熊 本 都 市 計 画 区 域 における 益 城 町 の 市 街 化 調 整 区 域 地 区 計 画 策 定 基 本 方 針 計 画 基 準 平 成 20 年 9 月 ( 平 成 22 年 7 月 一 部 改 正 ) ( 平 成 24 年 11 月 一 部 改 正 )
熊 本 都 市 計 画 区 域 における 益 城 町 の 市 街 化 調 整 区 域 地 区 計 画 策 定 基 本 方 針 計 画 基 準 前 文 市 街 化 調 整 区 域 における 良 好 な 居 住 環 境 の 維 持 及 び 秩 序 ある 土 地 利 用 の 形 成 を 図 るため 地 区 計 画 の 策 定 対 象 地 域 及 び 開 発 許 可 の 対 象 範 囲 の 拡 大 を 図 る 等 の 措 置 が 講 じられた 都 市 計 画 法 の 一 部 を 改 正 する 法 律 が 平 成 10 年 に 施 行 された また 平 成 18 年 の 法 改 正 によ り 旧 法 第 34 条 第 10 号 イの 基 準 が 廃 止 ( 平 成 19 年 11 月 30 日 施 行 )されたことに 伴 い これまで 開 発 許 可 の 対 象 となっていた 大 規 模 な 開 発 行 為 を 行 う 場 合 には 地 区 計 画 の 策 定 が 必 要 となった これらの 法 改 正 よる 地 区 計 画 制 度 の 円 滑 適 正 かつ 効 果 的 な 運 用 を 図 るため 関 係 法 令 及 び 市 街 化 調 整 区 域 内 地 区 計 画 の 協 議 又 は 同 意 に 関 する 指 針 ( 熊 本 県 土 木 部 都 市 計 画 課 長 通 知 )を 踏 まえ 益 城 町 都 市 計 画 マスタープラン を 基 に 本 町 の 基 本 方 針 計 画 基 準 をここに 定 める 基 本 方 針 1 策 定 方 針 熊 本 都 市 計 画 区 域 の 一 部 をなす 本 町 において 町 の 大 部 分 を 占 める 市 街 化 調 整 区 域 にお ける 住 居 ニーズの 高 まりや 地 域 の 活 性 化 の 必 要 性 に 適 切 に 対 応 するとともに 企 業 誘 致 に よる 計 画 的 な 産 業 振 興 を 図 っていくことが 重 要 な 課 題 となってきており またこれが 町 の 均 衡 ある 発 展 に 必 要 不 可 欠 な 要 素 となってきている 施 行 通 達 にある 本 改 正 により 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 許 可 の 対 象 が 拡 大 するこ ととなるが これにより 市 街 化 を 抑 制 すべき 区 域 という 市 街 化 調 整 区 域 の 性 格 が 変 わるも のではない ということを 十 分 尊 重 しつつも 地 域 の 実 情 及 び 課 題 をふまえた 土 地 利 用 と 活 性 化 を 図 るため この 地 区 計 画 制 度 を 活 用 していくことを 基 本 方 針 とする 2 地 区 計 画 の 位 置 地 区 計 画 を 定 める 位 置 は 無 秩 序 な 市 街 化 を 防 止 し 計 画 的 な 市 街 化 を 図 りながら 自 然 環 境 の 保 全 ゆとりある 良 好 な 市 街 地 環 境 の 維 持 形 成 周 辺 の 景 観 営 農 条 件 等 との 調 和 地 域 の 活 性 化 等 を 図 れるよう 定 めることとし 次 に 掲 げる 区 域 を 含 まないものとする ただし 地 区 計 画 の 決 定 告 示 までに 当 該 地 区 から 除 外 されることが 確 実 である 場 合 はこ の 限 りではない (1) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 する 法 律 に 規 定 する 農 用 地 区 域 (2) 集 落 地 域 整 備 法 に 規 定 する 集 落 地 域 (3) 農 地 法 による 農 地 転 用 の 許 可 見 込 みがない 農 地 (4) 森 林 法 に 規 定 する 保 安 林 保 安 施 設 地 区 保 安 林 予 定 林 保 安 施 設 地 区 予 定 地 1
(5) 自 然 公 園 法 に 規 定 する 特 別 保 護 地 区 特 別 地 域 及 び 熊 本 県 立 自 然 公 園 条 例 に 規 定 する 特 別 地 域 開 発 にあたっては 関 係 法 令 による 許 可 等 の 要 件 を 満 たす 必 要 がある 3 地 区 計 画 の 方 針 に 定 める 事 項 地 区 の 特 性 を 考 慮 し 次 の 事 項 を 定 める (1) 地 区 計 画 の 目 標 (2) 土 地 利 用 の 方 針 (3) 地 区 施 設 の 整 備 方 針 (4) 建 築 物 等 の 整 備 方 針 (5) その 他 当 該 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 