別 表 第 3 清 掃 業 務 2013.11.09 資 料 2 1 日 常 清 掃 清 掃 対 象 部 分 1 建 物 周 囲 清 掃 仕 様 一 建 物 周 囲 ゴミ 拾 い 二 植 栽 散 水 除 草 三 駐 車 場 ゴミ 拾 い 四 自 転 車 置 場 ゴミ 拾 い 五 プレイロット ゴミ 拾 い 六 排 水 溝 排 水 口 ドレンゴミ 除 去 七 ゴミ 集 積 所 ゴミ 整 理 2 建 物 内 部 床 洗 い 一 ポーチ 床 掃 き 拭 き 排 水 口 ドレンゴミ 除 去 二 風 除 室 床 掃 き 拭 き 三 エントランスホール 床 掃 き 拭 き 備 品 ちりはらい ドア 拭 き 金 属 ノブ 磨 き 拭 き ガラス 拭 き 四 エレベーターホール 床 掃 き 拭 き ガラス 拭 き 五 エレベーター 籠 床 掃 き 拭 き ゴミ 拾 い 壁 面 壁 面 ちりはらい 六 廊 下 ゴミ 拾 い 手 摺 り 目 隠 し 板 ちりはらい 七 階 段 ゴミ 拾 い 手 摺 りちりはらい 八 階 段 ドア ドア 拭 き 九 集 会 室 床 掃 き 拭 き 集 会 室 備 品 ちりはらい ドア ガラス 拭 き 十 管 理 事 務 室 床 掃 き 拭 き 備 品 ちりはらい ドア ガラス 拭 き 十 一 共 用 トイレ 床 掃 き 拭 き 衛 生 陶 器 拭 き トイレットペーパー 補 充 十 二 屋 上 ゴミ 拾 い 排 水 口 ドレンゴミ 除 去 1
2 特 別 清 掃 清 掃 対 象 部 分 清 掃 仕 様 1 エントランスホール 床 面 洗 浄 2 エレベーターホール 床 面 洗 浄 3 階 段 床 面 洗 浄 4 廊 下 床 面 洗 浄 5 集 会 室 床 面 洗 浄 6 管 理 事 務 室 床 面 洗 浄 7 共 用 灯 具 カバー ちりはらい 8 共 用 ガラス 清 掃 ちりはらい 拭 き 清 掃 3 業 務 実 施 の 態 様 1 日 常 清 掃 及 び 特 別 清 掃 は 通 常 要 すると 認 められる 範 囲 及 び 時 間 において 作 業 するものとする 2 廊 下 及 び 階 段 等 常 時 利 用 又 は 使 用 状 態 にあり 清 掃 作 業 終 了 後 に 直 ちに 汚 損 する 場 所 又 は 箇 所 については 通 常 の 作 業 工 程 を 終 了 した 段 階 で 日 常 清 掃 の 作 業 を 完 了 したものとする 3 廊 下 及 び 階 段 等 常 時 利 用 又 は 使 用 状 態 にある 場 所 又 は 箇 所 において 清 掃 作 業 をする 場 合 は 組 合 員 等 に 事 故 が 生 じないよう 配 慮 する なお 当 該 作 業 を 実 施 する 場 合 は 共 用 部 分 の 電 気 水 道 を 使 用 するものとする 2
別 表 第 4 建 物 設 備 管 理 業 務 1 建 物 点 検 検 査 (1) 本 契 約 書 第 2 条 第 五 号 に 記 載 する 管 理 対 象 部 分 の 外 観 目 視 点 検 一 屋 上 屋 根 塔 屋 ひび 割 れ 欠 損 ずれ 剥 がれ 浮 き 保 護 層 の せり 上 がり 破 断 腐 食 接 合 部 剥 離 塗 膜 劣 化 錆 白 華 状 況 ゴミ 植 物 排 水 の 有 無 又 は 状 態 回 / 年 二 エントランス 周 り( 屋 外 ) 三 エントランスホール エレベーターホール ひび 割 れ 段 差 陥 没 等 の 有 無 又 は 状 態 破 損 変 形 玄 関 扉 の 開 閉 作 動 錆 破 損 状 態 緩 み 変 形 の 有 無 又 は 状 態 四 外 廊 下 外 階 段 破 損 変 形 障 害 物 排 水 ノンスリップ 取 付 鉄 部 の 錆 腐 食 ぐらつき 等 の 有 無 又 は 状 態 1 建 物 五 内 廊 下 内 階 段 破 損 変 形 障 害 物 ノンスリップ 取 付 の 有 無 又 は 状 態 六 内 壁 外 壁 柱 ひび 割 れ 欠 損 剥 がれ 腐 食 浮 き 剥 離 錆 白 華 状 況 等 の 有 無 又 は 状 態 七 床 天 井 ひび 割 れ 欠 損 剥 がれ 腐 食 等 の 有 無 又 は 状 態 2 附 属 施 設 八 管 理 事 務 室 管 理 用 倉 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 庫 清 掃 員 控 室 集 会 室 共 用 トイレ ポンプ 室 機 械 室 受 水 槽 室 高 置 水 槽 室 倉 庫 パイプス ペース 自 家 用 電 気 室 九 テレビ 共 同 受 信 設 備 アンテナ 増 幅 器 分 岐 器 の 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 十 避 雷 設 備 避 雷 針 及 び 避 雷 導 線 の 錆 腐 食 ぐらつき 破 損 変 形 ケーブル 破 断 等 の 有 無 又 は 状 態 一 塀 フェンス 錆 腐 食 ぐらつき 等 の 有 無 又 は 状 態 回 / 年 二 駐 車 場 通 路 三 自 転 車 置 場 四 ゴミ 集 積 所 五 排 水 溝 排 水 口 六 プレイロット 七 植 栽 八 掲 示 板 九 外 灯 設 備 ひび 割 れ 段 差 陥 没 等 の 有 無 又 は 状 態 ひび 割 れ 段 差 陥 没 錆 腐 食 