国民宿舎鷹巣荘募集要項 1. 調査の目的国民宿舎鷹巣荘 ( 以下 鷹巣荘 という ) は 越前加賀海岸国定公園の景勝地において誰もが気軽に利用でき 福祉の向上と健康の増進を図ることを目的として昭和 44 年に建設された施設です 源泉掛け流しの温泉 日本海に沈む夕日の眺望 新鮮な日本海の幸など 魅力ある宿泊施設としてリピーターも多くおり また 指定管理者の民間のノウハウを活かした管理運営によりこれまで安定した利用者数があります 平成 25 年度から26 年度に耐震等の問題から3 階部分を減築し 耐震補強及び改修工事を実施しております 改修工事後の現在 県内外から多くの利用があり 採算性の高い施設であることから平成 30 年 8 月公表の 福井市財政再建計画 において より有効活用ができる民間への譲渡検討の方針を示しました つきましては 鷹巣荘の事業展開の可能性を調査 把握するため 市が民間事業者様から様々な意見や提案をお聞きするサウンディング型市場調査を実施します 外観 大浴場 客室広間食事処 1
2. 調査対象の概要 1 土地に関する情報 住 所 福井市蓑町 3-11-1 地 目 雑種地外 現 況 宅地 敷地面積 8,135.05 m2 ( 市有地 ) 接道状況 入口正面 : 県道鷹巣港線 都市計画区域 区域外 用途地域 - 法令等に 建ぺい率 - 容 積 率 - 基づく制限自然公園法 ( 第 2 種特別地域 ) その他土砂災害防止法 ( 特別警戒区域 ) 2 建物に関する情報 築年昭和 44 年度 ( 平成 25~26 年度減築 ) 延床面積 1,828.80 m2 階数地上 2 階建て 地下 1 階 構造等鉄筋コンクリート造 ( 耐震性有り ) その他 ロビー 客室 12 室 大広間 72 畳 男女露天風呂付大浴場食事処 厨房 事務室 従業員用控室等源泉 ( 敷地内 泉温 49.4 ( 調査時気温 26.7 ) 湧出量 69L/min( 動力揚湯 )) 3 その他情報 種類状況種類状況供給施設電気有 ( 北陸電力 ) ガス有 ( プロパン ) の情報給水有 ( 市上水 ) 排水有 ( 市下水 ) ( ) は事業者電話有 (NTT) 駐車場 25 台 交通機関 JR 北陸本線福井駅から京福バス乗車 みの浦 停留所徒歩で約 5 分北陸自動車道 ( 福井北 IC) から車で 45 分 平成 27 年度 39,140 人 ( 宿泊 9,314 人 休憩 3,006 人 日帰り入浴 26,820 人 ) 利用状況 平成 28 年度 41,238 人 ( 宿泊 9,498 人 休憩 3,985 人 日帰り入浴 27,755 人 ) 平成 29 年度 42,510 人 ( 宿泊 9,685 人 休憩 4,183 人 日帰り入浴 28,642 人 ) 現 行 の 指定管理制度を導入し 管理運営は株式会社フードサービス福井が行ってい 管理運営 る 指定管理期間 平成 32 年 3 月 31 日まで このほか 以下の土地 ( 施設 ) を含めて提案が可能です また 他の調査対象施設を含めて提案することも可能です 他の調査対象施設の詳細については 別添の各施設の募集要項をご覧ください 提案対象 国民宿舎鷹巣荘 +( 鷹巣リゾート開発整備事業用地 他の調査対象施設 ) 2
鷹巣リゾート開発整備事業用地 1 土地に関する情報 住 所 福井市蓑町 3-11-1 地 目 公園外 現 況 公園外 敷地面積 26,681.60 m2 ( 借地有 ) 接道状況 西側入口市道 都市計画区域 区域外 用途地域 - 法令等に 建ぺい率 - 容 積 率 - 基づく制限自然公園法 ( 第 2 種特別地域 ) その他土砂災害防止法 ( 特別警戒区域 ) 2 建物に関する情報 (1) 体育館昭和 51 年 そ の 他 鉄筋コンクリート平屋建て 375.92 m2 (2) フィシングセンター昭和 51 年 養魚池 12m 2 面 20m 1 面 管理事務所 休憩所 3 その他情報 種類状況種類状況供給施設電気有休止 ( 北陸電力 ) ガス有休止 ( プロパン ) の情報給水有休止 ( 市上水 ) 排水有休止 ( 市下水 ) ( ) は事業者電話有休止 (NTT) 駐車場 15 台 JR 北陸本線福井駅から京福バス乗車 みの浦 停留所徒歩で約 5 分交通機関北陸自動車道 ( 福井北 IC) から車で 45 分現行の施設休止中管理運営敷地内の一部を鷹巣荘の第 2 駐車場として利用 3
