リノベ ー ション ユ ニット Quality 10 1 0 の 品 質 へ の こだ わり 無印良品+ReBITAリノベーションプロジェクト case 02
What s Quality クオリティ１０とは リノベーションマンション ってどんなマンションでしょう 株 式 会 社では 単 に中 古マンションをキレイにする工 事 だけでなく 現 在のライフスタイルに 合わせた 間 取り 仕 様 や 設 備 にリニューアルし 機 能 価 値を向 上させた 住 宅を リノベーションマンション と位 置 づけています この クオリティ１０ は 建 築された 年 代 や 構 造 によって 間 取り 仕 様 や 設 備も様々な中 古マンションをリノベーションする際 現 在のライフスタイルになるべく近 づけ 品 質を一 定の水 準 に 保 つための当 社の工 夫を １０のポイントに 分けて解 説したものです お読 みになる前に この クオリティ１０ は 株 式会 社 レジデンシャル企 画 部 が 企 画する 1戸 単 位のリノベーション済 みマンション リノベーションユニット の 品 質 基 準を表 示したもので 株 式 会 社の他 事業の品 質 基 準とは異なる場 合 がございます マンションの形 状 構造 施 工 方法などによっては クオリティ１０ の適 応ができない物 件もございます 詳しくは当社 へお問い合わせください 本書に掲載している写 真は 当社 実 績 写真と一部イメージ写 真です
safety Quality 安 心 安 全 へ のクオリティ リノベーションって 安心なの どを参 考に ほかにないリノベーション住 宅の品 質 向 上に努めています も ちろん 2 0 1 0 年 に 大 手のリノベーション会 社 が 集まって組 織された 一 般 社 団 法 人リノベーション住 宅 推 進 協 議 会 の適 合リノベーション R 1 住 宅 の 基 準をクリアしたものとなっています 当 社 独自の 工 事 基 準 実はリノベーションやリフォームには 新 築 住 宅を建 築 する際 に 必 要な 建 新築 リノベーションにおける一般的な基準 新築住宅の場合 建築基準法 建築確認申請etc... 様々な公的基準によって品質を守る リノベーション住宅の場合 公的基準なし 施工会社の経験の差で品質が変化 築 確 認 などの制 度 が 存 在しません 現 状では 販 売 会 社や施 工 会 社 が 経 験などから工 事 が 行われており 新 築の住 宅にくらべ 基 準の整 備 が 遅 れている状 況にあります そこで リノベーションユニット は 内 装 工 事 とくに目に見えない配 管 電 気などの部 分について 安 心してお住まい頂 くための 当社 独自の基 準 建 築 工 事 基 準 設 備 工 事 基 準 を制 定 基 準は 建 築 基 準 法 公 共 建 物に用いられている基 準 新 築 住 宅の基 準な 無印良品+ReBITAリノベーションプロジェクト case 02 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会 リノベーションユニット の場合 適合リノベーション R1住宅 基準 + 当社独自基準 建築工事基準 設備工事基準
Piping quality year year year year year year year year year year year year year year year year year year
Electricity Quality ON ON ON ON ON ON ON ON ON
Piping quality