に 関 する 方 針 4 地 区 整 備 計 画 に 定 める 事 項 地 区 計 画 の 方 針 に 沿 って 地 区 の 特 性 を 考 慮 し 必 要 に 応 じ 次 の 事 項 を 定 める なお 合 意 形 成 がなされた 区 域 のみについて 地 区 整 備 計 画 を 定 める (1) 公 共 施 設 に 関 する 事 項 ( 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 ) 1 道 路 2 公 園 3 緑 地 4 広 場 5 消 防 水 利 6 その 他 の 公 共 施 設 (2) 建 築 物 等 の 用 途 形 態 及 び 構 造 等 の 制 限 1 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 2 容 積 率 の 最 高 限 度 3 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 4 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 5 壁 面 の 位 置 の 制 限 6 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 7 建 築 物 の 形 態 若 しくは 意 匠 の 制 限 8 垣 又 は 柵 の 構 造 の 制 限 (3) その 他 土 地 の 利 用 の 制 限 に 関 する 事 項 現 存 する 樹 林 地 草 地 水 辺 地 街 道 の 並 木 等 でそれを 保 全 すべき 区 域 2
計 画 基 準 1 基 礎 的 基 準 ( 共 通 基 準 ) (1) 上 位 計 画 等 との 整 合 定 めようとする 地 区 計 画 が 益 城 町 都 市 計 画 マスタープランのほか 次 の 上 位 計 画 等 と 整 合 すること 1 熊 本 都 市 計 画 区 域 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 2 益 城 町 総 合 計 画 3 その 他 の 関 連 上 位 計 画 等 (2) 関 連 計 画 等 との 整 合 定 めようとする 地 区 計 画 が 次 の 計 画 等 の 支 障 とならないこと 1 益 城 町 農 業 振 興 地 域 整 備 計 画 2 各 種 個 別 行 政 計 画 ア 道 路 上 下 水 道 公 園 等 の 都 市 基 盤 整 備 計 画 イ 防 災 関 連 計 画 交 通 の 円 滑 化 及 び 防 犯 防 災 性 に 配 慮 すること ウ 教 育 行 政 関 連 計 画 幼 稚 園 児 定 数 義 務 教 育 施 設 設 置 計 画 ( 小 中 学 校 児 童 生 徒 数 ( 教 室 数 )) 等 エ 福 祉 環 境 衛 生 行 政 関 連 計 画 介 護 保 険 関 連 計 画 保 育 所 設 置 運 営 計 画 ( 措 置 児 童 定 数 ) 等 オ その 他 の 関 連 計 画 等 (3) 財 政 計 画 との 整 合 地 区 計 画 に 伴 う 開 発 行 為 等 により 町 に 新 たな 財 政 負 担 が 発 生 しないか または 町 の 財 政 計 画 ( 実 施 計 画 等 )に 則 した 計 画 であること (4) 地 区 整 備 計 画 の 策 定 に 係 る 関 係 権 利 者 の 同 意 開 発 行 為 を 予 定 した 区 域 については 地 区 整 備 計 画 に 係 る 関 係 権 利 者 全 員 の 合 意 が 確 実 なこと 2 その 他 (1) 開 発 許 可 基 準 との 整 合 開 発 許 可 に 関 して 開 発 許 可 担 当 部 局 との 事 前 協 議 が 完 了 していること (2) 公 共 施 設 管 理 者 等 との 協 議 及 び 同 意 設 置 される 公 共 公 益 施 設 に 係 る 当 該 施 設 管 理 者 及 び 管 理 予 定 者 との 帰 属 及 び 管 理 に 関 する 協 議 が 完 了 していること (3) 公 共 公 益 施 設 等 の 設 置 開 発 事 業 者 が 確 定 し 開 発 行 為 の 施 行 により 設 置 される 道 路 公 園 及 び 地 区 集 会 所 等 の 整 備 が 確 実 であること 3
(4) 公 共 施 設 等 の 引 継 ぎ 公 共 施 設 等 については 原 則 として 設 置 後 無 償 で 町 に 引 き 継 ぐこと (5) 農 林 業 等 関 係 部 局 との 調 整 開 発 許 可 に 関 して 農 林 業 等 関 係 部 局 との 事 前 協 議 調 整 が 完 了 していること 4
