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報 告 事 項 2 平 成 28 年 度 事 業 計 画 書 報 告 に 関 する 件 平 成 28 年 度 事 業 計 画 静 岡 県 の 人 口 減 少 が 止 まらない 総 務 省 が 発 表 した 平 成 27 年 の 人 口 移 動 報 告 によると 静 岡 県 は 転 出 者 が 転 入 者 を 上 回 る 転 出 超 過 が 6,206 人 で 全 国 ワースト5 位 であった 前 年 前 々 年 のワースト2 位 からは 改 善 したが 依 然 として6 千 人 を 超 え 県 や 市 町 は 危 機 感 を 強 めた 県 によれば 15~24 才 の 若 い 世 代 で 転 出 者 が 拡 大 している 国 にあっては 高 齢 化 世 帯 数 の 減 少 による 空 き 家 の 増 加 に 直 面 している 今 ま で 高 齢 者 世 帯 が 住 んでいた 家 に 誰 も 住 まなくなり そのまま 空 き 家 になってしまう 現 在 こうした 空 き 家 は 全 国 に 318 万 戸 あり 平 成 37 年 には 500 万 戸 に 達 すると 試 算 され ている 政 府 はこれを 400 万 戸 程 度 に 抑 制 する 目 標 を 設 定 空 き 家 を 増 やさないため 良 質 な 中 古 住 宅 を 評 価 する 仕 組 みを 整 えて 現 状 で4 兆 円 規 模 の 中 古 住 宅 の 市 場 規 模 を 倍 増 させる この 政 府 の 施 策 に 沿 って 当 協 会 は 県 や 各 市 町 と 移 住 定 住 空 き 家 対 策 の 協 定 を 締 結 全 面 的 に 協 力 する その 際 宅 地 建 物 取 引 士 の 職 権 で 空 き 家 の 所 有 者 調 査 が 可 能 となるよう 国 に 対 し 要 望 活 動 する 中 古 住 宅 流 通 活 性 化 に 向 け 国 土 交 通 省 は 重 要 事 項 説 明 項 目 に 住 宅 診 断 (インスペクション)を 受 けたか 否 か 受 けた 場 合 の 結 果 を 記 載 することなどを 検 討 中 で 今 国 会 に 関 連 法 の 改 正 案 を 提 出 し 平 成 30 年 の 施 行 を 目 指 すがこれに 対 応 する 私 たち 静 岡 県 宅 建 協 会 は 平 成 29 年 に 創 立 50 周 年 を 迎 える この 節 目 の 年 を 前 に 今 抱 える 問 題 点 は 会 員 数 の 減 少 が 続 いていること 数 年 前 までは 全 国 他 都 道 府 県 協 会 も 同 様 に 会 員 数 を 減 らしていたが 現 在 多 くの 協 会 は 増 加 または 横 ばいに 転 じた 当 協 会 は 会 員 数 の 減 少 が 今 後 も 続 くことも 想 定 し 長 期 的 視 点 に 立 って 協 会 運 営 の 一 層 の 合 理 化 健 全 化 を 図 っていく 政 府 は アベノミクス 政 策 の 根 幹 である デフレからの 脱 却 に 向 けて 様 々な 施 策 を 講 じているが 県 内 住 宅 地 の 地 価 下 落 は8 年 連 続 で 藤 枝 長 泉 など 一 部 地 域 を 除 けば 歯 止 めがかからない 業 界 にとって 春 はまだ 先 といえるが このような 時 こそ 会 員 の 皆 様 におかれては 日 々の 研 鑽 に 努 め 全 宅 連 の キャリアパーソン 資 格 研 修 制 度 を 全 従 業 者 が 受 講 されるよう 希 望 する 以 下 当 協 会 が 平 成 28 年 度 に 計 画 する 協 会 事 業 を 所 管 委 員 会 別 に 列 挙 する

1. 人 材 育 成 委 員 会 所 管 事 業 [ 公 1 等 ] (1) 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 業 務 の 適 正 運 営 (29 年 目 ) 公 ( 一 財 ) 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 との 委 託 契 約 に 基 づいて 静 岡 県 内 における 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 を 実 施 する 例 年 通 り 6 月 インターネット 及 びポスターによる 告 知 