シリコンバレー不動産報告書　　　　　　　　　日系企業駐在員賃貸住宅

Size: px

Start display at page:

Download "シリコンバレー不動産報告書　　　　　　　　　日系企業駐在員賃貸住宅"

くうしょうひろなが
5 years ago
Views:

1 2015 シリコンバレー不動産報告書日系企業駐在員賃貸住宅電話 : シリコンバレー不動産ロビンソンジェームス 4/1/2015

2 2015 年度第一四半期日本人駐在員向け住宅家賃報告書エクゼクティブサマリーシリコンバレー, カルフォルニア趣旨 : この報告書は人事部担当者様が最新の住宅情報を基により適切な駐在員様の住宅手当の補助金額規定の見直し手当の規定設定をされる為にシリコンバリー不動産より日系企業人事部様にご提供させて頂いております報告書は四半期毎に作成され info@siliconvalleyfudousan.com にてご要望に応じて入手可能です無断転送厳禁以下最も駐在員様が集中される人気エリアにおいて物件タイプ別に家賃上昇率をシリコンバレー不動産が予測したものですフォースターシティ 2015 年間家賃上昇率 9% から 12 % サニーベール 2015 年間家賃上昇率 8% から 11% クパチーノアパート 2015 年間家賃上昇率 11% から 17%. クパチーノ一軒家 2015 年間家賃上昇率 10% から 16% サンノゼ西側一軒家 2015 年間家賃上昇率 8% から 14% サンノゼ北側アパート年間家賃上昇率 3% から 5% シリンコンバレーの駐在員様向け住宅市場においては 2014 年第 4 四半期から 2015 年度第 1 四半期にかけて家賃の穏やかな上昇率が見られております弊社におきましてはサンフランシスコベイエリア全体において日本人駐在員様の人数が増加していることが家賃上昇の大きな要因だと考えております 2013 年度のジェトロの調査によりますとシリコンバレーへ進出してきている日系企業の数が増加しているのに伴い駐在員様の人数も増加していると報告されております 2015 年第 1 四半期においては駐在員様の人数の増加は一時落ち着いてきましたが今後より多くの日系企業がシリコンバレーへ進出ことが予想されそれと同時に駐在員様の人数もさらに多くなりますまた 2015 年第 2 四半期にはそれと同時に駐在員様が好む物件数が比較的少ないという点から需要と供給のバランスが現状より悪くなる可能がありさらなる賃料の上昇が予想されますシリコンバレー不動産 1

シリコンバリー市場解説シリコンバレーは 2つの個別の市場で形成されておりますサウスベイとサンフランシスコですサウスベイは多くの日系企業のオフィス主にハードウェアの製造業社が占めておりこのエリアの市場分析データのほとんどを構成しておりますこの報告書でのサウスベイとはフォースターシティ南からサンノゼのエリアを定義しておりますサンフランシスコについては

3 シリコンバリー市場解説シリコンバレーは 2つの個別の市場で形成されておりますサウスベイとサンフランシスコですサウスベイは多くの日系企業のオフィス主にハードウェアの製造業社が占めておりこのエリアの市場分析データのほとんどを構成しておりますこの報告書でのサウスベイとはフォースターシティ南からサンノゼのエリアを定義しておりますサンフランシスコについては日系企業のオフィス自体はあまり多くはなく貿易 / 食品キッコーマンや楽天などのインターネットに焦点をおいている企業がたくさんあります * 楽天は 2016 年にベルモントへ移転する予定でいますそれに伴いその周辺の地域における駐在員様の人数が増加することが予測されますサンフランシスコは金融街と呼ばれているマーケットストリートとヴァンネスの西側のエリアを定義しておりますシリコンバレー不動産 2