Health Quality 健 康 のクオリティ 家族の健康がやっぱり 大切 シックハウスの基準 新 築やリフォーム直 後の家の中に入ると 独 特の鼻をつく匂いに気 がつくことがありま す これらは 建 材に使われている防 腐 剤や接 着 剤 塗 料 溶 剤など 揮 発 性の化 学 物質が住まいの中に拡散しているからです こうした化学物質の臭気で ひどい時に は鼻水や涙が出たり 頭痛がするなどの症状を引き起こしてしまうのが シックハウス症 候群 とくに住宅の高気密 高断熱化が進んだ建物や 開口部の少ないマンションで は 新築にかぎらずリフォームすることで 壁紙の接着剤などから化学物質が揮発し 身体に影響をおよぼしてしまう事例が見られます また シックハウスの反応には 個人 差があるため その対策は専門家にとっても難しい問題となっています F の内 装 材を使用 Ｆ Ｆフォースター とは JIS工場で生産されるJIS製品に表示することが義務づ けられているホルムアルデヒド等級の最上位規格を示すマークです 2003年3月21日の壁 紙の日本工業規格 JIS 改正によって ホルムアルデヒドの放散量の性能区分を表すため に新たに表示することが決められました 住宅の内装に使用される壁紙などに対しては Ｆ やＦ になると条件付きの使用や使用量の制限があり Ｆ のものは内装材と しての使用そのものが禁止されており Ｆ と表示されている建材や内装材だけ が 建築基準法によって使用量が制限されません リノベーションユニット では 近 年話題となっているシックハウス症候群に配慮して リノベーション工事する場合の壁紙 建 材や接着剤をこのＦ の基準のものを用いることで 健康で安心な住まいをご提 供しています
当社竣工前写真 Module Quality モジュールのクオリティ 昔と今 の 家 電 は 大 きさも違うけど 住 まい はどうか な 家 電 の サイズ は 時 代 に合 わ せ て変 化 する 例えば30年前の住宅を思い出していただくと 以前の住宅はドアの高さが が合わない 洗濯機が洗面室のドアを通らない エアコンの大きさがあわな 低い又は狭いものが見受けられます また 冷蔵庫や洗濯機などの家電 いなどの問題が生じます そこで現代の家電のサイズを考慮し 間取りと広 製品も今よりも小さいものが多かったので 設置場所も小さいものがありま さにあわせてサイズを設定 現代のライフスタイルに合致する住まいづくりに す こうした状況で現在の家電製品を入れてみると 冷蔵庫置場のサイズ つとめています 35 以上 190 68 25 73 78 image Refrigerator Washing machine Electric socket Air-conditioner space ３ＬＤＫ 75 前後 の場合 冷蔵庫置場の寸法は 幅78ｃｍ 高さ1m90cmとする 450Ｌの冷蔵庫を想定 ３ＬＤＫ 75 前後 の場合 洗濯機置場の寸法は 幅68ｃｍ 奥行73ｃｍとするまた 洗面室の入口の扉をこの寸法が入るものとする 水栓の高さは床から1ｍ35ｃｍ以上とする 7KG以上の洗濯機を想定 コンセントの高さは 子供のいたずら ペットの誤噛を避けるため 床面より25cmとする 新規で全内装をする場合 エアコンの取り付け位置は 天井部より高さ35ｃｍ以上の空間をとる 大きめエアコンが使えない可能性があるため また エアコン設置場所は安全に設置できる様に 壁に下地を入れています
Layout Quality
image Security Quality セキュリティ クオリティ 中 古 マンション でも安 心して 暮ら せ ます か 昔 の マンション安 全 史 マンションに住むメリットとして セキュリティの高さが上げられます とくに女性や 住宅であっても 最新のセキュリティ設備を導入することで しっかりと安心できる 小さなお子さまのいるご家庭では 防犯面は気になるところです しかし 中古 住まいであることを追求 玄関の鍵をピッキングされにくいディンプルキーに交換 マンションの場合 築年数が古いものだと セキュリティの面で若干の心配が残り することはもちろん TVモニター付きのインターホン等 先進の設備も設置しま ます それは オートロックや防犯センサーなど 現代のマンションについている設 す また 火災被害などを未然に防ぐことができるように 住宅用火災警報機や 備がついていないことが多いからです リノベーションユニッ ト では 中古 プレトラックコンセントなども 