資 料 1 山 梨 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 の 概 要 1 設 置 の 根 拠 地 方 税 法 第 401 条 の2 山 梨 県 附 属 機 関 の 設 置 に 関 する 条 例 2 設 置 の 趣 旨 固 定 資 産 評 価 の 適 正 均 衡 の 確 保 3 組 織 委 員 11 名 ( 国 及 び 市 町 村 の 職 員 並 びに 学 識 経 験 者 ) 4 任 期 2 年 ( 平 成 25 年 9 月 1 日 ~ 平 成 27 年 8 月 31 日 ) 5 勤 務 態 様 非 常 勤 6 会 長 選 任 委 員 の 互 選 7 事 務 局 山 梨 県 総 務 部 市 町 村 課 8 審 議 事 項 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 事 項 で 知 事 が 意 見 を 求 めたもの 固 定 資 産 評 価 基 準 の 細 目 ( 提 示 平 均 価 額 基 準 地 価 格 )に 関 すること 固 定 資 産 の 価 格 等 の 修 正 に 関 する 知 事 の 勧 告 に 関 すること その 他 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 事 項 9 審 議 の 状 況 平 成 22 年 度 1 平 成 23 年 3 月 3 日 平 成 23 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 及 び 家 屋 )の 提 示 平 均 価 額 について 平 成 23 年 度 1 平 成 23 年 12 月 16 日 平 成 24 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 )の 評 価 替 えに 係 る 基 準 地 価 格 について 2 平 成 24 年 3 月 15 日 平 成 24 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 )の 提 示 平 均 価 額 について 平 成 24 年 度 1 平 成 25 年 2 月 26 日 平 成 25 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 )の 提 示 平 均 価 額 について 平 成 25 年 度 1 平 成 26 年 2 月 27 日 平 成 26 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 )の 提 示 平 均 価 額 について
基 準 地 価 格 3 年 に1 度 審 議 直 近 ではH23 年 12 月 に 審 議 土 地 評 価 替 えの 流 れと 固 定 資 産 評 価 審 議 会 基 準 地 とは 土 地 評 価 の 水 準 と 市 町 村 間 の 均 衡 を 確 保 するための 指 標 となるものであり 各 市 町 村 ごと 地 目 別 に それぞれ1 箇 所 設 けられている 宅 地 他 の 宅 地 の 評 価 の 基 準 として 使 用 され る 標 準 宅 地 のうち 各 市 町 村 において 最 高 の 路 線 価 を 付 設 した 街 路 に 沿 接 す る 標 準 宅 地 ( 市 街 地 宅 地 評 価 法 ) 又 は 標 準 宅 地 の 中 で 最 高 の 価 格 となるもの (その 他 の 宅 地 評 価 法 ) 田 畑 地 勢 土 性 水 利 等 の 状 況 からみて 上 級 に 属 する 標 準 地 山 林 地 勢 土 層 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 からみて 上 級 に 属 する 標 準 地 報 告 H23.5 総 務 大 臣 H23.10 都 道 府 県 知 事 H23.12 基 準 地 価 格 の 報 告 ( 価 格 調 査 基 準 日 H23.1.1) 都 道 府 県 間 の 均 衡 確 保 指 定 市 町 村 の 基 準 地 の 適 正 な 時 価 について 検 討 所 要 の 調 整 地 方 財 政 審 議 会 固 定 資 産 分 科 会 県 内 市 町 村 