宅建NEWS TOMORROW OSAKA 2015年6月号(通巻568号)



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続 に 基 づく 一 般 競 争 ( 指 名 競 争 ) 参 加 資 格 の 再 認 定 を 受 けていること ) c) 会 社 更 生 法 に 基 づき 更 生 手 続 開 始 の 申 立 てがなされている 者 又 は 民 事 再 生 法 に 基 づき 再 生 手 続 開 始 の 申 立 てがなさ

4 調 査 の 対 話 内 容 (1) 調 査 対 象 財 産 の 土 地 建 物 等 を 活 用 して 展 開 できる 事 業 のアイディアをお 聞 かせく ださい 事 業 アイディアには, 次 の 可 能 性 も 含 めて 提 案 をお 願 いします ア 地 域 の 活 性 化 と 様 々な 世

入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入

(2) 都 市 計 画 区 域 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 1 都 市 計 画 区 域 の 変 遷 2 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 旧 石 巻 市 ( 単 位 :ha) ( 単 位 :ha) 変 更 都 市 計 画 区 域 行

b) 参 加 表 明 書 の 提 出 時 において 東 北 地 方 整 備 局 ( 港 湾 空 港 関 係 を 除 く) における 平 成 年 度 土 木 関 係 建 設 コンサルタント 業 務 に 係 る 一 般 競 争 ( 指 名 競 争 ) 参 加 資 格 の 認 定 を 受 けて

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3 地 震 保 険 の 割 引 地 震 保 険 に 加 入 されている 場 合 耐 震 改 修 後 保 険 料 の 割 引 (10%)が 受 けられる 場 合 があ ります ご 加 入 の 保 険 会 社 にお 問 合 せになり 宅 耐 震 改 修 証 明 書 の 写 し あるいは 固 定 資 産

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第1章 総則

目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1 3. 施 行 地 区 の 区 域 1 4

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3. 選 任 固 定 資 産 評 価 員 は 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 知 識 及 び 経 験 を 有 する 者 のうちから 市 町 村 長 が 当 該 市 町 村 の 議 会 の 同 意 を 得 て 選 任 する 二 以 上 の 市 町 村 の 長 は 当 該 市 町 村 の 議

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1 林 地 台 帳 整 備 マニュアル( 案 )について 林 地 台 帳 整 備 マニュアル( 案 )の 構 成 構 成 記 載 内 容 第 1 章 はじめに 本 マニュアルの 目 的 記 載 内 容 について 説 明 しています 第 2 章 第 3 章 第 4 章 第 5 章 第 6 章 林 地

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土 購 入 土 借 用 土 所 有 権 移 転 登 記 確 約 書 農 転 用 許 可 書 ( 写 ) 農 転 用 届 出 受 理 書 ( 写 ) 土 不 動 産 価 格 評 価 書 土 見 積 書 ( 写 ) 又 は 売 買 確 約 書 ( 写 ) 土 売 主 印 鑑 登 録 証 明 書 売 主

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目 次 市 民 税 の 減 免 に つ い て 1 減 免 の 一 般 的 な 留 意 事 項 2 減 免 の 範 囲 お よ び 減 免 割 合 3 1 生 活 保 護 法 の 規 定 に よ る 保 護 を 受 け る 者 3 2 当 該 年 に お い て 所 得 が 皆 無 と な っ た

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空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却

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会 議 次 第 1 挨 拶 2 議 事 諮 問 第 1 号 社 会 保 障 税 番 号 制 度 の 施 行 に 伴 う 通 知 カード 及 び 個 人 番 号 カ ードの 再 交 付 に 係 る 手 数 料 の 制 定 等 について 資 料 1 別 紙 1~6-1 -

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(3) その 他 市 長 が 必 要 と 認 める 書 類 ( 補 助 金 の 交 付 決 定 ) 第 6 条 市 長 は 前 条 の 申 請 書 を 受 理 したときは 速 やかにその 内 容 を 審 査 し 補 助 金 を 交 付 すべきものと 認 めたときは 規 則 第 7 条 に 規 定 す

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競 争 参 加 資 格 審 査 等 事 務 取 扱 要 領 ( 抜 粋 ) ( 有 資 格 者 としない 者 ) 第 6 条 契 約 事 務 責 任 者 は 契 約 を 締 結 する 能 力 を 有 しない 者 破 産 者 で 復 権 を 得 ない 者 及 び 暴 力 団 等 の 反 社 会 的 勢


