9. 公 営 住 宅 (1) 施 設 の 概 要 設 置 の 目 的 市 営 住 宅 は 住 宅 に 困 窮 する 低 額 所 得 者 に 低 廉 な 家 賃 で 賃 貸 し 健 康 で 文 化 的 な 生 活 を 営 める ことを 目 的 に 設 置 されている 施 設 です 保 有 施 設 市 営 住 宅 として 24 1 住 宅 が 設 置 されており 合 計 1, 戸 延 床 面 積 58,42 m2を 保 有 しています 市 内 には 市 営 住 宅 の 他 京 都 府 住 宅 供 給 公 社 によって 12 1,111 戸 の 府 営 住 宅 が 供 給 され ています 表 施 設 一 覧 (212 年 度 ( 平 成 24 年 度 )) 建 築 年 数 :212 年 ( 平 成 24 年 )を 基 準 年 として 算 出 している 243
9 公 営 住 宅 配 置 状 況 図 施 設 配 置 244
スペース 構 成 表 スペース 構 成 施 設 名 称 構 造 間 取 り 住 居 面 積 棟 数 戸 数 浜 耐 火 2K 31.5 m2 1 棟 21 戸 浮 島 耐 火 3DK 57.4 m2 1 棟 32 戸 田 中 簡 易 耐 火 2K 31 m2 11 棟 38 戸 芥 子 谷 簡 易 耐 火 3K 4.4~42.8 m2 15 棟 75 戸 大 迫 簡 易 耐 火 2K 3K 31.~45. m2 11 棟 55 戸 行 永 東 町 木 造 2K 28.9 m2 16 棟 16 戸 森 日 の 出 簡 易 耐 火 耐 火 3K 3DK 46.8~62.8 m2 9 棟 67 戸 白 鳥 耐 火 2DK 3DK 4DK 54.9~76.5 m2 4 棟 112 戸 三 宅 木 造 簡 易 耐 火 2K 3K 31.6~43.5 m2 32 棟 146 戸 余 部 上 簡 易 耐 火 2DK 49.6 m2 3 棟 6 戸 加 津 良 簡 易 耐 火 3DK 61.3~69.3 m2 7 棟 38 戸 上 安 木 造 2K 28.~34.7 m2 16 棟 2 戸 大 野 辺 簡 易 耐 火 2K 3K 2DK 3DK 31.6~55.4 m2 7 棟 35 戸 城 北 耐 火 3DK 59.7 m2 1 棟 16 戸 倉 谷 耐 火 3DK 59.1~62.8 m2 3 棟 28 戸 市 場 簡 易 耐 火 耐 火 2K 2DK 3DK 4DK 31.~79.5 m2 3 棟 62 戸 市 場 コミュニテイ 住 宅 準 耐 火 3DK 4DK 79.~96. m2 1 棟 2 戸 荒 田 簡 易 耐 火 4K 5.3~72. m2 4 棟 23 戸 寿 山 簡 易 耐 火 耐 火 3DK 58.1~69.3 m2 5 棟 34 戸 長 浜 簡 易 耐 火 3K 3DK 4DK 31.~72. m2 16 棟 62 戸 福 来 耐 火 3DK 4DK 68.8~79.2 m2 1 棟 13 戸 片 山 簡 易 耐 火 3DK 4K 52.6~69.3 m2 8 棟 3 戸 片 山 南 簡 易 耐 火 3DK 63.1 m2 5 棟 21 戸 北 浜 耐 火 2K 4K 37.1~68.9 m2 2 棟 44 戸 志 高 簡 易 耐 火 3K 64 m2 2 棟 4 戸 合 計 184 棟 1, 戸 245
9 公 営 住 宅 名 間 取 り 戸 数 表 公 営 住 宅 ( 府 営 ) 施 設 一 覧 ( 参 考 ) EV 設 置 所 在 地 建 設 年 度 朝 来 西 3K 19 戸 舞 鶴 市 朝 来 西 町 4 他 1973 泉 源 寺 3DK 48 戸 舞 鶴 市 愛 宕 中 町 6 1992 市 場 3DK 36 戸 舞 鶴 市 愛 宕 浜 町 3-1 1989 備 考 行 永 3DK 1988 3 戸 舞 鶴 市 行 永 東 町 9 4DK 1988 2DK 1995 白 鳥 3DK 164 戸 舞 鶴 市 字 森 25 1995 4DK 1999 清 美 が 丘 3K 213 戸 舞 鶴 市 清 美 が 丘 5-2 他 197 2DK 1999 公 営 住 宅 伊 佐 津 2LDK 71 戸 舞 鶴 市 字 伊 佐 津 36 他 1997 3LDK 1997 松 陰 3DK 27 戸 舞 鶴 市 字 松 陰 5-5 1991 京 田 3K 83 戸 舞 鶴 市 字 京 田 38-5 1977 高 迫 常 2LDK 舞 鶴 市 字 上 安 久 小 字 高 迫 198 8 戸 3DK 346-1 198 2DK 22 145 戸 舞 鶴 市 字 常 363 3DK 22 小 計 1,87 戸 11 伊 佐 津 3LDK 24 戸 舞 鶴 市 字 伊 佐 津 36 他 1999 小 計 24 戸 1 とっこうちん 住 宅 合 計 1,111 戸 12 設 置 あり 設 置 なし を 表 している 現 在 でも 入 居 募 集 を 行 っているものを 対 象 とした 246
