第 五 章 給 水 装 置 の 維 持 管 理

第 五 章 給 水 装 置 の 維 持 管 理 給 水 装 置 は 年 月 の 経 過 に 伴 う 材 質 の 劣 化 等 により 故 障 漏 水 等 の 事 故 が 発 生 することがある 事 故 を 未 然 に 防 止 するため 又 は 最 小 限 に 抑 えるためには 維 持 管 理 を 的 確 に 行 うことが 重 要 である また 給 水 装 置 は 水 道 使 用 者 等 が 善 良 な 管 理 者 としての 注 意 をもって 管 理 すべきものであり 維 持 管 理 についての 使 用 者 等 に 対 する 適 切 な 指 導 が 大 切 である 1 漏 水 の 点 検 給 水 管 からの 漏 水 器 具 の 故 障 の 有 無 について 随 時 又 は 定 期 的 に 点 検 を 行 う 表 -1 点 検 箇 所 漏 水 の 状 況 予 防 発 見 方 法 全 て 蛇 口 を 閉 め 使 用 していな メ ー タ いのに パイロットが 動 いて いる 定 期 的 にメータを 見 る 蛇 水 洗 トイレ 受 水 タンク 壁 ( 配 管 部 分 ) 地 ( 配 管 部 分 ) 蛇 口 漏 水 は ポタポタから 始 口 まる 使 用 していないのに 水 が 流 れている 使 用 していないのに ポンプ のモーターがたびたび 動 く タンクの 水 があふれている 常 時 受 水 タンクに 供 給 して いる 音 がする 配 管 してある 壁 や 羽 目 板 が 濡 れている 表 配 管 してある 付 近 の 地 面 が 濡 れている 蛇 口 が 締 まりにくいときは 無 理 に 締 めずにすぐ 修 理 する 使 用 前 に 水 が 流 れていないか 調 べる 受 水 タンク 以 下 の 給 水 設 備 に 漏 水 がないか 点 検 する 警 報 機 を 取 り 付 ける タンクにひび 割 れ 亀 裂 がな いかときどき 点 検 する 家 の 外 側 を 時 々 見 回 る 給 水 管 ( 地 下 30cm 程 度 )の 布 設 されているところには 物 を 置 かない 下 水 の マンホールの 中 に いつも マンホール きれいな 水 が 流 れている マンホールの 蓋 をときどきあ けて 点 検 する 5-1

2 器 具 の 故 障 と 修 理 一 般 的 に 使 用 されている 器 具 の 故 障 と 修 理 方 法 は 次 のとおりである (1) 給 水 栓 の 故 障 と 対 策 表 -2 故 障 原 因 修 理 1 こま パッキンの 摩 耗 損 傷 こま パッキンを 取 り 替 える 漏 ウォータ ハンマ 水 2 弁 座 の 摩 耗 損 傷 軽 度 の 摩 耗 損 傷 ならば パッキンを 取 り 替 える その 他 の 場 合 は 水 栓 を 取 り 替 える 1 こまとパッキンの 外 径 の 不 揃 い 正 規 のものに 取 り 替 える (ゴムが 摩 耗 して 拡 がった 場 合 など) 2 こまの 裏 側 (パッキンとの 接 触 面 ) こまを 取 り 替 える の 仕 上 げ 不 良 3 パッキンの 硬 度 が 軟 かすぎるとき 適 当 な 硬 度 のパッキンに 取 り 替 える 4 水 圧 が 異 常 に 高 いとき 止 水 栓 で 適 当 な 水 圧 に 調 節 する 不 快 音 グランド から 漏 水 スピンドルの 穴 とこまの 外 径 が 合 わなく がたつきがあるとき グランドパッキンの 摩 耗 損 傷 摩 耗 したこまを 取 り 替 える グランドパッキンを 取 り 替 える スピンドル のがたつき 水 の 出 が 悪 スピンドルのねじ 山 の 摩 耗 給 水 栓 のストレーナにゴミがつまった 場 い 合 水 栓 を 取 り 替 える 蛇 口 を 取 り 外 し ストレーナのゴミを 除 去 する 本 体 ハンドル キャップナット スピンドル こま 弁 座 図 -l 一 般 的 な 給 水 栓 の 構 造 5-2