4 情報収集と分析についてこの報告書の情報は日本人駐在員様の市場に限られたものです弊社は駐在員様の住居探しの幅広い経験と多くの実績と情報を基に独自の情報収集をしておりますまたその他の情報源からのデータも利用し均整の取れた現在の賃貸市場の情報を提供させて頂いておりますこの報告書においてはフォースターシティからサンノゼのエリアのみをカバーさせて頂いておりますフォースターシティフォースターシティはサンフランシスコから南へ 20 マイル程にある人口 3 万 2 千人程の比較的新しいコミュニティーですソニーエンターテイメントなど少数の日系企業がありますサンフランシスコ市や良い学校アジア系食品マーケットサンフランシスコベイ水路に近いことからたくさんの日本人家族が居住されていますアパートフォースターシティにはたくさんのアパートがありますアパート内にジムプールジャクジーなどの様々なアメニティがある最上級レベル A のアパートがほとんどです以下がその家賃情報の例ですブリッジポイント Bridgepoint ベッドルームバスルーム広さスクエアフィート月額家賃 $2500~$ $3300~$3700 このエリアの家賃は過去 12 ヶ月において大幅に上がりました家賃は 9%~12% 上昇したと見積もっていますその理由としてはフォースターシティでの新しいアパート建設が少ないこがあげられますしかしながらソフトバンクの社員が60 家族日本やカンザス州へ移動したことにより 2014 年第 4 四半期以降はフォスターシティーの家賃上昇率は抑えられています弊社の経験から言いますと駐在員様ご家族がフォースターシティのアパートに住まわれる場合平均家賃 $3,450 のアパートを探されそのデポジットは 1 ヶ月の家賃プラス $500 が要求されますシリコンバレー不動産 3

5 タウンハウス / コンドミニアムフォースターシティにはたくさんのタウンハウスコンドミニアムがありますその多くは個人家主であり従ってアパートに比べるとより高いデポジットを要求されますタウンハウスとは少なくとも 2 階建てで裏口からのアクセスとなるパーキングが地下 1 階にありリビングとキッチンが地上 1 階にあり寝室が 2 階にありますこのタイプの物件はとても人気がありほとんどの場合物件が市場に出てから 1 週間後には賃貸されてしまいますフォースターシティのタウンハウスの第 3 四半期の標準的な家賃は $3,750~$3,900 ですデポジットは通常は 1 ヶ月分の家賃ですが日本人駐在員様のほとんどは十分なクレジットヒストリーがないためしばし 2 ヶ月分の家賃がデポジットとして要求されます一軒家フォースターシティに一軒家は少ないのが現状です手元にある情報を基にみると駐在員様の一軒家の家賃は月 $4,100 以上と推測されますデポジットは通常 1 ヶ月分の家賃ですが日本人駐在員様のほとんどは十分なクレジットヒストリーがないためしばし 2 ヶ月分の家賃がデポジットとして要求されますサニーベール 14 万人ほどの中都市 101 フリーウェイを利用しサンフランシスコベイエリアに荷物を運送する工業エリアに位置しておりますこのエリアに居住する多くの駐在員様はお子様のいない独身者様か単身赴任の方々ですクパチーノサンノゼ西サンノゼ北に簡単にいける便利な場所にありますサニーベールダウンタウンに住むと Cal トレイン駅があり小売店やレストラン新しいオフィスビルディングなども徒歩で行けて大変便利ですアパートサニーベールにはたくさんのアパートがありますが弊社の経験を元にするとサニーベルのアパートはあまり居住先に選択されていません多くの駐在員様はサウスサニーベール近くのアパートに住んだりエルカミノストリートより南側に住まわれますしかし最近はサニーベールのダウンタウンに二軒の新しいアパートが出来たことからそちら二軒を選ばれる方が非常に増えています以下が駐在員様に人気のアパートコンプレックスの家賃情報の例です Cherry Orchard ベッドルームバスルーム広さスクエアフィート月額家賃 $3170 ~ $ $3755 ~ $4080 シリコンバレー不動産 4

