建 築 基 準 法 第 52 条 第 14 項 第 1 号 に 関 する 許 可 基 準 改 定 平 成 23 年 10 月 1 日 Ⅰ 趣 旨 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 以 下 法 という ) 第 52 条 第 14 項 第 1 号 の 許 可 制 度 は 機 械 室 等 部 分 の 床 面 積 の 合 計 の 建 築 物 の 延 べ 面 積 に 対 する 割 合 が 著 しく 大 きい 建 築 物 を 対 象 とし た 容 積 率 制 限 の 緩 和 を 行 う 制 度 である また 高 齢 者 障 害 者 等 の 移 動 等 の 円 滑 化 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 18 年 法 律 第 91 号 以 下 バリアフリー 法 という ) 第 24 条 の 規 定 による 建 築 物 にお いても 法 第 52 条 第 14 項 第 1 号 の 適 用 がされている 本 基 準 は 国 の 技 術 的 助 言 等 に 基 づき 当 該 制 度 に 係 る 建 築 物 が 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 めて 許 可 する 基 準 を 定 めるものである Ⅱ 運 用 方 針 本 基 準 は 法 第 52 条 第 14 項 第 1 号 の 規 定 による 許 可 に 関 する 一 般 的 な 考 え 方 を 示 すものである ので 建 築 計 画 の 内 容 敷 地 の 位 置 敷 地 周 囲 の 土 地 利 用 の 状 況 都 市 施 設 の 整 備 の 状 況 等 からこ れによることが 必 ずしも 適 切 でないと 考 えられる 場 合 は 総 合 的 な 判 断 に 基 づいて 運 用 するものと する Ⅲ 適 用 範 囲 本 基 準 は 法 第 52 条 第 14 項 第 1 号 の 規 定 に 係 る 機 械 室 等 を 設 置 する 建 築 物 に 関 する 容 積 率 制 限 の 緩 和 ( 以 下 機 械 室 等 の 設 置 建 築 物 に 関 する 容 積 率 緩 和 という ) 及 びバリアフリー 法 第 24 条 の 規 定 に 基 づく 法 第 52 条 第 14 項 第 1 号 の 規 定 に 係 る 容 積 率 制 限 の 緩 和 ( 以 下 バリアフリー 法 に 基 づく 容 積 率 緩 和 という )について 適 用 する Ⅳ 用 語 の 定 義 本 基 準 における 用 語 の 意 義 は 法 によるほか バリアフリー 法 で 用 いる 用 語 の 例 による Ⅴ 機 械 室 等 の 設 置 建 築 物 に 関 する 容 積 率 緩 和 の 基 準 第 1 対 象 建 築 物 機 械 室 等 の 設 置 建 築 物 に 関 する 容 積 率 緩 和 の 対 象 となる 建 築 物 又 はその 部 分 は 次 の(1)から (20)に 掲 げる 施 設 及 び 設 備 その 他 これに 類 する 施 設 等 を 有 する 建 築 物 とする (1) 中 水 道 施 設 (2) 地 域 冷 暖 房 施 設 (3) 防 災 用 備 蓄 倉 庫 (4) 消 防 用 水 利 施 設 (5) 電 気 事 業 の 用 に 供 する 開 閉 所 及 び 変 電 所 (6) ガス 事 業 の 用 に 供 するバルブステーション ガバナーステーション 及 び 特 定 ガス 発 生 設 備
