転 勤 者 の 賃 貸 管 理 サービス ( 株 式 会 社 リロ ホールディング100% 出 資 ) 転 勤 者 の 賃 貸 管 理 サービス 実 績 No.1 当 社 調 べ 160-0022 東 京 都 新 宿 区 新 宿 4-3-25 TEL:03-3354-8181 530-0001 大 阪 府 大 阪 市 北 区 梅 田 2-1-22 TEL:06-4797-8633 http://www.tenrusu.jp 東 証 一 部 証 券 コード8876( 旧 社 名 :( 株 ) 日 本 リロケーション) 2014.4 改 訂

リロが 選 ばれる5つの 理 由 理 由 3 貸 し 出 し 期 間 中 の 急 な 出 費 はリロが 負 担 1984 年 私 たちは 日 本 で 初 めて リロケーションサービス を 始 め 現 在 管 理 実 績 約 100,000 戸 という 圧 倒 的 な 実 績 を 誇 っております 業 界 のパイオニアとして 蓄 積 されたノウハウと 業 界 NO.1の 信 頼 で 独 自 のサービスを 提 供 してきたからこそ 私 たちは 転 勤 者 から 選 ばれてきました 理 由 1 面 倒 なことはリロにおまかせ 入 居 者 との 契 約 は 弊 社 が 締 結 するた め 入 居 者 とのトラブル やリスクを 回 避 で きま す 賃 貸 期 間 中 修 理 メンテナンス 費 用 を 弊 社 が 負 担 することで お 客 様 のご 不 安 を 軽 減 します リロのメンテナンスサービス ハウスドクター: 戸 建 物 件 の 建 物 管 理 (リロがメンテナンス 交 換 費 用 の 全 額 または 半 額 を 負 担 ) リロメンテフリー: 同 一 箇 所 1 回 5 万 円 ま で リ ロ が 修 理 費 用 を 負 担 リロのメンテナンスサービスの 適 用 には 条 件 がございます 詳 しくはP9をご 参 照 ください 修 繕 計 画 書 作 成 お 客 様 ( 貸 主 ) 賃 貸 管 理 委 託 ( 借 受 ) 賃 貸 借 契 約 リロケーション インターナショナル 転 貸 転 貸 借 契 約 入 居 者 ( 借 主 ) 理 由 4 リロのネットワークで 素 早 い 入 居 者 決 定 一 般 的 な 入 居 者 紹 介 ルートに 加 え 独 自 のネットワークで 優 良 顧 客 にはたらきかけます 入 居 者 が 決 定 した 時 点 で お 客 様 より 弊 社 が 借 り 受 け( 賃 貸 借 契 約 ) 弊 社 が 入 居 者 に 貸 与 ( 転 貸 借 契 約 ) します 物 件 によっては 弊 社 がお 客 様 の 代 理 人 となり お 客 様 と 入 居 者 との 間 で 賃 貸 借 契 約 を 締 結 していただく 場 合 もご ざ い ま す ( 代 理 契 約 ) グループ 取 引 企 業 1 万 社 リロ ネットワーク 国 内 最 大 級 の 不 動 産 ネットワーク 3,000 店 舗 理 由 2 貸 し 出 し 期 間 は 自 動 的 に 延 長 期 間 が 満 了 しても 自 動 的 に 延 長 されるため 3ヶ 月 前 予 告 で 急 な 帰 任 にも 対 応 できます 紹 介 ルートはご 選 択 いただけません 情 報 掲 載 メンテナンスは 約 1 週 間 を 要 します 一 時 使 用 賃 貸 借 契 約 期 間 ( 借 地 借 家 法 第 40 条 ) 保 証 期 間 契 約 更 新 再 契 約 自 動 延 長 理 由 5 より 素 早 い 入 居 者 決 定 プラン REN 基 本 契 約 期 間 ( 入 居 者 決 定 後 最 低 2 年 ) 延 長 期 間 ( 日 割 ) 入 居 者 が 契 約 する 際 の 費 用 を 軽 減 し 競 合 物 件 との 差 