墨 田 区 細 街 路 拡 幅 整 備 事 業 ( 平 成 25 年 度 版 ) 工 事 前 工 事 後 (4メートル) (イメージ 写 真 ) 幅 員 が4メートルに 満 たない 細 い 道 ( 細 街 路 )を より 安 全 快 適 な 道 にするため 建 物 を 建 替 える 時 に 建 築 主 と 土 地 所 有 者 の 承 諾 を 得 て 区 の 負 担 で 幅 員 を4メートルに 広 げる 工 事 を 行 っています ( 墨 田 区 細 街 路 拡 幅 整 備 要 綱 ) お 問 い 合 わせ 墨 田 区 都 市 整 備 部 都 市 整 備 課 細 街 路 対 策 担 当 ( 区 役 所 9 階 ) 130-8640 墨 田 区 吾 妻 橋 一 丁 目 23 番 20 号 電 話 5608-6292( 直 通 ) FAX 5608-6409
細 街 路 拡 幅 整 備 事 業 とは 建 物 を 建 てるには 敷 地 が 幅 員 4メートル 以 上 の 道 路 に 接 していなければなりません 敷 地 が 接 している 道 路 の 幅 員 が4メートルに 満 たない 場 合 その 道 路 の 中 心 から2メー トルの 線 を 道 路 境 界 線 とみなします ( 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 による 道 路 ) このことにより 解 体 前 は 建 物 があった 範 囲 であっても 道 路 の 中 心 から2メートルの 範 囲 内 は 道 路 とみなされ 塀 や 建 物 を 建 てることはできません ( 後 退 用 地 といいます ) また 幅 員 がそれぞれ6メートル 未 満 の 道 路 が 交 わるかど 敷 地 で 東 京 都 建 築 安 全 条 例 第 2 条 により 建 築 制 限 を 受 ける 敷 地 部 分 ( すみ 切 用 地 といいます )も 塀 や 建 物 を 建 てることができません 細 街 路 拡 幅 整 備 事 業 とは このような 後 退 用 地 や 細 街 路 に 接 する すみ 切 用 地 の 舗 装 及 びL 形 側 溝 等 の 移 設 を 行 って 幅 員 を4メートルに 広 げていく 事 業 です 幅 員 が 4メートルに 広 がれば 消 防 車 や 救 急 車 などの 緊 急 車 両 が 入 りやすくなり 日 照 や 通 風 も 良 くなる など 安 全 で 快 適 な 安 心 して 暮 らせるまちへと 変 わっていきます また この 事 業 は 建 築 主 と 土 地 所 有 者 の 方 に 工 事 の 承 諾 をいただいて 1 軒 ずつ 整 備 を 進 めています そのため 同 じ 道 路 内 でも 整 備 済 みの 箇 所 と 未 整 備 の 箇 所 が 混 在 していま すが 長 い 年 月 をかけて 道 路 全 体 が 幅 員 4メートルになることを 目 指 しています 1 ただし 当 事 業 は 任 意 事 業 であり 皆 様 の 希 望 により 実 施 するものです 2 拡 幅 整 備 工 事 は 原 則 として 区 の 負 担 で 行 います ( 建 築 工 事 を 伴 う 際 の 後 退 部 分 の 門 塀 等 撤 去 費 や 給 水 設 備 等 移 設 費 は 対 象 外 ) (セットバック 部 分 に 民 々の 筆 界 確 認 の 鋲 やプレートがある 場 合 の 宅 地 内 への 移 設 費 は 対 象 外 ) 後 退 用 地 ( 細 街 路 拡 幅 整 備 事 業 はこの 場 所 を 道 路 状 に 整 備 する 事 業 です ) 2m 2m 4m 中 心 線 現 況 道 路 すみ 切 -1-
事 業 の 事 業 の 対 象 となる 敷 地 が 公 道 に 接 する 場 合 私 道 のみに 接 する 場 合 -2-