3-1 住 居 系 ( 住 宅 開 発 型 ) 基 準 (1) 位 置 的 基 準 1 市 街 化 区 域 隣 近 接 の 場 合 ア 隣 接 計 画 区 域 が 1/6 以 上 市 街 化 区 域 に 接 すること イ 近 接 計 画 区 域 が 市 街 化 区 域 から250m 以 内 に 存 すること 2 既 存 集 落 及 びその 辺 縁 部 の 場 合 ア 都 市 計 画 法 第 34 条 第 11 号 に 基 づき 県 の 条 例 で 指 定 された 集 落 ( 集 落 内 開 発 制 度 の 集 落 ) 及 び 大 規 模 指 定 既 存 集 落 若 しくはその 他 既 存 の 集 落 であること イ アの 隣 近 接 部 ( 近 接 の 場 合 は 計 画 区 域 がアから250m 以 内 に 存 すること ) (2) 地 区 計 画 の 区 域 の 範 囲 等 1 区 域 の 範 囲 道 路 網 公 共 公 益 施 設 の 配 置 建 築 物 の 形 態 土 地 利 用 等 の 観 点 からみて 街 区 としてまとまりがあり かつ 計 画 の 合 理 性 のある 一 定 の 広 がりをもった 土 地 の 区 域 であること 2 境 界 の 設 定 原 則 として 道 路 河 川 その 他 の 地 形 地 物 等 土 地 利 用 の 範 囲 を 明 示 するに 適 当 なものにより 定 められていること ただし これにより 難 いと 認 められる 場 合 には 土 地 所 有 の 状 況 土 地 利 用 の 現 状 及 び 将 来 見 通 し 筆 境 界 等 により 定 めることとし できる 限 り 整 形 となるよ う 努 めること (3) 開 発 行 為 を 予 定 した 地 区 整 備 計 画 を 定 める 区 域 の 最 低 面 積 3,000m2 以 上 (4) 都 市 基 盤 施 設 等 の 基 準 地 区 計 画 を 定 める 区 域 周 辺 の 道 路 等 の 基 盤 施 設 や 地 区 整 備 計 画 で 定 められる 地 区 施 設 等 ( 道 路 公 園 等 )の 内 容 は 都 市 計 画 法 第 33 条 に 規 定 する 開 発 許 可 基 準 に 準 拠 したものでなければならないこと 1 区 画 ( 画 地 ) 道 路 有 効 幅 員 6m 以 上 の 道 路 を 配 置 すること 2 公 園 ア 公 園 の 位 置 及 び 形 状 が 適 切 であること イ 開 発 区 域 に 対 する 公 園 の 有 効 面 積 の 割 合 が5% 以 上 であること ウ 公 園 施 設 ( 遊 具 等 )の 設 置 計 画 が 適 切 であること 3 上 水 道 上 水 道 事 業 計 画 に 適 合 すること 4 下 水 道 ア 公 共 下 水 道 処 理 ( 予 定 ) 区 域 5
公 共 下 水 道 事 業 計 画 に 適 合 すること イ 農 業 集 落 排 水 事 業 管 渠 敷 設 地 域 農 業 集 落 排 水 事 業 計 画 に 適 合 すること ウ 特 定 環 境 保 全 公 共 下 水 道 区 域 特 定 環 境 保 全 公 共 下 水 道 事 業 計 画 に 適 合 すること エ 下 水 道 処 理 施 設 未 整 備 地 域 近 い 将 来 において 下 水 道 施 設 の 整 備 が 見 込 まれる 区 域 であること 5 消 防 水 利 防 火 水 槽 を 原 則 とする 6 公 益 施 設 ( 地 区 集 会 所 等 ) ア 原 則 として 施 設 等 の 敷 地 を 無 償 無 条 件 で 町 に 寄 付 する 計 画 であること イ 原 則 として 施 設 の 建 築 費 等 の 全 てを 開 発 事 業 者 において 負 担 整 備 し 無 償 無 条 件 で 町 に 寄 付 する 計 画 であること 7 排 水 施 設 区 域 面 積 が5,000m2 以 上 の 際 の 雨 水 調 整 施 設 は 掘 り 込 み 式 の 調 整 池 を 原 則 とする 8 衛 生 施 設 ア ごみ 一 時 集 積 所 の 位 置 及 び 面 積 が 適 切 であること イ 敷 地 を 無 償 条 件 なしで 町 に 寄 付 する 計 画 であること (6) 単 体 的 基 準 1 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 ア 建 築 基 準 法 別 表 第 2(い) 項 第 1 号 の 住 宅 (ただし 長 屋 の 場 合 は 2 戸 以 下 かつ1 住 居 専 用 面 積 が72m2 以 上 のものに 限 る ) イ 建 築 基 準 法 別 表 第 2(い) 項 第 2 号 の 兼 用 住 宅 ウ 既 存 集 落 及 び 隣 接 地 等 の 影 響 周 辺 の 公 共 施 設 等 の 整 備 状 況 都 市 計 画 又 は 開 発 許 可 制 度 上 支 障 のないもので 県 の 同 意 を 得 ることが 可 能 なもの 2 容 積 率 の 最 高 限 度 80% 以 内 3 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 40% 以 内 4 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 200m2 以 上 5 壁 面 の 位 置 の 制 限 1m 以 上 6 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 12m 以 下 6