別 化 をはかります 貸 し 出 しスタート 基 本 契 約 満 了 期 日 お 客 様 ( 貸 主 )からの 解 約 通 知 3ヶ 月 明 渡 履 行 日 RENの 違 い 入 居 者 敷 金 不 要 0 円 募 集 家 賃 5% 増 し 手 続 きはカンタン 収 入 家 賃 と 募 集 家 賃 を 決 めるだけ! お 客 様 からの 解 約 は ご 本 人 の 帰 任 ( 同 居 中 の 家 族 が 住 居 として 使 用 する 必 要 が 生 じた 場 合 を 含 む) により 物 件 を 使 用 することが 必 要 条 件 となります 基 本 契 約 期 間 内 の 解 約 はできません 基 本 契 約 期 間 後 は ご 帰 任 まで 自 動 的 に 継 続 されます 入 居 者 からの 解 約 は 随 時 予 告 可 能 (1ヶ 月 前 予 告 ) 但 し お 客 様 からの 解 約 通 知 日 以 降 は 即 時 解 約 可 募 集 家 賃 とお 客 様 収 入 家 賃 に 差 額 がございます 他 社 との 同 時 募 集 の 際 は 募 集 条 件 をそろえてください お 客 様 収 入 家 賃 に 別 途 弊 社 手 数 料 がかかります 2 3

お 申 し 込 みから 解 約 までの 流 れ オーナー 様 3サービス 内 容 手 続 の 確 認 5 募 集 条 件 決 定 6 申 込 み 書 類 提 出 7 写 真 用 意 募 集 状 況 確 認 3 募 集 条 件 の 見 直 し 5 案 内 対 応 1 鍵 送 付 2 公 共 料 金 の 清 算 諸 届 出 等 リロ 1サービス 説 明 2 申 込 手 続 のご 案 内 4 賃 料 査 定 8 募 集 手 続 1 広 告 手 配 定 期 的 なフォロー 2 募 集 条 件 見 直 しのご 提 案 4 案 内 手 配 3 鍵 の 管 理 お 申 し 込 み 募 集 お 引 越 し お 貸 しになるにあたって 募 集 条 件 の 決 定 募 集 状 況 の 報 告 鍵 駐 車 場 マンション 等 において 管 理 規 約 で 制 約 を 受 けている 場 合 及 び100% 確 保 されていない 場 合 は 駐 車 場 付 で 募 集 することはできません また 私 道 持 分 を 利 用 して 駐 車 スペースを 確 保 している 場 合 は 事 前 に 隣 家 との 条 件 確 認 をお 願 いいたします 火 災 保 険 建 物 の 保 険 金 額 の 再 確 認 をお 願 いいたします 未 加 入 や 加 入 金 額 が 不 足 している 時 は 新 規 にご 加 入 増 額 の 手 続 きをお 願 いいたします リログループ 株 式 会 社 リ 口 フィナンシャル ソリューションズにて 保 険 の 取 り 扱 いをしております TEL.03-3354-6521 テレビの 受 信 設 備 テレビ 受 信 方 法 の 確 認 をお 願 いいたします 賃 貸 される 場 合 入 居 者 がその 入 居 直 後 からテレビを 受 信 できる 状 態 にしていただくのがお 客 様 の 義 務 となります 例 えば ケーブルテレビを 利 用 してテレビを 受 信 されている 場 合 は その 設 備 が 利 用 できる 状 態 で 入 居 者 に 引 渡 しをいたします ケーブルテレビ 会 社 によっては お 客 様 のご 退 去 時 に 設 備 を 撤 去 してしまう 場 合 や 契 約 再 開 手 数 料 が 発 生 することがご ざいます このような 場 合 の 設 備 の 再 設 置 費 用 や 契 約 再 開 手 数 料 は お 客 様 のご 負 担 となりますので 事 前 にご 確 認 いただけますようお 願 いいたします なお 月 額 の 使 用 料 に 関 しては 原 