1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 196 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 197 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 198 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 (2) 建 物 状 況 老 朽 化 床 面 積 ベースでみると 築 3 年 以 上 の 等 が 約 35,6 m2( 約 61%) 築 2 年 以 上 3 年 未 満 が 約 6,9 m2( 約 12%) 築 2 年 未 満 が 約 16, m2( 約 27%)です 図 築 年 別 整 備 状 況 旧 耐 震 基 準 (1981 年 ( 昭 和 56 年 ) 以 前 ) 新 耐 震 基 準 (1982 年 ( 昭 和 57 年 ) 以 降 ) 築 3 年 以 上 築 2 年 以 上 3 年 未 満 築 2 年 未 満 19 施 設 (35,559m2) 7 施 設 (6,851m2) 4 施 設 (15,993m2) (6.9%) (11.7%) (27.4%) 延 床 面 積 ( m2 ) 12, 1, 8, 6, 4, 2, 行 永 東 町 434 浜 1,644 上 安 613 三 宅 5,87 一 部 2,986 田 中 1,243 大 迫 2,343 長 浜 森 日 の 出 一 部 2,623 芥 子 谷 3,174 北 浜 2,738 大 野 辺 1,689 荒 田 1,465 志 高 256 加 津 良 一 部 537 加 津 良 一 部 1,958 片 山 南 1,47 城 北 1,163 浮 島 2,198 片 山 一 部 485 長 浜 一 部 347 森 日 の 出 一 部 寿 山 591 2,369 倉 谷 1,893 森 日 の 出 一 部 628 白 鳥 9,775 福 来 1,113 市 場 4,929 市 場 コミュニティ 住 宅 176 余 部 上, 35 片 山 一 部, 1,449 建 築 年 247
9 公 営 住 宅 機 能 改 善 環 境 負 荷 低 減 バリアフリー 化 は 手 すりが 全 施 設 で 一 部 対 応 済 みです また 一 部 の 施 設 で 車 いす 用 エレベ ータと 車 いす 用 スロープが 設 置 されています 環 境 への 負 荷 を 低 減 させる 設 備 は 設 置 されていません 表 機 能 改 善 等 の 状 況 設 置 済 み 一 部 設 置 設 置 なし を 表 している 248
(3) 利 用 状 況 住 宅 戸 数 入 居 戸 数 21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 31 日 現 在 全 管 理 戸 数 1,5 戸 のうち 926 戸 が 入 居 しており 入 居 率 は 約 92%と 高 くなっています 図 住 宅 戸 数 と 入 居 戸 数 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 249
9 公 営 住 宅 入 居 者 の 特 性 21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 31 日 現 在 入 居 世 帯 数 926 戸 のうち 1 人 世 帯 が 38.4%と 最 も 多 く 次 いで 2 人 世 帯 が 29.6% 3 人 世 帯 が 14.5%です 図 世 帯 人 員 別 入 居 戸 数 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 所 得 月 額 区 分 別 にみると 入 居 世 帯 数 926 戸 のうち 認 定 月 額 14, 円 以 下 の 第 1 分 位 が 756 世 帯 と 全 体 の 81.6%を 占 めています(21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 31 日 現 在 ) 図 所 得 月 額 区 分 入 居 戸 数 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 25
中 層 住 宅 の 世 帯 主 の 年 齢 構 成 をみると 世 帯 主 が 55 歳 以 上 の 世 帯 が 過 半 数 を 占 めており 入 居 者 の 高 齢 化 が 進 んでいます 65 歳 以 上 の 世 帯 127 戸 のうち 単 身 世 帯 は 66 戸 を 占 めており 今 後 も 高 齢 者 単 身 世 帯 が 増 加 す るものと 考 えていきます 図 世 帯 主 の 年 齢 構 成 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 251