流 れ 1 整 備 対 象 細 街 路 a 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 により 指 定 した 道 路 b 建 築 基 準 法 第 42 条 第 1 項 第 5 号 による 位 置 指 定 済 みの 道 路 で 指 定 幅 員 が 確 保 されていないもの c 上 記 a b のほか 区 長 が 必 要 と 認 める 道 ただし 下 記 に 該 当 する 方 は 適 用 の 除 外 となります ア 国 地 方 公 共 団 体 及 びこれらに 準 ずる 団 体 イ 都 市 計 画 法 に 規 定 する 開 発 行 為 を 行 う 者 ウ 墨 田 区 集 合 住 宅 の 建 築 に 係 る 居 住 環 境 の 整 備 及 び 管 理 に 関 する 条 例 及 び 墨 田 区 集 合 住 宅 の 建 築 に 係 る 居 住 環 境 の 整 備 及 び 管 理 に 関 する 条 例 施 行 規 則 ( 平 成 20 年 墨 田 区 規 則 第 56 号 )の 適 用 を 受 ける 事 業 の 施 工 者 エ 墨 田 区 良 好 な 建 築 物 と 市 街 地 の 形 成 に 関 する 指 導 要 綱 の 適 用 を 受 ける 事 業 の 施 工 者 オ 墨 田 区 細 街 路 拡 幅 整 備 要 綱 による 助 成 金 と 同 種 の 助 成 金 を 受 ける 者 2 事 前 協 議 書 は 建 築 確 認 申 請 前 ( 同 日 可 )に 1 確 認 申 請 につき1 部 提 出 してください 3 承 諾 書 提 出 から 拡 幅 整 備 工 事 着 工 まで 数 ヶ 月 かかりますので 施 工 をご 希 望 の 方 は 早 めに 書 類 を 提 出 してください ( 書 類 作 成 方 法 については 6ページ 以 降 を 必 ずお 読 みください ) 4 工 程 等 に 関 するお 願 い( 右 図 参 照 ) a 足 場 の 外 れる 時 期 が 決 まりましたら 早 めに 区 にご 連 絡 ください b 拡 幅 整 備 工 事 までに 拡 幅 整 備 部 分 の 門 塀 水 道 メーター 等 は 除 却 又 は 移 設 し てください c 引 き 込 み 管 は L 型 側 溝 等 の 基 礎 より 深 く 後 退 位 置 まで 引 き 込 み 管 の 立 ち 上 がり 位 置 にはご 留 意 ください d 区 工 事 前 に 外 構 工 事 をする 場 合 は 後 退 線 より 10cm 以 上 のクリアランスを とるようにしてください また 高 さに ついてはご 相 談 ください 道 路 境 界 線 敷 地 内 道 路 2m 後 退 用 地 *10cm 以 上 整 備 後 のL 形 溝 コンクリート 既 存 L 形 溝 砕 石 2 配 管 の 立 ち 上 がりは 敷 地 内 で e 拡 幅 整 備 部 分 にエアコンの 室 外 機 等 を 設 置 しないようお 願 いします 道 路 中 心 線 2 給 排 水 管 又 は ガス 管 の 深 さは 60cm 以 上 5 現 地 にて 後 退 用 地 の 土 地 所 有 者 に 道 路 後 退 位 置 の 確 認 をお 願 いしています また 隣 地 の 土 地 所 有 者 にも 現 地 確 認 をお 願 いしています ( 区 で 連 絡 調 整 ) 6 詳 しくは4ページを 参 照 ください -3-
助 成 金 及 び 奨 励 金 の 種 類 拡 幅 整 備 工 事 完 了 後 助 成 金 及 び 奨 励 金 を 交 付 します 種 別 内 容 単 価 等 備 考 助 成 金 本 事 業 の 申 請 に 係 る 図 面 作 成 登 記 簿 公 図 の 写 しの 提 出 現 場 立 会 等 の 費 用 の 一 部 として 助 成 します 30,000 円 / 件 公 道 編 入 奨 励 金 公 道 に 接 する 後 退 用 地 等 を 公 道 の 区 域 に 編 入 した 場 合 30,000 円 /m2 面 積 については 区 で 実 施 する 測 量 結 果 によります すみ 切 奨 励 金 すみ 切 用 地 を 新 たに 道 路 状 に 築 造 したもの 100,000 円 /か 所 本 事 業 推 進 のため 区 長 が 特 に 認 めたもの 実 情 に 応 じ 算 定 した 額 対 応 する 書 類 を 区 から 建 築 主 宛 に 送 付 します 権 利 者 が 複 数 の 場 合 は 配 分 協 議 書 