住 宅 用 不 動 産 市 場 の 動 向 シンガポール 都 市 再 開 発 庁 の 発 表 データによると 過 去 3 年 間 のシンガポールにおける 住 宅 用 不 動 産 の 価 格 指 数 (009 年 Q1 期 =100)の 推 移 は 以 下 のグラフの 通 りである 013 年 Q3

015 年 1 月 15 日 シンガポール 不 動 産 市 場 調 査 レポート(015 年 1 月 ) 株 式 会 社 GREC 経 済 概 況 シンガポール 通 産 省 (Ministry of Trade and Industry)の 発 表 によると シンガポー ルの 015 年 第 3 四 半 期 の GDP 成 長 率 は 年 率 +1.9%であった 前 四 半 期 (015 年 第 四 半 期 )の 年 率.6%から 再 びプラス 値 となったことで 景 気 後 退 入 りを 回 避 したと 言 われている 重 要 な 輸 出 相 手 国 である 中 国 の 経 済 後 退 の 影 響 で 製 造 業 の 不 振 が 続 いている が サービス 業 が 堅 調 であり 製 造 業 の 不 振 を 補 ってプラス 成 長 となったと 見 られる な お 015 年 第 1 四 半 期 は 年 率 で+3.5%であった 中 国 をはじめとする 世 界 経 済 の 回 復 が 芳 しくなく 製 造 業 は 不 振 が 続 くが サービス 業 がそれを 補 う 今 期 のパターンが 今 後 も 続 くとの 見 方 が 多 い 同 省 によると 015 年 通 期 の GDP 成 長 率 は +% 近 く と 予 測 されており リーマンショック 後 にマイナス 成 長 を 記 録 した 009 年 以 降 では 最 も 低 成 長 になるものと 見 られている < 過 去 10 年 間 のシンガポール GDP 成 長 率 の 推 移 > 16.00 15.4 % 1.00 8.00 4.00 0.00-4.00 8.86 9.11 7.49 6.1 3.41 4.44.9 1.79.00-0.60 005 006 007 008 009 010 011 01 013 014 015 年 データ 出 所 :IMF 015 年 数 値 はシンガポール 通 産 省 の 予 測 値

住 宅 用 不 動 産 市 場 の 動 向 シンガポール 都 市 再 開 発 庁 の 発 表 データによると 過 去 3 年 間 のシンガポールにおける 住 宅 用 不 動 産 の 価 格 指 数 (009 年 Q1 期 =100)の 推 移 は 以 下 のグラフの 通 りである 013 年 Q3 期 ( 第 3 四 半 期 )をピークとして 下 落 に 転 じており 015 年 Q3 期 の 指 数 は 14.3 でピーク 時 の 8.0% 低 い 水 準 となった 過 熱 気 味 だった 住 宅 不 動 産 市 場 は 政 府 の 価 格 抑 制 策 ------ 住 宅 ローンの 融 資 条 件 の 強 化 印 紙 税 の 増 税 HDB( 公 団 住 宅 )の 購 入 条 件 の 強 化 等 ------によって 013 年 半 ばから 調 整 期 に 入 り 新 規 供 給 が 順 調 に 伸 びたこ ともあって 現 在 も 住 宅 価 格 は 下 落 傾 向 で 推 移 している シンガポールは 重 要 な 輸 出 相 手 国 である 中 国 の 景 気 後 退 により 製 造 業 が 低 迷 していることから 経 済 成 長 も 陰 りが 見 え 始 めており 不 動 産 市 場 の 今 後 の 動 向 もやや 不 透 明 である 160.0 シンガポールの 住 宅 用 不 動 産 価 格 指 数 の 動 向 155.0 150.0 145.0 140.0 135.0 130.0 住 宅 価 格 指 数 ( 全 種 ) 009 年 Q1=100 住 宅 用 不 動 産 の 賃 料 指 数 も 013 年 Q3 期 をピークとして 弱 含 み 推 移 が 続 いている 但 し ピークまでの 賃 料 上 昇 率 及 びピーク 後 の 賃 料 下 落 率 は 価 格 指 数 に 比 べると 若 干 緩 やかである ピーク 時 の 賃 料 指 数 ( 住 宅 用 不 動 産 全 種 )は 118.3(009 年 Q1 期 =100) であったのに 対 し 015 年 Q3 期 の 指 数 は 110.3 で 6.8%の 下 落 となった 賃 料 が 下 落 したのは 1 外 国 人 の 居 住 就 業 条 件 が 強 化 され 外 国 人 駐 在 員 の 伸 びが 鈍 化 したこと 新 規 供 給 物 件 が 増 加 したこと 等 が 要 因 としてあげられる