9 公 営 住 宅 (4) 防 災 状 況 耐 震 性 19 で 耐 震 診 断 が 実 施 されていません 表 耐 震 性 耐 震 性 の 基 準 は 基 本 的 に 非 木 造 の 2 階 建 て 以 上 又 は 延 床 面 積 2 m2 超 の 建 物 を 対 象 とした 市 の 調 査 に 基 づき 次 のよ うに 分 類 している 対 象 外 : 上 記 の 対 象 にならない 建 物 不 要 : 上 記 の 対 象 建 物 の 内 1981 年 ( 昭 和 56 年 )6 月 以 降 建 築 の 建 物 又 は 耐 震 診 断 を 実 施 し 耐 震 補 強 の 必 要 がない 建 物 実 施 済 : 上 記 の 対 象 建 物 の 内 診 断 補 強 を 実 施 した 建 物 未 実 施 : 上 記 の 対 象 建 物 の 内 診 断 補 強 を 実 施 していない 建 物 自 然 災 害 に 対 する 安 全 性 ハザードマップ( 洪 水 )でみると 田 中 浮 島 及 び 浜 は.5m 未 満 の 浸 水 が 上 安 及 び 倉 谷 は.5 から 1.m 未 満 の 浸 水 が 城 北 は 1. から 2.m 未 満 の 浸 水 が そ れぞれ 予 想 されるエリアに 立 地 しています 252
(5) コスト 状 況 運 営 コスト 21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )の 各 施 設 の 運 営 にかかる 行 政 コストは 以 下 のとおりで 年 間 約 1 億 6,8 万 円 が 支 出 され その 全 額 が 市 の 財 政 からの 支 出 ( 行 政 コスト)です 公 営 住 宅 全 体 の 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コストの 平 均 は 167,612 円 で 芥 子 谷 の 4,611 円 か ら 大 規 模 修 繕 を 行 った 森 日 の 出 の 1,258,7 円 と 施 設 間 でばらつきがあります 表 施 設 別 の 運 営 コスト(21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) ( 円 ) 建 物 に 係 る コ ス ト ( 維 持 管 理 等 ) 事 業 運 営 光 熱 水 使 賃 用 借 料 料 燃 料 浜 浮 島 田 中 芥 子 谷 大 迫 行 永 東 町 森 日 の 出 白 鳥 三 宅 電 気 代 油 代 ガス 代 上 下 水 道 代 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 計 146,58 36,95 29,265 255,381 156,467 115,122 83,875,457 7,23,45 617,827 59,634 14,457 113,251 44,332 324,982 1,175,58 地 代 5,974,63 6,16,8 その 他 工 事 請 負 公 有 財 産 備 品 購 入 負 担 金 等 合 計 (a) 人 件 その 他 合 計 (b) 運 営 コスト(a+b) 減 価 償 却 (c) トータルコスト(a+b+c) 計 5,974,63 6,16,8 28,265 35,24 47,6 9,442 74,448 18,471 132,481 292,724 19,875 234,479 5,431 6,231,468 345,823 344,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88,72 234,479 5,431 6,231,468 345,823 344,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88,72 7,162,773 11,17,977 6,55,667 16,69,542 12,53,168 2,269,29 19,584,867 48,248,679 3,481,18 7,397,252 11,518,48 12,737,135 16,955,365 12,397,334 8,463,295 13,917,787 56,947,388 31,289,882 行 政 コ ス ト 指 定 管 理 委 託 料 その 他 行 政 支 出 額 合 計 住 宅 戸 数 ( 戸 ) 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コスト( 円 ) 234,479 5,431 6,231,468 345,823 344,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88,72 234,479 5,431 6,231,468 345,823 344,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88,72 21 32 39 75 55 16 67 112 146 11,166 15,638 159,781 4,611 6,258 387,125 1,258,7 77,667 5,539 253
