1 土 地 の 税 額 の 求 め 方 宅 地 の 評 価 の 流 れ 宅 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 めた 固 定 資 産 評 価 基 準 によって 行 います 平 成 28 年 度 の 宅 地 の 価 格 は 地 目 の 変 換 等 の 特 別 の 事 情 がない 限 り 基 準

毎 年 1 月 1 日 に 土 地 家 屋 を 所 有 している 方 には 固 定 資 産 税 および 都 市 計 画 税 が 課 税 されます その 税 額 は 市 長 が 決 定 した 土 地 家 屋 の 価 格 ( 評 価 額 )をもとに 算 定 した に 税 率 ( 固 定 資 産 税 1.4% 都 市 計 画 税 0.3%)を 乗 じて 求 めます 平 成 28 年 度 は 第 2 年 度 ( 据 置 年 度 )にあたりますので 土 地 家 屋 の 価 格 は 地 目 の 変 換 家 屋 の 増 改 築 などの 特 別 の 事 情 がある 場 合 を 除 いて 原 則 として 基 準 年 度 ( 平 成 27 年 度 )の 価 格 を 据 え 置 く こととされています ただし 地 価 の 下 落 があり 土 地 の 価 格 を 据 え 置 くことが 適 当 でないときは 平 成 28 年 度 において 価 格 の 修 正 を 行 っています 平 成 28 年 4 月 市 税 のことは 市 税 事 務 所 へ 開 庁 時 間 9:00 ~ 17:30( 月 ~ 木 ) 9:00 ~ 19:00( 金 ) 土 日 祝 日 および 年 末 年 始 (12 月 29 日 ~1 月 3 日 )を 除 く 土 地 家 屋 のある 区 担 当 市 税 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 北 区 西 淀 川 区 淀 川 区 東 淀 川 区 都 島 区 旭 区 城 東 区 鶴 見 区 福 島 区 此 花 区 西 区 港 区 大 正 区 中 央 区 天 王 寺 区 浪 速 区 東 成 区 生 野 区 阿 倍 野 区 住 之 江 区 住 吉 区 東 住 吉 区 平 野 区 西 成 区 梅 田 市 税 事 務 所 京 橋 市 税 事 務 所 弁 天 町 市 税 事 務 所 なんば 市 税 事 務 所 あべの 市 税 事 務 所 530-8216 北 区 梅 田 1-2-2-700 大 阪 駅 前 第 2ビル 7 階 534-8502 都 島 区 片 町 2-2-48 JEI 京 橋 ビル 4 階 ( 固 定 資 産 税 グループ10 階 ) 552-8505 港 区 弁 天 1-2-2-100 オーク200 2 番 街 1 階 ( 固 定 資 産 税 グループ3 階 ) 556-8670 浪 速 区 湊 町 1-4-1 大 阪 シティエアターミナルビル(OCAT)5 階 ( 固 定 資 産 税 グループ4 階 ) 545-8533 阿 倍 野 区 旭 町 1-2-7-702 あべのメディックス7 階 ( 固 定 資 産 税 グループ12 階 ) 06-4797- 固 定 資 産 税 の 06-4801- 06-4395- 06-4397- 06-4396- お 問 い 合 わせ 土 地 グループ(2957) 家 屋 グループ(2958) 納 付 ( 口 座 振 替 以 外 ) のお 問 い 合 わせ 納 税 担 当 (2949) 市 税 証 明 の 発 行 の お 問 い 合 わせ 管 理 担 当 (2948) 口 座 振 替 等 に 関 するお 問 い 合 わせ 先 担 当 区 担 当 市 税 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 市 内 全 域 船 場 法 人 市 税 事 務 所 541-8551 中 央 区 船 場 中 央 1-4-3-203 船 場 センタービル3 号 館 2 階 北 側 06-4705- 収 納 管 理 グループ (2931) 実 地 調 査 にご 協 力 をお 願 いします 固 定 資 産 税 の 評 価 課 税 を 適 正 に 行 うために 市 税 事 務 所 の 職 員 が 実 地 調 査 にうかがいますので ご 協 力 をお 願 いします 土 地 分 筆 合 筆 利 用 状 況 の 変 更 があった 場 合 など 家 屋 新 築 増 築 改 築 用 途 変 更 があった 場 合 など 償 却 資 産 申 告 内 容 の 確 認 が 必 要 な 場 合 など

1 土 地 の 税 額 の 求 め 方 宅 地 の 評 価 の 流 れ 宅 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 めた 固 定 資 産 評 価 基 準 によって 行 います 平 成 28 年 度 の 宅 地 の 価 格 は 地 目 の 変 換 等 の 特 別 の 事 情 がない 限 り 基 準 年 度 ( 平 成 27 年 度 )の 価 格 を 据 え 置 いています ただし 地 価 の 下 落 があり 価 格 を 据 え 置 くことが 適 当 でないときは 平 成 27 年 7 月 1 日 時 点 の 地 価 調 査 価 格 等 の 地 価 動 向 を 参 考 に 価 格 の 下 落 修 正 を 行 っています 1 用 途 地 区 の 区 分 すべての 宅 地 について 利 用 状 況 の 類 似 する 地 域 ごとに 次 に 定 める 用 途 地 区 に 区 分 します 用 途 地 区 商 業 地 区 住 宅 地 区 工 業 地 区 高 度 商 業 地 区 Ⅰ 繁 華 街 地 区 普 通 住 宅 地 区 大 工 場 地 区 高 度 商 業 地 区 Ⅱ 普 通 商 業 地 区 併 用 住 宅 地 区 中 小 工 場 地 区 2 状 況 類 似 地 域 の 区 分 用 