7 建 築 物 の 形 態 若 しくは 意 匠 の 制 限 建 築 物 の 形 態 意 匠 は 周 辺 地 域 の 環 境 景 観 に 調 和 すること 8 垣 若 しくは 柵 の 構 造 の 制 限 道 路 に 面 する 部 分 の 垣 又 は 柵 の 構 造 は 生 け 垣 又 は 透 視 可 能 な 柵 等 とし 周 辺 景 観 に 調 和 すること (7)その 他 1 周 辺 環 境 との 調 和 環 境 対 策 周 辺 環 境 と 調 和 し 適 切 な 環 境 対 策 が 図 れる 計 画 であること 2 既 存 集 落 との 関 係 既 存 集 落 との 良 好 なコミュニティー 形 成 が 図 れるような 状 況 にあること 3 営 農 条 件 との 調 和 営 農 条 件 と 調 和 し 営 農 上 支 障 のない 計 画 であること 4 緑 地 の 保 全 緑 地 ( 樹 林 地 )の 保 全 整 備 が 担 保 されていること 5 景 観 形 成 当 該 地 区 周 辺 の 景 観 形 成 上 支 障 がないこと 6 災 害 危 険 区 域 災 害 危 険 区 域 若 しくはこれに 準 じる 区 域 を 宅 地 としての 利 用 計 画 としないこと 7
3-2 非 住 居 系 ( 工 場 開 発 型 ) 基 準 (1) 位 置 的 基 準 以 下 のすべてに 適 合 すること 1 国 道 県 道 町 道 で2 以 上 の 車 線 数 を 有 する 区 間 に 面 していること 2 1 区 間 において 開 発 に 伴 う 混 雑 度 の 増 加 が5% 未 満 であること(*1) (ただし 現 状 又 は 開 発 後 の 混 雑 度 が1.5 以 上 である 区 間 には 計 画 しないこ と ) 3 区 域 内 で 発 生 する 排 水 を 適 切 に 処 理 し 排 出 できる 位 置 であること 4 周 辺 の 集 落 人 家 の 状 況 から 見 て 生 活 環 境 に 悪 影 響 を 与 えない 位 置 であること (2) 地 区 計 画 の 区 域 の 範 囲 等 1 区 域 の 範 囲 道 路 網 公 共 公 益 施 設 の 配 置 建 築 物 の 形 態 土 地 利 用 等 の 観 点 からみて 街 区 としてまとまりがあり かつ 計 画 の 合 理 性 のある 一 定 の 広 がりをもった 土 地 の 区 域 であること 2 境 界 の 設 定 原 則 として 道 路 河 川 その 他 の 地 形 地 物 等 土 地 利 用 の 範 囲 を 明 示 するに 適 当 なものにより 定 められていること ただし これにより 難 いと 認 められる 場 合 には 土 地 所 有 の 状 況 土 地 利 用 の 現 状 及 び 将 来 見 通 し 筆 境 界 等 により 定 めることとし できる 限 り 整 形 となるよ う 努 めること (3) 地 区 施 設 ( 道 路 公 園 等 )の 配 置 及 び 規 模 以 下 のすべてに 適 合 すること 1 都 市 計 画 法 第 33 条 に 規 定 する 開 発 許 可 の 基 準 に 基 づき 適 正 に 配 置 すること 2 地 区 内 に 各 敷 地 の 前 面 道 路 となる 道 路 を 配 置 すること ( 車 輌 が 幹 線 道 路 から 各 敷 地 へ 直 接 乗 り 入 れられる 計 画 とはしないこと ) 3 公 園 又 は 緑 地 は 地 区 面 積 の20% 以 上 の 面 積 を 確 保 すること (ただし 計 画 位 置 が 企 業 立 地 促 進 法 第 10 条 第 1 項 に 基 づく 緑 地 面 積 率 条 例 による 緑 地 面 積 率 等 に 関 する 同 意 企 業 立 地 重 点 促 進 区 域 内 である 場 合 は 条 例 に 定 める 割 合 とする ) (4) 開 発 行 為 を 予 定 した 地 区 整 備 計 画 を 定 める 区 域 の 面 積 1ha 以 上 5ha 未 満 ただし 既 存 工 場 等 に 隣 接 する 場 合 は 0.5ha 以 上 とすること なお 複 数 の 敷 地 で 構 成 される 整 形 の 街 区 とすること (5) 単 体 的 基 準 1 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 以 下 の 用 途 に 限 る 8
