第 4 章 土 地 利 用 計 画
第 4 章 土 地 利 用 計 画 4-1 都 市 計 画 区 域 の 設 定 現 在 本 市 には 松 阪 都 市 計 画 嬉 野 都 市 計 画 三 雲 都 市 計 画 の3つの 都 市 計 画 があ るが 新 市 としての 一 体 的 な 都 市 づくりに 向 けて 本 市 の 都 市 計 画 区 域 を 以 下 のように 設 定 されることを 前 提 に 土 地 利 用 の 方 針 を 定 める 都 市 計 画 区 域 の 設 定 現 在 の 松 阪 都 市 計 画 嬉 野 都 市 計 画 三 雲 都 市 計 画 の 範 囲 を 統 合 し 新 たな 松 阪 都 市 計 画 と 定 め 一 体 の 都 市 としての 整 備 開 発 及 び 保 全 を 進 める 準 都 市 計 画 区 域 の 指 定 現 在 都 市 計 画 区 域 外 の 丘 陵 地 中 山 間 地 域 においては 総 体 的 に 人 口 世 帯 数 等 が 減 少 しており 都 市 化 の 圧 力 は 高 くないものと 考 えられる したがって 現 時 点 では 準 都 市 計 画 区 域 の 指 定 の 必 要 性 は 少 ないが 今 後 の 土 地 利 用 の 動 向 に 応 じて 適 切 な 誘 導 が 必 要 となる 場 合 に 指 定 を 検 討 するものとする 都 市 計 画 区 域 の 設 定 図 現 在 の 都 市 計 画 区 域 新 たな 都 市 計 画 区 域 89
4-2 市 街 地 の 規 模 区 域 の 設 定 1. 区 域 区 分 ( 線 引 き)の 設 定 区 域 区 分 の 設 定 は 都 市 計 画 区 域 の 一 体 化 と 同 様 に 本 市 の 都 市 計 画 上 の 重 要 な 課 題 となっている 区 域 区 分 の 有 無 によっては 市 街 地 形 成 に 以 下 に 示 すような 効 果 影 響 があり 無 秩 序 な 開 発 の 抑 制 や 周 辺 土 地 利 用 の 調 和 を 図 る 意 味 では 区 域 区 分 を 定 めるメリットは 大 きいと 考 えられる 有 無 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 白 地 区 域 区 分 による 市 街 地 形 成 への 効 果 影 響 区 域 区 分 市 街 地 形 成 への 効 果 影 響 すでに 市 街 地 を 形 成 してい る 区 域 及 びおおむね 10 年 以 内 に 優 先 的 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 域 用 途 地 域 の 指 定 により 土 地 利 用 や 建 物 用 途 を 制 限 することによって まとまりの ある 土 地 利 用 や 建 物 用 途 を 維 持 創 造 で きる 計 画 的 な 公 共 施 設 整 備 や 土 地 利 用 の 誘 導 により 適 正 な 市 街 地 形 成 を 図 れる 市 街 化 を 抑 制 する 区 域 農 林 漁 業 用 施 設 農 林 漁 業 者 の 住 宅 都 市 施 設 などを 除 き 開 発 行 為 は 全 て 許 可 制 であり 無 秩 序 な 市 街 化 の 防 止 や 営 農 環 境 を 維 持 することができる 自 然 環 境 や 伝 統 的 な 農 村 景 観 の 保 全 がで きる 区 域 区 分 が 定 められていな い 都 市 計 画 区 域 一 定 規 模 以 上 の 開 発 行 為 については 開 発 許 可 が 必 要 となるが 土 地 利 用 や 建 物 の 用 途 は 制 限 されないため 無 秩 序 な 土 地 利 用 や 市 街 化 を 招 く 恐 れがある また 区 域 区 分 の 必 要 性 の 判 断 は 都 市 計 画 運 用 指 針 に 基 づき 次 頁 のような 視 点 判 断 項 目 によって 判 断 することとなるが 本 市 においては 都 市 計 画 区 域 内 の 宅 地 需 要 の 動 向 工 業 出 荷 額 の 増 加 などから 市 街 地 拡 大 の 可 能 性 があり 三 雲 管 内 だけでな く 本 庁 管 内 の 都 市 的 未 利 用 地 においても 計 画 的 な 開 発 が 必 要 となっている さらに 三 雲 管 内 では 都 市 的 土 地 利 用 の 拡 散 が 見 られ 都 市 計 画 区 域 に 指 定 された 範 囲 は 伊 勢 平 野 の 平 坦 な 地 形 で 形 成 されており 今 後 の 幹 線 道 路 の 整 備 によって 沿 道 開 発 の 進 展 も 予 想 される したがって 今 後 も 区 域 区 分 は 必 要 と 判 断 される 区 域 区 分 ( 線 引 き)の 設 定 : 区 域 区 分 は 必 要 90