途 地 区 をさらに 街 路 の 状 況 公 共 施 設 などの 接 近 の 状 況 家 屋 の 疎 密 度 その 他 の 宅 地 の 利 用 上 の 便 などからみて 相 当 に 相 違 する 地 域 に 区 分 します( 状 況 類 似 地 域 といいます ) 3 主 要 な 街 路 の 選 定 状 況 類 似 地 域 ごとに 価 格 事 情 および 街 路 の 状 況 などが 標 準 的 なものを 主 要 な 街 路 として 選 びます 4 標 準 宅 地 の 選 定 主 要 な 街 路 に 沿 接 する 宅 地 ( 一 画 地 )のうち 奥 行 間 口 形 状 などの 状 況 がその 地 域 において 標 準 的 なものと 認 められるものを 標 準 宅 地 として 選 びます 標 準 宅 地 の 所 在 は 公 開 しています 5 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 の 評 定 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 は 基 準 年 度 である 平 成 27 年 度 において 平 成 26 年 1 月 1 日 時 点 の 地 価 公 示 価 格 お よび 不 動 産 鑑 定 士 による 鑑 定 評 価 から 求 められた 価 格 を 活 用 し これらの 価 格 の7 割 を 目 途 として 求 めます 6 主 要 な 街 路 の 路 線 価 の 付 設 5で 求 められた 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 (1m2あたりの 価 格 )を 主 要 な 街 路 の 路 線 価 とします 7 その 他 の 街 路 の 路 線 価 の 付 設 その 他 の 街 路 の 路 線 価 は 主 要 な 街 路 の 路 線 価 を 基 礎 として 街 路 の 幅 員 駅 や 公 共 施 設 への 距 離 周 辺 の 土 地 の 利 用 状 況 家 屋 の 疎 密 度 都 市 計 画 の 用 途 地 域 や 容 積 率 などを 総 合 的 に 考 慮 して 求 めます 固 定 資 産 税 路 線 価 図 は 公 開 しています 8 それぞれの 宅 地 の 評 価 額 の 算 定 それぞれの 宅 地 の 評 価 額 は 6および7で 付 設 した 路 線 価 をその 宅 地 ( 一 画 地 )の 奥 行 間 口 形 状 街 路 との 関 係 ( 角 地 等 の 場 合 は 加 算 があります )などによって 補 正 し 地 積 を 乗 じて 求 めます 次 頁 の 宅 地 の 評 価 額 の 算 定 をご 覧 ください 9 地 価 下 落 を 反 映 した 価 格 ( 評 価 額 )の 修 正 平 成 28 年 度 の 宅 地 の 評 価 額 の 修 正 は 平 成 26 年 1 月 1 日 から 平 成 27 年 7 月 1 日 までの 地 価 の 下 落 を 反 映 し 状 況 類 似 地 域 を 単 位 として 行 っています 平 成 26 年 1 月 1 日 以 降 地 価 の 下 落 が 認 められる 場 合 は 次 の 算 式 で 求 めます 平 成 28 年 度 の 価 格 = 路 線 価 にもとづいて 求 めた 評 価 額 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 時 点 ) 地 価 下 落 の 修 正 率 ( 平 成 27 年 7 月 1 日 時 点 ) 1

宅 地 の 評 価 額 の 算 定 宅 地 の 評 価 額 は 画 地 を 単 位 として 求 めます 具 体 的 には 画 地 ごとにその 画 地 の 沿 接 する 路 線 価 を 基 礎 として それぞれの 画 地 の 奥 行 間 口 街 路 との 沿 接 状 況 などによって 補 正 し 各 筆 の 地 積 を 乗 じて 求 めます 画 地 の 認 定 について 一 画 地 は 原 則 として 土 地 課 税 台 帳 または 土 地 補 充 課 税 台 帳 に 登 録 された 一 筆 の 宅 地 に よるものとします ただし 一 筆 の 宅 地 または 隣 接 する 二 筆 以 上 の 宅 地 について その 形 状 利 用 状 況 などから みて これを 一 体 をなしていると 認 められる 部 分 に 区 分 し またはこれらを 合 わせる 必 要 がある 場 合 においては その 一 体 をなしている 部 分 の 宅 地 ごとに 一 画 地 とします ( 例 ) 次 のような 場 合 の 画 地 の 認 定 は 1については 一 筆 の 宅 地 で 一 画 地 2および3については 二 筆 の 宅 地 が 家 屋 の 敷 地 として 一 体 の 利 用 状 況 にあることから 二 筆 の 宅 地 で 一 画 地 となります 1 2 3 間 口 行 正 面 間 口 宅 地 の 税 額 の 求 め 方 宅 地 について 価 格 ( 評 価 額 )から 税 額 を 求 めるまでの 流 れは 次 のとおりです 平 成 28 年 度 の 価 格 ( 評 価 額 ) = 路 線 価 にもとづいて 求 めた 評 価 額 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 時 点 ) 地 価 下 落 の 修 正 率 [ 平 成 27 年 7 月 1 日 時 点 ] 平 成 28 年 度 の 税 額 算 出 の 基 礎 となる は 原 則 としてその 土 地 の 価 格 とされていますが さらに 次 の 住 宅 用 地 の 課 税 標 準 の 特 例 措 置 や 負 担 水 準 に 応 じた 税 負 担 の 調 整 措 置 などを 適 用 して 求 めています 住 宅 用 地 の 課 税 標 準 の 特 例 措 置 3~4 