注）経営相談前のため、変更の可能性があります

各 位 2015 年 9 月 11 日 J.フロントリテイリング 株 式 会 社 株 式 会 社 大 丸 松 坂 屋 百 貨 店 大 丸 心 斎 橋 店 本 館 建 替 え 計 画 に 関 する 保 存 検 討 委 員 会 の 検 討 結 果 について 当 社 および 当 社 の 連 結 子 会 社 である 株 式 会 社 大 丸 松 坂 屋 百 貨 店 は 本 年 7 月 24 日 発 表 の とおり 大 丸 心 斎 橋 店 本 館 の 建 替 えを 決 議 しております 当 社 の 旗 艦 店 舗 である 大 丸 心 斎 橋 店 本 館 の 将 来 の 在 り 方 については 長 年 にわたる 重 要 な 課 題 であり かねて 建 物 の 安 全 性 の 向 上 次 世 代 に 求 められる 新 しい 百 貨 店 の 創 造 W.M.ヴォーリズ 建 築 の 歴 史 的 文 化 的 価 値 の 継 承 を 念 頭 におき 検 討 を 重 ねて 参 りました 老 朽 化 が 進 んでいる 本 館 建 物 は これまでも 数 次 にわたり 耐 震 改 修 を 行 って 参 っており ますが さらに 構 造 面 防 災 面 における 安 全 性 能 を 一 段 と 高 めるための 抜 本 的 な 改 修 を 検 討 いたしました しかしこの 場 合 売 場 の 中 に 多 くの 耐 震 補 強 壁 を 設 ける 等 の 改 修 が 必 要 になり 本 館 建 物 の 空 間 構 成 や 百 貨 店 機 能 を 著 しく 損 なうことが 分 かりました その 検 討 の 過 程 で 震 災 が 発 生 し また 近 年 巨 大 地 震 の 発 生 確 率 が 示 されるなど 安 全 安 心 BCP( 事 業 継 続 ) 等 社 会 が 求 める 要 請 も 変 化 して 参 りました このような 状 況 で 当 社 としては 地 震 やその 他 災 害 時 においても 建 物 の 安 全 性 が 可 能 な 限 り 高 い 水 準 で 確 保 され お 客 様 に 安 心 してご 来 店 頂 けることが 百 貨 店 として 何 よりも 必 要 であると 考 え ました 加 えて 現 行 法 に 対 する 階 段 幅 員 や 排 煙 設 備 などの 既 存 不 適 格 箇 所 の 抜 本 的 改 善 にも 着 手 したいと 考 えました また 一 方 新 しい 心 斎 橋 店 の 創 造 が 心 斎 橋 地 区 の 競 争 力 の 向 上 新 たな 賑 わい 創 出 更 なる 活 性 化 に 資 すると 考 えました これらのことを 総 合 的 に 勘 案 した 結 果 当 社 は 過 日 発 表 したとおり 建 替 えざるを 得 な いとの 判 断 に 至 りました この 判 断 のもと 建 替 える 場 合 における W.M.ヴォーリズ 建 築 の 価 値 の 継 承 等 について 保 存 検 討 委 員 会 を 設 け 学 識 経 験 者 のご 意 見 を 伺 って 参 りました この 度 その 検 討 結 果 がまとまりましたのでお 知 らせいたします なお 当 社 はこの 結 果 を 踏 まえ 今 後 具 体 案 を 作 成 して 参 ります 1

保 存 検 討 委 員 会 の 検 討 結 果 本 委 員 会 において 事 業 者 は 建 替 え 判 断 に 至 る 経 緯 を 説 明 した 検 討 を 進 めるにあたり 現 本 館 の 現 況 を 把 握 した その 後 建 替 え 計 画 における 価 値 継 承 の 在 り 方 について 検 討 した 1. 