区 域 区 分 の 必 要 性 の 判 断 判 断 の 視 点 判 断 項 目 判 断 内 容 判 断 必 要 性 市 街 地 の 拡 大 の 可 能 性 良 好 な 環 境 を 有 する 市 街 地 の 形 成 緑 地 等 自 然 環 境 の 整 備 又 は 保 全 への 配 慮 人 口 と 住 居 系 土 地 需 要 の 見 通 し 産 業 と 産 業 系 土 地 需 要 の 見 通 し 市 街 地 再 編 等 の 必 要 性 ( 市 街 地 内 の 人 口 移 動 の 見 込 みなど) 大 規 模 プロジェクト 等 の 有 無 都 市 的 土 地 利 用 の 拡 散 の 状 況 地 形 都 市 施 設 整 備 等 か らの 都 市 的 土 地 利 用 の 拡 散 の 防 止 の 必 要 性 自 然 環 境 の 状 況 行 政 区 域 人 口 都 市 計 画 区 域 内 人 口 の 動 向 など 工 業 出 荷 額 商 業 販 売 額 拡 大 可 能 性 防 災 街 区 整 備 用 途 転 換 密 度 変 更 計 画 的 開 発 の 必 要 性 用 途 地 域 内 の 新 築 農 地 転 用 割 合 地 形 地 理 的 条 件 都 市 施 設 整 備 状 況 法 適 用 重 要 な 自 然 環 境 保 全 の 必 要 性 区 域 内 人 口 の 増 加 宅 地 需 要 有 り 出 荷 額 小 売 販 売 額 売 場 面 積 の 増 加 計 画 的 な 開 発 が 必 要 都 市 計 画 事 業 等 用 途 地 域 指 定 なし ( 土 地 利 用 が 拡 散 ) 平 坦 で 幹 線 道 路 が 貫 通 し 沿 道 開 発 が 進 展 している 特 に 無 し 有 有 有 有 有 有 - 2. 市 街 地 規 模 の 設 定 土 地 利 用 フレームの 検 討 に 基 づき 市 街 地 規 模 を 以 下 のように 設 定 する 市 街 地 規 模 の 設 定 土 地 利 用 区 分 現 在 将 来 増 加 面 積 住 宅 地 1,836.4ha 1,860ha 約 20ha 商 業 地 187.8ha 210ha 約 20ha 工 業 地 874.0ha 960ha 約 90ha 市 街 地 合 計 2,900ha 3,030ha 約 130ha 91
3. 区 域 区 分 の 設 定 (1) 区 域 区 分 の 設 定 の 考 え 方 現 在 の 市 街 化 区 域 は 維 持 する 市 街 化 調 整 区 域 から 市 街 化 区 域 への 編 入 は コミュニティ 等 によるまちづくりの 熟 度 が 高 く 確 実 に 市 街 化 が 見 込 まれ 公 共 施 設 整 備 や 市 街 地 全 体 のまとまりに 影 響 がない 等 の 場 合 に 限 り 検 討 するものとする ただし 道 路 や 公 園 等 の 基 盤 整 備 を 併 せた 面 的 整 備 を 前 提 とし 土 地 所 有 者 等 の 合 意 形 成 が 図 られた 地 区 から 定 期 的 に 市 街 地 に 編 入 するものとする 市 街 化 区 域 から 市 街 化 調 整 区 域 への 編 入 については 営 農 意 欲 等 から 必 要 な 場 合 に 検 討 することとし これによって 減 少 する 市 街 化 区 域 面 積 は 上 記 のようにまちづ くりの 熟 度 に 応 じて 改 めて 確 保 を 検 討 することとする (2) 市 街 化 区 域 への 編 入 の 検 討 市 街 化 区 域 に 隣 接 する 田 村 町 の 既 存 の 大 規 模 集 客 施 設 周 辺 は 市 街 化 区 域 への 一 体 的 な 編 入 を 予 定 する 国 道 23 号 