頁 参 照 住 宅 用 地 は 特 例 措 置 により が 引 き 下 げられます 負 担 水 準 負 担 水 準 とは それぞれの 宅 地 の 前 年 度 の が 当 年 度 の 価 格 に 対 してど の 程 度 まで 達 しているかを 示 すもので 次 の 算 式 によって 求 められます 負 担 水 準 = 平 成 27 年 度 の 100% 平 成 28 年 度 の 価 格 ( 住 宅 用 地 の 特 例 率 ) 住 宅 用 地 の 場 合 は 価 格 に 住 宅 用 地 の 特 例 率 を 乗 じます (3 頁 参 照 ) 税 負 担 の 調 整 措 置 4~5 頁 参 照 宅 地 にかかる 固 定 資 産 税 および 都 市 計 画 税 については 適 正 公 平 な 課 税 を 一 層 推 進 するため 負 担 水 準 の 均 衡 化 に 努 めています 平 成 28 年 度 の 税 額 = 平 成 28 年 度 の 税 率 固 定 資 産 税 1.4% 都 市 計 画 税 0.3% 2

住 宅 用 地 の 課 税 標 準 の 特 例 措 置 住 宅 の 敷 地 になっている 住 宅 用 地 の 税 負 担 は 特 に 軽 減 することとされており その 面 積 によって 小 規 模 住 宅 用 地 と 一 般 住 宅 用 地 の 区 分 に 応 じた 特 例 率 を 価 格 に 乗 じて を 求 めています 小 規 模 住 宅 用 地 住 宅 1 戸 あたり200m2 以 下 の 住 宅 用 地 (200m2を 超 える 場 合 は200m2までの 部 分 ) 固 定 資 産 税 の は 価 格 の6 分 の1( 都 市 計 画 税 は3 分 の1)の 額 となります 一 般 住 宅 用 地 小 規 模 住 宅 用 地 以 外 の 住 宅 用 地 ( 住 宅 1 戸 あたり200m2を 超 える 部 分 ) 固 定 資 産 税 の は 価 格 の3 分 の1( 都 市 計 画 税 は3 分 の2)の 額 となります 住 宅 用 地 の 特 例 率 住 宅 1 戸 ごとに 認 定 します 小 規 模 住 宅 用 地 一 般 住 宅 用 地 住 宅 用 地 の 区 分 200m2 以 下 の 部 分 200m2を 超 える 部 分 住 宅 用 地 の 特 例 率 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 1/6 1/3 1/3 2/3 敷 地 面 積 300m2 の 一 戸 建 住 宅 200m2 分 が 小 規 模 住 宅 用 地 100m2 分 が 一 般 住 宅 用 地 特 例 措 置 が 適 用 される 住 宅 用 地 の 面 積 住 宅 用 地 の 面 積 = 家 屋 の 敷 地 面 積 住 宅 用 地 の 率 住 宅 には その 全 部 をお 住 まいとして 利 用 されている 専 用 住 宅 と 店 舗 付 きの 住 宅 などその 一 部 をお 住 まいと して 利 用 されている 併 用 住 宅 があります 専 用 住 宅 の 場 合 は その 敷 地 すべてが 住 宅 用 地 になります(ただし 家 屋 の 延 べ 床 面 積 の10 倍 まで) 併 用 住 宅 の 場 合 は その 敷 地 (ただし 家 屋 の 延 べ 床 面 積 の10 倍 まで)に 住 宅 用 地 の 率 を 乗 じて 得 た 面 積 が 住 宅 用 地 となります 住 宅 用 地 の 率 は 家 屋 の 延 べ 床 面 積 に 占 める 居 住 部 分 の 床 面 積 の 割 合 ( 居 住 割 合 といいます )によって 次 表 のとおり 住 宅 用 地 の 率 が 定 められています 3

居 住 割 合 居 住 割 合 = 居 住 部 分 の 床 面 積 延 べ 床 面 積 住 宅 用 地 の 率 家 屋 居 住 割 合 住 宅 用 地 の 率 専 用 住 宅 全 部 1.0 地 上 4 階 4 分 の1 以 上 2 分 の1 未 満 0.5 建 て 以 下 2 分 の1 以 上 1.0 併 用 4 分 の1 以 上 2 分 の1 未 満 0.5 住 宅 地 上 5 階 2 分 の1 以 上 4 分 の3 未 満 0.75 建 て 以 上 4 分 の3 以 上 1.0 税 負 担 の 調 整 措 置 宅 地 にかかる 固 定 資 産 税 および 都 市 計 画 税 については 適 正 公 平 な 課 税 を 一 層 推 進 するため 負 担 水 準 の 均 衡 化 に 努 めています 負 担 水 準 とはそれぞれの 宅 地 の 前 年 度 の 税 額 算 出 の 基 礎 となる が 当 年 度 の 価 格 に 対 してどの 程 度 まで 達 しているかを 示 すもので 次 の 算 式 によって 求 められます 平 成 27 年 度 の 負 担 水 準 = 100(%) 平 成 28 年 度 の 価 格 ( 住 宅 用 地 の 特 例 率 ) 住 宅 用 地 の 場 合 は 価 格 に 住 宅 用 地 の 特 例 率 を 乗 じます 平 成 27 年 度 から 平 成 29 年 度 までの 固 定 資 産 税 および 都 市 計 画 税 の 税 負 担 の 調 整 措 置 については 次 のとおりです (5 頁 の 負 担 調 整 措 置 の 概 要 図 をご 参 照 ください ) 商 業 地 等 商 業 地 等 とは 店 舗 事 務 所 工 場 など 住 宅 以 外 の 家 屋 の 敷 地 および 空 地 をいいます ( 地 方 税 法 附 則 第 17 条 第 4 号 の 規 定 により 定 められています ) 1 負 担 水 準 が70%を 超 える 商 業 地 等 については 当 年 度 の 価 格 の 70%が となります 2 負 担 水 準 が60% 以 上 70% 以 下 の 商 業 地 等 については 前 年 度 が 据 え 置 かれます 3 負 担 水 準 が60% 未 満 の 商 業 地 等 については 前 年 度 に 当 年 度 の 価 格 の5%を 加 えた 額 が 課 税 標 準 額 となります ただし その 額 が 価 格 の60%を 上 回 る 場 合 には60% 相 当 額 となり 価 格 の20%を 下 回 る 場 合 には20% 相 当 額 となります 4

