シェアハウス 市 場 調 査 2014 年 度 版 2015 年 5 月 日 本 シェアハウス ゲストハウス 連 盟 協 力 : 三 菱 UFJリサーチ&コンサルティング 株 式 会 社 e-ゲストハウス(http://e-guest.jp/ 運 営 : 株 式 会 社 e ゲストハウスバンク(http://www.guesthousebank.c 会 社 ティーファクトリー) 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 本 レポートは 著 作 物 であり 著 作 権 法 に 基 づき 保 護 されています 著 作 権 法 の 定 めに 従 い 引 用 する 際 は 必 ず 出 所 : 一 般 社 団 法 人 日 本 シェアハウス ゲストハウス 連 盟 と 明 記 してください レポートの 全 文 または 一 部 を 転 載 複 製 する 際 は 著 作 権 者 の 許 諾 が 必 要 ですので 以 下 までご 連 絡 く ださい その 他 本 レポートの 内 容 に 関 してのお 問 い 合 わせは 以 下 までお 願 いいたします 一 般 社 団 法 人 日 本 シェアハウス ゲストハウス 連 盟 http://www.jgho.org/ TEL:03-5411-2182 ( 株 式 会 社 アクシズポイント 内 ) 担 当 : 高 橋 (ゲストハウスこよみ 屋 ) 三 菱 UFJ リサーチ&コンサルティング 株 式 会 社 http://www.murc.jp/ TEL:03-6733-1022 担 当 : 政 策 研 究 事 業 本 部 公 共 経 営 地 域 政 策 部 花 輪
目 次 (1)シェアハウスの 立 地 状 況... (2) 直 近 のシェアハウスの 物 件 規 模 の 状 況... 1. 調 査 概 要... 2. わが 国 のシェアハウス 市 場...
1. 調 査 概 要 本 レポートは 以 下 の 調 査 結 果 に 基 づき わが 国 のシェアハウス 市 場 の 動 向 を 明 らかにしたもので ある (1) 全 国 におけるシェアハウス 物 件 の 立 地 状 況 調 査 2014 年 8 月 ~2015 年 3 月 にかけて シェアハウス 専 用 ポータルサイトやシェアハウス 運 営 事 者 が 開 設 するウェブサイト 等 を 通 じて 把 握 可 能 な 物 件 情 報 を 収 集 し 立 地 地 域 別 に 物 件 数 を 集 計 した (2) 直 近 のシェアハウスの 物 件 規 模 に 関 する 調 査 シェアハウス 専 用 ポータルサイト ゲストハウスバンク (http://www.guestho 2014 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 まで 新 規 登 録 された 物 件 データを 活 用 し 立 地 地 域 部 屋 数 別 物 件 数 を 集 計 した なお 集 計 するにあたり 対 象 とする シェアハウス は 日 本 シェアハウス ゲストハウス 連 盟 の 定 義 に 則 り 最 短 の 契 約 期 間 を 1 ヶ 月 以 上 とする 中 ~ 長 期 型 滞 在 向 け 賃 貸 物 件 であること とする 旅 行 者 を 対 象 とする 短 期 宿 泊 施 設 (ゲストハウス)は 含 まれない 集 計 協 力 : 三 菱 UFJリサーチ&コンサルティング 株 式 会 社 1
2. わが 国 のシェアハウス 市 場 (1)シェアハウスの 立 地 状 況 首 都 圏 特 に 内 なかでも 23 区 内 に 全 国 物 件 数 の 大 半 が 供 給 されている 一 方 ほぼすべての 都 道 府 県 でシェアハウスが 立 地 し 全 国 各 地 で 供 給 が 広 がっている 図 表 1 全 国 におけるシェアハウス 物 件 の 立 地 状 況 (2014 年 8 月 ~2015 年 3 月 ) 10 件 以 下 11~50 件 51~100 件 101~200 件 201 件 以 上 1,000 件 以 上 全 国 2,804 件 のうち 3 分 の2 (1,901 件 )が 内 に 立 地 内 の 物 件 のうち9 割 以 上 (1,788 件 )が23 区 内 に 集 中 調 査 期 間 :2014 年 8 月 ~2015 年 3 月 注 ) 日 本 シェアハウス 連 盟 調 べ( 協 力 :e-ゲストハウス) 北 海 道 青 森 県 岩 手 県 宮 城 県 秋 田 県 山 形 県 福 島 県 1,901 12 1 1 4 0 2 1 茨 城 県 栃 木 県 群 馬 県 埼 玉 県 千 葉 県 神 奈 新 川 潟 県 県 富 山 県 2 3 2 110 105 310 8 7 石 川 県 福 井 県 山 梨 県 長 野 県 岐 阜 県 静 岡 県 愛 知 県 三 重 県 6 1 1 2 1 4 50 2 2