(2)こまの 取 替 要 領 及 びこまの 種 類 ア こまの 取 替 要 領 (ア) 水 道 の 止 水 栓 を 右 にまわして 水 を 止 める (イ) 給 水 栓 のハンドルを 全 開 にし スパナ 等 でハンドルの 下 にあるキャップナット を 外 し ハンドルを 左 に 数 回 まわしてスピンドルを 抜 き 取 る 混 合 水 栓 の 場 合 は ドライバー a 等 でキャップを 外 す b ビスを 外 す ハンドルを c 引 き 抜 く キャップナットを d 外 してスピンドルを 抜 く 混 合 水 栓 キャップ ビス ハンドル 5-3

(ウ)スピンドルを 抜 いた 本 体 の 中 にこまが (エ)こまの 摩 耗 やごみなどの 付 着 を 点 検 し 入 っているので これをピンセットなど 摩 耗 しているものは 新 しいものと 交 換 す で 取 り 出 す る (オ) 逆 の 順 序 で 組 立 てを 行 い 元 栓 又 は 止 水 栓 を 左 に 回 して 開 ける イ こ ま の 種 類 こまには 節 水 こまと 普 通 こまがある 普 通 こまは 水 栓 ハンドルを 開 くにつれて 吐 水 量 は 急 に 増 加 するが 節 水 こまは 水 栓 ハンドルを 約 半 回 転 ( 開 き 度 150 ) 位 までは 吐 水 量 の 増 加 が 比 較 的 少 なく それ 以 上 から 急 に 増 加 する 都 では 都 型 節 水 こまを 推 奨 している 節 水 こま( 都 型 ) 普 通 のこま この 部 分 の 大 きさが 違 う 図 -2 5-4

(3)ロータンクの 故 障 と 対 策 表 -3 故 障 原 因 修 鎖 のからまり フロート 弁 の 摩 耗 損 傷 のため すき 間 から 水 が 流 れ 込 んでいる 鎖 が2 環 くらいたるむようにセッ トする 新 しいフロート 弁 に 交 換 する 水 がとまらない 弁 座 に 異 物 がかんでいる 分 解 して 異 物 を 取 り 除 く ボールタップの 止 水 位 調 整 不 良 の 場 合 は 水 位 調 整 弁 で 調 整 す る オーバーフロー 管 から 水 があふれ ボールタップのごみ 噛 みの 場 合 ている は パッキンに 噛 み 込 んだごみ を 取 り 除 き パッキンに 傷 があ る 場 合 は 新 しいものと 交 換 する 水 が 出 な い ストレーナーに 異 物 がつまってい る 主 弁 のスピンドルの 折 損 分 解 して 清 掃 する ボールタップを 交 換 する 手 洗 管 主 弁 浮 玉 ストレーナ ボールタップ パッキン 連 結 棒 浮 玉 鎖 オーバフロー 管 ハンドル スピンドル フロート 弁 止 水 栓 図 -3 5-5

(4) 副 弁 付 定 水 位 弁 の 故 障 と 対 策 表 -4 故 障 原 因 修 理 水 が 止 まら ない 1 副 弁 の 故 障 一 般 形 ボールタップの 修 理 と 同 じ 2 主 弁 座 に 異 物 をかんでいる シリンダを 外 し 弁 座 を 清 掃 する 3 主 弁 座 パッキンの 摩 耗 新 品 と 取 り 替 える 1 ストレーナーに 異 物 のつまり 分 解 して 清 掃 する 水 が 出 ない 2 ピストンのOリングが 摩 耗 して 作 動 しない Oリングを 取 り 替 える 副 弁 ピストン シリンダ ピストン 用 O リング 主 弁 ストレーナ 副 弁 主 弁 座 パッキン 図 4 5-6

