Ⅶ 市 街 地 開 発 事 業 1 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 区 画 整 理 事 業 は 都 市 計 画 区 域 内 の 土 地 について 公 共 施 設 の 整 備 改 善 及 び 宅 地 の 利 用 増 進 を 図 るため 土 地 所 有 者 が 道 路 公 園 等 公 共 施 設 用 地 を 公 平 に 負 担 し 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 及 び 公 共 施 設 の 新 設 変 更 を 行 うことにより 健 全 な 市 街 地 を 形 成 する 事 業 であり 都 市 整 備 に 果 たす 役 割 は 極 めて 大 きいものがあります 三 田 市 では 既 に 事 業 が 完 了 した 西 山 地 区 や 事 業 中 の 天 神 地 区 を 含 め 現 在 4ヶ 所 が 都 市 計 画 決 定 されており 今 後 は 組 合 施 行 の 対 中 町 地 区 及 び 個 人 施 行 ( 民 間 企 業 ) の 北 摂 三 田 第 二 テクノパークの2ヶ 所 で 整 備 が 予 定 されて います ( 都 市 計 画 決 定 されていない 土 地 区 画 整 理 事 業 と しては 古 城 川 地 区 ( 約 6.1ha: 組 合 施 行 : 完 了 ) 上 井 沢 地 区 ( 約 1.5ha: 組 合 施 行 : 完 了 )があります ) 名 称 面 積 (ha) 告 示 番 号 告 示 日 当 初 告 示 備 考 西 山 土 地 区 画 整 理 事 業 約 16.6 三 告 第 51 号 H 2. 9.25 S62.12.28 計 画 人 口 :1200 人 組 合 施 行 対 中 町 土 地 区 画 整 理 事 業 約 12.0 三 告 第 62 号 H 6.12. 9 H 6.12. 9 計 画 人 口 :1200 人 組 合 施 行 天 神 土 地 区 画 整 理 事 業 約 20.0 兵 告 第 1780 号 H10.12.18 H 7.12.12 計 画 人 口 :1300 人 組 合 施 行 北 摂 三 田 第 二 テクノパーク 土 地 区 画 整 理 事 業 約 97.1 兵 告 第 897 号 H 9. 5.27 H 9. 5.27 個 人 施 行 4 地 区 約 145.7 西 山 土 地 区 画 整 理 事 業 西 山 土 地 区 画 整 理 事 業 は 1987( 昭 和 62) 年 に 都 市 計 画 決 定 1989( 平 成 元 ) 年 に 組 合 が 設 立 さ れ 2001( 平 成 13) 年 度 に 事 業 が 完 了 しました 地 区 内 の 主 な 都 市 施 設 としては 幹 線 街 路 横 山 天 神 線 区 画 街 路 本 町 西 山 線 西 山 1 2 3 号 公 園 等 があります 施 行 前 - 27 - 施 行 後
対 中 町 土 地 区 画 整 理 事 業 対 中 町 土 地 区 画 整 理 事 業 は 1994( 平 成 6 ) 年 に 都 市 計 画 決 定 されました 主 な 都 市 施 設 とし て 幹 線 街 路 国 道 線 八 景 線 対 中 公 園 等 が 計 画 されています 北 摂 三 田 第 二 テクノパーク 土 地 区 画 整 理 事 業 北 摂 三 田 第 二 テクノパーク 土 地 区 画 整 理 事 業 は1997( 平 成 9 ) 年 に 都 市 計 画 決 定 されました 主 な 都 市 施 設 として 幹 線 街 路 第 二 テクノ 線 上 皿 池 公 園 北 摂 17 号 公 園 等 があり 新 産 業 団 地 として 計 画 されています 対 中 町 地 区 ( 現 況 ) 天 神 土 地 区 画 整 理 事 業 天 神 土 地 区 画 整 理 事 業 は 1995( 平 成 7 ) 年 に 都 市 計 画 決 定 1997( 平 成 9 ) 年 に 組 合 が 設 立 され 事 業 が 進 められています 主 な 都 市 施 設 として 幹 線 街 路 横 山 天 神 線 天 神 武 庫 が 丘 線 天 神 1 2 3 号 公 園 等 が 整 備 されます 第 二 テクノパーク( 現 況 ) 施 行 前 天 神 地 区 ( 現 況 ) - 28 -