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そ の 他 類 ( 番 号 を 記 載 ) 施 設 名 事 所 名 所 在 事 開 始 年 月 日 事 規 模 ( 定 員 ) 公 益 事 広 島 市 城 山 北 城 南 域 包 括 支 援 センター 広 島 市 安 佐 南 区 川 内 B0 平 成 8 年 4 月 日 必 要 な 者

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【労働保険事務組合事務処理規約】

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TOMORrOW osaka 6 2015

宅 建 NEWS TOMORROW osaka Contents 2015 6 月 号 1 1 2 3 3 4 4 第 2 回 理 事 会 幹 事 会 報 告 information 平 成 27 年 保 証 協 会 総 会 代 議 員 総 会 開 催 平 成 28 年 版 カレンダー 販 売 のご 案 内 平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 のご 案 内 堺 ブルースフェスティバル 開 催 大 阪 府 警 防 犯 イベントに 参 加 information 大 阪 宅 建 協 会 の 公 式 Facebookを 開 設 し ています たくっちくんが 情 報 発 信 していますの で いいね! をよろしくお 願 いします https://www.facebook.com/osaka.takken.takutti 5-6 6 7 7 7 8 9 9 10 裏 表 紙 大 阪 市 からのお 知 らせ クロスワードに 挑 戦 Vol. 13 免 震 材 料 の 不 正 事 案 について 空 家 等 対 策 の 推 進 に 関 する 特 別 措 置 法 に ついて おとり 広 告 の 違 反 防 止 について 新 入 会 員 (4 月 度 ) 宅 地 建 物 取 引 業 人 権 推 進 指 導 員 養 成 講 座 と 更 新 研 修 のご 案 内 顧 問 弁 護 士 による 無 料 相 談 不 動 産 流 通 関 連 サイトのお 知 らせ 平 成 27 年 各 種 表 彰 受 賞 者 たくっちくんのイラスト 画 像 を 無 償 で 使 用 していただけます 協 会 ウェブサイトの 会 員 専 用 ページから ダウンロードできますので ご 利 用 くだ さい 通 信 教 育 資 格 講 座 不 動 産 キャリアパー ソンの 受 講 申 込 み 受 付 中 です 詳 細 は でご 確 認 ください 会 員 証 カードの 記 載 内 容 に 変 更 はござい ませんか? 事 務 所 移 転 や 免 許 更 新 など 変 更 があっ た 場 合 は 所 属 支 部 まで 再 度 作 成 の 申 込 み をお 願 いします 第 2 回 理 事 会 幹 事 会 合 同 会 議 報 告 会 議 ( 一 社 ) 大 阪 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 大 阪 本 部 第 2 回 理 事 会 幹 事 会 合 同 会 議 支 部 規 則 ( 準 則 )の 一 部 改 正 に 関 する 件 第 18 条 ( 支 部 役 員 の 資 格 の 特 例 )にある 専 任 取 引 主 任 者 を 専 任 の 宅 地 建 物 取 引 士 に 改 正 する ことを 承 認 日 時 / 場 所 5 月 28 日 ( 木 )15:40 ~ 飛 栄 創 建 ビル4 階 大 会 議 室 審 議 事 項 新 入 会 員 承 認 に 関 する 件 正 会 員 40 名 準 会 員 A8 名 他 府 県 からの 移 籍 入 会 者 1 名 を 承 認 1 報 告 事 項 行 政 処 分 ( 免 許 取 消 )による 会 員 資 格 喪 失 者 廃 業 等 による 会 員 資 格 喪 失 者 各 委 員 会 報 告