及 び 国 道 42 号 ( 県 ) 嬉 野 津 線 沿 道 は 大 規 模 集 客 施 設 周 辺 や 飲 食 店 等 の 商 業 施 設 自 動 車 ディーラーや 自 動 車 修 理 工 場 等 の 工 業 施 設 など 商 工 複 合 の 土 地 利 用 が 図 られている 部 分 もあり 三 雲 管 内 と 本 庁 管 内 を 結 ぶ 幹 線 道 路 として 一 体 的 な 土 地 利 用 を 図 り 地 域 核 の 機 能 充 実 を 図 るために 市 街 化 区 域 への 編 入 を 検 討 する 松 阪 中 核 工 業 団 地 に 隣 接 する 工 場 誘 致 予 定 地 は 中 核 工 業 団 地 との 一 体 的 な 土 地 利 用 を 図 るために 市 街 化 区 域 への 編 入 を 検 討 する 市 街 化 区 域 に 隣 接 する 国 道 42 号 松 阪 多 気 バイパスと( 都 ) 三 渡 櫛 田 橋 線 の 交 差 点 付 近 は 沿 道 とその 周 辺 の 一 体 的 な 土 地 利 用 を 図 るために 市 街 化 区 域 への 編 入 を 検 討 する 92
(3) 市 街 化 区 域 の 設 定 注 ) 市 街 化 区 域 編 入 を 検 討 する 区 域 は 今 後 の 概 ねの 検 討 対 象 を 示 しており 市 街 化 区 域 の 具 体 的 な 範 囲 距 離 などを 明 示 するものではありません 93
4-3 土 地 利 用 の 方 針 1. 土 地 利 用 のイメージ 区 分 土 地 利 用 イメージ 低 層 住 宅 地 良 好 な 低 層 戸 建 住 宅 を 中 心 に 誘 導 する 地 区 中 低 層 住 宅 地 中 低 層 住 宅 が 共 存 する 良 好 な 住 宅 地 を 誘 導 する 地 区 一 般 住 宅 地 住 宅 を 中 心 にその 他 の 施 設 立 地 もある 程 度 許 容 する 地 区 住 商 複 合 地 幹 線 道 路 沿 道 を 中 心 に 住 居 系 と 商 業 系 の 複 合 利 用 を 誘 導 する 地 区 近 隣 商 業 地 日 常 の 購 買 需 要 に 対 応 した 近 隣 型 商 業 施 設 を 中 心 に 誘 導 する 地 区 商 業 地 中 心 商 業 地 として 商 業 業 務 施 設 を 中 心 に 誘 導 する 地 区 商 工 複 合 地 住 工 複 合 地 幹 線 道 路 沿 道 などで 路 線 型 の 商 業 施 設 工 業 施 設 の 複 合 利 用 を 誘 導 する 地 区 環 境 悪 化 をもたらす 恐 れのない 工 業 系 と 住 居 系 の 複 合 利 用 を 誘 導 する 地 区 工 業 地 工 業 施 設 や 流 通 業 務 施 設 等 を 中 心 に 誘 導 する 地 区 集 落 地 農 山 漁 村 集 落 の 環 境 の 維 持 向 上 を 図 る 地 区 農 地 優 良 農 地 の 保 全 を 図 る 地 区 森 林 森 林 を 中 心 として 良 好 な 自 然 環 境 の 保 全 を 図 る 地 区 94
2. 土 地 利 用 の 方 針 (1) 土 地 利 用 の 基 本 的 な 方 針 1) 区 域 区 分 による 市 街 地 の 整 備 と 周 辺 環 境 の 保 全 一 体 化 した 新 たな 都 市 計 画 区 域 において 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 線 引 き 区 域 区 分 を 行 うことによって 市 街 地 の 整 備 と 周 辺 環 境 の 保 全 など 一 体 の 都 市 としての 整 備 開 発 及 び 保 全 を 目 指 す 三 雲 管 内 では 区 域 区 分 に 向 けて 新 たに 市 街 化 調 整 区 域 となる 地 域 に 居 住 する 市 民 からの 理 解 を 得 ることに 努 めるとともに 新 たな 市 街 化 区 域 においては 将 来 の まちづくりのあり 方 を 市 民 と 共 有 しつつ 市 街 化 区 域 設 定 の 前 提 となる 市 街 地 整 備 や 地 区 計 画 制 度 の 導 入 について 検 討 を 進 める 市 街 化 区 域 内 の 農 地 などの 都 市 的 未 利 