<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20323030312E342E328160338B9E93738FA48D4889EF8B638F8A8376838C835B83938E9197BF30312E707074205B8CDD8AB78382815B83685D>

今 後 増 え 続 ける 滞 納 問 題 円 満 解 決 する 秘 策 とは! - 滞 納 者 に 請 求 したり 訴 えたりするだけが 滞 納 問 題 を 解 決 する 道 筋 ではありません - 株 式 会 社 リライフ コンサルティング 柳 田 基 浩 マンション 管 理 士 不 動 産 コンサルティング 技 能 者 宅 地 建 物 取 引 主 任 事 業 再 生 実 務 家 協 会 会 員

中 小 企 業 金 融 円 滑 化 法 (モラトリアム 法 ) この 法 律 のおかげで 現 在 : 回 収 < 対 話 金 融 機 関 は 返 済 条 件 の 変 更 (リスケ)に 応 じます 不 良 債 権 化 しないから この 法 は 平 成 23 年 3 月 迄 だった 時 限 措 置 を 平 成 24 年 3 月 まで1 年 間 延 長 来 年 : 回 収 > 対 話 金 融 機 関 は 引 当 金 を 計 上 しなければならなくなり 不 良 債 権 処 理 に 動 き 出 す

中 小 企 業 金 融 円 滑 化 法 (モラトリアム 法 ) 従 って この 法 律 で 今 は 住 宅 ローンの 返 済 も 金 利 だけの 来 年 の 春 から 支 払 いで 何 とかなっているが 住 宅 ローンが 通 常 返 済 になって 家 計 を 圧 迫 管 理 費 等 の 滞 納 が 増 える 可 能 性 が この 事 をふまえた 上 で 滞 納 の 原 因 について

滞 納 の 原 因 単 純 に 請 求 して 解 決!!

二 通 りのパターン 1 不 満 等 が 原 因 する 場 合 ( 心 理 的 感 情 的 他 ) 原 因 に 対 する 対 応 で 解 決 策 を 探 る 愚 痴 聞 き 相 談 にのり 説 明 説 得 誤 解 があれば 誤 解 を 解 消 するなど 2 お 金 は 有 るが 支 払 う 意 思 がない 断 固 として 法 的 措 置 で 対 処 する

お 金 は 有 るが 支 払 う 意 思 がない 断 固 として 法 的 措 置 で 対 処 する とは?? 1 内 容 証 明 2 公 正 証 書 3 調 停 4 即 決 和 解 5 支 払 督 促 6 少 額 訴 訟 7 訴 訟 ( 通 常 の 裁 判 ) 差 押 競 売

二 通 りのパターン 〇 今 だけ 無 いのか? 計 画 的 支 払 いを 公 正 証 書 等 で 約 束 してもらう 約 束 を 守 って 完 済 解 決 約 束 が 守 れない 法 的 措 置 売 却 競 売 任 意 売 却 〇 長 期 的 に 無 いのか? 見 込 みが 無 いので 法 的 措 置 売 却 競 売 任 意 売 却

競 売 と 任 意 売 却 の 取 り 巻 く 環 境 競 売 の 場 合 任 意 売 却 の 場 合

競 売 の 利 点 公 的 機 関 の 裁 判 所 が 行 い 利 害 関 係 人 の 同 意 が 不 要 社 会 的 公 平 性 が 保 てる 滞 納 者 は 開 始 決 定 から 明 渡 しまで 6ヶ 月 ~1 年 程 度 住 める

競 売 の 欠 点 市 場 価 格 より 安 く 売 却 される 可 能 性 が 高 い 競 売 物 件 として 新 聞 インターネット 等 に 告 示 される 近 隣 の 人 や 友 人 知 人 に 知 られる 可 能 性 がある 買 受 け 人 から 明 渡 しを 要 求 され 余 儀 なく 引 っ 越 し 引 越 代 の 実 費 を 自 己 負 担 滞 納 管 理 費 等 がある 場 合 競 落 人 から 請 求 される 場 合 がある