火災対策として採用しています image ディンプルキー TVモニター付きインターホン 火災対策 住まいの安全性を高めるため 玄関のキーにはディンプルキー を採用しています そのキーパターンは100億通り以上にも及 ぶため複製がほとんど不可能で 優れた防犯性を誇ります また キーは リバーシブルタイプで使い勝手が良く スムーズに操作 できるのも特長です ディンプルキーに交換できないドア形状の場合を除く 来訪者をTVモニターの画像と音声で確認できるので 勧誘やセー ルスなど不要な訪問には応答する必要がないので快適です ま た 玄関で顔を合わせることなく通話できるので 女性の方や忙し い時などにも 玄関の扉を開けずに安心して対応いただけます オートロック付きの一部住宅には共用部の関係上設置できません 消防法に基づき 居室とキッチンにはすべて住宅用火災報知 器を設置し 万が一に備え安全性を確保しています また コン セントにホコリがたまり 火災の原因となることを防ぐ プレトラッ クコンセントなど細かな部分の安全性も追求しています
Hospitality Quality ホスピタリティ クオリティ 永く暮ら す た め の 工 夫 は あります か ホスピタリティ クオリティ 一度暮らし始めた住まいには 永く暮らすほどに愛着が深まっていくもの だ になるのです リノベーションユニッ ト では あらゆる年代のご家族がいつ から そんな住む人の気持ちに応えるような ずっと快適な住まいを提供した までも快適に暮らし続けられるような 細やかな心配りをさまざまな場所に行 いと考えます また 永く暮らすほどに 子供が生まれたり 高齢になって き届かせています 住宅も 人を心地よくおもてなしできるような ホスピタリティ いったり いろいろな世代の方が住まいと付き合い続けます だからこそ 多 を備えたものでありたいと考えています 世代に対応する バリアフリーやユニバーサルデザインといった考え方が大切 玄関人感センサースイッチ プレトラックコンセント 落下防止手すりを設置 ハンガーパイプのピッチ 玄 関の照 明には 人 間の体 温を感 知して 長期間コンセントを差し込んだままでプラグに 子供が窓から体を出して 思わぬ事故を起 冬用のコートや男性用ジャケットなど ハンガー 点灯する 人感センサースイッチ を採用し ホコリがたまり火災に至る事故が 多発してい こすことがないよう開口部の安全性にも配 パイプにさまざまな衣類をかけていくと相当な ています 帰宅時にも自動で照明がつくの ます このトラッキング火災はいつおこるかわか 慮しています 腰 高 窓など床から1 2 0 c m 重量がかかっていることがあります こうした衣 で わざわざスイッチを操作する手間がなく らず 夜間や不在の時に発生した場合 発見 以 下に窓がある場 合は 落 下 防 止 手すり 類の重量によってパイプがたわむことがないよ 荷物が多い時やベビーカーなどで手がふさ が遅れ思わぬ被害になる場合があります そこ を設 置することで事 故を未 然に防ぎます う ハンガーパイプの幅が約120cm以上あっ がっている時にも快適です また ずっとつ で プラグを差し込んだ状態が長く続きホコリ 古いマンションでは 意外と対策がなされて た場合は支柱を入れる方法により強く支える けっぱなしにならない自動消灯機能による が溜まりがちな 洗濯機 冷蔵庫 電子レンジ いないことも多いので 見落としがちなポイ ようにしています クローゼットの内部の見えな 省エネや 不審者が侵入した際のセキュリ のコンセントを プレトラックコンセント という対 ントですが リノベーションユニット で いところにも リノベーションユニット の ティ面でもメリットがあります 策がなされたコンセントを設置しています はしっかりと安全性を確保しています ものづくりのこだわりは隠されています