この 様 に 率 はやや 異 なるものの 価 格 指 数 と 賃 料 指 数 は 概 ね 同 様 の 推 移 を 示 している 130.0 シンガポールの 住 宅 用 不 動 産 賃 料 指 数 の 動 向 15.0 10.0 115.0 110.0 105.0 100.0 住 宅 賃 料 指 数 ( 全 種 ) 009 年 Q1=100 現 在 シンガポールのコンドミニアム 及 び HDB( 公 団 住 宅 )は 以 下 の 水 準 の 売 り 物 件 が 主 流 となっている 高 級 新 築 物 件 になると 単 価 で SGD,500/ 平 方 フィートを 超 え るものも 見 られる 種 類 価 格 帯 (SGD1 85 円 で 計 算 ) コンドミニアム SGD1,000~,300/ 平 方 フィート 約 910,000 円 ~,100,000 円 /m HDB SGD400~550/ 平 方 フィート 約 360,000 円 ~500,000 円 /m 1 平 方 フィート 0.099 m 1 m 10.764 平 方 フィート ベッドルームの 広 さの 目 安 :750~1,000 平 方 フィート( 約 70~93 m) 3 ベッドルームの 広 さの 目 安 :1,100~1,600 平 方 フィート( 約 100~150 m)

現 在 以 下 の 様 なコンドミニアムの 売 り 募 集 事 例 がある 物 件 名 ( 地 区 名 ) 専 有 面 積 ( 平 方 フィート) 築 年 販 売 価 格 ベッド ルーム 数 Spottiswoode Suites (Tanjong Pagar) 840 新 築 SGD1,88,000 SGD,176/ 平 方 フィート Spottiswoode Residences (Tanjong Pagar) 96 013 年 SGD1,850,000 SGD1,998/ 平 方 フィート Marina Bay Residences (Raffles Place) 1,066 010 年 SGD,560,000 SGD,40/ 平 方 フィート City Gate (Bugis) 753 新 築 SGD1,46,000 SGD1,894/ 平 方 フィート Riveredge (East Coast) 1,066 008 年 SGD1,700,000 SGD1,595/ 平 方 フィート The Glades (Bayshore) 689 新 築 SGD939,500 SGD1,364/ 平 方 フィート Terrene At Bukit Timah (Clementi Park) 1,033 013 年 SGD1,49,000 SGD1,383/ 平 方 フィート

商 業 用 不 動 産 市 場 の 動 向 シンガポール 都 市 再 開 発 庁 の 発 表 データに 基 づき 過 去 3 年 間 のシンガポールにおける 商 業 用 不 動 産 (オフィス 店 舗 )の 価 格 指 数 (1998 年 Q4 期 =100)の 推 移 を 以 下 の 通 り グラフ 化 した 145.0 シンガポールの 商 業 用 不 動 産 価 格 指 数 の 動 向 140.0 135.0 130.0 15.0 10.0 115.0 店 舗 価 格 指 数 オフィス 価 格 指 数 1998 年 Q4=100 リーマンショック 後 シンガポールのオフィス 店 舗 ともに 価 格 は 上 昇 が 続 いている 経 済 環 境 の 先 行 き 不 透 明 感 がある 中 で 価 格 の 伸 びも 鈍 化 しているが 住 宅 価 格 の 様 に 明 確 な 下 落 傾 向 には 未 だ 転 じていない オフィス 価 格 指 数 は 015 年 Q 期 ( 第 四 半 期 ) に 139.0 のピークを 記 録 しており 店 舗 価 格 指 数 も 014 年 Q4 期 と 015 年 Q1 期 で 130.7 のピーク 値 となっている シンガポールはビジネス 環 境 が 整 っていることで 諸 外 国 から 評 価 の 高 い 都 市 であり 依 然 として 商 業 用 不 動 産 の 需 要 が 旺 盛 であることや 開 発 地 が 限 ら れていることで 新 規 供 給 が 少 ないこと 等 が 市 場 の 安 定 感 を 維 持 している 要 因 となってい る 但 し 今 後 は 相 当 量 の 新 規 ビル 供 給 も 予 定 されており 郊 外 地 域 の 開 発 によって 企 業 の 移 転 も 進 むこと またシンガポール 経 済 が 停 滞 気 味 のため 需 要 も 頭 打 ちすること 等 が 予 測 され 商 業 用 不 動 産 の 価 格 も 下 落 に 転 じる 可 能 性 が 指 摘 されている