用 地 については 地 区 計 画 制 度 の 導 入 などを 検 討 し 土 地 活 用 を 図 っていく また 市 街 化 調 整 区 域 に 隣 接 する 市 街 化 区 域 内 の 都 市 的 未 利 用 地 において 一 部 の 市 街 化 調 整 区 域 と 一 体 的 に 土 地 活 用 を 図 るべき 区 域 については 市 街 化 区 域 への 編 入 を 前 提 とした 地 区 計 画 制 度 の 導 入 などの 検 討 し 土 地 活 用 を 図 っていく 2) 市 街 化 調 整 区 域 における 集 落 地 のコミュニティの 育 成 市 街 化 区 域 に 近 接 する 一 団 の 集 落 地 については 三 重 県 条 例 による 宅 地 化 を 許 容 す る 集 落 地 の 指 定 をコミュニティのまちづくり 機 運 等 に 応 じて 検 討 するとともに 小 規 模 な 集 落 地 における 宅 地 化 の 要 請 に 対 しては 地 区 計 画 制 度 の 導 入 を 促 すなどに より 市 街 化 調 整 区 域 における 集 落 地 のコミュニティの 育 成 に 努 める 3) 用 途 地 域 の 見 直 し 検 討 商 業 系 用 途 地 域 や 工 業 系 用 途 地 域 のうち 現 実 的 には 住 居 系 の 土 地 利 用 がなされて いる 区 域 ( 本 町 西 町 大 口 町 など)については 住 居 系 用 途 地 域 への 見 直 しを 検 討 し 住 環 境 の 保 全 に 努 める 興 和 紡 績 跡 地 は 都 市 的 未 利 用 地 の 有 効 活 用 を 図 るため 住 居 系 用 途 地 域 への 見 直 しを 検 討 する 国 道 23 号 や 国 道 42 号 ( 都 ) 三 渡 櫛 田 橋 線 などの 幹 線 道 路 沿 道 では 建 物 用 途 の 許 容 範 囲 が 広 い 住 居 系 用 途 地 域 準 工 業 地 域 の 指 定 は 可 能 な 限 り 幹 線 道 路 沿 道 に 限 定 し これらの 後 背 地 となる 街 区 内 部 は より 許 容 範 囲 の 狭 い 住 居 系 用 途 地 域 へ の 移 行 を 検 討 し 住 環 境 の 保 全 に 努 める 川 井 町 の 既 存 の 大 規 模 集 客 施 設 立 地 区 域 や( 都 ) 高 町 松 江 岩 内 線 及 び( 都 ) 大 平 尾 外 五 曲 線 の 沿 道 については 商 業 系 用 途 地 域 への 見 直 しを 検 討 する 95
4) 商 業 系 用 途 地 域 の 指 定 範 囲 の 維 持 中 心 市 街 地 など 本 市 の 拠 点 となる 地 域 の 活 性 化 に 努 めるために 商 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 は 基 本 的 に 現 在 の 指 定 範 囲 を 維 持 するものとする ただし 実 質 的 な 建 物 用 途 が 住 居 系 である 本 町 西 町 については 住 居 系 用 途 への 変 更 を 検 討 する また 既 存 の 大 規 模 集 客 施 設 立 地 区 域 については 将 来 的 な 施 設 の 立 地 継 続 が 見 通 されないままに 用 途 地 域 変 更 等 を 行 った 場 合 想 定 外 の 用 途 転 換 等 が 行 われる 可 能 性 もあることから 事 業 者 からの 都 市 計 画 の 提 案 などに 対 し 適 切 な 対 応 を 図 る ものとする さらに 市 街 化 区 域 に 隣 接 する 既 存 の 郊 外 型 路 線 型 の 大 規 模 集 客 施 設 等 の 立 地 区 域 については 市 街 化 区 域 に 位 置 づけていくこととするが 市 街 化 区 域 編 入 の 前 提 となる 地 区 計 画 制 度 の 導 入 または 用 途 地 域 における 建 ぺい 率 容 積 率 の 指 定 によっ て 想 定 外 の 用 途 転 換 等 が 行 われる 可 能 性 を 未 然 に 防 止 することに 努 める 96
