差 押 不 動 産 公 売 参 加 の 手 引 ( 期 間 入 札 ) 目 次 1.はじめに P2 2. 公 売 参 加 資 格 P3 3. 入 札 の 流 れ P3 4. 公 売 保 証 金 の 返 還 P5 5.その 他 P5 参 考 ( 国 税 徴 収 法 抜 粋 ) P6 1
1. はじめに 差 押 不 動 産 公 売 差 押 不 動 産 の 公 売 とは 市 税 等 滞 納 のため 差 し 押 さえた 不 動 産 ( 以 下 公 売 財 産 と いう )について 所 有 者 等 の 権 利 者 の 同 意 を 得 ることなく 強 制 的 に 買 受 人 との 間 で 売 買 を 成 立 させ その 売 却 代 金 を 滞 納 市 税 に 充 てる 制 度 です 差 押 不 動 産 公 売 においては 伊 丹 市 は 強 制 換 価 の 執 行 機 関 であって 売 主 でも 仲 介 業 者 でもありません 差 押 不 動 産 公 売 は 市 有 地 の 売 却 とは 全 く 違 う 別 の 制 度 です 差 押 不 動 産 公 売 は 通 常 取 引 による 売 買 ではない ことを 充 分 ご 理 解 頂 いたうえで 入 札 に 参 加 してください 注 意 事 項 ( 必 ずお 読 みください) (1) 公 売 を 中 止 する 場 合 があります (2) 公 売 財 産 は 伊 丹 市 の 所 有 する 財 産 ではありません 内 覧 会 等 は 行 いませんので 現 地 確 認 等 は 買 受 人 自 身 で 行 う 必 要 がありますが 公 売 財 産 への 立 ち 入 りはご 遠 慮 ください (3) 伊 丹 市 は 瑕 疵 担 責 任 を 負 いません なお 公 売 財 産 について アスベスト 土 壌 汚 染 地 下 埋 設 物 等 に 関 する 専 門 的 調 査 は 行 っておりません (4)あらかじめ 公 売 財 産 の 現 況 法 令 上 の 規 制 等 を 確 認 し 不 動 産 登 記 簿 等 を 閲 覧 し たうえで 入 札 してください (5) 伊 丹 市 は 公 売 財 産 の 保 全 引 渡 の 義 務 を 負 いません 公 売 財 産 内 の 動 産 類 やゴミ 等 の 撤 去 占 有 者 の 立 退 き 前 所 有 者 からの 鍵 の 引 渡 し 等 は すべて 買 受 人 の 責 任 において 行 ってください (6) 土 地 の 境 界 については 隣 地 所 有 者 と 接 面 道 路 ( 私 道 )の 利 用 については 道 路 所 有 者 と 協 議 してください 伊 丹 市 は 協 議 の 成 否 について 責 任 を 負 いません (7) 買 受 人 が 公 売 財 産 に 係 る 買 受 代 金 の 全 額 を 納 付 したときに 買 受 人 に 危 険 負 担 が 生 じます その 後 に 発 生 した 財 産 の 破 損 盗 難 及 び 焼 失 等 による 損 害 の 負 担 は 買 受 人 が 負 うことになります (8) 伊 丹 市 は 買 受 代 金 を 納 付 した 買 受 人 等 の 請 求 により 権 利 移 転 の 登 記 を 関 係 機 関 に 嘱 託 します なお 公 売 財 産 の 権 利 移 転 登 記 を 受 けるために 必 要 な 登 録 免 許 税 郵 便 料 金 その 他 の 費 用 は 買 受 人 の 負 担 となります (9) 買 受 人 は 買 受 人 に 対 抗 することができる 公 売 財 産 上 の 負 担 (マンションの 未 納 管 理 費 等 )を 引 き 受 けなければなりません (10) 買 受 人 は 買 受 代 金 納 付 後 に 買 受 代 金 の 返 還 を 求 めることはできません 2