住 宅 用 地 ( 小 規 模 住 宅 用 地 および 一 般 住 宅 用 地 ) 1 負 担 水 準 が100% 以 上 の 住 宅 用 地 については 当 年 度 の 価 格 に 住 宅 用 地 の 特 例 率 を 乗 じた 額 が となります 2 負 担 水 準 が100% 未 満 の 住 宅 用 地 については 前 年 度 に 当 年 度 の 価 格 に 住 宅 用 地 の 特 例 率 を 乗 じて 得 た 額 の5%を 加 えた 額 が となります ただし その 額 が 当 年 度 の 価 格 に 住 宅 用 地 の 特 例 率 を 乗 じて 得 た 額 を 上 回 る 場 合 には 当 年 度 の 価 格 に 住 宅 用 地 の 特 例 率 を 乗 じた 額 となり 当 年 度 の 価 格 に 住 宅 用 地 の 特 例 率 を 乗 じて 得 た 額 の20%を 下 回 る 場 合 には20% 相 当 額 となります 負 担 調 整 措 置 の 概 要 図 商 業 地 等 小 規 模 住 宅 用 地 一 般 住 宅 用 地 負 担 水 準 (%) 100 価 格 住 宅 用 地 の 課 税 標 準 の 特 例 措 置 価 格 70%に 引 下 げ 価 格 特 例 率 に 引 下 げ 70 60 税 負 担 据 置 A が 価 格 60%を 上 回 る 場 合 は 価 格 60% 特 例 率 固 定 資 産 税 小 規 模 住 宅 用 地 :1/6 一 般 住 宅 用 地 :1/3 都 市 計 画 税 小 規 模 住 宅 用 地 :1/3 一 般 住 宅 用 地 :2/3 A = 前 年 度 +( 価 格 5%) B が 価 格 特 例 率 を 上 回 る 場 合 は 価 格 特 例 率 負 担 水 準 (%) 100 20 A が 価 格 20%を 下 回 る 場 合 は 価 格 20% B = 前 年 度 +( 価 格 特 例 率 5%) B が 価 格 特 例 率 20%を 下 回 る 場 合 は 価 格 特 例 率 20% 0 0 20 5

宅 地 の 税 額 計 算 例 商 業 地 等 ( 住 宅 用 地 以 外 の 宅 地 ) 下 の 空 欄 に 数 字 を 記 入 して 計 算 すると 相 当 税 額 が 求 められます 例 1 例 2 例 3 相 当 税 額 の 計 算 平 成 28 年 度 価 格 1 24,000,000 円 24,000,000 円 24,000,000 円 円 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 平 成 27 年 度 2 18,000,000 円 同 左 15,600,000 円 同 左 12,000,000 円 同 左 円 同 左 負 担 水 準 (2 1) 100 4 75% 同 左 65% 同 左 50% 同 左 % 同 左 平 成 28 年 度 5 16,800,000 円 1 0.7 同 左 15,600,000 円 2 据 置 き 同 左 13,200,000 円 2+1 5% 同 左 円 同 左 平 成 28 年 度 相 当 税 額 6 内 訳 235,200 円 50,400 円 218,400 円 46,800 円 184,800 円 39,600 円 円 円 合 計 285,600 円 265,200 円 224,400 円 円 小 規 模 住 宅 用 地 ( 住 宅 用 地 のうち200m2 以 下 の 部 分 ) 例 1 例 2 例 3 相 当 税 額 の 計 算 平 成 28 年 度 価 格 1 24,000,000 円 24,000,000 円 24,000,000 円 円 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 平 成 27 年 度 2 4,200,000 円 8,500,000 円 3,900,000 円 7,700,000 円 3,700,000 円 7,400,000 円 円 円 平 成 28 年 度 住 宅 用 地 の 特 例 適 用 後 の 額 3 1 1/6 4,000,000 円 1 1/3 8,000,000 円 1 1/6 4,000,000 円 1 1/3 8,000,000 円 1 1/6 4,000,000 円 1 1/3 8,000,000 円 円 円 負 担 水 準 (2 3) 100 4 105% 106% 97% 96% 92% 92% % % 平 成 28 年 度 5 4,000,000 円 3の 額 8,000,000 円 3の 額 4,000,000 円 3の 額 8,000,000 円 3,900,000 円 7,800,000 円 3の 額 2+3 5% 2+3 5% 円 円 平 成 28 年 度 相 当 税 額 6 内 訳 56,000 円 24,000 円 56,000 円 24,000 円 54,600 円 23,400 円 円 円 合 計 80,000 円 80,000 円 78,000 円 円 ( 注 ) 1については 千 円 未 満 を 切 り 捨 てます 2 3 5および6については 円 未 満 を 切 り 捨 てます 6

