1)リフォームの 目 的 と 調 査 リフォームの 目 的 を 確 認 する なぜリフォームか リフォームでいいのか 施 主 の 求 めに 適 正 なアドバイス リフォームのバリエーション 部 分 リフォーム スケルトンリフォーム 減 築 増 築 1 戸 建 住 宅 から 併 用 住 宅 への コン

平 成 26 年 度 国 土 交 通 省 採 択 事 業 中 古 住 宅 改 修 設 計 指 針 マニュアル 木 質 化 リフォーム 設 計 指 針 1)リフォームの 目 的 と 調 査 2) 木 質 化 リフォームと 住 まいの 健 康 性 3) 参 考 事 例 : 木 を 活 かした 住 まい 4)エコリフォームの 方 法 5) 構 造 計 画 とリフォーム 設 計 住 宅 デザイン 研 究 所

1)リフォームの 目 的 と 調 査 リフォームの 目 的 を 確 認 する なぜリフォームか リフォームでいいのか 施 主 の 求 めに 適 正 なアドバイス リフォームのバリエーション 部 分 リフォーム スケルトンリフォーム 減 築 増 築 1 戸 建 住 宅 から 併 用 住 宅 への コンバージョンリフォーム 第 一 種 低 層 住 居 地 域 内 では 床 面 積 に 注 意 ( 住 居 部 分 が 50% 以 上 かつ 特 定 用 途 が 50 m2 以 下 : 施 行 令 130 条 の 3 ) 電 気 容 量 と 設 備 配 管 ルートの 調 査 が 重 要 居 住 者 の 動 線 を 再 検 討 2 居 住 環 境 向 上 や 省 エネの 省 エネリフォーム 省 エネリフォームの 第 一 歩 は 断 熱 改 修 : 断 熱 性 能 材 料 環 境 ( 床 壁 天 井 開 口 部 ) 冷 暖 房 機 器 の 変 更 も 省 エネ : 冷 暖 房 機 器 の 調 査 (エアコンは 家 庭 の 電 気 代 の 1/4 を 占 める) 自 然 エネルギー 利 用 ( 地 熱 利 用 太 陽 光 発 電 ) 高 効 率 機 器 の 利 用 (エネファーム エコキュート) 3 旧 耐 震 基 準 の 構 造 面 強 化 向 上 の 耐 震 リフォーム 耐 震 性 を 向 上 させるために 行 う 構 造 によって 調 査 方 法 や 項 目 補 強 方 法 が 異 なる 耐 震 診 断 調 査 : 現 地 調 査 一 般 診 断 法 : 目 視 原 則 の 簡 易 的 な 調 査 診 断 精 密 診 断 法 : 補 強 の 必 要 性 の 判 断 の 為 の 調 査 診 断 耐 震 計 画 設 計 : 建 物 の 強 度 のバランス 保 有 耐 力 が 必 要 耐 力 以 上 になるように 耐 震 補 強 工 事 : 筋 交 いや 構 造 壁 の 増 設 基 礎 柱 梁 等 の 部 材 や 接 合 部 の 補 強 4 老 後 や 介 護 に 伴 う 住 みやすさへの バリアフリーリフォーム 手 摺 の 設 置 段 差 解 消 だけでなく 動 線 の 確 保 の 検 討 将 来 の 車 椅 子 利 用 も 視 野 にいれ 余 裕 を 持 たせた 寸 法 設 計 浴 室 洗 面 トイレ 主 寝 室 などの 動 線 計 画 上 のバリアフリー 空 気 のバリアフリー 局 所 冷 暖 房 の 場 合 部 屋 間 の 温 度 差 がないよう 考 慮 バリアフリー 環 境 ( 段 差 手 摺 室 内 動 線 車 椅 子 動 線 アプローチ 動 線 洗 面 トイレ 広 さ 照 明 温 度 ) - 1 -