現 本 館 の 建 物 概 要 と 建 築 履 歴 並 びに 歴 史 的 価 値 (1) 建 物 概 要 敷 地 面 積 5,616m2 延 床 面 積 46,144m2 建 築 面 積 5,317m2 階 数 地 上 8 階 地 下 3 階 塔 屋 5 階 構 造 SRC 造 RC 造 S 造 最 高 高 さ 約 SGL+41m (2) 建 築 履 歴 確 認 申 請 他 の 履 歴 によると 現 本 館 は 計 27 段 階 に 亘 る 増 改 築 を 経 たものである 現 本 館 の 主 要 部 は 昭 和 8 年 竣 工 の 第 4 期 工 事 において 一 旦 の 完 成 をみるが 5 階 以 上 を 戦 災 で 焼 失 した 以 降 8 階 まで 上 方 に 増 築 を 重 ねている 平 面 的 には 南 北 面 を 中 心 に 段 階 的 に 増 築 を 繰 り 返 してきた なお 心 斎 橋 筋 側 の 外 壁 は 図 面 や 写 真 等 当 時 の 資 料 と 比 較 すると 変 更 されて いることがわかる 以 上 より 外 観 については 第 3 第 4 期 完 成 の 部 位 つまり 御 堂 筋 側 と これに 連 続 する 大 宝 寺 通 側 清 水 町 通 側 の4スパン( 以 下 御 堂 筋 側 外 壁 と 称 す)がヴォー リズの 設 計 による 戦 前 の 全 体 像 をとどめるものと 考 えられる (3) 外 装 御 堂 筋 側 の 外 装 については 基 壇 の 石 材 装 飾 金 物 中 間 階 のタイルについては 創 建 当 初 のものと 想 定 される 中 間 階 と 最 上 階 のサッシュはアルミサッシに 変 更 され ている また 最 上 階 のテラコッタは 戦 災 による 焼 失 後 に 洗 い 出 し 成 型 板 に 変 更 さ れている 心 斎 橋 筋 側 の 外 装 については 中 間 階 のタイルは 創 建 当 初 のものと 想 定 されるが 基 壇 と 最 上 階 は 変 更 されている サッシはアルミサッシ 等 に 変 更 されている 玄 関 の ピーコックのテラコッタ 装 飾 は 創 建 当 初 のものと 想 定 される (4) 内 装 1 階 店 内 の 中 央 部 EVホールやメザニン 装 飾 階 段 の 手 摺 装 飾 御 堂 筋 側 玄 関 風 除 室 の 天 井 建 具 は 創 建 当 初 ものと 想 定 される 2

(5) 躯 体 その 他 老 朽 化 が 著 しい 構 造 や 防 災 面 において 現 行 法 や 基 準 等 に 対 する 既 存 不 適 格 箇 所 が 多 数 存 在 する 階 高 による 制 約 により 空 調 環 境 の 改 善 に 課 題 を 有 する 床 耐 力 の 制 約 により 売 り 場 計 画 の 構 築 に 課 題 を 有 する (6) 大 丸 心 斎 橋 店 本 館 の 歴 史 的 価 値 1) 本 建 築 の 概 要 本 建 築 の 位 置 する 心 斎 橋 筋 1 丁 目 の 地 は 大 丸 が 大 阪 に 出 店 した 江 戸 中 期 に 遡 る 歴 史 をもつ 現 建 築 はヴォーリズ 建 築 事 務 所 の 設 計 竹 中 工 務 店 の 施 工 に より 大 正 11 年 (1922 年 )および 大 正 14 年 (1925 年 )に 竣 工 した 鉄 筋 コンク リート 造 6 階 建 ての 心 斎 橋 筋 側 部 分 と 昭 和 8 年 (1933 年 )に 竣 工 した 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 8 階 建 ての 御 堂 筋 側 部 分 により 大 要 が 構 成 されている 心 斎 橋 筋 側 東 面 外 観 はネオ ルネサンス 様 式 御 堂 筋 側 西 面 外 観 はネオ ゴシック 様 式 を 基 調 とし 最 上 階 と1 階 外 壁 を 石 とテラコッタ 張 り 中 間 階 外 壁 を 濃 茶 色 タイル 張 りの3 層 構 成 をとる 加 えて 玄 関 部 など 処 々を 飾 るアール デコ 式 意 匠 を 有 し その 華 やかなデザインは1 階 店 内 にも 導 入 され 本 建 築 の 特 色 と されている ところで 建 物 は 昭 和 20 年 (1945 年 )3 月 の 戦 災 にて 5 階 以 上 を 焼 失 し 戦 後 に 復 旧 と8 階 