2015 年 10 月 23 日 富 裕 層 シニアビジネスの エリアマーケティング 事 例 ~エリアや 商 圏 の 需 要 と 供 給 を 可 視 化 ~ 技 研 商 事 インターナショナル 株 式 会 社
会社紹介 商号 技研商事インターナショナル株式会社 略称 GSI 設立 1976年1月 資本金 231百万円 代表取締役 小嶌 智海 拠点 本社 愛知県名古屋市東区主税町2-30 GSIビル 東京支店 東京都千代田区霞が関3-5-1 霞が関IHFビル 4F 大阪営業所 大阪府大阪市中央区瓦町4-5-9 井門瓦町ビル 4F 子会社 GSIラボ株式会社 関連会社 株式会社クーイテック 従業員数 28名 2015年4月現在 うち 統計士12名 データ解析士7名 医療経営士3級7名 介護福祉経営士2級1名 2
本日の講演内容 エリアマーケティング 地図 データベース エリアマーケティング シニア 富裕層 GIS の見える化 システム 店舗商圏分析 顧客分析 販促エリア 3
エリアマーケティングとGIS 4
エリアマーケティングとは 富裕層 なんですね 浅草に 住んでいます 田園調布に 住んでいます 下町 育ちですね 5
各駅半径500m圏内の居住面積別世帯比率 浅草 田園調布 150 以上 100-149 0-29 150 以上 30-49 100-149 0-29 70-99 70-99 50-69 30-49 田園調布 50-69 浅草 6
GISとは Geographic Information System 地図情報システム 7
GISの構造 地図データ 道路 鉄道 海 河川 行政界 商圏 円形 自動車 電車 自社テリトリ 富裕層DB 店舗 顧客 自社 競合店舗 会員 取引先 富裕層DB 統計データ 人口 世帯数 商業集積 Geo-Scope 8
マーケティングGIS 地図情報システム 高速マーケティング用GISエンジン TacticianOne を搭載し 標準的な地図 機能 データ をパッケージング 国勢調査などの統計情報と自社店舗情報などの保有情報をデータベース化し 地理的に集計や分 析を行う事でエリア戦略をサポートするGIS 地図情報システム です 1,900社 4,000ライセンス 小売 飲食 消費財メーカー 介護事業者 周辺企業 9
地域ごとに異なる高齢化の現状と将来像 10
人口の推移と将来推計 高齢化率 高齢社会白書より 11
地域分析テーマ 駅を例に 1都3県の駅周辺 半径500m圏 人口総数と65歳以上人口を集計 駅毎の高齢化率を算出 12
駅500m圏内の65歳以上人口の比率 2005年 2005年 さいたま市西区 川越市 ふじみ野市 狭山市 入間郡三芳町 入間市 足立区 北区 中野区 杉並区 新宿区 渋谷区 多摩市 稲城市 世田谷区 目黒区 川崎市多摩区 川崎市麻生区 町田市 川崎市高津区 大田区 白井市 鎌ケ谷市 葛飾区 荒川区 台東区 印西市 市川市 墨田区 船橋市 八千代市 中央区 横浜市緑区 座間市 大和市 0 < 10 10 < 12 12 < 14 14 < 16 16 < 18 18 < 20 20 < 22 22 < 24 24 < 26 26 <= 100 印旛郡酒々井町 佐倉市 江戸川区 習志野市 江東区 千葉市稲毛区 浦安市 千葉市美浜区 千葉市若葉区 千葉市中央区 横浜市青葉区 相模原市南区 稲敷郡河内町 印旛郡栄町 品川区 川崎市中原区 相模原市中央区 港区 調布市 北相馬郡利根町 八潮市 松戸市 三鷹市 府中市 日野市 我孫子市 柏市 草加市 蕨市 鳩ケ谷市 豊島区 武蔵野市 国立市 戸田市 練馬区 西東京市 国分寺市 川口市 板橋区 東村山市 東京都 流山市 和光市 清瀬市 昭島市 吉川市 さいたま市桜区 朝霞市 小平市 越谷市 志木市 龍ケ崎市 取手市 さいたま市中央区 所沢市 武蔵村山市 守谷市 北葛飾郡松伏町 さいたま市北区 鶴ヶ島市 駅2013( ﾎ ﾟ ｲ ﾝ ﾄ ｸﾞﾙｰ ﾌ ﾟ ) by "0.5KM老齢率2005" 千葉市緑区 川崎市幸区 横浜市港北区 横浜市鶴見区 横浜市旭区 横浜市神奈川区 市原市 横浜市西区 海老名市 横浜市泉区 横浜市南区 30 km 長生郡長柄町 13
駅500m圏内の65歳以上人口の比率 2010年 2010年 さいたま市西区 川越市 ふじみ野市 狭山市 入間郡三芳町 入間市 足立区 北区 中野区 杉並区 新宿区 渋谷区 多摩市 稲城市 世田谷区 目黒区 川崎市多摩区 川崎市麻生区 町田市 川崎市高津区 大田区 白井市 鎌ケ谷市 葛飾区 荒川区 台東区 印西市 市川市 墨田区 船橋市 八千代市 中央区 横浜市緑区 座間市 大和市 0 < 10 10 < 12 12 < 14 14 < 16 16 < 18 18 < 20 20 < 22 22 < 24 24 < 26 26 <= 100 印旛郡酒々井町 佐倉市 江戸川区 習志野市 江東区 千葉市稲毛区 浦安市 千葉市美浜区 千葉市若葉区 千葉市中央区 横浜市青葉区 相模原市南区 稲敷郡河内町 印旛郡栄町 品川区 川崎市中原区 相模原市中央区 港区 調布市 北相馬郡利根町 八潮市 松戸市 三鷹市 府中市 日野市 我孫子市 柏市 草加市 蕨市 鳩ケ谷市 豊島区 武蔵野市 国立市 戸田市 練馬区 西東京市 国分寺市 川口市 板橋区 東村山市 東京都 流山市 和光市 清瀬市 昭島市 吉川市 さいたま市桜区 朝霞市 小平市 越谷市 志木市 龍ケ崎市 取手市 さいたま市中央区 所沢市 武蔵村山市 守谷市 北葛飾郡松伏町 さいたま市北区 鶴ヶ島市 駅2013( ﾎ ﾟ ｲ ﾝ ﾄ ｸﾞﾙｰ ﾌ ﾟ ) by "0.5KM老齢率2005" 千葉市緑区 川崎市幸区 横浜市港北区 横浜市鶴見区 横浜市旭区 横浜市神奈川区 市原市 横浜市西区 海老名市 横浜市泉区 横浜市南区 30 km 長生郡長柄町 14
駅500m圏内の65歳以上人口の比率 2025年 2025年 さいたま市西区 川越市 ふじみ野市 狭山市 入間郡三芳町 入間市 足立区 北区 中野区 杉並区 新宿区 渋谷区 多摩市 稲城市 世田谷区 目黒区 川崎市多摩区 川崎市麻生区 町田市 川崎市高津区 大田区 白井市 鎌ケ谷市 葛飾区 荒川区 台東区 印西市 市川市 墨田区 船橋市 八千代市 中央区 横浜市緑区 座間市 大和市 0 < 10 10 < 12 12 < 14 14 < 16 16 < 18 18 < 20 20 < 22 22 < 24 24 < 26 26 <= 100 印旛郡酒々井町 佐倉市 江戸川区 習志野市 江東区 千葉市稲毛区 浦安市 千葉市美浜区 千葉市若葉区 千葉市中央区 横浜市青葉区 相模原市南区 稲敷郡河内町 印旛郡栄町 品川区 川崎市中原区 相模原市中央区 港区 調布市 北相馬郡利根町 八潮市 松戸市 三鷹市 府中市 日野市 我孫子市 柏市 草加市 蕨市 鳩ケ谷市 豊島区 武蔵野市 国立市 戸田市 練馬区 西東京市 国分寺市 川口市 板橋区 東村山市 東京都 流山市 和光市 清瀬市 昭島市 吉川市 さいたま市桜区 朝霞市 小平市 越谷市 志木市 龍ケ崎市 取手市 さいたま市中央区 所沢市 武蔵村山市 守谷市 北葛飾郡松伏町 さいたま市北区 鶴ヶ島市 駅2013( ﾎ ﾟ ｲ ﾝ ﾄ ｸﾞﾙｰ ﾌ ﾟ ) by "0.5KM老齢率2005" 千葉市緑区 川崎市幸区 横浜市港北区 横浜市鶴見区 横浜市旭区 横浜市神奈川区 市原市 横浜市西区 海老名市 横浜市泉区 横浜市南区 30 km 長生郡長柄町 15