(7) 水 道 事 業 又 は 公 共 下 水 道 の 用 に 供 するポンプ 施 設 (8) 第 一 種 電 気 通 信 事 業 の 用 に 供 する 電 気 通 信 交 換 施 設 (9) 都 市 高 速 鉄 道 の 用 に 供 する 停 車 場 開 閉 所 及 び 変 電 所 (10) 発 電 室 (11) 大 型 受 水 槽 室 (12) 汚 水 貯 留 施 設 (13) 住 宅 等 に 設 置 するヒートポンプ 蓄 熱 システム (14) 住 宅 等 に 設 置 する 潜 熱 回 収 型 給 湯 機 (15) コージェネレーション 設 備 (16) 燃 料 電 池 設 備 (17) 太 陽 熱 集 熱 設 備 太 陽 光 発 電 設 備 ( 屋 上 又 は 屋 外 に 設 ける 駐 車 場 駐 輪 場 建 築 設 備 等 の 上 空 に 設 置 する 太 陽 光 パネル 等 とそれ を 支 える 構 造 物 で 囲 まれた 部 分 を 含 む ) (18) 蓄 熱 槽 (19) 蓄 電 池 (20) 駅 その 他 これに 類 するものから 道 路 等 の 公 共 空 地 に 至 る 動 線 上 無 理 のない 経 路 上 にある 通 路 階 段 傾 斜 路 昇 降 機 その 他 これらに 類 するもの 第 2 容 積 率 緩 和 の 適 用 方 法 1 容 積 率 緩 和 の 対 象 となる 部 分 の 床 面 積 容 積 率 緩 和 の 対 象 となる 部 分 の 床 面 積 は 当 該 施 設 等 のうち 次 の 各 号 の 要 件 を 満 たす 部 分 の 床 面 積 とする (1) 当 該 施 設 の 本 来 の 用 に 供 する 部 分 ( 当 該 施 設 の 管 理 用 事 務 室 等 人 が 常 駐 する 部 分 及 びこれに 付 属 する 部 分 を 除 く ) (2) 原 則 として 壁 等 によって 建 築 物 の 他 の 部 分 から 独 立 した 区 画 をなす 部 分 2 容 積 率 緩 和 の 限 度 緩 和 後 の 容 積 率 の 限 度 は 次 式 による ただし バリアフリー 法 に 基 づく 容 積 率 緩 和 の 適 用 を 併 せて 受 ける 場 合 は 当 該 緩 和 による 容 積 の 割 増 しを 含 めて V 以 下 としなければならない V = 1.25 V0 V : 緩 和 後 の 容 積 率 の 限 度 V0 : 基 準 容 積 率 ( 法 第 52 条 第 1 項 から 第 7 項 及 び 第 9 項 の 規 定 による 容 積 率 の 最 高 限 度 とする ) 第 3 維 持 1 維 持 管 理 等 (1) 建 築 主 又 は 当 該 許 可 の 対 象 である 建 築 物 若 しくはその 敷 地 の 土 地 の 所 有 者 ( 以 下 建 築 主 等
という )は 当 該 許 可 に 係 る 建 築 物 等 の 維 持 管 理 を 適 切 に 行 うこと (2) 分 譲 の 共 同 住 宅 の 場 合 建 築 主 等 は 容 積 率 の 緩 和 対 象 である 部 分 を 専 有 部 分 とせず 管 理 組 合 等 の 承 認 がなければ 改 修 できないよう 組 合 規 約 等 に 規 定 すること 2 用 途 変 更 できないこと 等 の 標 示 建 築 主 等 は 容 積 率 の 緩 和 対 象 である 部 分 に 当 該 許 可 を 受 けた 旨 並 びに 適 法 な 状 態 に 維 持 管 理 しなければならない 旨 及 び 他 の 用 途 に 変 更 できない 旨 を 別 紙 に 定 める 標 示 板 により 容 易 に 認 知 できる 適 切 な 位 置 に 標 示 すること Ⅵ バリアフリー 法 に 基 づく 容 積 率 緩 和 の 基 準 第 1 対 象 建 築 物 と 対 象 施 設 1 対 象 建 築 物 バリアフリー 法 に 基 づく 容 積 率 緩 和 の 対 象 となる 建 築 物 又 はその 部 分 は 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものとする (1) 特 別 特 定 建 築 物 にあっては 不 特 定 かつ 多 数 の 者 が 利 用 し 又 は 主 として 高 齢 者 障 害 者 等 が 利 