滋 賀 県 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 奈 良 県 和 歌 鳥 山 取 県 県 島 根 県 1 50 143 32 5 0 1 1 岡 山 県 広 島 県 山 口 県 徳 島 県 香 川 県 愛 媛 県 高 知 県 福 岡 県 2 5 1 1 3 1 1 12 佐 賀 県 長 崎 県 熊 本 県 大 分 県 宮 崎 県 鹿 児 沖 島 縄 県 県 1 1 1 2 2 0 2 解 説 2013 年 9 月 多 人 数 の 居 住 実 態 がありながら 防 火 関 係 規 定 などの 建 築 基 準 法 違 反 の 疑 いのある 建 築 物 (いわゆる 違 法 貸 しルーム )に 対 して 国 土 交 通 省 は 建 築 基 準 法 上 の 寄 宿 舎 に 該 当 するとの 見 解 を 示 したほか マンション 専 有 部 分 における 違 法 貸 しルーム への 改 修 に 関 する 管 理 組 合 区 分 居 住 者 等 への 周 知 文 の 配 布 依 頼 の 通 知 を 行 い シェアハウスに 対 する 規 制 が 強 化 されました 一 方 2014 年 8 月 には 防 火 上 支 障 がない 部 分 にある 防 火 上 主 要 な 間 仕 切 壁 の 防 火 規 制 が 緩 和 さ れ 建 築 安 全 条 例 においても 既 存 の 住 宅 等 のストックの 活 用 を 想 定 し 窓 先 空 地 を 不 要 とする など 多 様 な 居 住 のあり 方 に 対 応 した 寄 宿 舎 に 係 る 建 築 基 準 が 見 直 され 2015 年 4 月 に 同 条 例 が 改 正 されました このように シェアハウスという 新 たな 居 住 形 態 が 世 間 に 浸 透 するにつれ 関 連 する 法 制 度 が 大 きく 見 直 される 中 で 東 京 を 含 む 大 都 市 だけでなく 全 国 的 にシェアハウスの 立 地 が 広 がりつつあります 東 京 を 含 む 大 都 市 はシェアハウスには 家 賃 や 入 居 費 用 を 安 く 抑 えて 利 便 性 の 高 いエリアに 済 むこと ができるとのメリットを 感 じる 入 居 者 も 少 なくありませんが それ 以 外 の 地 方 都 市 は 一 人 暮 らし 向 けの 家 賃 水 準 が 低 く 居 住 費 用 の 低 さではなく 他 の 入 居 者 との 交 流 や さまざまなライフスタイルに 応 じた 物 件 のコンセプトが 入 居 者 を 惹 きつける 魅 力 となっていることも 大 きいと 考 えられます なお 2013 年 調 査 結 果 と 比 べて 一 部 の 地 域 においてシェアハウス 数 の 減 少 が 見 られ 調 査 方 法 の 変 更 ( 注 )や 国 土 交 通 省 通 知 を 受 けた 閉 鎖 などがその 要 因 として 考 えられますが 2 時 点 での 調 査 結 果 のみから 傾 向 を 読 み 取 ることには 慎 重 を 期 す 必 要 があります 注 ) 調 査 協 力 先 のポータルサイト 運 営 会 社 を 変 更 したほか ポータルサイトに 掲 載 されていない 物 件 について は シェアハウス 運 営 事 業 者 が 開 設 するウェブサイトやSNS 等 で 運 営 を 示 している 場 合 は 可 能 な 限 り 実 態 を 把 握 するように 努 めました 3
図 表 2 内 におけるシェアハウス 物 件 の 立 地 状 況 (2014 年 8 月 ~2015 年 3 月 ) 10 件 以 下 11~50 件 八 王 子 市 昭 島 市 清 瀬 市 東 村 山 市 東 大 和 市 東 久 留 米 市 西 東 京 市 小 平 市 立 川 市 国 分 寺 市 武 蔵 野 市 小 金 井 市 国 立 市 府 中 市 日 野 市 多 摩 市 稲 城 市 三 鷹 市 調 布 市 狛 江 市 足 立 区 板 橋 区 北 区 練 馬 区 荒 川 区 葛 飾 区 豊 島 区 文 京 区 墨 田 区 台 東 区 中 野 区 新 宿 区 江 戸 川 区 杉 並 区 千 代 田 区 江 東 区 渋 谷 区 中 央 区 港 区 世 田 谷 区 目 黒 区 品 川 区 51~100 件 町 田 市 101~200 件 大 田 区 4
(2) 直 近 のシェアハウスの 供 給 状 況 1 新 規 登 録 物 件 の 立 地 状 況 ポータルサイトの 直 近 の 登 録 物 件 の7 割 は に 立 地 している 登 録 物 件 の 部 屋 数 の 合 計 の3 分 の2は に 集 中 している 図 表 3 ポータルサイト 新 規 登 録 物 件 の 立 地 地 域 別 の 棟 数 ( 棟 ) 0 50 100 150 200 250 300 350 全 国 299 210 神 奈 川 県 52 埼 玉 県 千 葉 県 10 10 大 阪 府 10 その 他 7 注 釈 )シェアハウス 専 用 ポータルサイト ゲストハウスバンク (http://www.guesthousebank.co 