則 入 居 者 にご 負 担 いただきます その 他 借 主 によって 物 件 の 固 定 資 産 税 の 課 税 標 準 額 をお 教 えいただくこと になりますので ご 了 承 願 います 借 地 の 場 合 は 残 存 期 間 が 証 明 できるもの( 借 地 契 約 書 の 写 し) をご 用 意 ください 募 集 賃 料 条 件 設 定 弊 社 のご 提 案 を 参 考 にお 客 様 に 決 めて いただきます 募 集 賃 料 の 目 安 は 期 間 限 定 される 場 合 しない 場 合 と 比 較 し 減 額 する 必 要 が あります 1 賃 料 お 客 様 の 収 入 となります 2 礼 金 契 約 時 に 受 領 し お 客 様 の 収 入 となり ます 但 し 規 定 により 取 得 できない 物 件 があります 礼 金 の 設 定 金 額 につきましては 地 域 性 経 済 状 況 により ご 相 談 させていた だきます ( 目 安 : 賃 料 の0~1ヶ 月 分 ) 3 敷 金 弊 社 が 預 かり 解 約 時 に 入 居 者 の 債 務 を 精 算 し 残 金 は 入 居 者 に 返 還 いたします ( 目 安 : 賃 料 の1~2ヶ 月 分 ) RENをご 利 用 の 場 合 敷 金 は 発 生 しません 4 基 本 契 約 期 間 ( 保 証 期 間 ) 賃 貸 期 間 はお 客 様 がお 決 めください( 但 し2 年 以 上 ) 基 本 契 約 期 間 は 賃 貸 募 集 開 始 からの 期 間 ではなく 入 居 者 が 決 定 し 賃 貸 借 契 約 が 開 始 されてからの 期 間 となります Webによる 状 況 閲 覧 ご 自 宅 に 対 する 反 響 内 覧 数 及 び 内 覧 結 果 を ご 確 認 いただくことができます 定 期 報 告 募 集 状 況 をご 報 告 のうえ 早 期 の 入 居 者 決 定 に 向 けて 賃 貸 市 場 動 向 を 踏 まえた 募 集 条 件 の 見 直 しをご 提 案 いたします 募 集 活 動 広 告 Web 媒 体 や 紙 媒 体 を 利 用 し 入 居 者 探 しを 行 います 独 自 のネットワーク 国 内 最 大 級 の 不 動 産 業 ネットワークと 提 携 す る 企 業 へ 積 極 的 に 募 集 活 動 します 明 渡 し 時 弊 社 宛 に 全 て の 鍵 を 宅 配 便 や 書 留 で お 送 り く だ さ い ( 普 通 郵 便 不 可 ) 宅 配 カード トランクルーム 物 置 等 の 鍵 がある 場 合 は 合 わせてお 送 りください 諸 届 出 及 びお 願 い 事 項 必 要 な 手 続 き 必 要 書 類 はお 客 様 によって 異 なります 手 続 きはお 客 様 にて 直 接 お 願 いいたします 1 引 越 時 の 諸 手 続 き 役 所 郵 便 局 マンション 管 理 会 社 その 他 契 約 機 関 への 手 続 きをお 願 いいたします 2 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 融 資 住 宅 住 宅 金 融 支 援 機 構 宛 に 窓 口 の 金 融 機 関 を 経 由 し 住 所 変 更 届 のご 提 出 をお 願 いいたします 3 納 税 管 理 人 の 届 出 ( 海 外 転 勤 の 方 のみ) 物 件 所 在 地 管 轄 の 税 務 署 に 提 出 願 います 4 浄 化 槽 ご 退 去 時 に 汚 泥 の 汲 みとり 清 掃 の 実 施 をお 願 いいたします 清 掃 後 は 必 ず 水 を 張 ったうえで モーターの 電 源 を 入 れた 状 態 にしておいてく ださい 作 業 後 に 領 収 書 をご 用 意 ください 5 給 湯 器 凍 結 による 破 裂 を 防 止 するため 退 去 時 に 水 抜 きをお 願 いいたします 6その 他 募 集 中 の 消 防 点 検 配 水 管 清 掃 等 の 立 ち 会 いは 行 っておりません の で ご 了 承 願 い ま す 設 備 機 器 等 取 扱 説 明 書 リモコン 自 治 会 町 会 等 規 約 は 住 居 内 に 置 き 残 してください 4 5

