コタ デルタマス 複合都市開発事業 KOTA DELTAMAS Joint development by

コタ デルタマス 複合都市開発事業 KOTA DELTAMAS Joint development by

00 双日について 双日の歴史 双日株式会社は それぞれ長い歴史を持つニ チメン 日商岩井をルーツに持ち 150年以 上にわたって多くの国と地域の発展を ビジ ネスという側面からサポート 現在も国内外約400社の連結対象会社ととも に 世界の様々な国と地域に事業を展開する 総合商社として 幅広いビジネスを展開して いる 1896年 拠点数 国内 4 支店 海外 82 現地法人 駐在員事務所 グループ会社 連結対象 国内 117社 海外 319社 単体 2,343名 連結 17,917名 従業員数 岩井商店 創業 1862年 2018年3月末 岩井文助商店 創業 1874年 1968年 日商岩井 発足 鈴木商店 創業 2004年 双日株式会社 発足 売上高 42,091億円 日本基準 568億円 当社株帰属 当期純利益 1892年 総資産 日本綿花 設立 23,504億円 1982年 ニチメンに商号 変更 Sojitz Corporation 2019. All rights reserved.

00 双日の海外工業団地 アジアで4ヶ国7拠点の工業団地事業を展開 現地法人設立から各種申請業務等 総合的なサポート体制を整える Phu An Thanh Industrial Park 353ha 販売中 販売代理 Long Binh Industrial Zone 100ha 50社 完売 Long Du Industrial Park India / Chennai Vietnam Ho Chi Minh 270ha 56社 販売中 Philippines/ Manila Sojitz - Motherson Industrial Park SMIP 115ha 開発中 Indonesia Jakarta Light Industry and Siene Park Ⅳ 170ha 販売中 販売代理 HERMOSA Eozone Industrial Park 162ha 販売中 販売代理 Greenland International Industrial Center (GIIC) 1,718ha 208社 販売中 Sojitz Corporation 2019. All rights reserved.

01 インドネシアのポテンシャル概要 ASEAN諸国の全人口の約４割を占め 経済規模はタイの約２倍 経済成長は5%超を維持し 中長期的なポテンシャルは非常に高い GDPの約6割が内需であり 今後も中間層増加により内需拡大を牽引 5.2% 1兆400億ドル ASEANトップのGDP タイは4,100億ドル程度 一人あたりのGDPは3,900ドル 5 7%の経済成長率を維持 今後も安定的な成長見込み 67% 2.6億人 生産年齢人口(15歳 64歳)の割合 人口ボーナス は2030年まで継続 世界第4位の人 189万k 世界第１５位の国土面積 日本の約5倍の広大な国土 1,900社超 進出日本企業数 人口ボーナス 生産年齢人口に対し 年少人口 老年人口が少ない状態 生産年齢人口 年少人口 老年人口 の比率が2以上の数値となる状態 Sojitz Corporation 2016. All rights reserved. 出所:各種統計

02 会社概要 住宅 商業 工業 行政 教育 医療等が一体となった 日系企業が資本参画する 世界最大規模(約3,200ha)の複合都市開発事業 Publi 25.0% a member of 17.7% 57.3% PT. Puradelta Lestari Tbk. (デルタマスの南側約半分の土地を所有) 99.9% 0.025% 0.075% PT. Pembangunan Deltamas (デルタマスの北側約半分の土地を所有) 都市開発エリア 池袋 上野 約1,464ha (残販売可能面積 611ha) 新宿 東京 工業団地エリア 約1,718ha 渋谷 (残販売可能面積 414ha) 品川 2018年12月末現在

03 事業の歴史 チカンペック 高速道路直結 37KmIC完成 会社設立 1993 1996 双日(旧日商岩井) 出資参画 2001 2002 戸建住宅 開発開始 ブカシ県庁 誘致成功 2004 RUKO(商業店舗) 軽工業団地 開発開始 GIIC工業団地 開発開始 2008 2010 GIIC工業団地 第1号テナント 誘致成功 PT. Puradelta Lestari Tbk. インドネシア証券取引所上場 2015 2017 ISO9001 ISO14001 OHSAS18001 取得

