エキスパット 家賃レポート サンプル 2011
エキスパット家賃レポート目次 エリア近郊地図... 02 住宅エリアデータ 一般データ 1. 賃貸マーケット概況... 04 2. 賃貸マーケット相場表... 05 3. 駐在員が居住する住宅ランク別標準家賃. 06 4. 駐在員住宅サンプル... 07 5. 平均年間収入別分布... 09 1. 日本人長期滞在者数... 02 2. 犯罪データ... 03 3. 物価データ... 05 I. 生活物価指数... 05 II. 平均年間支出... 06 III. 公共料金... 07 IV. レンタル家具代... 08 V. 自動車保険料... 09 VI. ガソリン価格... 10 VII. 日本語補習校授業料... 11 エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p01
エリア近郊地図 The International School ( 保育園 幼稚園 小学校 ) 25 S.W., Sherman St., Portland, OR 97201 (503) 226-2496 ポートランド日本人学校 ( 小学部 中学部 高等部 / 日本語補習授業校 ) c/o Hazelbrook Middle School 11300 S.W., Hazelbrook Rd., Tualatin, OR 97062 (503) 313-7909( 土曜日 ) 事務局 (503) 641-9200 / 644-9579 Anzen Oriental Food & Imports ( 食品 雑貨 ビデオ ) 736 N.E., Martin Luther King Blvd., Portland, OR 97232 (503) 233-5111 Uwajimaya Plaza ( 日本食料品 ) 10500 S.W., Beaverton-Hillsdale Hwy., Beaverton, OR 97005 (503) 643-4512 Hyundai Oriental Food & Gift ( 韓国食料品店 ) 3482 S.W., Cedar Hills Blvd., Beaverton, OR 97005 (503) 520-1777 Sunrise Oriental Market 70 W. 29th Ave., Eugene, OR 97405 (541) 343-3295 Animenia (Video) 4130 S.W., 117th Ave., Suite G, Beaverton, OR 97005 (503) 646-9298 日本人駐在員が多く住むエリア エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p02
住宅エリアデータ エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p03
1. 賃貸マーケット概況 [ 賃貸マーケット ] 2008 年のポートランドの賃貸マーケットは 年前半と後半で異なる動きを見せた 夏から秋にかけては近年の傾向を引き継ぎ上昇傾向で推移していたが 第 4 四半期に入り全米で広がる経済危機の影響が出始め 家賃下落の兆しが見え始めた 結果 2008 年全体では弱含みではあるものの家賃水準は横ばいにとどまった 大型賃貸アパートでは下落するマーケットに対しフリーレントやセキュリティデポジット免除といったインセンティブで対応し 表面家賃を高く保つ傾向がある 一戸建では 日本人駐在員にも人気の高い優良物件は数が少なく 家賃が下がらないのが 現状である また 他州からの人口流入も極端な減少は見られず 賃貸需要は相変わらず高いと言われる 売買マーケットは昨年同様動きが鈍くなっている 売れない物件が賃貸物件として貸しに出されるものの状態が良くない物 件も多く 駐在員の賃貸マーケットには影響していない [ エリア ] 日本人駐在員が多く住むエリアとしては ポートランドの中心地より南西部に位置するビーバートンがある ビーバートンに は 日本語補習校や日本食材店があり学区の人気も高いことから 家族世帯はもちろん 単身や夫婦世帯も多く住んでいる ビ ーバートン近くのタイガードも同様にその利便性の良さから人気が高い 中心地より南部に位置するレイク オスウェゴは 緑 豊かな高級住宅地で学区の評判も良いことから賃貸価格は他のエリアに比べ若干高めである また近年では 中心地より西部の日系企業がオフィスを構えるヒルズボロ周辺の開発が進み 新築物件に単身 夫婦世帯の人気が集まっている [ 賃貸住宅インデックス *] 2004 98 2005 98 115 110 2006 102 2007 108 2008 107 ( 年 ) ( インデックス ) 105 108 107 100 95 90 98 98 102 85 2004 2005 2006 2007 2008 * 過去 5 年間の家賃動向をインデックスの形で表示 2000 年の水準を 100 とした エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p04
2. 賃貸マーケット相場表 エリア 間取り * 1 ベッドルーム 2 ベッドルーム 3 ベッドルーム 4 ベッドルーム 物件タイプ ビーバートン アパート 600-900 アパート 一戸建タウンハウス 一戸建 ( イメージ ) ( イメージ ) ( イメージ ) ( イメージ ) 700-1,400 1,200-2,400 1,400-2,600 タイガード 600-900 700-1,400 1,200-2,400 1,400-2,600 レイク オスウェゴ 600-1,000 700-1,500 1,200-2,500 1,500-3,000 < 家賃 / 月 ($)> * 1 ベッドルームは 日本の 1LDK と同じ間取り 2 ベッドルームは 日本の 2LDK と同じ間取り 3 ベッドルームは 日本の 3LDK と同じ間取り 4 ベッドルームは 日本の 4LDK と同じ間取り エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p05