や 委 任 状 が 必 要 となる 場 合 があります 登 記 事 項 証 明 書 の 住 所 と 現 住 所 が 違 う 場 合 や 氏 名 が 変 更 になっている 場 合 は 戸 籍 謄 本 や 住 民 票 等 が 必 要 です 建 築 工 事 と 関 係 なく 拡 幅 整 備 をされる 方 には 下 記 の 助 成 もあります 除 却 助 成 種 別 工 事 内 容 助 成 額 備 考 門 塀 生 垣 等 地 中 基 礎 まで 撤 去 10,000 円 /m 発 生 材 処 分 費 を 含 む 移 設 助 成 種 別 工 事 内 容 助 成 額 備 考 排 水 設 備 後 退 用 地 内 にあった 桝 配 管 を 敷 地 内 に 移 したもの 桝 16,000 円 /か 所 配 管 11,000 円 /m 水 道 設 備 後 退 用 地 内 にあったメーター 等 を 敷 地 内 に 移 したもの 水 道 局 指 定 工 事 店 の 工 事 費 用 の 全 額 ガス 設 備 樹 木 後 退 用 地 内 にあったメーター 等 を 敷 地 内 に 移 したもの 後 退 用 地 内 にあった 樹 木 を 敷 地 内 に 移 したもの -4- 東 京 ガス 指 定 店 の 工 事 費 用 の 全 額 15,000 円 / 本 メーター 取 付 け 位 置 が 従 前 に 比 べ 著 しく 変 わるも のを 除 く 幹 周 り 15cm 以 上 で 移 植 後 も 枯 れる 恐 れのない もの ( 枯 れた 場 合 の 補 償 はいたしません ) 助 成 対 象 物 の 現 況 工 事 中 完 了 後 の 写 真 と 助 成 対 象 者 宛 の 見 積 書 請 求 書 領 収 書 の 写 しが 必 要 です 工 事 費 用 の 実 費 額 が 上 記 助 成 額 に 満 たない 場 合 は その 実 費 額 を 助 成 します 消 費 税 は 助 成 対 象 になりません 助 成 額 に 100 円 未 満 の 端 数 が 生 じた 場 合 は その 端 数 は 切 り 捨 てます
よくあるお 問 い 合 わせ 質 問 細 街 路 拡 幅 整 備 事 業 に 協 力 す ると 後 退 用 地 の 土 地 所 有 者 は 区 になるのですか? 回 答 細 街 路 拡 幅 整 備 事 業 に 協 力 していただいても 土 地 の 所 有 者 が 変 わる ことはありません また 所 有 権 に 変 更 はありませんので 分 筆 の 必 要 はありません 使 用 承 諾 とはなんですか? 後 退 用 地 等 を 区 が 管 理 する 道 路 等 として 無 償 使 用 し 維 持 管 理 すること に 承 諾 いただくことをい います 道 路 として 管 理 します ので 私 権 は 制 限 されます ( 右 の 第 8 号 様 式 参 照 ) 拡 幅 整 備 後 の 後 退 用 地 は 誰 が 維 持 管 理 することになるので すか? 後 退 用 地 を 区 に 寄 付 したいの ですが 後 退 用 地 が 公 道 に 接 する 場 合 と 私 道 に 接 する 場 合 とでは 管 理 者 が 異 なります 公 道 に 接 する 場 合 墨 田 区 私 道 に 接 する 場 合 土 地 の 権 利 者 後 退 用 地 が 公 道 に 接 する 場 合 のみ 受 付 しています 問 合 せ 先 土 木 管 理 課 用 地 調 査 担 当 電 話 :5608-6285( 直 通 ) 自 分 の 土 地 が 拡 幅 整 備 済 みで あることを 証 明 するものはあ りますか? 拡 幅 整 備 後 に 後 退 表 示 板 を 設 置 しています 後 退 用 地 の 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 の 非 課 税 申 告 にはどの ような 手 続 きが 必 要 ですか? 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 の 非 課 税 申 告 手 続 き 等 については 都 税 事 務 所 が 窓 口 となります 詳 細 については 都 税 事 務 所 までお 問 い 合 わせくだ さい 問 合 せ 先 墨 田 都 税 事 務 所 固 定 資 産 税 課 土 地 係 住 所 : 墨 田 区 業 平 1-7-4 電 話 :3625-5061( 代 表 ) -5-