Report 平 成 27 年 保 証 協 会 大 阪 本 部 総 会 大 阪 宅 建 協 会 代 議 員 総 会 開 催 日 時 平 成 27 年 5 月 19 日 ( 火 ) 保 証 協 会 大 阪 本 部 総 会 大 阪 宅 建 協 会 代 議 員 総 会 午 後 3 時 ~ 午 後 4 時 30 分 ~ 場 所 ザ リッツ カールトン 大 阪 保 証 協 会 大 阪 本 部 総 会 報 告 事 項 1. 平 成 26 年 度 事 業 報 告 2. 平 成 26 年 度 決 算 報 告 平 成 26 年 度 監 査 報 告 3. 平 成 27 年 度 事 業 計 画 に 関 する 報 告 4. 平 成 27 年 度 収 支 予 算 に 関 する 報 告 上 記 報 告 事 項 は 全 て 承 認 されました 決 議 事 項 第 1 号 議 案 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 大 阪 本 部 規 則 の 一 部 改 正 に 関 する 件 上 記 決 議 事 項 は 賛 成 多 数 により 可 決 決 定 されまし た 大 阪 宅 建 協 会 代 議 員 総 会 報 告 事 項 1. 平 成 26 年 度 事 業 報 告 平 成 26 年 度 事 業 監 査 報 告 2. 平 成 26 年 度 公 益 目 的 支 出 計 画 実 施 報 告 平 成 26 年 度 公 益 目 的 支 出 計 画 実 施 監 査 報 告 3. 平 成 27 年 度 事 業 計 画 に 関 する 報 告 4. 平 成 27 年 度 収 支 予 算 に 関 する 報 告 上 記 報 告 事 項 は 全 て 承 認 されました 決 議 事 項 第 1 号 議 案 平 成 26 年 度 決 算 報 告 承 認 に 関 する 件 平 成 26 年 度 会 計 監 査 報 告 第 2 号 議 案 定 款 の 一 部 改 正 に 関 する 件 上 記 決 議 事 項 は 全 て 賛 成 多 数 により 可 決 決 定 され ました 懇 親 会 では ピアノの 美 しい 音 色 が 会 場 を 魅 了 し オフィシャルスポンサーとなっているプロバスケット ボールチーム 大 阪 エヴェッサ のダンスチームが 盛 り 上 げました 阪 井 会 長 のあいさつ ピアノ 演 奏 左 からたくっちくん 大 阪 エヴェッサの まいどくん 今 野 選 手 西 選 手 大 阪 エヴェッサの bt(ビーティー) に よるダンスパフォーマンス 大 阪 の O 2 宅 建 の T

宅 建 NEWS TOMORROW osaka 平 成 28 年 版 宅 建 協 会 特 製 カレンダー 販 売 のご 案 内 毎 年 大 好 評 の 平 成 28 年 版 特 製 カレンダーを 販 売 いたします 表 紙 と 各 月 ページの 下 段 に 貴 社 名 が 入 り ロゴマークや 書 体 を 指 定 していただけます なお 1 社 50 部 以 上 でのご 注 文 となりますので ご 了 承 ください [1 部 あたりの 単 価 ] 440 円 ( 税 別 ) [ 版 下 作 成 代 ] 3,000 円 ( 税 別 )から [ 申 込 締 切 ] 7 月 17 日 ( 金 ) [ 申 込 み 方 法 ] 今 月 号 同 封 の 申 込 チラシ もしくは 下 記 連 絡 先 に 直 接 お 問 い 合 わせください TEL:06-7711-1312[アットホーム ] FAX:06-7711-1351 [ 納 品 時 期 ] 11 月 上 旬 を 予 定 ( 印 刷 元 より 直 送 ) [ 別 途 送 料 1,000 円 ( 税 別 )が 必 要 です] 上 記 の 表 紙 デザインは2016 年 版 です 平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 のご 案 内 試 験 日 時 10 月 18 日 ( 日 )13 時 ~ 15 時 登 録 講 習 修 了 者 は13 時 10 分 ~ 15 時 試 験 会 場 大 阪 府 内 の 大 学 等 ( 受 験 案 内 書 に 記 載 ) 受 験 資 格 年 齢 学 歴 等 に 関 係 なく どなたでも 受 験 できます 大 阪 府 で 受 験 できるのは 受 験 申 込 時 大 阪 府 内 にお 住 まいの 方 に 限 ります 受 験 申 込 みの 受 付 インターネット 一 般 財 団 法 人 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 (http://www.retio.or.jp/) のウェブサイトから 7 月 1 日 ( 水 )9:30 ~ 7 月 15 日 ( 水 )21:59 郵 送 ( 簡 易 書 留 ) 7 月 1 日 ( 水 )~ 7 月 31 日 ( 金 )( 消 印 有 効 ) 受 験 申 込 書 ( 郵 送 用 )の 配 布 期 間 7 月 1 日 ( 水 )~ 7 月 31 日 ( 金 ) 主 な 受 験 申 込 書 配 布 場 所 府 内 大 規 模 書 店 詳 細 は( 一 財 ) 大 阪 府 宅 地 建 物 取 引 士 センターのウェブサイト からご 確 認 ください 受 験 手 数 料 7,000 円 合 格 発 表 12 月 2 日 ( 水 ) 問 合 せ 先 一 般 財 団 法 人 大 阪 府 宅 地 建 物 取 引 士 センター 大 阪 市 中 央 区 北 久 宝 寺 町 2-5-9 飛 栄 創 建 ビル 3 階 電 話 06-6944-0281 3

