平 成 28 年 に 基 づく 地 価 動 向 について 千 葉 県 県 土 整 備 部 用 地 課 第 1 制 度 の 概 要 1 の 目 的 は 法 第 2 条 の 規 定 により 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 毎 年 1 回 標 準 地 の 正 常 な 価 格 を 調 査 し その 結 果 を 公 示 するものである この と 都 道 府 県 知 事 が 行 う 地 価 調 査 ( 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 第 9 条 の 規 定 により 毎 年 1 回 基 準 地 の7 月 1 日 時 点 の 標 準 価 格 を 調 査 し 公 表 )は 一 般 の 土 地 の 取 引 価 格 に 対 して 指 標 を 与 えるとともに 公 共 事 業 用 地 の 取 得 価 格 算 定 や 国 土 利 用 計 画 法 に 基 づく 土 地 取 引 の 規 制 における 土 地 価 格 算 定 の 基 準 とされる 等 適 正 な 地 価 の 形 成 に 寄 与 することを 目 的 としている 2 調 査 対 象 区 域 調 査 地 点 県 内 53 市 区 町 村 ( 都 市 計 画 区 域 :53 市 区 町 村 )の1,221 地 点 で 調 査 が 実 施 された 平 成 28 年 標 準 地 数 区 分 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 合 計 継 続 地 点 数 853 190 60 1,103 選 定 替 地 点 数 17 4 1 22 新 規 地 点 数 88 5 3 96 計 958 199 64 1,221 3 価 格 の 性 格 価 格 ( 毎 年 1 月 1 日 時 点 )は 標 準 地 の1 平 方 メートル 当 たりの 正 常 な 価 格 である 正 常 な 価 格 とは 売 り 手 買 い 手 双 方 に 売 り 急 ぎ 買 い 進 み 等 の 特 殊 な 事 情 がない 取 引 で 成 立 すると 認 められる 価 格 であり いわゆる 売 り 手 にも 買 い 手 に も 偏 らない 客 観 的 な 価 格 を 表 したものである また 価 格 は 建 物 や 使 用 収 益 を 制 限 する 権 利 がない つまり 土 地 のみ( 更 地 )の 価 格 である 4 基 準 日 及 び 公 表 日 基 準 日 平 成 28 年 1 月 1 日 公 表 日 ( 官 報 公 示 ) 平 成 28 年 3 月 23 日 - 1 -
第 2 の 結 果 概 要 1 全 般 的 な 動 向 (1) 平 成 27 年 1 月 以 降 の1 年 間 の 千 葉 県 の 地 価 については 対 前 年 平 均 変 動 率 ( 以 下 平 均 変 動 率 という )からみると 全 用 途 の 平 均 変 動 率 は 平 成 26 年 以 降 上 昇 傾 向 にある ア 住 宅 地 県 平 均 変 動 率 は 0.2%( 昨 年 0.1%)と 上 昇 傾 向 にある 調 査 対 象 53 市 区 町 村 の 平 均 変 動 率 のうち 沿 線 別 でみると 総 武 線 及 び 東 西 線 沿 線 ( 市 川 市 ~ 千 葉 市 中 央 区 浦 安 市 ) 東 京 湾 アクアライン の 結 節 部 ( 君 津 市 木 更 津 市 袖 ケ 浦 市 ) 都 心 と 鉄 道 で 直 結 する 松 戸 市 鎌 ケ 谷 市 のほかに 成 田 市 市 原 市 鴨 川 市 富 里 市 館 山 市 の5 市 も 含 め 計 17 市 区 が 上 昇 している このうち 最 も 上 昇 率 が 大 きいのは 君 津 市 の5.4%( 昨 年 5.1%)となっている イ 商 業 地 県 平 均 変 動 率 は 0.9%( 昨 年 0.6%)と 上 昇 傾 向 にある 調 査 対 象 50 市 区 町 村 の 