オーナー 様 2リフォーム 内 容 確 認 3リフォーム 実 施 了 解 2 入 居 者 決 定 2 契 約 書 返 送 リロ 1リフォーム 提 案 4リフォーム 手 配 1 入 居 者 紹 介 1 契 約 書 作 成 送 付 入 居 前 チェック リフォーム 入 居 者 決 定 契 約 入 居 前 リフォーム 貸 し 先 賃 貸 借 契 約 入 居 前 チェック 賃 貸 斡 旋 に 必 要 なリフォーム 工 事 を 現 状 に 応 じてご 提 案 させていただきます 入 居 希 望 者 より 要 望 が 出 る 場 合 もございます お 見 積 もり 工 事 は 弊 社 にご 用 命 ください リフォーム( 例 ) ハウスクリーニング 畳 の 表 替 障 子 の 張 替 襖 の 張 替 基 本 ハウスクリーニング 作 業 内 容 優 良 法 人 並 びに 優 良 個 人 を セレ クトし ご 紹 介 します 入 居 者 が 決 定 した 時 点 で お 客 様 より 弊 社 が 借 り 受 け( 賃 貸 借 契 約 ) 弊 社 より 入 居 者 に 貸 与 ( 転 貸 借 契 約 )します 物 件 に よって は 代 理 契 約 と なる 場 合 もございます 設 備 点 検 建 物 に 付 随 する 住 宅 設 備 (ガス 器 具 を 含 む)を 確 認 し メーカー 型 式 を 調 査 記 録 し 可 能 な 限 りの 作 動 確 認 に より 入 居 直 後 入 居 中 のトラブル 対 応 に 備 えます 又 戸 建 ては 資 材 庭 木 などの 点 検 に 加 え メンテナンスにおける 修 繕 計 画 書 を 作 成 提 出 いたします 作 業 箇 所 玄 関 & 廊 下 床 面 清 掃 作 業 内 容 ( バ キ ュ ー ム ) 下 駄 箱 汚 れ 落 とし 照 明 器 具 拭 き 清 掃 ( 電 球 共 ) 建 具 拭 き 清 掃 作 業 箇 所 洗 面 所 作 業 内 容 床 面 清 掃 (バキューム) 洗 面 化 粧 台 清 掃 ( 水 栓 金 具 共 ) 化 粧 鏡 清 掃 照 明 器 具 拭 き 清 掃 ( 電 球 共 ) 建 具 拭 き 掃 除 作 業 箇 所 浴 室 床 壁 天 井 面 洗 剤 清 掃 ( 浴 槽 共 ) 鏡 拭 き 清 掃 換 気 扇 清 掃 建 具 拭 き 清 掃 照 明 器 具 拭 き 清 掃 ( 電 球 共 ) 作 業 内 容 入 居 前 撮 影 入 居 者 の 入 居 前 に 建 物 の 内 外 部 をチェックし 建 物 の 各 所 を 撮 影 いた します 退 去 時 の 損 傷 査 定 資 料 として 弊 社 にて 保 管 いたします 各 居 室 床 面 清 掃 (バキューム) サッシ 埃 除 去 後 拭 き 清 掃 網 戸 埃 落 とし コンセント 回 り 拭 き 清 掃 ガラス 窓 拭 き 清 掃 各 建 具 拭 き 清 掃 照 明 器 具 拭 き 清 掃 ( 電 球 共 ) ダイニング & キッチン 床 面 清 掃 (バキューム) 流 し 台 及 び 吊 り 戸 棚 清 掃 ( 水 栓 金 具 共 ) 換 気 扇 清 掃 ( レン ジ フ ー ド 共 ) 建 具 拭 き 清 掃 照 明 器 具 拭 き 清 掃 ( 電 球 共 ) トイレ 床 面 清 掃 便 器 等 洗 剤 清 掃 (パイプ 等 金 物 共 ) 換 気 扇 清 掃 建 具 拭 き 清 掃 照 明 器 具 拭 き 清 掃 ( 電 球 共 ) 以 下 の 作 業 は 基 本 ハウスクリーニングに 含 まれておりません 壁 天 井 のクロスクリーニング 床 のカーペットクリーニング 床 の 剥 離 洗 浄 を 伴 うワックス 掛 け ブラインドの 清 掃 エアコンクリーニング( 室 内 機 の 内 部 洗 浄 ) 6 7