After Quality アフター クオリティ アフター サ ービス は どうなってるの アフター クオリティ 中古住宅は 一般的に個人から個人へと売買されることが多く行われて 受けてから2年間が瑕疵担保責任期間となり またリノベーション工事を います 個人間の売買であるため 瑕疵担保責任期間に法的な定めが 施した部分については通常の使用範囲内で発生した不具合について なく3ヶ月とされている場合が多くなっています 個人であっても宅地 2年間をアフターサービス期間とし 万が一この期間内に発見された欠陥 建物取引業者である場合を除きます もし その3ヶ月間の瑕疵担保責任 や大きな不具合に対しては売主が責任を持って修補 是正工事を 期間経過後に 契約当時には発見できなかった隠れた欠陥や大きな不 行います 具合を発見しても 売主は保証してくれません また リノベーションユニット は リノベーション住宅推進協議会の定め リノベーションユニッ ト では売主がですから お客様が引渡しを る基準を満たした R1住宅 です R 1 住 宅とは リノベーション住宅推進協議会が定める 区分所有マンション専有部の統 給湯 排水 TV受信装置等の目に見えにくい13 一基準に則ったリノベーションを施した住宅を 適合リノベーションR１住宅 項目 に関する検査 報告 履歴登録 保証 最低 といいます 信頼性の高いリノベーション住宅の促進 普及に取り組むため 2年 が義務づけられ アフターサービスの内容もわ 協議会が定める品質基準に適合するもので 重要インフラ 電気 給水 かりやすく開示されます 独自のアフター サ ービス規 準 リノベーションユニッ ト では 独自の アフターサービス規準 を設け その厳 アフターサービス規準 という保証書にまとめられており ご契約時にお客様へ しい規準をクリアできる施工業者をパートナーとしております 保証内容は お渡ししております 安心してお住まいいただくために大切なサービスです 木工事 タイル 工 事 建具工事 内装工事 下地 材 下地 材 造作 材 床 内部 床 床 壁 天 井 建 築 床組 天井 壁 変形 破損 柱 間仕切り 枠 変形 破損 鴨居 敷居 変形 破損 タイル 亀裂 浮き はがれ 木製 造付家具 押入 取付 作動不良 変形 破損 フローリングボード そり 浮き 合成樹脂系タイル張りフロアー はがれ 浮き クロス張り はがれ 紙張り クロス張り はがれ 給水設備 給湯設備 排水設備 ガス設 備 厨房設備 いんぺい配管 配線 露出配管 配線 配線器具類 分電盤 端子盤 テレビ共聴設備 設 備 ｺﾝｸﾘｰﾄ埋込 天井 壁内等 破損 つまり 結線不良 見え掛り部分 破損 つまり 結線不良 コンセント ベル タンブラースイッチ 取付不良 機能不良 取付不良 機能不良 アンテナ 増巾器 分配器 取付不良 機能不良 給排気設備 浴室設備 設 備 隠ぺい配管 漏水 破損 防露の破損 見え掛り配管 漏水 破損 保温及び防露の破損 隠ぺい配管 漏水 破損 防露の破損 見え掛り配管 漏水 破損 保温及び防露の破損 配水管 給湯器 漏水 破損 作動不良 取付不良 隠ぺい配管 漏水 破損 防露の破損 排水管 見え掛り配管 漏水 破損 防露の破損 排水器具 トラップ 通気管 破損 漏水 取付不良 隠ぺい配管 破損 ガス配 管 見え掛り配管 破損 台所 流し 取付 作動不良 漏水 換気扇 換気口 破損 取付不良 作動不良 レンジフード 破損 取付不良 作動不良 ダクト 破損 変形 取付不良 ユニットバス 漏水 浴槽本体 ユニットバス 破損 取付不良 付属設備 シャワー等 破損 取付不良 配水管 配水管 アフターサービスの範囲は本物件の重要ｲﾝﾌﾗ部分 新設部分及び既存部分のうち当該工事にて改変を加えた部分とします 重要ｲﾝﾌﾗ部分とは社団法人リノベーション住宅推進協議会の定める 適合リノベーション住宅[Ⅰ型]における検査対象項目とします 株式会 社 150-0002 東京都渋谷区渋谷2-16-1日石渋谷ビル11F Tel.03-5468-9225 宅地建物取引業者免許 東京都知事 2 第84602 一級建築士事務所 東京都知事第51167 社 東京都宅地建物取引業会会員 詳しい情報はこちら www.rebita.co.jp 公式Facebookページ www.facebook.com/rebita.jp