平 均 変 動 率 のうち 沿 線 別 でみると 総 武 線 京 葉 線 東 西 線 沿 線 ( 市 川 市 ~ 千 葉 市 中 央 区 美 浜 区 浦 安 市 ) 東 京 湾 アクアラインの 結 節 部 ( 木 更 津 市 君 津 市 袖 ケ 浦 市 ) 常 磐 線 沿 線 ( 松 戸 市 柏 市 )のほかに 成 田 市 鴨 川 市 市 原 市 八 千 代 市 富 里 市 鎌 ケ 谷 市 千 葉 市 若 葉 区 の7 市 区 を 含 め 計 20 市 区 が 上 昇 している このう ち 最 も 上 昇 率 が 大 きいのは 君 津 市 の5.9%( 昨 年 6.3%)となっ ている (2) 継 続 調 査 地 点 1,103 地 点 の 状 況 は 423 地 点 で 上 昇 390 地 点 で 横 ばい 290 地 点 で 下 落 した ( 昨 年 :1111 地 点 上 昇 399 地 点 横 ばい 359 地 点 下 落 353 地 点 ) 用 途 別 対 前 年 平 均 変 動 率 ( 単 位 :%) 年 用 途 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 平 均 平 成 28 年 0.2 0.9 1.5 0.4 平 成 27 年 0.1 0.6 1.0 0.2 継 続 地 点 の 標 準 地 ごとの 対 前 年 変 動 率 の 和 を 当 該 標 準 地 数 で 除 したもの 用 途 別 平 均 価 格 ( 単 位 : 円 /m2) 年 用 途 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 平 均 平 成 28 年 97,300 237,600 52,900 117,800 平 成 27 年 96,400 236,700 50,400 118,100 標 準 地 ごとの 価 格 の 和 を 当 該 標 準 地 数 で 除 したもの - 2 -
2 住 宅 地 及 び 商 業 地 の 地 域 別 動 向 (1) 住 宅 地 ア 東 京 圏 東 京 近 接 地 域 14 市 区 1 東 京 近 接 地 域 の 住 宅 地 の 平 均 変 動 率 は 0.2%の 上 昇 となった ( 昨 年 0.1%) 2 継 続 調 査 地 点 475 地 点 の 内 上 昇 179 地 点 横 ばい177 地 点 下 落 119 地 点 となった ( 昨 年 :481 地 点 上 昇 200 地 点 横 ばい 150 地 点 下 落 131 地 点 ) イ 東 京 圏 その 他 地 域 16 市 町 1 その 他 地 域 の 住 宅 地 の 平 均 変 動 率 は 0.3%と 上 昇 になった ( 昨 年 0.2%) 2 継 続 調 査 地 点 304 地 点 の 内 上 昇 105 地 点 横 ばい79 地 点 下 落 120 地 点 となった ( 昨 年 :303 地 点 上 昇 87 地 点 横 ばい 79 地 点 下 落 137 地 点 ) ウ 地 方 圏 23 市 町 村 1 地 方 圏 の 住 宅 地 の 平 均 変 動 率 は 0.2%の 下 落 となったが 昨 年 と 比 べ 下 落 率 は 縮 小 した ( 昨 年 0.4%) 2 継 続 調 査 地 点 74 地 点 の 内 上 昇 5 地 点 横 ばい47 地 点 下 落 22 地 点 となった ( 昨 年 :76 地 点 上 昇 2 地 点 横 ばい 36 地 点 下 落 38 地 点 ) (2) 商 業 地 ア 東 京 圏 東 京 近 接 地 域 14 市 区 1 東 京 近 接 地 域 の 商 業 地 の 平 均 変 動 率 は 1.0%の 上 昇 となった ( 昨 年 0.7%) 2 継 続 調 査 地 点 107 地 点 の 内 上 昇 71 地 点 横 ばい32 地 点 下 落 4 地 点 となった ( 昨 年 :107 地 点 上 昇 62 地 点 横 ばい 36 地 点 下 落 9 地 点 ) イ 東 京 圏 その 