平成 25 年度住宅リフォーム実例調査 報告書 平成 26 年 3 月 ォーム推進協議会
目次 Ⅰ. 調査の概要... 1 Ⅱ. 調査結果の分析... 3 Ⅲ. 調査結果... 8 1. 結果の概要... 8 2. 調査結果の詳細... 14 調査票 A 1. 世帯 住宅の基本属性... 14 (1) 施主の世帯属性... 14 (2) 住宅の基本属性... 17 2. リフォーム工事の概要... 22 (1) 工事の種類... 22 (2) リフォーム工事の目的... 24 (3) リフォーム工事の内容... 31 3. リフォーム工事の契約額 資金内訳 支援施策の活用状況... 38 (1) リフォームの金額... 38 (2) リフォーム資金の内訳... 41 (3) 支援施策の活用状況... 45 調査票 B 4. 住宅支援策等に対する事業者の意識... 56 (1) リフォーム工事の実施状況... 56 (2) リフォーム工事に関する税制優遇措置について... 57 (3) のリフォーム支援策について... 60 (4) 経営環境について ( 資材等の充足状況 消費税率アップの影響 )... 62 (5) ( インスペクションガイドラインの認知 契約書式 )... 64 Ⅳ. 資料 調査票... 66 -
Ⅰ. 調査の概要 Ⅰ. 調査の概要 1. 調査の目的及び概要本調査は 住宅リフォームに係る実態の経年的な把握を目的としたものある 今年度は 平成 15 年度から継続して実施している 住宅リフォームの工事ごとの内容 についてのアンケート調査 ( 調査票 A) とともに 施工業者の 住宅リフォーム支援策の利用状況や意向等 についてのアンケート調査 ( 調査票 B) を併せて実施した ( 調査票 Bの実施は 平成 21 年度 平成 23 年度 平成 24 年度に続き四度目の実施である ) 調査の項目 内容は 前回の調査票から部分的な見直しを行っており 今年度は 税制優遇措置等への要望 人手や資材の充足状況 などについての質問を加えて調査を行った 2. 調査の方法会員団体の事務局を通じて 各団体所属事業者に 2 種類のアンケート票 ( 調査票 A 調査票 B) を配布し 郵送 FAX E-mail で回答を得た 1 調査依頼団体 一般財団法人経済調査会 一般社団法人マンションリフォーム推進協議会 一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会 一般社団法人日本木造住宅産業協会 一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会 全国建設労働組合総連合 一般社団法人全国中小建築工事業団体連合会 公益社団法人全日本不動産協会 一般社団法人日本塗装工業会 一般社団法人リビングアメニティ協会 キッチン バス工業会 全国管工事業協同組合連合会 一般社団法人プレハブ建築協会 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 公益社団法人日本建築士会連合会 一般社団法人 JBN 2 調査対象 調査票 A: 平成 24 年 9 月 ~ 平成 25 年 8 月の住宅リフォーム工事の施工完了物件 調査票 B: リフォーム事業者 ( 実績件数は平成 24 年度 ) 3 調査内容調査票 A: 住宅リフォームを実施した消費者の家族構成や目的 工事内容 契約金額 融資の利用 優遇税制や補助金の利用等調査票 B: 各種支援制度の利用状況や意見 今後の要望 人手や資材の充足状況等 4 調査期間 平成 25 年 10 月に関係団体へ発文 ( 調査票の発送 ) 平成 25 年 11 月末に回収を締め切った 5 回収状況調査票 A: 集計対象数 1,557 票 ( 有効回答率 17.1%) 調査票 B: 集計対象数 579 票 ( 有効回答数 579 票 ) 集計対象数からは 無効票及び締め切り後回収分を除く - 1 -
Ⅰ. 調査の概要 3. 集計項目 1 調査票 A 基本集計 クロス集計 (B-2) 住 (A-1) 施宅の種類主の年齢 (B-1) 住宅の所在地 ( 地域 ) (B-3) 住宅の築年数 (B-5) 住宅の取得方法 (C-3) 工事の種類 (D-1)1 契約金額 (A-1) 施主の年齢 (A-2) 施主と リフォームを行った住宅の居住者との関係 (A-3) 住宅に居住する世帯の世帯主年齢 (A-4) リフォームを行った住宅に居住する世帯の家族構成 (A-5) 家族の数 (B-1) リフォームを行った住宅の所在地 (B-2) リフォームを行った住宅の種類 (B-3) リフォームを行った住宅の築年数 (B-4) 今回のリフォームを行うまでの居住期間 (B-5) リフォームを行った住宅の取得方法 中古住宅の購入の場合 リフォームを実施した業者 (C-1) リフォーム工事の着工年月 (C-2) リフォーム工事の竣工年月 (C-3) リフォーム工事の種類 (C-4)1リフォーム工事の目的 2 工事の内容 3 " 住宅設備の変更 " の内容 (D-1)1 契約金額および自己資金 借入金 補助金 2 借入金内訳 (D-2) リフォーム工事契約時の住宅ローン (D-3) 税制優遇措置や公的な補助の利用状況 (D-4) 税制優遇措置 公的補助についての要望 (D-5) リフォーム瑕疵保険の加入状況 (D-6) 住宅履歴情報の登録状況 2 調査票 B 基本集計クロス集計 (E-1) 地域 (E-2) 住宅リフォーム工事年間件数 (E-2) リフォーム実施状況 (E-3)1 税制優遇措置の認知状況 (E-1) 事業所所在地 (E-2) 住宅リフォーム工事年間件数 1 耐震改修工事の件数 2 バリアフリー改修工事の件数 3 省エネ改修工事の件数 (E-3)1 税制優遇措置の内容認知 2 税制優遇措置の営業での活用 3 制優遇措置のリフォーム促進上の効果 (E-4) トータルプランの認知度 (E-5) 住宅リフォーム政策の要望 (E-6) 人材や資材の充足状況 (E-7) 消費税率アップの受注活動への影響 (E-8) 既存住宅インスペクションガイドラインの認知度 (E-9) 用いている契約書 4. 調査結果を読む上での留意点 ( 調査票 Aについて ) 本調査は リフォーム事業者が 自社の受託実績から任意で対象物件を選び施主に代わって回答する という手法で実施しているもので 性能向上を伴うリフォーム工事やローン 補助金の利用状況などについての設問が設定されていることから 本調査のサンプルは 工事の内容及び金額面で平均的なリフォーム工事よりも大型物件にシフトしていると考えられる ( 本年度調査のサンプルの工事金額の平均は全体では 796.3 万円 戸建て 838.5 万円 マンション 597.1 万円である ) また 設問には リフォームの目的 税制優遇措置等の利用状況など 事業者が回答するにはやや難しい内容も含まれており これらについては あくまでも事業者が分かる範囲で回答したものである - 2 -
Ⅱ. 調査結果の分析今年度調査結果の特徴 Ⅱ. 調査結果の分析 今年度調査結果の特徴 (1) 高額リフォーム件数が拡大 前年度までに比べ 高額リフォームの件数が大きく増加した 今年度の調査対象工事では 戸建てでは 1000 万円超 の高額リフォームが前年度の 22.4% から 31.8% に増加し マンションでも 特に 1000 万円超 の高額リフォームが前年度の 10.2% から 19.1% と大幅に増加している ( 図 1-1-1) 住宅の築年数をみると 年数の経過した住宅が増加してきており 今年度は 31 年以上 が戸建てでは 26.6% マンションでは 22.4% と多くなっている ( 図 1-1-2) 100 万円以下 100 超 ~ 300 超 ~ 500 万円以下 500 超 ~ 1000 万円以下 1000 万円超 100 万円以下 100 超 ~ 300 超 ~ 500 万円以下 500 超 ~ 1000 万円以下 1000 万円超 H21(n=784) 9.1 27.4 14.9 23.7 17.6 7.3 H21(n=119) 8.4 27.7 23.5 24.4 12.6 3.4 H22(n=884) 8.7 27.6 18.1 24.0 17.5 4.1 H22(n=133) 10.5 26.3 2 27.1 13.5 1.5 H23(n=1081) 8.7 26.5 16.7 23.2 20.4 4.5 H23(n=82) 9.8 24.4 18.3 28.0 13.4 6.1 H24(n=1162) 7.9 24.8 17.9 23.4 22.4 3.7 H24(n=283) 16.3 28.6 19.1 23.3 10.2 2.5 H25(n=1269) 3.9 18.5 16.0 26.2 31.8 3.5 H25(n=277) 5.4 26.7 19.9 28.2 19.1 0.7 戸建て マンション 図 1-1-1 リフォーム契約金額 (D-1) 時系列比較 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 11 年 ~ 15 年以下 16 年 ~ 20 年以下 21 年 ~ 25 年以下 26 年 ~ 30 年以下 31 年以上 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 11 年 ~ 15 年以下 16 年 ~ 20 年以下 21 年 ~ 25 年以下 26 年 ~ 30 年以下 31 年以上 H21(n=784) 13.9 17.3 21.8 20.9 17.6 H21(n=119) 4.2 7.6 10.9 16.0 24.4 25.2 9.2 H22(n=884) 11.0 13.8 24.9 20.7 22.4 H22(n=133) 5.3 7.5 12.8 15.0 17.3 22.6 17.3 H23(n=1081) 10.5 16.2 22.2 22.3 25.1 H23(n=82) 4.97.3 20.7 13.4 18.3 2 13.4 H24(n=1162) H25(n=1269) 8.4 17.2 23.1 21.9 24.1 9.1 16.2 22.9 21.0 26.6 H24(n=283) 7.4 18.7 17.3 18.4 19.4 15.9 H25(n=277) 1.4 5.4 17.3 17.7 16.6 18.8 22.4 戸建て マンション 図 1-1-2 住宅の築年数 (B-3) 時系列比較 - 3 -
Ⅰ. 調査の概要 (2) リフォームを行った住宅の取得は 年代による違いが顕著 リフォームを行った住宅の取得方法は 施主の年代が高いほど 注文住宅 や 分譲住宅購入 で 新築時からの住宅が 7~8 割 これに対して 30 代以下の層では 戸建てでは約 3 割が 親からの相続等 マンションでは 7 割弱が 中古住宅購入 となっており 中古住宅をリフォームした年代による違いが顕著である ( 図 1-2-1) 特に 中古住宅購入 の場合は 入居前後のリフォーム( リフォーム実施までの居住期間 0 年 ) が戸建てで約半数 マンションでは 6 割を超えており 中古流通に際してのリフォームニーズが大きい ( 図 1-2-2) 注文住宅 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続等 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続等 30 代以下 (n=89) 34.8 4.5 22.5 31.5 5.6 30 代以下 (n=37) 13.5 67.6 10.8 5.4 40 代 (n=147) 49.0 8.2 19.7 18.4 40 代 (n=48) 31.3 52.1 6.3 10.4 50 代 (n=352) 60.8 1 8.0 16.8 50 代 (n=93) 62.4 25.8 3.2 6.5 2.2 60 代 (n=515) 66.6 11.5 3.7 13.2 3.1 60 才以上 (n=99) 62.6 21.2 3.0 9.1 4.0 戸建て マンション 図 1-2-1 リフォームを行った住宅の取得方法 (B-5) 施主の年齢別 1 年 ~ 5 年以下 0 年 注文 / 建替住宅 (n=779) 新築分譲購入 (n=129) 中古住宅購入 (n=98) 親からの相続等 (n=203) 6 年 ~ 10 年以下 4.711.6 14.3 14.7 11 年 ~ 15 年以下 49.0 17.8 19.4 16 年 ~ 20 年以下 23.6 20.2 4.1 10.3 7.4 14.3 21 年 ~ 25 年以下 5.1 26 年 ~ 30 年以下 15.3 19.5 21.7 18.6 19.4 10.2 9.2 5.1 42.9 31 年以上 1 年 ~ 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 0 年新築分譲購入 (n=140) 中古住宅購入 (n=95) 7.9 11 年 ~ 15 年以下 15.7 16 年 ~ 20 年以下 18.6 21 年 ~ 25 年以下 18.6 26 年 ~ 30 年以下 16.4 31 年以上 15.7 64.2 7.4 5.3 5.3 3.2 4.25.3 4.2 戸建て マンション 図 1-2-2 リフォームまでの居住期間 (B-4) 住宅の取得方法別 - 4 -