3. 駐在員が居住する住宅ランク別標準家賃 * 7 エリア : ビーバートン ヒルズボロ タイガード レイク オスウェゴなど 7 モデル物件タイプ : アパート 7 モデル世帯 : 単身又は 夫婦世帯 間取り面積 Good Better Best 1 ベッドルーム 2 ベッドルーム 700-1,000 SQ.FT. (65-93m 2 ) 950-1,500 SQ.FT. (88-139m 2 ) 600 700 700 900 1,000 1,200 7 エリア : ビーバートン タイガード レイク オスウェゴなど 7 モデル物件タイプ : タウンハウス 一戸建 7 モデル世帯 :3 人家族以上 < 家賃 / 月 ($)> 間取り面積 Good Better Best 3 または 4 ベッドルーム 1,300-3,000 SQ.FT. (121-279m 2 ) 1,500 1,800 2,600 < 家賃 / 月 ($)> * 駐在員の住む家のランクを 3 段階に分けて表示 Better がそのエリアの駐在員が住む家として最も平均的 典型的な物件の家賃を示している Good は物件としての魅力は劣るが 住環境は考慮されている物件 Best は文字通りそのエリアの駐在員としてはトップクラス向けの物件 という意味 具体的には ランクが上がるにつれて 築年数が新しい コンディションが良い サイズが広い 眺めが良い 付帯設備 ( プールなど ) がある 建築使用素材 ( 外壁や床材 キッチンなど ) が上級 などの点が変わる どのランクも治安は考慮してある エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p06
4. 駐在員住宅サンプル A. 地域タイプ Bed/Bath* 家賃 / 月ランク ** ビーバートン 一戸建 4Bed/2.5Bath $1,800 Better B. 地域タイプ Bed/Bath* 家賃 / 月ランク ** タイガード 一戸建 4Bed/2.5Bath $1,800 Better C. 地域タイプ Bed/Bath* 家賃 / 月ランク ** ビーバートン 一戸建 4Bed/2.5Bath $2,200 Better-Best * Bedは ベッドルームの数 Bathは バスルームの数 ** e-chuzaiレポートの駐在員が居住する住宅ランク別標準家賃のランクに準ずる エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p07
4. 駐在員住宅サンプル D. 地域タイプ Bed/Bath* 家賃 / 月ランク ** レイク オスウェゴ 一戸建 3Bed/3Bath $2,600 Best E. 地域タイプ Bed/Bath* 家賃 / 月ランク ** ビーバートン アパート 1Bed/1Bath 2Bed/2.5Bath $ 700- $ 900 $ 900- $1,200 Better Better F. 地域タイプ Bed/Bath* 家賃 / 月ランク ** レイク オスウェゴ アパート 1Bed/1Bath $ 800- $1,000 Better-Best 2Bed/2.5Bath $ 900- $1,300 Better-Best * Bedは ベッドルームの数 Bathは バスルームの数 ** e-chuzaiレポートの駐在員が居住する住宅ランク別標準家賃のランクに準ずる エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p08
5. 平均年間収入別分布 オレゴン州ワシントン郡 ** Hillsboro7 Beaverton7 Tigard7 0 5 10 Miles * Source: US Census 2000 * Data Classes の収入価格帯は エリアにより基準が異なる ( 全米平均年間収入 $41,994) ** 郡 州以下の行政区画 (COUNTY) エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p09
一般データ エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p01
1. 日本人長期滞在者数 * 順位 ** 都市名 長期滞在者数 (2003 年 ) 長期滞在者数 (2004 年 ) 長期滞在者数 (2005 年 ) 前年比 (2004-2005) 1 ニューヨーク 49,748 47,549 46,360 97% 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ロサンゼルスサンディエゴデトロイトサンフランシスコ シカゴ サンノゼ ボストン コロンバス (OH) シアトル 北米総数 29,809 6,367 5,256 5,057 4,658 6,629 4,898 2,037 3,433 240,033 32,145 6,866 5,993 7,306 5,944 4,353 4,733 2,112 3,520 244,644 34,807 7,389 6,966 6,263 6,107 5,947 4,863 2,397 2,025 256,295 108% 108% 116% 86% 103% 137% 103% 113% 58% 105% 世界総数 619,269 659,003 701,969 107% Source: 外務省調査 * 3ヶ月以上の滞在者で永住者ではない邦人 ** 2005 年順位 エキスパット家賃レポート 2011 / Sample www.redacinc.com p02
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