Report 堺 ブルースフェスティバル 開 催 5 月 3 日 から4 日 にかけて 堺 市 役 所 前 で 堺 ブル ースフェスティバルが 開 催 されました ゴールデンウィーク 中 ということもあり 多 くの 来 場 者 で 賑 わう 中 会 場 のいたるところに 協 会 の 横 断 幕 やステージ 横 に 広 告 を 掲 出 また たくっちくんグッズを 配 布 して 協 会 をPR しました Report たくっち くん キッズ プラザ 大 阪 でも 大 人 気 大 阪 府 警 防 犯 イベント 春 の 地 域 安 全 運 動 に 登 場 5 月 24 日 ( 日 ) 大 阪 市 北 区 のキッズプラザ 大 阪 に おいて 春 の 地 域 安 全 運 動 の 防 犯 イベントが 開 催 さ れ たくっち くんが 大 阪 府 警 のキャラクターの フーくん ケイちゃん とともに 参 加 しました お 隣 にも 会 場 があったので たくっちくんは 大 忙 し 左 からケイちゃん フーくんとたくっちくん 春 の 地 域 安 全 運 動 は 大 阪 府 警 が 府 民 が 安 心 し て 暮 らせる 安 全 なまち 大 阪 を 確 立 するために 地 域 住 民 自 治 体 等 と 連 携 して 街 頭 犯 罪 の 被 害 防 止 の 取 り 組 みを 行 っており 当 協 会 も 安 全 運 動 の 実 施 重 点 となっている 子 どもを 対 象 とする 犯 罪 の 被 害 防 止 への 一 助 として 来 園 者 の 子 どもたちに 防 犯 ブザー や 防 犯 巾 着 袋 等 の 防 犯 グッズの 贈 呈 を 会 場 を 盛 り 上 げ 協 会 をPR 行 いました 4 防 犯 グッズを 配 布

宅 建 NEWS TOMORROW osaka News 重 要 事 項 説 明 書 作 成 に 関 する 情 報 の 利 用 について( 大 阪 市 ) 土 地 建 物 の 売 買 等 にかかる 重 要 事 項 説 明 書 の 作 成 に 必 要 な 法 令 上 の 制 限 等 の 調 査 方 法 や 窓 口 案 内 につい て 大 阪 市 のウェブサイトから 確 認 することができます 事 業 者 の 方 へ をクリック 建 築 をクリック 宅 地 建 物 取 引 にかかる 調 査 関 係 をクリック マップナビおおさか から 都 市 計 画 情 報 を 確 認 できます 5

日 影 規 制 などの 建 築 基 準 法 の 情 報 を 確 認 できます この 他 土 地 利 用 に 関 する 関 係 法 令 の 担 当 窓 口 等 の 情 報 を 確 認 することができますので ご 利 用 くだ さい 6

