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22 年 度 住 宅 市 場 動 向 調 査 報 告 書 23 年 3 月 国 土 交 通 省 住 宅 局

本 報 告 書 についての 問 い 合 わせ 先 国 土 交 通 省 住 宅 局 住 宅 政 策 課 経 済 班 TEL 03-5253-8111( 代 表 ) 内 線 39-234

目 次 1. 調 査 の 目 的... 1 2. 調 査 の 内 容... 2 2.1 対 象 とする 市 場... 2 2.2 アンケート 調 査... 2 3. アンケート 調 査 回 収 結 果... 14 3.1 注 文 住 宅... 14 3.2 住 宅... 14 4. 調 査 結 果 の 概 要... 15 4.1 世 帯 に 関 すること... 15 4.2 資 金 調 達 方 法... 18 4.3 建 築 ( 購 入 )にあたり 影 響 を 受 けたこと... 21 4.4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 (リフォーム 前 後 )の 比 較... 23 4.5 住 宅 性 能 表 示 制 度... 26 5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果... 27 5.1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること... 27 5.2 資 金 調 達 方 法... 36 5.3 建 築 にあたり 影 響 を 受 けたこと... 54 5.4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較... 64 5.5 住 宅 性 能 表 示 制 度 について... 75 6. 分 譲 住 宅 の 調 査 結 果... 78 6.1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること... 78 6.2 資 金 調 達 方 法... 85 6.3 購 入 にあたり 影 響 をうけたこと... 95 6.4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較... 102 6.5 住 宅 性 能 表 示 制 度 について... 109 7. 中 古 住 宅 の 調 査 結 果... 111 7.1 住 宅 ( 世 帯 )に 関 すること... 111 7.2 資 金 調 達 方 法... 119 7.3 購 入 にあたり 影 響 を 受 けたこと... 129 7.4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較... 136 7.5 住 宅 性 能 表 示 制 度 について... 143

8. 民 間 賃 貸 住 宅 の 調 査 結 果... 145 8.1 住 宅 に 関 すること... 145 8.2 家 賃 など 契 約 内 容 について... 152 8.3 入 居 にあたり 影 響 を 受 けたこと... 159 8.4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較... 162 8.5 賃 貸 借 契 約 について... 167 9. リフォーム 住 宅 の 調 査 結 果... 169 9.1 住 宅 に 関 すること... 169 9.2 リフォームの 種 類 内 容... 177 9.3 資 金 調 達 方 法... 187 9.4 リフォーム 前 後 の 比 較... 195 付 録 経 年 変 化 比 較 表... 197 アンケート 票... 312

1. 調 査 の 目 的 1. 調 査 の 目 的 本 調 査 は 住 生 活 基 本 計 画 に 位 置 づけられた 市 場 重 視 ストック 重 視 の 視 点 を 踏 まえ 市 場 機 能 が 適 切 に 発 揮 される 条 件 を 整 備 し 既 存 ストックの 質 を 高 めながら 有 効 に 活 用 し ていくための 住 宅 政 策 のあり 方 や 住 宅 に 関 する 予 算 税 制 融 資 の 企 画 立 案 の 基 礎 資 料 を 得 ることを 目 的 として 実 施 したものである 1

2. 調 査 の 内 容 2. 調 査 の 内 容 2.1 対 象 とする 市 場 次 に 挙 げる 5 つの 市 場 を 対 象 とし アンケート 調 査 を 実 施 した 1 注 文 住 宅 2 分 譲 住 宅 3 中 古 住 宅 4 民 間 賃 貸 住 宅 5 リフォーム 住 宅 2.2 アンケート 調 査 (1) 調 査 方 法 アンケート 調 査 は 市 場 ごとに 下 記 の 方 法 で 行 った 市 場 対 象 対 象 地 域 調 査 方 法 注 文 住 宅 21 年 4 月 から 22 年 3 月 の 間 に 自 分 自 身 の 住 宅 を 建 築 して 入 居 済 みの 人 分 譲 住 宅 21 年 4 月 から 22 年 3 月 の 間 に 新 築 の 分 譲 住 宅 を 購 入 し 入 居 済 みの 人 中 古 住 宅 21 年 4 月 から 22 年 3 月 の 間 に 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 済 みか 手 続 きが 済 み 次 第 入 居 予 定 の 人 民 間 賃 貸 住 宅 21 年 4 月 から 22 年 3 月 の 間 に 民 間 賃 貸 住 宅 に 入 居 した 人 全 国 首 都 圏 ( 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 ) 中 京 圏 ( 岐 阜 県 愛 知 県 三 重 県 ) 近 畿 圏 ( 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 ) 首 都 圏 ( 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 ) 中 京 圏 ( 岐 阜 県 愛 知 県 三 重 県 ) 近 畿 圏 ( 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 ) 首 都 圏 ( 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 ) 中 京 圏 ( 岐 阜 県 愛 知 県 三 重 県 ) 近 畿 圏 ( 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 ) 建 築 物 動 態 統 計 調 査 のう ち 補 正 調 査 の 対 象 か ら 抽 出 した 世 帯 主 への 郵 送 による 調 査 調 査 地 点 を 抽 出 し 調 査 員 が 該 当 の 住 宅 を 探 し 出 し 訪 問 留 め 置 き 調 査 に より 実 施 調 査 地 点 を 抽 出 し 調 査 員 が 該 当 の 住 宅 を 探 し 出 し 訪 問 留 め 置 き 調 査 に より 実 施 調 査 地 点 を 抽 出 し 調 査 員 が 該 当 の 住 宅 を 探 し 出 し 訪 問 留 め 置 き 調 査 に より 実 施 リフォーム 住 宅 21 年 4 月 から 22 年 3 月 の 間 に 自 分 の 住 宅 をリフォ ームした 人 首 都 圏 ( 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 調 査 地 点 を 抽 出 し 調 査 神 奈 川 県 ) 員 が 該 当 の 住 宅 を 探 し 出 中 京 圏 ( 岐 阜 県 愛 知 県 三 重 県 ) し 訪 問 留 め 置 き 調 査 に より 実 施 近 畿 圏 ( 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 ) 2