農 地 の 税 額 の 求 め 方 市 街 化 区 域 農 地 状 況 が 類 似 する 宅 地 ( 類 似 宅 地 )の 価 格 を 基 準 として 評 価 を 行 い 一 般 住 宅 用 地 と 同 様 の 方 法 により 課 税 標 準 額 を 求 め 税 額 を 算 定 しています 市 街 化 区 域 農 地 以 外 の 農 地 ( 生 産 緑 地 地 区 内 農 地 ) 標 準 的 な 農 地 の 適 正 な 時 価 を 算 定 し その 農 地 の 価 格 を 基 準 として 評 価 を 行 っています 負 担 水 準 に 応 じて 次 のとおり を 求 め 税 額 を 算 定 しています 負 担 水 準 平 成 28 年 度 の 90% 以 上 平 成 27 年 度 の 1.025( 価 格 が 限 度 ) 80% 以 上 90% 未 満 平 成 27 年 度 の 1.05 70% 以 上 80% 未 満 平 成 27 年 度 の 1.075 70% 未 満 平 成 27 年 度 の 1.1 宅 地 の 税 負 担 の 状 況 平 成 28 年 度 における 大 阪 市 内 の 宅 地 1m2あたりの 平 均 年 税 額 ( 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 )は 次 のとおりです 区 分 年 税 額 宅 地 合 計 1,178 円 住 宅 用 地 476 円 小 規 模 住 宅 用 地 464 円 一 般 住 宅 用 地 863 円 商 業 地 等 1,875 円 家 屋 の 価 格 の 求 め 方 2 家 屋 の 税 額 の 求 め 方 家 屋 の 価 格 は 総 務 大 臣 が 定 めた 固 定 資 産 評 価 基 準 によって 求 めます 価 格 ( 評 価 額 )= 再 建 築 費 評 点 数 経 年 減 点 補 正 率 等 評 点 1 点 当 たりの 価 額 再 建 築 費 評 点 数 評 価 の 時 点 において 評 価 の 対 象 となった 家 屋 と 同 一 のものをその 場 所 に 新 築 するも のとした 場 合 に 必 要 とされる 工 事 費 などに 相 当 するもの 経 年 減 点 補 正 率 等 家 屋 の 建 築 後 の 年 数 の 経 過 によって 生 ずる 損 耗 の 状 況 に 応 じて 減 価 補 正 を 行 うため の 補 正 率 など 評 点 1 点 当 たりの 価 額 木 造 家 屋 1.05 円 非 木 造 家 屋 1.10 円 簡 易 附 属 家 1.00 円 平 成 28 年 度 の 家 屋 の 価 格 ( 評 価 額 )は 増 改 築 損 壊 などの 事 情 がない 限 り 基 準 年 度 ( 平 成 27 年 度 )の 価 格 を 据 え 置 いています ただし 平 成 27 年 1 月 2 日 以 降 に 新 築 増 築 改 築 などされた 家 屋 の 価 格 ( 評 価 額 )については その 家 屋 に 使 用 されている 資 材 施 工 量 などにもとづき 固 定 資 産 評 価 基 準 に 定 められている 標 準 評 点 数 により 再 建 築 費 評 点 数 を 算 出 して 求 めています 7

家 屋 の 税 額 の 求 め 方 平 成 28 年 度 の 税 額 平 成 28 年 度 の = 税 率 固 定 資 産 税 1.4% 都 市 計 画 税 0.3% 家 屋 の 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 の 税 額 を 算 出 する 基 礎 となる は 原 則 としてその 家 屋 の 価 格 とされ ています 新 築 住 宅 および 認 定 長 期 優 良 住 宅 にかかる 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 新 築 住 宅 が 次 の 要 件 を 満 たしている 場 合 は その 住 宅 部 分 (120m2までの 部 分 に 限 ります )にかかる 固 定 資 産 税 の2 分 の1の 額 が 減 額 されます 減 額 の 対 象 となる 新 築 家 屋 の 要 件 住 宅 部 分 の 床 面 積 50m2 以 上 280m2 以 下 ( 一 戸 建 以 外 の 貸 家 住 宅 の 場 合 は40m2 以 上 ) ( 注 ) 共 同 住 宅 などで 屋 内 にある 廊 下 階 段 エレベーターホールなどの 共 用 部 分 がある 場 合 は この 部 分 の 床 面 積 を 各 戸 の 床 面 積 の 割 合 に 応 じて 按 分 し 按 分 後 の 各 戸 あたりの 床 面 積 で 上 記 床 面 積 要 件 を 判 定 します ( 注 ) 店 舗 付 きの 住 宅 などのように 住 宅 部 分 と 住 宅 以 外 の 部 分 とがある 場 合 は 住 宅 部 分 の 床 面 積 が 延 べ 床 面 積 の2 分 の1 以 上 となるものに 限 られます 減 額 される 期 間 3 階 建 て 以 上 の 耐 火 住 宅 準 耐 火 住 宅 新 築 後 5 年 間 上 記 以 外 の 住 宅 新 築 後 3 年 間 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 に 規 定 する 認 定 長 期 優 良 住 宅 を 新 築 した 場 合 の 減 額 期 間 は 次 のと おりです なお 適 用 には 認 定 を 受 けて 新 築 された 住 宅 であることを 確 認 できる 書 類 を 添 付 し 新 築 された 翌 年 の1 月 31 日 までの 間 に 申 告 していただく 必 要 があります 減 額 される 期 間 3 階 建 て 以 上 の 耐 火 住 宅 準 耐 火 住 宅 新 築 後 7 年 間 上 記 以 外 の 住 宅 新 築 後 5 年 間 住 宅 のリフォーム( 改 築 )を 行 った 場 合 の 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 住 宅 について 一 定 の 要 件 を 満 たすリフォーム( 改 築 ) 工 事 