任 意 売 却 の 利 点 市 場 価 格 に 近 い 金 額 で 売 却 し 少 しでも 多 くの 返 済 が 可 能 買 受 人 が 住 宅 ローンを ロ 利 用 しやすいので 売 却 しやすい 通 常 の 販 売 活 動 をするので 周 囲 の 人 に 事 情 を 知 られない 債 権 者 の 承 諾 の 下 次 の 費 用 を 売 却 価 格 から 控 除 される 場 合 が 多 い 1 滞 納 管 理 費 等 2 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 等 の 公 租 公 課 ( 差 押 の 場 合 ) 3 引 越 費 用 4 登 記 に 要 する 費 用 5 売 却 に 要 する 仲 介 手 数 料 ~よって 滞 納 者 のおサイフからお 金 は1 円 も 出 ない~

例 えば 任 意 売 却 の 配 当 配 分 ( 案 ) 任 意 売 却 希 望 価 格 25,000,000 支 払 先 25,000,000 1 優 先 担 保 抹 消 費 用 21,000,000 住 宅 支 援 〇 〇 2 優 先 担 保 抹 消 費 用 2,346,500 〇 〇 銀 行 仮 差 押 解 除 150,000 〇 〇 市 滞 納 管 理 費 積 立 金 等 345,000 〇 〇 管 理 組 合 登 記 費 用 62,500 〇 〇 司 法 書 士 引 越 費 用 230,500 〇 〇 引 越 社 印 紙 代 15,000 媒 介 手 数 料 850,500 〇 〇 不 動 産 合 計 25,000,000

任 意 売 却 の 欠 点 債 権 者 全 員 の 同 意 が 無 ければ 実 行 できない 保 証 人 がいる 場 合 保 証 人 の 同 意 が 必 要

滞 納 者 の 納 得 が 大 切! 法 的 措 置 競 売 任 意 売 却 滞 納 者 がどれを 選 択 するのか 理 事 会 に 出 て 相 談 理 事 長 が 個 別 に 相 談 コンサルタントを 交 えて 相 談 滞 納 者 が 理 解 して 納 得 して 選 択 する

滞 納 問 題 で 何 よりも 大 切 なのは 未 然 に 防 ぐこと - 予 防 こそが 賢 い 金 持 ちマンションへの 道 - 予 防 するには? 管 理 組 合 と 管 理 会 社 間 の 役 割 を 理 解 する 管 理 規 約 細 則 でキチンとルール 化 何 時 のタイミングで 何 の 行 動 をするのか 明 確 化

管 理 業 者 が 滞 納 者 に 対 する 督 促 ( 標 準 管 理 委 託 契 約 書 より) 管 理 業 者 との 管 理 委 託 契 約 で 一 毎 月 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 滞 納 状 況 を 甲 に 報 告 する 二 甲 の 組 合 員 が 管 理 費 等 を 滞 納 したときは 最 初 の 支 払 期 限 から 起 算 して 月 の 間 電 話 若 しくは 自 宅 訪 問 又 は 督 促 状 の 方 法 により その 支 払 の 督 促 を 行 う 三 二 の 方 法 により 督 促 しても 甲 の 組 合 員 がな お 滞 納 管 理 費 等 を 支 払 わないときは 乙 はそ の 業 務 を 終 了 する

管 理 業 者 が 滞 納 者 に 対 する 督 促 ( 標 準 管 理 委 託 契 約 書 より) したがって 管 理 会 社 は 電 話 訪 問 督 促 状 の 方 法 で 月 の 間 払 ってもらえない 時 は その 業 務 を 終 了 する

管 理 会 社 にだけ 任 せていて 大 丈 夫 でしょうか ウチの 管 理 会 社 は 何 もしてくれな~い! と つぶやいても 大 半 は 何 もしてくれません 滞 納 金 督 促 の 全 責 任 は 管 理 組 合 にあります 予 防 策 は 管 理 規 約 と 細 則

滞 納 管 理 費 等 の 督 促 に 関 する 細 則 ( 例 ) ( 滞 納 管 理 費 等 の 督 促 ) 第 3 条 理 事 長 は 管 理 費 等 を 期 限 までに 納 入 しない 滞 納 者 に 対 して 次 の 措 置 を 行 うことが できる