オーナー 様 リロ 修 理 費 用 負 担 (リロのメンテナンスサービス 対 象 外 の 場 合 ) 修 理 費 用 負 担 (リロのメンテナンスサービス 対 象 外 の 場 合 ) 賃 料 集 金 賃 料 送 金 各 種 依 頼 事 項 処 理 交 渉 報 告 賃 貸 借 契 約 上 の 監 理 災 害 時 の 対 応 定 期 巡 回 ( 戸 建 のみ) 建 物 設 備 の 修 繕 入 居 中 入 居 中 管 理 サービス 賃 料 送 金 賃 料 は 弊 社 よりお 客 様 の 指 定 金 融 機 関 * に 送 金 いたします( 毎 月 5 日 に 当 月 分 賃 料 送 金 / 銀 行 等 休 日 は 繰 延 ) 賃 料 支 払 保 証 賃 料 をご 自 身 で 管 理 する 煩 わしさがなく 入 居 期 間 中 の 家 賃 は 弊 社 が 保 証 しますので 滞 納 をご 心 配 なさる 必 要 もありません お 客 様 のご 依 頼 事 項 の 処 理 弊 社 は お 客 様 からの 各 種 ご 依 頼 事 項 に 適 切 な 対 応 をいたします また 入 居 者 からのお 申 し 出 事 項 に 対 しても 受 付 から 対 応 処 理 に 至 るまで 行 います 建 物 設 備 の 修 繕 手 配 設 備 機 器 や 建 物 の 故 障 不 具 合 発 生 時 には すみやかに 状 況 を 調 査 しご 報 告 いたします 修 繕 が 必 要 な 場 合 には お 見 積 もりもあわせてご 報 告 のうえ 手 配 対 応 いたします 故 障 や 不 具 合 の 原 因 が 入 居 者 の 過 失 によるものであることが 明 らかな 場 合 を 除 き 賃 貸 運 営 上 必 要 な 修 繕 につきましては お 客 様 の 費 用 負 担 となります 賃 貸 借 契 約 上 の 監 理 賃 貸 借 契 約 上 のあらゆる 交 渉 事 や 折 衝 事 改 善 是 正 申 し 入 れいたします 災 害 時 の 対 応 近 隣 火 災 や 万 が 一 の 出 火 に 対 しては 緊 急 巡 視 を 行 います 状 況 を 把 握 し ご 報 告 いたします 定 期 巡 回 ( 戸 建 のみ) 賃 貸 物 件 を4 ヶ 月 に 一 度 訪 問 建 物 の 維 持 保 全 に 関 する 状 態 外 回 りの 状 況 等 をご 報 告 いたします 修 理 費 用 の 負 担 区 分 オーナー 様 負 担 主 に 家 の 設 備 に 関 わるもの ( 例 ) 冷 暖 房 器 具 床 暖 房 照 明 器 具 防 災 設 備 TVアンテナ 浴 室 乾 燥 機 能 ドア サッシ 建 具 システムキッチンガスコンロ 浄 化 槽 置 残 しガスコンロ 外 灯 郵 便 受 給 湯 温 水 器 庭 木 芝 生 シャワー 浴 槽 水 栓 器 具 浄 化 槽 の 汚 泥 の 抜 き 取 りは 退 去 時 にそれぞれ 行 っていただきます 入 居 者 負 担 主 に 消 耗 品 にあたるもの( 入 居 中 ) ( 例 ) 照 明 器 具 の 管 球 浄 化 槽 点 検 清 掃 浄 水 器 カートリッジ 畳 張 替 イ ン タ ー ホ ン チ ャ イム 襖 障 子 張 替 ホームテレホン 等 の 電 池 網 戸 張 替 換 気 扇 レンジフードの フィルター 浄 化 槽 の 汚 泥 の 抜 き 取 りは 退 去 時 