Ⅱ. 調査結果の分析今年度調査結果の特徴 (3) リフォーム工事の目的は 高年齢層では耐久性向上や省エネ対応が 若年層では2 世帯同居や中古住宅購入をきっかけとしたものが多い リフォーム工事の目的は 全体としてみると 使い勝手 好みに変更( 嗜好対応 ) が最も多いが 施主の年代別にみると 戸建て マンションともに高年代では 高齢化への対応 の比率が高く 若年代では 子供の成長 世帯人員変更 の比率が高くなるなど 年代によってリフォームの目的に違いがみられる 施主の年代が高くなるにつれて 戸建てでは 耐久性向上 や 耐震性 災害安全性の向上 の比率が増加しており マンションでは 省エネルギー対応 が増加している これに対して 施主が 30 代以下の場合は 戸建てでは 2 世帯同居など 他の世帯との同居への対応 を目的としたリフォームが多く マンションでは 中古住宅の購入に合わせて が多くなっています ( 図 1-3-1) 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 74.2 66.0 65.1 68.9 53.3 52.8 50.3 60.8 65.6 57.6 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 8 81.3 78.5 80.8 56.8 60.4 76.3 68.7 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 15.7 22.4 32.1 46.2 47.9 40.4 36.1 36.1 39.0 30.3 25.8 29.3 33.0 35.5 38.8 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 5.4 15.1 10.8 14.6 23.7 26.3 5.4 4.2 11.8 13.1 41.4 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 22.5 16.3 21.0 23.1 33.9 27.0 3 13.9 11.5 5.5 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 18.9 16.7 17.2 15.2 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 32.6 15.0 6.5 8.7 8.5 19.1 12.9 4.3 0.8 1.2 4.5 9.5 8.0 8.9 9.7 3.4 4.1 6.3 10.3 10.9 3.4 30 代以下 (n=89) 2.6 1.6 40 代 (n=147 ) 1.8 6.7 50 代 (n=352 ) 1.4 2.6 60 代 (n=515 ) 1.7 1.8 70 代以上 (n=165 ) 1.7 1.4 3.0 0.7 1.7 0.8 (%) 0.6 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 1.0 14.0 9.1 2.1 4.0 3.2 4.0 5.4 8.6 6.1 2.1 2.2 51.4 37.5 30 代以下 (n=37) 40 代 (n=48) 50 代 (n=93) 60 才以上 (n=99) (%) 戸建て マンション 図 1-3-1 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 施主の年齢別 - 5 -
Ⅰ. 調査の概要 (4) 若年代は リフォーム金額も大きく ローンの利用率も高い 30 代以下は リフォーム金額が大きいのも特徴であり 戸建ての 30 代以下では 1000 万円超 が約半数と大きな比率を占めている ( 図 1-4-1) 資金調達については 若年層ほど借入の利用率が高く 戸建ての 30 代以下ではローンの利用が 4 割を超えるなど 若い年代では ローンの借り入れを行い 規模の大きなリフォームを実施しているケースも多いことがうかがえた ( 図 1-4-2) 100 万円以下 30 代以下 (n=89) 40 代 (n=147) 50 代 (n=352) 60 代 (n=515) 3.7 100 超 ~ 10.1 6.8 18.4 22.4 16.7 15.7 300 超 ~ 500 万円以下 15.3 20.2 15.6 18.2 27.2 18.5 30.7 500 超 ~ 1000 万円以下 49.4 29.3 32.1 1000 万円超 31.7 4.5 5.1 2.9 100 万円以下 30 代以下 (n=37) 40 代 (n=48) 50 代 (n=93) 100 超 ~ 6.3 7.5 27.0 28.0 39.6 300 超 ~ 500 万円以下 29.7 24.7 12.5 500 超 ~ 1000 万円以下 18.8 19.4 37.8 1000 万円超 5.4 22.9 19.4 70 代以上 (n=165) 7.9 20.6 13.9 30.9 24.2 2.4 60 才以上 (n=99) 5.1 19.2 15.2 37.4 22.2 1.0 戸建て マンション 図 1-4-1 リフォーム契約金額 (D-1) 施主の年齢別 30 代以下 (n=89) 40 代 (n=147) 50 代 (n=352) 60 代 (n=515) 70 代以上 (n=165) 100 万円以下 0( 未記入を含む ) 100 超 ~ 55.1 70.7 83.8 300 超 ~ 500 万円以下 94.6 98.2 9.0 500 超 ~ 1000 万円以下 14.6 1000 万円超 18.0 8.2 6.1 9.5 4.0 5.7 30 代以下 (n=37) 40 代 (n=48) 50 代 (n=93) 60 才以上 (n=99) 100 万円以下 0( 未記入を含む ) 100 超 ~ 75.7 81.3 90.3 97.0 300 超 ~ 500 万円以下 500 超 ~ 1000 万円以下 1000 万円超 8.1 10.8 6.3 6.3 4.2 5.4 戸建て マンション 図 1-4-2 借入金の金額 (D-1) 施主の年齢別 - 6 -
Ⅱ. 調査結果の分析今年度調査結果の特徴 (5) 現状では人手不足が課題 ( 事業者対象アンケートより ) 資材は充足しているが人手が不足している が 47.2% 人手も資材も不足している が 12.6% と 全体の約 6 割が人手不足と回答している ( 図 1-5-1) 工事規模でみると 500 件以上の事業者では 資材は充足しているが人手が不足している が 71.8% となるなど 大規模事業者ほど 人手不足感が強い ( 図 1-5-2) 人手も資材も充分あり問題ない 全体 (n=579) 人手は充足しているが資材が不足している 資材は充足しているが人手が不足している 人手も資材も不足している 現状では問題はないが先々を考えると不安 10.9 47.2 12.6 25.6 わからない 図 1-5-1 職人や資材の充足の状況 (E-6) 3.1 人手も資材も充分あり問題ない 10 件未満 (n=188) 10~50 件未満 (n=167) 50~100 件未満 (n=42) 100~500 件未満 (n=94) 500 件以上 (n=71) 人手は充足しているが資材が不足している 4.8 2.8 17.6 10.8 6.4 資材は充足しているが人手が不足している 図 1-5-2 職人や資材の充足の状況 (E-6) 事業規模別 35.1 45.5 52.4 55.3 71.8 人手も資材も不足している 13.3 10.2 現状では問題はないが先々を考えると不安 14.3 11.7 26.1 31.7 23.8 14.1 わからない 25.5 7.4 11.3-7 -
Ⅲ. 調査結果 1. 結果の概要 Ⅲ. 調査結果 1. 結果の概要 調査票 A (1) 世帯 住宅の基本属性 < 世帯属性 > 戸建て: 年齢層は 50 60 代中心 核家族世帯 夫婦のみ世帯が多い 三世代は約 1 割 マンション: 年齢層は戸建てに比べるとやや若く 50 代が中心で 40~60 代に分布 核家族世帯 夫婦のみ世帯が多い 単身世帯は 1 割強 < 住宅の基本属性 > 戸建て: 所在地は 地方エリアが約半数 住宅の取得方法は 注文住宅が約 6 割 親からの相続が 2 割弱 築年数は 10 年位から 30 年超まで幅広く分布しているが 築 30 年超が約 4 分の 1 を占める マンション: 都市エリアが約 9 割 住宅の取得方法は 新築分譲住宅が約 5 割 中古住宅の購入が 3 割強 築年数は幅広いが 築 20 年以下が約 4 割と比較的新しい住宅も多い リフォームまでの居住期間は 0 年 ( 入居時前後にリフォーム ) が 3 割弱を占める 前年に比べると中古住宅の購入の比率がやや増加した 戸建て (1,269 件 81.5%) < 前年 1,169 件 76.5%> マンション (277 件 17.8%) < 前年 283 件 18.5%> 施主の年齢 50 60 代中心 ( 全体の 68.3%< 前年 68.7%>) 60 代が 27.8%< 前年 32.2%> を占めるが 50 代 以下が 64.2%< 前年 59.7%> 世帯主の年齢 50 60 代中心 ( 施主の分布とほぼ同様 ) < 前年と同様 > 30~60 代 ( 施主に比べ若年層の比率が高まる ) < 前年と同様 > 家族構成 家族人数 住宅の所在地 住宅の所有関係 核家族 45.3 % < 前年 43.0 % > 夫婦のみ 35.2%< 前年 36.2%> 三世代 12.3%< 前年 12.2%> 平均家族人数 3.17 人 < 前年 3.22 人 > 都市エリア 53.3%< 前年 48.1%> 地方エリア 46.6%< 前年 51.4%> ほとんどが 自ら所有し居住 (89.7%)< 前年 90.8%> 住宅の築年数築 10 年位から 30 年超まで幅広く分布 ( 築 15 年以下は 13.1%< 前年 12.8%> 築 30 年超は 26.6%< 前年 24.1%>) リフォームまでの居住期間 住宅の取得方法 10 年位から 30 年超まで幅広く分布 < 前年と同様 > 注文住宅 ( 建替含 ) 建設 61.4%< 前年 61.6%> 新築分譲住宅の購入 10.2%< 前年 1%> 中古住宅の購入 7.7%< 前年 9.2%> 親からの相続 16.0%< 前年 12.6%> 核家族 42.6%< 前年 36.4%> 夫婦のみ 40.8%< 前年 4%> 単身 13.0%< 前年 13.4%> 平均家族人数 2.50 人 < 前年 2.51 人 > 都市エリア 90.6%< 前年 92.6%> 地方エリア 8.7%< 前年 7.4%> 自ら所有し居住 が 85.6% < 前年 85.5%> 施主が所有 他人に賃貸 が 9.7% < 前年 4.6%> 築 10 年位から 30 年まで分布 ( 築 15 年以下は 24.1%< 前年 27.2%> 築 30 年超は 22.4%< 前年 15.9%>) 0 年から 30 年まで幅広く分布 0 年 ( 入居時前後にリフォーム ) が 27.8%< 前年 20.1%> 新築分譲住宅の購入 50.5%< 前年 52.3%> 中古住宅の購入 34.3%< 前年 30.7%> 親からの相続 4.7%< 前年 5.3%> - 8 -
Ⅲ. 調査結果 1. 結果の概要 (2) リフォーム工事の概要 戸建て マンション共に 老朽化対応 嗜好対応 を目的としたリフォームが多く 省エネ化 高齢化対応 などが続く 省エネ化 は マンションよりも戸建てで比率が高い 工事内容は 戸建て マンション共に内装 設備の更新が多いほか 戸建てでは 外装の変更 が多い 戸建て: 修繕 模様替えが中心で 改築 2 割強 増築 1 割弱 修繕 模様替えのうち 大規模なものは全体の約 3 割弱 嗜好対応 老朽化対応 高齢化対応 省エネ化 等 様々な要因 目的でリフォームが行われている 工事内容は 設備 内装の変更に加え 外壁の変更 間取りの変更 窓ガラス サッシ等の改良 などが上位を占める マンション: 修繕 模様替えが中心 老朽化対応 嗜好対応 を要因 目的としたリフォームが多い 工事内容は 内装 設備 変更 収納スペースの改善 室内建具の変更 間取り変更 冷暖房 給湯設備の設置 変更などが上位にみられる 戸建て (1,269 件 81.5%) マンション (277 件 17.8%) 工事の種類 増築 5.8%< 前年 6.9%> 改築 24.1%< 前年 2%> 大規模な修繕 模様替え 31.0%< 前年 27.7%> 修繕 模様替え 36.9%< 前年 41.0%> 従前床面積 増加床面積 ( 増築の場合 ) リフォーム工事の目的 リフォーム工事の内容 従前床面積平均 120.8 m2 < 前年 119.3 m2 >(100 m2未満 25.4%< 前年 23.4%> 100~150 m2未満 58.7%< 前年 4%>) 増加床面積平均 18.4 m2 < 前年 17.5 m2 >(10 m2以下 6%< 前年 45.7%>) 使い勝手の改善等 (1 位 )65.7%< 前年 60.7%> 住宅 設備の老朽化 (2 位 )60.6%< 前年 60.8%> 高齢対応 (3 位 )37.6%< 前年 38.0%> 省エネ 冷暖房効率向上 (4 位 )36.9%< 前年 39.6%> 耐久性の向上 (*) (5 位 )33.9% 安全性の向上 23.2%< 前年 23.6%> 子供の成長 世帯人員の変更 14.8%< 前年 13.3%> 他の世帯との同居への対応 10.5%< 前年 8.0%> 防犯性能の向上 8.5%< 前年 9.4%> 健康増進や病気予防に配慮 8.0%< 前年 6.5%> 中古住宅の購入 4.5%< 前年 3.9%> 相続等による所有者の入替り 2.3%< 前年 2.3%> 空き家の活用 2.1%< 前年 2.1%> 地震による被害の補修 1.7%< 前年 4.2%> 上位 10 位 1 位 : 住宅設備の変更 72.4%< 前年 67.1%> 2 位 : 内装変更 7%< 前年 69.3%> 3 位 : 外装の変更 46.9%< 前年 44.7%> 4 位 : 間取りの変更 45.5%< 前年 39.2%> 5 位 : 窓カ ラス サッシ等の改良 39.2%< 前年 45.3%> 6 位 : 室内建具の変更 38.9%< 前年 32.8%> 7 位 : 段差解消 手すり設置 38.7%< 前年 37.1%> 8 位 : 冷暖房 給湯設備等 34.4%< 前年 30.5%> 9 位 : 収納スペースの改善 34.1%< 前年 29.1%> 10 位 : 居室用途の変更 26.9%< 前年 20.1%> 改築 12.3%< 前年 1%> 大規模な修繕 模様替え 32.1%< 前年 26.1%> 修繕 模様替え 53.1%< 前年 54.4%> 使い勝手の改善等 (1 位 ) 80.1%< 前年 67.1%> 住宅 設備の老朽化 (2 位 ) 68.2%< 前年 67.5%> 省エネ 冷暖房効率向上 (3 位 ) 21.3%< 前年 21.6%> 中古住宅の購入 (4 位 ) 21.3%< 前年 16.6%> 高齢対応 (5 位 ) 20.6%< 前年 23.0%> 子供の成長 世帯人員の変更 16.6%< 前年 16.3%> 健康増進や病気予防に配慮 2.9%< 前年 2.5%> 防犯性能の向上 2.2%< 前年 2.1%> 空き家の活用 5.8%< 前年 2.1%> 相続等による所有者の入替り 0.7%< 前年 1.8%> 他の世帯との同居への対応 0.7%< 前年 %> ( 注 ) (*) は 前回は 同じ質問がなかったもの 上位 10 位 1 位 : 内装変更 87.4%< 前年 8%> 2 位 : 住宅設備の変更 86.6%< 前年 80.2%> 3 位 : 収納スペースの改善 51.3%< 前年 38.9%> 4 位 : 室内建具の変更 49.5%< 前年 41.3%> 5 位 : 間取りの変更 45.8%< 前年 40.6%> 6 位 : 冷暖房 給湯設備等 33.2%< 前年 29.0%> 7 位 : 段差解消 手すり設置 24.5%< 前年 20.1%> 8 位 : 居室用途の変更 20.9%< 前年 18.4%> 9 位 : 窓カ ラス サッシ等の改良 14.4%< 前年 23.3%> 10 位 : 防音工事 4.3%< 前年 4.9%> - 9 -