宅 建 NEWS TOMORROW osaka 免 震 材 料 の 不 正 事 案 に ついて 平 成 27 年 4 月 1 日 国 土 交 通 省 より 東 洋 ゴム 工 業 ( 株 )に 対 し 当 初 の55 棟 以 外 の 免 震 材 料 の 不 正 事 案 に 係 る99 棟 の 建 物 について 構 造 安 全 性 の 検 証 の 実 施 及 び 報 告 内 容 が 公 表 されました 協 会 ウェブサイトの 会 員 専 用 ページにある5 月 13 日 付 けのお 知 らせに 関 係 資 料 のリンクを 貼 っていま すので ご 確 認 ください なお この 報 告 は 平 成 27 年 4 月 30 日 時 点 のもの であり 追 加 報 告 の 可 能 性 がございます インターネットの おとり 広 告 の 違 反 防 止 について インターネット 広 告 の 普 及 に 伴 い 消 費 者 からは おとり 広 告 に 関 する 指 摘 や 情 報 提 供 が 寄 せられて います おとり 広 告 は 表 示 規 約 に 違 反 することはもち ろん 宅 地 建 物 取 引 業 法 第 32 条 の 誇 大 広 告 等 の 禁 止 の 禁 止 行 為 にもあたる 行 為 で 行 政 処 分 の 対 象 となるばかりか 今 日 まで 積 み 上 げてきた 自 身 の また 不 動 産 業 界 全 体 の 信 頼 を 一 瞬 で 損 なうものであ り 行 った 場 合 の 代 償 の 大 きさは 想 像 に 難 くあり ません ました 空 家 等 対 策 の 推 進 に 関 する 特 別 措 置 法 について 平 成 27 年 2 月 26 日 に 一 部 施 行 され ていた 空 家 等 対 策 の 推 進 に 関 する 特 別 措 置 法 が5 月 26 日 に 全 面 施 行 され また 適 切 な 実 施 を 図 るために 必 要 な 指 針 (ガイ ドライン)も 公 表 されました 協 会 ウェブサイトの 会 員 専 用 ページにある5 月 29 日 付 けのお 知 らせに 関 係 資 料 のリンクを 貼 っていま すので ご 確 認 ください 正 確 な 物 件 情 報 を 掲 載 するため 元 付 会 社 や 管 理 会 社 等 に 当 該 物 件 の 成 約 状 況 取 引 条 件 の 変 更 などを 確 認 して 適 時 適 切 に 物 件 広 告 の メンテナンスを 行 い 少 なくとも2 週 間 に1 度 は 当 該 物 件 の 情 報 を 更 新 する 上 記 について ご 留 意 と 確 認 を 徹 底 いただきます ようお 願 いいたします 問 合 せ 先 ( 公 社 ) 近 畿 地 区 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 大 阪 市 中 央 区 谷 町 2-9-3 ガレリア 大 手 前 ビル8 階 電 話 06-6941-9561 7

新 入 会 員 (4 月 度 ) 第 1 回 理 事 会 (4 月 27 日 )で 承 認 された 皆 さまです 支 部 商 号 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 免 許 番 号 フロンティア 渡 邉 大 祐 淀 川 区 塚 本 4-16-17 6770-9740 158210 新 大 阪 サクセスライフサポート 柳 井 昌 博 淀 川 区 西 中 島 6-5-3 サムティフェィム 新 大 阪 102 号 6309-2300 158236 ショウワコーポレーション 松 村 和 也 東 淀 川 区 西 淡 路 1-1-35 新 大 阪 一 番 ビル 3F 6320-3508 158242 北 ネルフホーム 木 内 真 也 西 淀 川 区 姫 里 2-1-5 6476-5626 158243 西 日 本 土 地 建 物 奥 田 誠 中 央 区 北 浜 2-3-6 6201-1218 255052 コンフォートハウジング 長 友 保 憲 中 央 区 東 心 斎 橋 2-4-9 6214-0831 158227 中 央 アプト 不 動 産 井 上 和 明 中 央 区 南 船 場 4-10-21 6252-0020 158241 mitu 不 動 産 中 野 充 章 中 央 区 南 船 場 2-9-3 1F 6358-0880 158237 アヴァンセ 松 岡 博 文 中 央 区 瓦 町 4-3-14 6210-2035 158271 FJサポート 中 野 亥 三 雄 西 区 新 町 2-3-8 DOビル 新 町 602 号 6556-6096 158261 ヴォルティス 野 崎 博 之 西 区 南 堀 江 3-7-11 6532-0611 158178 西 アットイーズ 松 村 一 成 西 区 西 本 町 1-13-38 西 本 町 新 興 産 ビル 4F 6567-9271 158267 L-Style Create 宮 下 祐 輔 西 区 北 堀 江 1-3-17 HORIEHILLS 703 号 6531-6633 158297 ライフコンサルティング 大 西 征 昭 浪 速 区 敷 津 東 2-1-24 なんばグランドマスターズタワー 2801 号 6636-7422 158283 ホーム ライフ 諸 岡 時 彦 大 東 市 深 野 5-20-27 2F 072-889-5811 158285 なにわ 京 阪 カワサキ コンストラクト 川 崎 實 城 東 区 鴫 野 西 2-19-11 6963-6667 158279 大 友 エステート 谷 井 貴 洋 四 條 畷 市 雁 屋 南 町 3-11-101 072-879-0126 158220 アバンティオン 北 川 信 介 鶴 見 区 横 堤 3-9-5 6914-4111 158273 なにわ 東 ファーストホーム 丸 山 泰 成 東 成 区 中 本 4-1-12 6747-9315 158244 なにわ 阪 南 愛 商 事 住 田 彩 香 阿 倍 野 区 西 田 辺 町 2-2-9 4-A 号 6657-4800 158253 北 摂 マッシュ 梶 原 正 親 箕 面 市 箕 面 2-11-53-307 072-747-6505 158189 新 流 玉 江 浩 明 豊 中 市 寺 内 2-13-57 緑 地 フレックス 6F 6865-6568 158264 京 阪 河 内 スペース クリエイト 池 田 孝 明 門 真 市 常 称 寺 町 17-14 川 島 第 11ビル 205 号 072-887-5023 158259 D'EIGHT 森 山 江 里 菜 東 大 阪 市 吉 田 6-2-53 ダイショウビル 2F 072-964-4488 158286 東 大 阪 八 尾 清 水 屋 矢 吹 省 三 東 大 阪 市 高 井 田 本 通 5-3-7 6782-6274 158233 森 工 務 店 森 宏 樹 八 尾 市 桜 ケ 丘 4-5 072-992-3461 158249 南 大 阪 仲 辻 エステート 仲 辻 正 智 羽 曳 野 市 伊 賀 4-5-8 072-931-2234 158163 堺 市 SEED 建 設 久 原 貴 博 堺 市 美 原 区 青 南 台 1-15-16 072-363-4700 158260 DC 建 設 増 田 雄 二 堺 市 堺 区 出 島 町 3-10-7 072-280-0099 158251 平 成 27 年 4 月 末 現 在 の 会 員 数 は 正 会 員 7,815 名 準 A 611 名 準 B 4,537 名 8

