報道関係者各位 2019 年 2 月 1 日野村不動産アーバンネット株式会社 リリースカテゴリー 都市型コンパクトタウン 都市再生 地方創生グローバルへの取組み不動産テック 働き方改革健康 介護ニーズ社会課題定期報告 レポート 不動産情報サイト ノムコム 住宅購入に関する意識調査 ( 第 16 回 ) を実施 ~ 消費税増税に伴う住宅取得支援策 への期待高まる ~ 住宅購入計画において 消費税増税の影響は受けない の回答が前回 (8% 増税時 ) よりも大幅増 野村不動産アーバンネット株式会社 ( 本社 : 東京都新宿区 / 代表取締役社長 : 前田研一 ) は 2019 年 1 月 11 日 ( 金 )~ 1 月 20 日 ( 日 ) 不動産情報サイト ノムコム (https://www.nomu.com/) の会員を対象とした 住宅購入に関する意識調査 ( 第 16 回 ) を実施いたしました この度 調査結果がまとまりましたのでお知らせいたします 本調査は 不動産の購入検討者であるノムコム会員に 年 2 回 (1 月 7 月 ) 不動産の買い時感をはじめとする市況に対するお考えなどをお聞きしているものです アンケート結果につきましては 不動産情報サイト ノムコム にてご覧いただけます https://www.nomu.com/research/201901/ 調査結果のポイント 不動産の買い時感について 不動産について 買い時だと思う どちらかと言えば買い時だと思う を合わせた 37.9%( 前回比 0.1 ポイント減 ) が 買い時 と回答した 一方 買い時だと思わない の回答は 42.3%( 前回比 1.5 ポイント増 ) となった [ 図 1] 買い時だと思う理由については 住宅ローンの金利が低水準 の回答が 67.8%( 前回比 3.0 ポイント減 ) と最も高かったが 今後 住宅ローンの金利が上がると思う の回答が 25.9%( 前回比 5.0 ポイント増 ) 今年の 10 月に 消費税が増税予定である の回答が 56.0%( 前回比 4.8 ポイント増 ) と増加した [ 図 2] [ 図 3] 不動産の価格について 今後の不動産の価格については 下がると思う の回答が 38.6%( 前回比 3.9 ポイント増 ) と 2011 年の調査開始以降最も高く 次いで 横ばいで推移すると思う の回答が 30.6%( 前回比 2.1 ポイント減 ) となり 上がると思う の回答は 19.2%( 前回比 1.2 ポイント減 ) となった [ 図 4] 消費税増税の影響について 今年 10 月に予定されている消費税増税によって住宅購入計画に 影響を受ける の回答が 53.3%( 前回 (8% 増税時 ) 比 10.2 ポイント減 ) 影響を受けない の回答が 32.4%( 前回 (8% 増税時 ) 比 13.2 ポイント増 ) となった [ 図 5] 影響を受けない と回答した方のうちそう思う理由については 住宅ローン減税の期間延長など 消費税増税に伴う住宅取得支援施策が予定されているため が 43.3% と 最も高かった [ 図 7] 不動産の売り時感について 売却意向のある 367 名に 不動産の売り時感 を伺ったところ 売り時だと思う どちらかと言えば売り時だと思う の回答が 76.9%( 前回比 0.5 ポイント減 ) となった [ 図 8] 売り時だと思う理由については 不動産価格が上がったため の回答が 52.5%( 前回比 0.5 ポイント増 ) となり 次いで 今なら好条件での売却が期待できるから が 48.2%( 前回比 1.4 ポイント減 ) となった [ 図 9] 本件に関するお問い合わせ窓口野村不動産アーバンネット株式会社経営企画室 ( 林 廣田 竹村 ) TEL 03-3345-7779 FAX 03-3345-8273