(5) 大 便 器 洗 浄 弁 表 -5 故 障 原 因 修 理 常 に 少 量 の 水 が 流 出 し ている 1 ピストンバルブと 弁 座 の 間 に 異 物 が かんでいる 2 弁 座 又 は 弁 座 パッキンの 傷 ピストンバルブを 取 り 外 し 異 物 を 除 く 損 傷 部 分 を 取 り 替 える 常 に 大 量 の 水 が 流 出 し ている 瞬 間 流 量 が 少 ない 瞬 間 流 量 が 多 い 吐 水 時 間 が 短 い 吐 水 時 間 が 長 い ウォータハ ンマが 生 じる 1 ピストンバルブの 小 孔 のつまり 2 ピストンバルブのストレーナーの 異 物 のつまり 3 押 棒 と 逃 し 弁 との 間 にすき 間 がな く 常 に 押 棒 が 逃 し 弁 を 押 している 4 逃 し 弁 のゴムパッキンがいたんで いる 1 水 量 調 節 ねじをねじ 込 みすぎている 2 ピストンバルブのUパッキンが 摩 耗 している 水 量 調 節 ねじがあきすぎている 1 開 閉 ねじがあきすぎている 2 ピストンゴムパッキンがめくれた り 摩 耗 している 1 開 閉 ねじを 締 めすぎている 2 小 孔 にゴミがつまり 圧 力 室 に 少 量 しか 水 が 入 ってこない 1 ピストンゴムパッキンを 押 している ビスがゆるんでいる 2 非 常 に 水 圧 が 高 くかつ 開 閉 ねじが あきすぎている ピストンバルブを 取 り 出 し 小 孔 を 掃 除 する ピストンバルブを 取 り 出 し ブラシな どで 軽 く 清 掃 する ハンドルを 取 り 替 えたような 場 合 すき 間 がなくなることがある ヤスリなど で 押 棒 の 先 端 をけずり1.5 mm 位 のすき 間 になるようにする ピストンバルブを 取 り 出 し パッキン を 取 り 替 える 水 量 調 節 ねじをドライバーで 左 に 回 し て 上 げる ピストンバルブを 取 り 出 しUパッキン を 取 り 替 える 水 量 調 節 ねじを 右 に 回 して 下 げる ドライバーで 開 閉 ねじを 右 に 回 して 下 げ る ピストンバルブを 取 り 出 しピストンゴ ムパッキンをよく 広 げるか または 取 り 替 える 開 閉 ねじを 左 に 回 して 上 げる ピストンバルブを 取 り 出 して 掃 除 す る ビスがゆるんだ 場 合 圧 力 室 に 多 量 の 水 が 流 入 してピストンバルブが 急 閉 止 し て 音 を 発 する ビスの 締 め 直 しをする 開 閉 ねじをねじ 込 み 水 の 水 路 を 絞 る 3 ピストンゴムパッキンの 変 形 (ピストンバルブが 急 閉 止 する) ピストンバルブを 取 り 出 してよく 広 げるか または 取 り 替 える ハンドルか ら 漏 水 する ハンドル 部 のOリングのいたみ Oリングを 取 り 替 える 5-7

. 止 水 栓 カバー 開 閉 ねじ 水 量 調 節 ねじ インデックス 本 体 カバー ピストンバルブ 小 孔 ストレーナ 止 水 栓 逃 し 弁 ハンドル バキュームブレーカ 5-8

(6) 小 便 器 洗 浄 弁 表 -6 故 障 原 因 修 理 流 量 が 少 な い ピストン 弁 のリフトが 小 さいので 弁 の 開 口 面 積 が 少 ない 1 カバーを 外 して 調 節 ねじを 左 に 回 す 2 調 節 後 ナットを 十 分 締 める 流 量 が 多 い ピストン 弁 のリフトが 大 きすぎて 弁 の 開 口 面 積 が 多 すぎる 1 調 節 ねじを 左 に 回 す 2 調 節 後 ナットを 十 分 締 める 吐 水 時 間 が 短 い 吐 水 時 間 が 長 い 洗 浄 弁 にかかる 水 圧 が 高 すぎる 開 閉 ねじを 右 に 回 す 洗 浄 弁 にかかる 水 圧 が 低 くすぎる 開 閉 ねじを 左 に 回 す 調 節 ねじ 開 閉 ねじ ピストンバルブ 小 孔 ストレーナ 押 し 棒 押 しボタン 図 -6 5-9