ぐらつき 等 の 有 無 又 は 状 態 清 掃 換 気 の 有 無 又 は 状 態 変 形 がたつき 排 水 ゴミ 植 物 の 有 無 又 は 状 態 遊 具 の 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 立 ち 枯 れ 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 がたつき 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 がたつき 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 (2) 建 築 基 準 法 第 12 条 第 1 項 に 規 定 する 特 殊 建 築 物 定 期 調 査 (1 回 /6 月 ~3 年 ) 1 敷 地 及 び 地 盤 地 盤 の 不 陸 排 水 の 状 況 通 路 の 確 保 の 状 況 塀 擁 壁 の 劣 化 及 び 損 傷 の 状 況 等 2 建 築 物 の 外 部 基 礎 土 台 外 壁 躯 体 外 装 仕 上 げ 材 窓 サッシ 等 の 劣 化 及 び 損 傷 の 状 況 外 壁 等 の 防 火 対 策 の 状 況 等 3 屋 上 及 び 屋 根 屋 上 面 屋 上 周 り 屋 根 等 の 劣 化 及 び 損 傷 の 状 況 屋 根 の 防 火 対 策 の 状 況 等 4 建 築 物 の 内 部 防 火 区 画 の 状 況 室 内 躯 体 壁 床 の 劣 化 及 び 損 傷 状 況 給 水 管 配 電 管 の 区 画 貫 通 部 の 処 理 状 況 界 壁 間 仕 切 壁 の 状 況 防 火 設 備 の 設 置 の 状 況 照 明 器 具 の 落 下 防 止 対 策 の 状 況 採 光 換 気 のた めの 開 口 部 の 状 況 石 綿 の 使 用 及 び 劣 化 の 状 況 等 3
5 避 難 施 設 6 その 他 通 路 廊 下 出 入 口 階 段 の 確 保 の 状 況 排 煙 設 備 非 常 用 エレベーター 非 常 用 照 明 設 備 の 作 動 の 状 況 等 免 震 装 置 避 雷 設 備 等 の 劣 化 及 び 損 傷 の 状 況 等 (3) 建 築 基 準 法 第 12 条 第 3 項 に 規 定 する 特 殊 建 築 物 の 建 築 設 備 定 期 検 査 (1 回 /6 月 ~1 年 ) 1 換 気 設 備 機 械 換 気 設 備 の 外 観 検 査 性 能 検 査 自 然 換 気 設 備 防 火 ダンパーの 設 置 等 の 状 況 の 検 査 等 2 排 煙 設 備 3 非 常 用 の 照 明 装 置 排 煙 機 排 煙 口 排 煙 風 道 自 家 用 発 電 装 置 の 外 観 検 査 性 能 検 査 防 火 ダンパーの 取 付 け 状 況 可 動 防 煙 壁 の 作 動 等 の 状 況 の 検 査 等 非 常 用 の 照 明 器 具 蓄 電 池 自 家 用 発 電 装 置 の 外 観 検 査 性 能 検 査 等 4 給 水 設 備 及 び 排 水 設 備 飲 料 用 の 配 管 排 水 管 の 取 付 け 腐 食 及 び 漏 水 の 状 況 給 水 タンクの 設 置 の 状 況 給 水 ポンプの 運 転 の 状 況 排 水 トラップの 取 付 けの 状 況 排 水 管 と 公 共 下 水 道 等 への 接 続 の 状 況 通 気 管 の 状 況 の 検 査 等 (エレベーターの 点 検 方 式 は フルメンテナンス 方 式 又 は POG 方 式 を 選 択 とする) 2 エレベーター 設 備 ( 方 式 ) (1) エレベーター 設 備 の 点 検 整 備 機 械 室 調 速 機 主 索 かご 室 かご 上 乗 り 場 ピット 非 常 用 エレベーター 戸 遮 煙 構 造 等 の 点 検 整 備 ( 回 / 月 ) (2) 建 築 基 準 法 第 12 条 第 3 項 に 規 定 する 昇 降 機 定 期 検 査 ( 日 本 工 業 規 格 に 基 づく) 機 械 室 調 速 機 主 索 かご 室 かご 上 乗 り 場 ピット 非 常 用 エレベーター 戸 遮 煙 構 造 等 の 検 査 (1 回 /6 月 ~1 年 ) 3 給 水 設 備 (1) 専 用 水 道 1 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 水 質 検 査 ( 回 / 年 ) 2 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 色 度 濁 度 残 留 塩 素 測 定 ( 回 / 日 ) 3 水 道 施 設 の 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 一 受 水 槽 高 置 水 槽 ひび 割 れ 漏 水 槽 内 沈 殿 物 浮 遊 物 マンホー ル 施 設 防 虫 網 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 二 自 動 発 停 止 装 置 満 減 水 警 装 置 電 極 棒 三 定 水 位 弁 ボールタップ 減 圧 弁 四 揚 水 ポンプ 圧 力 ポンプ 五 散 水 栓 止 水 栓 量 水 器 給 水 