増 築 を 果 たしている また 昭 和 40 年 代 には 南 北 面 を 中 心 に 増 築 外 壁 面 改 修 店 内 エレベーターの 設 置 など 部 分 的 ながら 店 内 意 匠 の 改 修 がなさ れている そうした 履 歴 をもつ 本 建 築 は 近 年 大 阪 の 歴 史 的 近 代 建 築 として 注 目 され 日 本 近 代 建 築 総 覧 (1980 年 ) 大 阪 府 の 近 代 化 遺 産 ( 大 阪 府 教 育 委 員 会 2007 年 )に 記 録 され ドコモモ 日 本 支 部 の 選 定 建 築 にも 選 ばれている 2) 外 観 の 歴 史 的 景 観 的 価 値 大 正 ~ 昭 和 初 期 (1920 年 ~30 年 代 )に 建 てられた 本 建 築 は 概 要 に 記 したよう に 歴 史 様 式 をとる 近 代 建 築 であり とりわけ 御 堂 筋 側 のネオ ゴシック 式 外 観 は 特 色 あるものとして 著 名 度 が 高 い また 立 地 する 心 斎 橋 筋 は 大 阪 ミナミの 伝 統 を 有 する 街 路 であり 北 に 連 なる 北 館 ( 旧 そごう)とともに 街 路 のコアと なっている その 心 斎 橋 筋 に 構 える 玄 関 はピーコック 像 の 華 麗 なテラコッタ 装 飾 を 備 え 本 店 建 築 のシンボルとして 親 しまれている また 西 ブロックの 増 築 計 画 が 御 堂 筋 の 拡 幅 整 備 に 対 応 してなされたものであり 軒 高 102 尺 の 長 大 な 壁 面 と 特 色 ある 塔 屋 及 び7 階 外 壁 面 そして 玄 関 回 りの 意 匠 に 際 立 つ 特 色 あ り 心 斎 橋 地 区 さらには 大 阪 ミナミにおけるランドマークとなっている 3

3) 内 部 空 間 の 歴 史 的 建 築 的 価 値 本 建 築 の 設 計 は 近 江 八 幡 を 拠 点 にして 米 国 の 流 れを 引 く 建 築 設 計 で 知 られ るヴォーリズ 建 築 事 務 所 の 代 表 作 の 一 つと 云 われている その 作 品 集 (1937 年 )に 記 録 された 本 建 築 写 真 に 見 るように メザニン( 中 2 階 )を 有 する 1 階 の 店 内 階 段 7 階 食 堂 屋 上 に 見 るべき 特 色 があった そうした 意 匠 的 主 要 部 に おいては 戦 災 後 の 復 旧 等 をへて 概 ね 良 好 に 維 持 されてきたのが 玄 関 回 り 及 び 1 階 店 内 の 中 央 部 そして 階 段 の 構 成 である そこにはアール デコ 意 匠 による 石 膏 レリーフの 天 井 梁 型 と 一 体 とされた 照 明 デザイン ステンドグラスなど 華 や かで モダンなインテリアが 価 値 高 い 内 部 空 間 として 認 められている その 表 現 はヴォーリズ 建 築 事 務 所 による 傑 出 した 作 品 であるとともに 昭 和 初 期 の 百 貨 店 建 築 に 見 いだせる 商 業 文 化 の 優 れた 建 築 として 評 価 を 得 てきたものである とは 言 え こうした 特 色 をなす 意 匠 構 成 部 の 状 態 を 注 視 すると 失 われている 灯 具 塗 装 の 改 変 資 材 の 劣 化 などが 認 められ 今 後 の 整 備 における 課 題 となっている 2. 事 業 者 計 画 案 について (1) 計 画 の 基 本 的 な 考 え 方 本 委 員 会 において 報 告 された 計 画 案 の 基 本 的 な 考 え 方 を 以 下 に 記 す 1) 安 全 安 心 感 の 店 づくり 何 よりもお 客 様 に 安 心 してご 来 店 頂 ける 百 貨 店 安 全 安 心 BCP( 事 業 継 続 ) 性 能 を 可 能 な 限 り 高 い 水 準 で 確 保 2) 心 斎 橋 地 区 の 都 市 再 生 及 び 魅 力 向 上 に 資 する 店 づくり 新 しい 心 斎 橋 店 の 