滞 納 管 理 費 等 の 督 促 に 関 する 細 則 ( 例 ) 一 理 事 長 は 管 理 費 等 を2~3か 月 程 度 滞 納 した 区 分 所 有 者 に 対 して 通 常 文 書 電 話 又 は 訪 問 により 支 払 の 催 告 を 行 う 二 理 事 長 は 管 理 費 等 を4か 月 以 上 滞 納 した 区 分 所 有 者 に 対 して 内 容 証 明 郵 便 等 により 支 払 の 督 促 を 行 う 三 理 事 長 は 管 理 費 等 を6か 月 分 以 上 滞 納 した 区 分 所 有 者 に 対 して 理 事 会 の 決 議 を 経 て 小 額 訴 訟 支 払 督 促 の 法 的 措 置 を 追 行 し 法 的 措 置 内 容 を 公 表 しなければならない 四 理 事 長 は 管 理 費 等 を1 年 分 以 上 滞 納 した 区 分 所 有 者 に 対 して 理 事 会 の 決 議 を 経 て 通 常 訴 訟 等 の 法 的 措 置 を 追 行 し 法 的 措 置 内 容 を 公 表 しなければ ならない

滞 納 管 理 費 等 の 督 促 に 関 する 細 則 ( 例 ) 滞 納 期 間 行 動 2か 月 ~3か 月 4か 月 以 上 6か 月 以 上 文 書 電 話 訪 問 内 容 証 明 郵 便 小 額 訴 訟 支 払 督 促 1 年 以 上 通 常 訴 訟

滞 納 管 理 費 等 の 督 促 に 関 する 細 則 ( 例 ) 2 理 事 長 は 前 項 各 号 に 関 わらず 各 々 滞 納 の 状 況 等 に 応 じて 適 切 と 思 われる 督 促 の 方 法 を 選 択 することが 出 来 る 3 理 事 長 はこの 細 則 に 定 める 事 務 の 全 部 又 は 一 部 を 理 事 会 の 決 議 を 経 て 管 理 会 社 又 はマンション 管 理 士 司 法 書 士 弁 護 士 等 に 委 託 することができる ( 割 愛 )

滞 納 管 理 費 等 の 督 促 に 関 する 細 則 ( 例 ) その 他 に ( 遅 延 損 害 金 ) 14.6% ( 滞 納 者 に 対 する 弁 明 の 機 会 の 付 与 ) 理 事 会 で 弁 明 の 機 会 を 与 える ( 管 理 費 等 の 延 納 ) 止 むを 得 ない 事 情 で 計 画 的 に ( 遅 延 損 害 金 の 減 額 免 除 の 特 例 ) 理 事 会 承 認 の 特 例 ( 督 促 費 用 諸 費 用 等 の 請 求 ) 切 手 印 紙 相 談 費 用 等 ( 裁 判 費 用 の 請 求 ) 訴 訟 費 用 弁 護 士 費 用 等 (その 他 )

滞 納 問 題 の 円 満 解 決 の 秘 策 は! 1. 管 理 規 約 細 則 の 精 査 と 改 定 予 防 2. 説 明 し 説 得 し 弁 明 を 付 与 延 納 の 機 会 これでダメなら 自 主 的 売 却 ( 任 意 売 却 ) 納 得 3. 断 固 とした 法 的 措 置 対 立

滞 納 問 題 の 円 満 解 決 の 秘 策 は! 予 防 納 得 対 立 極 大 中 極 小 予 防 の 極 大 化 が 円 満 解 決 する 秘 策 です

マンション 管 理 を 最 適 化 することで 無 知 な 貧 乏 マンション ではなく 賢 い 金 持 ちマンション になって 下 さい 資 産 価 値 ダウン 不 適 化 資 産 価 値 アップ 最 適 化

リライフ コンサルティングは! 自 社 の 強 みを 生 かして 1. 専 門 知 識 経 験 ノウハウ 2. 親 切 誠 意 熱 意 3. 組 織 力 マンパワー マンション 管 理 組 合 様 の お 役 に 立 ちます 最 後 までご 清 聴 頂 き 誠 に 有 難 うございました 1. 管 理 の 最 適 化 2. 管 理 委 託 費 の 節 減 3. 設 備 点 検 費 の 削 減 4. 管 理 規 約 と 細 則 5. 管 理 会 社 変 更 6. 会 計 監 査 7. 業 務 監 査 8. 滞 納 問 題 解 決 9. 長 期 修 繕 計 画