にそれぞれ 行 っていただきます リロのメンテナンスサービス お 客 様 は 賃 貸 借 契 約 期 間 中 に 入 居 者 の 使 用 に 必 要 な 修 理 義 務 を 負 うことになります リロのメンテナンスサービスは 修 繕 義 務 を 負 うことにより 発 生 する 突 発 的 な 出 費 物 件 のメンテナンス 費 用 を 弊 社 費 用 負 担 により 実 施 させていただき お 客 様 の 賃 貸 運 営 上 のご 不 安 を 軽 減 することを 目 的 としております リロのメンテナンスサービスの 種 類 と 内 容 種 類 対 象 物 件 サービス 内 容 適 応 範 囲 リロメンテフリー ( 修 理 ) ハウスドクター 全 物 件 戸 建 テラスハウス のみ 賃 貸 期 間 中 に 発 生 する お 客 様 の 修 理 義 務 のうち 弊 社 手 配 による 修 理 ( 部 品 交 換 調 整 等 で 機 能 回 復 が 可 能 な 範 囲 )を 弊 社 が 負 担 するサービス お 客 様 の 修 繕 計 画 を 作 成 し メンテナンス 費 用 のうち 弊 社 手 配 によるメンテナンス ( 弊 社 が 定 める 該 当 メンテナンス)を 弊 社 が 半 額 または 全 額 (オプション) 負 担 する サービス 同 一 箇 所 の 修 理 につき 賃 貸 借 契 約 期 間 中 1 回 上 限 5 万 円 迄 庭 木 剪 定 お 客 様 の 申 告 により 賃 貸 借 契 約 期 間 中 年 1 回 迄 排 水 管 清 掃 防 蟻 駆 除 お 客 様 の 申 告 により 賃 貸 借 契 約 期 間 中 1 回 迄 給 湯 器 ガスコンロ 交 換 交 換 を 要 する 事 故 発 生 により 賃 貸 借 契 約 期 間 中 1 回 迄 適 用 対 象 外 1 弊 社 の 入 居 前 チェックで 不 具 合 が 確 認 された 箇 所 の 修 理 メンテナンス 2お 客 様 自 ら 手 配 された 修 理 メンテナンス 3 入 居 者 退 去 後 の 原 状 回 復 のための 修 理 メンテナンス 4 天 災 地 変 火 災 盗 難 害 虫 害 獣 等 に 起 因 する 修 理 メンテナンス 5 戸 建 築 20 年 マンション 築 30 年 を 超 える 物 件 の 修 理 留 意 点 修 理 メンテナンスを 行 う 場 合 は お 客 様 への 報 告 の 上 実 施 致 します 但 し 緊 急 時 は 事 前 に 承 諾 を 得 ることなく 行 う 場 合 がございますので 予 めご 了 承 ください 修 理 メンテナンスの 際 同 等 機 種 同 等 部 品 を 使 用 しますので 予 めご 了 承 ください 修 理 =リロメンテフリーとします メンテナンス=ハウスドクターとします 8 9

転 勤 者 の 賃 貸 管 理 サービス 利 用 料 金 オプションサービス スタンダード オプション 募 集 開 始 時 管 理 委 託 申 込 料 募 集 キャンセルの 場 合 管 理 委 託 申 込 料 はご 返 金 いたしません 入 居 者 決 定 時 管 理 事 務 手 数 料 各 種 保 証 料 初 回 ( 入 居 前 ) 撮 影 料 設 備 点 検 料 修 繕 登 録 料 戸 建 10,000 円 ( 税 別 ) 賃 料 等 の1ヶ 月 分 ( 税 別 ) 賃 料 等 の1ヶ 月 分 ( 税 別 ) マンション 25,000 円 ( 税 別 ) 戸 建 30,000 円 ( 税 別 ) マンション 10,000 円 ( 税 別 ) 戸 建 30,000 円 ( 税 別 ) 賃 料 等 の0.5ヶ 月 分 ( 税 別 ) 手 続 代 行 プラン 公 団 新 住 法 申 請 代 行 料 30,000 円 ( 税 別 ) 成 約 促 進 ( 広 告 料 支 払 い)プラン 仲 介 業 務 委 託 手 数 料 メンテナンス 強 化 プラン 1. 