Ⅲ. 調査結果 1. 結果の概要 (3) リフォーム工事の契約額 資金内訳 支援施策の活用状況 リフォーム工事の契約金額 : 戸建て マンションともに 100~1,000 万円以上に幅広く分布し ている 前年に比べ戸建て マンションともに金額が大きく上昇した 資金調達 : リフォーム費用は 戸建て マンション共に 8 割前後がすべて自己資金で賄ってお り 借入利用は戸建て マンションともに 1 割強 借入利用世帯の借入先はほとんどが民間金 融機関で 借入金額は幅広いが 300 万円を超えるものが半数を超える 税制優遇措置等の利用状況 : 増改築工事全般では 戸建てで地方自治体補助 住宅ローン減税の 利用がそれぞれ約 1 割弱 住宅ローン減税は ローン利用世帯では 1 割強が利用している 戸 建ての各工事実施世帯では 耐震改修は地方自治体補助 固定資産税減額が各 1 割強 投資型減 税が 1 割弱の利用 バリアフリーは所得税の特別控除 介護保険が各 1 割弱 新たな制度の要望 活用状況 : 新たな制度としては 戸建てでは 耐久性向上のための工事減税 マンションで バリアフリー減税対象年齢引下げ などの要望が強い 制度の活用は リフォー ム瑕疵保険の加入が 1 割弱 住宅履歴情報の登録は戸建てで約 3 割 リフォーム契約金額 資金内訳 税制優遇措置等の利用 新たな制度の要望 新たな制度の活用 戸建て (1,269 件 81.5%) マンション (277 件 17.8%) 平均契約金額 838.5 万円 ( 中央値 500 万円 ) 平均契約金額 597.1 万円 ( 中央値 450 万円 ) < 前年 : 平均契約金額 710.7 万円 ( 中央値 500 万 < 前年 : 平均契約金額 490.2 万円 ( 中央値 380 万 円 > *100~1,000 万円超まで幅広く分布 1,000 円 > *100~1,000 万円超まで幅広く分布 万円超がマンションに比べ多い 平均自己資金 682.3 万円 < 前年 629.1 万円 >( 中央値 500 万円 < 前年 411 万円 >) 借入金あり 13.6%< 前年 11.7%> 借入なし 76.9% < 前年 82.4%> 借入がある場合の金額(172 件 ) 平均 868.5 万円 < 前年 727.0 万円 >( 中央値 700 万円 < 前年 500 万円 >) 借入先民間金融機関 90.1%< 前年 83.3%> 5.0%< 前年 8.7%> 増改築工事全般で比較的利用されているのは 地方自治体のリフォーム補助 (7.6%)< 前年 7.4%> 住宅ローン減税(7.2%)< 前年 5.9%> 住宅ローン減税は ローン利用世帯中では 14.8%< 前年 10.1%> が利用 耐震改修 耐震改修工事実施世帯中投資型減税 6.1%< 前年 7.6%> 固定資産税減額 14.3%< 前年 19.2%> 地方自治体補助 12.6%< 前年 18.8%> ハ リアフリー 高齢化対応工事実施世帯中所得税の特別控除 7.8%< 前年 10.6%> 固定資産税減額 3.8%< 前年 7.9%> 介護保険 4.8%< 前年 5.4%> 地方自治体補助 3.1% < 前年 3.6%> 省エネ改修 省エネ化工事実施世帯中所得税の特別控除 0.9%< 前年 8.6%> 固定資産税減額 3.8%< 前年 6.5%> 地方自治体補助 3.8% < 前年 3.7%> 耐久性向上のためのメンテナンス工事の減税 41.5% 現金給付方式の導入 36.8% リフォームポイント制度の創設 30.7% バリアフリー減税対象年齢の引き下げ 26.3% リフォーム瑕疵保険 8.0%< 前年 8.5%> 住宅履歴情報 27.3%< 前年 30.3%> 平均自己資金 540.9 万円 < 前年 457.2 万円 >( 中央値 350 万円 < 前年 300 万円 >) 借入金あり 10.8%< 前年 8.5%> 借入なし 81.9% < 前年 84.1%> 借入がある場合の金額(28 件 ) 平均 533.9 万円 < 前年 539.3 万円 >( 中央値 425 万円 <475 万円 >) 借入先民間金融機関 89.3%< 前年 66.7%> 3.6%< 前年 8.3%> 増改築工事全般で比較的利用されているのは 住宅ローン減税 (5.1%)< 前年 %> 住宅ローン減税は ローン利用世帯中では 1%< 前年 9.1%> が利用 ハ リアフリー 高齢化対応工事実施世帯中所得税の特別控除 8.8% < 前年 6.2%> 介護保険 8.8%< 前年 1.5%> バリアフリー減税対象年齢の引き下げ 24.9% 耐久性向上のためのメンテナンス工事の減税 24.5% 現金給付方式の導入 24.2% リフォームポイント制度の創設 20.6% リフォーム瑕疵保険 5.8%< 前年 6.7%> 住宅履歴情報 9.4%< 前年 25.1% - 10 -
Ⅲ. 調査結果 1. 結果の概要 (4) 世代によるリフォームの特徴 戸建て : リフォーム工事の目的や内容 支援策の利用状況には 世代による差が大きい 若年層では相続等や中古購入により入手した住宅に対するリフォームが多く 借入金の利用率が高い 50 60 代では老朽化対応 70 代以上では高齢化対応リフォームを実施 (70 代以上では地方自治体の補助の活用率が高い ) 40 代以下の若年層では 親からの相続等で入手した住宅の比率が高く 二世帯同居を目的とした工事も見られる リフォーム資金の借り入れは約 4 割で行われ リフォーム瑕疵保険の利用率が他の世代に比べてやや高い 50 60 代では 主に住宅 設備の老朽化への対応を中心に 省エネに関するリフォームが行われている 借入の利用率は若年層に比べると低い 70 代以上では 注文住宅として建設した住宅が老朽化し 高齢化に対応する必要も生じてリフォームを実施している リフォーム金額は他の年代に比べるとやや低くなる 借入の利用率は他の年代に比べ低いが 耐震改修工事に係る地方自治体の補助金の利用率は他の世代に比べて高い 住宅履歴情報の活用は他の世代に比べてやや高い マンション :30 代以下では 中古購入によるリフォームが約 7 割 40 代以下の若年層では 中古購入で入手した住宅の比率が高く (30 代以下では約 7 割 ) 使い勝手の改善 嗜好対応を目的としたリフォーム工事が多い また リフォーム瑕疵保険の利用率が高い 50 60 代では 住宅の老朽化へ対応目的の比率が 他の年代に比べ高く 50 代では 工事規模が 100 万円以下の比較的小規模な工事の占める比率が高い 支援制度の中では 30 代以下に次いで 50 代でリフォーム瑕疵保健の利用率が他の年代に比べやや高い 60 代以上では 嗜好対応 住宅の老朽化の対応の比率がもっとも高いが 高齢化対応が他の年代よりも比率が高くなる リフォーム瑕疵保険の活用は他の世代に比べて少ない - 11 -
Ⅲ. 調査結果 1. 結果の概要 (5) 住宅の属性によるリフォームの特徴 戸建て : 親から相続した住宅に対して大規模なリフォームを行うパターン 中古住宅を購入し入居前に比較的大きなリフォームを行うパターンがみられる 築年数が経過した住宅ほど多様な目的による多様な工事が行われており 築 30 年を超える住宅では 内装 設備の変更等の他にも 耐震改修工事 外壁 屋根 床等の断熱材設置などが比較的多く行われている 住宅の取得方法をみると 親からの相続した住宅は築 30 年を超えるものが多く 嗜好対応 嗜好対応 省エネ化 高齢化対応 安全性の向上など多様な目的による大規模な工事が行われている 中古住宅購入では 49.0%< 前年 35.2%>が入居前後にリフォームを行っており リフォームの規模も比較的大きい 増築では 1,000 万円を超えるリフォームが約 6 割で 借入の利用は約 3 割程度である マンション : 築年数が経過した住宅で多様なリフォームが行われるが 築 30 年を超える住宅では 特に 室内建具の変更や収納スペースの改善などが多く実施されている 住宅の取得方法をみると 中古住宅購入では 64.2%< 前年 54.0%>が入居前後にリフォームを行っている (6) のクロス集計によるリフォームの特徴 リフォーム契約金額による特徴 高額なリフォームほど様々な目的による多様な工事が行われているが 戸建てでは 500 万円を超えるリフォームでは 小中規模の工事に比べ 間取りの変更や室内建具の変更 居室の用途変更等の実施率が高い また 戸建てでは 高額なリフォームほど借入や補助金の利用率が高く 税制優遇措置等の支援策も活用されている 瑕疵保険 住宅履歴情報など制度は 契約金額が大きくなるにつれて活用率が上がる傾向がある 地域別の特徴 地域別でみると 耐震性の向上は 地震による被害補修は東北で比率が高く 耐震性の向上は四国で高い 契約金額は 中国 関東 信越 北陸がやや高くなる - 12 -
Ⅲ. 調査結果 1. 結果の概要 調査票 B 税制優遇措置 トータルプランの認知今後要望する政策人手 資材の充足状況消費税率アップの影響 インスペクションガイドラインの認知用いている契約書等 (7) 住宅リフォーム支援策等に対する事業者の意識 住宅リフォーム支援策について 税制優遇措置に関する事業者の認知度は上がっているが 知らないという事業者も依然として多い ( 全体の 3 分の 1 程度 ) 事業者の規模が大きいほど また耐震 バリアフリー 省エネリフォームの実績がある事業者ほど認知度が高く さらに認知度が高いほど これを営業に活用している 優遇措置の効果については半数が 効果がある と回答しており 効果がない わからない とした事業者はその理由としてローンを利用する施主が少ないことを最も多くあげている 中古住宅 リフォームトータルプランを 知っている 業者は 全体の 3 分の 1 程度と認知度が低い 今後要望する住宅政策としては リフォームポイント( 仮称 ) の要望が強く 他には税制優遇等の手引き書 税制優遇措置の拡充 延長などがみられる 消費税率アップの影響 消費税率アップにより全体の 9 割弱は影響があると考えている その内容は 導入時の駆け込み 落ち込み 価格競争の激化 などの回答が多い 人手 資材の充足状況 資材は充足しているが人手不足 を約半数が回答しており 現状では問題ないが先々を考えると不安 (25.6%) を加えると 全体の 7 割以上が人手不足に対する不安感を抱いている 回答事業者 (579 件 )< 前年 678 件 > 認知状よく知っている 10.7%< 前年 15.9 %> 大体知っている 54.1%< 前年 46.0%> あまりよく知ら況ない 3%< 前年 30.4%> 知らない 2.9%< 前年 4.9%> 活用 活用している 今後活用したい 72.4%< 前年 69.8%> 活用するつもりはない 7.8%< 前年 8.3%> 意向わからない 19.0%< 前年 19.2%> 効果効果がある 48.0%< 前年 48.5 %> あまり効果はない 35.9%< 前年 33.6%> わからない 14.5%< 前年 13.7%> * あまり効果はない わからない 理由ローン利用の施主が少ない 64.0%< 前年 56.4%> 手続が面倒で経費がかかるため使いにくい 38.0%< 前年 44.9%> 内容が複雑で理解しにくい 35.3%< 前年 39.6%> よく知っている 4.8%< 前年 4.4%> 大体知っている 26.1%< 前年 20.5%> あまりよく知らない 47.7%< 前年 44.5%> 知らない 20.2%< 前年 23.3%> リフォームポイント ( 仮称 ) 創設 56.3%< 前年 49.7%> 事業者対象の税制優遇措置等の手引書 35.9%< 前年 34.1%> 税制優遇措置の拡充 延長 33.7%< 前年 33.3%> 資材は充足しているが人手不足 47.2% 現状では問題ないが先々を考えると不安 25.6% 人手も資材も不足 12.6% 人手も資材も充足 10.9% 影響あり 85.3%< 前年 87.3%> あまり影響なし 9.8%< 前年 3.7%> わからない 3.3%< 前年 3.1%> * 影響ありの理由 : 駆け込み 落ち込み 81.4%< 前年 87.0%> 価格競争の激化 35.0%< 前年 34.0%> 知っている 29.5% 知らなかった 67.9% 独自の契約書 55.8%< 前年 52.8%> リ推協の標準契約書式集をもとに作成 24.7%< 前年 24.0%> 汎用の契約書 15.5%< 前年 13.3%> 保証書を発行している 2% * 保証書の種類 : 自社のもの 78.4% 汎用のもの 11.2% - 13 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 1. 世帯 住宅の基本属性 2. 調査結果の詳細 調査票 A 1. 世帯 住宅の基本属性 住宅リフォーム実例 ( 実態 ) 調査 ( 調査票 A) は 平成 15 年度から継続して毎年実施しているが この調査では 事業者が施主に代わって回答する という方法をとっており 部分的に事業者による 回答が難しい項目もみられ 調査結果を読み取る上で留意が必要な点である 今回の調査では 前年度に見直しを行った調査項目に加え 資材や人手の充足状況や税制優遇措置 等への要望なども設問に盛り込み 住宅リフォーム推進施策の検討に向けた基礎的資料となるよう見 直しを行っている また併せてリフォーム工事の目的や内容等の構成や選択肢の見直しも行っている なお このアンケート調査の対象は リフォー ム工事を実施した事業者が任意に選択した住宅リ フォーム工事物件であることから 単純に比較す ることはできないが 参考として 今年度調査結 果を直近 5 年間の基本集計結果と比較しながら リフォームを行った住宅の種類 ( 戸建て マンシ ョン ) 別に 共通項目である世帯 住宅の基本属 性および 工事の種類 リフォーム契約金額に関 する動向を整理した (1) 施主の世帯属性 1 施主の年齢 施主の年齢は 50 代以上が全体の約 8 割を占め ている 戸建てでは 60 代が 40.6% となっており 60 代以上が約半数である マンションは戸建て に比べ 若い層の比率がやや高い 時系列比較 図 2-1-1 戸建てとマンションの比率 グラフからは を除く 以下同様 図 2-1-2 施主の年齢 (A-1) 戸建て : 施主の年齢は 50~60 代が中心である状況に大きな変化はなく 前年度とほぼ同様の構成 である H21(n=903) H22(n=1017) H23(n=1163) H24(n=1452) H25(n=1546) マンション : 世帯主の年齢は 前年度に比べ 50 代の比率が増加している 戸建て 88.8 86.9 80.5 82.1 92.9 マンション 13.2 13.1 19.5 17.9 7.1 20 才代 30 才代 40 才代 50 才代 60 才代 70 才以上 全体 (n=1557) 7.5 1 0.6 28.6 戸建て (n=1269) 6.4 11.6 27.7 0.6 マンション (n=277) 0.7 12.6 17.3 33.6 38.3 40.6 27.8 12.1 13.0 7.9 0.1 0.1 20 才代 30 才代 40 才代 50 才代 60 才代 70 才以上 20 才代 30 才代 40 才代 50 才代 60 才代 70 才以上 H21(n=784) H22(n=884) H23(n=1082) H24(n=1162) H25(n=1269) 5.7 12.5 6.8 11.8 8.1 11.9 6.4 10.9 6.4 11.6 37.8 27.9 28.8 27.6 27.7 40.8 37.8 4 40.6 35.7 7.9 10.5 13.0 13.1 13.0 H21(n=119) H22(n=133) H23(n=82) 3.0 H24(n=283) 0.7 戸建て マンション 図 2-1-3 施主の年齢 (A-1) 時系列比較 ( 注 ) 図のタイトル末尾の ( ) は 調査票の質問番号を示す 以下同様 15.1 12.8 13.4 1 H25(n=277) 12.6 0.7 13.4 25.6 17.1 16.6 17.3 33.6 30.4 22.6 39.0 33.6 30.3 30.1 32.2 27.8 25.6 6.7 8.3 2.4 7.1 7.9-14 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 1. 