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 まで 新 規 登 録 された 物 件 データより 作 成 図 表 4 ポータルサイト 新 規 登 録 物 件 の 立 地 地 域 別 にみた 部 屋 数 の 合 計 ( 室 ) 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 全 国 3,495 2,308 神 奈 川 県 813 埼 玉 県 108 千 葉 県 大 阪 府 128 106 その 他 32 注 釈 )シェアハウス 専 用 ポータルサイト ゲストハウスバンク (http://www.guesthousebank.co 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 まで 新 規 登 録 された 物 件 データより 作 成 5
2 新 規 登 録 物 件 の 物 件 規 模 の 傾 向 登 録 物 件 の 規 模 でみると 全 体 の 半 数 弱 を 10 人 未 満 の 小 規 模 な 物 件 が 占 め 10~20 人 未 満 20 ~50 人 未 満 がそれぞれ2 割 程 度 を 占 める 立 地 地 域 別 にみると 神 奈 川 県 埼 玉 県 では 10 人 未 満 の 小 規 模 な 物 件 が 半 数 弱 を 占 め る 一 方 では 100 人 以 上 の 登 録 物 件 も1 割 弱 を 占 めており 物 件 規 模 も 多 様 化 している 図 表 5 ポータルサイト 新 規 登 録 物 件 の 立 地 地 域 別 の 物 件 規 模 の 構 成 比 全 国 (n=299) (n=210) 神 奈 川 県 (n=52) 埼 玉 県 (n=10) 千 葉 県 (n=10) 大 阪 府 (n=10) その 他 (n=7) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20.0% 48.5% 49.0% 44.2% 40.0% 70.0% 50.0% 85.7% 23.7% 22.9% 25.0% 40.0% 21.4% 21.0% 26.9% 20.0% 10.0% 10.0% 10.0% 30.0% 4.3% 2.0% 5.2% 1.9% 1.9% 1.9% 14.3% 10 人 未 満 10 人 ~20 人 未 満 20 人 ~50 人 未 満 50 人 ~100 人 未 満 100 人 以 上 注 釈 )シェアハウス 専 用 ポータルサイト ゲストハウスバンク (http://www.guesthousebank.co 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 まで 新 規 登 録 された 物 件 データより 作 成 6
3 新 規 登 録 物 件 の 居 室 の 傾 向 居 室 のタイプごとにみると 8 割 弱 が 個 室 タイプである 立 地 地 域 別 にみると ではドミトリータイプの 居 室 が 約 3 割 と 他 地 域 に 比 べて 高 い 割 合 を 占 め る 図 表 6 ポータルサイト 新 規 登 録 物 件 の 立 地 地 域 別 にみた 居 室 規 模 の 構 成 比 0% 20% 40% 60% 80% 100% 全 国 (n=3495) (n=2308) 神 奈 川 県 (n=813) 埼 玉 県 (n=108) 千 葉 県 (n=128) 大 阪 府 (n=106) その 他 (n=32) 78.1% 70.8% 92.3% 94.4% 96.1% 84.9% 96.9% 21.9% 29.2% 7.7% 5.6% 3.9% 15.1% 3.1% 個 室 ドミトリー 注 1)シェアハウス 専 用 ポータルサイト ゲストハウスバンク (http://www.guesthousebank.co 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 まで 新 規 登 録 された 物 件 データより 作 成 注 2)ドミトリータイプの 居 室 数 は 1 居 室 当 たりの 収 容 人 数 を 一 律 4 人 として 算 出 した 解 説 東 京 をはじめとした 都 心 部 では 1 部 屋 に 複 数 の 入 居 者 が 生 活 するドミトリータイプの 物 件 が 多 く 供 給 されています 各 運 営 事 業 者 が 家 賃 の 安 さや 居 住 者 間 の 積 極 的 な 交 流 など 大 都 市 ならではの 多 様 化 したニーズに 対 応 している 様 子 がうかがえます 一 方 新 規 登 録 物 件 の 規 模 をみると 10 人 未 満 の 小 規 模 な 物 件 が 依 然 大 きな 割 合 を 占 めているもの の 20 人 以 上 の 大 規 模 な 物 件 も 登 場 しています 社 員 寮 などのリノベーションによるほか コンセプトに 見 合 ったデザインを 採 用 した 新 築 物 件 の 供 給 も 見 受 けられます 7