ア 製 造 業 (*2)の 用 途 に 供 する 建 築 物 ( 周 辺 の 環 境 悪 化 をもたらすおそれのある 業 種 (*3)を 除 く ) イ アに 関 連 する 研 究 施 設 運 送 業 施 設 又 は 倉 庫 (*4) ( 地 区 計 画 の 範 囲 内 又 は 隣 接 する 製 造 業 の 用 途 に 供 する 建 築 物 に 関 連 する 施 設 とする ) ウ 地 区 内 の 従 業 者 が 利 用 する 店 舗 等 (*5) ( 日 用 品 の 販 売 を 主 たる 目 的 とする 店 舗 は 500m2 以 内 のものに 限 る ) ア~ウ 以 外 の 用 途 を 適 用 する 場 合 (*6)は 町 の 総 合 計 画 ( 地 方 自 治 法 第 2 条 第 4 項 )に 位 置 づけられた 都 市 拠 点 地 区 等 ( 場 所 が 特 定 された 地 区 ) とし あらかじめ 県 と 協 議 すること 2 容 積 率 の 最 高 限 度 100% 以 内 3 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 50% 以 内 4 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 500m2 以 上 5 壁 面 の 位 置 の 制 限 道 路 境 界 及 び 敷 地 境 界 から2m 以 上 後 退 すること 6 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 12m 以 下 7 建 築 物 の 形 態 若 しくは 意 匠 の 制 限 建 築 物 の 形 態 意 匠 は 周 辺 地 域 の 環 境 景 観 に 調 和 すること 8 垣 若 しくは 柵 の 構 造 の 制 限 周 辺 景 観 に 調 和 させたものとすること (6) 土 地 の 利 用 に 関 する 事 項 その 他 1 可 能 な 限 り 雨 水 を 地 下 浸 透 させるための 施 設 ( 浸 透 ます 等 )を 適 切 な 方 法 で 設 置 すること 2 企 業 が 立 地 する 際 は 予 め 地 下 水 使 用 計 画 雨 水 の 地 下 浸 透 計 画 を 町 に 提 出 し 公 表 する (7)その 他 1 周 辺 環 境 との 調 和 環 境 対 策 周 辺 環 境 と 調 和 し 適 切 な 環 境 対 策 が 図 れる 計 画 であること 2 既 存 集 落 との 関 係 既 存 集 落 との 良 好 なコミュニティー 形 成 が 図 れるような 状 況 にあること 3 営 農 条 件 との 調 和 営 農 条 件 と 調 和 し 営 農 上 支 障 のない 計 画 であること 9
4 緑 地 の 保 全 緑 地 ( 樹 林 地 )の 保 全 整 備 が 担 保 されていること 5 景 観 形 成 当 該 地 区 周 辺 の 景 観 形 成 上 支 障 がないこと 6 災 害 危 険 区 域 災 害 危 険 区 域 若 しくはこれに 準 じる 区 域 を 利 用 計 画 としないこと 10
3-3 非 住 居 系 ( 大 規 模 工 場 開 発 型 ) 基 準 (1) 位 置 的 基 準 以 下 のすべてに 適 合 すること 1 国 道 県 道 町 道 で2 以 上 の 車 線 数 を 有 する 区 間 に 面 していること 2 1 区 間 において 開 発 に 伴 う 混 雑 度 が 著 しく 増 加 しないこと (ただし 現 状 又 は 開 発 後 の 混 雑 度 が 道 路 の 拡 幅 等 の 新 たな 対 応 が 必 要 と 予 想 される 区 間 には 計 画 しないこと ) 1 町 の 都 市 マスタープランの 中 で 工 業 集 積 地 等 として 明 確 に 位 置 付 けられた 地 区 ( 場 所 が 特 定 された 地 区 )に 定 めること また 広 域 的 (25haを 超 える)な 計 画 の 場 合 は 区 域 マスタープランの 中 で 工 業 集 積 地 等 として 明 確 に 位 置 付 けら れた 地 区 であること 4 区 域 内 で 発 生 する 排 水 を 適 切 に 処 理 し 排 出 できる 位 置 であること 5 周 辺 の 集 落 人 家 の 状 況 から 見 て 生 活 環 境 に 悪 影 響 を 与 えない 位 置 であること (2) 地 区 計 画 の 区 域 の 範 囲 等 1 区 域 の 範 囲 道 路 網 公 共 公 益 施 設 の 配 置 建 築 物 の 形 態 土 地 利 用 等 の 観 点 からみて 街 区 としてまとまりがあり かつ 計 画 の 合 理 性 のある 一 定 の 広 がりをもった 土 地 の 区 域 であること 2 境 界 の 設 定 原 則 として 道 路 河 川 その 他 の 地 形 地 物 等 土 地 利 用 の 範 囲 を 明 示 するに 適 当 なものにより 定 められていること ただし これにより 難 いと 認 められる 場 合 には 土 地 所 有 の 状 況 土 地 利 用 の 現 状 及 び 将 来 見 通 し 筆 境 界 等 により 定 めることとし できる 限 り 整 形 となるよ う 努 めること (3) 