公 告 7 月 願 書 の 配 付 と 受 付 9 月 ~10 月 試 験 事 務 運 営 説 明 会 10 月 16 日 県 下 10 会 場 で 試 験 を 行 う 昨 年 度 より 実 施 した 必 要 に 応 じて 監 督 予 備 員 (1 名 )を 増 員 すること や 27 年 度 の 反 省 点 等 を 踏 まえて 適 正 運 営 に 万 全 を 期 す (2) 平 成 28 年 度 版 実 務 研 修 テキスト の 作 成 配 付 公 実 務 研 修 テキストを 作 成 し 会 員 及 び 会 員 従 業 者 ( 賦 課 金 対 象 者 のみ)に 配 付 する 一 般 消 費 者 への 販 売 も 行 う 今 年 度 のテキストは 協 会 が 推 奨 する 全 宅 連 版 の 契 約 書 式 の 解 説 や 土 地 建 物 価 格 査 定 計 算 書 静 岡 宅 建 サポートセンター 及 び 静 岡 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 事 業 の 紹 介 を 中 心 に 構 成 する (3) 宅 建 業 法 及 び 関 係 諸 法 令 ( 民 法 債 権 法 含 む) 改 正 への 対 応 公 宅 建 業 法 及 び 関 係 諸 法 令 が 改 正 されたときは 迅 速 にその 情 報 を 会 員 及 び 一 般 消 費 者 に 周 知 する (4) 賃 貸 媒 介 業 務 及 び 管 理 業 務 への 対 応 公 共 1 国 交 省 原 状 回 復 ガイドライン 賃 貸 住 宅 管 理 業 登 録 制 度 の 会 員 及 び 一 般 消 費 者 ( 貸 主 含 む)への 普 及 に 努 める 2 会 員 には ( 一 社 ) 全 国 賃 貸 不 動 産 管 理 業 協 会 のノウハウを 周 知 するとともに 同 協 会 への 加 入 を 促 進 する (5) 会 員 に 対 する 業 務 指 導 ( 事 務 所 業 務 の 自 主 点 検 の 推 進 ) 共 1 取 引 台 帳 犯 罪 収 益 移 転 防 止 法 など 宅 建 業 法 及 び 関 係 諸 法 令 上 記 録 備 付 け 義 務 がある 書 類 についての 自 主 点 検 を 推 進 する 2 無 免 許 事 業 者 との 取 引 の 禁 止 の 徹 底 を 図 る 3 従 業 者 届 出 及 び 従 業 者 証 明 書 の 携 帯 の 徹 底 を 図 る 4 退 職 従 業 員 からの 従 業 者 証 明 書 の 回 収 の 徹 底 を 図 る( 会 員 に 依 頼 )

(6) 協 会 本 部 支 部 HP の 充 実 運 営 ( 情 報 提 供 委 員 会 との 共 同 事 業 ) 公 共 見 やすさ 内 容 両 面 の 充 実 と 各 種 情 報 の 迅 速 発 信 に 努 める (7) 会 報 ( 宅 建 しずおか 宅 建 本 部 通 信 支 部 だより )の 定 期 発 行 と Web 宅 建 だより の 随 時 発 信 公 共 1 宅 建 しずおか 宅 建 本 部 通 信 を 隔 月 発 行 する 2 Web 宅 建 だより を 随 時 発 信 する 同 だよりでは 宅 建 業 法 や 関 係 法 令 の 改 正 情 報 など 会 報 掲 載 記 事 の 先 取 り 表 示 を 行 う 3Web 加 入 のメリットを 追 求 しつつ 加 入 率 のアップを 目 指 す( 目 標 65%) 4 支 部 だよりのネット 掲 載 を 視 野 に 入 れた 検 討 を 行 う( 東 部 支 部 ) (8) 開 業 相 談 の 随 時 対 応 公 共 開 業 相 談 があったときは 専 任 相 談 員 が 随 時 対 応 する (9) 宅 地 建 物 取 引 士 法 定 講 習 会 静 岡 県 指 定 講 習 会 初 級 実 務 研 修 会 支 部 実 務 研 修 会 の 開 催 公 1 静 岡 県 所 管 課 の 指 導 のもと 宅 地 建 物 取 引 士 法 定 講 習 会 静 岡 県 指 定 講 習 会 を 適 正 に 開 催 する 2 協 会 の 事 業 及 び 不 動 産 取 引 ツールなどを 周 知 するため 新 入 会 者 を 対 象 とした 初 級 実 務 研 修 会 を 年 度 4 回 開 催 する 3 不 動 産 取 引 知 識 の 普 及 を 図 るため 支 部 及 び 支 所 単 位 で 実 務 研 修 会 を 開 催 す る 会 員 以 外 の 一 般 消 