3. サウンディング型市場調査の内容 ヒアリング時の主な内容 (1) 当該物件の活用について 当該施設を活用し どのような事業展開が考えられますか コンセプトや概要 活用イメージをお聞かせください 当該物件をどのように活用しますか ( 建物の解体や改修 増改築など ) 当該物件以外の活用を考えていますか ( 鷹巣リゾート開発整備事業用地ほか ) (2) 地域貢献について 地域貢献に対する考え方や提案可能な取組み内容をお聞かせください ( 地域の活性化や地域の賑わい 人々が集い交流できる地域づくりなど ) (3) 資金計画等について 資金計画などはどのように考えていますか 御社の買収希望価格はどのくらいでしょうか (4) 活用にあたっての課題について 当該物件を利用し 持続性のある事業運営を行うことへの課題をお聞かせください (5) その他 提案の実現化のための要望について 事業を進めるにあたり 本市に求める最低限の支援や配慮して欲しい点などがありましたら お聞かせください 対話にあたって 特に補足資料や事業提案に係る企画書等の提出は求めません が 説明のために必要なものがあれば 当日に 5 部持参してください 4
4. サウンディング型市場調査の手続き 1 実施方針の公表平成 30 年 10 月 1 日 ( 月 ) 2 現地見学会 説明会の開催 平成 30 年 10 月 18 日 ( 木 )9:30~ 場所 : 国民宿舎鷹巣荘和室 すかっとランド すこやかドーム マイドーム清水と合わせて 現地見学会 説明会を行います 3 サウンディング型市場調査参加申込期限 平成 30 年 11 月 9 日 ( 金 ) 4 サウンディング型市場調査実施日時及び場所の連絡 平成 30 年 11 月 14 日 ( 水 ) 5 サウンディング型市場調査の実施 平成 30 年 11 月 19 日 ( 月 ) ~11 月 30 日 ( 金 ) 6 実施結果概要の公表平成 31 年 1 月頃 手続きの詳細については サウンディング型市場調査実施要領をご覧ください 5. 問い合わせ先 910-8511 福井県福井市大手 3 丁目 10-1 商工労働部観光文化局おもてなし観光推進室 ( 第 2 別館 1 階 ) 担当 : 林 田﨑 :0776-20-5346 E-mail:kankou@city.fukui.lg.j p 5
N N 日本海 4.11 2.18 11.71 8.75 10.05 21.77 対象建物 12.59 18.65 8.52 亀島 二枚田川 6.30 1.30 4.93 4.01 9.30 2.95 5.63 H 9.42 7.00 6.40 国道 305 号線 15.28 56,000 排水経路 附近見取図 3.00 1.60 4.80 A 公設桝 14.00 4.00 2.20 10.70 3 排水経路 6,000 県道鷹巣港線 道路 道路境界線 2 7,500 23.33 1 1.81 8.40 1.47 6.34 11.99 8.76 6.55 道路 6,500 5.15 2.83 19,000 19.07 11.41 6.02 6.47 13.06 全体配置図 ( 敷地図 ) 1/500 縮尺 図面番号 1 :500 図面名称 1 :
N 5 4 3 24,000 2 1 7,500 6,000 5,000 5,500 2,000 2,000 3,850 4,700 厨房 2 倉庫 2 UP 基礎 1200*1400*300H 基礎 2300*1800*200H 基礎 1400*1200*300H 機械室基礎 400*2300*600H 倉庫 1 基礎 1200*600*200H W S 厨房 1 従業員食品庫便所廊下洗濯室 ( 飲料水置場 ) 玄関 配膳室前室和室支配人室 食堂 ( 準備コーナー ) ( おみやげコーナー ) W S ( 増打壁 ) ( スライディングシャッター ) UP DN フロントホール事務室 ( スロープ ) 風除室 1,745 2,150 EV 2,230 2,750 ロビー倉庫女子便所男子便所リネン室 W S 押入 押入 大広間 (1) 大広間 (2) 大広間 (3) 大広間 (4) 大広間 (5) 基礎 900*4200*200H 踏込 ( 手洗い ) 踏込 廊下 S B 既存棟側 RC 新設壁 ( 床 ) 収納 押入 押入 B ( 新設 ) 新設階段棟 倉庫 UP 275 1,225 2,880 185 185 1,500 3,250 A ( 新設 ) 185 5,830 185 6,200 2 ( 新設 ) 1 ( 新設 ) 基礎 1600*1000*200H ( 既存部分 ) ( 増築部分 ) EXP.J 6,000 3,000 1 階平面図 56,000 A B C D E F G H 5 4 3 