(1) (2-1) (2-2) - 2 -

(3) - 3 -

(4) - 4 -

2) 木 質 化 リフォームと 住 まいの 健 康 性 に CASBEE のスコアと 有 病 率 の 関 係 (5) 断 熱 材 で 健 康 性 能 アップ 断 熱 材 性 能 の 高 い 家 に 住 む 人 ほど 慢 性 疾 患 に かかる 割 合 が 低 いことが CASBEE のデータから 分 かっている CASBEE の 評 価 の 高 い 住 宅 に 住 んでいる 人 ほど 健 康 チェックリストのスコアが 高 く さらに 慢 性 疾 患 にかかる 割 合 が 低 い 上 に 風 邪 やアレルギー 症 状 脳 疾 患 高 血 圧 などの 頻 度 もすくない 全 面 リフォームの 際 には 住 まいの 断 熱 化 も 一 緒 に 行 って 住 まいの 健 康 性 能 を 向 上 させる 断 熱 と 調 湿 効 果 を 持 つ 白 洲 壁 の 施 工 (6) 壁 の 断 熱 化 壁 の 断 熱 化 のためには 断 熱 性 能 の 高 い 断 熱 材 の 充 填 や 熱 伝 導 率 の 低 い 壁 材 による 内 装 リフォームを 勧 める 断 熱 性 能 も 高 く 調 湿 効 果 もある 壁 材 を 使 用 すれば 夏 は 調 湿 効 果 により 体 感 温 度 を 下 げることが 出 来 て 省 エネにも 効 果 的 である 断 熱 性 と 調 湿 性 のある 壁 材 1 珪 藻 土 2 石 灰 岩 貝 殻 3 シラス - 5 -

窓 の 断 熱 化 断 熱 性 能 の 高 い 窓 に 変 えることは 住 まいの 温 熱 環 境 を 大 きく 改 善 する 内 窓 の 設 置 は 簡 単 な 工 事 で 効 果 が 大 きく 結 露 防 止 とともに 騒 音 低 減 にも 高 い 効 果 を 発 揮 す る 内 部 による 二 重 サッシの 例 (7) スギの 光 学 顕 微 鏡 写 真 (8) 床 の 断 熱 化 無 垢 ( 単 層 )のフローリングを 勧 める 木 材 には 無 数 の 空 気 層 があり その 構 造 が 断 熱 材 と 同 様 の 効 果 を 発 揮 する スギの 熱 伝 導 率 は 熱 絶 縁 材 料 と 云 える 鋼 材 の 480 分 の 1 で さらに 無 垢 材 には 調 湿 作 用 があるため 部 屋 の 湿 度 を 快 適 な 状 態 に 保 つ この 調 湿 効 果 により 冬 暖 かく 夏 涼 しく 感 じる 室 内 環 境 をつく ることが 出 来 る 自 然 素 材 活 用 で 健 康 性 能 もアップ 内 装 の 木 質 化 で 睡 眠 効 果 や 学 習 効 率 が 向 上 慶 応 義 塾 大 学 伊 香 賀 研 究 室 が 高 知 の 自 治 体 と 行 っている 調 査 結 果 の 一 部 であるが 室 内 の 内 装 に 無 垢 材 を 使 用 した 住 宅 と ビニールクロスやビニールシートを 使 用 した 住 宅 での 睡 眠 効 率 と 学 習 効 果 を 比 較 したところ 主 観 評 価 だけでなく 客 観 評 価 も 向 上 する 結 果 を 得 た 内 装 木 質 化 による 睡 眠 と 学 習 に 及 ぼす 影 響 (9) - 6 -

木 材 の 接 触 による 血 圧 の 低 下 目 を 閉 じた 状 態 で 木 材 6 種 類 (ヒノキ キリ ナラ それぞれを 鋸 で 切 った 面 と 鉋 で 削 った 面 2 種 ずつ)と ガラス 金 属 ビニール 紙 やすり ゴザ 人 工 芝 タワシ タオル 綿 の 合 計 15 種 類 の 素 材 に 触 らせ 血 圧 や 脳 波 の 生 理 応 答 測 定 と 官 能 評 価 による 印 象 の 調 査 を 行 った 所 木 材 を 触 ると 血 圧 が 低 下 し 官 能 評 価 で 不 快 と 評 価 され ガラスへの 接 触 は 血 圧 の 上 昇 を 起 こした 木 材 への 接 触 による 血 圧 の 低 下 ( 宮 崎 1996) (10) 揮 発 性 有 機 化 学 物 質 が 及 ぼす 免 疫 系 トルエンなどの 揮 発 性 有 機 化 学 物 質 は 神 経 免 疫 系 へ 影 響 を 及 ぼすことがマウスの 実 験 で 確 認 ( 国 立 環 境 研 究 所 ) このように 断 熱 材 や 自 然 素 材 の 活 用 は 単 に 間 取 りを 変 えるリフォームではなく 快 適 且 つ 健 康 的 な 住 まいづくりを 可 能 にする - 7 -