富裕層はどこにいる 富裕度を紐解くデータについて 16
富裕度を紐解くデータベース エリアの富裕度を知る 富裕層を知る 推計年収階級別世帯数データ 富裕層データベース RECID 13112004002 13112023001 13112008005 13112023003 13112006001 13112023005 13112008001 13112047001 13112015002 地域名称 推計世帯 年収200万未満 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目 東京都世田谷区松原１丁目 東京都世田谷区弦巻５丁目 東京都世田谷区松原３丁目 東京都世田谷区世田谷１丁目 東京都世田谷区松原５丁目 東京都世田谷区弦巻１丁目 東京都世田谷区船橋１丁目 東京都世田谷区駒沢２丁目 496 489 249 312 394 377 193 327 289 住所 東京都世田谷区桜３丁目９ ９ 東京都世田谷区北沢２丁目３９ ２３ 東京都世田谷区上用賀２丁目５ ２ 東京都世田谷区弦巻１丁目６ １２ 東京都世田谷区松原６丁目２４ １９ 東京都杉並区下高井戸４丁目１９ ６ 東京都世田谷区梅丘２丁目２０ １９ 東京都世田谷区世田谷４丁目２１ ９ 東京都世田谷区赤堤２丁目４９ １５ 年齢 １０歳区切り 富裕層ランク 07 60 69才 06 50 59才 09 80 89才 09 80 89才 06 50 59才 04 30 39才 07 60 69才 10 90 99才 08 70 79才 1.GOLD 2.PLAT 1.GOLD 1.GOLD 1.GOLD 2.PLAT 1.GOLD 3.CRYS 4.BILL 面のデータ 点のデータ エリアマーケティング ダイレクトマーケティング 17
推計年収階級別世帯数データ 18
田園調布駅と浅草駅周辺の富裕度比較 300万円未満 浅草 商圏内 27.0% 東京都 10% 20% 40% 50% 10.3% 15.4% 16.8% 60% 1000万円以上 15.6% 17.2% 27.2% 30% 700 1000万円 18.4% 27.0% 34.5% 0% 500 700万円 28.8% 29.2% 全国 300 500万円 11.2% 14.0% 70% 80% 7.5% 90% 100% 低い 富裕度 高い 300万円未満 田園調布 商圏内 22.9% 東京都 25.7% 29.2% 全国 10% 500 700万円 18.7% 27.0% 34.5% 0% 300 500万円 20% 30% 40% 50% 15.1% 15.4% 16.8% 60% 1000万円以上 17.6% 17.2% 27.2% 700 1000万円 70% 11.2% 14.0% 80% 7.5% 90% 100% 19
メッシュ単位の分布 絶対数 推計年収階級別世帯数データ 清瀬市 西多摩郡瑞穂町 羽村市 武蔵村山市 東村山市 東大和市 板橋区 東久留米市 北区 葛飾区 練馬区 西東京市 福生市 荒川区 豊島区 小平市 立川市 中野区 昭島市 国分寺市 文京区 武蔵野市 小金井市 千代田区 三鷹市 渋谷区 府中市 世田谷区 狛江市 稲城市 川崎市宮前区 町田市 中央区 品川区 川崎市高津区 川崎市中原区 相模原市中央区 江東区 目黒区 川崎市多摩区 川崎市麻生区 墨田区 港区 調布市 多摩市 台東区 0 < 82 82 < 164 164 < 246 246 < 328 328 < 410 410 <= 492 新宿区 杉並区 国立市 日野市 MESH 4_ WGS by "推計世帯 年収1500万以上 10M4W" 足立区 大田区 横浜市青葉区 横浜市都筑区 横浜市港北区 相模原市南区 横浜市緑区 川崎市幸区 川崎市川崎区 20 km 年収1,500万以上世帯数の世帯数 20
メッシュ単位の分布 比率 推計年収階級別世帯数データ 清瀬市 西多摩郡瑞穂町 羽村市 武蔵村山市 東村山市 東大和市 板橋区 東久留米市 北区 葛飾区 練馬区 西東京市 福生市 荒川区 豊島区 小平市 立川市 中野区 昭島市 国分寺市 文京区 武蔵野市 小金井市 千代田区 三鷹市 渋谷区 府中市 世田谷区 狛江市 稲城市 川崎市宮前区 町田市 中央区 品川区 川崎市高津区 川崎市中原区 相模原市中央区 江東区 目黒区 川崎市多摩区 川崎市麻生区 墨田区 港区 調布市 多摩市 台東区 0 < 2.4 2.4 < 4.8 4.8 < 7.2 7.2 < 9.6 9.6 < 12 12 <= 14.4 新宿区 杉並区 国立市 日野市 MESH 4_ WGS by "年収1500万世帯率2" 足立区 大田区 横浜市青葉区 横浜市都筑区 横浜市港北区 相模原市南区 横浜市緑区 川崎市幸区 川崎市川崎区 20 km 世帯総数に占める年収1,500万以上の世帯数の比 率 21
富裕層データベース 22
ピンポイントでターゲティングが可能 富裕層データベース 甲州街道 芦花公園駅 下高井戸 上北沢駅 上北沢 大原 明大前駅 原宿駅 桜上水駅 下高井戸駅 八幡山 代々木八幡駅 代々木公園駅 大山町 代々木上原駅 上原 北沢 羽根木 松原 粕谷 東松原駅 松原駅 赤堤 新代田駅 下北沢駅 池ノ上駅 代田 船橋 代沢 経堂 環状八号線 祖師谷 千歳船橋駅 南平台町 桜 祖師ヶ谷大蔵駅 世田谷区 荒玉水道道路 砧 中目黒 祐天寺 下馬 桜新町駅 桜新町 新町 東名高速道路 元代々木町 大原 桜上水駅 10億以上 下高井戸駅 八幡山 北沢 羽根木 上原 東北沢駅 東松原駅 赤堤 新代田駅 宇田川町 下北沢駅 池ノ上駅 代田 船橋 環状八号線 豪徳寺 経堂駅 千歳船橋駅 道玄坂 渋谷駅 神泉駅 神泉町 桜丘町 南平台町 大橋 三宿 梅丘 猿楽町 恵比寿西 池尻 首都高速三号線 代官山駅 東山 太子堂 若林 東 鶯谷町 鉢山町 青葉台 池尻大橋駅 宮の坂駅 渋谷 渋谷駅 駒場東大前駅 代沢 豪徳寺駅 宮坂 経堂 松濤 駒場 世田谷代田駅 梅ヶ丘駅 表参道駅 神南 神山町 松原駅 千歳台 神宮前 明治神宮前駅 富ヶ谷 松原 荒玉水道道路桜上水 祖師谷 