管 錆 衝 撃 漏 水 損 傷 作 動 等 の 有 無 又 は 状 態 異 音 振 動 過 熱 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 錆 損 傷 変 形 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 (2) 簡 易 専 用 水 道 1 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 貯 水 槽 の 清 掃 (1 回 / 年 ) 2 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 検 査 (1 回 / 年 ) 3 水 道 施 設 の 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 一 受 水 槽 高 置 水 槽 二 満 減 水 警 報 装 置 電 極 棒 三 定 水 位 弁 ボールタッ プ 減 圧 弁 四 揚 水 ポンプ 圧 力 ポンプ 五 散 水 栓 止 水 栓 量 水 器 給 水 管 ひび 割 れ 漏 水 槽 内 沈 殿 物 浮 遊 物 マンホー ル 施 設 防 虫 網 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 錆 衝 撃 漏 水 損 傷 作 動 等 の 有 無 又 は 状 態 異 音 振 動 過 熱 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 錆 損 傷 変 形 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 4
4 浄 化 槽 排 水 設 備 (1) 浄 化 槽 法 第 7 条 及 び 第 11 条 に 規 定 する 水 質 検 査 ( 回 / 年 ) (2) 浄 化 槽 法 第 10 条 に 規 定 する 保 守 点 検 ( 回 / 年 ) (3) 浄 化 槽 法 第 10 条 に 規 定 する 清 掃 ( 回 / 年 ) (4) 排 水 桝 清 掃 ( 回 / 年 ) (5) 専 有 部 分 共 用 部 分 排 水 管 清 掃 ( 回 / 年 ) (6) 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 1 排 水 槽 湧 水 槽 2 自 動 発 停 止 装 置 満 減 水 警 報 装 置 電 極 棒 槽 内 堆 積 物 ゴミ 等 の 有 無 3 排 水 ポンプ 4 雨 水 桝 排 水 桝 5 通 気 管 雨 水 樋 排 水 管 5 電 気 設 備 (1) 自 家 用 電 気 工 作 物 電 気 事 業 法 第 42 条 第 43 条 に 基 づく 自 主 検 査 異 音 振 動 過 熱 漏 水 逆 止 弁 の 作 動 の 有 無 又 は 状 態 破 損 がたつき ゴミ 植 物 排 水 等 の 有 無 又 は 状 態 破 損 変 形 の 有 無 受 電 設 備 配 電 設 備 非 常 用 予 備 発 電 設 備 等 に 係 る 絶 縁 抵 抗 測 定 接 地 抵 抗 測 定 保 護 リレー 試 験 等 回 / 年 (2) 上 記 (1) 以 外 の 電 気 設 備 1 動 力 制 御 盤 電 灯 分 電 盤 異 音 異 臭 破 損 変 形 施 錠 等 の 有 無 又 は 状 態 回 / 年 2 照 明 コンセント 配 線 3 タイマー 又 は 光 電 式 点 滅 器 6 消 防 用 設 備 等 球 切 れ 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 作 動 時 間 設 定 の 良 否 (1) 消 防 法 第 17 条 の3の3に 規 定 する 消 防 用 設 備 等 の 点 検 1 消 防 用 設 備 等 の 機 器 点 検 (1 回 /6 月 ) 2 消 防 用 設 備 等 の 総 合 点 検 (1 回 / 年 ) (2) 外 観 目 視 点 検 1 消 火 設 備 2 警 報 設 備 3 避 難 設 備 4 消 防 用 水 5 消 防 活 動 上 必 要 な 施 設 7 機 械 式 駐 車 場 設 備 変 形 損 傷 液 漏 れ 紛 失 等 の 有 無 又 は 状 態 異 音 発 熱 球 切 れ 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 球 切 れ 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 損 傷 障 害 物 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 (1) 外 観 目 視 点 検 錆 破 損 作 動 排 水 ポンプ 作 動 移 動 式 消 火 ボ ックス 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 ( 回 / 年 ) ( 回 / 年 ) (2) 定 期 保 守 点 検 * 本 別 表 は 国 土 交 通 省 が 公 表 している マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 から 転 載 5