お しQ&A お 部 屋 探 しの 疑 問 点 を 解 決! よくある 質 問 とその 回 答 をまとめました Ver.2 質 問 一 覧 お 部 屋 探 しに 関 するQ&A Q 部 屋 探 しから 契 約 まで どれくらいの 期 間 が 必 要 ですか? Q アパート と マンション 何 が 違 う? Q K DK LDK の 違 いって 何? Q 敷 金 礼 金 保 証 金 仲 介 手 数 料 更 新 料 違 いを 教 えて! Q 共 益 費 は 何 に 使 われるのですか? Q 管 理 会 社 仲 介 会 社 の 違 いは? Q ペットを 飼 いたい! Q 部 屋 を 探 しに 行 きたいけれど 予 約 した 方 がいいの? Q 月 の 途 中 から 入 居 したら その 月 の 家 賃 はどうなるの? Q 退 去 の 連 絡 はいつごろ どこにすればいいのですか? 契 約 に 関 するQ&A Q 入 居 審 査 って 何 ですか? Q 保 証 人 がいないと 借 りられないの? Q 保 証 人 不 要 システムって? Q 契 約 時 に 何 が 必 要? Q 先 行 契 約 先 行 申 込 って? Q 契 約 時 の 費 用 は 何 がかかりますか? Q 学 生 でもお 部 屋 を 借 りられますか? Q 18 歳 未 満 やフリーターでも 借 りられる? 1
Q 外 国 籍 でもお 部 屋 を 借 りられますか? Q 申 込 金 を 払 ったあとで 部 屋 をキャンセルしても 返 金 されるの? Q 契 約 して 引 越 しの 手 配 まで 済 ませた 後 で 突 然 契 約 破 棄!どうしよう? Q 自 分 は 出 ていくけど 友 人 や 兄 弟 などにそのまま 貸 していいの? お 引 越 後 のQ&A Q 初 めての 一 人 暮 らしですが 電 気 ガス 水 道 の 料 金 はどれくらいかかりますか? Q 電 気 ガス 水 道 はすぐに 使 えますか? Q 一 人 暮 らしをしていて 結 婚 したら そのまま 配 偶 者 と 入 居 することはできますか? Q 入 居 後 すぐにインターネットに 接 続 したい Q 賃 貸 契 約 の 期 間 中 でも 退 去 できるの? Q 更 新 に 気 づかず 住 み 続 けていたら 半 年 遅 れで 更 新 するか 退 去 するかを 選 んで! と 言 われたら? Q 入 居 している 部 屋 の 鍵 を 紛 失 どうすればいいの? 2
お 部 屋 探 しに 関 するQ&A 部 屋 探 しから 契 約 までどれくらいの 期 間 が 必 要 ですか? 即 入 居 可 能 物 件 の 場 合 申 込 から 審 査 契 約 までが 大 体 2 週 間 ほどです その 前 のお 部 屋 探 し 期 間 も 含 めると 2 週 間 ~1カ 月 くらいの 期 間 が 一 般 的 です お 部 屋 を 契 約 してから 実 際 に 住 むまでの 間 家 賃 が 発 生 しない 実 家 などからの 引 越 しでない 限 り 一 時 的 に 両 方 の 家 賃 を 払 うことになるため 出 来 るだけ 重 複 の 時 間 を 減 らしたいもの です 計 画 的 に 担 当 者 と 相 談 しながら 引 越 しのタイミングを 決 めましょう! アパート と マンション 何 が 違 う? 構 造 により 分 けられます 木 造 軽 量 鉄 骨 造 はアパート 鉄 骨 造 鉄 筋 コンク リート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 等 はマンションとなります それぞれの 構 造 の 詳 細 については 別 資 料 お 部 屋 探 し 用 語 集 をご 参 照 ください K DK LDK の 違 いって 何? すべてキッチンを 含 んだ 居 室 スペースのことですが 一 般 的 にK(キッチン)は4.5 帖 未 満 DK(ダイニングキッチン)は4.5~8 帖 LDK(リビングダイニングキッチン)は8 帖 以 上 のスペースをいいます 敷 金 礼 金 保 証 金 仲 介 手 数 料 更 新 料 違 いを 教 えて! 敷 金 :お 部 屋 を 出 るときの 清 掃 費 や 家 賃 を 滞 納 したときなどに 充 てるために 契 約 時 にあらかじめ 預 けておく 預 け 金 原 則 解 約 時 に 残 金 が 返 金 されます 礼 金 : 契 約 時 に 家 主 に 払 うお 金 戻 ってきません 3