他 地 域 14 市 1 その 他 地 域 の 商 業 地 の 平 均 変 動 率 は 1.4%の 上 昇 となった ( 昨 年 1.1%) 2 継 続 調 査 地 点 50 地 点 の 上 昇 30 地 点 横 ばい14 地 点 下 落 6 地 点 となった ( 昨 年 :50 地 点 上 昇 19 地 点 横 ばい 25 地 点 下 落 6 地 点 ) ウ 地 方 圏 22 市 町 村 1 地 方 圏 の 商 業 地 の 平 均 変 動 率 は 0.2%の 下 落 となったが 昨 年 と 比 べ 下 落 率 は 縮 小 した ( 昨 年 0.3%) 2 継 続 調 査 地 点 33 地 点 上 昇 2 地 点 横 ばい16 地 点 下 落 15 地 点 で 下 落 した ( 昨 年 :34 地 点 上 昇 1 地 点 横 ばい 13 地 点 下 落 20 地 点 ) - 3 -
東 京 圏 地 方 圏 東 京 圏 :30 市 区 町 東 京 近 接 地 域 :14 市 区 千 葉 市 中 央 区 千 葉 市 花 見 川 区 千 葉 市 稲 毛 区 千 葉 市 若 葉 区 千 葉 市 緑 区 千 葉 市 美 浜 区 市 川 市 船 橋 市 松 戸 市 習 志 野 市 柏 市 流 山 市 八 千 代 市 浦 安 市 その 他 地 域 :16 市 町 木 更 津 市 野 田 市 成 田 市 佐 倉 市 市 原 市 我 孫 子 市 鎌 ケ 谷 市 君 津 市 富 津 市 四 街 道 市 袖 ケ 浦 市 印 西 市 白 井 市 富 里 市 酒 々 井 町 栄 町 地 方 圏 :23 市 町 村 銚 子 市 館 山 市 茂 原 市 東 金 市 旭 市 勝 浦 市 鴨 川 市 八 街 市 匝 瑳 市 香 取 市 山 武 市 いすみ 市 大 網 白 里 市 多 古 町 東 庄 町 九 十 九 里 町 芝 山 町 横 芝 光 町 一 宮 町 長 生 村 白 子 町 長 南 町 御 宿 町 (3) と 地 価 調 査 の 同 一 地 点 の 状 況 住 宅 地 及 び 商 業 地 の 同 一 地 点 の 対 半 年 平 均 変 動 率 は 以 下 のとおりで ある と 地 価 調 査 の 同 一 地 点 の 状 況 住 宅 地 (H26.1.1) (70 地 点 : 住 宅 地 58 地 点 商 業 地 12 地 点 ) 地 価 調 査 (H26.7.1) (H27.1.1) 地 価 調 査 (H27.7.1) (H28.1.1) 上 昇 地 点 数 25 23 23 28 29 横 ばい 地 点 数 22 25 25 19 21 下 落 地 点 数 12 11 11 12 8 商 業 地 (H26.1.1) 地 価 調 査 (H26.7.1) (H27.1.1) 地 価 調 査 (H27.7.1) (H28.1.1) 上 昇 地 点 数 7 7 7 11 8 横 ばい 地 点 数 2 4 4 2 4 下 落 地 点 数 1 1 1 0 0-4 -
70 地 点 の 市 : 東 京 圏 のみ 住 宅 地 千 葉 市 (10) 市 川 市 (5) 船 橋 市 (6) 木 更 津 市 (2) 松 戸 市 (5) 野 田 市 (2) 成 田 市 (2) 佐 倉 市 (2) 習 志 野 市 (1) 柏 市 (4) 市 原 市 (3) 流 山 市 (2) 八 千 代 市 (2) 我 孫 子 市 (3) 鎌 ケ 谷 市 (1) 君 津 市 (1) 富 津 市 (1) 浦 安 市 (2) 四 街 道 市 (1) 袖 ケ 浦 市 (1) 印 西 市 (1) 白 井 市 (1) 商 業 地 千 葉 市 (5) 市 川 市 (1) 船 橋 市 (1) 木 更 津 市 (1) 松 戸 市 (1) 柏 市 (1) 浦 安 市 (1) 印 西 市 (1) - 5 -