費 者 の 受 講 も 受 け 入 れる 4 平 成 28 年 度 も 例 年 通 り 各 地 区 ( 東 部 中 部 西 部 ) 統 一 研 修 会 を 開 催 する 今 年 度 は マイナンバー 制 度 と 宅 地 建 物 取 引 を 研 修 科 目 としたい (10) 全 宅 連 不 動 産 キャリアパーソン の 受 講 促 進 公 平 成 27 年 4 月 1 日 施 行 の 改 正 業 法 の 中 に 宅 建 業 者 は 従 業 者 に 対 して その 業 務 を 適 正 に 実 施 させるため 必 要 な 教 育 を 行 うよう 努 める との 条 文 が 盛 り 込 まれた その 教 育 研 修 ツールとして 全 宅 連 不 動 産 キャリアパーソン を 推 奨 する (11)その 他 所 管 事 業 公 共 1 宅 地 建 物 取 引 士 証 の 再 発 行 事 務 2 不 動 産 コンサルティング 協 議 会 の 運 営 3 賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士 試 験 の 会 員 周 知 4 東 海 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 ( 静 岡 地 区 調 査 指 導 委 員 会 ) 業 務 への 協 力

5 地 価 調 査 資 料 など 不 動 産 取 引 に 関 する 書 籍 の 紹 介 2. 情 報 提 供 委 員 会 所 管 事 業 [ 公 2 等 ] (1) 公 共 用 地 代 替 地 媒 介 業 務 制 度 等 の 推 進 と 適 正 処 理 公 1 国 県 中 日 本 高 速 道 路 市 町 との 代 替 地 媒 介 業 務 協 定 に 基 づき 同 業 務 の 適 正 処 理 に 努 める 2 協 定 を 締 結 していない 市 町 への 協 定 締 結 の 働 きかけを 行 う 3 現 協 定 の 報 酬 額 の 見 直 し 要 望 を 行 う 4 市 との 協 定 に 基 づいて 企 業 用 地 の 情 報 提 供 企 業 立 地 マッチング 支 援 業 務 を 行 う( 西 部 支 部 と 東 部 支 部 沼 津 支 所 ) 5 市 有 地 や 区 画 整 理 組 合 保 留 地 の 売 買 に 関 する 媒 介 業 務 を 行 う( 中 部 支 部 しだは い 支 所 西 部 支 部 ) (2) 取 引 知 識 の 啓 蒙 公 人 材 育 成 事 業 (9)を 参 照 (3) 住 まい 博 住 宅 展 への 協 力 公 静 岡 県 住 宅 振 興 協 議 会 SBS 静 岡 新 聞 社 からの 依 頼 に 基 づき 静 岡 市 と 浜 松 市 で 開 催 される 住 まい 博 住 宅 展 に 相 談 員 を 派 遣 する (4) 不 動 産 BOX 静 岡 を 通 じた 情 報 発 信 公 共 1 現 在 不 動 産 BOX 静 岡 は レインズや 全 宅 連 ハトマークサイトなどとサイト 間 連 動 をしている 情 報 公 開 チャンネルの 維 持 増 大 を 図 るため 引 き 続 き 連 動 シ ステムを 運 営 する 2 不 動 産 BOX 静 岡 の 今 後 のあり 方 についての 検 討 を 行 う (5) 中 部 レインズの 利 用 促 進 と 媒 介 契 約 制 度 の 周 知 公 共 宅 建 業 法 上 の 遵 守 事 項 と 中 部 レインズ 会 員 間 取 引 規 程 の 会 員 周 知 に 努 める 主 な 周 知 事 項 は 次 の 通 り 1 専 属 専 任 及 び 専 任 媒 介 契 約 を 締 結 したときは レインズへの 登 録 義 務 と 依 頼 者 への 登 録 証 明 書 の 交 付 義 務 があること

2レインズ 登 録 物 件 が 成 約 したときは 成 約 報 告 義 務 があること 3レインズ 登 録 物 件 を 広 告 する 場 合 は 元 付 業 者 の 書 面 による 承 諾 が 必 要 なこと 4 専 属 専 任 媒 介 契 約 物 件 については レインズ ステータス 表 示 ( 取 引 状 況 の 明 示 義 務 )の 入 力 義 務 があること (6) 宅 建 ローン 成 約 事 例 の 収 集 集 積 と 会 員 ページでの 掲 載 公 1 収 集 集 積 した 宅 建 ローン 成 約 事 例 は 会 員 ページに 掲 載 する 2 ギフト 券 (1 万 円 200 本 ) 贈 呈 