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1 共 同 住 宅 の 認 定 基 準 1 共 用 部 分 (1) 共 用 出 入 口 ア 共 用 玄 関 共 用 玄 関 は 道 路 等 からの 見 通 しが 確 保 された 位 置 に 配 置 されている 道 路 等 からの 見 通 しが 確 保 されない 場 合 は 人 の 存 在 が 確 認 できるように 防 犯 カメラ 等 により 見 通 し を 補 完 する 対 策 が 講 じられている イ 共 用 玄 関 扉 等 共 用 玄 関 には 扉 を 設 置 し 扉 は 透 明 ガラス 等 を 使 用 するなど 扉 の 内 外 を 相 互 に 見 通 せる 構 造 である 居 住 者 が 来 訪 者 を 確 認 の 上 で 解 錠 するオートロックシステム 等 を 導 入 し 人 の 出 入 り が 制 限 できる 構 造 となっている 共 用 玄 関 以 外 の 共 用 出 入 口 は 自 動 施 錠 機 能 付 き 扉 となっている ウ 照 明 設 備 共 用 玄 関 の 照 明 設 備 は 人 の 顔 及 び 行 動 が 明 確 に 識 別 できる 程 度 以 上 の 照 度 が 確 保 され ている 共 用 玄 関 以 外 の 共 用 出 入 口 の 照 明 設 備 は 人 の 顔 及 び 行 動 が 識 別 できる 程 度 以 上 の 照 度 が 確 保 されている 夜 間 においては 不 審 者 等 の 立 入 を 威 嚇 し 居 住 者 が 帰 宅 時 に 周 囲 の 様 子 を 視 認 できる ( 推 奨 ) ように 常 時 点 灯 する 照 明 又 は 人 の 動 きを 感 知 して 点 灯 するセンサー 付 きライト( 以 下 常 時 照 明 灯 という )が 設 置 されている (2) 管 理 人 室 ア 管 理 人 室 の 配 置 管 理 人 室 は 共 用 玄 関 共 用 メールコーナー( 宅 配 ボックスを 含 む 以 下 同 じ ) 及 び ( 推 奨 ) エレベーターホールを 見 通 せる 構 造 とし 又 はこれらに 近 接 した 位 置 に 配 置 されている イ 窓 の 配 置 管 理 人 室 の 窓 は 共 用 玄 関 からの 人 の 出 入 りが 確 認 できるような 位 置 に 配 置 されている ( 推 奨 ) (3) 共 用 メールコーナー 共 用 メールコーナーは 共 用 玄 関 エレベーターホール 又 は 管 理 人 室 等 から 見 通 せる 位 置 に 配 置 されている 見 通 しが 確 保 されない 場 合 には 人 の 存 在 が 確 認 できるように 防 犯 カメラ 等 により 見 通 しを 補 完 する 対 策 が 講 じられている 共 用 メールコーナーの 照 明 設 備 は 人 の 顔 及 び 行 動 が 明 確 に 識 別 できる 程 度 以 上 の 照 度 が 確 保 されている - 1 -

2 ウ 郵 便 受 け 箱 郵 便 受 け 箱 は 施 錠 可 能 なものとなっている (4)エレベーターホール 共 用 玄 関 のある 階 のエレベーターホールは 共 用 玄 関 又 は 管 理 人 室 等 から 見 通 せる 位 置 に 配 置 されている 見 通 しが 確 保 されない 場 合 は 人 の 存 在 が 確 認 できるように 防 犯 カメラ 等 により 見 通 しを 補 完 する 対 策 が 講 じられている 共 用 玄 関 のある 階 のエレベーターホールの 照 明 設 備 は 人 の 顔 及 び 行 動 が 明 確 に 識 別 で きる 程 度 以 上 その 他 の 階 のエレベーターホールの 照 明 設 備 は 人 の 顔 及 び 行 動 が 識 別 できる 程 度 以 上 (5)エレベーター ア 扉 かご 及 び 昇 降 機 の 出 入 口 の 扉 には かご 内 の 状 況 を 外 部 から 確 認 できる 構 造 の 窓 が 設 置 されている かご 内 の 照 明 設 備 は 人 の 顔 及 び 行 動 が 明 確 に 識 別 できる 程 度 以 上 の 照 度 が 確 保 されて いる ウ 防 犯 