04 コタ デルタマス立地(広域) と 交通インフラ ジャカルタ東部エリアのインフラ投資が活発 高速道路新設 MRT LRT開発 新港 新国際空港開発 高速鉄道新設 等 80km タンジュンプリオク港 スカルノハッタ国際空港 ジャカルタ 60km スラバヤ チカラン日本人学校 ジャカルタ日本人学校 LRT MRT パティンバン新港 (2019年開港予定) 100km チカンペック高速道路 ダブルデッキ(2019年開通予定) ジャカルタ-スラバヤ中速鉄道(計画) 45km 第2チカンペック高速道路 (2020年開通予定) 140km ボゴール クルタジャディ新国際空港 (2018年開港) MRT 高速道路 LRT ジャカルタ-バンドン高速鉄道 (2022年開通予定) 鉄道 高速鉄道 計画 100km 工業団地 0 10 20 30 40 50 KM バンドン 距離表示はデルタマスからの距離を示す

05 ジャカルタ副都心としてニュータウン出現 充実した都市インフラ 緑化が進む良好な住環境に 産業集積が加速し 職 住 学 環境を実現 高速道路の通過車両は61万台/日 通過人口をターゲットとした注目の商業エリア ジャカルタ副都心 (参考 2014年) ブカシ県人口 283万人 3都市合計 面 積 12,000ha 夜間人口 32万人 就業者数 113万人 工 場 数 2,550社 ジャカルタ中心地 ブカシ市 面 積 5,600ha 夜間人口 25万人 就業者数 60万人 工 場 数 1,360社 ブカシ県 15km 通過車両61万台/日 LIPPO CIKARANG 面 積 3,200ha 夜間人口 5万人 就業者数 48万人 工 場 数 990社 インターチェンジ 0 5 10 15 20 25 KM カラワン県 JABABEKA 10km 5km KOTA DELTAMAS 面 積 3,200ha 夜間人口 2万人 就業者数 5万人 工 場 数 200社

06 充実したインフラ整備状況 給水 排水 道路等主要インフラは自社で開発 運営 維持管理 浄水 給水 排水 電力 河川局の運河より取水 浄水後 供給 給水能力24,700 日 処理プラントにて処理浄化後 河川に放流 処理能力12,400 /日 PLN(国営電力公社)のプレミアム サービス(優先供給)を契約 道路 都市緑化 通信 全て自社で建設 保有 維持管理 総延長約45km 自社で種苗育成 都市緑化 EKA MAS REPUBLIK社 TELCOM社の光ケーブル敷設済 消防 救急 セキュリティ 消防車 救急車を保有 セキュリティスタッフ120名 24時間警備体制 ガス PGN(国営ガス供給会社)より 天然ガス供給

都市開発エリア 開発状況 PT.PURADELTA LESTARI TBK. 2018. All rights reserved.

07 充実した都市環境 行政 ブカシ県庁庁舎 税務署 モスク等 医療 総合病院 日系クリニック 教育 チカラン日本人学校 私立工科大学(ITSB) 職業訓練校 商業 イオンモール レストラン コンビニ 等 邦人向 住居 サービスアパート ホテル 日系銀行 日本食レストラン 住宅 計画戸数50,000戸 (計画人口25万人) 等

08 行政機関 医療機関 ブカシ県の県庁所在地であり 各機関が集約 各種許認可関連もスムーズに 3つの病院 クリニックへの土地の販売 引渡しが完了 ブカシ県庁庁舎 ブカシ県地方代表議会 地方環境管理局/保健所 県中央モスク 税務署(土地建物税) 投資及び総合許認可サービス局 検察局 地区軍管局 南チカラン警察署 RS. MITRA KELUARGA マーケティングオフィス インドネシア製薬最大手KALBEグループ の総合病院であり インドネシア全土に 12の病院 1,900床以上を有する RS. SENTRA MEDIKA タケノコクリニック ジャカルタ チカラン カラワン バ リに5か所 日本人医師経営のクリニック

09 教育機関 現在 コタ デルタマスエリアには既に多数の教育機関あり SDN01 Hergamukti Cikarang Pusat 小(146) チカラン日本人学校 (2019年4月開校予定) マーケティングオフィス SMK ANANDA MITRA INDUSTRI 職業訓練校(160) Fajar Hidayah(イスラム) 託児所(10) 小(80) 中(20) Pangudi Luhur Bernardus (カトリック) 託児所(21) 幼(81) 小(437) 中(193) 高(137) SDN01 Sukamahi Cikarang Pusat 小(146) TISA(イスラム) 託児所(14) 幼(61) 小(125) SMAN2 Cikarang Pusat 高(254) バンドン工科技術大学(私立) 大(700) K-eduplex (インターナショナルスクール) SDN03 Sukamahi Cikarang Pusat 小 (311) SDN02 Sukamahi Cikarang Pusat 小(125) 白抜き 村内に位置する教育施設 数字は2016年9月時点の在籍生徒数を示す