抽 選 会 を 行 う( 抽 選 対 象 は 成 約 事 例 提 供 会 員 ) (7) 宅 建 ローン 事 業 の 推 進 公 共 1 会 報 や 各 種 研 修 会 を 通 じて 宅 建 ローン 制 度 の 会 員 周 知 に 努 める 主 な 提 携 金 融 機 関 : 労 金 磐 信 三 信 静 信 2 例 年 通 り 宅 建 ローン 特 別 キャンペーン と ギフト 券 (5 万 円 を 20 本 ) 贈 呈 抽 選 会 ( 抽 選 対 象 は 宅 建 ローン 融 資 斡 旋 会 員 ) を 行 う (8) 標 準 地 価 格 標 準 的 建 築 費 既 存 マンション 基 準 価 格 の 見 直 しと 会 員 ペー ジでの 掲 載 公 1 標 準 的 建 築 費 と 既 存 マンション 基 準 価 格 は 6 月 1 日 時 点 で 見 直 しを 行 う 2 標 準 地 価 格 は 10 月 1 日 時 点 で 見 直 しを 行 う 3 見 直 し 後 の 標 準 価 格 基 準 価 格 は 例 年 通 り 会 員 ページに 掲 載 する (9) 価 格 査 定 マニュアルの 普 及 と 査 定 手 法 の 研 究 共 各 種 価 格 査 定 マニュアルの 会 員 普 及 に 努 めるとともに 必 要 に 応 じて 査 定 手 法 の 改 良 を 検 討 する 28 年 度 は 中 古 住 宅 の 査 定 項 目 に 検 査 済 証 の 有 無 を 加 えること 建 物 インスペ クションに 関 する 評 価 方 法 を 見 直 すことなどを 検 討 する (10)( 公 社 ) 静 岡 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 との 共 同 事 業 の 実 施 公 静 岡 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 を 年 度 2 回 実 施 する 宅 建 協 会 が 取 引 データの 収 集 を 不 動 産 鑑 定 士 協 会 が 調 査 結 果 の 分 析 と 資 料 作 成 を 担 当 する 当 協 会 は より 多 くのデ ータを 収 集 することで 調 査 結 果 の 精 度 向 上 に 努 める (11) 手 付 金 保 証 制 度 手 付 金 等 保 管 制 度 の 会 員 周 知 共 1 手 付 金 保 証 制 度 手 付 金 等 保 管 業 務 制 度 ( 宅 建 業 法 第 41 条 の2)の 会 員 周 知 に 努

める 2 消 費 者 が 利 用 しやすい 保 証 制 度 の 研 究 を 行 う (12) 静 岡 宅 建 サポートセンター 静 岡 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 空 き 家 対 策 部 会 事 業 への 協 力 共 28 年 度 は 特 に 同 センター 及 び 活 性 化 協 議 会 が 取 り 組 んでいる 中 古 住 宅 の 建 物 インスペクション の 普 及 に 協 力 する 主 な 周 知 協 力 事 項 は 次 の 通 り 1 全 宅 住 宅 ローン フラット 35 2 損 害 保 険 ( 特 に 火 災 保 険 制 度 ) 富 士 火 災 海 上 保 険 3 付 加 価 値 物 件 中 古 住 宅 あんしんパック 等 静 岡 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 4 賃 貸 入 居 者 向 けの 家 財 保 険 宅 建 ファミリー 共 済 5 家 賃 保 証 ( 連 帯 保 証 人 の 代 行 ) リクルートフォレントインシュア 日 本 賃 貸 保 証 アークシステムテクノロジーズ 6 夜 間 休 日 緊 急 クレーム 対 応 等 のセキュリティ サービス TOKAI 7 地 盤 の 調 査 (グリーンテスト) 保 証 土 壌 汚 染 調 査 UGR コーポレーション 8 住 宅 瑕 疵 保 険 日 本 住 宅 保 証 検 査 機 構 JIO 9ブロードバンド 設 備 斡 旋 サービス TOKAI 10 引 越 取 次 サービス アーク 引 越 センター (13) 税 務 当 局 に 対 する 協 力 と 関 係 強 化 公 1 税 務 当 局 への 協 力 税 務 当 局 からの 要 請 に 基 づき 税 制 改 正 パンフ や タックスアンサーサービス 等 の 会 員 及 び 消 費 者 周 知 