建 物 に 係 る コ ス ト ( 維 持 管 理 等 ) 事 業 運 営 光 熱 水 使 賃 用 借 料 料 燃 料 表 施 設 別 の 運 営 コスト(21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) 余 部 上 加 津 良 上 安 大 野 辺 城 北 倉 谷 市 場 市 場 コミュニティ 住 宅 9 公 営 住 宅 ( 円 ) 荒 田 電 気 代 油 代 ガス 代 上 下 水 道 代 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 計 77,7 71,1 518,28 152,775 1,222,46 1,388,1 2,659,481 75,6 1,274,124 283,9 18,375 796,619 1,369,587 1,277,487 16,585 地 代 4,69,924 7,545,191 2,792,919 2,146,28 625,738 その 他 工 事 請 負 公 有 財 産 備 品 購 入 負 担 金 等 合 計 (a) 人 件 その 他 合 計 (b) 運 営 コスト(a+b) 減 価 償 却 (c) トータルコスト(a+b+c) 計 4,69,924 7,545,191 2,792,919 2,146,28 625,738 13,12 12,412 25,812 56,48 25,62 5,487 163,199 4,598 5,865 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341,574 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341,574 1,557,498 13,56,333 3,169,155 8,56,823 5,878,124 9,838,353 24,74,259 918,653 7,726,891 1,648,318 18,842,769 11,258,438 11,581,3 7,922,49 14,792,735 28,8,164 998,851 9,68,465 行 政 コ ス ト 指 定 管 理 委 託 料 その 他 行 政 支 出 額 合 計 住 宅 戸 数 ( 戸 ) 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コスト( 円 ) 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341,574 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341,574 6 38 2 35 16 28 62 2 23 15,137 152,275 44,464 86,299 127,768 176,942 76,224 4,99 58,329 建 物 に 係 る コ ス ト ( 維 持 管 理 等 ) 事 業 運 営 光 熱 水 使 賃 用 借 料 料 燃 料 寿 山 長 浜 福 来 片 山 片 山 南 北 浜 志 高 合 計 電 気 代 油 代 ガス 代 上 下 水 道 代 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 計 1,595,312 1,332,41 3,187,663 2,84,11 332,157 15,554,272 58,13 125,189,246 258,16 37,942 426,239 21,384 14,89 178,353 453,443 6,974,246 地 代 3,321,858 16,718 1,186,846 34,47,85 その 他 工 事 請 負 公 有 財 産 備 品 購 入 負 担 金 等 合 計 (a) 人 件 その 他 合 計 (b) 運 営 コスト(a+b) 減 価 償 却 (c) トータルコスト(a+b+c) 計 3,321,858 16,718 1,186,846 34,47,85 78,55 116,955 42,125 