3) 参 考 事 例 : 木 を 活 かした 住 まい 1 外 部 外 装 (11) - 8 -

2 内 部 構 造 材 現 し (12) - 9 -

(13) 3 内 部 木 質 化 仕 上 げ - 10 -

4 水 廻 り 木 質 化 (14) - 11 -

4)エコリフォームの 方 法 ( 戸 建 住 宅 ) 断 熱 材 設 備 機 器 自 然 エネルギーの 活 用 などでエネルギー 負 荷 を 低 減 できる 高 効 率 設 備 機 器 の 導 入 断 熱 改 修 パッシブデザインの 採 用 (15) (16) - 12 -

性 能 アップとリフォーム 設 計 断 熱 と 結 露 断 熱 をする 際 は 温 度 差 による 結 露 に 注 意 する 躯 体 内 結 露 の 防 止 には 室 内 側 の 防 湿 層 と 外 壁 通 気 工 法 が 有 効 結 露 は 木 材 を 腐 らせるだけでなく カビやダニの 原 因 にもなりやすい (17) - 13 -

開 口 部 の 断 熱 強 化 (18) 開 口 部 変 更 のチェックポイント 防 火 地 域 等 に 指 定 されている 場 合 は 防 火 設 備 に 関 する 技 術 的 基 準 を 満 たすこと サッシの 種 類 による 特 徴 をよく 理 解 して 採 用 すること 共 同 住 宅 は 外 壁 に 面 するサッシは 共 用 部 扱 いになるので 既 存 サッシを 活 かした 工 法 を 選 択 する (19) - 14 -

最 新 エコ 設 備 の 導 入 ( 高 効 率 給 湯 設 備 ) エコキュート: 大 気 中 の 熱 をヒートポンプに 取 込 み 圧 縮 高 温 化 しお 湯 をつくる エコジョ-ズ: 排 熱 ガスを 再 利 用 して 給 湯 する( 潜 熱 回 収 型 ガス 給 湯 器 ) エコウイル:ガスを 燃 料 にして 発 電 と 給 湯 を 行 う( 家 庭 用 ガスコージェネレーション) エネファーム: 燃 料 電 池 を 利 用 した 自 家 発 電 システムで 発 電 時 の 熱 でお 湯 もつくる (20-1) (20-2) (21) (22) - 15 -

エコリフォームの 方 法 (マンション) 躯 体 への 断 熱 強 化 や 二 重 サッシで 熱 損 失 を 軽 減 する 断 熱 強 化 ではヒートブリッジをつくらないように 注 意 効 率 がよく 電 力 の 少 ない 設 備 へ 交 換 し 省 エネ (23) - 16 -

マンションリフォーム1 マンションリフォームで 大 切 なことは 所 有 区 分 を 知 ること 玄 関 ドアやベランダは 共 用 部 であり 勝 手 な 変 更 はできない 専 用 部 の 工 事 でも 管 理 組 合 に 事 前 に 相 談 する < 共 用 部 と 専 用 部 > (24) マンションリフォーム2 マンションリフォームでは 管 理 組 合 との 連 携 が 必 須 管 理 規 約 には リフォーム 時 に 守 らなければならないルールも 定 めてある 管 理 規 約 はマンションごとに 異 なるため 必 ず 確 認 が 必 要 < 監 理 規 約 で 確 認 すべきこと> 1 届 出 :マンションごとに 管 理 組 合 が 届 け 出 書 等 を 用 意 していることがほとんど 2 添 付 書 類 : 工 事 の 内 容 を 帰 した 図 面 や 補 足 資 料 が 必 要 なこともある 3 床 材 の 防 音 等 級 : 管 理 組 合 で 規 定 している 防 音 規 約 にのっとって 材 料 を 決 める 必 要 がある 4 届 け 出 の 時 期 : 事 前 に 理 事 会 の 承 認 が 必 要 な 場 合 もあるので 早 めに 確 認 する 5 近 隣 挨 拶 : 管 理 組 合 から 挨 拶 に 行 く 世 帯 を 指 示 されることもある - 17 -