宅 建 NEWS TOMORROW osaka 宅 地 建 物 取 引 業 人 権 推 進 指 導 員 養 成 講 座 と 更 新 研 修 のご 案 内 次 回 開 催 は 8 月 5 日 ( 水 )です 養 成 講 座 のご 受 講 をお 願 いします! 養 成 講 座 では 大 阪 府 の 宅 地 建 物 取 引 業 法 に 基 づく 指 導 監 督 基 準 や 大 阪 府 部 落 差 別 事 象 に 係 る 調 査 等 の 規 制 等 に 関 する 条 例 ( 改 正 ) などをはじめ 業 を 行 う 上 で 理 解 しておかなければならない 人 権 問 題 について 詳 しく 解 説 しています 宅 地 建 物 取 引 業 者 の 皆 様 には この 機 会 に 是 非 とも 養 成 講 座 のご 受 講 をお 願 いします 更 新 研 修 のご 案 内 ( 宅 地 建 物 取 引 業 人 権 推 進 指 導 員 認 定 者 の 方 々へ) 人 権 推 進 指 導 員 認 定 証 の 有 効 期 間 が5 年 であることから 有 効 期 間 を 満 了 された 方 又 は 満 了 され る 方 を 対 象 に 更 新 研 修 を 開 催 しております 平 成 18 年 度 ~ 22 年 度 に 認 定 を 受 けられた 方 で 更 新 研 修 未 受 講 の 方 にはこの 機 会 に 是 非 ともご 受 講 いただき 引 き 続 き 人 権 推 進 指 導 員 としてご 活 躍 いただきますようお 願 いいたします ( 更 新 研 修 受 講 者 には 新 たに5 年 間 の 認 定 証 が 交 付 されます ) 開 催 日 時 原 則 偶 数 月 の 第 一 水 曜 日 開 催 日 平 成 27 年 8 月 5 日 ( 水 ) 10 月 7 日 ( 水 ) 12 月 2 日 ( 水 ) 平 成 28 年 2 月 3 日 ( 水 ) 会 場 全 日 大 阪 会 館 ( 大 阪 市 中 央 区 谷 町 1-3-26) その 他 地 下 鉄 谷 町 線 天 満 橋 駅 3 番 出 口 より 徒 歩 3 分 養 成 講 座 更 新 研 修 開 催 時 間 9:30 ~ 15:30 16:00 ~ 17:00 受 講 対 象 者 宅 建 業 に 従 事 されている 方 人 権 推 進 指 導 員 の 認 定 者 で 有 効 期 間 を 満 了 した 方 される 方 詳 しくは 大 阪 府 の 宅 地 建 物 取 引 業 とじんけん のウェブサイトをご 覧 ください < http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html > 9