カメラの 設 置 かご 内 には 防 犯 カメラが 設 置 されその 旨 が 表 示 されているとともに 設 置 にあたって は 死 角 が 生 じないよう 配 慮 されている エ 外 部 通 報 非 常 時 に 備 え かご 内 から 外 部 に 連 絡 又 は 吹 鳴 する 装 置 ( 押 しボタン インターホン 等 ) が 設 置 されている (6) 共 用 廊 下 共 用 階 段 構 造 等 共 用 廊 下 共 用 段 階 その 他 の 部 分 エレベーターホール 等 から 見 通 せる 配 置 又 は 構 造 と なっている また 共 用 廊 下 又 は 共 用 階 段 が 住 戸 のバルコニー 等 に 近 接 する 場 合 は 当 該 バルコニー 等 に 侵 入 しにくい 構 造 となっている 屋 外 に 設 置 されるものについては 住 棟 外 部 から 見 通 せるものとなっている また 屋 ( 推 奨 ) 内 に 設 置 されるものについては 各 階 において 階 段 室 が 共 用 廊 下 等 に 常 時 開 放 されてい る 共 用 廊 下 共 用 階 段 の 照 明 設 備 は 極 端 な 明 暗 が 生 じないよう 配 慮 しつつ 人 の 顔 及 び 行 動 が 識 別 できる 程 度 以 上 - 2 -

3 (7) 駐 車 場 屋 外 に 設 置 する 場 合 は 道 路 共 用 玄 関 又 は 居 室 の 窓 等 からの 見 通 せる 位 置 に 配 置 し 屋 根 を 設 ける 場 合 は 住 戸 のバルコニーや 窓 等 上 方 への 足 場 とならない 構 造 形 態 位 置 となっている 見 通 しが 悪 く 死 角 になる 箇 所 にはミラーを 設 置 し 視 認 性 が 確 保 されている 駐 車 場 の 照 明 設 備 は 極 端 な 明 暗 が 生 じないよう 配 意 しつつ 人 の 行 動 を 視 認 できる 程 度 以 上 (8) 駐 輪 場 屋 外 に 設 置 する 場 合 は 道 路 共 用 出 入 口 又 は 居 室 の 窓 等 から 見 通 せる 位 置 に 配 置 し 屋 根 を 設 ける 場 合 は 住 戸 のバルコニーや 窓 等 への 足 場 とならない 構 造 形 態 位 置 と なっている 屋 内 に 設 置 する 場 合 には 構 造 上 支 障 のない 範 囲 において 外 部 から 駐 輪 場 が 見 通 せるように 開 口 部 が 確 保 されている イ 盗 難 防 止 装 置 駐 輪 場 については 自 転 車 又 はオートバイとチェーン 錠 等 で 結 束 できるように チェー ン 用 バーラック 又 はサイクルラック 等 の 盗 難 防 止 に 有 効 な 措 置 が 講 じられている ウ 照 明 設 備 駐 輪 場 の 照 明 設 備 は 極 端 な 明 暗 が 生 じないよう 配 慮 しつつ 人 の 行 動 を 視 認 できる 程 度 以 上 (9) 塀 柵 又 は 生 け 垣 等 位 置 構 造 高 さ 等 が 周 囲 からの 見 通 しを 妨 げるものとならないよう 設 置 するとと もに 侵 入 の 足 場 とならない 配 置 構 造 となっている (10) 屋 上 屋 上 は 出 入 口 等 に 扉 を 設 置 し 屋 上 を 居 住 者 等 に 常 時 開 放 する 場 合 を 除 き 当 該 扉 は 施 錠 可 能 なものとなっている (11)ゴミ 置 き 場 道 路 等 から 見 通 せ かつ 住 棟 等 と 近 接 する 場 合 は 住 棟 等 への 延 焼 のおそれのない 位 置 に 配 置 されている 施 錠 可 能 な 扉 等 で 区 画 されており 人 の 行 動 を 視 認 できる 程 度 以 上 の 照 度 を 確 保 でき る 照 明 が 設 置 されている (12) 集 会 所 等 集 会 所 等 の 共 同 施 設 は 周 囲 から 見 通 せる 位 置 に 配 置 されている 人 の 行 動 が 視 認 できる 程 度 以 上 の 照 度 を 確 保 できる 照 明 設 備 が 設 置 されている - 3 -