世帯 住宅の基本属性 2 施主と居住者の関係 リフォームの対象は 大部分が 施主が所有し居住している住宅 であるが マンションでは 施主が 他人に賃貸 が 9.7% と 戸建てに比べ若干比率が高くなる 施主が所有し居住 全体 (n=1557) 戸建て (n=1269) マンション (n=277) 施主が所有し親族居住 89.0 89.7 施主が所有し他人に賃貸 親族が住宅を所有し施主同居 85.6 9.7 施主以外が所有し施主居住 4.5 時系列比較 図 2-1-4 施主と居住者の関係 (A-2) 戸建て : 施主と居住者との関係は 施主が所有し居住している住宅 が 90% 前後で 大きくは変わ っていない マンション : 前年度と比較すると 施主が所有し他人に賃貸 に比率が増加した 施主が所有し居住 H23(n=1081) H24(n=1162) H25(n=1269) 施主が所有し親族居住 施主が所有し他人に賃貸 89.9 90.8 89.7 親族が住宅を所有し施主同居 施主以外が所有し施主居住 施主が所有し居住 H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) 施主が所有し親族居住 戸建て マンション 図 2-1-5 住宅の所有関係 (A-2) 時系列比較 79.3 85.5 施主が所有し他人に賃貸 85.6 親族が住宅を所有し施主同居 施主以外が所有し施主居住 9.8 9.7 4.9 3 世帯主の年齢 世帯主の年齢は 施主の年齢とほぼ同じような構成比となる マンションで 30 代 40 代の若年層が 戸建てに比べ多くなる 20 才代 30 才代 40 才代 50 才代 60 才代 70 才以上全体 (n=1557) 8.0 1 27.2 37.6 13.0 1.5 戸建て (n=1269) 6.2 1 26.9 40.1 14.2 1.5 マンション (n=277) 16.2 19.1 3 25.6 7.6 1.4 図 2-1-6 世帯主の年齢 (A-3)( 除く ) 4 世帯主の家族構成 家族構成は 親子( 二世代 ) が 44.7% 夫婦と子 が 36.4% と核家族世帯が中心である これらに次いで 戸建てでは 夫婦と子と親 からなる三世代 (12.3%) マンションでは 単身 (13.0%) が多い 全体 5.8 (n=1557) 戸建て (n=1269) 4.3 マンション (n=277) 単身夫婦のみ親子 ( 二世代 ) 13.0 36.4 35.2 40.8 夫婦と子と親 ( 三世代 ) 44.7 45.3 42.6 10.2 12.3 図 2-1-7 世帯主の家族構成 (A-4) - 15 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 1. 世帯 住宅の基本属性 時系列比較 戸建て: 親子 ( 二世代 ) の比率が前年度に比べやや増加した マンション: 前年度に比べ 夫婦のみ世帯がわずかに減少し 核家族世帯 ( 親子 ) の比率が増加した 単身夫婦のみ親子 ( 二世代 ) 夫婦と子と親 ( 三世代 ) 単身夫婦のみ親子 ( 二世代 ) 夫婦と子と親 ( 三世代 ) H21(n=784) 3.2 30.1 44.2 17.6 4.7 0.2 H21(n=119) 10.1 46.2 36.5 0.2 5.0 H22(n=884) 3.6 32.2 43.8 15.0 4.4 1.0 H22(n=133) 9.0 30.8 50.1 3.8 5.3 H23(n=1081) 4.8 H24(n=1162) 4.6 H25(n=1269) 4.3 35.2 36.2 35.2 47.5 43.0 45.3 11.8 12.2 3.3 12.3 H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) 戸建て マンション 図 2-1-8 家族構成 (A-4) 時系列比較 13.4 13.4 13.0 30.5 42.1 40.8 49.0 36.4 42.6 3.7 2.4 1.4 2.5 4.2 2.5 5 家族人数 平均家族人数は 全体では 3.04 人で 戸建てが 3.17 人 マンションが 2.50 人である マンションでは 2 人以下 が過半数である 全体 5.9 (n=1557) 戸建て (n=1269) 4.3 マンション (n=277) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人以上 13.0 37.3 35.8 43.3 19.1 18.8 20.6 19.3 19.9 7.3 6.0 5.1 8.4 7.3 5.4 16.2 4.3 図 2-1-9 家族人数 (A-5) 時系列比較 戸建て:2 人世帯が H21 年度の 24.5% から H25 年度は 35.8% に増加している マンション:1 人世帯が H21 年度の 8.4% から H25 年度 13.0% となるなど 小人数世帯の比率が増加している 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人以上 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人以上 H21(n=784) H22(n=884) 3.4 H23(n=1082) 4.8 H24(n=1162) 4.0 24.5 33.3 36.3 32.6 18.5 19.1 17.3 19.3 23.0 21.6 19.4 17.9 12.2 6.9 12.2 7.7 6.6 8.4 10.6 7.73.9 8.5 6.9 10.8 H25(n=1269) 35.8 18.8 19.9 8.4 7.3 5.4 4.3 H21(n=119) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) 戸建て マンション 図 2-1-10 家族人数 (A-5) 時系列比較 8.4 9.0 13.4 11.0 13.0 4 35.3 31.7 43.1 43.3 23.5 30.8 24.4 20.5 20.6 10.9 15.0 2 15.9 16.2 14.3 5.3 7.3 7.8 4.3-16 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 1. 世帯 住宅の基本属性 (2) 住宅の基本属性 1 住宅の所在地 / 地域別 戸建てでは 関東が約 4 割を占めるが 北海道から九州 沖縄まで広範囲におよんでいる これに対し マンションは 関東が 66.1% 近畿が 2% 関東と近畿が中心である 北海道東北関東 全体 (n=1557) 2.1 戸建て (n=1269) 2.5 マンション (n=277) 4.5 5.3 42.6 37.4 信越 北陸 66.1 東海 4.0 12.1 4.6 13.6 中国 近畿 18.8 18.0 四国 5.7 2 九州 沖縄 7.1 6.5 8.5 3.3 0.3 0.2 図 2-1-11 住宅の所在地 / 地域別 (B-1) 2 住宅の所在地 / 都市エリア 地方エリア別 戸建てでは都市エリアと地方エリアがほぼ半々であが マンションでは都市エリアが 90% 以上を占める 全体 (n=1557) 戸建て (n=1269) マンション (n=277) 都市エリア 地方エリア 59.9 39.8 0.3 53.3 46.6 0.2 90.6 8.7 図 2-1-12 住宅の所在地 / エリア別 (B-1) * 地域別 北海道 : 北海道 東北 : 青森 岩手 宮城 秋田 山形 福島 関東 : 茨城 栃木 群馬 埼玉 千葉 東京 神奈川 山梨 信越 北陸 : 新潟 富山 石川 福井 長野 東海 : 岐阜 静岡 愛知 三重 近畿 : 滋賀 京都 大阪 兵庫 奈良 和歌山 中国 : 鳥取 島根 岡山 広島 山口 四国 : 徳島 香川 愛媛 高知 九州 沖縄 : 福岡 佐賀 長崎 熊本 大分 宮崎 鹿児島 沖縄 * エリア別都市エリア ( 人口 500 万人以上の都府県 ただし北海道は除く ): 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 愛知県 大阪府 兵庫県 福岡県地方エリア ( 都市エリア以外の都道府県 ) - 17 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 1. 世帯 住宅の基本属性 3 住宅の築年数 築年数は 築後 21 年以上が全体の 68.2% と約 7 割となる 戸建てでは 築後 26 年以上が 47.6% となるが マンションでは築後 10~15 年以下が 17.3% と なるなど比較的新しい住宅でリフォームが行わ れている 時系列比較 6 年 ~ 10 年以下 全体 (n=1557) 10.5 1.0 3.5 戸建て (n=1269) 9.1 0.9 3.1 マンション (n=277) 5.4 1.4 図 2-1-13 住宅の築年数 (B-3) 戸建て : 築年数の経過した住宅が増加してきており 今年度は築後 25 年以上が 5 割弱を占める マンション : 年次による変動があるが H23 年度以降は 築後 15 年以上の比率が増加している 5 年以下 11 年 ~ 15 年以下 17.3 16.5 16.2 16 年 ~ 20 年以下 17.7 21.8 22.9 21 年 ~ 25 年以下 16.6 20.5 21.0 26 年 ~ 30 年以下 18.8 31 年以上 25.9 26.6 22.4 0.3 0.2 0.4 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 11 年 ~ 15 年以下 16 年 ~ 20 年以下 21 年 ~ 25 年以下 26 年 ~ 30 年以下 31 年以上 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 11 年 ~ 15 年以下 16 年 ~ 20 年以下 21 年 ~ 25 年以下 26 年 ~ 30 年以下 31 年以上 H21(n=784) 13.9 17.3 21.8 20.9 17.6 H21(n=119) 4.2 7.6 10.9 16.0 24.4 25.2 9.2 H22(n=884) 11.0 13.8 24.9 20.7 22.4 H22(n=133) 5.3 7.5 12.8 15.0 17.3 22.6 17.3 H23(n=1081) 10.5 16.2 22.2 22.3 25.1 H23(n=82) 4.97.3 20.7 13.4 18.3 2 13.4 H24(n=1162) H25(n=1269) 8.4 17.2 23.1 21.9 24.1 9.1 16.2 22.9 21.0 26.6 H24(n=283) 7.4 18.7 17.3 18.4 19.4 15.9 H25(n=277) 1.4 5.4 17.3 17.7 16.6 18.8 22.4 戸建て マンション 図 2-1-14 住宅の築年数 (B-3) 時系列比較 施主の年齢別 戸建て: 全体としては 年代が高くなるにつれて 築年数の経過した住宅の比率が高くなる傾向があるが 30 才以下では 31 年以上 の比率が 40 代 50 才代よりも高く 中古購入や住み替えなどのケースも少なくないと考えられる マンション: 戸建てと同様に 40 代以降では 築年数の経過した住宅の比率が高くなる 5 年以下 30 才以下 (n=89) 3.4 3.4 16.9 40 代 (n=147) 50 代 (n=352) 60 代 (n=515) 6 年 ~ 10 年以下 70 代以上 (n=165) 11 年 ~ 15 年以下 11.6 11.9 5.0 13.2 17.0 5.5 16.4 4.2 23.0 16 年 ~ 20 年以下 22.5 25.4 17.7 23.6 21 年 ~ 25 年以下 12.4 26.1 19.7 25.0 14.6 26 年 ~ 30 年以下 15.0 18.2 48.5 27.0 27.8 31 年以上 17.0 18.8 5 年以下 30 代以下 (n=37) 8.1 40 代 (n=48) 50 代 (n=93) 6 年 ~ 10 年以下 14.6 3.2 12.9 11 年 ~ 15 年以下 24.3 17.2 60 代以上 9.1 (n=99) 14.1 16 年 ~ 20 年以下 37.5 16.2 18.9 23.7 21 年 ~ 25 年以下 21.2 10.8 25.0 23.7 26 年 ~ 30 年以下 21.6 13.5 8.32.1 10.4 34.3 31 年以上 19.4 戸建て マンション 図 2-1-15 住宅の築年数 (B-3) 施主の年齢別 * 施主の年齢別は 戸建ては 30 代以下 40 代 50 代 60 代 70 代以上 マンションは 30 代以下 40 代 50 代 60 代以上によるクロス集計を基本とする ( マンションの 70 代以上は 対象数が少ないため ) 以下同様 - 18 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 1. 