原宿駅 代々木八幡駅 代々木公園駅 大山町 代々木上原駅 恵比寿駅 恵比寿駅 若林駅 桜 桜丘 祖師ヶ谷大蔵駅 西太子堂駅 三軒茶屋駅 上町駅 世田谷駅 世田谷 世田谷区 荒玉水道道路 砧 上目黒 中目黒 祐天寺 下馬 上用賀 駒沢大学駅 桜新町駅 東名高速道路 桜新町 新町 目黒区 五本木 目黒 野沢 中町 駒沢 中央町 下目黒 学芸大学駅 東が丘 用賀 鷹番 用賀駅 駒沢公園 岡本 玉川台 三田 環状六号線 祐天寺駅 弦巻 砧公園 恵比寿南 中目黒駅 三軒茶屋 上馬 大蔵 岡本 小山台 代田橋駅 明大前駅 柿の木坂 環状七号線 中目黒 祐天寺 駒沢大学駅 桜新町 目黒通 目黒本町 3 km 小山台 三田 環状六号線 新町 目黒区 五本木 目黒 野沢 中町 駒沢 中央町 下目黒 学芸大学駅 東が丘 用賀 鷹番 用賀駅 駒沢公園 目黒通 下高井戸 粕谷 上用賀 砧公園 下目黒 恵比寿南 中目黒駅 祐天寺駅 下馬 大蔵 鷹番 目黒本町 恵比寿駅 恵比寿駅 上目黒 三軒茶屋 桜新町駅 3 km 八幡山駅 上北沢駅 上北沢 世田谷区 荒玉水道道路 砧 用賀駅 柿の木坂 環状七号線 恵比寿西 代官山駅 東山 西太子堂駅 三軒茶屋駅 上町駅 世田谷駅 世田谷 学芸大学駅 東が丘 用賀 猿楽町 池尻 首都高速三号線 太子堂 上馬 目黒 中央町 玉川台 甲州街道 芦花公園駅 南烏山 桜丘 中町 駒沢公園 岡本 目黒区 東 鶯谷町 鉢山町 青葉台 弦巻 五本木 南平台町 大橋 池尻大橋駅 環状六号線 野沢 駒沢 桜丘町 三宿 若林 渋谷 渋谷駅 道玄坂 渋谷駅 神泉駅 神泉町 代沢 桜 三田 松濤 駒場 駒場東大前駅 梅丘 宮の坂駅 祐天寺駅 駒沢大学駅 池ノ上駅 若林駅 祖師ヶ谷大蔵駅 三軒茶屋 上用賀 東名高速道路 千歳船橋駅 恵比寿南 中目黒駅 上目黒 弦巻 砧公園 経堂 環状八号線 恵比寿駅 恵比寿駅 上馬 大蔵 祖師谷 代官山駅 豪徳寺 経堂駅 表参道駅 神南 宇田川町 豪徳寺駅 宮坂 千歳台 恵比寿西 西太子堂駅 三軒茶屋駅 上町駅 世田谷駅 世田谷 船橋 東 神宮前 明治神宮前駅 富ヶ谷 下北沢駅 代田 梅ヶ丘駅 若林駅 桜丘 新代田駅 世田谷代田駅 猿楽町 東山 太子堂 若林 赤堤 鶯谷町 池尻 首都高速三号線 宮の坂駅 上原 東北沢駅 神山町 東松原駅 松原駅 鉢山町 青葉台 池尻大橋駅 原宿駅 代々木八幡駅 代々木公園駅 松原 桜丘町 三宿 梅丘 北沢 神泉駅 神泉町 大橋 豪徳寺 大山町 代々木上原駅 羽根木 荒玉水道道路桜上水 渋谷 渋谷駅 大原 下高井戸駅 八幡山 粕谷 道玄坂 渋谷駅 元代々木町 代田橋駅 明大前駅 桜上水駅 松濤 駒場 豪徳寺駅 宮坂 経堂駅 上北沢駅 上北沢 表参道駅 神南 駒場東大前駅 梅ヶ丘駅 下高井戸 八幡山駅 明治神宮前駅 宇田川町 世田谷代田駅 千歳台 南烏山 神宮前 神山町 荒玉水道道路桜上水 芦花公園駅 富ヶ谷 東北沢駅 1億以上 全て 甲州街道 元代々木町 代田橋駅 八幡山駅 南烏山 玉川台 柿の木坂 環状七号線 目黒通 目黒本町 3 km 小山台 TGT046 by "種別" 1.GOLD １億 2.PLAT ２億 3.CRYS ３億 4.BILL １０億 23
金融資産１億円以上の密集エリア 入間郡三芳町 東京都 三郷市 蕨市 入間市 八潮市 戸田市 青梅市 朝霞市 所沢市 新座市 和光市 清瀬市 足立区 西多摩郡瑞穂町 板橋区 羽村市 北区 東村山市 武蔵村山市 東久留米市 東大和市 葛飾区 練馬区 西東京市 福生市 あきる野市 荒川区 豊島区 小平市 立川市 市川市 中野区 昭島市 国分寺市 小金井市 杉並区 九品仏 三鷹市 江戸川区 千代田区 江東区 渋谷区 中央区 港区 調布市 奥沢 世田谷区 多摩市 台東区 新宿区 府中市 日野市 八王子市 墨田区 武蔵野市 成城学園前 国立市 文京区 目黒区 狛江市 稲城市 浦安市 川崎市多摩区 品川区 川崎市麻生区 川崎市高津区 川崎市宮前区 町田市 大田区 川崎市中原区 相模原市中央区 横浜市青葉区 田園調布 川崎市幸区 横浜市都筑区 愛甲郡愛川町 横浜市港北区 相模原市南区 川崎市川崎区 横浜市緑区 20 km エ リア 色塗り by "東京富裕層の件数" 0 < 280 280 < 560 560 < 840 840 < 1120 1120 < 1400 1400 <= 1680 24
金融資産１億円以上の密集エリア 下北沢駅 池ノ上駅 松原駅 調布市 つつじヶ丘駅 成城学園前 調布駅 布田駅 神泉駅 梅ヶ丘駅 柴崎駅 渋谷駅 渋谷駅 駒場東大前駅 世田谷代田駅 豪徳寺駅 広尾駅 経堂駅 国領駅 池尻大橋駅 環状八号線 首都高速三号線 宮の坂駅 千歳船橋駅 代官山駅 若林駅 上町駅 祖師ヶ谷大蔵駅 松陰神社前駅 白金高輪駅 環状六号線 祐天寺駅 喜多見駅 白金台駅 目黒区 狛江市 駒沢大学駅 狛江駅 桜新町駅 中野島駅 東名高速道路 和泉多摩川駅 目黒駅 九品仏 高輪台駅 学芸大学駅 用賀駅 不動前駅 目黒通 環状七号線 五反田駅 五反田駅 大崎広小路駅 川崎市多摩区 登戸駅 武蔵小山駅 大崎駅 都立大学駅 向ヶ丘遊園駅 奥沢 上野毛駅 二子玉川駅 久地駅 荏原中延駅 洗足駅 東名高速道路 下神明駅 等々力駅 二子新地駅 自由が丘駅 尾山台駅 九品仏駅 津田山駅 品川区 戸越銀座駅 戸越駅 西小山駅 宿河原駅 緑が丘駅 大岡山駅 北千束駅 旗の台駅 奥沢駅 高津駅 大井町駅 中延駅 中延駅 荏原町駅 中原街道 長原駅 環状八号線 エ リア 色塗り by "東京富裕層の件数" 0 < 280 280 < 560 560 < 840 840 < 1120 1120 < 1400 1400 <= 1680 恵比寿駅 恵比寿駅 中目黒駅 世田谷区 荒玉水道道路 成城学園前駅 西太子堂駅 三軒茶屋駅 西大井駅 洗足池駅 武蔵溝ノ口駅 川崎市高津区 田園調布駅 第三京浜道路 石川台駅 馬込駅 梶が谷駅 川崎市宮前区 雪が谷大塚駅 宮崎台駅 宮前平駅 多摩川駅 田園調布 大森駅 武蔵新城駅 西馬込駅 大森海岸駅 御嶽山駅 沼部駅 鷺沼駅 たまプラーザ駅 武蔵中原駅 新丸子駅 大田区 久が原駅 環状七号線 川崎市中原区 武蔵小杉駅 鵜の木駅 千鳥町駅 平和島駅 5 km 25
金融資産１億円以上の密集エリア 地下鉄みなとみらい線 神奈川県 エ リア色塗り by "神奈川富裕層の件数" 横浜市西区 小田急江ノ島線 横浜新道 市営ブルーライン 0 < 220 220 < 440 440 < 660 660 < 880 880 < 1100 1100 <= 1320 桜木町駅 東海道本線 相模鉄道いずみ野線 京浜急行電鉄本線 横須賀線 根岸線 首都高速狩場線 東海道新幹線 横浜横須賀道路 いずみ野駅 相鉄いずみ野線 いずみ野 京浜急行電鉄本線 横浜市中区 横浜市南区 貨物線 横浜市泉区 根岸線 横浜新道 高速湾岸線 貨物線 貨物線 相鉄いずみ野線 市営ブルーライン 横浜市戸塚区 京浜急行電鉄本線 市営ブルーライン 戸塚駅 横浜市港南区 横浜市磯子区 首都高速湾岸線 いずみ中央 藤沢市 東海道本線 首都高速湾岸線 根岸線 小田急江ノ島線 京浜急行電鉄本線 横浜市栄区 港南台 横浜横須賀道路 金沢シーサイドライン 横浜横須賀道路 横浜横須賀道路金沢支 大船駅 横浜市金沢区 7 km 26