保 証 金 : 契 約 内 容 にもよりますが 敷 金 のように 退 去 時 清 掃 費 に 充 てられることもあれ ば 礼 金 のように 清 掃 費 には 充 てられず 返 金 されないこともあります 物 件 により 異 なるの で 担 当 者 にご 確 認 ください 仲 介 手 数 料 : 仲 介 会 社 に 支 払 う 手 数 料 更 新 料 : 契 約 更 新 時 に 家 主 に 支 払 う 費 用 ( 契 約 時 に 支 払 う 費 用 ではありません) 共 益 費 は 何 に 使 われるのですか? マンションの 共 同 設 備 共 用 部 の 維 持 管 理 のために 使 われる 費 用 です 廊 下 エント ランス 階 段 などの 清 掃 費 や 電 気 機 器 の 維 持 費 電 気 代 また エレベーターが 設 置 されて いる 場 合 は エレベーターの 電 気 代 などにも 使 われます 管 理 会 社 仲 介 会 社 の 違 いは? 管 理 会 社 : 家 主 から 依 頼 されて 物 件 の 入 居 者 募 集 や 維 持 メンテナンス 家 賃 回 収 などを 行 っている 会 社 仲 介 会 社 : 管 理 会 社 が 募 集 を 出 している 物 件 を 一 般 のお 客 様 に 紹 介 する 会 社 管 理 会 社 ( 貸 主 )とお 客 様 ( 借 主 )の 間 に 入 って 契 約 準 備 代 行 も 行 う ペットを 飼 いたい! ペット 可 物 件 も 多 数 あります 飼 育 の 場 合 敷 金 や 保 証 金 が1カ 月 程 上 積 みされるケースが 多 いので 予 算 の 準 備 は 余 裕 を 持 って 行 いましょう また 動 物 の 種 類 によっては ペット 可 物 件 でも 飼 育 できない 場 合 も あるので 事 前 に 確 認 しましょう( 犬 はOKだけど 猫 はダメ 等 ) 部 屋 を 探 しに 行 きたいけれど 予 約 した 方 がいいの? できれば 電 話 またはメールで 連 絡 をしておいた 方 がいいでしょう 内 見 する 部 屋 を 選 んで そのあと 2 3 軒 見 て 回 れば 移 動 時 間 も 含 めると 結 構 な 時 間 を 使 います 土 日 は 予 約 4
していないと 混 み 具 合 によっては 待 つこともあります 平 日 は 比 較 的 空 いています 月 の 途 中 から 入 居 したら その 月 の 家 賃 はどうなるの? 一 般 的 には 入 居 可 能 月 より 1 ヶ 月 を 30 日 とした 日 割 計 算 になります 1 ヶ 月 分 全 部 の 賃 料 がかかるわけではありませんので ご 安 心 ください 退 去 の 連 絡 はいつごろ どこにすればいいのですか? お 住 まいの 物 件 の 契 約 内 容 更 新 時 期 か 期 中 かによっても 連 絡 期 限 などの 条 件 が 異 な りますので まず 入 居 時 更 新 時 に 交 わした 賃 貸 借 契 約 書 の 内 容 をご 確 認 いただき 退 去 し たい 旨 を 管 理 会 社 へ 連 絡 します 通 常 は 連 絡 してから1~3か 月 後 が 退 去 日 となっています 5