不 動 産 流 通 関 連 サイト のお 知 らせ 日 本 とアメリカの 不 動 産 流 通 の 違 い ( 物 件 登 録 編 ) 今 月 号 では MLS(アメリカの 不 動 産 情 報 検 索 サイト)での 物 件 登 録 に 関 するルールについてご 紹 介 します レインズと 比 べた 際 まず 物 件 登 録 に 関 する 部 分 では 登 録 される 不 動 産 の 情 報 項 目 について 物 件 の 所 有 者 情 報 や 外 観 写 真 の 必 須 化 等 の 違 いが 見 受 けられます また 更 新 期 日 や 商 談 状 況 の 部 分 では より 厳 密 な 時 間 指 定 及 び 罰 則 について 定 めており 物 件 情 報 の 透 明 性 や 鮮 度 の 向 上 について 貢 献 しているものと 思 われます 登 録 する 情 報 の 調 査 媒 介 契 約 による 登 録 期 日 写 真 画 像 登 録 物 件 所 有 者 情 報 の 入 力 項 目 と 関 係 の ない 入 力 レインズ 依 頼 を 受 けた 不 動 産 業 者 が 行 政 等 にて 個 別 調 査 ( 調 査 に 必 要 な 期 間 :2 日 程 度 ) 専 属 専 任 媒 介 :5 日 専 任 媒 介 :7 日 任 意 入 力 項 目 なし 機 構 事 務 局 にて 入 力 内 容 の 削 除 権 限 を 有 す る MLS プロパティプロファイル( 1)をもとに 不 動 産 業 者 が 補 足 調 査 ( 調 査 に 必 要 な 期 間 : 半 日 程 度 ) 媒 介 契 約 成 立 後 48 時 間 以 内 違 反 に 伴 い 罰 金 $100 事 業 用 物 件 を 除 き 少 なくとも1 枚 正 面 外 観 写 真 が 必 要 氏 名 の 入 力 が 必 要 2 営 業 日 以 内 に 順 守 しないと 罰 金 $100 物 件 所 有 者 の 手 書 きによる 書 面 により 公 表 を 拒 否 した 場 合 は 除 く MLS 事 務 局 にて 入 力 内 容 の 削 除 権 限 を 有 す る 違 反 に 伴 い 罰 金 $50 変 更 作 業 遅 滞 なく 契 約 の 変 更 後 48 時 間 以 内 1:プロパティプロファイルとは 権 原 保 険 会 社 が 不 動 産 業 者 へ 提 供 している 書 類 で 物 件 概 要 書 権 利 書 類 所 有 者 履 歴 近 隣 成 約 事 例 物 件 図 面 隣 地 所 有 者 一 覧 等 の 情 報 が 網 羅 されている 次 回 は 日 本 とアメリカの 不 動 産 流 通 の 違 い( 商 談 申 込 み 手 続 き 編 ) について 紹 介 します 紹 介 しているMLSの 属 性 については TOMORROW OSAKA 2015 年 5 月 号 14ページをご 覧 ください ハトマークサイト 画 像 登 録 点 数 拡 充 について 平 成 27 年 6 月 16 日 ( 火 ) ハトマークサイト 登 録 システムの 物 件 画 像 点 数 が 1 物 件 につき 最 大 24 点 ( 物 件 画 像 16 点 周 辺 環 境 画 像 8 点 )まで 登 録 可 能 となります また 各 公 開 先 におきましても 反 映 する 画 像 点 数 が 変 更 となります ハトマークサイト 24 点 ( 物 件 画 像 16 点 周 辺 環 境 画 像 8 点 )まで 近 畿 レインズ 10 点 ( 物 件 画 像 16 点 のうち10 点 )まで 有 料 提 携 サイト(ATBB 等 ) 24 点 ( 物 件 画 像 16 点 周 辺 環 境 画 像 8 点 )まで 詳 しい 内 容 については ハトマークサイトをご 確 認 ください http://www.hatomarksite.com/ 10

TOMORrOW osaka 6 2015