世帯 住宅の基本属性 住宅の取得方法別 戸建て : 築年数は 注文住宅を建設 新築分譲購入 中古住宅購入 では幅広い分布となってい るが 親からの相続等 では築 30 年超が約 58.6% となるなど古い住宅が多い マンション : 住宅の築年数は 新築分譲住宅購入 に比べ 中古住宅購入 では 築 11 年 ~15 年 以下と 31 年以上の比率が大きい 5 年以下 注文 / 建替住宅 (n=779) 新築分譲購入 (n=129) 中古住宅購入 (n=98) 6 年 ~ 10 年以下 親からの相続等 (n=203) 2.3 11 年 ~ 15 年以下 4.19.9 13.2 9.2 4.1 8.4 9.4 18.2 17.8 18.4 16 年 ~ 20 年以下 20.2 26.8 23.3 20.4 21 年 ~ 25 年以下 20.7 22.5 23.5 26 年 ~ 30 年以下 58.6 31 年以上 19.4 20.2 23.5 0.1 0.5 戸建て マンション 図 2-1-16 住宅の築年数 (B-3) 住宅の取得方法別 * 住宅の取得方法別は マンションの 親からの相続等 は 13 件と少数であるため 分析の対象からは除いた 以下同様 5 年以下 新築分譲購入 (n=140) 中古住宅購入 (n=95) 6 年 ~ 10 年以下 2.1 4.3 15.0 8.4 11 年 ~ 15 年以下 23.2 16 年 ~ 20 年以下 22.1 14.7 31 年以上 21 年 ~ 25 年以下 26 年 ~ 30 年以下 19.3 12.6 14.7 19.3 17.9 25.3 4 リフォームまでの居住期間 全体としては比較的幅広く分布しているが 11 年以上が約 8 割を占める 戸建てでは 31 年以上 が 21.4% となるのに対して マンションでは 居住期間 0 年 ( 入居前または入居後 ) が 27.8% と多い 0 年 ( 入居前または入居直後 ) 全体 (n=1557) 戸建て (n=1269) マンション (n=277) 1 年 ~ 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 11.4 2.4 10.7 4.8 4.3 7.9 10.6 2.1 27.8 11 年 ~ 15 年以下 16.0 15.5 16 年 ~ 20 年以下 18.3 19.3 7.2 11.2 13.0 4.0 21 年 ~ 25 年以下 16.8 17.8 13.4 26 年 ~ 30 年以下 31 年以上 12.6 19.3 21.4 図 2-1-17 リフォームまでの居住期間 (B-4) 9.0 0.8 0.6 1.8 時系列比較 戸建て : 居住期間も築年数と似た傾向を示しており 築後 25 年以上の住宅が増加傾向を示している マンション : 前年度に比べ 0 年 ( 入居前または入居後 ) の比率が上昇した 0 年 ( 入居前または入居直後 ) 1 年 ~ 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 11 年 ~ 15 年以下 16 年 ~ 20 年以下 21 年 ~ 25 年以下 26 年 ~ 30 年以下 31 年以上 0 年 ( 入居前または入居直後 ) 1 年 ~ 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 11 年 ~ 15 年以下 16 年 ~ 20 年以下 21 年 ~ 25 年以下 26 年 ~ 30 年以下 31 年以上 H21(n=784) 5.0 6.8 5.7 14.3 18.2 19.5 13.6 11.4 5.5 H21(n=119) 23.5 6.7 5.9 11.8 10.1 18.5 16.8 3.4 3.3 H22(n=884) 4.1 6.2 14.3 14.3 23.5 13.6 14.9 3.7 5.4 H23(n=1081) 3.1 5.0 11.7 15.4 20.9 16.5 19.2 1.6 6.6 H24(n=1162) 5.0 2.8 10.6 16.9 20.4 17.7 20.4 0.6 5.6 H25(n=1269) 4.3 2.1 10.6 16.0 19.3 17.8 21.4 0.6 7.9 H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) 29.3 9.8 9.0 10.5 11.3 9.8 10.5 2.3 7.5 19.5 9.8 13.4 19.5 8.5 11.0 12.2 3.7 2.4 20.1 5.35.7 15.2 16.3 11.3 13.8 10.3 2.1 27.8 4.0 7.2 11.2 13.0 13.4 12.6 9.0 1.8 戸建て マンション 図 2-1-18 リフォームまでの居住期間 (B-4) 時系列比較 - 19 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 1. 世帯 住宅の基本属性 住宅の取得方法別 戸建て : 築年数と居住期間の関係をみると 注文住宅を建設 新築分譲購入 では 築年数と居住 期間 ( リフォームの実施時期 ) は概ね同様の分布となる 一方 中古住宅購入 では 0 年 ( 入居前 または入居直後のリフォーム ) が 49.0% を占める 親からの相続等 では 居住期間 30 年超が 42.9% と多いが 0 年 ( 入居前または入居直後のリフォーム ) の比率も 14.3% となっている マンション : 居住期間は 新築分譲住宅購入 では築年数と似通った分布となっているが 中古住 宅購入 では 0 年 ( 入居前後のリフォーム ) が 64.2% と 6 割を超えている 1 年 ~ 5 年以下 0 年 注文 / 建替住宅 (n=779) 新築分譲購入 (n=129) 中古住宅購入 (n=98) 親からの相続等 (n=203) 6 年 ~ 10 年以下 4.711.6 14.3 14.7 5 住宅の取得方法 戸建て マンション 図 2-1-19 リフォームまでの居住期間 (B-4) 住宅の取得方法別 戸建てでは 注文住宅を建設 が 61.4% 新築 分譲住宅購入 10.2% 親からの相続等 が 16.0% であった 11 年 ~ 15 年以下 49.0 マンションでは 新築分譲住宅購入 (50.5%) と 中古住宅購入 (34.3%) が多い 時系列比較 図 2-1-20 住宅の取得方法 (B-5) 戸建て : リフォームを実施した住宅の取得方法は 注文住宅を建設 が中心である 親からの相続 等 は前年度よりも若干増加している マンション : 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 が中心であるが 前年度よりも 中古住宅購入 の比率は増加した 17.8 19.4 16 年 ~ 20 年以下 23.6 20.2 4.1 10.3 7.4 14.3 21 年 ~ 25 年以下 5.1 26 年 ~ 30 年以下 15.3 19.5 21.7 18.6 19.4 10.2 9.2 5.1 42.9 31 年以上 注文住宅 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続等 1 年 ~ 5 年以下 6 年 ~ 10 年以下 0 年新築分譲購入 (n=140) 中古住宅購入 (n=95) 注文住宅 全体 (n=1557) 戸建て (n=1269) マンション (n=277) 注文住宅 7.9 11 年 ~ 15 年以下 15.7 16 年 ~ 20 年以下 18.6 21 年 ~ 25 年以下 18.6 26 年 ~ 30 年以下 16.4 31 年以上 15.7 64.2 7.4 5.3 5.3 3.2 4.25.3 新築分譲住宅購入 50.2 50.5 61.4 中古住宅購入 親からの相続等 17.3 12.5 10.2 7.7 34.3 14.1 1.8 4.1 16.0 1.5 3.2 4.7 7.6 2.9 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続等 4.2 H21(n=784) H22(n=884) 56.1 54.6 11.2 8.7 12.1 8.5 16.2 3.0 18.9 4.8 3.9 H21(n=119) 2.5 H22(n=133) 3.8 51.3 39.1 33.6 45.1 5.0 3.4 4.2 2.2 7.5 2.3 H23(n=1081) H24(n=1162) 59.8 61.6 10.4 9.0 14.7 3.0 1 9.2 12.61.7 3.1 2.2 H23(n=82) 2.4 H24(n=283) 4 52.3 36.6 30.7 6.1 5.3 11.0 1.2 7.1 4.6 H25(n=1269) 61.4 10.2 7.7 16.0 3.2 1.5 H25(n=277) 50.5 34.3 4.7 7.6 2.9 戸建て マンション 図 2-1-21 住宅の取得方法 (B-5) 時系列比較 - 20 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 1. 世帯 住宅の基本属性 施主の年齢別 戸建て: 施主の年齢が若いほど 中古住宅購入 が多く 年齢が高いほど 注文住宅を建設 が多い 30 代以下では 中古住宅購入 が 22.5% を占めるのに対して 50 代以上では 注文住宅を建設 が 6 割以上を占める マンション: 40 代以下では 中古住宅購入 が多く 30 代以下で 67.6% 40 代で 52.1% を占める 60 代以上では 中古住宅購入 が 21.2% に対して 新築分譲住宅購入 が約 6 割となる 注文住宅 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続等 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続等 30 代以下 (n=89) 34.8 4.5 22.5 31.5 5.6 30 代以下 (n=37) 13.5 67.6 10.8 5.4 40 代 (n=147) 49.0 8.2 19.7 18.4 40 代 (n=48) 31.3 52.1 6.3 10.4 50 代 (n=352) 60.8 1 8.0 16.8 50 代 (n=93) 62.4 25.8 3.2 6.5 2.2 60 代 (n=515) 66.6 11.5 3.7 13.2 3.1 60 才以上 (n=99) 62.6 21.2 3.0 9.1 4.0 戸建て マンション 図 2-1-22 住宅の取得方法 (B-5) 施主の年齢別 6 リフォーム実施者 ( 中古購入の場合 ) 中古住宅購入の場合 入居前後( 居住期間 0 年 ) にリフォームを実施した場合の業者は 全体では 自分で探した が約 4 割である 戸建てでは 自分で探した が 43.8% と多いのに対して マンションでは 不動産の仲介業者から施工業者の紹介を受けてリフォームを実施 が 44.3% と多い 不動産の仲介業者がリフォームを実施 全体 (n=109) 戸建て (n=48) マンション (n=61) 14.7 14.6 14.8 不動産の仲介業者から施工業者の紹介を受けてリフォームを実施 39.4 33.3 44.3 自分で業者を探してリフォームを実施 43.8 39.4 36.1 2.1 5.5 6.3 4.9 図 2-1-23 中古住宅を購入し 入居前または入居直後にリフォームをした場合のリフォーム実施者 (B-5) - 21 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 2. リフォーム工事の概要 (1) 工事の種類 戸建てでは の修繕 模様替え が 36.9% と多いが 改築 が 24.1% 増築 が 5.8% である マンションでは の修繕 模様替え が 半数を超え 大規模な修繕または模様替え が 32.1% を占める 図 2-2-1 工事の種類 (C-3) 時系列比較 全体 (n=1557) 4.8 戸建て (n=1269) マンション (n=277) 改築 : 住宅の一部を取り壊して改めて住宅部分を建築する工事 大規模な修繕又は模様替え : 壁 柱 床 はり 屋根または階段の 1 種類以上について 過半の修繕又は模様替えをするもの 戸建て : 増築工事が年々減少しており 大規模な修繕または模様替えが増加している マンション : 戸建てと同様に 大規模な修繕または模様替えが増加している 増築 5.8 12.3 改築 2 24.1 32.1 大規模な修繕又は模様替え 31.3 31.0 の修繕模様替え 減築 53.1 39.8 36.9 2.2 2.1 2.5 増築 改築 大規模な修繕又は模様替え の修繕模様替え 減築 改築 大規模な修繕又は模様替え の修繕模様替え 減築 H21(n=784) 10.1 20.7 17.3 45.4 6.5 H21(n=119) 8.4 16.0 72.3 3.3 H22(n=884) 8.9 21.8 20.7 4 6.6 H22(n=133) 18.0 2 54.9 6.0 H23(n=1081) 7.6 23.1 26.2 39.8 3.3 H23(n=82) 34.1 23.2 40.2 2.5 H24(n=1162) 6.9 2 27.7 41.0 3.3 H24(n=283) 1 26.2 54.4 6.7 H25(n=1269) 5.8 24.1 31.0 36.9 2.1 H25(n=277) 12.3 32.1 53.1 2.5 戸建て マンション 図 2-2-2 工事の種類 (C-3) 時系列比較 住宅の築年数別 戸建て: 築 10 年以下では約半数が 修繕 模様替え であるが 増築の割合も 13.7% と他の年代よりも多い 築年数が経過するにつれて の修繕模様替え等 の比率が低下し 大規模な修繕 模様替え の比率が増加している マンション: 築 30 年超では の修繕 模様替え の比率が 59.7% と大きくなっている 増築 改築 大規模な修繕又は模様替え の修繕模様替え 減築 改築 大規模な修繕又は模様替え の修繕模様替え 減築 10 年以下 (n=51) 13.7 17.6 27.5 39.2 10 年以下 (n=19) 15.8 26.3 57.9 11~20 年以下 (n=320) 5.6 20.6 23.1 47.2 3.4 11~20 年以下 (n=97) 13.4 33.0 51.5 2.1 21~30 年以下 (n=557) 5.6 26.6 31.6 34.8 1.4 21~30 