地 区 施 設 ( 道 路 公 園 等 )の 配 置 及 び 規 模 以 下 のすべてに 適 合 すること 1 都 市 計 画 法 第 33 条 に 規 定 する 開 発 許 可 の 基 準 に 基 づき 適 正 に 配 置 すること 2 地 区 内 に 各 敷 地 の 前 面 道 路 となる 道 路 を 配 置 すること ( 車 輌 が 幹 線 道 路 から 各 敷 地 へ 直 接 乗 り 入 れられる 計 画 とはしないこと ) 3 公 園 又 は 緑 地 は 地 区 面 積 の20% 以 上 の 面 積 を 確 保 すること (ただし 計 画 位 置 が 企 業 立 地 促 進 法 第 10 条 第 1 項 に 基 づく 緑 地 面 積 率 条 例 による 緑 地 面 積 率 等 に 関 する 同 意 企 業 立 地 重 点 促 進 区 域 内 である 場 合 は 条 例 に 定 める 割 合 とする ) (4) 開 発 行 為 を 予 定 した 地 区 整 備 計 画 を 定 める 区 域 の 最 低 面 積 5ha 以 上 (5) 単 体 的 基 準 11
1 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 以 下 の 用 途 に 限 る ア 製 造 業 (*2)の 用 途 に 供 する 建 築 物 ( 周 辺 の 環 境 悪 化 をもたらすおそれのある 業 種 (*3)を 除 く ) イ アに 関 連 する 研 究 施 設 運 送 業 施 設 又 は 倉 庫 (*4) ( 地 区 計 画 の 範 囲 内 又 は 隣 接 する 製 造 業 の 用 途 に 供 する 建 築 物 に 関 連 する 施 設 とする ) ウ 地 区 内 の 従 業 者 が 利 用 する 店 舗 等 (*5) ( 日 用 品 の 販 売 を 主 たる 目 的 とする 店 舗 は 500m2 以 内 のものに 限 る ) 2 容 積 率 の 最 高 限 度 200% 以 内 3 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 60% 以 内 4 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 1,000m2 以 上 (ただし 地 区 内 の 従 業 者 が 利 用 する 店 舗 等 の 敷 地 は 除 く ) 5 壁 面 の 位 置 の 制 限 道 路 境 界 及 び 敷 地 境 界 から2m 以 上 後 退 すること 6 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 地 域 の 個 性 特 性 を 尊 重 し 周 辺 環 境 及 び 景 観 に 配 慮 した 製 造 業 の 機 能 上 必 要 な 高 さとすること 7 建 築 物 の 形 態 若 しくは 意 匠 の 制 限 建 築 物 の 形 態 意 匠 は 周 辺 地 域 の 環 境 景 観 に 調 和 すること 8 垣 若 しくは 柵 の 構 造 の 制 限 周 辺 景 観 に 調 和 させたものとすること (6) 土 地 の 利 用 に 関 する 事 項 その 他 1 可 能 な 限 り 雨 水 を 地 下 浸 透 させるための 施 設 ( 浸 透 ます 等 )を 適 切 な 方 法 で 設 置 すること 2 企 業 が 立 地 する 際 は 予 め 地 下 水 使 用 計 画 雨 水 の 地 下 浸 透 計 画 を 町 に 提 出 し 公 表 する (7)その 他 1 周 辺 環 境 との 調 和 環 境 対 策 周 辺 環 境 と 調 和 し 適 切 な 環 境 対 策 が 図 れる 計 画 であること 2 既 存 集 落 との 関 係 既 存 集 落 との 良 好 なコミュニティー 形 成 が 図 れるような 状 況 にあること 3 営 農 条 件 との 調 和 12
営 農 条 件 と 調 和 し 営 農 上 支 障 のない 計 画 であること 4 緑 地 の 保 全 緑 地 ( 樹 林 地 )の 保 全 整 備 が 担 保 されていること 5 景 観 形 成 当 該 地 区 周 辺 の 景 観 形 成 上 支 障 がないこと 6 災 害 危 険 区 域 災 害 危 険 区 域 若 しくはこれに 準 じる 区 域 を 利 用 計 画 としないこと 13