11,286 57,928 5,639 2,888 1,879,727 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783,264 532,461 168,45,34 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783,264 532,461 168,45,34 11,853,268 17,677,388 5,585,338 9,963,4 6,937,544 13,229,181 1,339,962 295,298,917 13,784,651 22,486,184 9,241,365 12,285,493 8,529,365 29,12,445 1,872,423 463,749,221 行 政 コ ス ト 指 定 管 理 委 託 料 その 他 行 政 支 出 額 合 計 住 宅 戸 数 ( 戸 ) 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コスト( 円 ) 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783,264 532,461 168,45,34 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783,264 532,461 168,45,34 34 62 13 3 21 44 8 1,5 56,85 77,561 281,233 77,416 75,81 358,711 66,558 167,612 254
運 営 コストの 内 訳 をみると 修 繕 料 が 約 1 億 2,519 万 円 ( 約 74%) 使 用 料 及 び 賃 借 料 が 約 3,441 万 円 ( 約 2%) 建 物 管 理 委 託 料 が 約 697 万 円 ( 約 4%)です 図 全 体 の 運 営 コストの 内 訳 (21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) 図 施 設 別 の 運 営 コストの 内 訳 (21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) 255
9 公 営 住 宅 維 持 管 理 経 ( 光 熱 水 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 ) 公 営 住 宅 全 体 の 維 持 管 理 経 ( 光 熱 水 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 )として 約 1 億 3,216 万 円 が 支 出 されています 内 訳 は 修 繕 料 が 約 1 億 2,519 万 円 ( 約 95%) 建 物 管 理 委 託 料 が 約 697 万 円 ( 約 5%)です 施 設 別 では 市 場 コミュニティ 住 宅 の 約 8 万 円 から 大 規 模 修 繕 を 行 った 森 日 の 出 の 約 8,42 万 円 で これを 施 設 の 延 床 面 積 1 m2 当 たりの 維 持 管 理 経 でみると 平 均 は 2,263 円 で 最 も 低 い のが 芥 子 谷 の 約 8 円 最 も 高 いのが 森 日 の 出 の 21,911 円 次 いで 高 いのが 北 浜 の 5,747 円 となり 施 設 間 でばらつきがあります 表 施 設 別 の 1 m2 当 たりの 維 持 管 理 経 (21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) ( 円 ) 延 床 面 積 (m2) 維 持 管 理 経 浜 浮 島 田 中 芥 子 谷 大 迫 行 永 東 町 森 日 の 出 白 鳥 三 宅 1,643.56 2,198.38 1,243.2 3,174. 2,343.2 433.8 3,842.76 9,774.67 5,869.68 光 熱 水 修 繕 料 146,58 36,95 29,265 255,381 156,467 115,122 83,875,457 7,23,45 建 物 管 理 委 託 料 59,634 14,457 113,251 44,332 324,982 1,175,58 合 計 26,214 465,47 29,265 255,381 269,718 159,454 84,2,439 8,45,985 光 熱 水 維 1 持 m2 修 繕 料 管 当 89 164 168 8 67 265 21,827 74 15 理 た 建 物 管 理 委 託 料 経 り 36 48 48 12 85 12 の 合 計 125 212 168 8 115 368 