3 用 途 別 の 動 向 (1) 全 用 途 平 均 ア 変 動 率 等 1 全 用 途 平 均 の 県 平 均 変 動 率 は 0.4%と 上 昇 した ( 昨 年 :0.2%) 2 調 査 対 象 53 市 区 町 村 の 平 均 変 動 率 は 君 津 市 木 更 津 市 成 田 市 習 志 野 市 船 橋 市 市 川 市 鴨 川 市 千 葉 市 稲 毛 区 浦 安 市 袖 ケ 浦 市 市 原 市 鎌 ケ 谷 市 千 葉 市 中 央 区 松 戸 市 富 里 市 千 葉 市 花 見 川 区 八 千 代 市 館 山 市 千 葉 市 美 浜 区 計 19 市 区 で 上 昇 した ( 昨 年 : 調 査 対 象 53 市 区 町 村 上 昇 16 市 区 横 ばい3 市 町 下 落 34 市 区 町 村 ) 3 市 区 町 村 別 の 平 均 変 動 率 順 位 第 1 位 君 津 市 5.1% 第 2 位 木 更 津 市 2.8% 第 3 位 成 田 市 1.5% ( 昨 年 : 君 津 市 4.9% 木 更 津 市 2.8% 習 志 野 市 1.5%) 4 市 区 町 村 別 の 平 均 変 動 率 順 位 (マイナス) 第 1 位 印 旛 郡 栄 町 3.3% 第 2 位 白 井 市 1.9% 第 3 位 我 孫 子 市 1.9% ( 昨 年 : 我 孫 子 市 2.1% 香 取 市 1.2% 勝 浦 市 1.0%) 同 じ 変 動 率 で 順 位 が 異 なるのは 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 しているため 5 継 続 調 査 地 点 1,103 地 点 の 内 423 地 点 で 上 昇 390 地 点 で 横 ばい 290 地 点 で 下 落 となった ( 昨 年 :1111 地 点 上 昇 399 地 点 横 ばい 359 地 点 下 落 353 地 点 ) イ 価 格 1 全 用 途 平 均 の 県 平 均 価 格 は 117,800 円 /m2 昨 年 より 300 円 下 落 した ( 昨 年 :118,100 円 /m2) 2 市 区 町 村 別 の 平 均 価 格 順 位 第 1 位 浦 安 市 299,300 円 /m2 第 2 位 市 川 市 250,400 円 /m2 第 3 位 千 葉 市 中 央 区 189,300 円 /m2 ( 昨 年 : 浦 安 市 300,700 円 /m2 市 川 市 250,000 円 /m2 千 葉 市 中 央 区 201,300 円 /m2) (2) 住 宅 地 ア 変 動 率 等 1 住 宅 地 の 県 平 均 変 動 率 は 0.2%となった ( 昨 年 :0.1%) 2 調 査 対 象 53 市 区 町 村 の 平 均 変 動 率 は 17 市 区 で 上 昇 10 市 町 村 で 横 ばい 26 市 区 町 で 下 落 した ( 昨 年 :53 市 区 町 村 上 昇 16 市 区 横 ばい 3 市 町 下 落 34 市 区 町 村 ) - 6 -
3 市 区 町 村 別 の 平 均 変 動 率 順 位 第 1 位 君 津 市 5.4% 第 2 位 木 更 津 市 3.2% 第 3 位 成 田 市 1.4% ( 昨 年 : 君 津 市 5.1% 木 更 津 市 3.3% 習 志 野 市 1.6%) 4 市 区 町 村 別 の 平 均 変 動 率 順 位 (マイナス) 第 1 位 印 旛 郡 栄 町 3.3% 第 2 位 白 井 市 2.3% 第 3 位 我 孫 子 市 2.1% ( 昨 年 : 我 孫 子 市 2.4% 千 葉 市 美 浜 区 2.1% 勝 浦 市 1.4%) 5 継 続 調 査 地 点 853 地 点 の 内 289 地 点 で 上 昇 303 地 点 で 横 ばい 261 地 点 で 下 落 となった ( 昨 年 :860 地 点 上 昇 289 地 点 横 ばい 265 地 点 下 落 306 地 点 ) 6 標 準 地 別 変 動 率 順 位 第 1 位 成 田 -22( 公 津 の 杜 2 丁 目 ) 11.7% 第 2 位 木 更 津 -14( 請 西 南 3 丁 目 ) 9.7% 第 3 位 木 更 津 -20(ほたる 野 4 丁 目 ) 