事 前 協 議 書 の 提 出 について 1) 事 前 協 議 書 は 1 細 街 路 沿 いに 建 築 すること2 後 退 用 地 の 延 長 及 び 面 積 を 確 認 するためにご 提 出 いただく 報 告 書 であり 区 の 整 備 工 事 希 望 の 有 無 を 決 定 するものではありません 2) 確 認 申 請 前 にご 提 出 下 さい 確 認 申 請 提 出 先 区 役 所 民 間 の 検 査 機 関 確 認 申 請 書 類 の 表 紙 に 細 街 路 協 議 済 の 印 を 押 印 します 提 出 書 類 等 に 不 備 がなければ 協 議 書 に 収 受 印 を 押 したもののコピーをお 渡 しします 3) 提 出 書 類 1 案 内 図 2 配 置 図 3 拡 幅 部 分 の 求 積 図 4 拡 幅 部 分 の 現 況 写 真 ( 最 低 2 方 向 から 撮 影 したもの) 4) 書 類 作 成 及 び 提 出 上 の 注 意 点 1 確 認 申 請 につき 事 前 協 議 書 を1 部 ご 提 出 ください 事 前 協 議 書 に 印 鑑 は 必 要 ありません 提 出 書 類 の 配 置 図 及 び 拡 幅 部 分 の 求 積 図 は 建 築 指 導 課 による 道 路 回 答 書 に 基 づき 作 成 してください 裏 面 も 必 ずご 記 入 下 さい 裏 面 の 4. 助 成 対 象 工 事 等 の 種 類 は 建 築 工 事 と 関 係 なく 拡 幅 整 備 をされる 方 が 対 象 となりますので 新 築 や 建 替 の 場 合 はその 他 の 欄 にチェックをお 願 いします -6-
提 出 図 面 例 墨 田 区 都 市 計 画 部 建 築 指 導 課 による 道 路 回 答 書 に 基 づいて 作 成 してください 配 置 図 の 良 い 例 現 況 道 路 境 界 や 標 示 物 から 中 心 線 の 位 置 を 明 らかにしてある (1 道 路 中 心 2 現 況 幅 員 3 後 退 幅 を 必 ず 明 記 する) 配 置 図 の 悪 い 例 現 況 幅 員 や 現 況 道 路 内 の 中 心 線 の 位 置 が 不 明 確 である 450 中 心 点 C 1,550 1,500 500 隣 地 境 界 線 2,000 2,000 隣 地 境 界 線 450 道 路 後 退 ラ イン 3,050 500 現 況 幅 員 中 心 点 B 法 42 条 2 項 中 心 点 A 中 心 点 D 2,000 1,000 1,000 2,000 申 請 建 物 道 路 後 退 ライン 法 4 2 条 2 項 道 路 後 退 ライン 1,000 1,000 1,000 1,000 6,000 中 心 点 E 道 路 中 心 線 道 路 後 退 ラ イ ン 法 42 条 2 項 2,000 2,000 2,000 申 請 建 物 道 路 後 退 ライン 法 4 2 条 2 項 道 路 後 退 ラ イン 現 況 幅 員 6,000 道 路 中 心 線 現 況 幅 員 配 置 図 1/100 拡 幅 整 備 部 分 求 積 図 7.000 3 0.500 0.500 5.000 0.800 1 2. 000 1.400 4 2 8.000 5 0.800 後 退 部 分 の 面 積 ( 後 退 に 関 係 ない 道 路 部 の 敷 地 面 積 は 含 めない)を 明 記 してく ださい -7-1 2 3 4 5 敷 地 面 積 底 辺 (m) 高 さ(m) 5.000 2.000 7.000 8.000 0.800 8.000 0.800 倍 面 積 計 敷 地 面 積 (m2) 求 積 図 1/100 倍 面 積 (m2) 0.500 12.50000 1.400 0.500 2.80000 3.50000 6.40000 6.40000 31.60000 15.8