10 商業開発 今後 AEON MALL周辺の商業エリアの開発に着手 自社開発として RUKO(商業店舗)を販売中 ミニショッピングモールを計画中 AEON MALL周辺の 商業エリアの開発 マーケティングオフィス イメージ図 イメージ図 イメージ図 ミニショッピングモール 予定 イメージ図 イメージ図 ブカシ県庁庁舎前の商業エリア GreenLand Square の開発 イメージ図 New RUKO DIAMANTE

11 日本人向け生活環境 現在 サービスアパートメント3棟(約500室) 日本食レストラン12店舗 日系銀行出張所2行 他サービス関連企業等多数有 デルタマス直営 サービスアパートメント Le Premier Kota Deltamas 全126室 入居者募集中 日系サービスアパートメント SANCREST 居酒屋 キラキラ銀座 ゴルフ練習場 (予定地) マーケティングオフィス 日本人家族向けにリノベーション実施中 レストラン 絆 洋食レストラン 蔵 レストラン 鍋や 食堂 あきるの食堂 ラーメン 麺王 食堂 ほっとけや 焼肉 肉じゅーしぃー イタリアン Totto W&D バー Drunken Ryu 鉄板焼き NIROKU 三菱東京UFJ銀行 出張所 日系ホテル サービスアパート レストラン SAKURA SAKURA PARK りそなプルダニア銀行 出張所

12 住宅開発 戸建住宅約2,700戸 (全16 Cluster) RUKO(商業店舗)約1,400戸を分譲済み 夜間人口は現在約2万人(計画人口は25万人) 住宅開発を加速化 マーケティングオフィス 自社開発事業 戸建 既存クラスター パナソニックホームズとのJV事業 スマートタウン開発(約37Ha) (第1期)約13ha 総戸数811戸 素地売り事業 自社開発事業 戸建New Cluster開発 Woodhester naraya park

GIIC工業団地 開発状況

13 GIIC工業団地立地 ジャカルタ東部エリアに 約3,200社(内 日系は約900社)の製造業が進出 集積 インドネシアの主産業である二輪 四輪の組立工場のほとんどが 下記地図内に集積 タンジュンプリオク港 スカルノハッタ国際空港 ジャカルタ Jababeka KIM (ローカル) (ローカル) パティンバン新港 MM2100 (丸紅) EJIP (住友商事) Delta Silion (ローカル) 工業団地 0 10 20 30 40 50 KM KIIC Suryaipta Bukit Indah (伊藤忠商事) (住友商事[販売代理]) (大成建設)

14 近隣工業団地との立地関係 チカンペック高速道路沿いの工業団地エリアの中心に位置しており 他工場からの 部材 原材料の調達 他工場への搬送に利便性が高い 高速道路37kmICへ直接アクセス可能 Delta Silion Jababeka KIM (ローカル) (ローカル) (ローカル) ジ ャ カ ル タ 24KM 31KM 37KM 47KM 54KM 68KM スバ ラン バド ヤン GIIC (双日) MM2100 EJIP KIIC Suryaipta Bukit Indah (丸紅) (住友商事) (伊藤忠商事) (住友商事[販売代理]) (大成建設) ホンダ(二輪) デンソー 関西ペイント コマツ マンダム 三菱倉庫 等 アイシン精機 ヤンマー エプソン オムロン 東芝 NEC 等 トヨタ ダイハツ ヤマハ発動機 シャープ ユニ チャーム 花王 等 ダイハツ いすゞ ブリヂストン SMC 日立化成 ニプロ 等 日産 日野自動車 旭硝子 カネボウ 河合楽器 森永乳業 等 敬称略

15 GIIC工業団地 開発 販売状況 総開発面積(1,718ha)の約7割(1,206ha)を開発 販売済み 現在 約414haの正味販売可能用地を保有(日系工業団地では最大規模) 販売用地は 約1ha 対応可能 賃貸工場も用意 ZONE B ZONE A ZONE C ZONE D 進出社数 入居企業 全208社 内 日系企業 全87社 (軽工業団地含む) 賃貸工場 土地面積 1,740 延床面積 1,068 (工場 966 オフィス 102 ) 有効高さ 梁下端高7,300 床 荷 重 3 ton (工場部分)