年以下 (n=98) 13.3 34.7 5 30 年超 (n=338) 5.3 24.3 38.5 30.2 1.8 30 年超 (n=62) 8.1 29.0 59.7 3.2 戸建て マンション 図 2-2-3 リフォーム工事の種類 (C-3) 住宅の築年数別 - 22 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 住宅の取得方法別 戸建て : 注文住宅を建設 では 改築の比率が 27.0% と他に比べ高く 新築分譲住宅購入 では 修繕が 46.5% を占めるが 増築の比率も 7.8% と比較的高い 中古住宅購入 と 親からの 相続等 では 大規模な修繕 模様替えが 4 割を超えている マンション : 新築分譲購入 中古住宅 とも 修繕が過半数となっている 注文 / 建替住宅 (n=779) 新築分譲購入 (n=129) 中古住宅購入 (n=98) 親からの相続等 (n=203) 増築 5.5 4.1 7.8 5.9 改築 27.0 16.3 21.4 22.2 大規模な修繕又は模様替え 27.9 28.1 41.8 41.9 の修繕模様替え 減築 46.5 37.5 3 28.1 1.9 1.6 新築分譲購入 (n=140) 中古住宅購入 (n=95) 戸建て マンション 図 2-2-4 リフォーム工事の種類 (C-3) 住宅の取得方法別 改築 12.9 12.6 大規模な修繕又は模様替え 32.9 29.5 の修繕模様替え 減築 52.9 56.8 1.4 2 増築の場合の従前床面積 増加床面積 戸建てで増築を行った住宅の従前床面積は 100 ~150 m2未満 が 58.7% 50~100 m2 が 2% と 100 m2前後の住宅の占める比率が高い 50 m2未満 50~ 100 m2未満 100~ 150 m2未満 150~ 200 m2未満 戸建て (n=75) 2 58.7 10.7 1.3 4.0 戸建て 200 m2以上 図 2-2-5 増築の場合の従前床面積 (C-3) 増加面積は 10 m2以下 が 6% を占める 10 m2以下 10 超 ~ 20 m2以上 20 超 ~ 30 m2以下 30 超 ~ 50 m2以下 50 m2超 戸建て (n=75) 6 10.7 10.7 10.7 6.7 1.3 戸建て 図 2-2-6 増築の場合の増加床面積 (C-3) 増築部分の面積が 10 m2を超える場合 原則として確認申請が必要 - 23 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 (2) リフォーム工事の目的 リフォームを実施した目的は 全体では 使い勝手 好みに変更 ( 嗜好対応 ) 住宅 設備の老朽化 が 68.3% を超えており 次いで 省エネ対応 高齢化対応 が多い 戸建てでは 省エネ対応 や 耐久性向上 耐震性等 安全性の向上 がマンションに比べて特に多い マンションでは 嗜好対応 や 住宅 設備の老朽化 の比率が戸建てに比べやや高いが 特に 中古住宅の購入 での差が大きくなっている 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない 必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 68.3 65.9 80.1 61.8 60.6 68.2 34.6 37.6 20.6 34.0 36.9 21.3 29.7 10.1 33.9 19.3 23.2 15.1 14.8 16.6 8.7 10.5 0.7 7.5 4.5 21.3 7.4 8.5 2.2 7.1 8.0 2.9 2.8 2.1 5.8 全 体 (n=155 7) 2.1 2.3 戸建て (n=126 9) 0.7 マンション (n=277 ) 1.4 1.7 1.0 1.0 0.7 (%) 時系列比較 図 2-2-7 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 戸建て: 前回は 2 位であった 使い勝手 好みに変更 ( 嗜好対応 ) が 1 位となり 住宅 設備の老朽化 と順位が入れ替わっている 耐震性や災害からの安全性の向上 の比率がやや低下し 二世帯同居など 他の世帯との同居に対応するため が増加している マンション: 戸建てと同様に 使い勝手 好みに変更 ( 嗜好対応 ) が 1 位となった 高齢対応 の比率がやや低下し 前年度に比べ 中古購入 や 空き家活用 の比率が若干増加している 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 36.4 38.0 37.6 39.2 39.6 36.9 59.8 60.7 65.9 63.1 60.8 60.6 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 31.7 23.0 20.6 24.4 21.6 21.3 80.5 67.1 80.1 69.5 67.5 68.2 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 33.9 29.9 23.6 23.2 15.7 13.3 14.8 8.0 10.5 5.2 3.9 4.5 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 10.1 15.9 0.4 20.7 16.3 16.6 0.7 18.3 16.6 21.3 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 9.4 8.5 9.1 6.5 8.0 2.1 2.1 2.3 2.3 7.1 4.2 1.7 3.8 3.3 1.0 H23(n=1081) H24(n=1169) H25(n=1269) (%) 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 2.1 2.2 4.9 2.5 2.9 2.1 5.8 1.8 0.7 1.2 0.7 4.9 3.5 0.7 H23(n=83) H24(n=283) H25(n=277) (%) 戸建て マンション 図 2-2-8 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 時系列比較 H23 年 H24 が空欄となっているのは同様の選択肢がなかったもの 以下同様 - 24 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 施主の年齢別 戸建て: 高齢化への対応 を目的としたリフォームは 30 代以下の 15.7% に対して 70 代以上では 47.9% となるなど年代による差が大きい 子供の成長 世帯人員変更 や 二世帯同居など 他の世帯との同居への対応 を目的とするリフォームは若い世代で多いが 特に 中古住宅の購入に合わせて は 30 代以下での比率が高い マンション: 戸建てと同様に 高齢化への対応 を目的としたリフォームは 施主の年齢が高いほど多い傾向がみられる 子供の成長 世帯人員変更 は若い年代の方が高いのに対して 省エネルギー対応 は高い年代の方が高くなる傾向が見られる また 30 代以下では 51.4% が 中古住宅の購入に合わせて をあげている 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 74.2 66.0 65.1 68.9 53.3 52.8 50.3 60.8 65.6 57.6 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 8 81.3 78.5 80.8 56.8 60.4 76.3 68.7 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 15.7 22.4 32.1 46.2 47.9 40.4 36.1 36.1 39.0 30.3 25.8 29.3 33.0 35.5 38.8 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 5.4 15.1 10.8 14.6 23.7 26.3 5.4 4.2 11.8 13.1 41.4 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 22.5 16.3 21.0 23.1 33.9 27.0 3 13.9 11.5 5.5 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 18.9 16.7 17.2 15.2 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 32.6 15.0 6.5 8.7 8.5 19.1 12.9 4.3 0.8 1.2 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 1.0 14.0 9.1 51.4 37.5 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 4.5 9.5 8.0 8.9 9.7 3.4 4.1 6.3 10.3 10.9 3.4 2.6 1.6 1.8 6.7 1.4 2.6 1.7 1.8 1.7 1.4 3.0 0.7 1.7 0.8 0.6 30 代以下 (n=89) 40 代 (n=147 ) 50 代 (n=352 ) 60 代 (n=515 ) 70 代以上 (n=165 ) (%) 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 2.1 4.0 3.2 4.0 5.4 8.6 6.1 2.1 2.2 30 代以下 (n=37) 40 代 (n=48) 50 代 (n=93) 60 才以上 (n=99) (%) 戸建て マンション 図 2-2-9 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 施主の年齢別 - 25 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 住宅の築年数別 戸建て: 築年数が経過するほど回答数が多く様々な目的のリフォームが行われている様子がうかがえる 特に 住宅 設備の老朽化 高齢化対応 耐震性等安全性の向上 などは 30 年超の住宅での比率が高く 築年数による差が大きい マンション: 住宅 設備の老朽化 高齢化対応 などは 築年数の経過により比率が高くなるが 中古住宅の購入に合わせて は 築後 10 年以下で 42.1% と他の築年数よりも比率が高い 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 51.0 59.1 70.4 67.2 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 73.7 82.5 79.6 79.0 住宅 設備の老朽化や壊れたため 15.7 47.5 66.1 70.7 住宅 設備の老朽化や壊れたため 26.3 64.9 72.4 79.0 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 13.7 25.3 43.1 43.5 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 15.8 12.4 25.5 25.8 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 19.6 32.2 36.1 45.6 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 5.3 21.6 22.4 24.2 耐久性向上のため 13.7 3 33.6 4 耐久性向上のため 5.3 8.2 12.2 11.3 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 5.9 9.4 20.5 43.2 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 1.6 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 15.7 16.6 14.4 13.6 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 15.8 16.5 19.4 12.9 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 13.7 8.1 9.7 13.6 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 1.0 1.6 中古住宅の購入に合わせて 5.9 6.6 4.3 中古住宅の購入に合わせて 25.8 12.2 22.6 42.1 防犯性能の向上を図るため 3.9 5.0 9.5 10.9 防犯性能の向上を図るため 3.1 1.6 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 5.9 9.3 8.9 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 3.1 4.8 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 2.8 1.4 3.0 2.2 1.3 4.4 10 年以下 (n=51) 11~20 年以下 (n=320 ) 21~30 年以下 (n=557 ) 30 年超 (n=338 ) 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 4.1 4.1 12.9 1.0 1.6 10 年以下 (n=19) 11~20 年以下 (n=97) 21~30 年以下 (n=98) 30 年超 (n=62) 地震による被害の補修のため 3.9 1.9 1.6 1.5 地震による被害の補修のため 5.9 0.6 1.3 0.3 (%) (%) 戸建て マンション 図 2-2-10 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 住宅の築年数別 - 26 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 住宅の取得方法別 戸建て: 