金融資産１億円以上の密集エリア 千葉県 柏市 印旛郡栄町 新松戸 常磐自動車道 三郷市 東京外環自動車道 八潮市 成田市 東京外環自動車道 首都高速六号線 白井市 松戸市 松戸三郷道路 印西市 水戸街道 鎌ケ谷市 習志野台 東関東自動車道 葛飾区 八千代市 印旛郡酒々井町 富里市 船橋市 市川市 墨田区 千葉街道 環状四号線 首都高速中央環状線 東関東自動車道 成田街道 佐倉市 京葉道路 本八幡 江戸川区 首都高速七号線 環状七号線 東京湾岸道路 千葉街道 習志野市 東関東自動車道 千葉市花見川区 東関東自動車道 四街道市 京葉道路 八街市 京葉道路 千葉市稲毛区 首都高速中央環状線 東京湾岸道路 東関東自動車道 浦安市 佐倉街道 千葉市美浜区 京葉道路 千葉市若葉区 10 km エ リア 色塗り by "千葉富裕層の件数" 1 < 80 80 < 159 159 < 238 238 < 317 317 < 396 396 <= 475 27
金融資産１億円以上の密集エリア 埼玉県 エ リア 色塗り by "埼玉富裕層の件数" 1 < 71 71 < 141 141 < 211 211 < 281 281 < 351 351 <= 421 北葛飾郡杉戸町 東松山市 北本市 南埼玉郡白岡町 野田市 北足立郡伊奈町 桶川市 比企郡鳩山町 蓮田市 日進 比企郡川島町 春日部市 上尾市 坂戸市 さいたま市岩槻区 入間郡毛呂山町 北葛飾郡松伏町 さいたま市北区 鶴ヶ島市 さいたま市見沼区 さいたま市西区 さいたま市大宮区 川越市 越谷市 日高市 吉川市 さいたま市緑区 さいたま市中央区 北浦和 流山市 ふじみ野市 富士見市 狭山市 さいたま市桜区 さいたま市南区 志木市 川口市 入間郡三芳町 草加市 三郷市 蕨市 入間市 西所沢 下山口 八潮市 戸田市 朝霞市 所沢市 新座市 蕨 和光市 清瀬市 足立区 西多摩郡瑞穂町 新座 羽村市 東村山市 武蔵村山市 東大和市 東久留米市 板橋区 北区 20 km 葛飾区 28
金融機関の店舗コンセプト策定 既存店の中で競争環境になくポテンシャルが高い店舗はどこか 新規開設余地のあるエリアはどこか 29
銀行データベースの地図への登録 ランドスケイプの銀行データベースを用いて 出退店 現状の分布を把握します つくばエクスプレス 首都高速六号線 株 三井住友銀行目白支店 株 三井住友銀行目白支店 環状六号線 中野区 株 みずほ銀行沼袋支店 墨田区 株 三菱東京ＵＦＪ銀行向島支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行向島支店 株 みずほ銀行根津支店 株 みずほ銀行根津支店 株 三井住友銀行大塚支店 株 三井住友銀行大塚支店 北陸銀行白山支店 文京区 株 三菱東京ＵＦＪ銀行茗荷谷出張所 株 三菱東京ＵＦＪ銀行茗荷谷出張所 株 みずほ銀行中井支店 東京メトロ丸ノ内線 株 みずほ銀行高田馬場支店 株 みずほ銀行高田馬場支店 浅草駅 株 三井住友銀行小石川支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行江戸川橋支店 中央本線 株 三菱東京ＵＦＪ銀行春日町支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行春日町支店 株 あおぞら銀行上野支店 株 みずほ銀行早稲田支店 首都高速一号線 中央本線 株 三菱東京ＵＦＪ銀行神楽坂支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行神楽坂支店 株 東京都民銀行西大久保支店 株 東京都民銀行西大久保支店 青梅街道 株 東邦銀行新宿支店 株 東邦銀行新宿支店 株 東京都民銀行神田支店 都営地下鉄新宿線 株 みずほ銀行市ケ谷支店 株 みずほ銀行市ケ谷支店 千代田区 株 みずほ銀行四谷支店 株 みずほ銀行四谷支店 千葉銀行新宿支店 株 みずほ銀行浅草支店 株 大東銀行東京支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行東京女子医大出張所 株 東日本銀行新宿支店 株 横浜銀行新宿支店 株 みずほ銀行押上支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行亀戸北口支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行亀戸北口支店 秋葉原駅 メトロポリタン銀行東京支店 株 東京都民銀行中野支店 株 東京都民銀行中野支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行浅草支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行浅草支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行茗荷谷出張所 株 三菱東京ＵＦＪ銀行茗荷谷出張所 新宿区 株 三菱東京ＵＦＪ銀行中野駅前支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行中野駅前支店 東武亀戸線 株 みずほ銀行稲荷町支店 株 みずほ銀行稲荷町支店 東京メトロ東西線 株 みずほ銀行中野北口支店 株 みずほ銀行中野北口支店 環状四号線 株 みずほ銀行千束町支店 台東区 上野駅 千葉銀行秋葉原支店 千葉銀行錦糸町支店 千葉銀行錦糸町支店 千葉銀行錦糸町支店 千葉銀行錦糸町支店 株 みずほ銀行横山町支店 株 四国銀行東京支店 都営地下鉄大江戸線 貨物線 株 北海道銀行東京支店 株 北海道銀行東京支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行新丸の内支店 株 東京都民銀行深川支店 株 北越銀行東京支店 株 北越銀行東京支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行麹町支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行麹町支店 株 みずほ銀行方南町支店 株 みずほ銀行方南町支店 首都高速四号線 株 みずほ銀行本店町村会館出張所 株 