間 の 均 衡 確 保 指 定 市 町 村 との 均 衡 に 配 意 指 定 市 町 村 以 外 の 市 町 村 の 基 準 地 の 適 正 な 時 価 について 検 討 所 要 の 調 整 固 定 資 産 評 価 審 議 会 直 近 では23.12.16に 調 整 された 基 準 地 価 格 を 基 準 として すべての 筆 の 価 格 を 決 定 提 示 平 均 価 額 毎 年 審 議 総 評 価 見 込 額 の 算 定 額 等 の 報 告 提 示 平 均 価 額 とは 市 町 村 間 の 土 地 の 評 価 の 均 衡 を 確 保 するための 指 標 となるもので 市 町 村 ごとに 地 目 別 に 定 めら れる 算 出 方 法 提 示 平 均 価 額 = 総 評 価 見 込 額 総 地 積 報 告 H26.1 総 務 大 臣 都 道 府 県 間 の 均 衡 確 保 指 定 市 町 村 が 算 定 した 総 評 価 見 込 額 を 検 討 修 正 し その 総 地 積 で 除 して 提 示 平 均 価 額 を 算 定 地 方 財 政 審 議 会 固 定 資 産 分 科 会 H26.2 県 内 市 町 村 間 の 均 衡 確 保 指 定 市 町 村 との 均 衡 に 配 意 今 回 の 審 議 会 都 道 府 県 知 事 H26.3 指 定 市 町 村 以 外 の 市 町 村 が 算 定 した 総 評 価 見 込 額 を 検 討 修 正 し その 総 地 積 で 除 して 提 示 平 均 価 額 を 算 定 固 定 資 産 評 価 審 議 会 H26.2.27 開 催 各 筆 の 評 価 額 の 確 定 固 定 資 産 課 税 台 帳 への 登 録 納 税 書 課 税 明 細 書 の 送 付 ( 参 考 ) 山 梨 県 の 指 定 市 町 村 宅 地 - 甲 府 市 田 - 南 アルプス 市 畑 - 甲 州 市 山 林 - 南 部 町
提 示 平 均 価 額 の 意 義 について 1 評 点 式 評 価 方 法 土 地 ( 宅 地 田 畑 山 林 )については 評 点 式 評 価 方 法 により 資 産 の 価 値 を 評 点 数 により 表 す 方 法 が 採 用 されている 評 点 は 資 産 価 値 の 格 差 を 点 数 により 格 付 けしたものである 土 地 売 買 実 例 価 額 を 基 に 標 準 地 に 評 点 数 を 付 ける 各 筆 の 評 点 は 標 準 地 の 評 点 数 に 比 準 して 付 ける 2 評 価 額 の 算 定 方 法 評 価 額 = 評 点 数 評 点 一 点 当 たりの 価 額 3 評 点 一 点 当 たりの 価 額 の 算 定 方 法 評 点 一 点 当 たりの 価 額 = 提 示 平 均 価 額 総 面 積 総 評 点 数 4 提 示 平 均 価 額 の 算 定 方 法 提 示 平 均 価 額 = 総 評 価 見 込 額 総 面 積 土 地 については 地 目 ごと 5 提 示 平 均 価 額 の 意 義 (1) 評 点 一 点 当 たりの 価 額 の 算 定 の 基 礎 前 述 のとおり 固 定 資 産 評 価 基 準 上 固 定 資 産 の 具 体 的 な 評 価 額 を 算 出 する ため 評 点 一 点 当 たりの 価 額 の 決 定 が 不 可 欠 であり これは 提 示 平 均 価 額 を 基 に 決 定 される (2) 各 市 町 村 の 評 価 水 準 の 目 安 提 示 平 均 価 額 は 単 位 面 積 当 たりの 価 額 を 示 すものであり これにより 各 市 町 村 の 評 価 水 準 のひとつの 目 安 となるものであり 市 町 村 間 の 評 価 の 均 衡 を 確 保 する 役 割 も 果 たしている また 据 え 置 き 年 度 においては 地 目 の 異 動 に 伴 う 土 地 の 評 価 が 適 切 に 行 わ れたか 評 価 替 え 年 度 においては 前 年 度 実 績 との 対 比 を 見 ることによって 評 価 替 えが 適 切 に 行 われたかの 検 証 が 可 能 となる