用 する 建 築 物 特 定 施 設 が 高 齢 者 障 害 者 等 が 円 滑 に 利 用 できるようにするために 誘 導 すべ き 建 築 物 特 定 施 設 の 構 造 及 び 配 置 に 関 する 基 準 を 定 める 省 令 ( 平 成 18 年 国 土 交 通 省 令 第 114 号 ) による 基 準 ( 以 下 建 築 物 移 動 等 円 滑 化 誘 導 基 準 という )に 適 合 するもの (2) 特 別 特 定 建 築 物 を 除 く 特 定 建 築 物 にあっては 多 数 の 者 が 利 用 する 建 築 物 特 定 施 設 が 建 築 物 移 動 等 円 滑 化 誘 導 基 準 に 適 合 するもの (3) 特 定 建 築 物 以 外 の 建 築 物 にあっては 建 築 物 特 定 施 設 ( 高 齢 者 障 害 者 等 の 利 用 上 支 障 がな い 部 分 を 除 く )が 平 成 18 年 国 土 交 通 省 第 1481 号 ( 以 下 告 示 という ) 第 2 の 基 準 に 適 合 す るもの 2 対 象 施 設 バリアフリー 法 に 基 づく 容 積 率 緩 和 の 対 象 となる 施 設 は 1 の 建 築 物 又 はその 部 分 に 設 置 される 原 則 として 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 施 設 とする (1) 特 定 建 築 物 に 設 置 される 多 数 の 者 が 利 用 する 建 築 物 特 定 施 設 又 は 特 別 特 定 建 築 物 に 設 置 され る 主 として 高 齢 者 障 害 者 等 が 利 用 する 建 築 物 特 定 施 設 で 建 築 物 移 動 等 円 滑 化 誘 導 基 準 に 適 合 するもの (2) 特 別 特 定 建 築 物 に 設 置 される 特 定 かつ 多 数 の 者 が 利 用 する 建 築 物 特 定 施 設 で 建 築 物 移 動 等 円 滑 化 誘 導 基 準 ( 省 令 第 18 条 に 規 定 するものを 除 く )に 適 合 するもの (3) 特 定 建 築 物 に 設 置 される(1) 又 は(2)に 該 当 するもの 以 外 の 建 築 物 特 定 施 設 で 告 示 第 2 の 1 から 5 までに 掲 げる 基 準 に 適 合 するもの (4) 特 定 建 築 物 以 外 の 建 築 物 に 設 置 される 建 築 物 特 定 施 設 で 告 示 第 2 の 1 から 5 までに 掲 げる 基 準 のいずれかに 適 合 するもの (5) 共 同 住 宅 等 に 設 置 される 多 数 の 者 が 利 用 する 建 築 物 特 定 施 設 (ホテル 病 院 等 特 別 特 定 建 築 物 にあっては 不 特 定 かつ 多 数 の 者 が 利 用 し 又 は 主 として 高 齢 者 障 害 者 等 が 利 用 する 建 築 物
特 定 施 設 )が 建 築 物 移 動 等 円 滑 化 誘 導 基 準 に 適 合 し さらにその 住 戸 客 室 病 室 等 に 設 置 され る 建 築 物 特 定 施 設 ( 高 齢 者 障 害 者 等 の 利 用 上 支 障 がない 部 分 を 除 く )が 告 示 第 2 の 1 から 5 までに 掲 げる 基 準 に 適 合 するもの 第 2 容 積 率 緩 和 の 適 用 方 法 1 容 積 率 緩 和 の 対 象 となる 部 分 の 床 面 積 容 積 率 緩 和 の 対 象 となる 部 分 の 床 面 積 は 床 面 積 に 算 入 される 部 分 のうち 次 に 定 める 床 面 積 相 当 部 分 の 床 面 積 とする (1) 特 定 建 築 物 に 設 置 される 建 築 物 特 定 施 設 ((2)に 該 当 する 部 分 を 除 く ) 次 のアからカまでに 掲 げる 建 築 物 特 定 施 設 ごとに