みずほ銀行本店町村会館出張所 小田急小田原線 株 みずほ銀行笹塚支店 株 みずほ銀行笹塚支店 オーバーシー チャイニーズ銀行東京支店 オーバーシー チャイニーズ銀行東京支店 株 みずほ銀行外苑前支店 中小企業銀行東京支店 中小企業銀行東京支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行代々木上原支店 株 みずほ銀行渋谷支店渋谷区役所出張所 株 みずほ銀行渋谷支店渋谷区役所出張所 千葉銀行深川支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行木場深川支店 株 東日本銀行浜松町支店 株 東日本銀行浜松町支店 株 東日本銀行月島支店 株 東日本銀行月島支店 株 三井住友銀行浜松町支店 株 三井住友銀行浜松町支店 株 みずほ銀行豊洲支店 株 みずほ銀行豊洲支店 株 みずほ銀行麻布支店 株 みずほ銀行麻布支店 東京メトロ南北線 株 三菱東京ＵＦＪ銀行中目黒駅前支店 環状六号線 目黒区 臨海副都心線 株 横浜銀行田町支店 株 横浜銀行田町支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行三軒茶屋支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行三軒茶屋支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行祐天寺支店 首都高速九号線 京葉線 株 三井住友銀行浜松町東芝ビル出張所 株 三菱東京ＵＦＪ銀行広尾支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行恵比寿支店 株 三菱東京ＵＦＪ銀行恵比寿支店 貨物線 都営地下鉄大江戸線 株 三菱東京ＵＦＪ銀行麻布支店 株 三井住友銀行麻布支店広尾ガーデンヒルズ出張所 株 みずほ銀行池尻大橋支店 株 みずほ銀行築地支店 港区 株 三井住友銀行麻布支店 株 八千代銀行渋谷支店 株 八千代銀行渋谷支店 中央区 株 三菱東京ＵＦＪ銀行新富町支店 台湾銀行東京支店 株 三井住友銀行六本木支店 株 三井住友銀行六本木支店 東京メトロ半蔵門線 株 三井住友銀行下北沢支店 株 三井住友銀行下北沢支店 韓国 國民銀行東京支店 株 みずほ銀行新川支店 株 みずほ銀行新川支店 交通銀行東京支店 スルガ銀行ミッドタウン支店 スルガ銀行ミッドタウン支店 ドレスナー銀行東京支店 株 みずほ銀行新橋中央支店 株 東日本銀行東北沢支店 株 みずほ銀行渋谷中央支店放送センター出張所 株 東京都民銀行代田支店 株 東日本銀行深川支店 株 東日本銀行深川支店 韓国産業銀行東京支店 韓国産業銀行東京支店 京葉線 渋谷区 株 東日本銀行深川支店 株 東日本銀行深川支店 株 三井住友銀行日本橋東支店 株 三井住友銀行幡ケ谷支店 株 三井住友銀行幡ケ谷支店 株 東日本銀行代田橋支店 株 東日本銀行代田橋支店 江東区 株 群馬銀行東京支店 株 群馬銀行東京支店 株 八千代銀行代々木支店 株 八千代銀行代々木支店 横須賀線 株 みずほ銀行広尾支店白金出張所 首都高速十二号線 5 km 東京湾岸道路 30
他行の出退店状況の把握 さいたま市中央区 まずは広域の市区町村レベルから 出退店状況を集計 表示しました ふじみ野市 ふじみ野市 狭山市 さいたま市桜区 さいたま市南区 志木市 入間郡三芳町 川口市 朝霞市 新座市 和光市 清瀬市 西多摩郡瑞穂町 足立区 板橋区 羽村市 武蔵村山市 東村山市 東大和市 東久留米市 北区 葛飾区 練馬区 西東京市 福生市 あきる野市 荒川区 豊島区 小平市 立川市 中野区 昭島市 国分寺市 三鷹市 渋谷区 世田谷区 川崎市宮前区 町田市 相模原市緑区 品川区 川崎市高津区 大田区 川崎市中原区 相模原市中央区 横浜市青葉区 川崎市幸区 横浜市都筑区 愛甲郡愛川町 浦安市 目黒区 川崎市多摩区 川崎市麻生区 江東区 中央区 港区 狛江市 稲城市 墨田区 江戸川区 千代田区 調布市 多摩市 台東区 新宿区 杉並区 府中市 日野市 文京区 武蔵野市 小金井市 国立市 八王子市 三郷市 八潮市 戸田市 所沢市 西多摩郡日の出町 草加市 鳩ケ谷市 蕨市 入間市 青梅市 流山市 横浜市港北区 相模原市南区 横浜市緑区 川崎市川崎区 横浜市鶴見区 愛甲郡清川村 座間市 横浜市旭区 横浜市神奈川区 20 km 31
他行の出退店状況の把握 拡大 新規が少なく閉鎖が多い港区をターゲット地域と選定し 詳細を分析します その結果 ポテンシャルが高い店舗の発見が可能となります 首都高速板橋足立線 練馬区 川越街道 荒川区 閉鎖が多い 新宿区と 千代田区 池袋駅 豊島区 首都高速五号線 環状六号線 中野区 環状八号線 文京区 台東区 環状七号線 上野駅 環状五号線 中野駅 新宿区 杉並区 首都高速中央環状線 浅草駅 新規と閉鎖が 両方多い 中央区 亀戸駅 首都高速七号線 新宿駅 千代田区 甲州街道 江東区 東京駅 首都高速四号線 首都高速九号線 渋谷区 中央区 港区 荒玉水道道路 荒玉水道道路 環状四号線 秋葉原駅 首都高速五号線 五日市街道 環状八号線 墨田区 首都高速一号線 青梅街道 甲州街道 首都高速六号線 新規が少なく 閉鎖が多い 港区 渋谷駅 首都高速中央環状線 首都高速九号線 首都高速三号線 世田谷区 新木場駅 首都高速一号線 環状六号線 目黒区 東名高速道路 環状七号線 首都高速十二号線 目黒駅 五反田駅 大崎駅 東京湾岸道路 首都高速湾岸線 品川駅 7 km 32
注力対象店舗の可視化 法人営業とリテールバンキング どちらを強化すべきか 33
各店舗周辺のポテンシャル 港区既存店舗徒歩10分圏内の各種商圏データを集計 比較します GISの統計データ 種別 名称 住所 01.既存 銀行虎ノ門支店 東京都港区西新橋１丁目６ ２１ 01.既存 銀行芝支店 東京都港区芝大門１丁目１４ ６ 01.既存 銀行新橋支店 東京都港区新橋１丁目１６ ４ 01.既存 銀行赤坂支店 東京都港区赤坂２丁目３ ６ 01.既存 銀行田町支店 東京都港区芝５丁目３４ ２ 01.既存 銀行麻布支店 東京都港区麻布十番１丁目１１ ８ 03.閉鎖 銀行青山支店 東京都港区南青山２丁目１１ １７ 種別 名称 居 住 者 特 性 住所 事 業 所 特 性 年 収 特 性 商 業 特 性 他 行 特 性 徒歩10分 徒歩10分 徒歩10分 夜間人口 事業所数 他行数 01.既存 銀行虎ノ門支店 東京都港区西新橋１丁目６ ２１ 3,292 12,257 17 01.既存 銀行芝支店 東京都港区芝大門１丁目１４ ６ 12,242 7,104 8 01.既存 銀行新橋支店 東京都港区新橋１丁目１６ ４ 3,726 15,910 21 01.既存 銀行赤坂支店 東京都港区赤坂２丁目３ ６ 8,329 6,721 21 01.既存 銀行田町支店 東京都港区芝５丁目３４ ２ 23,355 3,860 5 01.既存 銀行麻布支店 東京都港区麻布十番１丁目１１ ８ 26,405 3,257 2 03.閉鎖 銀行青山支店 東京都港区南青山２丁目１１ １７ 14,434 3,423 5 34