に 努 める 2 国 税 庁 との 連 携 連 絡 東 海 税 務 協 力 会 ( 国 税 庁 との 協 議 機 関 ) 構 成 団 体 として 当 庁 との 連 携 連 絡 の 強 化 に 努 める 3 国 税 庁 精 通 者 土 地 評 価 受 託 業 務 の 適 正 実 施 支 部 支 所 の 意 向 を 踏 まえて 土 地 評 価 精 通 者 への 応 募 を 行 う 応 募 は 本 部 が 行 い 調 査 及 び 報 告 業 務 は 支 部 が 行 う なお この 先 も 精 通 者 土 地 評 価 業 務 を 協 会 事 業 として 実 施 していくべきか 検 討 を 行 う (14)その 他 所 管 事 業 公 共 1 既 存 建 物 のストック 活 用 の 研 究 2( 一 社 ) 全 国 賃 貸 不 動 産 管 理 業 協 会 静 岡 支 部 の 運 営 協 力

3. 地 域 活 性 化 委 員 会 所 管 事 業 [ 公 3 等 ] (1) 暴 力 追 放 運 動 の 推 進 等 ( 宅 建 協 会 暴 力 追 放 推 進 協 議 会 の 運 営 ) 公 1 会 員 及 び 一 般 消 費 者 に 静 岡 県 暴 力 団 排 除 条 例 の 周 知 を 行 う 2( 公 財 ) 不 動 産 流 通 推 進 センターが 運 用 する 反 社 会 的 勢 力 データベース の 利 用 促 進 に 努 める 支 部 HP でも 周 知 を 行 う(バナー 表 示 ) 3 静 岡 県 警 組 織 犯 罪 対 策 課 や 静 岡 県 暴 力 追 放 運 動 推 進 センター との 連 携 を 強 化 するとともに 必 要 な 情 報 交 換 を 行 う 4 危 険 ドラッグ 販 売 防 止 県 民 市 民 大 会 に 参 加 するなど その 排 除 に 努 める (2) レディス 部 会 青 年 部 会 協 会 及 び 宅 建 業 の 将 来 のあり 方 についての 検 討 ワー キング グループ 活 動 の 運 営 と 推 進 共 1レディス 部 会 青 年 部 会 が 行 う 社 会 貢 献 活 動 を 通 じて 業 界 のイメージアップに 繋 げる 2 協 会 及 び 宅 建 業 の 将 来 のあり 方 についての 検 討 ワーキングを 開 催 し 女 性 会 員 や 若 手 会 員 の 意 見 を 協 会 運 営 に 反 映 すべく 協 議 を 行 う 3 旧 支 部 単 位 で 設 置 した レディス 部 会 青 年 部 会 も 現 在 の 支 部 体 制 の 中 で 機 能 しているとは 言 えない 面 があることから 今 後 のあり 方 を 再 考 する 支 部 レ ディス 部 会 青 年 部 会 が 事 業 活 動 の 一 翼 を 担 っている 支 部 については 引 き 続 き 主 管 的 な 活 動 ができるよう 支 援 する (3) 行 政 への 協 力 と 要 望 公 共 1 行 政 が 行 う 事 業 への 協 力 公 主 な 事 業 は 次 の 通 り ア 災 害 時 借 上 げ 型 応 急 住 宅 登 録 制 度 ( 静 岡 県 が 行 う 事 業 ) イ かけこみ 110 番 の 家 の 推 進 ( 静 岡 県 市 町 が 行 う 事 業 ) ウ 防 犯 まちづくり 運 動 の 推 進 ( 静 岡 県 市 町 が 行 う 事 業 ) エ 静 岡 県 職 員 向 け 賃 貸 住 宅 の 情 報 提 供 ( 静 岡 県 が 行 う 事 業 ) オ 移 住 定 住 促 進 事 業 ( 静 岡 県 市 町 が 行 う 事 業 ) カ 空 き 家 対 策 推 進 事 業 ( 静 岡 県 市 町 が 行 う 事 業 ) キ 公 売 情 報 の 提 供 ( 国 県 市 町 が 行 う 事 業 ) ク 災 害 支 援 に 関 する 行 政 機 関 との 連 携 連 絡 2 宅 建 顧 問 県 議 団 を 通 じた 要 望 活 動 共 業 環 境 の 改 善 を 図 るべき 事 項 については 宅 建 顧 問 県 議 団 を 通 じて 静 岡 県 等 に 建 議 する( 要 望 ヒアリング)