21,911 86 15 617,827 617,827 延 床 面 積 (m2) 維 持 管 理 経 光 熱 水 余 部 上 加 津 良 上 安 大 野 辺 城 北 倉 谷 市 場 修 繕 料 77,7 71,1 市 場 コミュニティ 住 宅 荒 田 35.28 2,495.6 613.18 1,689.18 1,163.49 1,893.44 4,929.11 175.55 1,464.7 518,28 152,775 1,222,46 1,388,1 2,659,481 75,6 1,274,124 建 物 管 理 委 託 料 283,9 18,375 796,619 1,369,587 1,277,487 合 計 77,7 993,1 518,28 171,15 2,18,665 2,757,687 3,936,968 75,6 1,29,79 16,585 光 熱 水 維 1 持 m2 修 繕 料 管 当 255 285 845 9 理 た 建 物 管 理 委 託 料 経 り 113 11 の 合 計 255 398 845 11 1,5 733 54 431 87 685 723 259 11 1,735 1,456 799 431 881 延 床 面 積 (m2) 維 持 管 理 経 光 熱 水 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 寿 山 長 浜 福 来 片 山 片 山 南 北 浜 志 高 合 計 平 均 2,368.73 3,332.32 1,113.41 1,934.35 1,47.43 2,737.73 256.6 58,42.27 2,336.9 1,595,312 1,332,41 3,187,663 2,84,11 258,16 37,942 (.%) 15,554,272 426,239 21,384 14,89 178,353 453,443 125,189,246 (94.7%) 6,974,246 132,163,492 合 計 1,853,328 1,369,983 3,613,92 2,15,485 347,47 15,732,625 511,573 5,286,54 (1.%) 光 熱 水 維 1 持 m2 修 繕 料 管 当 理 た 建 物 管 理 委 託 料 経 り の 合 計 673 19 782 4 11 411 2,863 383 3,246 1,77 11 1,88 236 11 247 5,681 65 5,747 227 1,771 1,998 - - - - 2,144 119 2,263 332,157 58,13 (5.3%) 5,7,57 278,97 256
将 来 コスト 今 後 4 年 間 における 大 規 模 改 修 建 替 え 及 び 耐 震 改 修 に 必 要 な 投 資 的 経 と 維 持 管 理 の 合 計 は 約 257 億 5, 万 円 年 平 均 で 約 6 億 4, 万 円 と 見 込 まれます このうち 当 面 の 1 年 間 に 必 要 なコストは 12 か 所 での 大 規 模 改 修 3 か 所 での 建 替 え 及 び 14 か 所 での 耐 震 改 修 のための 投 資 的 経 約 68 億 1, 万 円 と 全 施 設 の 維 持 管 理 約 16 億 9, 万 円 で 合 計 約 85 億 円 となり 年 平 均 では 約 8 億 5, 万 円 と 見 込 まれます 表 施 設 の 維 持 に 必 要 なコスト ( 億 円 ) 4 年 間 で 直 近 1 年 間 で 必 要 なコスト 必 要 な コスト 浜 浮 島 田 中 芥 子 谷 大 迫 行 永 東 町 森 日 の 出 白 鳥 三 宅 余 部 上 加 津 良 上 安 大 野 辺 投 大 規 模 改 修 67.3 - - 2.1 5.4 4. - - - - - 4.2-2.9 資 建 替 え 114.1 - - - - - 1.2 - - 16.4 - - 1.7 - 的 耐 震 改 修 8.7 -.7-1..7 -.8-1.8.1.6 -.5 経 計 19.1 -.7 2.1 6.4 4.7 1.2.8-18.2.1 4.8 1.7 3.4 ( 年 平 均 ) (4.75) - (.7) (.21) (.64) (.47) (.12) (.8) - (1.82) (.1) (.48) (.17) (.34) 維 持 管 理 等 67.4..1.6...6 8.4.9.1..6.8.3 合 計 257.5..8 2.7 6.4 4.7 1.8 9.2.9 18.3.1 5.4 2.5 3.7 ( 年 平 均 ) (6.44) (.) (.8) (.27) (.64) (.47) (.18) (.92) (.9) (1.83) (.1) (.54) (.25) (.37) 城 北 倉 谷 市 場 市 場 コミュニティ 住 宅 荒 田 寿 山 直 近 1 年 間 で 必 要 なコスト 投 大 規 模 改 修 - 3.2 - - 2.5 4. 