港区各店舗の夜間人口 事業所数 他行数 ScatterPlot ScatterPlot Bivariate Bivariate by by "徒歩10分夜間人口" "徒歩10分夜間人口" && "徒歩10分事業所数" "徒歩10分事業所数" "徒歩10分夜間人口" "徒歩10分夜間人口" 45000 45000 左図は各店舗の徒歩10分圏内 における夜間人口と事業所数 という軸でのポジショニング マップです 丸印の色は周辺の他行数に よって色を分けています 37500 37500 リテールバンキング ターゲットが多く 他行が少ない 店 舗 周 辺 に 夜 間 人 口 が 多 い 30000 30000 さらに実績データを重ねるこ とによって ポテンシャルや 競合度合いに対して実績が出 ているのかどうかを把握する ことができます 麻布支店 麻布支店 24000 24000 田町支店 田町支店 東京ミッドタウン支店 東京ミッドタウン支店 16000 16000 青山支店 青山支店 芝支店 芝支店 赤坂支店 赤坂支店 3000 3000 虎ノ門支店 虎ノ門支店 新橋支店 新橋支店 法人営業ターゲットが 多いが 競合も激しい 00 00 4000 4000 8000 8000 12000 12000 "徒歩10分事業所数" "徒歩10分事業所数" 16000 16000 20000 20000 24000 24000 店舗周辺に事業所数が多い 35
リテールバンキング注力店舗間で更にグルーピング ScatterPlot ScatterPlot Bivariate Bivariate by by "1km夜間人口" "1km夜間人口" && "2km富裕層件数" "2km富裕層件数" "1km夜間人口" "1km夜間人口" 84879 84879 73604 73604 池袋 池袋 錦糸町 錦糸町 店 舗 周 辺 に 夜 間 人 口 が 多 い 目黒 目黒 62329 62329 下北沢 下北沢 51054 51054 練馬 練馬 39779 39779 狛江 狛江 八王子 八王子 府中 府中 28504 28504 1087 1087 5226.5 5226.5 3156.75 3156.75 "2km富裕層件数" "2km富裕層件数" 9366 9366 7296.25 7296.25 11435.75 11435.75 店舗周辺に富裕層が多い 36
顧客データを活用したエリアマーケティング 顧客プロファイリング 相関分析 販促エリア最適化 37
顧客プロファイリング 38
顧客プロファイリング手法とは 先にご紹介した相関分析手法も顧客像を知るひとつの手段です ここでは以下の仮説に基づく手法をご紹介します 金融資産が1億円以上ある富裕層は国内に約270万人いると言われている 日本の総人口は約1億2800万人なので 約2.11 となり 100人に2人以上である スイスの金融大手のクレディ スイスの2014年発表による 大阪ドームの収容人数は36,477人 満員の場合 770人が富裕層となる 統計学的 地域的な傾向を加味して 富裕層を 特定するアプローチを試みる 39
分析テーマ 顧客データは保有しているが 属性がない 商品を配達する関係上 住所と氏名はある 顧客を地図にプロットし 顧客が居住する町丁目の年齢構成と年収 構成を顧客属性として付与 顧客全体を集計し 顧客の年齢構成と富裕構成を知る 40
顧客を地図にプロット 南阿佐ヶ谷駅 井の頭公園駅 三鷹台駅 大久保駅 新高円寺駅 東高円寺駅 青梅街道新中野駅 五日市街道 中野坂上駅 中野富士見町駅 久我山駅 富士見ヶ丘駅 西武新宿駅 西新宿駅 新宿駅 新宿駅 新宿駅 西新宿五丁目駅 新宿駅 代々木駅 南新宿駅 方南町駅 浜田山駅 初台駅 西永福駅 幡ヶ谷駅 甲州街道 永福町駅 中央自動車道 笹塚駅 甲州街道 芦花公園駅 千歳烏山駅 代田橋駅 上北沢駅 桜上水駅 明大前駅 下高井戸駅 松原駅 つつじヶ丘駅 柴崎駅 渋谷区 代々木公園駅 代々木上原駅 東北沢駅 東松原駅 荒玉水道道路 仙川駅 参宮橋駅 下北沢駅 駒場東大前駅 世田谷代田駅 神泉駅 豪徳寺駅 成城学園前駅 荒玉水道道路 狛江市 世田谷区 登戸駅 代田橋駅 八幡山駅 上町駅 八幡山 中目黒駅 羽根木 下高井戸駅 松原 粕谷 荒玉水道道路 目黒区 桜新町駅 明大前駅 桜上水駅 西太子堂駅 三軒茶屋駅 祐天寺駅 東名高速道路 大原 上北沢 上北沢駅 首都高速三号線 喜多見駅 狛江駅 和泉多摩川駅 芦花公園駅 下高井戸 池尻大橋駅 宮の坂駅 千歳船橋駅 祖師ヶ谷大蔵駅 南烏山 経堂駅 環状八号線 甲州街道 渋谷駅 渋谷駅 桜上水 東松原駅 新代田駅 駒沢大学駅 赤堤 松原駅 学芸大学駅 用賀駅 世田谷区船橋7丁目 13112047007 目黒通 世田谷代田駅 環状七号線 人口 10-14歳 210 人口 15-19歳 156 人口 20-24歳 168 梅ヶ丘駅 船橋 宮坂 千歳台 豪徳寺駅 豪徳寺 梅丘 経堂 環状八号線 経堂駅 祖師谷 宮の坂駅 千歳船橋駅 若林 若林駅 桜 桜丘 世田谷 上町駅 世田谷駅 祖師ヶ谷大蔵駅 荒玉水道道路 砧 代田 世田谷区 41
町丁目単位の年齢構成を顧客属性に付与 名称 住所 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 性別 10代人口率 20代人口率 30代人口率 40代人口率 50代人口率 60代人口率 70代人口率 80代人口率 東京都世田谷区代沢2-34-4 男 6.64 東京都世田谷区北沢２丁目１０ １５１００２ 男 3.96 東京都世田谷区北沢2 19 13男 3.96 東京都世田谷区代沢２丁目７ ２ 女 6.64 東京都目黒区駒場3-12-22 男 7.72 東京都目黒区大橋2-20-8茂木ハイツ201 男 10.50 東京都世田谷区太子堂5-33-20-301 男 5.06 東京都世田谷区三宿2-28-33 男 5.93 東京都世田谷区豪徳寺1-21-7-202 男 5.78 東京都世田谷区北沢３ ２ ８ 女 4.81 東京都世田谷区北沢3-34-7稲毛荘2Ｂ 女 4.81 東京都世田谷区北沢３丁目１５ ２栗岩荘２０１ 男 4.81 東京都世田谷区北沢２丁目28-18松原荘103 女 3.96 東京都世田谷区北沢4丁目12-23 女 5.23 東京都世田谷区北沢３丁目26-1ハイムフランス２０１号 女 4.81 