2 24,000 7,500 6,000 5,000 5,500 2,000 1,950 240 1,600 N 基礎 600*4500*200H DN 2FL レベル (900) W S 縁側 客室 踏込 1,745 2,150 押入押入押入押入押入押入押入押入押入押入押入押入 WC 2,230 2,750 縁側縁側縁側縁側縁側縁側縁側縁側縁側縁側縁側 客室 W S 客室客室客室倉庫客室客室客室客室客室客室客室 廊下 DN 多目的踏込踏込踏込踏込便所踏込踏込踏込踏込踏込踏込踏込 WC WC WC WC WC WC WC WC WC WC 廊下 廊下 WC DN 275 1,225 2,880 185 185 1,500 3,250 185 5,830 185 6,200 1 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 2,000 2,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 2 階平面図 9,000 56,000 縮尺 図面番号 1 :200 1 :
鷹巣リゾート開発整備事業用地 フィッシングセンター 鷹巣リゾート開発整備事業用 体育館
国民宿舎鷹巣荘 3 年間収支 指定管理者 [ 収入 ] 項目 H27 H28 H29 備考 事業収入 142,458,24 4 143,254,33 7 144,187,86 宿泊料 休憩料 食事料 入浴料等 事業外収入 1,311,83 0 2,012,50 1 2,851,47 自動販売機 マッサージ器等 預り金 ( 消費税 ) 11,467,46 9 11,586,96 8 11,695,51 2 預り金 ( 入湯税 ) 2,994,50 0 3,038,00 0 2,943,00 0 収入合計 A 158,232,04 159,891,80 6 161,677,85 1 [ 支出 ] 項目 H27 H28 H29 備考 仕入高 50,333,75 8 48,566,86 8 47,643,49 1 納付金 3,990,83 3 3,431,83 3 3,342,44 4 市への納付金 給与手当 41,859,96 8 48,989,08 4 52,151,95 9 業務委託費 1,735,90 3 798,09 4 0 福利厚生費 69,44 4 258,17 6 161,63 3 広告宣伝費 1,183,38 5 2,718,45 9 2,431,08 旅費交通費 13,01 9 60,31 9 96,05 2 車両費 699,93 9 682,22 7 928,02 5 水道光熱費 7,809,41 2 7,877,38 4 8,334,13 9 消耗品費 4,144,01 3 3,157,04 9 3,274,02 9 保守点検費 488,00 0 710,00 0 713,00 0 修繕費 1,838,02 7 1,522,38 0 1,584,50 0 リネン費 1,534,52 1,467,98 1,556,28 1 燃料費 0 0 0 雑費 2,372,23 7 2,871,20 5 2,177,21 5 租税公課 62,70 0 109,00 0 127,00 0 リース料 1,320,00 686,80 0 663,00 0 通信費 309,48 5 368,03 1 472,50 0 減価償却費 1,165,70 0 1,945,49 6 2,299,64 4 支払手数料 6,560,65 9 6,263,33 5 6,765,46 2 支払利息 66,52 0 36,58 3 7,58 1 本部管理費 2,596,19 1,998,60 2,686,63 2 その他 1,592,63 3 1,657,03 8 794,66 4 消費税 11,467,46 9 11,586,96 8 11,695,51 2 入湯税 2,994,50 0 3,038,00 0 2,943,00 0 支出合計 B 146,208,32 4 150,800,92 4 152,848,84 収入 - 支出 (A-B) 12,023,71 9 9,090,88 2 8,829,00 7
国民宿舎鷹巣荘修繕費及び工事請負費の履歴 ( 福井市負担分 ) ( 平成 27 年度 ~29 年度 ) 年度主な修繕及び工事内容金額 ( 円 ) 平成 27 年度 658,80 0 転落防止柵設置 658,80 0 平成 28 年度 0 1,622,16 0 平成 29 年度 汚水配管修繕 1,298,16 0 食堂外壁修繕 324,00 0