(7) 湯 沸 器 湯 沸 器 にはいろいろな 種 類 があり その 構 造 も 複 雑 であるので 故 障 が 発 生 した 場 合 使 用 者 等 が 修 理 することは 困 難 かつ 危 険 であるので 製 造 メーカーに 修 理 を 依 頼 する 3 異 常 現 象 と 対 策 (1) 水 質 の 異 状 ア 異 常 な 臭 味 水 道 水 は 消 毒 のため 塩 素 を 混 入 しているので 消 毒 臭 ( 塩 素 臭 )がある この 消 毒 臭 は 残 留 塩 素 の 酸 化 作 用 による 殺 菌 効 果 があることを 意 味 し 水 道 水 の 安 全 性 を 示 す 一 つの 証 である なお 塩 素 以 外 の 臭 味 が 感 じられたときは 水 質 検 査 を 依 頼 する イ 異 常 な 色 (ア) 水 道 水 が 白 濁 色 に 見 え 数 分 間 で 清 澄 化 する 場 合 は 空 気 の 混 入 によるもので 一 般 に 問 題 はないが 疑 いのある 場 合 は 水 質 検 査 を 依 頼 する (イ) 水 道 水 が 赤 色 又 は 黒 色 になる 場 合 は 鋳 鉄 管 鋼 管 のさびが 流 速 の 変 化 流 水 の 方 向 変 化 などにより 流 出 したもので 一 定 時 間 排 水 すれば 回 復 する なお 水 質 に 疑 いのある 場 合 は 水 質 検 査 を 依 頼 する ア 及 びイの 水 質 検 査 の 依 頼 は 給 水 装 置 工 事 様 式 一 覧 記 入 例 ( 様 式 12)による (2) 出 水 不 良 近 くに 配 水 小 管 がなく 長 距 離 連 合 給 水 管 により 給 水 を 受 けている 給 水 装 置 が 管 の 老 朽 や 支 分 栓 の 増 加 等 により 水 の 出 が 悪 くなるなど 出 水 不 良 の 原 因 は 種 々あるが そのような 場 合 は 次 により 処 理 する ア 配 水 小 管 の 水 圧 が 低 い 場 合 周 囲 のほとんどが 水 の 出 が 悪 くなったような 場 合 は 配 水 小 管 の 水 圧 低 下 が 考 えられるの で その 旨 所 管 の 取 扱 事 業 所 へ 連 絡 する イ 給 水 管 径 が 小 さい 場 合 当 初 の 使 用 予 定 を 上 回 って 既 設 給 水 管 から 多 数 の 支 分 引 用 を 行 うと 必 要 水 量 に 比 し 給 水 管 径 が 小 さくなり 出 水 不 良 をきたす このような 場 合 には 適 正 な 口 径 に 改 造 する 必 要 がある ウ 管 内 にスケールが 付 着 した 場 合 亜 鉛 めっき 鋼 管 などは 内 部 にスケール( 赤 さび)が 発 生 しやすく 年 月 を 経 るとともに 実 内 径 が 小 さくなるので 出 水 不 良 をきたす このような 場 合 には 管 の 布 設 替 えが 必 要 である エ 配 水 小 管 の 工 事 等 により 断 水 したりすると 通 水 時 の 水 圧 によりスケール 等 がメータ のストレーナに 付 着 し 出 水 不 良 となることがある このような 場 合 はストレーナを 清 掃 する オ 給 水 管 が 途 中 でつぶれたり 地 下 漏 水 をしていることによる 出 水 不 良 あるいは 各 種 器 具 の 故 障 などによる 出 水 不 良 もあるが これらに 対 しては 現 場 調 査 を 綿 密 に 行 って 原 因 を 発 見 し その 原 因 を 除 去 する 5-10

(3)ウォータハンマ ウォータハンマが 発 生 している 場 合 は その 原 因 を 十 分 調 査 し 原 因 となる 器 具 の 取 替 えや 給 水 装 置 の 改 造 により 発 生 を 防 止 する 給 水 装 置 内 に 発 生 原 因 がなく 外 部 からの 原 因 によりウォータハンマが 発 生 している 場 合 も あるので 注 意 する (4) 異 常 音 給 水 装 置 が 異 常 音 を 発 する 場 合 は その 原 因 を 調 査 し 発 生 源 を 排 除 する ア 水 栓 のこまパッキンが 摩 耗 しているため こまが 振 動 して 異 常 音 を 発 する 場 合 は こまパ ッキンを 取 り 替 える イ 水 栓 を 開 閉 する 際 立 上 り 管 等 が 振 動 して 異 常 音 を 発 する 場 合 は 立 上 り 管 等 を 固 定 させ て 管 の 振 動 を 防 止 する ウ ア 及 びイ 以 外 の 原 因 で 異 常 音 を 発 する 場 合 は ウォータハンマに 起 因 することが 多 い 5-11

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