4 留 意 事 項 等 留 意 事 項 計 画 に 当 たっては 熊 本 地 域 地 下 水 総 合 保 全 管 理 計 画 (H8) に 基 づく かん 養 域 における 開 発 行 為 等 に 際 しての 地 下 水 保 全 指 針 を 遵 守 すること 計 画 策 定 に 当 たっては 熊 本 県 公 共 事 業 等 環 境 配 慮 システムに 係 る 技 術 指 針 (H 10) 等 を 参 考 に 環 境 配 慮 が 必 要 か 十 分 検 討 すること 計 画 位 置 の 選 定 に 当 たっては 法 令 による 規 制 趣 旨 や 周 辺 環 境 を 十 分 踏 まえて 計 画 的 に 工 業 を 導 入 する 場 所 を 選 定 し 地 価 などによる 安 易 な 選 定 は 行 わないこと また 計 画 位 置 選 定 の 段 階 から 関 係 機 関 と 十 分 な 協 議 を 行 うこと 景 観 法 に 基 づく 景 観 計 画 を 遵 守 すること 個 別 的 基 準 の 解 説 *1 開 発 に 伴 う 混 雑 度 の 増 加 が5% 未 満 であること については 開 発 がもたらす 発 生 交 通 量 を 的 確 に 予 測 し 計 画 地 が 面 する 幹 線 道 路 における 混 雑 度 の 増 加 を 適 切 に 判 断 すること ア) 混 雑 度 = 現 況 交 通 量 ( 台 ) 交 通 容 量 ( 台 )で 表 す イ) 現 況 交 通 量 は 道 路 交 通 センサス 等 による 最 新 の 数 値 を 使 用 すること ウ) 交 通 容 量 は 幹 線 道 路 の 車 線 数 構 造 等 から 適 切 に 算 定 すること エ) 発 生 交 通 量 の 算 定 が 困 難 な 場 合 は 製 造 業 工 場 等 の 開 発 について 地 区 面 積 1ha 当 たり103 台 (1 日 )として 算 定 すること *2 製 造 業 とは 日 本 標 準 産 業 分 類 表 E 製 造 業 に 基 づく24 種 別 を 指 す (1) 食 料 品 製 造 業 (2) 飲 料 たばこ 飼 料 製 造 業 (3) 繊 維 工 業 (4) 木 材 木 製 品 製 造 業 ( 家 具 を 除 く) (5) 家 具 装 備 品 製 造 業 (6)パル プ 紙 紙 加 工 品 製 造 業 (7) 印 刷 同 関 連 業 (8) 化 学 工 業 (9) 石 油 製 品 石 炭 製 品 製 造 業 (10)プラスチック 製 品 製 造 業 ( 別 掲 を 除 く) (11)ゴム 製 品 製 造 業 (12)なめし 革 同 製 品 毛 皮 製 造 業 (13) 窯 業 土 石 製 品 製 造 業 (14) 鉄 鋼 業 (15) 非 鉄 金 属 製 造 業 (16) 金 属 製 品 製 造 業 (17)はん 用 機 械 器 具 製 造 業 (18) 生 産 用 機 械 器 具 製 造 業 (19) 業 務 用 機 械 器 具 製 造 業 (20) 電 子 部 品 デバイス 電 子 回 路 製 造 業 (21) 電 気 機 械 器 具 製 造 業 (22) 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 (23) 輸 送 用 機 械 器 具 製 造 業 (24)その 他 の 製 造 業 *3 周 辺 の 環 境 悪 化 をもたらすおそれのある 業 種 の 用 途 に 供 する 建 築 物 は 建 築 基 準 法 第 48 条 別 表 第 2(ぬ)に 基 づく 準 工 業 地 域 に 建 築 してはならない 建 築 物 とする (1) 火 薬 類 取 締 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 149 号 )の 火 薬 類 ( 玩 具 煙 火 を 除 く )の 製 造 (2) 消 防 法 ( 昭 和 23 年 法 律 第 186 号 ) 第 2 条 第 7 項 に 規 定 する 危 険 物 の 製 造 ( 政 令 で 定 めるものを 除 く ) (3)マッチの 製 造 (4)ニトロセルロース 製 品 の 製 造 (5)ビスコース 製 品 ア セテート 又 は 銅 アンモニアレーヨンの 製 造 (6) 合 成 染 料 若 しくはその 中 間 物 顔 料 又 は 塗 料 の 製 造 ( 漆 又 は 水 性 塗 料 の 製 造 を 除 く ) (7) 引 火 性 溶 剤 を 用 いるゴム 製 品 又 は 芳 香 油 の 製 造 (8) 乾 燥 油 又 は 引 火 性 溶 剤 を 用 いる 擬 革 紙 布 又 は 防 水 紙 布 の 製 造 (9) 木 材 を 原 料 と する 活 性 炭 の 製 造 ( 水 蒸 気 法 によるものを 除 く ) (10) 石 炭 ガス 類 又 はコークスの 製 造 (11) 可 燃 性 ガスの 製 造 ( 政 令 で 定 めるものを 14