それぞれ 次 に 定 める 数 値 を 超 える 床 面 積 (バリアフリー 法 第 19 条 の 規 定 により 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 となる 延 べ 面 積 に 算 入 しない 床 面 積 を 除 く ) 及 びその 他 浴 室 シャワー 室 等 高 齢 者 障 害 者 等 が 円 滑 に 利 用 できるよう 配 慮 したこ とにより 床 面 積 が 増 加 したことが 明 らかな 建 築 物 特 定 施 設 の 部 分 の 床 面 積 の 合 計 ア 廊 下 等 平 成 18 年 国 土 交 通 省 告 示 第 1490 号 ( 以 下 令 24 条 告 示 という ) 一 に 定 め る 数 値 イ 階 段 令 24 条 告 示 二 に 定 める 数 値 ウ 傾 斜 路 令 24 条 告 示 三 に 定 める 数 値 (2,000 m2 以 上 の 特 別 特 定 建 築 物 に 設 置 される 同 告 示 三 表 の( 三 ) 項 に 該 当 する 傾 斜 路 にあっては 同 表 の( 二 ) 項 に 定 める 数 値 ) エ 昇 降 機 (かごに 係 る 部 分 に 限 る 以 下 同 じ ) 令 24 条 告 示 四 に 定 める 数 値 (2,000 m2 以 上 の 特 別 特 定 建 築 物 に 設 置 されるバリアフリー 法 施 行 令 ( 平 成 18 年 政 令 第 379 号 ) 第 18 条 第 2 項 第 5 号 チに 規 定 する 不 特 定 かつ 多 数 の 者 が 利 用 する 建 築 物 の 建 築 物 移 動 等 円 滑 化 経 路 を 構 成 する 昇 降 機 にあっては 1.89 m2) オ 便 所 ( 車 いす 使 用 者 用 便 房 に 係 る 部 分 に 限 る ) 令 24 条 告 示 五 に 定 める 数 値 カ 駐 車 場 ( 車 いす 使 用 者 用 駐 車 施 設 に 係 る 部 分 に 限 り 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 ) 第 2 条 第 1 項 第 4 号 の 規 定 により 延 べ 面 積 に 算 入 しない 自 動 車 車 庫 等 の 部 分 の 床 面 積 を 除 く 以 下 同 じ ) 令 24 条 告 示 六 に 定 める 数 値 (2,000 m2 以 上 の 特 別 特 定 建 築 物 に 設 置 される 駐 車 場 にあっては 21.00 m2) (2) 特 定 建 築 物 以 外 の 建 築 物 に 設 置 される 建 築 物 特 定 施 設 等 又 はⅥ 第 1 の 2(5)の 場 合 における 共 同 住 宅 の 住 戸 ホテルの 客 室 病 院 の 病 室 等 に 設 置 される 建 築 物 特 定 施 設 1 住 戸 内 に 設 置 される 建 築 物 特 定 施 設 次 のアからオまでに 掲 げる 建 築 物 特 定 施 設 ( 高 齢 者 障 害 者 等 の 利 用 上 支 障 がない 部 分 を 除 く 2において 同 じ )ごとに それぞれ 次 に 定 める 数 値 を 超 える 床 面 積 昇 降 機 の 昇 降 路 の 部 分 の 床 面 積 及 びその 他 高 齢 者 障 害 者 等 が 円 滑 に 利 用 できるよう 配 慮 したことにより 床 面 積 が 増 加 したことが 明 らかな 建 築 物 特 定 施 設 の 部 分 の 床 面 積 の 合 計 ア 廊 下 等 0.85(L 1 -L 2 )+0.80L 2 (m2) (L 1 は 廊 下 等 の 長 さ L 2 は 廊 下 等 のうち 柱 等 の 箇 所 の 長 さの 合 計 ( 単 位 m)) イ 階 段 令 24 条 告 示 二 表 の( 四 ) 項 に 定 める 数 値 ウ 傾 斜 路 令 24 条 告 示 三 表 の( 三 ) 項 に 定 める 数 値 エ 便 所 ( 告 示 第 2 四 イからハまでに 掲 げる 基 準 に 適 合 する 便 所 の 便 房 に 係 る 部 分 に 限 る