創 出 により 商 業 施 設 としての 魅 力 を 抜 本 的 に 向 上 現 北 館 との 一 体 的 な 店 舗 展 開 や 訪 日 観 光 客 をサポートする 機 能 導 入 により 街 へ の 集 客 を 飛 躍 的 に 向 上 大 宝 寺 通 り 下 の 地 下 道 改 修 により 心 斎 橋 地 区 の 来 街 者 の 回 遊 性 を 向 上 地 区 の 商 業 者 と 連 携 し 放 置 自 転 車 対 策 等 のエリアマネジメント 活 動 を 実 施 3) 魅 力 ある 商 業 施 設 をつくるためのハードの 性 能 機 能 顧 客 満 足 に 応 える 売 場 計 画 を 可 能 とする 柱 スパンや 階 高 設 定 後 方 施 設 配 置 売 場 計 画 の 制 約 とならない 必 要 十 分 な 積 載 荷 重 を 許 容 する 床 の 構 造 将 来 の 更 新 や 改 修 に 柔 軟 に 対 応 することができる 設 備 スペース (2) 計 画 案 の 概 要 本 委 員 会 において 報 告 された 計 画 案 の 概 要 を 以 下 に 記 す 御 堂 筋 側 の 外 壁 を 残 した 計 画 とする 新 築 される 高 層 部 はセットバックさせ 保 存 外 壁 と 景 観 的 調 和 を 図 る ピーコック 装 飾 も 心 斎 橋 筋 側 のファサードに 再 利 用 する 4

地 下 道 の 改 築 により 心 斎 橋 駅 から 心 斎 橋 筋 商 店 街 へのバリアフリー 動 線 を 実 現 す る 内 装 については 本 委 員 会 において 歴 史 的 建 築 的 価 値 の 高 い 部 位 の 抽 出 と 主 に 目 視 を 中 心 とした1 次 調 査 を 行 った 今 後 は 店 舗 閉 鎖 後 に 実 際 に 部 材 を 取 り 外 すなどの2 次 調 査 を 行 いながら 店 舗 計 画 の 進 捗 のなかでその 扱 いを 検 討 してゆ く (3) 事 業 者 計 画 案 についての 評 価 計 画 案 についての 評 価 は 以 下 の 通 りである 1) 都 市 機 能 の 評 価 1 新 本 館 の 整 備 による 都 市 機 能 を 強 化 商 業 集 積 地 として 伝 統 ある 心 斎 橋 地 区 が 街 の 魅 力 を 向 上 させ エリアとしての 競 争 力 を 高 めるためには 心 斎 橋 地 区 の 核 である 老 舗 百 貨 店 大 丸 心 斎 橋 店 の 機 能 向 上 を 図 ることが 重 要 である 新 本 館 により 地 域 への 集 客 効 果 が 期 待 できる だけでなく 都 市 機 能 の 強 化 と 都 市 構 造 の 再 編 に 貢 献 する 視 点 を 持 った 計 画 とし ていることが 評 価 される 2 北 館 本 館 の 一 体 運 営 の 強 化 両 館 一 体 の 施 設 運 営 の 実 現 とともに 一 層 の 回 遊 性 の 向 上 が 期 待 できる 計 画 で ある 3 地 下 道 改 築 賑 わい 創 出 大 宝 寺 通 り 下 の 地 下 道 の 全 面 的 改 築 を 想 定 している 現 状 の 地 下 道 は 基 準 勾 配 を 超 えるスロープ 形 状 となっているが 本 計 画 においては 心 斎 橋 駅 のコンコー スと 同 レベルで 床 をフラット 化 し EVを 設 置 することでバリアフリー 化 をする 計 画 としている また エスカレーターの 設 置 により 駅 改 札 から 心 斎 橋 筋 へのアクセスが 大 幅 に 改 善 されると 思 われる 更 に 地 下 道 そのものにも 店 舗 の 配 置 を 計 画 しており 新 しい 賑 わい 空 間 の 創 造 が 期 待 できる 2) 歴 史 性 の 継 承 に 対 する 評 価 1 外 壁 について 先 に 述 べた 通 り 第 3,4 期 で 完 成 した 御 堂 筋 側 外 壁 は 当 時 の 外 観 を 留 めるも のとしてとりわけ 価 値 が 