親からの相続等 では 老朽化対応 嗜好対応 省エネ化 安全性の向上など 多様な目的が他の取得パターンに比べ高い 中古住宅購入 では 嗜好対応 省エネ化などの比率が他の取得パターン比べ低い マンション: 新築分譲購入 では 子供の成長 世帯人員変更や高齢化対応などの理由が比較的高く 中古住宅購入 では 嗜好対応の比率が高い 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 63.3 60.5 78.6 77.3 58.3 63.6 69.4 68.5 39.7 38.8 23.5 37.9 33.1 4 48.0 45.8 30.7 41.9 37.8 37.4 18.7 32.6 24.5 35.0 14.0 12.4 9.2 21.7 9.9 5.4 3.1 18.2 7.4 7.8 18.4 7.9 8.2 8.5 7.1 7.9 0.6 1.6 4.1 注文 / 建替住宅 (n=779 ) 5.9 0.6 新築分譲購入 (n=129 ) 0.8 中古住宅購入 (n=98) 11.3 親からの相続等 (n=203 ) 2.1 1.6 1.0 1.4 0.8 (%) 0.5 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 1.4 0.7 2.9 2.1 4.3 24.3 14.7 22.1 16.8 11.4 8.4 3.2 5.7 3.2 24.3 67.1 65.3 78.6 82.1 新築分譲購入 (n=140 ) 中古住宅購入 (n=95) 1.4 (%) 戸建て マンション 図 2-2-11 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 住宅の取得方法別 - 27 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 工事の種類別 戸建て: 増築では 嗜好対応等を中心に多様な目的によるリフォームが実施されているが 他の工事に比べると 子供の成長 世帯人員変更 2 世帯同居など他の世帯との同居への対応 の比率が他の工事に比べ高い 大規模な修繕では 住宅 設備の老朽化 省エネルギー化 耐久性の向上 などが他の工事に比べ高い マンション: 改築では 空き家活用 の比率が工事に比べ高く 大規模な修繕では 住宅 設備の老朽化 高齢化対応 省エネ対応 子供の成長 世帯人員変更 などが他の工事に比べ高い 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 70.3 74.5 70.8 56.4 48.6 67.0 69.0 53.6 48.6 43.8 4 30.1 39.2 40.5 46.2 27.6 21.6 31.0 40.1 32.5 35.1 23.5 34.3 11.5 33.8 15.7 15.2 10.9 25.7 1 12.9 6.0 4.1 3.9 5.8 4.1 8.1 9.5 10.7 6.0 14.9 1 9.4 4.3 増築 (n=74) 2.8 1.7 改築 (n=306 ) 8.1 1.0 大規模修繕 (n=394 ) 3.8 修繕 (n=468 ) 1.4 1.3 2.8 1.3 0.7 0.8 1.7 (%) 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 2.9 2.2 2.9 3.4 26.5 28.1 14.3 20.6 29.2 16.3 11.8 12.4 8.8 3.4 2.2 8.8 6.7 4.8 0.7 1.4 17.6 21.3 13.6 23.5 14.6 24.5 85.3 86.5 75.5 73.5 74.2 63.9 改築 (n=34) 大規模修繕 (n=89) 修繕 (n=147 ) (%) 戸建て マンション 図 2-2-12 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 工事の種類別 - 28 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 リフォーム契約金額別 戸建て: 高額なリフォームほど様々な目的に対応したリフォームが実施されており 特に 500 万円を超えるリフォームでは 嗜好対応 省エネ化 高齢化対応 耐震性等安全性の向上 や 子供の成長や世帯人員の変更 の比率が特に高まる マンション: 戸建てと同様に高額リフォームほど多くの目的があげられているが 500 万円を超えるリフォームでは 嗜好対応 が 89.3% ともっとも比率が高くなる また 300~500 万円以下のリフォームでは 中古住宅の購入に合わせて の比率が高い 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 46.7 60.6 75.4 44.9 5 68.9 25.3 28.1 45.4 14.7 30.5 47.3 36.1 29.6 34.2 7.7 13.8 31.0 8.8 11.8 18.5 2.5 3.9 15.9 1.8 4.9 5.4 3.9 4.9 1 4.2 6.9 9.9 1.0 (n=285 ) 0.7 2.5 2.9 300 超 ~500 万円以下 (n=203 ) 1.4 500 万円超 (n=736 ) 1.5 1.8 2.5 0.5 (%) 0.5 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 68.5 76.4 89.3 59.6 69.1 74.0 7.9 14.5 31.3 9.0 10.9 33.6 7.9 9.1 12.2 2.3 5.6 7.3 27.5 1.5 22.5 27.3 17.6 3.6 2.3 5.3 6.7 5.5 5.3 (n=89) 1.5 300 超 ~500 万円以下 (n=55) 500 万円超 (n=131 ) 2.2 (%) 戸建て マンション 図 2-2-13 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) リフォーム契約金額別 - 29 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 地域別 ( 戸建てのみ ) 戸建て : リフォーム工事の目的で 中国では 嗜好対応 や 住宅 設備の老朽化 の比率が高く 四国では 耐震性等安全性の向上 の比率がやや高い 地震被害による補修 は 東北が 16.4% と 突出している 使い勝手の改善 自分の好みに変更するため 住宅 設備の老朽化や壊れたため 老後に備えたり 同居する高齢者等が暮らしやすくするため 省エネルギー化 冷暖房効率の向上等を図るため 耐久性向上のため 耐震性や災害からの安全性の向上を図るため 子供の成長や世帯人員の変更にともない必要が生じたため 2 世代同居など 他の世帯との同居に対応するため 中古住宅の購入に合わせて 防犯性能の向上を図るため 健康増進や病気予防に配慮した室内環境にするため 空き家になっていた住宅の活用を図るため 相続等により住宅の所有者が入れ替わったため 地震による被害の補修のため 65.6 65.7 63.5 66.1 69.4 63.8 73.5 66.7 69.4 40.6 56.7 61.8 6 63.0 62.4 69.9 57.1 49.1 34.4 49.3 35.0 44.1 41.6 37.1 34.9 33.3 38.0 34.4 47.8 31.4 45.8 37.6 38.4 48.2 38.1 37.0 18.8 32.8 33.1 40.7 26.0 39.7 31.3 31.0 41.7 12.5 22.4 26.8 27.1 21.4 18.12 35.7 1 21.9 19.4 13.3 13.6 15.0 17.0 13.3 19.0 1 6.3 9.0 11.6 10.2 15.0 8.7 8.4 11.9 5.6 3.1 1.5 5.5 3.4 6.4 3.1 3.6 2.4 4.6 3.1 6.0 8.9 6.8 8.7 9.2 8.4 北海道 (n=32) 7.1 9.3 東北 (n=67) 6.3 14.9 5.7 関東 (n=474 ) 6.8 11.0 7.0 信越 北陸 (n=59) 13.3 4.8 10.2 東海 (n=173 ) 近畿 (n=229 ) 3.2 1.7 1.7 中国 (n=83) 2.6 1.2 2.4 四国 (n=42) 3.1 九州 沖縄 (n=108 ) 1.5 1.7 3.5 2.4 1.9 16.4 1.7 0.6 0.4 1.2 1.5 0.6 2.9 0.9 (%) 1.2 0.9 戸建て 図 2-2-14 リフォーム工事の目的 (C-41)( 複数回答 ) 地域別 ( 戸建てのみ ) - 30 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 (3) リフォーム工事の内容 1 リフォーム工事の内容 リフォーム工事の内容としては 戸建て マンションともに 住宅設備の変更 内装変更 が 7 割以上と多い 戸建てでは 上記の内装 設備に関するリフォームに加え 外壁の変更 (46.9%) 間取りの変更 (45.5%) 窓ガラス サッシ等の改良 (39.8%) などが続いている また 段差の解消 手すりの設置 ( バリアフリー化 ) は 38.7% 耐震補強工事 は 19.5% などである マンションでは 内装の変更 (87.4%) 住宅設備の変更 (86.6%) に加え 収納スペースの改善 (51.3%) 室内建具の変更 (49.5%) などが続いている 住宅設備の変更 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 外装の変更 ( 屋根の葺き替え 外壁の塗り替え等 ) 46.9 72.4 7 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 住宅設備の変更 収納スペースの改善 51.3 87.4 86.6 間取りの変更 窓ガラス 窓サッシ等の改良 室内建具の変更 段差の解消 手すりの設置 45.5 39.2 38.9 38.7 室内建具の変更 間取りの変更 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 49.5 45.8 33.2 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 34.4 段差の解消 手すりの設置 24.5 収納スペースの改善 34.1 居室の用途の変更 20.9 居室の用途の変更 26.9 窓ガラス 窓サッシ等の改良 14.4 耐震補強工事 19.5 防音工事 4.3 外壁への断熱材の設置工事屋根 天井への断熱材の設置工事床 基礎への断熱材の設置工事 19.4 18.4 18.3 防犯性能強化 1.8 マンション (n=277 ) 0.7 (%) 壁 柱等の主要構造部の改修 16.0 広さの変更 13.6 マンション 太陽光発電 温水器の設置 8.0 戸建て (n=126 9) 防犯性能強化耐火性能強化防音工事 7.0 4.0 3.0 1.9 (%) * マンションについては 専有部分のリフォームに該当する項目のみの結果を示す 以下同様 戸建て 図 2-2-15 リフォーム工事の内容 (C-42)( 複数回答 ) - 31 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 時系列比較 戸建て: 住宅設備の変更 内装の変更 収納スペースの改善 などの増加に対して 窓ガラス 窓サッシ等の改良 は比率がやや低下している マンション: 内装の変更 や 収納スペースの改善 などが増加している 住宅設備の変更 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 外装の変更 ( 屋根の葺き替え 外壁の塗り替え等 ) 間取りの変更 窓ガラス 窓サッシ等の改良 室内建具の変更 段差の解消 手すりの設置 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 収納スペースの改善 居室の用途の変更 耐震補強工事 外壁への断熱材の設置工事 屋根 天井への断熱材の設置工事 床 基礎への断熱材の設置工事 壁 柱等の主要構造部の改修 広さの変更 太陽光発電 温水器の設置 防犯性能強化 耐火性能強化 防音工事 45.1 44.7 46.9 39.1 39.2 45.5 46.0 45.3 39.2 40.3 32.8 38.9 40.5 37.1 38.7 32.9 30.5 34.4 27.0 29.1 34.1 21.5 20.1 26.9 17.5 18.6 19.5 18.6 17.2 19.4 18.8 16.6 18.4 17.0 14.5 18.3 15.7 13.5 16.0 14.5 13.5 13.6 9.9 8.6 8.0 5.7 8.9 7.0 3.5 2.6 4.0 3.9 2.5 3.0 3.1 4.0 1.9 70.1 67.1 72.4 66.8 69.3 7 H23(n=1081) H24(n=1169) H25(n=1269) (%) 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 住宅設備の変更 収納スペースの改善 室内建具の変更 間取りの変更 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 段差の解消 手すりの設置 居室の用途の変更 窓ガラス 窓サッシ等の改良 防音工事 防犯性能強化 37.8 38.9 51.3 53.7 41.3 49.5 53.7 40.6 45.8 40.2 29.0 33.2 2 20.1 24.5 30.5 18.4 20.9 28.0 23.3 14.4 13.4 4.9 4.3 4.9 1.8 H23(n=82) マンション 78.0 8 87.4 H24(n=283) H25(n=277) 84.1 80.2 86.6 0.7 (%) * マンションについては 専有部分のリフォームに該当する項目のみの結果を示す 戸建て 図 2-2-16 リフォーム工事の内容 (C-42)( 複数回答 ) 時系列比較 - 32 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 施主の年齢別 戸建て:30 代以下では 室内建具の変更 内装の変更 広さの変更 などが他の年代に比べ多い 外装の変更 や 段差の解消 手すりの設置 などは 年齢が高い方が実施している割合も高くなるケースが多い マンション: 間取りの変更 収納スペースの改善 