2において 同 じ ) 1.00 m2 オ 浴 室 2.50 m2 2 住 戸 以 外 の 部 分 に 設 置 される 建 築 物 特 定 施 設 等 次 のアからオに 掲 げる 建 築 物 特 定 施 設 等 ごとに それぞれ 次 に 定 める 数 値 を 超 える 床 面 積 及 びその 他 高 齢 者 障 害 者 等 が 円 滑 に 利 用 できるよう 配 慮 したことにより 床 面 積 が 増 加 したこと が 明 らかな 特 定 施 設 の 部 分 の 床 面 積 の 合 計 ア 廊 下 等 0.90L(m2) (Lは 廊 下 等 の 長 さ(m)) イ 階 段 令 24 条 告 示 二 表 の( 四 ) 項 に 定 める 数 値 ウ 傾 斜 路 令 24 条 告 示 三 表 の( 三 ) 項 に 定 める 数 値 エ 便 所 1.00 m2 オ 病 院 の 病 室 患 者 1 人 当 たり 4.30 m2 2 容 積 率 緩 和 の 限 度 緩 和 後 の 容 積 率 の 限 度 は 次 式 による ただし 機 械 室 等 の 設 置 建 築 物 に 関 する 容 積 率 緩 和 の 適 用 を 併 せて 受 ける 場 合 は 当 該 緩 和 による 容 積 の 割 増 しを 含 めて V 以 下 としなければならない V = 1.25 V0 V : 緩 和 後 の 容 積 率 の 限 度 V0 : 基 準 容 積 率 ( 法 第 52 条 第 1 項 から 第 7 項 及 び 第 9 項 の 規 定 による 容 積 率 の 最 高 限 度 とする ) 第 3 維 持 維 持 管 理 建 築 主 等 は 当 該 許 可 に 係 る 建 築 物 等 の 維 持 管 理 を 適 切 に 行 うこと Ⅶ 総 合 設 計 制 度 による 容 積 の 割 増 しと 併 用 する 場 合 法 第 59 条 の 2 の 規 定 による 容 積 率 の 緩 和 と 併 せて 本 制 度 による 容 積 率 制 限 の 緩 和 の 適 用 を 受 ける 場 合 の 容 積 率 の 限 度 は 次 式 による V = 総 合 設 計 制 度 による 容 積 の 割 増 し+ 本 制 度 による 容 積 率 の 割 増 し V : 緩 和 後 の 容 積 率 の 限 度 Ⅷ 建 築 計 画 の 公 開 建 築 主 は 市 長 が 必 要 と 認 める 場 合 は 計 画 建 築 物 の 許 可 申 請 書 を 提 出 する 前 に 名 古 屋 市 中 高 層 建 築 物 の 建 築 に 係 る 紛 争 の 予 防 及 び 調 整 等 に 関 する 条 例 に 準 じて 計 画 建 築 物 の 概 要 を 示 す 標 識 を 建 築 予 定 地 の 見 やすい 場 所 に 設 置 し また 建 築 計 画 について 近 隣 住 民 等 に 対 して 説 明 を 行 い 説 明 状 況 を 市 長 に 報 告 しなければならない
附 則 附 則 この 基 準 は 平 成 17 年 6 月 1 日 から 施 行 する この 基 準 は 平 成 23 年 10 月 1 日 から 施 行 する
別 紙 ( 用 途 変 更 できない 等 の 標 示 板 ) この の 部 分 は 建 築 基 準 法 第 52 条 第 14 項 第 1 号 に 基 づき 容 積 率 制 限 が 緩 和 されているため 他 の 用 途 には 変 更 できません 管 理 者 材 質 はアクリル 板 又 はシール 等 の 耐 久 性 に 富 む 材 質 とし 文 字 は 消 失 しにくい 仕 様 とする 標 示 板 の 大 きさは 30 cm 20 cm 以 上 とする 点 検 扉 の 裏 側 等 に 貼 り 付 けるものとする