2 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 新 住 宅 市 街 地 開 発 法 により 人 口 集 中 の 著 し い 市 街 地 周 辺 の 地 域 において 居 住 環 境 の 良 好 な 住 宅 地 の 大 規 模 な 供 給 をはかるため 三 田 市 では1970( 昭 和 45) 年 12 月 に 北 摂 地 区 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 が 都 市 計 画 決 定 され 県 施 行 のフラ ワータウン 地 区 カルチャータウン 地 区 は1971 ( 昭 和 46) 年 12 月 に 住 宅 都 市 整 備 公 団 ( 現 在 : 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 ) 施 行 のウッディタ ウン 地 区 は1973( 昭 和 48) 年 10 月 に 工 事 着 手 され ました 1982( 昭 和 57) 年 に 北 摂 三 田 フラワータウン 1987( 昭 和 62) 年 に 北 摂 三 田 ウッディタウン 1992( 平 成 4 ) 年 に 北 摂 三 田 カルチャータウンの 街 びらきが 行 われ 現 在 まで 順 次 入 居 が 進 んで います 区 分 面 積 比 率 住 宅 用 地 約 393ha 36% 公 益 的 施 設 用 地 教 育 施 設 用 地 約 62ha 6% その 他 の 公 益 的 施 設 用 地 約 123ha 11% 鉄 道 用 地 約 3ha 1% 約 188ha 18% 特 定 業 務 施 設 用 地 約 24ha 2% ( 参 考 ) 道 路 用 地 公 園 緑 地 用 地 約 215ha 約 250ha 20% 23% 公 共 用 地 その 他 の 公 益 的 施 設 用 地 約 4ha 1% 合 計 約 469ha 約 1,074ha 44% 100% ( 兵 庫 県 告 示 第 818 号 平 成 20 年 8 月 5 日 変 更 : 当 初 昭 和 45 年 12 月 18 日 ) 3 工 業 団 地 造 成 事 業 工 業 開 発 による 公 害 等 の 弊 害 をさけ 工 場 の 集 団 化 による 適 正 配 置 と 市 街 地 での 土 地 利 用 の 純 化 にも 役 立 てるための 事 業 です 三 田 市 では 北 摂 工 業 団 地 造 成 事 業 が 都 市 計 画 決 定 され 1972( 昭 和 47) 年 3 月 に 工 事 着 手 さ れました 1987( 昭 和 62) 年 7 月 から 操 業 が 始 ま り 北 摂 三 田 テクノパークを 形 成 しています 区 分 面 積 比 率 工 場 敷 地 約 99ha 72% その 他 の 公 益 的 施 設 用 地 約 1ha 1% 約 100ha 73% ( 参 考 ) 公 共 用 地 道 路 用 地 公 園 緑 地 用 地 その 他 の 公 益 的 施 設 用 地 合 計 約 20ha 約 15ha 約 1ha 約 36ha 約 136ha 15% 11% 1% 27% 100% ( 兵 庫 県 告 示 第 835 号 平 成 3 年 5 月 10 日 変 更 : 当 初 昭 和 45 年 12 月 18 日 ) 北 摂 三 田 ニュータウン 北 摂 三 田 ニュータウンは 神 戸 三 田 国 際 公 園 都 市 の 一 翼 を 担 い 快 適 な 居 住 空 間 と 働 き 学 び 憩 い かつ 交 流 する 高 次 都 市 機 能 を 兼 ね 備 えた 複 合 機 能 都 市 の 形 成 を 目 指 しています 北 摂 三 田 ニュータウンは フラワータウン ウッディタウン カルチャータウンの3 住 宅 団 地 (1,074ha 8.8 万 人 )とテクノパーク 第 二 テクノパークの 工 業 団 地 (233ha)から 成 り 住 宅 団 地 は9つ の 住 区 に 区 分 し 緑 豊 かな 自 然 と 調 和 させながら 戸 建 住 宅 から 中 高 層 住 宅 までがバランスよく 住 宅 地 を 構 成 し 学 校 病 院 など 公 益 的 施 設 と 研 修 所 など 特 定 業 務 施 設 が 計 画 的 に 配 置 されています 特 に カルチャータウンについては 兵 庫 県 の 北 摂 学 園 都 市 構 想 に 基 づき 国 際 的 な 教 育 文 化 の 拠 点 となる 学 園 ゾーンの 整 備 など 個 性 あるまちづくりが 進 められています また テクノパーク 第 二 テクノパークは 近 畿 圏 における 適 正 な 工 業 配 置 を 促 進 するとともに 産 業 都 市 として 高 速 交 通 網 などすぐれた 立 地 条 件 を 活 用 することができる 広 域 な 視 野 に 立 った 工 業 団 地 で す - 29 -