8.9% ( 昨 年 : 木 更 津 -14 9.9% 木 更 津 -9 9.8% 木 更 津 -20 9.3%) 7 標 準 地 別 変 動 率 順 位 (マイナス) 第 1 位 我 孫 子 -14( 久 寺 家 1 丁 目 ) 7.7% 第 2 位 我 孫 子 - 3( 日 秀 ) 7.6% 第 3 位 我 孫 子 -29( 布 佐 酉 町 ) 5.7% ( 昨 年 : 我 孫 子 -29 10.9% 我 孫 子 -9 8.7% 我 孫 子 -14 6.9%) イ 価 格 1 住 宅 地 の 県 平 均 価 格 は 97,300 円 /m2 昨 年 より 900 円 上 昇 した ( 昨 年 :96,400 円 /m2) 2 市 区 町 村 別 の 平 均 価 格 順 位 第 1 位 浦 安 市 261,600 円 /m2 第 2 位 市 川 市 204,400 円 /m2 第 3 位 千 葉 市 美 浜 区 158,600 円 /m2 ( 昨 年 : 浦 安 市 260,700 円 /m2 市 川 市 200,600 円 /m2 千 葉 市 美 浜 区 159,900 円 /m2) 3 標 準 地 別 の 価 格 順 位 第 1 位 市 川 -35( 菅 野 1 丁 目 ) 331,000 円 /m2 第 2 位 市 川 -34( 八 幡 4 丁 目 ) 316,000 円 /m2 第 3 位 浦 安 -16( 舞 浜 3 丁 目 ) 308,000 円 /m2 ( 昨 年 : 市 川 -35 327,000 円 市 川 -34 312,000 円 /m2 浦 安 -16 306,000 円 /m2) - 7 -
(3) 商 業 地 ア 変 動 率 等 1 商 業 地 の 県 平 均 変 動 率 は 0.9%と 上 昇 した ( 昨 年 :0.6%) 2 調 査 対 象 50 市 区 町 村 の 平 均 変 動 率 は 20 市 区 で 上 昇 12 市 区 町 で 横 ばい 16 市 町 村 で 下 落 した このうち いすみ 市 と 香 取 郡 多 古 町 の2 市 町 分 について は 全 標 準 地 を 選 定 替 したため 変 動 率 が 出 なかった ( 昨 年 :50 市 区 町 村 上 昇 14 市 区 横 ばい 14 市 区 町 下 落 22 市 区 町 村 ) 3 市 区 町 村 別 の 平 均 変 動 率 第 1 位 君 津 市 5.9% 第 2 位 成 田 市 2.7% 第 3 位 木 更 津 市 2.2% ( 昨 年 : 君 津 市 6.3% 鴨 川 市 2.3% 木 更 津 市 2.0%) 4 市 区 町 村 別 の 平 均 変 動 率 (マイナス) 第 1 位 白 井 市 1.3% 第 2 位 長 生 郡 白 子 町 0.7% 第 3 位 銚 子 市 0.6% 第 3 位 山 武 郡 芝 山 町 0.6% 第 3 位 長 生 郡 長 生 村 0.6% ( 昨 年 : 香 取 市 1.1% 流 山 市 1.0% いすみ 市 1.0%) 5 継 続 調 査 地 点 190 点 の 内 103 地 点 で 上 昇 62 地 点 で 横 ばい 25 地 点 で 下 落 した ( 昨 年 :191 地 点 上 昇 82 地 点 横 ばい 74 地 点 下 落 35 地 点 ) 6 標 準 地 別 変 動 率 順 位 第 1 位 君 津 5-5( 南 子 安 6 丁 目 ) 7.4% 第 2 位 君 津 5-1( 中 野 4 丁 目 ) 6.2% 第 3 位 君 津 5-6( 外 箕 輪 2 丁 目 ) 6.2% ( 昨 年 : 君 津 5-5 6.4% 君 津 5-4 6.4% 君 津 5-3 6.3%) 同 じ 変 動 率 で 順 位 が 異 なるのは 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 しているため 7 標 準 地 別 変 動 率 順 位 (マイナス) 第 1 位 印 西 5-2( 木 下 ) 1.9% 第 2 位 柏 