5.7-3.3 2.4 -.4 4.1 資 建 替 え - - - - - - - - - - - - 19.3 的 耐 震 改 修.3 - - -.4 -.9 -.4.4 -.1 8.7 経 計.3 3.2 - - 2.9 4. 6.6-3.7 2.8 -.5 68.1 ( 年 平 均 ) (.3) (.32) - - (.29) (.4) (.66) - (.37) (.28) - (.5) (6.81) 維 持 管 理 等.2.5.5..1.2.5.4.2.2 1.6.1 16.9 合 計.5 3.7.5. 3. 4.2 7.1.4 3.9 3. 1.6.6 85. ( 年 平 均 ) (.5) (.37) (.5) (.) (.3) (.42) (.71) (.4) (.39) (.3) (.16) (.6) (8.5) 長 浜 福 来 市 営 住 宅 は 本 試 算 とは 別 に 長 寿 命 化 計 画 を 定 め 管 理 運 営 されています 片 山 片 山 南 北 浜 志 高 合 計 図 今 後 4 年 間 で 施 設 の 維 持 に 必 要 なコストの 内 訳 市 営 住 宅 は 本 試 算 とは 別 に 長 寿 命 化 計 画 を 定 め 管 理 運 営 されています 257
9 公 営 住 宅 図 今 後 4 年 間 での 施 設 の 維 持 に 必 要 なコストの 年 別 推 計 結 果 市 営 住 宅 は 本 試 算 とは 別 に 長 寿 命 化 計 画 を 定 め 管 理 運 営 されています 各 将 来 コストの 算 定 方 法 は 巻 末 を 参 照 258
(6) 評 価 (まとめ) 現 状 課 題 施 設 の 保 有 状 況 建 物 状 況 利 用 運 営 状 況 防 災 対 応 状 況 コスト 状 況 24 1 住 宅 が 設 置 されており 1, 戸 延 床 面 積 58,42 m2を 保 有 し ています 公 営 住 宅 として 市 内 には 別 途 12 1,111 戸 の 府 営 住 宅 が 供 給 されています 全 延 床 面 積 の 61%が 築 3 年 以 上 経 過 し 老 朽 化 が 進 んでいます バリアフリー 化 は 全 施 設 で 手 すりが 一 部 対 応 済 みです また 一 部 の 施 設 で 車 いす 用 エレベータと 車 いす 用 スロープが 設 置 されています 環 境 への 負 荷 を 軽 減 させる 設 備 は 設 置 されていません 21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 末 時 点 の 入 居 率 は 約 92%です 1 人 世 帯 が 多 く 入 居 者 の 高 齢 化 も 進 んでおり 今 後 高 齢 者 の 単 身 世 帯 が 増 加 することが 予 想 されます 19 で 耐 震 診 断 が 実 施 されていません 浜 浮 島 田 中 上 安 城 北 及 び 倉 谷 が 河 川 氾 濫 時 に 浸 水 被 害 が 予 想 されるエリアに 立 地 しています 地 域 防 災 計 画 上 の 位 置 付 けはありません 21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )の 運 営 コストは 約 1 億 6,8 万 円 で 全 額 が 建 物 に 係 るコスト( 維 持 管 理 等 )で 市 の 財 政 からの 支 出 ( 行 政 コスト)で す また 運 営 コストの 約 74%が 修 繕 料 です 1 戸 当 たりの 行 政 コストの 平 均 は 167,612 円 です また 延 床 面 積 1 m2 当 た りの 維 持 管 理 経 の 平 均 は 2,263 円 です 今 後 4 年 間 に 必 要 な 将 来 コスト( 事 業 運 営 を 除 く)は 約 257 億 5, 万 円 ( 年 平 均 約 6 億 4, 万 円 )で 当 面 1 年 間 では 12 か 所 での 大 規 模 改 修 3 か 所 での 建 替 え 及 び 14 か 所 での 耐 震 改 修 のために 約 68 億 1, 万 円 の 投 資 的 経 が 必 要 になります 改 善 の 方 向 性 市 営 住 宅 の 長 寿 命 化 計 画 を 定 めて 計 画 的 な 管 理 運 営 が 実 施 されています 現 在 利 用 率 は 非 常 に 高 い 状 況 ですが 建 築 年 が 古 い 建 物 も 多 く 今 後 大 規 模 改 修 建 替 えが 続 いて 発 生 するためコストの 平 準 化 が 必 要 です 259
26 9 公 営 住 宅