を 行 った 場 合 には 次 のとおり 固 定 資 産 税 の 一 定 の 割 合 が 減 額 されます 内 容 減 額 適 用 要 件 減 額 される 割 合 減 額 される 期 間 住 宅 の 耐 震 改 修 を 行 った 場 合 1 昭 和 57 年 1 月 1 日 以 前 に 建 築 され た 住 宅 ( 賃 貸 マンションなどを 含 みます )であること 改 修 の 翌 年 度 から1 年 間 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 した 工 事 であることの 証 明 書 などを 添 付 し 改 修 工 事 の 完 了 後 3か 月 以 内 に 申 告 していた だく 必 要 があります 2 平 成 18 年 1 月 1 日 以 降 に 建 築 基 準 法 にもとづく 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 させるよう 一 定 の 要 件 を 満 た す 改 修 工 事 を 実 施 した 住 宅 (120 m2までの 部 分 に 限 ります )であ ること 1/2 改 修 工 事 が 完 了 する 直 前 に 建 築 物 の 耐 震 改 修 の 促 進 に 関 する 法 律 に 規 定 する 通 行 障 害 既 存 耐 震 不 適 格 建 築 物 であった 場 合 については 改 修 の 翌 年 度 から2 年 間 減 額 が 適 用 されます 8

内 容 減 額 適 用 要 件 減 額 される 割 合 減 額 される 期 間 住 宅 のバリアフリー 改 修 を 行 った 場 合 工 事 内 容 を 示 す 書 類 な どを 添 付 し 改 修 工 事 の 完 了 後 3か 月 以 内 に 申 告 していただく 必 要 があります 1 新 築 された 日 から10 年 以 上 経 過 し ている お 年 寄 りや 車 いすを 使 用 される 方 などがお 住 まいの 住 宅 ( 賃 貸 マンションなどを 除 きます )で あること 2 平 成 19 年 4 月 1 日 以 降 に 一 定 の 要 件 を 満 たすバリアフリー 改 修 工 事 を 実 施 した 住 宅 (100m2までの 部 分 に 限 ります )であること 1/3 改 修 の 翌 年 度 から1 年 間 住 宅 の 省 エネ 改 修 を 行 った 場 合 熱 損 失 防 止 改 修 工 事 で あることの 証 明 書 など を 添 付 し 改 修 工 事 の 完 了 後 3か 月 以 内 に 申 告 していただく 必 要 が あります 1 平 成 20 年 1 月 1 日 以 前 に 建 築 され た 住 宅 ( 賃 貸 マンションなどを 除 きます )であること 2 平 成 20 年 4 月 1 日 以 降 に 外 壁 窓 などを 通 しての 熱 の 損 失 を 防 止 する 一 定 の 要 件 を 満 たす 省 エネ 改 修 工 事 を 実 施 した 住 宅 (120m2まで の 部 分 に 限 ります )であること 1/3 改 修 の 翌 年 度 から1 年 間 具 体 的 な 要 件 や 各 申 告 書 添 付 書 類 など 詳 細 については 市 税 事 務 所 固 定 資 産 税 ( 家 屋 )グループへお 問 い 合 わせください 住 宅 等 にかかる 減 額 措 置 が 適 用 切 れとなる 家 屋 住 宅 等 にかかる 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 が 適 用 されていた 家 屋 のうち 次 表 に 該 当 する 家 屋 については 平 成 27 年 度 をもって 適 用 期 間 が 満 了 しましたので 平 成 28 年 度 からは 減 額 措 置 の 適 用 はなくなり 本 来 の 税 額 をご 負 担 していただくこととなります 減 額 の 対 象 となっていた 家 屋 の 区 分 減 額 の 適 用 年 度 ア 平 成 22 年 1 月 2 日 から 平 成 23 年 1 月 1 日 までに 新 築 された3 階 建 て 以 上 の 耐 火 住 宅 準 耐 火 住 宅 平 成 23 年 度 ~ 平 成 27 年 度 イ 平 成 24 年 1 月 2 日 から 平 成 25 年 1 月 1 日 までに 新 築 された 一 般 の 住 宅 平 成 25 年 度 ~ 平 成 27 年 度 ウ エ オ カ キ ク 平 成 22 年 1 月 2 日 から 平 成 23 年 1 月 1 日 までに 新 築 された 一 般 住 宅 のうち 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 を 受 けた 家 屋 平 成 17 年 1 月 2 日 から 平 成 18 年 1 月 1 日 までに 特 定 市 街 化 区 域 農 地 を 転 用 して 新 築 さ れた 貸 家 住 宅 平 成 22 年 1 月 2 日 から 平 成 23 年 1 月 1 日 までに 新 築 された 市 街 地 再 開 発 事 業 の 施 設 建 築 物 高 齢 者 向 け 優 良 賃 貸 住 宅 昭 和 57 年 1 月 1 日 以 前 に 建 築 された 住 宅 ( 共 同 住 宅 を 含 みます )で 平 成 26 年 1 月 2 日 から 平 成 27 年 1 月 1 日 までに 耐 震 改 修 工 事 が 完 了 した 家 屋 平 成 19 年 1 月 1 日 以 前 に 建 築 された 住 宅 ( 賃 貸 住 宅 を 除 きます )で 平 成 26 年 1 月 2 日 から 平 成 27 年 1 月 1 日 までにバリアフリー 改 修 工 事 が 完 了 した 家 屋 平 成 20 年 1 月 1 日 以 前 に 建 築 された 住 宅 ( 賃 貸 住 宅 を 除 きます )で 平 成 26 年 1 月 2 日 から 平 成 27 年 1 月 1 日 までに 省 エネ 改 修 工 事 が 完 了 した 家 屋 平 成 23 年 度 ~ 平 成 27 年 度 平 成 18 年 度 ~ 平 成 27 年 度 平 成 23 年 度 ~ 平 成 27 年 度 平 成 27 年 度 平 成 27 年 度 平 成 27 年 度 9