東京都世田谷区北沢３丁目17-9レミントンプラザ２０４ 男 4.81 東京都世田谷区北沢３丁目16-5鈴木マンション301 男 4.81 東京都世田谷区北沢1 2 5スサハイツ202 男 6.38 東京都世田谷区北沢1 15 16シャルマン北沢101 男 6.38 東京都世田谷区北沢1-37-6芙蓉ハイツⅡ301 男 6.38 東京都世田谷区北沢1-45-30-3Ｆ 女 6.38 東京都世田谷区北沢3-21-6弥生荘101 男 4.81 東京都世田谷区北沢2-33-6オクダビル401号 女 3.96 東京都世田谷区北沢4-16-26１０５号 女 5.23 東京都世田谷区北沢3-11-13コスモス東北沢101 男 4.81 東京都世田谷区北沢3-8-9メゾン ド カプチーノ101 男 4.81 東京都世田谷区北沢1-40-17-402 女 6.38 東京都世田谷区北沢3-3-3パークアヴェニュー102 女 4.81 16.75 19.96 19.96 16.75 10.86 17.33 17.11 14.56 17.13 18.58 18.58 18.58 19.96 17.74 18.58 18.58 18.58 18.22 18.22 18.22 18.22 18.58 19.96 17.74 18.58 18.58 18.22 18.58 19.93 22.52 22.52 19.93 18.85 17.31 21.30 21.14 19.09 22.30 22.30 22.30 22.52 20.46 22.30 22.30 22.30 21.32 21.32 21.32 21.32 22.30 22.52 20.46 22.30 22.30 21.32 22.30 14.30 13.51 13.51 14.30 15.58 15.38 14.65 14.40 14.91 13.22 13.22 13.22 13.51 15.55 13.22 13.22 13.22 15.21 15.21 15.21 15.21 13.22 13.51 15.55 13.22 13.22 15.21 13.22 10.59 10.41 10.41 10.59 11.91 11.14 10.08 11.19 10.83 9.58 9.58 9.58 10.41 9.79 9.58 9.58 9.58 10.76 10.76 10.76 10.76 9.58 10.41 9.79 9.58 9.58 10.76 9.58 11.37 11.46 11.46 11.37 14.40 8.83 11.71 11.26 12.18 11.34 11.34 11.34 11.46 10.61 11.34 11.34 11.34 9.70 9.70 9.70 9.70 11.34 11.46 10.61 11.34 11.34 9.70 11.34 8.18 8.04 8.04 8.18 8.64 6.14 8.70 8.27 9.42 9.15 9.15 9.15 8.04 9.35 9.15 9.15 9.15 6.96 6.96 6.96 6.96 9.15 8.04 9.35 9.15 9.15 6.96 9.15 4.57 4.40 4.40 4.57 3.53 4.61 4.88 5.05 5.31 5.73 5.73 5.73 4.40 5.29 5.73 5.73 5.73 3.90 3.90 3.90 3.90 5.73 4.40 5.29 5.73 5.73 3.90 5.73 90代人口 率 0.93 0.94 0.94 0.93 1.96 1.63 0.87 0.90 0.71 1.05 1.05 1.05 0.94 0.58 1.05 1.05 1.05 0.74 0.74 0.74 0.74 1.05 0.94 0.58 1.05 1.05 0.74 1.05 42
町丁目単位の年収構成を顧客属性に付与 名称 住所 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 性別 200万未満 率 200-300万 未満率 東京都世田谷区代沢2-34-4 男 10.98 東京都世田谷区北沢２丁目１０ １５１００２ 男 12.36 東京都世田谷区北沢2 19 13男 12.36 東京都世田谷区代沢２丁目７ ２ 女 10.98 東京都目黒区駒場3-12-22 男 8.57 東京都目黒区大橋2-20-8茂木ハイツ201 男 8.44 東京都世田谷区太子堂5-33-20-301 男 10.76 東京都世田谷区三宿2-28-33 男 10.47 東京都世田谷区豪徳寺1-21-7-202 男 11.82 東京都世田谷区北沢３ ２ ８ 女 12.31 東京都世田谷区北沢3-34-7稲毛荘2Ｂ 女 12.31 東京都世田谷区北沢３丁目１５ ２栗岩荘２０１ 男 12.31 東京都世田谷区北沢２丁目28-18松原荘103 女 12.36 東京都世田谷区北沢4丁目12-23 女 11.82 東京都世田谷区北沢３丁目26-1ハイムフランス２０１号 女 12.31 東京都世田谷区北沢３丁目17-9レミントンプラザ２０４ 男 12.31 東京都世田谷区北沢３丁目16-5鈴木マンション301 男 12.31 東京都世田谷区北沢1 2 5スサハイツ202 男 11.44 東京都世田谷区北沢1 15 16シャルマン北沢101 男 11.44 東京都世田谷区北沢1-37-6芙蓉ハイツⅡ301 男 11.44 東京都世田谷区北沢1-45-30-3Ｆ 女 11.44 東京都世田谷区北沢3-21-6弥生荘101 男 12.31 東京都世田谷区北沢2-33-6オクダビル401号 女 12.36 東京都世田谷区北沢4-16-26１０５号 女 11.82 東京都世田谷区北沢3-11-13コスモス東北沢101 男 12.31 東京都世田谷区北沢3-8-9メゾン ド カプチーノ101 男 12.31 東京都世田谷区北沢1-40-17-402 女 11.44 東京都世田谷区北沢3-3-3パークアヴェニュー102 女 12.31 12.28 13.12 13.12 12.28 10.39 9.45 12.09 11.94 12.79 13.10 13.10 13.10 13.12 12.70 13.10 13.10 13.10 12.59 12.59 12.59 12.59 13.10 13.12 12.70 13.10 13.10 12.59 13.10 300-400万 未満率 14.16 15.07 15.07 14.16 15.32 18.44 13.94 13.88 14.61 15.15 15.15 15.15 15.07 14.67 15.15 15.15 15.15 14.47 14.47 14.47 14.47 15.15 15.07 