2. 公 売 参 加 資 格 原 則 として 公 売 保 証 金 ( 公 売 保 証 金 の 項 目 参 照 )を 提 供 すれば 誰 でも 入 札 す ることができます ただし 次 に 該 当 する 者 は 公 売 に 参 加 できません 1 国 税 徴 収 法 第 92 条 に 規 定 する 者 当 該 公 売 財 産 を 所 有 する 滞 納 者 は 直 接 間 接 を 問 わず 公 売 に 参 加 できません 2 国 税 徴 収 法 第 108 条 ( 公 売 実 施 の 適 正 化 に 関 する 措 置 )に 規 定 する 者 入 札 の 妨 害 や 不 当 に 価 額 を 引 き 下 げる 目 的 をもって 連 合 する 者 など 公 売 参 加 者 に 対 する 制 限 があります 3. 入 札 の 流 れ I. 入 札 手 続 書 類 の 取 寄 せ 入 札 手 続 に 必 要 な 書 類 は 伊 丹 市 役 所 2 階 徴 収 対 策 課 にて 備 え 付 けていますので 職 員 から 交 付 を 受 けてください 入 札 書 入 札 書 提 出 用 封 筒 公 売 保 証 金 納 付 通 知 書 兼 払 渡 請 求 書 委 任 状 ( 代 理 人 による 入 札 及 び 共 同 入 札 の 場 合 ) 共 同 入 札 代 表 者 の 届 出 書 ( 共 同 入 札 の 場 合 ) 入 札 手 続 書 類 一 覧 (チェックシート) II. 公 売 保 証 金 の 納 付 (1) 入 札 しようとする 方 は 所 定 の 提 供 期 限 までに 専 用 納 付 書 で 納 付 してください (2) 入 札 の 書 類 として 公 売 保 証 金 を 納 付 した 領 収 書 の 写 しが 必 要 になります (3) 公 売 保 証 金 は 入 札 しようとする 売 却 区 分 番 号 ごとに 納 付 してください (4) 公 売 保 証 金 に 利 子 はつきません III. 入 札 書 の 作 成 (1) 入 札 書 は インク 又 はボールペンにより 鮮 明 な 字 体 で 記 載 してください 入 札 書 が 判 読 できない 場 合 は 無 効 になることがあります (2) 入 札 価 額 はアラビア 数 字 で 明 確 に 記 載 し 頭 部 には を 記 載 してください (3) 次 順 位 による 買 受 けの 申 込 み( 次 順 位 買 受 申 込 者 の 決 定 及 び 通 知 の 項 目 参 照 ) を 希 望 される 方 は 入 札 書 にその 旨 の 記 載 をしてください なお 次 順 位 による 買 受 けの 申 込 みは 取 り 消 すことはできませんのでご 注 意 ください (4) 入 札 書 は 書 き 損 じたときは 訂 正 や 抹 消 をしないで 新 たな 入 札 書 用 紙 に 書 き 直 してください 訂 正 抹 消 した 入 札 書 は 無 効 になります 3
(5) 同 一 人 が 同 一 売 却 区 分 の 公 売 財 産 について 入 札 書 を2 枚 以 上 提 出 した 場 合 は そ の 入 札 書 はすべて 無 効 となります (6) 入 札 書 には 個 人 の 場 合 は 住 民 登 録 上 の 住 所 及 び 氏 名 法 人 の 場 合 は 商 業 登 記 簿 上 の 所 在 地 及 び 名 称 を 記 載 してください 入 札 後 は 入 札 者 の 名 義 は 一 切 変 更 で きません (7) 入 札 書 には 入 札 者 及 び 代 理 人 の 住 所 氏 名 連 絡 先 を 記 載 してください また 共 同 入 札 する 場 合 は 各 共 同 入 札 者 の 持 分 も 記 載 してください (8) 入 札 書 は 売 却 区 分 番 号 及 び 開 札 日 時 を 明 記 した 入 札 書 提 出 用 封 筒 に 入 れて 必 ず 封 をしてください 入 札 書 提 出 用 封 