16 工業団地 ご入居企業概要 入居企業の約8割は四輪 二輪関係 昨今は食品 生活資材に関わる企業の進出も加速傾向にある 四輪 二輪 倉庫 物流 食品 生活資材 (一部)

17 安心のサポートサービス 視察 会社設立 操業 運営まで企業様の海外進出を日本語でフルサポート 日本人スタッフ9名常駐 ジャパンデスク(日系企業 日系コミュニティのサポート機能提供)設置 月例 日本人情報交換会による情報提供(労務 税務等の情報交換を実施) 現地法人設立 各種許認可取得に関わるサポート(コンサル紹介等) 運営に関わるサポート(原材料調達 物流業者紹介等) その他 保険や現地出張手配まで 何なりとご相談下さい

18 GIIC工業団地 ご進出までの流れ GIIC工業団地は KLIK 認定の工業団地の為 建設許可(IMB)や環境認可等の交付 を待たずに工場の建設が認められている 工場建設開始可能 現 地 視 察 申込書(Offer Letter)締結 申込金支払 ① 申 込 み 投 資 許 可 取 得 現 地 法 人 設 立 投資調整庁(BKPM)許認可取得 法人税 付加価値税番号取得 売 買 契 約 締 結 売買契約書(PPJB)締結 残代金支払 ② ①申込金は日本本社よりPT.Puradelta Lestari Tbk.に送金(現地法人未設立の場合) ②現地法人が代金100 支払後 申込金を本社に返金 ③不動産税(日本の固定資産税にあたる)の税率は0.5 国税総局によって決定される不動産課税評価額 NJOP の一定割合 NJOPがRp10億以下 20 /同Rp10億超40 である税務売価 NJKP にその税率を掛けて計算 よって 現在の実効税率は 不動産課税評価額の0.1 /0.2 ④Rp980 (月額 VAT別) ⑤不動産取得税は 課税対象取得価額 売買代金 又は不動産課税評価額 NJOP のどちらか高い価額から控除額を引いた額に対する5% ⑥土地譲渡証明書(AJB)の申請に伴う政府手数料(PNBP)は 売買代金の0.1 Rp.50,000/権利書本数 ⑦土地譲渡証明書(AJB)の代理申請に伴う公証人費用は 売買代金の1 手続きを進める都合上 ⑥⑦はPT.Puradelta Lestari Tbk.にお支払い頂き 土地譲渡証明書(AJB)原本が届き次第 公証人と政府に支払 土 地 引 き 渡 し 土 地 権 利 書 確 定 土地譲渡証明書(AJB)作成 土地権利書(HGB)名義変更 不動産税(PBB)の支払 ③ 管理費の支払 ④ 不動産取得税(BPHTB)の支払 ⑤ 政府申請手数料(PNBP)の支払 ⑥ 公証人費用の支払 ⑦ 上記内容は予告なしに変更になる場合がございます

19 双日グループ インドネシア事業展開 川上から川下まで幅広い事業を展開し 経験とノウハウを蓄積 豊富な人員体制 (日本人駐在員 約40名) 現在 双日インドネシア社長が ジャカルタ日本商工会 JJC 理事長 LNG LNG JAPAN Bara Alam Utama 他 食品 Nippon Indosari Corpindo Tbk. 自動車部品卸 Autrans Asia Indonesia 石炭 メタノール Kaltim Methanol Industri 繊維 総合都市開発 Puradelta Lestari Tbk. Moriuhi Indonesia 物流 IS Jaya Logistik 鉄鋼 Metal One 合成樹脂 Takagi Sari Multi Utama 建材 内装 Sojitz Nippo Indonesia IoT Digitalinstints Teknologi

問い合わせ先 日本側 双日株式会社 産業 都市基盤開発部 開発第二課 担当 山北 澤田 (物流担当 川瀬) tel. 03-6871-4778 (deltamas@sojitz.om) http://www.sojitz-ip.om/ インドネシア側 PT. Puradelta Lestari Tbk. PT. Pembangunan Deltamas 担当 日野 tel.+62-812-4588-0776 (deltamas@sojitz.om) http://www.kota-deltamas.jp/