14.67 15.15 15.15 14.47 15.15 400-500万 未満率 12.81 13.88 13.88 12.81 10.39 10.36 12.70 12.49 13.13 13.65 13.65 13.65 13.88 13.34 13.65 13.65 13.65 13.19 13.19 13.19 13.19 13.65 13.88 13.34 13.65 13.65 13.19 13.65 500-700万 700-1000万 1000-1500 1500万以上 未満率 未満率 万未満率 率 18.03 18.10 18.10 18.03 17.40 20.77 17.82 17.89 17.70 17.84 17.84 17.84 18.10 17.92 17.84 17.84 17.84 17.97 17.97 17.97 17.97 17.84 18.10 17.92 17.84 17.84 17.97 17.84 16.08 14.63 14.63 16.08 18.18 15.61 16.01 16.32 15.16 14.50 14.50 14.50 14.63 15.02 14.50 14.50 14.50 15.52 15.52 15.52 15.52 14.50 14.63 15.02 14.50 14.50 15.52 14.50 9.34 7.75 7.75 9.34 11.95 12.23 9.70 10.05 8.77 8.02 8.02 8.02 7.75 8.67 8.02 8.02 8.02 8.86 8.86 8.86 8.86 8.02 7.75 8.67 8.02 8.02 8.86 8.02 6.32 5.09 5.09 6.32 6.49 4.30 6.97 6.96 6.01 5.43 5.43 5.43 5.09 5.86 5.43 5.43 5.43 5.90 5.90 5.90 5.90 5.43 5.09 5.86 5.43 5.43 5.90 5.43 43
顧客全体で集計 25.00 20.00 15.00 推定年収構成 10.00 5.00 20.00 18.00 0.00 16.00 14.00 12.00 10.00 推定年齢構成 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 44
自動車ディーラーのターゲット指標の定義 相関分析 45
実績とターゲットのクロス分析 自社顧客分布 統計データベース SIN F OPOL10 by "目黒店顧客件数" & "推計世帯 年収1500万以上 10" "目黒店顧客件数" 262 175 88 1 20 120 220 320 "推計世帯 年収1500万以上 10" 顧客 実績 とターゲットの重ねあわせ 46
町丁 字単位の顧客数とターゲットボリューム 各種ターゲット指標 顧客数と各種ターゲット指標の関係性は 顧客数 47
相関係数 学術分野の研究例 年齢とコレステロールの相関係数が0.81の場合 正の相関がある つまりそれらの間に関係性があ ることが分かります ビジネスの応用例 1日のビールの販売数と気温の相関係数が0.78の場合 正の相関がある つまりそれらの間に関係 性があることが分かります 48
関連性の深い指標 ターゲット指標 相関係数 顧客数 1.00 40-44歳人口総数H17M4W 0.59 35-39歳人口総数H17M4W 0.58 45-49歳人口総数H17M4W 0.57 医療 福祉就業者総数H17M4W 0.56 30-34歳人口総数H17M4W 0.55 貯蓄2000万円 4000万円未満_世帯数09M4W 0.54 貯蓄4000万円以上_世帯数09M4W 0.54 貯蓄1000万円 2000万円未満_世帯数09M4W 0.54 貯蓄700万円 1000万円未満_世帯数09M4W 0.54 貯蓄500万円 700万円未満_世帯数09M4W 0.54 貯蓄300万円 500万円未満_世帯数09M4W 0.54 貯蓄300万円未満_世帯数09M4W 0.53 2人世帯数H17M4W 0.52 年収700万円 1000万円未満_世帯数08M4W 0.51 4人世帯数H17M4W 0.50 3人世帯数H17M4W 0.50 年収1000万円 1500万円未満_世帯数08M4W 0.48 金融 保険業就業者総数H17M4W 0.46 年収1500万円以上_世帯数08M4W 0.46 不動産業就業者総数H17M4W 0.45 1人世帯数H17M4W 0.42 150 以上の世帯数H17M4W 0.42 50-54歳人口総数H17M4W 0.42 70-99 の世帯数H17M4W 0.42 民営の借家世帯数H17M4W 0.41 年齢は30代 40代 やはりお医者さん そもそも年収よりも貯蓄 単身層よりはファミリー層 49
ターゲット像の解釈 職業 年齢 家族構成 富裕度 30 40代 2人 4人家族 貯蓄1000万以上 サービス業 医療系 これらのターゲットが多いエリアが 営業 販促 出店優先エリア 50
介護サービス事業所の開設余地エリアランキング 51
開設余地エリアランキング手法とは 既存 競合施設の 商圏を侵さない 空白地帯はどこか ターゲットが一定数以上いる 52
開設余地エリア 地図 川崎市幸区 横浜市都筑区 新吉田町 付近 横浜市港北区 北八朔町 付近 諏訪坂 付近 横浜市緑区 横浜市鶴見区 東本郷 付近 鶴見駅 新横浜駅 若葉台 付近 上白根町 付近 岸谷 付近 上菅田町 付近 横浜市旭区 大和市 大和駅 横浜市神奈川区 片倉 付近 東神奈川駅 横浜市瀬谷区 今宿 付近 横浜市保土ケ谷区 峰岡町 付近 仏向西 付近 横浜駅 横浜市西区 南瀬谷 付近 いずみ野駅 下和田 付近 横浜市泉区 桜木町駅 横浜市中区 横浜市南区 6 km 広地町 付近 53
開設余地エリア 住所リスト 54
本日の講演内容 エリアマーケティング 地図 データベース エリアマーケティング シニア 富裕層 GIS の見える化 システム 店舗商圏分析 顧客分析 販促エリア 55
技研商事インターナショナル株式会社 マーケット分析ソリューション事業部 本社 461-0018 愛知県名古屋市東区主税町2-30 GSIビル TEL 052-972-6544 (代表) FAX 052-972-6577 東京支店 100-0013 東京都千代田区霞が関3-5-1 霞が関IHFビル 4F TEL 03-3506-1800 (代表) FAX 03-3506-1807 大阪営業所 541-0048 大阪府大阪市中央区瓦町4-5-9 井門瓦町ビル 4F TEL 06-6227-4660(代表) FAX 06-6227-4677 http://www.giken.co.jp/ 56