6 提 示 平 均 価 額 の 提 示 (1) 市 町 村 の 区 分 1 指 定 市 町 村 = 総 務 大 臣 ア 宅 地 各 都 道 府 県 庁 所 在 の 市 イ 田 畑 及 び 山 林 各 都 道 府 県 地 目 別 に 一 つの 市 町 村 宅 地 : 甲 府 市 田 : 南 アルプス 市 畑 : 甲 州 市 山 林 : 南 部 町 2 その 他 の 市 町 村 = 知 事 指 定 市 町 村 以 外 の 市 町 村 (2) 提 示 内 容 土 地 宅 地 1m2 当 たりの 価 額 ( 円 /m2) 田 畑 及 び 山 林 千 m2 当 たりの 価 額 ( 円 / 千 m2) (3) 提 示 の 手 続 き 指 定 市 町 村 地 方 財 政 審 議 会 を 経 て 総 務 大 臣 が 提 示 その 他 の 市 町 村 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 を 経 て 知 事 が 提 示
据 置 年 度 における 宅 地 価 格 の 下 落 修 正 について 1 修 正 措 置 の 概 要 固 定 資 産 税 ( 土 地 )の 価 格 については 基 準 年 度 の 価 格 を3 年 間 据 え 置 くとされているが( 地 方 税 法 第 349 条 ) 据 置 年 度 となる 平 成 25,26 年 度 において 地 価 が 下 落 し かつ 課 税 上 著 しく 均 衡 を 失 すると が 認 める 場 合 ( )は 価 格 の 修 正 を 行 うことができ る( 地 方 税 法 附 則 第 17 条 の2) 具 体 的 な 価 格 の 修 正 方 法 は 総 務 大 臣 が 定 める 修 正 基 準 によるものとされており 平 成 25,26 年 度 は 宅 地 について 適 用 される 課 税 上 著 しく 均 衡 を 失 すると 認 める 場 合 基 準 年 度 以 降 にも 地 価 が 下 落 し 価 格 を 据 え 置 くこととすると 当 該 市 町 村 内 の 地 価 が 下 落 した 土 地 としなかった 土 地 との 納 税 者 の 間 に 不 公 平 が 生 ずる ことや 当 該 市 町 村 内 の 納 税 者 に 著 しい 負 担 感 を 生 じさせる 恐 れがある 場 合 など 個 々の 市 町 村 の 状 況 がこれに 該 当 するか 否 かは 土 地 価 格 の 状 況 や 税 負 担 の 水 準 等 により 異 なるため がその 判 断 を 行 うこととされている 2 修 正 方 法 (1) 地 価 下 落 の 把 握 方 法 県 地 価 調 査 ( 前 年 7 月 1 日 時 点 の 価 格 ) 及 び 鑑 定 評 価 を 活 用 (2) 適 用 単 位 市 街 地 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 : 用 途 地 区 別 ( 住 宅 地 区 商 業 地 区 工 業 地 区 等 ) その 他 の 宅 地 評 価 法 適 用 地 域 : 状 況 類 似 地 区 別 ( 地 価 の 下 落 状 況 等 から 用 途 地 区 等 をさらに 細 分 化 することができる ) (3) 平 成 26 年 度 における 修 正 率 平 成 23 年 1 月 1 日 から 平 成 25 年 7 月 1 日 までの 地 価 下 落 を 反 映 した 修 正 率 を 価 格 調 査 基 準 日 の 評 価 額 に 乗 じる 価 格 調 査 基 準 日 H24 年 度 ( 評 価 替 え 年 度 ) H25 年 度 H26 年 度 H23.1.1 H23.7.1 H24.1.1 H24.7.1 H25.1.1 H25.7.1 H26.1.1 H27.1.1 地 価 公 示 鑑 定 評 価 価 格 固 定 資 産 税 評 価 額 ( 賦 課 期 日 1 月 1 日 ) 7 割 評 価 半 年 間 の 下 落 を 反 映 1 年 半 の 下 落 を 反 映 上 昇 した 場 合 は 据 置 2 年 半 の 下 落 を 反 映