(2) 土 地 利 用 区 分 別 の 土 地 利 用 方 針 1) 住 居 系 地 域 松 阪 駅 周 辺 の 商 業 地 を 取 り 巻 く 中 心 市 街 地 は 都 市 活 力 の 活 性 化 を 進 める 上 で 人 口 の 定 着 化 増 加 を 促 進 する 必 要 が 高 い 地 区 であり 人 口 の 高 密 度 化 やある 程 度 の 商 業 業 務 施 設 の 立 地 を 許 容 する 一 般 住 宅 地 を 配 置 する 中 川 駅 土 地 区 画 整 理 事 業 区 域 周 辺 には 一 般 住 宅 地 を 配 置 する 中 心 市 街 地 の 郊 外 部 は 良 好 な 住 宅 地 環 境 の 形 成 を 図 るため 低 層 住 宅 地 中 低 層 住 宅 地 を 配 置 する 豊 原 町 射 和 町 の 飛 び 市 街 地 および 丘 陵 地 を 中 心 とする 大 規 模 住 宅 開 発 地 区 は 一 般 住 宅 地 を 配 置 する ( 都 ) 田 村 高 須 線 川 井 町 の( 都 ) 高 町 松 江 岩 内 線 及 び( 都 ) 大 平 尾 外 五 曲 線 の 沿 道 は 住 宅 の 立 地 のほか 日 常 買 回 品 を 中 心 とする 商 業 施 設 が 立 地 しており 住 宅 と 商 業 施 設 との 共 存 を 図 るため 住 商 複 合 地 を 配 置 する 低 層 住 宅 地 中 低 層 住 宅 地 一 般 住 宅 地 桜 町 光 町 などの 既 存 の 大 規 模 住 宅 団 地 開 発 地 区 は 都 市 基 盤 が 整 備 された 計 画 的 な 住 宅 地 であり 戸 建 住 宅 地 としての 良 好 な 居 住 環 境 の 保 全 維 持 を 図 る 三 雲 管 内 などミニ 開 発 が 進 行 し 農 地 等 の 都 市 的 土 地 利 用 が 介 在 して いる 地 区 では 地 域 の 合 意 により 地 区 計 画 制 度 等 の 導 入 などによっ て 道 路 等 の 生 活 基 盤 施 設 の 整 備 水 準 を 高 め 戸 建 住 宅 地 としての 良 好 な 居 住 環 境 の 保 全 維 持 を 図 る 久 保 町 下 村 町 など 一 団 の 都 市 的 未 利 用 地 が 介 在 している 地 区 では 面 的 整 備 の 導 入 も 含 めて 戸 建 住 宅 地 としての 良 好 な 居 住 環 境 の 保 全 維 持 を 図 る 五 月 町 泉 町 小 黒 田 町 などの 既 成 市 街 地 や 都 市 的 未 利 用 地 が 介 在 し ている 地 区 では 道 路 等 の 生 活 基 盤 の 整 備 と 併 せて 中 低 層 住 宅 地 と しての 良 好 な 居 住 環 境 の 保 全 維 持 を 図 る 中 心 市 街 地 周 辺 の 密 集 市 街 地 は 人 口 の 定 住 化 都 市 防 災 等 の 観 点 か ら 道 路 公 園 下 水 道 等 の 都 市 基 盤 整 備 と 併 せて 居 住 環 境 の 整 備 改 善 を 図 る 伊 勢 中 川 駅 周 辺 は 整 備 済 みの 基 盤 を 生 かした 住 宅 の 立 地 誘 導 を 進 める 石 津 町 高 町 大 津 町 など 市 街 地 の 郊 外 や 豊 原 町 射 和 町 の 飛 び 市 街 地 に 見 られる 一 団 の 都 市 的 未 利 用 地 が 存 在 している 地 区 は 面 的 整 備 や 地 区 計 画 制 度 導 入 などによる 土 地 の 整 序 と 宅 地 化 を 進 める ( 都 ) 三 渡 櫛 田 橋 線 高 町 松 江 岩 内 線 などの 主 要 幹 線 道 路 の 沿 道 地 区 は 土 地 利 用 の 利 便 性 が 高 く また 後 背 地 の 居 住 環 境 の 保 全 を 図 るため の 緩 衝 帯 としての 役 割 を 担 っており 幹 線 道 路 の 整 備 改 善 と 併 せて 土 地 の 高 度 有 効 利 用 を 図 る 緩 やかな 用 途 地 域 の 指 定 の 区 域 は 可 能 な 限 り 建 築 物 用 途 の 許 容 範 囲 の 狭 い 用 途 への 変 更 を 検 討 する 97