除 く ) (12) 圧 縮 ガス 又 は 液 化 ガスの 製 造 ( 製 氷 又 は 冷 凍 を 目 的 とするものを 除 く ) (13) 塩 素 臭 素 ヨード 硫 黄 塩 化 硫 黄 弗 化 水 素 酸 塩 酸 硝 酸 硫 酸 燐 酸 苛 性 カリ 苛 性 ソーダ アンモニア 水 炭 酸 カリ せんたくソーダ ソーダ 灰 さらし 粉 次 硝 酸 蒼 鉛 亜 硫 酸 塩 類 チオ 硫 酸 塩 類 砒 素 化 合 物 鉛 化 合 物 バリウム 化 合 物 銅 化 合 物 水 銀 化 合 物 シヤン 化 合 物 クロー ルズルホン 酸 クロロホルム 四 塩 化 炭 素 ホルマリン ズルホナール グリセリン イヒチオールズルホン 酸 アンモン 酢 酸 石 炭 酸 安 息 香 酸 タンニン 酸 アセトアニリド アスピリン 又 はグアヤコールの 製 造 (14)たんぱく 質 の 加 水 分 解 による 製 品 の 製 造 (15) 油 脂 の 採 取 硬 化 又 は 加 熱 加 工 ( 化 粧 品 の 製 造 を 除 く ) (16)ファクチス 合 成 樹 脂 合 成 ゴム 又 は 合 成 繊 維 の 製 造 (17) 肥 料 の 製 造 (18) 製 紙 ( 手 すき 紙 の 製 造 を 除 く ) 又 はパルプの 製 造 (19) 製 革 にかわの 製 造 又 は 毛 皮 若 しくは 骨 の 精 製 (20)アスファルトの 精 製 (21)アスファルト コールタール 木 タール 石 油 蒸 溜 産 物 又 はその 残 りかすを 原 料 とする 製 造 (22)セメント 石 膏 消 石 灰 生 石 灰 又 はカーバイドの 製 造 (23) 金 属 の 溶 融 又 は 精 練 ( 容 量 の 合 計 が 50 リットルをこえないるつぼ 若 しくはかまを 使 用 するもの 又 は 活 字 若 しくは 金 属 工 芸 品 の 製 造 を 目 的 とするものを 除 く ) (24) 炭 素 粉 を 原 料 とする 炭 素 製 品 若 しくは 黒 鉛 製 品 の 製 造 又 は 黒 鉛 の 粉 砕 (25) 金 属 厚 板 又 は 形 鋼 の 工 作 で 原 動 機 を 使 用 するはつり 作 業 (グラインダーを 用 いるものを 除 く ) びょう 打 作 業 又 は 孔 埋 作 業 を 伴 うもの (26) 鉄 釘 類 又 は 鋼 球 の 製 造 (27) 伸 線 伸 管 又 はロールを 用 いる 金 属 の 圧 延 で 出 力 の 合 計 が 4 キロワットをこえる 原 動 機 を 使 用 するもの (28) 鍛 造 機 (スプリングハンマーを 除 く )を 使 用 する 金 属 の 鍛 造 (29) 動 物 の 臓 器 又 ははいせつ 物 を 原 料 とする 医 薬 品 の 製 造 (30) 石 綿 を 含 有 する 製 品 の 製 造 又 は 粉 砕 (31)(1)から(30)までに 掲 げるもののほか 安 全 上 若 しくは 防 火 上 の 危 険 の 度 又 は 衛 生 上 若 しくは 健 康 上 の 有 害 の 度 が 高 いことにより 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 を 増 進 する 上 で 支 障 があるものとし て 政 令 で 定 める 事 業 2 危 険 物 の 貯 蔵 又 は 処 理 に 供 するもので 政 令 で 定 めるもの 3 個 室 付 浴 場 業 に 係 る 公 衆 浴 場 その 他 これに 類 す る 政 令 で 定 めるもの *4 アに 関 連 する 研 究 施 設 運 送 業 施 設 又 は 倉 庫 は 以 下 の 要 件 を 満 たす 施 設 とす る ( 研 究 施 設 の 場 合 ) 関 連 する 製 造 業 施 設 で 製 造 する 物 品 の 研 究 を 行 うことが 確 実 なこと ( 運 送 業 施 設 の 場 合 ) 関 連 する 製 造 業 施 設 との 特 定 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 の 許 可 が 見 込 まれる もの 若 しくは 当 該 施 設 との 取 引 量 が 全 体 の60% 以 上 であること ( 倉 庫 の 場 合 ) 関 連 する 製 造 業 施 設 で 製 造 する 物 品 の60% 以 上 貯 蔵 するもの *5 地 区 内 の 従 業 者 が 利 用 する 店 舗 等 とは 日 用 品 の 販 売 を 主 たる 目 的 とする 店 舗 食 堂 又 は 喫 茶 店 とする *6 ア~ウ 以 外 の 用 途 を 適 用 する 場 合 とは (1)~(3)を 全 て 満 足 し かつ ⅰ) 又 はⅱ)の 用 に 供 する 場 合 とする (1) 計 画 的 な 市 街 地 を 図 るうえに 支 障 がないと 認 められるもの (2) 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがないと 認 められるもの 15
(3) 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められるも の ⅰ) 町 が 一 定 関 与 する 地 域 の 個 性 ( 歴 史 的 文 化 的 財 産 )を 活 かした 都 市 拠 点 施 設 ( 地 元 著 名 人 の 生 家 やこれに 付 随 する 資 料 館 展 示 場 小 規 模 の 土 産 売 場 など) ⅱ) 市 街 化 調 整 区 域 に 既 に 存 在 する 施 設 の 保 全 等 を 目 的 とするもの ( 法 令 違 反 の 施 設 は 除 く 16