賃 料 の1ヶ 月 分 2. 賃 料 の0.5ヶ 月 分 3.それ 以 上 の 設 定 も 可 能 賃 貸 人 が 仲 介 業 者 へ 支 払 う 宣 伝 費 用 詳 細 は 別 紙 でご 案 内 申 し 上 げます 入 居 者 が 決 まるまでのサービス 空 家 管 理 サービス 4つのオリジナルサービス 海 外 からでも 夜 間 でも 1Webで 画 像 付 の 巡 回 報 告 書 が 閲 覧 可 能 2クレジットカードで 決 済 可 能 表 中 の 賃 料 等 はマンション 共 益 費 を 含 んだ 金 額 といたします 解 約 時 上 記 手 数 料 保 証 料 はご 返 金 いたしません 代 理 契 約 となる 場 合 印 紙 代 として 別 途 200 円 を 申 し 受 けます 毎 月 管 理 料 マンション 国 内 ( 定 期 巡 回 無 ) マンション 海 外 管 理 料 戸 建 国 内 ( 定 期 巡 回 有 ) 戸 建 海 外 送 金 事 務 手 数 料 表 中 の 賃 料 等 はマンション 共 益 費 を 含 んだ 金 額 といたします 賃 貸 契 約 締 結 後 に 赴 任 先 ( 国 内 海 外 )が 変 更 された 場 合 は 管 理 料 が 見 直 しされます ( 毎 月 15 日 迄 に 書 面 にて 通 知 いただけますと 翌 月 より 見 直 しされます ) 手 数 料 等 は 賃 貸 借 契 約 の 開 始 日 が15 日 以 前 の 場 合 と 終 了 日 が16 日 以 降 の 場 合 は 当 該 月 の 管 理 日 数 を 問 わず1ヶ 月 分 を 申 し 受 けます ハウスドクター 対 象 メンテナンス 費 用 をリロが 半 額 負 担 します 解 約 時 上 記 手 数 料 は 返 金 致 しません 賃 料 等 の10%( 最 低 10,000 円 )( 税 別 ) 賃 料 等 の11%( 最 低 11,000 円 )( 税 別 ) 賃 料 等 の11%( 最 低 11,000 円 )( 税 別 ) 賃 料 等 の12%( 最 低 12,000 円 )( 税 別 ) 500 円 / 回 (10,000 円 以 上 の 送 金 )( 税 別 ) 毎 年 修 繕 更 新 料 戸 建 賃 料 等 の0.5ヶ 月 分 ( 税 別 ) 修 繕 登 録 料 戸 建 賃 料 等 の1ヶ 月 分 ( 税 別 ) ハウスドクター 対 象 メンテナンス 費 用 をリロが 全 額 負 担 します メンテナンス 強 化 プラン 修 繕 更 新 料 戸 建 賃 料 等 の1ヶ 月 分 ( 税 別 ) ハウスドクター 対 象 メンテナンス 費 用 をリロが 全 額 負 担 します 納 税 管 理 強 化 プラン 納 税 管 理 人 代 行 35,000 円 ( 税 別 ) 巡 回 報 告 書 画 面 の 一 例 空 家 管 理 サービスとは? 大 切 なご 物 件 を 他 人 に 貸 したくない 方 借 主 が 決 まるまで 管 理 が 必 要 な 方 海 外 ロングステイ を 予 定 している 方 何 らかの 理 由 で ご 物 件 を 空 家 にされる 方 々に 月 1 回 から 住 居 内 を 巡 回 し 通 水 通 気 換 気 清 掃 などを 行 うサービスです 空 家 にすると 必 ず 家 が 傷 みます 住 居 内 を 密 閉 状 態 にしておくと 畳 が 湿 気 を 含 んで 膨 張 したり 壁 紙 等 にカビが 発 生 したり 木 材 が 腐 食 したりして 住 居 の 老 朽 化 を 進 行 させ てしまいます 住 居 を 守 るためにも 最 低 でも 月 に1 度 の 通 風 換 気 通 水 を 