調査結果概要 不動産の買い時感について 今 不動産は買い時だと思いますか [ 図 1] 2015 年 7 月 11.4% 34.8% 29.7% 24.1% 2016 年 1 月 9.4% 31.9% 35.9% 22.9% 2016 年 7 月 13.8% 34.3% 34.6% 17.3% 2017 年 1 月 11.3% 33.3% 31.2% 24.2% 2017 年 7 月 10.7% 30.4% 37.6% 21.4% 2018 年 1 月 10.2% 29.7% 38.9% 21.2% 2018 年 7 月 9.0% 29.0% 40.8% 21.2% 2019 年 1 月 8.7% 29.2% 42.3% 19.8% 37.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 買い時だと思うどちらかと言えば買い時だと思う買い時だと思わないわからない 不動産は買い時だと思う どちらかと言えば買い時と思う を含む 37.9% ( 前回比 0.1 ポイント減 ) 買い時だと思う理由は何ですか? (3 つまでの複数回答 )[ 図 2] 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 住宅ローンの金利が低水準 今年の 10 月に 消費税が 10% に増税予定であるため 51.2% 56.0% 70.8% 67.8% 今後 住宅ローンの金利が上がると思われる自身のライフステージからみて購入タイミングである購入をするうえで税制などのメリットがある今後 不動産価格が上がると思われる不動産価格が落ち着いている ( 割安感がある ) 景気が良くなっているその他 20.9% 25.9% 17.3% 20.2% 16.4% 18.0% 17.7% 14.4% 14.3% 11.4% 5.8% 3.7% 1.3% 1.8% 前回 今回
買い時だと思わない理由は何ですか? (3 つまでの複数回答 ))[ 図 3] 0% 20% 40% 60% 80% 不動産価格が高くなった今後 不動産価格は下がると思われる景気の先行きが不透明 1.8% 今後 金利が下がると思われる 3.0% その他 4.0% 3.5% 不動産の価格について 今後 不動産の価格はどうなると思いますか [ 図 4] 27.4% 33.3% 前回今回 68.8% 66.2% 58.3% 58.6% 2015 年 7 月 39.6% 26.9% 18.9% 14.6% 2016 年 1 月 33.4% 28.5% 24.3% 13.7% 2016 年 7 月 24.6% 33.7% 30.7% 11.0% 2017 年 1 月 23.2% 35.1% 27.3% 14.4% 2017 年 7 月 22.9% 31.5% 34.4% 11.2% 2018 年 1 月 23.1% 34.5% 32.0% 10.4% 2018 年 7 月 20.4% 32.7% 34.7% 12.2% 2019 年 1 月 19.2% 30.6% 38.6% 11.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 上がると思う横ばいで推移すると思う下がると思うわからない 不動産価格は上がると思う 19.2% ( 前回比 1.2 ポイント減 ) 横ばいで推移すると思う 30.6% ( 前回比 2.1 ポイント減 ) 不動産の価格は下がると思う 38.6% ( 前回比 3.9 ポイント増 ) < 回答理由 ( フリーコメント )> 一部抜粋 上がると思う理由 2020 年オリンピック 大阪万博などのイベントが予定され 都市部の 不動産価格は上がると思うから 建設費 ( 人件費 材料費 ) が上昇している 横ばいで推移すると思う理由 オリンピックまでは横ばいだと思う 基本的に横ばいだが 利便性の高いエリア 都心部駅近は上がると思う 下がると思う理由 人口減少 空き家の増加により二極化がすすむ オリンピック特需が終わるため 景気の先行きが不透明だから