5) 構 造 計 画 とリフォーム 設 計 構 造 のチェックポイント 内 から 外 へ( 土 台 と 基 礎 の 締 結 を 確 認 ) 床 下 の 確 認 ( 水 回 りの 土 台 は 腐 朽 していることが 多 い) マンションの 構 造 チェック( 壊 せない 壁 をチェック) チェックリスト 表 項 目 調 査 項 目 確 認 内 容 確 認 手 法 基 礎 強 度 劣 化 状 況 鉄 筋 の 有 無 コンクリート 強 度 試 験 (シュミットハンマー) 床 下 調 査 構 造 柱 梁 強 度 劣 化 状 況 割 れ 腐 れ 大 きさ 小 屋 裏 調 査 筋 交 い 強 度 劣 化 状 況 耐 力 の 有 無 取 付 け 方 法 割 れ 腐 れ 小 屋 裏 調 査 地 盤 調 査 土 地 の 強 度 地 耐 力 床 をめくってSWS 試 験 (4ヵ 所 以 上 ) 設 備 配 管 の 劣 化 状 況 桝 の 改 修 の 有 無 床 下 外 部 調 査 床 下 配 管 竣 工 時 期 電 気 配 線 の 劣 化 状 況 床 下 天 井 配 線 の 改 修 の 有 無 床 下 小 屋 裏 の 調 査 竣 工 時 期 床 強 度 劣 化 状 況 きしみ たるみ 割 れ 目 視 仕 上 げ 壁 強 度 劣 化 状 況 割 れ 腐 れ 目 視 天 井 強 度 劣 化 状 況 割 れ 腐 れ 目 視 下 地 強 度 劣 化 状 況 割 れ 腐 れ 目 視 水 漏 れ 水 廻 りおよび 屋 根 の 劣 化 状 況 水 漏 れ 箇 所 の 特 定 散 水 試 験 通 水 試 験 シロアリ 水 廻 りなどのシロアリの 有 無 水 廻 り 屋 根 などの 被 害 状 況 床 下 小 屋 裏 水 廻 りの 調 査 - 18 -

耐 震 リフォームする 場 合 の 現 地 調 査 基 礎 と 土 台 の 確 認 ( 木 造 住 宅 では 基 礎 に 鉄 筋 が 入 っているか) 鉄 筋 探 査 LGS 間 柱 探 査 (25) 構 造 体 の 確 認 ( 耐 力 壁 の 配 置 と 金 物 の 設 置 ) 屋 根 外 壁 の 確 認 ( 屋 根 材 の 重 さにより 耐 震 性 能 の 確 認 が 異 なる) 木 造 住 宅 の 地 盤 と 基 礎 地 盤 の 強 度 ( 地 盤 の 確 認 とさまざまな 地 盤 改 良 方 法 ) 地 盤 調 査 地 盤 沈 下 が 起 きた 時 の 対 策 図 アンダーピニング 鋼 管 圧 入 工 法 薬 液 注 入 (クラウト 材 工 法 ) (26-1) (26-2) 油 圧 ジャッキを 設 置 油 圧 ジャッキ 下 へ 鋼 管 を 支 持 地 盤 まで 挿 入 す る 埋 め 戻 し 基 礎 下 部 の 地 盤 に 複 数 の 注 入 管 を 設 置 出 典 :サムシング 注 入 管 にグラウト 材 を 油 圧 式 高 圧 ポンプにて 注 入 基 礎 の 確 認 ( 梁 のクラックとCB 基 礎 ) CB 基 礎 に 荷 重 をかけない 基 礎 を 作 る - 19 -

耐 震 計 画 ( 在 来 軸 組 工 法 ) 基 礎 の 補 強 (27) 抱 き 合 わせ 炭 素 ファイバー 耐 震 壁 の 補 強 屋 根 の 影 響 軽 い 屋 根 への( 金 属 屋 根 ) 変 更 補 強 例 写 真 (28) 筋 交 いによる 壁 量 の 補 強 構 造 用 合 板 による 補 強 - 20 -