(4) 社 会 福 祉 奉 仕 活 動 の 推 進 公 1 献 血 活 動 と 骨 髄 バンク ドナー 登 録 の 推 進 例 年 通 り 支 部 支 所 単 位 で 実 施 する 2 寄 託 協 賛 先 ア 静 岡 新 聞 社 愛 の 都 市 訪 問 (15 万 円 ) イ 骨 髄 バンク ドナー 登 録 を 推 進 する 会 (10 万 円 ) ウ ( 公 財 ) 日 本 盲 導 犬 協 会 (10 万 円 ) 本 支 部 で 募 金 活 動 を 実 施 エ 知 的 障 がい 者 サッカー 連 盟 (10 万 円 ) オ 身 障 者 野 球 連 盟 (10 万 円 ) カ 車 椅 子 の 寄 贈 ( 東 部 支 部 ) 3 環 境 美 化 活 動 ( 市 街 地 の 清 掃 活 動 ) 支 部 及 び 支 所 単 位 で 実 施 4エコキャップの 回 収 活 動 本 支 部 で 実 施 5 青 少 年 健 全 育 成 事 業 ア 住 生 活 副 読 本 一 人 暮 らしのガイドブック を 県 内 の 大 学 及 び 高 等 学 校 に 配 付 する イ 少 年 サッカー 大 会 知 的 障 がい 者 サッカー 大 会 身 障 者 野 球 大 会 の 運 営 に 協 力 する 6 植 林 地 保 全 活 動 防 潮 堤 を 作 る 運 動 への 参 画 参 加 ( 三 保 の 松 原 遠 州 灘 沿 岸 部 ) ア ユネスコ 世 界 文 化 遺 産 に 登 録 された 三 保 の 松 原 植 林 地 の 保 全 活 動 を 行 う ( 中 部 支 部 清 水 支 所 ) イ いのちを 守 る 緑 の 防 潮 堤 運 動 に 参 画 し 遠 州 灘 海 岸 ( 陸 側 )への 植 樹 を 行 う( 西 部 支 部 ) (5) 無 料 月 例 法 律 相 談 常 設 相 談 定 例 相 談 の 実 施 公 1 無 料 月 例 法 律 相 談 ( 弁 護 士 が 応 対 ) 毎 月 8 日 と 23 日 の 年 度 24 回 ( 月 2 回 ) 静 岡 県 不 動 産 会 館 で 法 律 相 談 を 行 う 西 部 支 部 会 館 では 年 度 8 回 法 律 相 談 会 を 予 定 する( 西 部 支 部 ) 2 常 設 相 談 ( 専 任 相 談 員 が 応 対 ) 静 岡 県 不 動 産 会 館 で 常 設 相 談 ( 月 曜 日 から 金 曜 日 10 時 から 15 時 まで)を 行 う 3 定 例 相 談 ( 専 任 相 談 員 が 応 対 ) 東 部 支 部 の 各 支 所 しだはい 支 所 西 部 支 部 で それぞれ 定 期 的 に 相 談 会 を 開 催 する

(6) 公 的 機 関 が 主 催 する 市 民 相 談 室 等 への 相 談 員 の 派 遣 公 公 的 機 関 ( 市 町 など) 等 が 主 催 する 市 民 相 談 室 に 相 談 員 を 派 遣 する () 内 は 派 遣 先 伊 豆 支 所 ( 伊 東 市 役 所 ) 三 島 支 所 ( 三 島 市 役 所 五 業 団 体 相 談 会 ) 沼 津 支 所 ( 沼 津 市 役 所 ) 富 士 支 所 ( 富 士 市 役 所 専 門 事 業 者 団 体 なんでも 相 談 会 ) 清 水 支 所 ( 清 水 区 役 所 ) 静 岡 支 所 ( 葵 区 役 所 駿 河 区 役 所 ミーナ 葵 住 宅 相 談 静 岡 県 住 振 協 住 宅 展 ) しだはい 支 所 ( 島 田 市 役 所 ) 中 遠 支 所 ( 専 門 事 業 者 団 体 合 同 相 談 会 SBS 住 宅 展 ) 浜 松 支 所 (SBS 住 宅 展 ろうきん 住 宅 フェスティバル 合 同 相 談 会 ) (7) 支 部 相 談 所 との 連 携 強 化 公 1 苦 情 申 出 の 円 滑 な 受 付 処 理 を 行 うため 本 部 支 部 支 所 間 の 連 携 連 絡 に 努 め る 2 支 部 相 談 所 責 任 者 研 修 会 を 開 催 する (8) 宅 建 業 法 所 管 課 との 連 絡 連 携 共 1 事 務 所 不 確 知 など 宅 建 業 法 違 反 を 探 知 したときは 消 費 者 保 護 の 観 点 から 速 やかに 業 法 所 管 課 に 連 絡 する 2 苦 情 紛 争 案 件 の 中 には 業 法 違 反 を 犯 しているものも 少 なくない 苦 情 解 決 を 図 る 上 で 行 政 処 分 が 有 効 になることもあることから 所 管 課 との 連 絡 を 密 にする (9) 生 活 弱 者 に 対 する 住 宅 支 援 活 動 等 1 障 がい 者 への 住 宅 斡 旋 住 宅 支 援 ( 活 動 検 討 ) ア 中 部 支 部 (しだはい 支 所 )は 志 太 榛 原 地 域 自 立 支 援 推 進 会 議 ( 志 太 榛 原 4 市 2 町 ) に 参 画 し 関 係 