5-7( 加 賀 3 丁 目 ) 1.6% 第 3 位 白 井 5-1( 冨 士 ) 1.3% ( 昨 年 : 流 山 5-2 2.8% 印 西 5-2 2.8% 野 田 5-1 2.5%) イ 価 格 1 商 業 地 の 県 平 均 価 格 は 237,600 円 /m2 昨 年 より 900 円 上 昇 した ( 昨 年 :236,700 円 /m2) 2 市 区 町 村 別 の 平 均 価 格 順 位 第 1 位 市 川 市 594,900 円 /m2 第 2 位 浦 安 市 566,300 円 /m2 第 3 位 柏 市 460,100 円 /m2 ( 昨 年 : 市 川 市 582,200 円 /m2 浦 安 市 561,500 円 /m2 柏 市 454,500 円 /m2) - 8 -
3 標 準 地 別 の 価 格 順 位 第 1 位 千 葉 中 央 5-1( 富 士 見 2 丁 目 ) 1,540,000 円 /m2 第 2 位 柏 5-1( 柏 1 丁 目 ) 1,510,000 円 /m2 第 3 位 柏 5-3( 旭 町 1 丁 目 ) 1,170,000 円 /m2 千 葉 中 央 5-1 は JR 千 葉 駅 前 広 場 に 接 面 し 店 舗 事 務 所 等 が 建 ち 並 ぶ 繁 華 性 の 高 い 商 業 地 域 内 にあり 昭 和 62 年 から 連 続 して 県 内 最 高 価 格 と なっている ( 昨 年 : 千 葉 中 央 5-1 1,500,000 円 /m2 柏 5-1 1,490,000 円 /m2 柏 5-3 1,150,000 円 /m2) (4) 工 業 地 ア 変 動 率 等 1 工 業 地 の 県 平 均 変 動 率 は 1.5%と 上 昇 した ( 昨 年 :1.0%) 調 査 対 象 21 市 区 の 平 均 変 動 率 は 11 市 区 で 上 昇 7 市 区 で 横 ばい 3 市 区 で 下 落 した ( 昨 年 : 上 昇 10 市 区 横 ばい5 市 区 下 落 6 市 区 ) 2 市 区 別 の 平 均 変 動 率 順 位 第 1 位 柏 市 6.9% 第 2 位 船 橋 市 3.9% 第 3 位 市 川 市 3.0% ( 昨 年 : 市 川 市 3.8% 船 橋 市 3.0% 柏 市 3.0%) 3 継 続 調 査 地 点 60 地 点 の 内 31 地 点 で 上 昇 25 地 点 で 横 ばい 4 地 点 で 下 落 した ( 昨 年 :60 地 点 上 昇 28 地 点 横 ばい 20 地 点 下 落 12 地 点 ) 4 標 準 地 別 変 動 率 順 位 第 1 位 船 橋 9-5( 潮 見 町 ) 13.7% 第 2 位 柏 9-3( 青 田 新 田 飛 地 ) 11.9% 第 3 位 柏 9-1( 新 十 余 二 ) 7.8% ( 昨 年 : 船 橋 9-2 8.5% 船 橋 9-5 7.6% 市 川 9-1 6.8%) イ 価 格 1 工 業 地 の 県 平 均 価 格 は 52,900 円 /m2 昨 年 より 2,500 円 上 昇 した ( 昨 年 :50,400 円 /m2) 2 市 区 別 の 平 均 価 格 順 位 第 1 位 浦 安 市 142,500 円 /m2 第 2 位 市 川 市 123,000 円 /m2 第 3 位 柏 市 73,000 円 /m2 ( 昨 年 : 浦 安 市 139,500 円 /m2 市 川 市 111,600 円 /m2 船 橋 市 69,700 円 /m2) 3 標 準 地 別 の 価 格 順 位 第 1 位 市 川 9-5( 田 尻 1 丁 目 ) 155,000 円 /m2 第 2 位 浦 安 9-2( 鉄 鋼 通 り2 丁 目 ) 145,000 円 /m2 第 3 位 浦 安 9-1( 港 ) 140,000 円 /m2 ( 昨 年 : 浦 安 9-2 143,000 円 /m2 浦 安 9-1 136,000 円 /m2 市 川 9-1 126,000 円 /m2) - 9 -