宅 地 の 評 価 方 法 [ 参 考 ] 市 街 地 宅 地 評 価 法 用 途 地 区 の 区 分 土 地 の 利 用 状 況 が 共 通 な 地 域 ( 用 途 地 区 )を 区 分 ( 例 ) 商 業 地 区 住 宅 地 区 工 業 地 区 状 況 類 似 地 域 の 区 分 用 途 地 区 という 大 区 分 をさらに 街 路 状 況 宅 地 の 利 用 上 の 便 等 が 相 当 に 相 違 する 地 区 ごとに 細 区 分 主 要 な 街 路 の 選 定 状 況 類 似 地 域 ごとに 最 も 代 表 的 で 評 価 の 拠 点 としてふさわしい 街 路 を 主 要 な 街 路 として1 本 選 定 標 準 宅 地 の 選 定 選 定 した 主 要 な 街 路 に 沿 接 する 宅 地 の 中 から 最 も 標 準 的 な 宅 地 を 1つ 選 定 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 の 評 定 地 価 公 示 価 格 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 から 求 められた 価 格 等 を 活 用 し これらの 価 格 の7 割 を 目 途 として 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 を 評 定 基 準 宅 地 に よる 均 衡 確 保 標 準 宅 地 のうち 最 も 価 格 の 高 い 地 点 = 基 準 宅 地 について 市 町 村 間 の 評 価 の 均 衡 という 観 点 から 指 定 市 は 総 務 大 臣 が その 他 の 市 町 村 は 都 道 府 県 知 事 が 所 要 の 調 整 を 行 う ( 審 議 は3 年 に1 回 ( 前 回 は 平 成 23 年 度 )) 主 要 な 街 路 の 路 線 価 の 付 設 主 要 な 街 路 に 沿 接 する 標 準 宅 地 の 単 位 地 積 当 たりの 適 正 な 時 価 に 基 づいて 付 設 その 他 の 街 路 の 路 線 価 の 付 設 主 要 な 街 路 の 路 線 価 を 基 礎 とし 街 路 の 状 況 公 共 施 設 等 の 接 近 の 状 況 家 屋 の 疎 密 度 その 他 宅 地 の 利 用 上 の 便 等 の 相 違 を 考 慮 し 付 設 各 筆 の 評 点 数 の 付 設 路 線 価 を 基 礎 とし 個 々の 宅 地 の 状 況 に 応 じ 奥 行 価 格 補 正 率 等 の 画 地 計 算 法 を 適 用 して 各 筆 の 評 点 数 を 付 設 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づき が 総 評 価 額 の 見 込 額 ( 総 評 点 数 )を 算 定 し 総 務 大 臣 へ 報 告 総 務 大 臣 が 算 定 した 総 評 価 見 込 額 と が 算 定 した 総 評 価 額 の 見 込 額 を 比 較 検 討 提 示 平 均 価 額 による 均 衡 確 保 総 務 大 臣 が 算 定 する 提 示 平 均 価 額 にあっては 都 道 府 県 間 の 都 道 府 県 知 事 が 算 定 する 提 示 平 均 価 額 にあって は 市 町 村 間 の 評 価 の 均 衡 を 図 る ( 今 回 の 審 議 会 での 審 議 事 項 ) 評 点 一 点 当 たりの 価 額 各 筆 の 評 価 額 の 算 出
農 地 ( 田 畑 ) 山 林 の 評 価 方 法 一 般 農 地 ( 田 畑 )の )の 評 価 方 法 1 状 況 類 似 地 区 の 区 分 2 標 準 田 畑 の 選 定 基 準 田 基 準 畑 標 準 田 標 準 畑 による 均 衡 確 保 提 示 平 均 価 額 による 均 衡 確 保 ( 今 回 の 審 議 会 での 審 議 事 項 ) 3 標 準 田 畑 の 適 正 な 時 価 の 評 定 4 各 筆 の 評 点 数 の 付 設 5 各 筆 の 評 価 額 の 算 出 田 畑 の 比 準 表 等 の 補 正 の 適 用 一 般 山 林 一 の 般 評 山 価 林 方 の 法 評 価 方 法 基 準 山 林 標 準 山 林 による 均 衡 確 保 提 示 平 均 価 額 による 均 衡 確 保 ( 今 回 の 審 議 会 での 審 議 事 項 ) 1 状 況 類 似 地 区 の 区 分 2 標 準 山 林 の 選 定 3 標 準 山 林 の 適 正 な 時 価 の 評 定 4 各 筆 の 評 点 数 の 付 設 5 各 筆 の 評 価 額 の 算 出 山 林 の 比 準 表 等 の 補 正 の 適 用