機 関 ( 窓 口 )と 連 携 して 支 援 活 動 を 行 う イ 東 部 支 部 ( 沼 津 支 所 )では 引 き 続 き 沼 津 市 障 がい 者 自 立 支 援 協 議 会 に 参 画 し 行 政 とともに 支 援 策 の 検 討 を 行 う 2 障 害 者 差 別 解 消 支 援 地 域 協 議 会 設 置 への 協 力 平 成 28 年 4 月 1 日 施 行 の 障 害 者 差 別 解 消 法 は 障 害 を 理 由 に 不 利 な 扱 いをしない こと 個 々 人 の 障 害 特 性 に 対 する 合 理 的 配 慮 を 行 うことを 行 政 や 企 業 に 義 務 づけた 他 行 政 に 障 害 者 差 別 解 消 支 援 地 域 協 議 会 を 設 置 するよう 求 めた 行 政 から 要 請 に 基 づき 支 援 地 域 協 議 会 の 設 置 に 協 力 する( 志 太 榛 原 地 域 は 先

に 設 置 した 推 進 会 議 が 本 法 に 基 づく 協 議 会 に 同 じ) (10)その 他 所 管 事 業 公 共 1 日 本 司 法 支 援 センター( 法 テラス)との 情 報 交 換 2 人 権 啓 発 活 動 の 実 施 ( 人 権 差 別 排 除 の 徹 底 を 図 る) 3 事 件 だより を 不 定 期 発 行 4. 総 務 財 政 委 員 会 所 管 事 業 [ 共 益 事 業 ] (1) 公 益 社 団 法 人 としての 適 正 運 営 1 公 益 事 業 比 率 を 50% 以 上 にすること 一 定 額 以 上 の 遊 休 財 産 を 次 期 に 繰 り 越 さないこと など 公 益 社 団 法 人 存 続 要 件 を 適 正 にクリアーしていくため 事 業 及 び 財 務 執 行 のチェック 体 制 を 強 化 する 2 遊 休 財 産 ( 保 有 上 限 を 超 える 繰 越 金 )は 適 正 な 控 除 対 象 財 産 に 振 り 替 えなけれ ばならないことから なるべく 保 有 上 限 額 を 超 える 遊 休 財 産 を 出 さないための 対 策 を 講 じる 3 役 員 改 選 期 につき 役 員 ( 会 計 担 当 役 員 監 事 支 部 監 査 人 等 )を 対 象 とした 研 修 会 ( 公 益 社 団 法 人 の 役 員 の 使 命 )を 開 催 する (2) 財 務 基 盤 の 確 立 についての 検 討 支 部 支 所 の 現 況 を 踏 まえ 当 面 の 支 所 存 続 期 間 を 探 りつつ 財 務 シミュレーショ ンをもとに 財 務 基 盤 の 確 立 を 図 るべく 対 応 を 検 討 する 本 件 は 会 務 運 営 協 議 会 に 移 管 して 検 討 を 行 う (3) 諸 規 程 ( 本 支 部 の 規 程 細 則 )の 制 定 改 正 への 対 応 1 必 要 に 応 じて 諸 規 程 の 見 直 しを 行 う 2 過 去 に 各 支 部 が 制 定 した 細 則 の 必 要 性 を 今 一 度 検 討 する (4) 入 会 促 進 活 動 の 推 進 1 開 業 予 定 者 新 規 免 許 申 請 者 に 入 会 案 内 パンフ を 配 付 するなど 早 期 アプロ ーチを 主 眼 に 置 いて 入 会 促 進 活 動 を 行 う 人 材 育 成 事 業 の 開 業 相 談 と 連 携 2 広 報 面 では 不 動 産 BOX 静 岡 価 格 査 定 システム 月 例 常 設 法 律 相 談 会 員 サポートセンター 事 業 など 他 団 体 にない 本 会 ( 宅 建 サポートセンターなどを 含 む) 独 自 の 事 業 を 中 心 に PR を 行 う

3 日 建 学 院 など 提 携 会 社 機 関 の 窓 口 に 入 会 促 進 パンフ の 設 置 を 促 進 する 4 他 団 体 との 事 業 内 容 の 比 較 検 討 を 行 う (5) 会 員 データのネット 掲 載 等 1 リアルタイム 会 員 検 索 システム ( 協 会 HP 内 )を 運 営 する 2 協 会 と 会 員 との 迅 速 な 通 信 手 段 を 確 保 するため Web 会 員 への 加 入 を 促 進 する (6) 全 宅 連 版 の 各 種 契 約 書 式 の 推 奨 1より 精 度 が 高 い 全 宅 連 版 の 契 約 書 式 を 推 奨 していく 2 当 協 会 のモデル 契 約 書 式 は 会 員 からの 意 見 要 望 等 を 踏 まえ 