住 商 複 合 地 ( 都 ) 田 村 高 須 線 沿 道 地 区 は 住 宅 地 としての 専 用 率 が 高 いが 交 通 の 利 便 性 の 高 い 地 区 であり 今 後 も 住 商 複 合 型 の 店 舗 等 の 立 地 が 進 むも のと 予 想 される このため 後 背 地 ( 住 居 専 用 地 域 )の 居 住 環 境 との 調 和 に 努 め 地 区 周 辺 の 利 便 性 の 向 上 に 資 する 住 商 複 合 地 として 整 備 を 図 る 川 井 町 の( 都 ) 高 町 松 江 岩 内 線 及 び( 都 ) 大 平 尾 外 五 曲 線 の 沿 道 は 後 背 地 ( 住 居 専 用 地 域 )の 居 住 環 境 との 調 和 に 努 め 地 区 周 辺 の 利 便 性 の 向 上 に 資 する 住 商 複 合 地 として 整 備 を 図 る 既 存 の 大 規 模 集 客 施 設 については 立 地 継 続 と 建 物 用 途 建 築 形 態 を 担 保 する 提 案 に 対 し 適 切 な 対 応 を 図 る 2) 商 業 系 地 域 JR 松 阪 駅 を 中 心 とする 中 町 日 野 町 京 町 朝 日 町 周 辺 地 区 は 南 三 重 への 玄 関 口 に 相 応 しい 中 心 商 業 核 として 商 業 業 務 施 設 の 集 積 を 図 るため 商 業 地 を 配 置 する 近 鉄 伊 勢 中 川 駅 西 側 には 本 市 の 副 次 核 的 な 機 能 を 担 う 地 区 として 商 業 地 を 配 置 する 商 業 地 の 後 背 地 国 道 42 号 ( 都 ) 松 阪 駅 下 徳 田 線 など 商 業 業 務 施 設 の 立 地 ポテンシャルの 高 い 幹 線 道 路 沿 道 地 区 並 びに 商 業 施 設 立 地 動 向 が 顕 著 な 地 区 は 隣 接 する 住 宅 地 環 境 との 調 和 を 図 るため 近 隣 商 業 地 を 配 置 する また 大 規 模 集 客 施 設 等 の 立 地 地 区 については 都 市 計 画 提 案 などに 対 して 商 業 施 設 としての 継 続 性 等 を 見 極 めながら 近 隣 商 業 地 域 の 規 模 基 準 に 適 合 する 場 合 近 隣 商 業 地 を 配 置 する 本 町 西 町 など これまで 近 隣 商 業 地 として 位 置 づけられてきた 地 区 で 実 質 の 土 地 利 用 が 住 居 系 となっている 地 区 については 居 住 環 境 の 保 全 のため 用 途 地 域 の 見 直 し 等 を 行 う 商 業 地 松 阪 駅 前 地 区 は 市 街 地 再 開 発 事 業 の 導 入 により 土 地 の 高 度 有 効 利 用 を 促 進 し 南 三 重 の 玄 関 口 として 拠 点 ターミナル 施 設 ( 駅 舎 駅 前 広 場 )の 再 整 備 と 併 せて 公 共 公 益 施 設 を 含 めた 複 合 施 設 の 整 備 を 図 る 中 町 京 町 日 野 町 など 松 阪 駅 西 地 区 では 既 存 商 店 街 の 都 市 景 観 の 向 上 を 図 るため 市 街 地 再 開 発 事 業 と 駅 前 広 場 整 備 などの 都 市 環 境 整 備 の 導 入 により 魅 力 と 賑 わいにあふれた 中 心 商 業 地 の 整 備 を 図 る 神 社 や 歴 史 的 建 築 物 が 残 されている 中 町 周 辺 地 区 は 松 阪 市 固 有 の 街 並 み 景 観 が 残 された 店 舗 併 用 住 宅 地 であり 歴 史 的 街 並 み 景 観 の 保 全 と 併 せて 道 路 等 の 生 活 基 盤 の 整 備 を 図 る 本 町 の 商 業 地 については 建 物 利 用 状 況 を 勘 案 し 用 途 地 域 の 見 直 し も 検 討 する 京 町 一 区 など 松 阪 駅 東 地 区 は 市 街 地 整 備 事 業 などの 導 入 も 含 めた 土 地 の 高 度 有 効 利 用 を 促 進 し 海 上 アクセスから 直 結 する 海 上 交 通 と 鉄 道 交 通 の 結 節 点 としての 役 割 広 域 観 光 の 窓 口 としての 機 能 集 積 を 図 る 98