3 その 他 不 服 申 立 てについて 固 定 資 産 の 価 格 に 不 服 がある 場 合 は 納 税 通 知 書 の 交 付 を 受 けた 日 の 翌 日 から 起 算 して3 箇 月 以 内 に 大 阪 市 固 定 資 産 評 価 審 査 委 員 会 ( 以 下 委 員 会 といいます )に 審 査 の 申 出 ができます ただし 平 成 28 年 度 は 基 準 年 度 (3 年 に1 度 の 評 価 替 えの 年 度 )ではないため 地 目 の 変 換 家 屋 の 新 築 増 築 改 築 又 は 損 壊 等 があった 場 合 などに 審 査 の 申 出 ができます また 上 記 審 査 の 申 出 に 係 る 委 員 会 の 決 定 に 不 服 があるときは 当 該 決 定 があったことを 知 った 日 の 翌 日 から 起 算 して6 箇 月 以 内 に 大 阪 市 を 被 告 として( 委 員 会 が 大 阪 市 の 代 表 者 となります ) 決 定 の 取 消 しの 訴 えを 提 起 できます なお 委 員 会 が 審 査 の 申 出 を 受 けた 日 の 翌 日 から 起 算 して30 日 以 内 に 決 定 をしない ときは 当 該 審 査 の 申 出 を 却 下 する 旨 の 決 定 があったものとみなして その 取 消 しの 訴 えを 提 起 できます 審 査 申 出 書 はなるべく 土 地 家 屋 のある 区 を 担 当 する 市 税 事 務 所 管 理 担 当 を 経 由 して 提 出 してください 処 分 について 不 服 ( 上 記 の 固 定 資 産 の 価 格 に 対 する 不 服 を 除 きます )がある 場 合 は 処 分 があったこと を 知 った 日 の 翌 日 から 起 算 して3 箇 月 以 内 に 大 阪 市 長 に 対 して 審 査 請 求 をすることができます 処 分 の 取 消 しの 訴 えは 上 記 の 審 査 請 求 に 対 する 裁 決 があったことを 知 った 日 の 翌 日 から 起 算 して6 箇 月 以 内 に 大 阪 市 を 被 告 として( 大 阪 市 長 が 大 阪 市 の 代 表 者 となります ) 提 起 することができます なお 処 分 の 取 消 しの 訴 えは この 裁 決 を 経 た 後 でなければ 提 起 することができないこととされていますが 1 審 査 請 求 があった 日 の 翌 日 から 起 算 して3 箇 月 を 経 過 しても 裁 決 がないとき 2 処 分 処 分 の 執 行 又 は 手 続 の 続 行 により 生 ずる 著 しい 損 害 を 避 けるため 緊 急 の 必 要 があるとき 3その 他 裁 決 を 経 ないことにつき 正 当 な 理 由 があるときは 裁 決 を 経 ないでも 処 分 の 取 消 しの 訴 えを 提 起 することができます 審 査 請 求 書 は 土 地 家 屋 のある 区 を 担 当 する 市 税 事 務 所 または 財 政 局 税 務 部 管 理 課 に 提 出 してください 住 宅 用 地 私 道 の 申 告 等 について 住 宅 を 新 築 増 築 された 場 合 家 屋 の 用 途 を 変 更 された 場 合 や 住 宅 を 取 り 壊 された 場 合 などには 住 宅 用 地 の 認 定 を 行 いますので 申 告 書 を 提 出 してください 私 道 のうち 公 共 用 道 路 など 一 定 の 要 件 にあてはまる 場 合 は 非 課 税 などの 認 定 を 行 いますので 申 告 書 を 提 出 してください なお 申 告 の 際 には 私 道 部 分 の 地 積 を 特 定 できる 資 料 ( 土 地 使 用 図 等 )を 添 付 して ください 一 筆 の 土 地 が 形 状 利 用 状 況 などにより2 以 上 の 部 分 に 明 確 に 区 分 できる 場 合 には その 状 況 に 応 じてそ れぞれを 分 割 して 評 価 したうえで 課 税 を 行 う 場 合 があります 該 当 する 土 地 をお 持 ちの 方 は 土 地 分 割 評 価 届 出 書 を 提 出 してください 申 告 書 届 出 書 は 土 地 家 屋 のある 区 を 担 当 する 市 税 事 務 所 固 定 資 産 税 ( 土 地 )グループに 提 出 してく ださい 固 定 資 産 税 路 線 価 図 および 地 籍 図 の 公 開 について 納 税 者 の 方 に 土 地 の 評 価 に 対 する 理 解 と 認 識 を 深 めていただくとともに 信 頼 を 確 保 するため インターネッ ト 等 で 固 定 資 産 税 路 線 価 図 および 地 籍 図 を 公 開 しています くわしくは 大 阪 市 ホームページをご 覧 いただくか 市 税 事 務 所 固 定 資 産 税 ( 土 地 )グループにお 問 い 合 わせください 地 代 家 賃 について 地 代 や 家 賃 については 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 の 負 担 の 状 況 のみによって 変 わるものではなく 借 地 借 家 の 状 況 賃 貸 借 関 係 の 経 緯 なども 考 慮 して 貸 主 の 方 と 借 主 の 方 との 話 合 いで 決 められるものです 貸 主 借 主 の 両 者 で 合 意 できない 場 合 など 地 代 や 家 賃 に 関 する 問 題 でお 困 りの 方 は 市 内 24 区 役 所 で 弁 護 士 による 無 料 法 律 相 談 を 行 っていますので ご 利 用 ください 10