契 約 に 関 するQ&A 入 居 審 査 って 何 ですか? 家 主 や 管 理 会 社 が 入 居 希 望 者 の 安 定 した 支 払 能 力 や 社 会 性 などを 勘 案 し 契 約 を 交 わしても 問 題 ないかを 診 断 すること 一 般 的 に 賃 料 が 高 くなるほど 入 居 審 査 も 厳 しくなる 傾 向 があります 保 証 人 がいないとお 部 屋 を 借 りられないの? 保 証 人 とは 契 約 者 本 人 が 家 賃 が 払 えなくなったときに 代 わりに 払 ってくれる 人 保 証 人 不 要 システム を 利 用 することで 保 証 人 がいなくても 借 りることができます 保 証 人 不 要 システムって? 保 証 会 社 と 呼 ばれる 法 人 が 保 証 人 がつけられないお 客 様 のために 家 賃 債 務 な どを 保 証 するシステム これを 利 用 することで 保 証 人 がいない 方 (いても 保 証 人 に 収 入 が ない 方 など)でもお 部 屋 を 借 りられます 利 用 の 場 合 保 証 料 が 別 途 かかります 契 約 時 に 何 が 必 要? 住 民 票 連 帯 保 証 人 の 印 鑑 証 明 印 鑑 は 最 低 限 必 要 になることが 多 いです 物 件 によって 異 なるので 担 当 者 にご 確 認 ください 先 行 契 約 先 行 申 込 って? 先 行 契 約 : 建 築 中 の 新 築 物 件 や 空 き 予 定 物 件 など 内 覧 ができない 物 件 におい て 内 覧 前 の 段 階 で 契 約 まで 完 了 させてしまうことを 言 います 6
(メリット)すぐに 成 約 してしまう 人 気 物 件 に 入 居 できる 可 能 性 が 高 くなる (デメリット) 内 覧 ができない 先 行 申 込 : 内 覧 できない 物 件 で 申 込 は 先 に 受 け 付 けて 審 査 まで 進 めておき 内 覧 可 能 になり 次 第 室 内 をご 覧 頂 いて それから 契 約 に 進 む 手 続 きをいいます 内 覧 後 でも 契 約 前 であればキャンセルが 可 能 です (メリット)お 部 屋 を 事 前 にキープすることができ 内 覧 もできる (デメリット) 内 覧 可 能 となるまで 待 つ 必 要 があり 内 覧 をして 気 に 入 らなかった 場 合 一 からの 部 屋 探 しとなる 契 約 時 の 費 用 は 何 がかかりますか? 一 般 的 に 敷 金 ( 保 証 金 ) 礼 金 仲 介 手 数 料 火 災 保 険 鍵 交 換 代 前 家 賃 (お おむね 初 回 1カ 月 分 の 家 賃 ) などがかかります 物 件 によって 除 菌 消 臭 代 24 時 間 サポートサービス 料 などがかかることもあります 学 生 でもお 部 屋 を 借 りられますか? 物 件 によりますが 学 生 さんが 借 主 になれない 場 合 でも 親 御 さんが 借 主 となり 入 居 者 を 学 生 さん 本 人 とすることで 入 居 は 可 能 です 18 歳 未 満 やフリーターでも 借 りられる? 物 件 によりますが 未 成 年 の 方 は 親 御 さん 名 義 の 契 約 にすることにより 契 約 が 可 能 です フリーターの 方 でも 借 りられる 物 件 も 多 数 あります 外 国 籍 でもお 部 屋 を 借 りられますか? 物 件 によりますが 日 本 語 の 日 常 会 話 に 支 障 がなく 緊 急 連 絡 先 になる 日 本 人 の 方 が いれば お 申 込 は 可 能 です 7