定 期 的 なメンテ ナンスを 行 うなど その 充 実 に 努 める (7) 互 助 会 の 適 正 運 営 と 今 後 のあり 方 についての 検 討 給 付 申 請 のうち 弔 意 金 と 退 会 慰 労 金 申 請 は 規 程 に 基 づいて 適 正 かつ 迅 速 な 対 応 に 努 める 災 害 見 舞 金 申 請 は 正 副 会 長 会 での 適 正 審 査 を 経 て 給 付 不 給 付 給 付 額 を 決 定 する 互 助 会 の 今 後 のあり 方 については 会 務 運 営 協 議 会 に 移 管 して 検 討 を 行 う (8) 協 会 事 業 の 対 外 PR 1 不 動 産 無 料 相 談 不 動 産 BOX 静 岡 社 会 福 祉 奉 仕 事 業 など 協 会 が 行 う 公 益 事 業 について 新 聞 テレビなどを 通 じて PR を 行 う 2ポータルサイトを 利 用 した 協 会 の PR を 検 討 する( 現 行 媒 体 の 一 部 を 移 行 ) 3 協 会 名 やハトマークを 会 員 の HP や 広 告 に 積 極 的 に 掲 載 していただくことを 推 奨 する (9) 入 会 審 査 の 適 正 実 施 主 に 事 前 入 会 審 査 機 関 となる 各 支 部 において 適 正 かつ 迅 速 な 審 査 に 努 める (10)その 他 所 管 事 業 1 会 員 名 簿 の 作 成 発 行 2 役 員 の 組 織 図 役 員 一 覧 の 作 成 配 付 ( 東 部 支 部 他 ) 3 会 員 の 福 利 厚 生 に 関 する 事 業 の 検 討 4アウトソーシングによる 会 員 配 付 物 の 本 部 からの 一 括 送 信 5 会 計 帳 票 及 び 職 員 の 業 務 検 査 の 実 施 ( 定 期 実 施 ) 6 宅 地 建 物 取 引 業 者 賠 償 責 任 保 険 制 度 への 加 入 促 進

7 代 引 きによる 物 品 頒 布 8 全 宅 連 インターンシップ 制 度 への 協 力 9コンビニ 収 納 による 会 費 の 本 部 一 括 徴 収 10 会 員 限 定 の IT 研 修 会 の 実 施 ( 西 部 支 部 ) 11 各 種 免 許 の 新 規 更 新 申 請 書 類 の 記 載 方 法 の 指 導 と 土 木 事 務 所 への 提 出 ( 支 部 支 所 ) 12 新 年 会 研 修 旅 行 ボーリング 大 会 ソフトボール 大 会 ウォーキング 大 会 等 会 員 の 親 睦 を 図 る 事 業 の 実 施 ( 各 支 部 ) 13 会 員 連 絡 ( 通 信 )のメール 化 の 促 進 ( 東 部 西 部 支 部 ) 5.その 他 (1) 会 務 運 営 協 議 会 ( 正 副 会 長 会 の 拡 大 会 議 ) 検 討 事 項 1 理 事 会 提 出 議 案 2 総 務 財 政 委 員 会 からの 移 管 事 項 ア 財 務 基 盤 の 確 立 事 業 精 査 会 費 の 見 直 し 会 費 を 一 番 安 い 支 部 に 合 わせたことや 昨 今 の 入 会 者 会 員 数 の 減 少 により 財 務 運 営 は 厳 しさを 増 していることから 事 業 の 精 査 会 費 の 見 直 し 等 につい ての 検 討 を 行 う イ 互 助 会 のあり 方 ( 廃 止 に 向 けて) 公 益 社 団 法 人 としての 財 務 運 営 上 互 助 会 ( 財 産 )があしかせとなっている ことから 互 助 会 を 廃 止 することを 第 一 義 に 検 討 する 協 議 経 過 結 果 の 会 員 周 知 にも 努 める 3[ 完 全 な]3 支 部 体 制 への 移 行 時 期 等 3 支 部 への 移 行 が 決 議 されたが 当 面 の 間 は 現 行 支 所 を 維 持 することになって いる 事 業 の 拠 点 となる 場 所 の 確 保 支 所 閉 鎖 に 伴 うデメリット 等 を 考 え 合 わせて 移 行 時 期 等 の 検 討 を 行 う 4その 他 各 委 員 会 から 具 申 された 事 項 (2) 業 協 会 創 立 50 周 年 記 念 式 典 の 準 備 協 会 創 立 50 周 年 記 念 式 典 を 平 成 29 年 11 月 15 日 にホテルアソシア 静 岡 ターミナ ルで 挙 行 することを 先 に 決 定 した 今 年 度 準 備 委 員 会 を 立 ち 上 げ 本 格 的 に 準 備 作 業 に 着 手 する 以 上