冷暖房 給湯設備の設置 更新 居室の用途の変更 などは年代が 30 代以下で比率が高くなる 室内建具の変更 は 60 代以上で高い 住宅設備の変更 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 間取りの変更 室内建具の変更 外装の変更 ( 屋根の葺き替え 外壁の塗り替え等 ) 収納スペースの改善 段差の解消 手すりの設置 窓ガラス 窓サッシ等の改良 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 居室の用途の変更 外壁への断熱材の設置工事 耐震補強工事 屋根 天井への断熱材の設置工事 床 基礎への断熱材の設置工事 壁 柱等の主要構造部の改修 広さの変更 太陽光発電 温水器の設置 防犯性能強化 耐火性能強化 防音工事 78.7 58.5 73.3 77.3 64.2 83.1 72.1 71.0 72.8 66.1 70.8 51.7 42.3 45.6 3 57.3 33.3 35.2 41.2 35.2 46.1 44.2 46.0 47.2 50.3 50.6 37.4 31.3 35.9 22.4 4 25.9 36.1 41.2 46.1 44.9 35.4 36.4 42.3 35.2 4 3 31.5 36.3 32.1 4 27.9 24.4 27.6 2 28.1 17.0 18.2 19.0 20.6 23.6 15.6 18.5 18.4 26.1 28.1 17.0 16.5 19.0 17.0 30 代以下 (n=89) 23.6 19.7 40 代 (n=147 ) 16.2 19.4 50 代 (n=352 ) 15.2 23.6 60 代 (n=515 ) 18.4 15.6 15.1 70 代以上 (n=165 ) 13.3 23.6 17.7 11.9 13.2 9.7 7.9 10.9 8.2 8.0 4.8 3.4 8.2 6.3 7.4 8.5 5.6 4.8 3.4 3.7 4.8 2.2 5.4 2.6 2.3 4.2 4.1 (%) 1.6 1.2 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 住宅設備の変更 収納スペースの改善 室内建具の変更 間取りの変更 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 段差の解消 手すりの設置 居室の用途の変更 窓ガラス 窓サッシ等の改良 防音工事 防犯性能強化 91.9 87.5 86.0 86.9 83.8 83.3 91.4 84.8 59.5 5 44.1 55.6 45.9 41.7 47.3 56.6 54.1 37.5 45.2 47.5 43.2 29.2 28.0 36.4 27.0 12.5 21.5 32.3 29.7 29.2 17.2 17.2 13.5 14.6 12.9 16.2 30 代以下 (n=37) 2.1 5.4 40 代 (n=48) 5.1 50 代 (n=93) 2.2 3.0 1.0 60 才以上 (n=99) マンション * マンションについては 専有部分のリフォームに該当する項目のみの結果を示す (%) 戸建て 図 2-2-17 リフォーム工事の内容 (C-42)( 複数回答 ) 施主の年齢別 - 33 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 住宅の築年数別 戸建て: 築年数が経過するほど 内装 設備の変更など様々な内容の工事が行われている 築 30 年超の住宅では様々な工事内容が他の築年数の住宅より多く行われているが 耐震補強工事 主要構造部の改修 断熱材の設置 などが特に他の築年数の住宅との差が大きい マンション: 築 30 年超の住宅では 様々な工事が他の築年数の住宅より多く行われており 特に 間取りの変更 や 室内建具の変更 などは比較的築年数による差が大きい 住宅設備の変更 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 間取りの変更 室内建具の変更 外装の変更 ( 屋根の葺き替え 外壁の塗り替え等 ) 収納スペースの改善 段差の解消 手すりの設置 窓ガラス 窓サッシ等の改良 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 居室の用途の変更 外壁への断熱材の設置工事 耐震補強工事 屋根 天井への断熱材の設置工事 床 基礎への断熱材の設置工事 壁 柱等の主要構造部の改修 広さの変更 太陽光発電 温水器の設置 防犯性能強化 耐火性能強化 防音工事 31.4 61.6 77.2 8 39.2 60.9 75.4 8 27.5 35.0 47.2 55.9 9.8 26.3 40.8 52.1 31.4 47.2 45.4 51.5 15.7 27.2 34.6 42.6 5.9 22.2 43.4 51.5 9.8 24.1 41.3 54.4 7.8 29.4 35.5 4 19.6 21.6 25.3 35.5 5.9 8.1 16.7 36.7 8.8 16.7 37.3 9.4 15.4 34.3 5.9 8.8 15.3 34.0 5.9 13.8 3 17.6 9.4 14.5 15.7 15.7 9.7 7.5 5.9 10 年以下 (n=51) 3.9 4.4 11~20 年以下 (n=320 ) 7.2 9.8 21~30 年以下 (n=557 ) 1.3 30 年超 (n=338 ) 3.6 8.0 2.2 2.3 5.0 7.8 2.8 (%) 1.4 0.9 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 住宅設備の変更 収納スペースの改善 室内建具の変更 間取りの変更 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 段差の解消 手すりの設置 居室の用途の変更 窓ガラス 窓サッシ等の改良 防音工事 防犯性能強化 2.1 6.1 6.5 5.3 1.0 1.6 マンション 94.7 86.6 86.7 87.1 * マンションについては 専有部分のリフォームに該当する項目のみの結果を示す 68.4 31.6 51.5 48.0 62.9 36.8 34.0 54.1 71.0 26.3 41.2 48.0 54.8 15.8 33.0 35.7 33.9 15.8 12.4 31.6 35.5 26.3 25.8 11.2 25.8 5.3 13.4 14.3 19.4 1.0 10 年以下 (n=19) 83.5 91.8 88.7 11~20 年以下 (n=97) 21~30 年以下 (n=98) 30 年超 (n=62) (%) 戸建て 図 2-2-18 リフォーム工事内容 (C-42)( 複数回答 ) 住宅の築年数別 - 34 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 契約金額別 戸建て: 高額なリフォームでは多様な工事が実施されており 特に 500 万円を超えるリフォームでは 住宅設備の変更 (87.4%) 内装の変更 (86.5%) 間取りの変更 (66.8%) などの比率が高い マンション: 戸建てと同様に 高額なリフォームでは多様な工事が実施されており 500 万円を超えるリフォームでは 内装の変更 (95.4%) 住宅設備の変更 (93.1%) 収納スペースの改善 (78.6%) 間取りの変更 (74.8%) 室内建具の変更 (67.9%) などの比率が高い 住宅設備の変更 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 間取りの変更 室内建具の変更 外装の変更 ( 屋根の葺き替え 外壁の塗り替え等 ) 収納スペースの改善 段差の解消 手すりの設置 窓ガラス 窓サッシ等の改良 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 居室の用途の変更 外壁への断熱材の設置工事 耐震補強工事 屋根 天井への断熱材の設置工事 床 基礎への断熱材の設置工事 壁 柱等の主要構造部の改修 広さの変更 太陽光発電 温水器の設置 防犯性能強化 耐火性能強化 防音工事 7.0 9.8 16.7 8.4 17.7 15.4 26.6 12.6 23.2 11.6 17.2 5.6 14.3 4.2 6.9 4.6 6.9 3.5 6.4 3.2 5.9 2.8 3.4 3.5 9.4 18.9 1.8 10.8 9.4 2.8 4.4 9.0 1.0 5.7 1.8 0.5 4.1 2.8 1.5 22.2 28.4 28.3 27.3 27.0 24.0 44.6 4 56.3 4 36.9 52.3 39.0 48.5 5 48.0 53.7 62.6 65.5 66.8 87.4 86.5 (n=285 ) 300 超 ~500 万円以下 (n=203) 500 万円超 (n=736 ) (%) 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 住宅設備の変更 収納スペースの改善 室内建具の変更 間取りの変更 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 段差の解消 手すりの設置 居室の用途の変更 窓ガラス 窓サッシ等の改良 防音工事 防犯性能強化 10.1 9.0 6.7 18.2 7.9 14.5 21.3 34.5 25.8 2.2 1 22.9 3.6 7.6 1.8 2.3 1.8 0.8 23.6 マンション 75.3 87.3 95.4 75.3 89.1 93.1 * マンションについては 専有部分のリフォームに該当する項目のみの結果を示す 34.5 32.8 43.6 38.9 54.2 67.9 78.6 74.8 (n=89) 300 超 ~500 万円以下 (n=55) 500 万円超 (n=131 ) (%) 戸建て 図 2-2-19 リフォーム工事の内容 (C-42)( 複数回答 ) 契約金額別 - 35 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 調査票 A 2. リフォーム工事の概要 地震による被害の補修を目的としたリフォームの工事内容 ( 戸建て ) 地震による被害の補修を目的としたリフォームを実施した戸建て(22 件 ) の工事内容をみると 内装の変更 (86.4%) 住宅設備の変更 (68.2%) 外装の変更 (63.6%) など地震の被害による補修と考えられる工事の比率が高くなっている 特に 耐震補強工事 (45.5%) は 戸建て全体 (19.5%) に比べ約 25 ポイント高い 住宅設備の変更 68.2 内装の変更 ( 壁紙 床の張り替え等 ) 86.4 間取りの変更 63.6 室内建具の変更 40.9 外装の変更 ( 屋根の葺き替え 外壁の塗り替え等 ) 63.6 収納スペースの改善 段差の解消 手すりの設置 窓ガラス 窓サッシ等の改良 冷暖房設備 給湯設備等の設置 更新 ( 床暖房含む ) 居室の用途の変更 外壁への断熱材の設置工事 耐震補強工事 屋根 天井への断熱材の設置工事 床 基礎への断熱材の設置工事 壁 柱等の主要構造部の改修 広さの変更 5 40.9 59.1 31.8 27.3 40.9 45.5 40.9 31.8 27.3 18.2 太陽光発電 温水器の設置防犯性能強化耐火性能強化防音工事 13.6 9.1 18.2 13.6 地震被害の補修目的 (n=22) (%) 戸建て 図 2-2-20 リフォーム工事の内容 (C-42)( 複数回答 ) 地震による被害の補修を目的としたリフォームの工事内容 ( 戸建て ) - 36 -
Ⅲ. 調査結果 2. 調査結果の詳細 Ⅲ. 調査票調査結果 A 2. リフォーム工事の概要 3 住宅設備の変更の内容 設備機器の変更の内容では キッチンの交 在来型キッチンまたはシステムキッチンの交換 79.3 80.3 75.8 換 浴槽 ユニットバスの交換 洗面化粧台の新規設置または交換 便器の交換 がそれぞれ 7 割前後を占めている 在来型の浴室またはユニットバスの交換 洗面化粧台の新規設置または交換 73.8 75.1 69.6 7 72.6 72.9 全体 (n=116 7) 戸建て (n=919 ) マンション (n=240 ) 便器の交換 71.6 70.2 76.3 4.1 3.9 5.0 (%) 2 4 6 8 10 図 2-2-21 住宅設備の変更の内容 (C-43)( 複数回答 ) 時系列比較 戸建て: 前年度に比べて特にキッチンの交換の比率が増加した マンション: 全体的に比率が増加している 在来型キッチンまたはシステムキッチンの交換 70.4 80.3 在来型キッチンまたはシステムキッチンの交換 71.8 75.8 在来型の浴室またはユニットバスの交換 76.7 75.1 在来型の浴室またはユニットバスの交換 69.6 69.6 洗面化粧台の新規設置または交換 便器の交換 68.4 72.6 68.0 70.2 H24(n=784) H25(n=1269) 洗面化粧台の新規設置または交換 便器の交換 64.8 72.9 71.8 76.3 H24(n=227) H25(n=277) 8.4 3.9 (%) 14.5 5.0 (%) 2 4 6 8 10 契約金額別 戸建て マンション 図 2-2-22 住宅設備の変更の内容 (C-43)( 複数回答 ) 時系列比較 戸建て : 工事金額につれて さまざまな設備機器が交換されており 500 万円超の工事では 8 割以上 が水回りの設備の工事が実施されている マンション : 戸建てと同様に 工事金額による差が大きい 在来型キッチンまたはシステムキッチンの交換 37.8 68.5 91.4 在来型キッチンまたはシステムキッチンの交換 38.8 81.6 93.4 在来型の浴室またはユニットバスの交換 49.6 62.2 82.9 在来型の浴室またはユニットバスの交換 49.3 59.2 84.4 (n=67) 300 超 ~500 万円以下 (n=49) 洗面化粧台の新規設置または交換 34.6 53.5 83.8 洗面化粧台の新規設置または交換 40.3 77.6 88.5 500 万円超 (n=122 ) 便器の交換 37.0 5 80.2 (n=127 ) 300 超 ~500 万円以下 (n=127) 便器の交換 50.7 77.6 89.3 9.4 2.4 3.3 (%) 500 万円超 (n=643 ) 9.0 8.2 1.6 (%) 戸建て マンション 図 2-2-23 住宅設備の変更の内容 (C-43)( 複数回答 ) 契約金額別 - 37 -