商 業 地 近 隣 商 業 地 商 工 複 合 地 伊 勢 中 川 駅 周 辺 の 嬉 野 中 川 新 町 は 整 備 済 みの 基 盤 条 件 を 活 かした 商 業 施 設 の 立 地 を 促 進 する 官 公 庁 施 設 の 集 積 が 進 む JR 松 阪 駅 東 地 区 の 商 業 地 と 連 担 する 地 区 は 道 路 等 の 都 市 基 盤 整 備 と 併 せて 土 地 の 高 度 利 用 化 を 促 進 し 業 務 施 設 の 集 積 を 図 る ( 都 ) 松 阪 駅 下 徳 田 線 および 国 道 42 号 沿 道 を 中 心 とする 路 線 型 近 隣 業 地 区 は 街 路 整 備 と 併 せて 商 業 施 設 の 集 積 を 図 る 旧 参 宮 街 道 沿 道 ( 西 町 川 井 町 )は 歴 史 的 建 築 物 が 残 された 地 区 で あり 歴 史 的 街 並 み 景 観 の 保 全 と 併 せて 商 業 系 から 住 居 系 への 用 途 地 域 の 見 直 しの 検 討 や 道 路 等 の 生 活 基 盤 施 設 の 整 備 を 図 る 沿 道 サービス 施 設 立 地 が 著 しい 国 道 42 号 沿 道 ( 塚 本 船 江 町 周 辺 および 大 黒 田 駅 部 田 周 辺 ) 地 区 は 後 背 地 の 居 住 環 境 との 調 和 に 配 慮 した 路 線 型 商 業 施 設 の 集 積 を 図 る なお 後 背 地 の 居 住 環 境 の 保 全 のために 実 質 的 に 住 居 系 の 土 地 利 用 が 行 われている 地 区 の 範 囲 については 幹 線 道 路 からの 近 隣 商 業 地 域 の 指 定 幅 の 変 更 を 検 討 する ( 都 ) 田 村 高 須 線 沿 道 国 道 23 号 沿 道 の 市 街 化 区 域 隣 接 地 に 立 地 する 既 存 の 大 規 模 集 客 施 設 等 の 立 地 地 区 については 近 隣 商 業 地 とする が 地 区 計 画 制 度 の 導 入 または 用 途 地 域 における 建 ぺい 率 容 積 率 の 指 定 によって 想 定 外 の 用 途 転 換 等 を 未 然 に 防 止 することを 前 提 に 市 街 化 区 域 に 編 入 するものとする 市 街 化 区 域 として 近 隣 商 業 地 への 位 置 づけが 困 難 な 場 合 には 都 市 計 画 提 案 に 対 して 事 業 の 継 続 性 等 を 見 極 めつつ 特 別 用 途 地 区 の 指 定 を 検 討 する 99
3) 工 業 系 地 域 本 市 の 生 産 拠 点 である 松 阪 港 を 中 心 とする 大 口 町 および 猟 師 町 塩 浜 内 陸 部 の 上 川 町 丘 陵 地 の 松 阪 中 核 工 業 団 地 一 志 嬉 野 IC 周 辺 の 工 業 流 通 業 務 団 地 は 工 業 地 として 配 置 する 今 後 の 産 業 振 興 や 施 設 整 備 の 拡 充 等 の 受 け 皿 地 は 現 在 の 工 業 地 内 に 未 利 用 地 が 残 されており これらの 用 地 の 活 用 により 既 立 地 工 業 の 拡 充 や 新 規 事 業 所 の 誘 致 促 進 を 図 る 住 工 複 合 地 については 土 地 利 用 の 整 序 を 進 める 観 点 から 現 在 の 準 工 業 地 域 の 指 定 状 況 を 勘 案 しつつ 地 場 産 業 である 木 材 工 場 等 が 立 地 する 幹 線 道 路 沿 道 を 中 心 に 住 工 複 合 地 を 配 置 する さらに 住 工 複 合 地 については 大 規 模 商 業 施 設 の 立 地 を 許 容 する 場 合 又 は これとは 反 対 に 大 規 模 商 業 施 設 の 立 地 を 許 容 しない 場 合 にあっても 特 別 用 途 地 区 の 指 定 を 進 めることが 今 後 の 中 心 市 街 地 活 性 化 への 取 り 組 みの 前 提 条 件 と なることから 特 別 用 途 地 区 の 指 定 を 検 討 する 工 業 地 住 工 複 合 地 松 阪 中 核 工 業 団 地 一 志 嬉 野 IC 周 辺 をはじめとする 既 存 工 業 地 は 今 後 とも 工 業 生 産 の 活 動 拠 点 として 位 置 づけ 都 市 基 盤 整 備 と 併 せて 良 好 な 工 業 地 の 整 備 拡 充 を 図 る 臨 海 部 の 工 業 