今年 10 月に予定されている消費税増税の影響について 消費税の増税によって 住宅購入計画に影響を受けますか [ 図 5] わからない 14.3% 影響は受けない 32.4% 影響を受ける 53.3% < 参考 > 消費税 8% 増税時 (2014 年 4 月 ) のアンケート結果 (2013 年 7 月調査 ) わからない 17.3% 消費税の増税が実施される場合 住宅購入計画に影響を受けますか 影響は受けない 19.2% 影響を受ける 63.5% 消費税 8% 増税時 (2014 年 4 月 ) との比較 < 同時期 ( 増税の 9 ヶ月前 ) のアンケート結果を比較 > 影響を受ける :53.3% (2013 年 7 月比 10.2 ポイント減 ) 影響は受けない :32.4%(2013 年 7 月比 13.2 ポイント増 ) 以下のとおり 消費税増税に伴う住宅取得支援策 が影響していると思われる 影響を受ける と回答した方 (799 名 ) へ どのような影響を受けますか [ 図 6] 購入時期を検討したい ( 消費税増税後の住宅取得支援策と比較した上で ) 47.7% 消費税が 10% に増税される前に購入したい 32.8% 予算等の購入計画を見直したい 22.0% 購入自体を見送りたい 13.8% その他 2.8% 影響は受けない と回答した方 (485 名 ) なぜそのように思いますか [ 図 7] 住宅ローン減税の期間延長など 消費税増税に伴う 住宅取得支援施策が予定されているため 欲しいと思った物件を購入したいため 43.3% 40.8% 購入するタイミングを優先したいため 中古住宅 ( 個人売主 ) や土地には 売買価格に消費税が課税されないため 28.2% 32.0% その他 5.8%
売り時感について 現在 持家 ( 一戸建て マンション ) にお住まいの方のうち 売却する意向がある方 (367 名 ) に対して 今 不動産は売り時だと思いますか [ 図 8] 2017 年 7 月 23.2% 52.6% 15.7% 8.5% 2018 年 1 月 20.3% 56.8% 16.8% 6.1% 2018 年 7 月 20.4% 57.0% 14.9% 7.7% 2019 年 1 月 22.1% 54.8% 14.7% 8.4% 76.9% 売り時だと思うどちらかと言えば売り時だと思うどちらかと言えば売り時だと思わない売り時だと思わない 不動産は売り時だと思う どちらかと言えば売り時だと思う を含む 76.9%( 前回比 0.5 ポイント減 ) 売り時だと思う理由は何ですか? ( 複数回答 )[ 図 9] 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 不動産価格が上がったため今なら好条件での売却が期待できるため今後 不動産価格が下がると思われるため住宅ローンが低金利で買主が購入しやすい環境のため自身のライフステージからみて売却タイミングであるため今年の10 月に 消費税が10% に増税予定であるため 28.8% 29.8% 27.6% 25.9% 26.0% 24.1% 22.4% 18.8% 52.0% 52.5% 49.6% 48.2% 景気の先行きが不透明と感じるため売却をするうえで 税制などのメリットがあるため景気が良いと感じるためその他 12.4% 5.2% 6.4% 10.4% 6.0% 1.6% 0.7% 前回 今回
回答者プロファイル < 年齢 > ~29 歳 2.3% ~34 歳 7.5% < 性別 > 60 歳 ~ 17.6% ~59 歳 ~39 歳 12.1% 女性 31.0% 13.2% ~54 歳 14.0% ~49 歳 16.1% ~44 歳 17.1% 男性 69.0% < 家族構成 > 年金受給 ( 予定 ) 世帯 7.3% 2 世帯同居 4.9% その他 1.3% 子供なし 専業主婦 ( 主夫 ) 世帯 7.4% 単身世帯 19.8% 子供なし 共働 き世帯子供あり 専業主婦 13.0% ( 主夫 ) 世帯 24.6% 子供あり 共 働き世帯 21.8% < 現在の居住形態 > 親族同居その他 2.7% 0.3% 寮 社宅 2.9% 賃貸持ち家 ( マンション アパート ) ( 一戸建て ) 28.7% 23.2% 持ち家 ( マンション ) 賃貸 38.8% ( 一戸建て ) 3.5% 調査概要 調査名称 : 不動産情報サイト ノムコム 住宅購入に関する意識調査 ( 第 16 回 ) 調査時期 : 2019 年 1 月 11 日 ( 金 )~1 月 20 日 ( 日 ) 調査対象 : 不動産情報サイト ノムコム 会員約 180,000 人 (2019 年 1 月 1 日時点 ) ノムコム 会員とは 購入検討者を中心とした Web 会員組織有効回答数 : 1,498 人調査方法 : インターネット調査