施 工 承 諾 書 の 提 出 について 1) 区 の 整 備 工 事 を 希 望 する 場 合 にご 提 出 ください 当 事 業 は 任 意 事 業 であり 強 制 力 はありませんので 必 ず 権 利 者 の 方 々の 協 力 承 諾 が 得 られる 場 合 のみご 提 出 下 さい 2) 提 出 書 類 公 道 私 道 1 案 内 図 2 配 置 図 3 拡 幅 部 分 の 求 積 図 ( 上 記 書 類 は 事 前 協 議 書 提 出 書 類 の 副 本 で 構 いません) 同 左 1~3 + 公 図 と 登 記 簿 謄 本 (コピー 可 ) 3) 書 類 作 成 及 び 提 出 上 の 注 意 点 ご 記 入 は 必 ず 権 利 者 の 方 々の 自 筆 でお 願 いします ( 氏 名 は 印 鑑 登 録 証 明 書 と 同 じ 漢 字 で 記 入 してください ) 法 人 の 方 は 実 印 にて 押 印 をお 願 いします 個 人 の 方 は 認 印 での 押 印 で 構 いません シャチハタ 印 の 使 用 は 避 けてください 後 退 用 地 の 地 名 地 番 及 び 住 居 表 示 を 再 度 確 認 し お 間 違 えのないようご 記 入 ください ( 誤 記 があった 場 合 は 再 提 出 していただきます ) 4) 区 の 整 備 工 事 を 希 望 するにあたっての 注 意 点 拡 幅 整 備 工 事 を 行 う 部 分 に 民 々を 表 す 杭 や 鋲 が 現 地 にある 場 合 は 拡 幅 整 備 工 事 前 に セットバックラインよりも 宅 地 側 へ 移 設 をお 願 いします なお 移 設 していただけない 場 合 は 区 の 整 備 工 事 を 行 うことができない 場 合 もあり ますのでご 注 意 下 さい -8-
道 路 使 用 承 諾 書 の 提 出 について( 公 道 ) 1) 接 する 道 路 が 公 道 の 場 合 で 区 の 整 備 工 事 を 希 望 する 場 合 のみご 提 出 下 さい 当 事 業 は 任 意 事 業 であり 強 制 力 はありませんので 必 ず 権 利 者 の 方 々の 協 力 承 諾 が 得 られる 場 合 のみご 提 出 下 さい 2) 提 出 書 類 1 案 内 図 1~3の 書 類 は 事 前 協 2 配 置 図 議 書 及 び 施 工 承 諾 書 提 出 3 拡 幅 部 分 の 求 積 図 書 類 の 副 本 で 構 いません 4 公 図 4~7の 書 類 は すべて 5 登 記 簿 謄 本 3ヶ 月 以 内 に 発 行 された 6 印 鑑 登 録 証 明 書 ( 土 地 所 有 者 のみ) 原 本 をお 持 ち 下 さい 7 代 表 者 事 項 証 明 書 ( 土 地 所 有 者 が 法 人 の 場 合 のみ) (コピー 不 可 ) 3) 書 類 作 成 及 び 提 出 上 の 注 意 点 ご 記 入 は 必 ず 権 利 者 の 方 々の 自 筆 でお 願 いします ( 氏 名 は 印 鑑 登 録 証 明 書 と 同 じ 漢 字 で 記 入 してください ) すべて 実 印 にて 押 印 をお 願 いします シャチハタ 印 の 使 用 は 避 けてください 右 上 の 日 付 を 記 入 する 箇 所 は 記 入 なさらずにご 提 出 ください ( 土 地 所 有 者 の 方 との 現 地 立 会 の 際 に 記 入 していただきます ) 後 退 用 地 の 地 名 地 番 及 び 住 居 表 示 を 再 度 確 認 し お 間 違 えのないようご 記 入 ください ( 誤 記 があった 場 合 は 再 提 出 していただきます ) 測 量 の 関 係 上 書 類 一 式 を 足 場 解 体 予 定 の7~8 週 間 前 までにはご 提 出 ください 4) 道 路 使 用 承 諾 書 提 出 後 の 流 れ 道 路 使 用 承 諾 書 提 出 測 量 土 地 所 有 者 様 と 現 地 でお 立 会 拡 幅 整 備 工 事 約 6 週 間 足 場 が 解 体 されないと 測 量 ができない 場 合 もありますので その 場 合 はお 時 間 がか かりますことをご 了 承 ください -9-