6 サニーベールでの日本人駐在員様向けアパートの家賃は 5%~9% 上昇したと見積もっていますタウンハウス / コンドミニアムサニーベールにはたくさんのタウンハウス物件がございますが日本人駐在員様が好む物件タイプではありません一軒家サニーベールの一軒家は日本人駐在員様の間では最も人気があります特にクパチーノ市学校区内にある物件がとても人気がありますその次にチェリーチェイスとカンバーランド地区にある物件が人気となっておりますこのエリアの物件は常に大きな需要があります過去 1 年間に渡って 8%~11% の家賃上昇が見られています 3 ベッドルーム 2 バスルーム 1,400 スクエアフィートの一般的な一軒家が $3,700 から $3,950 の間で貸し出されていますこれらの物件は入居者が決まるのがとても早く市場に出てから 1 週間以内で決まってしまいますクパチーノ CUPERTINO クパチーノは日本人駐在員様コミュニティーの中でもとても人気の高いコミュニティーですすばらしい学校区治安もよく豊富な日本人又はアジア人に特化したサービスやレストランがありますまたサンノゼ北にある最大の日本人企業が集まるエリアまで 30 分以内で通勤できる場所に位置します計画的にきちんと開発されたコミュニティーとなっている為自動車の交通インフラもとても整っておりアパート一軒家タウンハウスとも日本人駐在員様ご家族に気に入られていますアパートクパチーノはたくさんのアパートコンプレックスがあり日本人駐在員ご家族に人気があります全てのアパートはゲートで囲まれた安全な駐車場プールジャクジージムがあります以下が比較的家賃が低めのアパートコンプレックスの家賃情報の例です Forge Apartments ベッドルームバスルーム広さスクエアフィート月額家賃 $2500 ~ $ $3400 ~ $3750 日本人のみならずその他アジア系にも人気がある為クパチーノの家賃上昇はなかでも際立って上昇しております弊社の分析ではアパートの家賃は 11% から 17% の上昇が見られていますシリコンバレー不動産 5

7 タウンハウス / コンドミニアムクパチーノにはたくさんのタウンハウスとコンドミニアムの物件がありますこのタイプの物件も駐在員様には人気がありますタウンハウスはたいてい 2 ベッドルーム 2 バスルームで駐車場はゲートで囲まれてはいませんまたプールやジムなどのアメニティもついていますタウンハウスとコンドミニアムも家賃の上昇がみられますしかし個人家主が高い家賃額よりも大家とテナントの長い良い関係をより重視するため上昇率は少し抑えめで 5%~9% の上昇が見られております一軒家クパチーノの一軒家は弊社のお客様の間では一番人気の物件タイプとなっておりますたいていのご家族は 3 ベッドルーム 2 バスルームで車 2 台分のガレージ付きが必要となっておりますクパチーノの一軒家も家賃上昇率がとても高く 10%~16% の上昇予測となっております一軒家の平均的なお家賃は $3,700 から $4,300 ですデポジットは多くの家主が 2 ヶ月分を要求しておりまた人気のある物件の大家は最初の 1 ヶ月の家賃と最後の月の家賃も併せて入居日までに要求してくることもありますサンノゼ西サンノゼ西も日本人駐在員様に人気のあるエリアですサンノゼ西のある一定のエリアはクパチーノ学校区に所属するという理由で人気がありますクパチーノ学校区に所属しないエリアはモアーランド学校区かカンブリアン学校区となりますこれらの全ての学校区は日本人コミュニティにおいて高い評価がされている英語教育プログラムがとても充実しておりますアパート日本人駐在員様に人気がある広めのアパートコンプレックスがいくつかありますそのうちの一つはアバロンイーブスで紀伊国屋ダイソーラーメン店も入っているミツワという日本のスーパーマーケットがあるコンプレックスの隣にあります Eaves West ベッドルームバスルーム広さスクエアフィート月額家賃 $2215 ~ $ $3225 ~ $3650 サンフランシスコベイエリアでの傾向と同じくサンノゼ西でも家賃は大幅に上昇しておりますしかし第 1 四半期は比較的家賃上昇率は緩やかで他の地域と違い時々空室のアシリコンバレー不動産 6