一 方 商 業 用 不 動 産 の 賃 料 指 数 は 緩 やかではあるが 既 に 下 落 基 調 に 転 じている オフ ィス 賃 料 指 数 は 015 年 Q1 期 に 190.9(1988 年 Q4 期 =100)でピークとなり その 後 最 新 の 同 年 Q3 期 データは 180.6 で 5.4%の 下 落 を 記 録 した 店 舗 賃 料 指 数 は 変 動 幅 は 小 さいが 01 年 Q4 期 に 119.3 であったところ 最 新 の 015 年 Q3 期 は 115.0 で 3.6% 低 い 水 準 に 至 っている これは シンガポールの 賃 料 水 準 は 既 に 相 当 高 騰 していたことから コスト 削 減 のため 契 約 の 更 新 時 に 賃 借 床 面 積 を 縮 小 する 大 企 業 が 出 てきているほか ビルオーナーがテナン トの 転 出 を 嫌 がって 値 下 げに 応 じる 等 の 例 が 見 られるようになった 点 が 要 因 としてあげ られる 商 業 用 不 動 産 の 賃 貸 市 場 は 売 買 市 場 よりいち 早 く 高 騰 から 頭 打 ちを 経 て 調 整 局 面 に 入 った 感 が 強 い 10.0 シンガポールの 商 業 用 不 動 産 賃 料 指 数 の 動 向 190.0 170.0 150.0 130.0 110.0 90.0 70.0 店 舗 賃 料 指 数 オフィス 賃 料 指 数 1998 年 Q4=100 今 後 は 相 当 量 の 新 規 ビル 供 給 特 に 郊 外 地 域 の 開 発 によって 企 業 の 移 転 が 進 むこと シンガポール 経 済 が 停 滞 気 味 のため 需 要 も 弱 含 みに 転 じること 等 が 予 測 され 売 買 市 場 と 同 様 に 賃 貸 市 場 も 更 に 調 整 が 進 むものとの 見 方 が 多 い シンガポールのオフィス 街 のハイグレードの 事 務 所 については 現 在 次 の 様 な 売 り 募 集 賃 貸 募 集 の 事 例 がある 中 心 ビジネス 地 区 (マリーナセンター パシフィックプレイス 周 辺 )の 賃 料 水 準 としては 月 額 SGD7.5~13.0/ 平 方 フィート(6,800 円 ~11,900 円 /m)

程 度 が 相 場 と 見 られる 物 件 名 Suntec City Tower (Temasek Boulevard) Prudential Towers (Cecil Street) GSH Plaza (Cecil Street) International Plaza (Anson Road) Chinatown Point (New Bridge Road) Sunshine Plaza (Bencoolen Street) 種 類 面 積 ( 平 方 フィート) 総 額 販 売 価 格 単 価 (/ 平 方 フィート) 事 務 所 1,03 SGD38,473,600 SGD3,00 事 務 所 3,766 SGD64,168,00 SGD,700 事 務 所 10,560 SGD3,000,000 SGD3,030 事 務 所 13,648 SGD8,700,000 SGD,103 事 務 所 9,718 SGD0,18,000 SGD,080 事 務 所 6,049 SGD11,185,394 SGD1,849 物 件 名 Marina Bay FC T3 (Marina Boulevard) Suntec City Tower (Temasek Boulevard) Prudential Towers (Cecil Street) Centennial Tower (Temasek Avenue) International Plaza (Anson Road) Chinatown Point (New Bridge Road) Sunshine Plaza (Bencoolen Street) 種 類 面 積 ( 平 方 フィート) 総 額 月 額 賃 料 単 価 (/ 平 方 フィート) 事 務 所 8,730 SGD113,488 SGD13.0 事 務 所 1,03 SGD10,30 SGD10.0 事 務 所,500 SGD5,000 SGD10.0 事 務 所 5,371 SGD61,766 SGD11.5 事 務 所,475 SGD18,000 SGD7.3 事 務 所,486 SGD16,800 SGD6.8 事 務 所 1,38 SGD7,500 SGD6.1

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