地 のうち 大 口 町 など 住 居 等 が 立 地 している 地 区 につい ては 住 工 複 合 地 として 用 途 地 域 の 見 直 しを 検 討 する 興 和 紡 績 跡 地 については 周 辺 の 一 般 住 宅 地 を 中 心 とする 土 地 利 用 と の 整 合 性 のもとでの 適 切 な 土 地 利 用 転 換 を 誘 導 する 幹 線 道 路 の 沿 道 を 中 心 とする 地 区 であり 幹 線 道 路 の 整 備 拡 幅 と 併 せて 居 住 環 境 生 産 環 境 の 改 善 向 上 に 努 め 住 工 が 共 存 した 良 好 な 住 工 複 合 地 として 整 備 を 図 る また 大 規 模 集 客 施 設 の 立 地 を 許 容 しない 地 区 許 容 する 地 区 を 区 分 し 特 別 用 途 地 区 の 指 定 を 図 る 4) 集 落 地 市 街 化 調 整 区 域 や 国 道 166 号 をはじめとする 幹 線 道 路 沿 道 などにおいて 一 団 の 農 山 漁 村 集 落 が 形 成 されている 地 区 は 集 落 地 として 配 置 する 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 外 生 活 道 路 等 の 基 盤 整 備 と 併 せて 営 農 条 件 等 と 調 和 のとれた 居 住 環 境 の 改 善 向 上 に 努 める 市 街 化 区 域 に 近 接 した 一 団 の 集 落 地 については まちづくりのルール 化 を 検 討 し コミュニティの 継 続 性 の 確 保 を 図 る 地 域 核 を 形 成 する 一 団 の 集 落 地 については 幹 線 道 路 等 の 基 盤 整 備 や 適 切 な 土 地 利 用 を 誘 導 し 地 域 核 としての 機 能 充 実 を 図 る 生 活 道 路 等 の 基 盤 整 備 と 併 せて 営 農 条 件 等 と 調 和 のとれた 居 住 環 境 の 改 善 向 上 に 努 める 100
5) 農 地 農 業 振 興 地 域 における 一 団 の 農 地 は 農 地 として 配 置 する 農 地 ほ 場 整 備 などの 農 業 基 盤 整 備 が 完 了 または 計 画 されている 地 区 は 農 地 の 維 持 更 新 を 図 り 優 良 農 地 の 保 全 整 備 を 図 る 耕 作 放 棄 が 懸 念 される 農 地 については 担 い 手 農 家 や 後 継 者 の 育 成 確 保 農 業 生 産 基 盤 の 整 備 などの 対 策 を 促 進 し 農 地 の 保 全 に 努 める 幹 線 道 路 沿 道 の 農 地 については 今 後 の 市 街 化 動 向 を 勘 案 して 農 業 振 興 整 備 計 画 との 整 合 を 図 りつつ 必 要 に 応 じて 農 地 以 外 への 土 地 利 用 転 換 について 検 討 する 6) 森 林 丘 陵 地 中 山 間 地 域 の 森 林 については 森 林 として 配 置 する 森 林 自 然 環 境 の 保 全 や 河 川 の 水 質 保 全 土 砂 災 害 の 未 然 防 止 の 観 点 から 森 林 の 維 持 管 理 に 努 め 現 形 態 の 維 持 保 全 を 図 る 健 全 な 森 林 の 育 成 と 維 持 管 理 を 促 進 するため 林 業 関 係 団 体 や 林 業 従 事 者 の 育 成 支 援 林 業 基 盤 の 整 備 などの 対 策 を 促 進 し 森 林 の 保 全 に 努 める 丘 陵 地 や 中 山 間 地 域 の 森 林 については 自 然 公 園 やレクリエーション 地 あるいは 景 観 資 源 として 活 用 を 図 る 101
注 ) 市 街 化 区 域 への 編 入 を 検 討 する 区 域 は 今 後 の 概 ねの 検 討 対 象 を 示 しており 市 街 化 区 域 の 具 体 的 な 範 囲 距 離 などを 明 示 するものではありません 103
注 ) 市 街 化 区 域 への 編 入 を 検 討 する 区 域 は 今 後 の 概 ねの 検 討 対 象 を 示 しており 市 街 化 区 域 の 具 体 的 な 範 囲 距 離 などを 明 示 するものではありません 105