8 パートが数週間契約されない場合もあります何軒かのアパートでは賃料を下げたところもあり, 家賃の上昇は 4% から 7% と見積もっていますタウンハウス / コンドミニアムサンノゼ西には多くのタウンハウスとコンドミニアムがありますが多くの日本人駐在員様はあまり家賃の変わらない一軒家の方を選択されます一軒家サンノゼ西の一軒家は日本人コミュニティーに大変人気があります上記のとおりあるエリアはクパチーノ学校区となりますがどの学校も greatschool.net において高いランキングを誇りますサンノゼ西の一軒家の家賃も上昇を見せておりますクパチーノの上昇率ほどではありませんがそれでもかなり上昇しております家賃は 8% から 14% 上昇したと見積もっています駐在員様が支払う家賃は平均月額 $3,300~$3,750. また通常デポジットは 1 ヶ月の家賃ですがまれにクレジットヒストリーがないため家主が 2 ヶ月分を要求してくるケースもありますサンノゼ北サンノゼ北は新しいコミュニティですサンノゼ南側と西側での住宅需要によりこのエリアの需要が一気に跳ね上がりました計画的に開発されたくさんのすばらしい特色がありますしかし残念なことに学校区はあまりよくありませんよって日本人駐在員様で就学年齢のお子様がいるご家庭はあまりこのエリアを選択されませんしかしながら多くの新築物件がお手頃な値段で多くありますアパートサンノゼ北には弊社のお客様に人気があるたくさんの空き物件アパートがあります大抵新築又はここ数年の間に御影石のカウンタートップとステインレスの台所用の電気製品にアップグレードされていますまた多くのアパートは色々なお店に近くショッピングやダイニングが気軽に出来ます現在この地域には日系のスーパーマーケットはありません 2015 年後半に完成予定のアパートメントコンプレックスが何軒も建設中ですそれに伴い 2015 年後半には家賃上昇率もほぼ横ばいになると予想しています Epic Apartments ベッドルームバスルーム広さスクエアフィート月額家賃 $2200 ~ $ $2750 ~ $3250 シリコンバレー不動産 7

9 サンノゼ北も家賃の値上がりはありましたが市場への追加供給があった為少し抑えめで計算をしましたこの夏に多くの大きなプロジェクトが入ってきたため今後数年間は市場の供給が続きますそうは言いましても家賃の上昇は平均 3% から 5% ありました日本人駐在員様向けのサンノゼ北の平均家賃は $2,400 から $3,200 となっておりますタウンハウス / コンドミニアムサンノゼ北にはいくつかのタウンハウスがありますがあまり日本人駐在員様には人気がありません一軒家サンノゼ北には一軒家はありません *1スクエアフィート=.92 平米シリコンバレー不動産 8

10 賃料賃料 1bd アパート賃料物件数 $4,500 $4,000 $3,500 $3,000 $2,500 $2,000 $1,500 $1,000 $500 $ 物件数 1bd アパート賃料 Sq Ft. $4,500 $4,000 $3,500 $3,000 $2,500 $2,000 $1,500 $1,000 $500 $ Square Foot シリコンバレー不動産 9

11 賃料賃料 2bed 2 bath アパート賃料 $4,500 $4,000 $3,500 $3,000 $2,500 $2,000 $1,500 $1,000 $500 $ 物件数 $4,500 2bed 2bath アパート賃料 Sq. Ft. $4,000 $3,500 $3,000 $2,500 $2,000 $1,500 $1,000 $500 $ Square Foot シリコンバレー不動産 10

12 賃料賃料 3&4 bed 一軒家賃料 $4,500 $4,000 $3,500 $3,000 $2,500 $2,000 $1,500 $1,000 $500 $ 物件数 3&4bed 一軒家賃料 Sq. Ft. $4,500 $4,000 $3,500 $3,000 $2,500 $2,000 $1,500 $1,000 $500 $ Square foot シリコンバレー不動産 11

シリコンバレー不動産住宅市場報告書

シリコンバレー不動産住宅市場報告書シリコンバレー不動産はシリコンバレーサンフランシスコにおいて住宅商業用不動産の物件紹介サービスを提供していますシリコンバレー不動産住宅市場報告書 www.siliconvalleyfudousan.com Info@siliconvalleyfudousan.com 電話 : 650-556-3141 2017 年 1 月 ~6 月 2017 年もシリコンバレーの経済成長は著しく伸びています

シリコンバレー不動産報告書 日系企業駐在員賃貸住宅

シリコンバレー不動産報告書　　　　　　　　　日系企業駐在員賃貸住宅