筒 に 封 入 する 入 札 書 は1 物 件 のみです( 複 数 の 物 件 を 入 札 される 場 合 は 入 札 を 行 う 公 売 財 産 の 売 却 区 分 番 号 ごとに 入 札 書 提 出 用 封 筒 が 必 要 となります) (9) 一 度 入 札 した 入 札 書 は 引 換 え 変 更 又 は 取 消 しをすることができません 入 札 期 間 経 過 後 に 提 出 された( 到 着 した) 入 札 書 は 無 効 となりますので 郵 送 に より 入 札 書 を 提 出 される 場 合 は 所 要 の 日 数 を 見 込 んだうえで 郵 送 してください ( 入 札 期 間 内 必 着 ) (10) 入 札 書 類 の 確 認 をした 後 に 入 札 書 提 出 用 封 筒 受 領 証 を 交 付 します IV. 入 札 の 方 法 ( 持 参 又 は 郵 送 ) (1) 入 札 をする 時 は 次 の 書 類 を 徴 収 対 策 課 に 提 出 してください 入 札 書 を 封 入 した 入 札 書 提 出 用 封 筒 ( 必 ず 封 をしてください) 公 売 保 証 金 納 付 通 知 書 兼 払 渡 請 求 書 公 売 保 証 金 の 提 供 を 証 する 書 面 ( 収 納 通 知 書 兼 領 収 証 書 )の 写 し 住 所 証 明 書 ( 入 札 者 が 個 人 の 場 合 ) 商 業 登 記 簿 謄 本 ( 入 札 者 が 法 人 の 場 合 ) 委 任 状 ( 代 理 人 による 入 札 及 び 共 同 入 札 をする 場 合 ) 共 同 入 札 代 表 者 の 届 出 書 ( 共 同 入 札 をする 場 合 ) (2) 上 記 (1)の 書 類 を 徴 収 対 策 課 窓 口 へ 持 参 又 は 郵 送 により 提 出 してください 郵 送 による 提 出 の 場 合 は 専 用 の 封 筒 を 使 用 してください (3) 徴 収 対 策 課 窓 口 で 直 接 提 出 する 場 合 書 類 を 提 出 する 方 が 入 札 者 及 び 入 札 代 表 者 でないときは 必 要 により 身 分 証 明 書 の 提 示 を 求 めることがあります (4) 入 札 期 間 を 経 過 した 場 合 いかなる 理 由 があろうとも 提 出 用 封 筒 を 受 け 取 るこ とはできませんので ご 注 意 ください (5) 入 札 者 が 他 の 者 の 代 理 を 兼 ねること または 代 理 人 が 複 数 人 を 代 理 することはで きません 4
V. 開 札 (1) 開 札 は 入 札 者 又 はその 代 理 人 の 面 前 で 行 います ただし 入 札 者 又 はその 代 理 人 が 開 札 に 立 ち 会 わないときは 公 売 事 務 を 担 当 していない 伊 丹 市 の 職 員 が 立 ち 会 って 開 札 します (2) 開 札 後 入 札 価 額 が 見 積 価 額 以 上 で かつ 最 高 の 価 額 を 入 札 した 者 に 対 し 最 高 申 込 者 の 決 定 を 行 います (3) 最 高 価 申 込 者 の 決 定 後 以 下 の 条 件 を 全 て 満 たす 者 を 直 ちに 次 順 位 申 込 者 として 決 定 します 1 入 札 書 に 次 順 位 による 買 受 けの 申 込 みをする 旨 記 載 していること 2 最 高 価 申 込 者 の 入 札 価 額 に 次 ぐ 高 い 価 額 ( 見 積 価 額 以 上 で かつ 最 高 入 札 価 額 から 公 売 保 証 金 の 額 を 控 除 した 金 額 以 上 であるものに 限 る)であること 4. 