北 摂 三 田 ニュータウンの 概 要 地 区 名 計 画 面 積 計 画 人 口 事 業 手 法 事 業 主 体 北 摂 三 田 フラワータウン 337 ha 34,000 人 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 兵 庫 県 北 摂 三 田 ウッディタウン 587 ha 48,000 人 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 北 摂 三 田 カルチャータウン 150 ha 6,000 人 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 兵 庫 県 北 摂 三 田 テクノパーク 136 ha 工 業 団 地 造 成 事 業 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 北 摂 三 田 第 二 テクノパーク 97 ha 土 地 区 画 整 理 事 業 第 二 テ ク ノ パ ー ク テクノパーク テクノパーク(テクノパーク) ウッディタウン(ゆりのき 台 1 丁 目 ) カ ル チ ャ ー タ ウ ン ウッディタウン ウッディタウン(あかしあ 台 5 丁 目 ) カルチャータウン( 学 園 6 丁 目 ) フラワータウン カルチャータウン( 学 園 2 丁 目 ) フラワータウン( 弥 生 が 丘 6 丁 目 ) - 30 -
4 市 街 地 再 開 発 事 業 市 街 地 再 開 発 事 業 とは 市 街 地 の 土 地 の 合 理 的 かつ 健 全 な 高 度 利 用 と 都 市 機 能 の 更 新 を 図 るために 建 築 物 とその 敷 地 の 整 備 ならびに 道 路 等 の 公 共 施 設 の 整 備 に 関 して 行 われる 事 業 です 市 街 地 再 開 発 事 業 には 権 利 変 換 方 式 による 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 と 特 に 公 益 性 の 高 い 区 域 や 防 災 上 の 観 点 から 整 備 の 必 要 な 区 域 を 用 地 買 収 方 式 で 施 行 する 第 二 種 市 街 地 再 開 発 事 業 があり ます 地 区 名 施 工 者 面 積 主 な 施 設 備 考 三 田 駅 前 Aブロック 地 区 第 二 種 市 街 地 再 開 発 事 業 市 約 1.5ha 駅 前 線 駅 前 1 号 線 停 車 場 線 駅 前 広 場 地 下 駐 輪 場 ペデストリアンデッキ 商 業 公 益 的 施 設 駐 車 場 平 成 2 年 7 月 13 日 都 市 計 画 決 定 ( 兵 庫 県 告 示 第 1048 号 ) 平 成 3 年 12 月 13 日 都 市 計 画 変 更 ( 兵 庫 県 告 示 第 1871 号 ) 平 成 8 年 5 月 27 日 事 業 計 画 認 可 平 成 18 年 3 月 31 日 事 業 完 了 三 田 駅 前 Bブロック 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 組 合 約 0.9ha 駅 前 線 駅 前 1 号 線 駐 車 場 店 舗 住 宅 平 成 21 年 4 月 13 日 都 市 計 画 決 定 ( 三 田 市 告 示 第 122 号 ) 三 田 駅 前 Dブロック 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 組 合 約 0.7ha 駅 前 2 号 線 駅 前 3 号 線 駐 車 場 ホテル 店 舗 平 成 9 年 10 月 14 日 都 市 計 画 決 定 ( 三 田 市 告 示 第 75 号 ) 平 成 11 年 2 月 2 日 事 業 計 画 認 可 ( 組 合 設 立 ) 平 成 15 年 2 月 14 日 組 合 解 散 三 田 駅 前 Aブロック 地 区 (キッピーモール) 三 田 駅 前 D ブロック 地 区 (レバンテ 三 田 ) 三 田 駅 前 - 31 -
三田駅前再開発整備構想 三田駅前は三田市の玄関口であり 当 市 の 地区 商業 公益的施設 駐車場 ペデストリア 中心商業地であるとともに 内陸都市圏の中心 ンデッキ )が完成しました 商業地としての役割を担っています 2009(平成21)年に Ｂブロック地区の都市計画 三田駅前のターミナル機能の集積と中心商業 決定がされました 地としての活性化 近代化を図るために 道路 また Ｃブロック地区についても市街地再開発 駅前広場等の公共施設の整備や商業 業務用施設 事業の都市計画決定を目指し 事業化を進めて の整備を行い市街地の再編成を行います また いきます 土地の合理的かつ健全な高度利用や都市機能の 更新を図り 三田市の玄関口にふさわしいゆと りある空間整備を誘導していきます これらの 実現手法として市街地再開発事業を選択し計画 を進めています 構想では三田駅前の約５ haを４つのブロック に区分し順次整備の計画であり 2002(平成14) 年にＤブロック地区 商業 ホテル 駐車場施設 のレバンテ三田 2006(平成18)年にＡブロック ペデストリアンデッキ 都市計画道路 駅前１号橋 Ａブロック C ブロック B ブロック 三田駅前再開発構想 区域図 - 32 - D ブロック