4 (13) 敷 地 内 通 路 道 路 共 用 出 入 口 又 は 居 室 の 窓 等 からの 見 通 しが 確 保 された 位 置 に 配 置 されている 周 辺 環 境 夜 間 等 における 利 用 状 況 管 理 体 制 等 を 踏 まえ 道 路 共 用 出 入 口 屋 外 駐 ( 推 奨 ) 車 場 等 を 結 ぶ 特 定 の 通 路 に 動 線 が 集 中 するように 配 置 されている 周 辺 の 照 明 設 備 は 極 端 な 明 暗 が 生 じないよう 配 慮 しつつ 人 の 行 動 を 視 認 できる 程 度 (14) 児 童 遊 園 広 場 及 び 緑 地 等 児 童 遊 園 広 場 緑 地 等 は 道 路 共 用 玄 関 又 は 居 室 の 窓 等 から 見 通 せる 位 置 に 配 置 さ れている 周 辺 の 照 明 設 備 は 極 端 な 明 暗 が 生 じないよう 配 慮 しつつ 人 の 行 動 を 視 認 できる 程 度 - 4 -

5 2 専 用 ( 住 戸 ) 部 分 (1) 住 戸 の 玄 関 ア 玄 関 扉 玄 関 は 共 用 廊 下 階 段 から 見 通 せる 位 置 に 設 置 されている 玄 関 扉 は 防 犯 建 物 部 品 の 扉 及 び 錠 によるものとする 防 犯 建 物 部 品 によることができ ない 場 合 は 鍵 についてはピッキングでの 解 錠 が 困 難 な 構 造 のシリンダーを 有 し 面 付 箱 錠 等 破 壊 が 困 難 な 構 造 のものとなっており 主 錠 のほかに 補 助 錠 も 設 置 されている 扉 はスチール 製 等 の 破 壊 が 困 難 で デッドボルト(かんぬき)が 外 部 から 見 えない 構 造 のものとし サムターン 回 し 等 の 侵 入 手 口 を 防 止 するため ガードプレートを 設 置 する など 扉 と 扉 枠 との 隙 間 が 見 えない 構 造 となっている 扉 に 明 かり 取 りガラスを 設 ける 場 合 は 防 犯 建 物 部 品 のガラスによる 防 犯 建 物 部 品 に よる それによることができない 場 合 は 万 一 破 壊 されてもサムターン 等 の 解 錠 装 置 ま で 手 が 届 かない 位 置 に 設 置 されている イ ドアスコープ ドアチェーン 等 扉 を 開 けずに 外 部 の 様 子 を 見 通 すことが 可 能 なドアスコープ 等 を 設 置 し 錠 の 機 能 を 補 完 するドアチェーン 等 も 設 置 されている ウ インターホン ドアホン 住 戸 内 から 玄 関 外 側 にいる 者 と 通 話 のできるインターホン 又 はドアホンが 設 置 されてい る (2) 窓 ア 廊 下 に 面 する 窓 共 用 廊 下 に 面 する 窓 や 接 地 階 の 外 部 に 面 する 窓 は 防 犯 建 物 部 品 のサッシ 及 びガラス( 防 犯 建 物 部 品 のウインドフィルムを 貼 付 したものを 含 む 以 下 同 じ ) 又 は 面 格 子 その 他 の 建 具 を 設 置 したものとする それらによることができない 場 合 は 補 助 錠 の 設 置 など 侵 入 防 止 に 有 効 な 措 置 が 講 じられている イ バルコニー 等 に 面 する 窓 バルコニー 等 に 面 する 窓 は 防 犯 建 物 部 品 等 のサッシ 及 びガラスを 設 置 したものとする それらによることができない 場 合 は 錠 付 けクレセント 補 助 錠 シャッターサッシ 等 が 設 置 されている (3)バルコニー 等 バルコニーは 縦 樋 階 段 の 手 すり 駐 車 ( 輪 ) 場 物 置 庭 木 等 を 足 場 として 侵 入 す ることが 困 難 な 位 置 に 配 置 されている それら 侵 入 の 足 場 となりそうなものがバルコニ ーに 近 接 する 場 合 には 面 格 子 の 設 置 など 侵 入 防 止 に 有 効 な 措 置 を 講 じたものとなって いる イ 手 すり 等 手 すり 等 は プライバシー 確 保 転 落 防 止 及 び 建 築 構 造 上 支 障 のない 範 囲 において 道 ( 推 奨 ) 路 共 用 廊 下 又 は 居 室 の 窓 等 から 見 通 せる 構 造 のものとなっている - 5 -