公 売 保 証 金 の 返 還 最 高 価 申 込 者 とならなかった 入 札 者 が 納 付 した 公 売 保 証 金 は 公 売 終 了 後 公 売 保 証 金 納 付 通 知 書 兼 払 渡 請 求 書 に 記 載 された 指 定 口 座 への 振 込 送 金 により 返 還 ( 払 渡 )します ただし 次 順 位 買 受 申 込 者 が 納 付 した 公 売 保 証 金 は 最 高 価 申 込 者 が 買 受 代 金 を 納 付 した 後 に 返 還 手 続 を 行 うことになります 5. その 他 入 札 手 続 について 不 明 な 点 があれば 下 記 の 送 付 先 までお 問 い 合 わせください 送 付 先 ( 問 い 合 わせ 先 ) 664-8503 伊 丹 市 千 僧 1 丁 目 1 番 地 伊 丹 市 徴 収 対 策 課 ( 不 動 産 公 売 担 当 ) TEL 072-784-8026 FAX 072-784-8029 5
参 考 ( 国 税 徴 収 法 抜 粋 ) ( 買 受 人 の 制 限 ) 第 九 十 二 条 滞 納 者 は 換 価 の 目 的 となった 自 己 の 財 産 ( 第 二 十 四 条 第 三 項 ( 譲 渡 担 保 財 産 に 対 する 執 行 )の 規 定 の 適 用 を 受 ける 譲 渡 担 保 財 産 を 除 く )を 直 接 であると 間 接 であるとを 問 わず 買 い 受 けることができない 国 税 庁 国 税 局 税 務 署 又 は 税 関 に 所 属 する 職 員 で 国 税 に 関 する 事 務 に 従 事 する 職 員 は 換 価 の 目 的 となった 財 産 について また 同 様 とする ( 公 売 実 施 の 適 正 化 のための 措 置 ) 第 百 八 条 税 務 署 長 は 次 に 掲 げる 者 に 該 当 すると 認 められる 事 実 がある 者 については その 事 実 があつた 後 二 年 間 公 売 の 場 所 に 入 ることを 制 限 し 若 しくはその 場 所 から 退 場 させ 又 は 入 札 等 をさせないことができる その 事 実 があつた 後 二 年 を 経 過 しない 者 を 使 用 人 その 他 の 従 業 者 として 使 用 する 者 及 びこれらの 者 を 入 札 等 の 代 理 人 とする 者 についても また 同 様 とする 一 入 札 等 をしようとする 者 の 公 売 への 参 加 若 しくは 入 札 等 最 高 価 申 込 者 等 の 決 定 又 は 買 受 人 の 買 受 代 金 の 納 付 を 妨 げた 者 二 公 売 に 際 して 不 当 に 価 額 を 引 き 下 げる 目 的 をもつて 連 合 した 者 三 偽 りの 名 義 で 買 受 申 込 みをした 者 四 正 当 な 理 由 がなく 買 受 代 金 の 納 付 の 期 限 までにその 代 金 を 納 付 しない 買 受 人 五 故 意 に 公 売 財 産 を 損 傷 し その 価 額 を 減 少 させた 者 六 前 各 号 に 掲 げる 者 のほか 公 売 又 は 随 意 契 約 による 売 却 の 実 施 を 妨 げる 行 為 をした 者 2 前 項 の 規 定 に 該 当 する 者 の 入 札 等 又 はその 者 を 最 高 価 申 込 者 等 とする 決 定 について は 税 務 署 長 は その 入 札 等 がなかつたものとし 又 はその 決 定 を 取 り 消 すことができ るものとする 3 前 項 の 場 合 において 同 項 の 処 分 を 受 けた 者 の 納 付 した 公 売 保 証 金 があるときは その 公 売 保 証 金 は 国 庫 に 帰 属 する この 場 合 において 第 百 条 第 六 項 ( 公 売 保 証 金 の 返 還 )の 規 定 は 適 用 しない 4 税 務 署 長 は 第 一 項 の 規 定 の 適 用 に 関 し 必 要 があると 認 めるときは 入 札 者 等 の 身 分 に 関 する 証 明 を 求 めることができる 6