れるの? 申 込 金 を 払 ったあとで 部 屋 をキャンセルしても 返 金 さ 入 居 申 し 込 みから 契 約 開 始 日 の 前 日 までの 間 にキャンセルされた 場 合 家 主 様 管 理 会 社 の 承 諾 を 得 られれば 申 込 金 は 返 却 されます 契 約 して 引 越 しの 手 配 まで 済 ませた 後 で 突 然 契 約 破 棄!どうしよう? 正 当 な 理 由 のない 不 動 産 会 社 物 件 管 理 会 社 からの 一 方 的 な 契 約 破 棄 なら 引 越 し 業 者 へのキャンセル 料 などを 含 めて 損 害 賠 償 を 請 求 することができます 鍵 を 受 け 取 っているのなら そのまま 引 越 しても 法 律 上 の 問 題 はありません 法 律 上 カギ を 持 っている 者 が 部 屋 を 占 有 できると 考 えられるます 鍵 を 受 け 取 っていない 場 合 は 代 替 部 屋 の 紹 介 など 責 任 をもって 対 応 してもらうようにし ましょう 自 分 は 出 ていくけど 友 人 や 兄 弟 などにそのまま 貸 して いいの? 友 人 や 兄 弟 などに 貸 す 行 為 は 転 貸 ( 又 貸 し) と 言 って 禁 止 されています また 契 約 者 ( 賃 借 人 )の 変 更 は 原 則 としてできません まずは 現 在 お 部 屋 を 借 りている 人 ( 賃 借 人 )が 契 約 解 除 の 申 し 出 をして 頂 き その 後 新 しく 住 みたい 方 は 入 居 申 込 書 を 提 出 し て 新 規 にご 契 約 頂 くことになります 8
お 引 越 後 のQ&A 初 めての 一 人 暮 らしですが 電 気 ガス 水 道 の 料 金 は どれくらいかかりますか? 大 体 月 1 万 円 前 後 が 目 安 です 電 気 ガス 水 道 はすぐに 使 えますか? 一 般 的 に 電 気 と 水 道 はすぐに 利 用 できます 電 気 はブレーカーが 落 としてある 場 合 があるので 確 認 しましょう それぞれ 電 気 会 社 水 道 会 社 に 使 用 開 始 の 連 絡 をしましょ う ガスは 危 険 物 なので 止 められた 状 態 になっています ガス 会 社 に 開 栓 をしてもらう 必 要 が ありますので 事 前 に 予 約 して 引 越 当 日 に 開 栓 して 貰 うと 良 いでしょう 一 人 暮 らしをしていて 結 婚 したら そのまま 配 偶 者 と 入 居 することはできますか? 管 理 会 社 に 確 認 して 二 人 入 居 の 承 諾 を 得 ましょう 二 人 入 居 が 不 可 の 場 合 は 新 た にお 部 屋 を 探 す 必 要 があります 入 居 後 すぐにインターネットに 接 続 したい い! お 部 屋 の 申 込 時 に ネット 開 設 の 手 続 きも 受 け 付 けています お 気 軽 にご 相 談 くださ 9
賃 貸 契 約 の 期 間 中 でも 退 去 できるの? 可 能 です 一 般 的 に 解 約 希 望 日 の1~2カ 月 前 までに 管 理 会 社 に 通 知 をすれば 途 中 解 約 できます ただし 契 約 内 容 によっては 一 定 期 間 を 過 ぎていないと 短 期 解 約 違 約 金 が 発 生 する 場 合 もあります 契 約 書 に 記 載 がありますので 契 約 時 に 確 認 しておくと 良 いで しょう 更 新 に 気 づかず 住 み 続 けていたら 半 年 遅 れで 更 新 す るか 退 去 するかを 選 んで! と 言 われたら? 契 約 期 間 満 了 後 も 住 み 続 け 大 家 さんが 何 も 申 し 出 なかった 場 合 には 法 定 更 新 が 適 用 され 従 来 と 同 一 の 条 件 ( 賃 料 など)で 契 約 が 自 動 更 新 されたとみなされます 法 定 更 新 は 期 間 の 定 めのない 契 約 ですから 貸 主 から 契 約 解 除 を 言 われた 場 合 には すみや かに 従 わなければなりません 更 新 料 を 支 払 い 契 約 期 間 を 定 めた 契 約 をしたほうがよいで しょう 入 居 している 部 屋 の 鍵 を 紛 失 どうすればいいの? 紛 失 した 鍵 が 悪 用 される 恐 れがありますので 至 急 物 件 の 管 理 会 社 に 知 らせます そ の 場 合 鍵 のシリンダーを 交 換 することになる 場 合 があります 10