行 う 必 要 があります トランクルーム 不 要 3 家 具 等 そのままでOK 4 建 物 トラブル 補 修 に 即 対 応 不 動 産 所 得 について 賃 貸 運 用 を 開 始 したオーナー 様 は 所 得 税 法 により 確 定 申 告 が 義 務 づけられます 毎 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 の 総 収 入 金 額 ( 1)から 必 要 経 費 を 差 し 引 いて 計 算 した 額 に 所 得 税 が 課 税 ( 2)されます 1 弊 社 より 送 金 する 賃 料 礼 金 駐 車 場 料 金 等 が 対 象 となります 2 すべての 所 得 が 対 象 となります 海 外 赴 任 者 のためのサービス 納 税 管 理 人 代 行 サービス 納 税 管 理 人 代 行 35,000 円 ( 税 別 ) 海 外 赴 任 者 の 源 泉 徴 収 について 国 内 非 居 住 者 ( 海 外 赴 任 者 等 )が 賃 貸 運 営 をし 賃 借 人 が 法 人 の 場 合 は 納 税 義 務 者 は 賃 借 人 に 移 行 します 公 務 員 は 国 内 居 住 者 扱 いのため 源 泉 徴 収 の 対 象 となりません そのため 弊 社 ( 法 人 )のサービス( 転 貸 )を 利 用 している 海 外 赴 任 者 様 ( 国 内 非 居 住 者 )は 源 泉 徴 収 により 弊 社 が 納 税 することとなります 源 泉 徴 収 の 納 税 額 は 賃 貸 収 入 ( 賃 料 等 )の20.42% 支 出 ( 必 要 経 費 等 )は 考 慮 されません 手 続 き STEP1: 確 定 申 告 時 期 の 直 前 に 弊 社 よりご 物 件 にかかわる 支 払 調 書 を 発 送 させていただます STEP2:お 客 様 ご 自 身 ( 1)により 上 記 支 払 調 書 を 元 に 最 寄 りの 税 務 署 ( 2 )に 確 定 申 告 いた だきま す 1 海 外 赴 任 者 様 ( 国 内 非 居 住 者 )は 納 税 代 理 人 により 確 定 申 告 いただけます 2 海 外 赴 任 者 様 ( 国 内 非 居 住 者 )は 物 件 所 在 地 管 轄 の 税 務 署 となります 海 外 赴 任 者 様 ( 国 内 非 居 住 者 )は 源 泉 徴 収 により 確 定 申 告 は 不 要 です 但 し 源 泉 徴 収 等 の 理 由 で 納 税 額 に 過 払 いが 発 生 した 場 合 は 確 定 申 告 により 過 払 金 の 還 付 ( 期 限 5 年 )を 受 けることが 出 来 ます 1 年 以 上 の 予 定 で 海 外 の 支 店 などに 転 勤 すると 原 則 として 日 本 国 内 に 住 所 がなくなり 一 般 的 には 所 得 税 法 上 の 国 内 非 居 住 者 となります その 海 外 赴 任 中 に 日 本 国 内 で 発 生 する 不 動 産 賃 貸 収 入 等 の 確 定 申 告 を 弊 社 が 所 得 税 の 納 税 管 理 人 となり 申 告 手 続 きを 代 行 する のが 納 税 管 理 人 代 行 サービス です 海 外 駐 在 オーナー 様 納 税 管 理 人 について 納 税 管 理 人 選 定 還 付 納 税 金 額 リロケーション インターナショナル 確 定 申 告 還 付 納 税 金 額 税 務 署 確 定 申 告 並 びに 還 付 申 告 業 務 は 弊 社 提 携 先 税 理 士 の 監 督 下 のもと 連 帯 して 行 います 納 税 管 理 人 とは 確 定 申 告 書 の 提 出 や 税 金 の 納 付 などを 非 居 住 者 に 代 わって 行 う 代 理 人 を 指 します 12 13