高 い 部 位 である この 御 堂 筋 側 外 壁 を 現 位 置 で 保 存 し 心 斎 橋 地 区 の 顔 として 継 承 する 計 画 としていることは 評 価 できる また 新 築 部 は 水 晶 塔 を 避 けセットバックされており 保 存 壁 面 とのバランス に 配 慮 されている 今 後 は 新 築 部 のデザインによって 両 者 が 共 に 引 き 立 つ 新 し い 都 市 景 観 が 創 造 されることを 期 待 する 2 内 装 について 内 装 については 昭 和 初 期 の 百 貨 店 建 築 として 当 時 の 商 業 文 化 を 現 代 に 伝 えるも のであり なかでも1 階 は 意 匠 的 評 価 の 高 いところである 5

本 委 員 会 においては 意 匠 的 に 特 筆 すべき 部 位 の 抽 出 1 次 調 査 及 び 評 価 を 行 った 引 き 続 き 調 査 を 継 続 実 施 するとともに 今 後 の 設 計 において 1 階 を 中 心 とした 空 間 保 存 を 求 めたいと 考 える 主 催 J.フロントリテイリング 株 式 会 社 株 式 会 社 大 丸 松 坂 屋 百 貨 店 保 存 検 討 委 員 会 有 識 者 メンバー 委 員 長 加 藤 晃 規 関 西 学 院 大 学 名 誉 教 授 委 員 山 形 政 昭 大 阪 芸 術 大 学 教 授 石 田 潤 一 郎 京 都 工 芸 繊 維 大 学 院 教 授 事 務 局 株 式 会 社 日 建 設 計 委 員 会 開 催 日 第 1 回 :2015 年 1 月 22 日 第 2 回 :2015 年 2 月 23 日 第 3 回 :2015 年 3 月 26 日 第 4 回 :2015 年 4 月 23 日 6

W.M.ヴォーリズ 建 築 の 価 値 の 継 承 に 関 する 当 社 の 方 針 当 社 は この 検 討 結 果 を 踏 まえ 今 後 以 下 の 方 針 で 具 体 案 を 作 成 して 参 ります 1. 外 観 について これまで 市 民 に 親 しまれてきた 御 堂 筋 の 風 格 ある 街 並 みを 継 承 するため 歴 史 的 価 値 の 高 い 御 堂 筋 側 ブロックの 外 壁 を 保 存 します 今 後 は 保 存 対 象 部 分 の 外 装 材 料 や 躯 体 の 健 全 性 を 確 認 しながら 保 存 を 実 現 するための 技 術 的 検 討 をして 参 ります また 新 築 部 も 保 存 部 とのバランスを 考 慮 し 御 堂 筋 沿 道 の 景 観 として 相 応 しいデザイ ンとします 外 観 イメージ( 御 堂 筋 南 西 より) 7

2. 内 装 について 内 装 については 意 匠 的 に 評 価 すべき 部 位 の 抽 出 とともに 1 次 調 査 を 行 いました その 結 果 昭 和 初 期 の 百 貨 店 建 築 として 当 時 の 商 業 文 化 を 現 代 に 伝 える 意 匠 的 評 価 の 高 い 部 分 が 特 に1 階 を 中 心 として 継 承 されてきたことを 再 認 識 いたしました 現 本 館 内 部 の 価 値 の 継 承 につきましては 保 存 する 外 壁 から 風 除 を 介 して 繋 がる1 階 の 内 部 空 間 の 継 承 が 最 も 重 要 と 考 えます 今 後 は 塗 装 の 改 変 や 劣 化 の 有 無 現 躯 体 から 取 り 外 しが 可 能 かどうか 等 再 調 査 を 行 い 再 活 用 できる 部 材 を 抽 出 し 弊 社 としての 店 づくりの 考 え 方 をベースに 1 階 を 中 心 として 店 舗 内 装 環 境 において 活 用 して 参 ります 1 階 内 観 イメージ( 御 堂 筋 より 心 斎 橋 筋 方 向 ) 以 上 お 問 い 合 わせ 先 J.フロントリテイリング 株 式 会 社 グループ 広 報 株 式 会 社 大 丸 松 坂 屋 百 貨 店 広 報 部 (TEL 03-6895-0816) 8