減 免 について 災 害 による 被 害 にあわれたり 特 別 な 事 情 により 納 税 が 困 難 な 場 合 などには 申 請 にもとづき 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 が 減 額 または 免 除 される 制 度 があります ( 本 市 市 税 条 例 第 71 条 ) 主 なものは 次 のとおりです 災 害 ( 火 災 や 震 災 風 水 害 落 雷 など)により 所 有 している 土 地 または 家 屋 に 被 害 を 受 けた 場 合 申 請 期 限 : 災 害 の 止 んだ 日 から 起 算 して10 日 を 経 過 する 日 生 活 保 護 法 の 規 定 による 生 活 扶 助 を 受 けている 方 が 所 有 し かつ 自 らが 使 用 する 家 屋 およびその 敷 地 (70 m2までの 部 分 に 限 ります ) 申 請 期 限 : 最 初 の 納 期 限 ( ) 次 に 掲 げるア~オの 要 件 をすべて 満 たす 家 屋 およびその 敷 地 申 請 期 限 :6 月 30 日 ( ) ア 所 有 者 が65 歳 (1 月 1 日 現 在 ) 以 上 の 方 特 別 障 がい 者 寡 婦 または 寡 夫 の 方 であること イ 所 有 者 および 生 計 を 一 にする 方 全 員 の 前 年 中 の 所 得 が 住 民 税 均 等 割 非 課 税 限 度 額 以 下 であること ウ 所 有 者 居 住 用 の 延 べ 床 面 積 が70m2 以 下 の 家 屋 およびその 敷 地 であること エ 所 有 者 が 当 該 家 屋 およびその 敷 地 以 外 の 固 定 資 産 を 所 有 していないこと オ 固 定 資 産 税 および 都 市 計 画 税 の 年 税 額 の 合 計 が5 万 円 以 下 であること ( ) 申 請 期 限 前 9 日 目 以 後 に 新 たに 該 当 することとなった 場 合 は 該 当 することとなった 日 の 翌 日 から 起 算 し て10 日 を 経 過 する 日 となります 減 免 申 請 書 は 土 地 家 屋 のある 区 を 担 当 する 市 税 事 務 所 固 定 資 産 税 ( 土 地 家 屋 )グループへ 提 出 してください 市 税 の 納 付 は 安 全 確 実 便 利 な 口 座 振 替 自 動 払 込 をご 利 用 ください Web 口 座 振 替 受 付 サービスのご 案 内 この 度 パソコン スマートフォン 等 から 大 阪 市 税 の 口 座 振 替 自 動 払 込 のお 申 込 みがお 手 軽 にご 利 用 いただけるようになりました くわしくは 大 阪 市 ホーム ページをご 覧 ください 対 応 金 融 機 関 みずほ 銀 行 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 三 井 住 友 銀 行 りそな 銀 行 近 畿 大 阪 銀 行 池 田 泉 州 銀 行 大 阪 信 用 金 庫 大 阪 シティ 信 用 金 庫 永 和 信 用 金 庫 北 おおさか 信 用 金 庫 ゆうちょ 銀 行 申 込 書 でのお 申 込 み 手 続 き 次 の 金 融 機 関 窓 口 でお 申 込 みください 全 国 の 店 舗 みずほ 銀 行 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 三 井 住 友 銀 行 りそな 銀 行 ゆうちょ 銀 行 及 び 郵 便 局 上 記 以 外 の 金 融 機 関 では 大 阪 府 内 のほとんどの 店 舗 ( 大 阪 市 公 金 収 納 取 扱 店 に 限 る )くわしくは 大 阪 市 ホームページをご 覧 ください 口 座 振 替 自 動 払 込 に 関 するお 問 い 合 わせ 先 船 場 法 人 市 税 事 務 所 収 納 管 理 グループ 電 話 06-4705-2931 償 却 資 産 グループからのお 知 らせ 固 定 資 産 税 ( 償 却 資 産 )に 係 る 業 務 は 大 阪 市 船 場 法 人 市 税 事 務 所 で 行 っていま す 償 却 資 産 に 関 するお 問 い 合 わせ 先 船 場 法 人 市 税 事 務 所 固 定 資 産 税 ( 償 却 資 産 )グループ 541-8551 中 央 区 船 場 中 央 1-4-3-203 船 場 センタービル3 号 館 2 階 北 側 電 話 番 号 :06-4705-2941 大 阪 市 市 税 口 座 手 続 きは 自 宅 やオフィスから! 便 利 な 電 子 申 告 のご 活 用 を! 自 宅 やオフィスからパソコンを 利 用 し インターネットによる 固 定 資 産 税 ( 償 却 資 産 ) 法 人 市 民 税 事 業 所 税 の 申 告 書 および 個 人 市 府 民 税 の 給 与 支 払 報 告 書 などの 提 出 ができます くわしくは eltax(エルタックス) ホームページをご 覧 ください イメージキャラクター エルレンジャー エルタックス 納 期 限 のお 知 らせ 平 成 28 年 度 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 の 納 期 限 については 次 のとおりです 第 1 期 第 2 期 第 3 期 第 4 期 平 成 28 年 5 月 2 日 平 成 28 年 8 月 1 日 平 成 28 年 12 月 26 日 平 成 29 年 2 月 28 日 くわしくは 市 税 事 務 所 固 定 資 産 税 ( 土 地 家 屋 )グループへお 問 い 合 わせください 11 大 阪 市 財 政 局