耐 震 補 強 の 方 法 : 地 震 エネルギーに 対 するしくみ 地 震 エネルギーに 対 して 耐 震 制 振 免 振 の 3 つの 分 類 がある 1 耐 震 工 法 地 震 に 耐 える 建 物 とする (29) 壁 量 の 確 保 だけでなく 全 体 にまんべんなく バランスよく 配 置 することが 大 事 である 2 制 振 工 法 建 物 に 伝 えるエネルギーを 吸 収 し 揺 れを 軽 減 する (30) - 21 -

3 免 震 工 法 取 付 場 所 にかたよりがないよう 配 置 する 建 物 と 地 面 の 間 に 装 置 を 組 み 込 み 地 震 エネルギーを 建 物 に 伝 えない 揺 れない 建 物 (31) 鉛 の 芯 等 が 入 っている 小 さい 揺 れには 反 応 しない 工 夫 滑 りやすい 材 料 ゴム 基 礎 の 下 に 設 けるが 地 盤 の 信 頼 性 と 建 物 の 強 度 が 大 事 である シロアリと 腐 朽 菌 による 被 害 木 造 戸 建 ての 場 合 シロアリの 侵 入 口 をふさぐことが 大 切 高 温 多 湿 の 場 所 は 腐 朽 菌 による 被 害 も 心 配 シロアリ( 主 に 在 来 種 のヤマトシロアリとイエシロアリ) 薬 剤 処 理 と 土 壌 処 理 木 材 腐 朽 菌 ( 高 温 多 湿 の 場 所 は 要 注 意 床 下 点 検 確 認 ) 木 材 腐 朽 菌 対 策 ヒバ ヒノキ 材 の 芯 材 薬 剤 処 理 下 木 材 に 交 換 土 壌 の 入 れ 替 え 床 下 換 気 扇 床 下 コンクリート 打 設 - 22 -

参 考 引 用 転 載 資 料 (1) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P11(エクスナレッジ 2013) (2) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P11(エクスナレッジ 2013) (3) 建 築 知 識 2010 03 月 号 P22(エクスナレッジ) (4) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P59(エクスナレッジ) (5) 高 千 穂 100% 自 然 主 義 http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143 2015.3.11 取 得 HP (6) 高 千 穂 100% 自 然 主 義 http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143 2015.3.11 取 得 HP (7) 高 千 穂 100% 自 然 主 義 http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143 2015.3.11 取 得 HP (8) 高 千 穂 100% 自 然 主 義 http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143 2015.3.11 取 得 HP (9) 高 千 穂 100% 自 然 主 義 http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143 2015.3.11 取 得 HP (10) 高 千 穂 100% 自 然 主 義 http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143 2015.3.11 取 得 HP (11) 住 宅 デザイン 研 究 所 http://www.jdknet.co.jp/ 2015.3.11 取 得 HP (12) 住 宅 デザイン 研 究 所 http://www.jdknet.co.jp/ 2015.3.11 取 得 HP (13) 住 宅 デザイン 研 究 所 http://www.jdknet.co.jp/ 2015.3.11 取 得 HP (14) 住 宅 デザイン 研 究 所 http://www.jdknet.co.jp/ 2015.3.11 取 得 HP (15) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P113(エクスナレッジ 2013) (16) 建 築 知 識 2009 07 月 号 P66(エクスナレッジ) (17) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P149(エクスナレッジ 2013) (18) 建 築 知 識 2010 03 月 号 P42(エクスナレッジ) (19) 建 築 知 識 2010 03 月 号 P43(エクスナレッジ) (20) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P117(エクスナレッジ 2013) (21) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P121(エクスナレッジ 2013) (22) 建 築 知 識 2010 03 月 号 P35(エクスナレッジ) (23) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P153(エクスナレッジ 2013) (24) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P39(エクスナレッジ 2013) (25) 住 宅 デザイン 研 究 所 写 真 提 供 (26) 世 界 で 一 番 やさしいリフォーム P135(エクスナレッジ 2013) (27) 建 築 知 識 2004 07 月 号 P151(エクスナレッジ) (28) 建 築 知 識 2004 07 月 号 P153(エクスナレッジ) (29) 建 築 構 法 ( 市 谷 出 版 社 2007) (30) 建 築 構 法 ( 市 谷 出 版 社 2007) (31) 建 築 構 法 ( 市 谷 出 版 社 2007) - 23 -