2. 調 査 の 内 容 (2) 調 査 期 間 1) 注 文 住 宅 23 年 1 月 29 日 ~ 23 年 2 月 28 日 2) 分 譲 住 宅 23 年 1 月 28 日 ~ 23 年 2 月 26 日 3) 中 古 住 宅 23 年 1 月 28 日 ~ 23 年 2 月 26 日 4) 民 間 賃 貸 住 宅 23 年 1 月 28 日 ~ 23 年 2 月 26 日 5) リフォーム 住 宅 23 年 1 月 28 日 ~ 23 年 2 月 26 日 3

2. 調 査 の 内 容 (3) 圏 域 の 説 明 1) 注 文 住 宅 の 郵 送 調 査 における 圏 域 1 大 都 市 圏 ( 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 静 岡 県 愛 知 県 三 重 県 岐 阜 県 大 阪 府 兵 庫 県 和 歌 山 県 滋 賀 県 京 都 府 奈 良 県 ) 2 うち 南 関 東 ( 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 ) 3 うち 近 畿 ( 大 阪 府 兵 庫 県 和 歌 山 県 滋 賀 県 京 都 府 奈 良 県 ) 4 の 地 域 ( 大 都 市 圏 以 外 の 地 域 ) 2) 分 譲 住 宅 の 訪 問 調 査 及 び 中 古 賃 貸 リフォーム 住 宅 調 査 における 圏 域 1 首 都 圏 ( 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 ) 2 中 京 圏 ( 岐 阜 県 愛 知 県 三 重 県 ) 3 近 畿 圏 ( 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 ) (4) 用 語 について 1) 延 べ 床 面 積 住 宅 の 各 階 の 床 面 積 の 合 計 をいう 2) 敷 地 面 積 住 宅 及 びその 付 属 建 物 の 敷 地 となっている 土 地 の 面 積 をいう 3) 住 宅 完 全 に 区 画 された 建 物 の 全 部 又 は 一 部 で ひとつの 世 帯 が 独 立 して 居 住 すること ができるように 建 築 されたものをいう なお 共 同 住 宅 及 び 長 屋 建 住 宅 では ひとつの 世 帯 が 独 立 して 居 住 することがで きる 1 区 画 を 1 戸 とした 4) 注 文 住 宅 世 帯 主 が 自 分 で 居 住 する 目 的 で 建 築 した 住 宅 をいう 5) 分 譲 住 宅 建 て 売 り 住 宅 又 は 分 譲 を 目 的 として 建 築 された 住 宅 をいう 6) 中 古 住 宅 新 築 後 他 の 世 帯 が 居 住 していた 住 宅 をいう 7) 民 間 賃 貸 住 宅 個 人 や 民 間 企 業 が 賃 貸 する 目 的 で 建 築 した 住 宅 で 社 宅 などの 給 与 住 宅 を 除 いた 住 宅 をいう 4

2. 調 査 の 内 容 8) リフォーム 住 宅 増 築 改 築 模 様 替 えなどの 工 事 を 実 施 した 住 宅 をいう 9) 敷 地 の 取 得 方 法 住 宅 の 敷 地 である 土 地 について 購 入 相 続 贈 与 借 地 ( 無 償 及 び 有 償 ) その 他 の 別 をいう 10) 住 宅 建 築 資 金 住 宅 建 築 資 金 の 総 額 をいう なお 土 地 購 入 資 金 は 含 まない 11) 土 地 購 入 資 金 敷 地 の 取 得 方 法 が 購 入 の 場 合 の 土 地 購 入 資 金 の 総 額 をいい 土 地 購 入 費 と 表 記 する 場 合 もある ただし 土 地 の 購 入 時 期 が 15 年 度 以 前 の 場 合 は 含 まない 12) 購 入 資 金 住 宅 ( 土 地 を 含 む) 購 入 資 金 の 総 額 をいう 13) 自 己 資 金 比 率 住 宅 建 築 資 金 土 地 購 入 資 金 又 は 購 入 資 金 に 占 める 自 己 資 金 の 比 率 をいう 14) 公 的 金 融 機 関 住 宅 金 融 支 援 機 構 公 的 金 融 機 関 をいう 15) 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット 35 住 宅 金 融 支 援 機 構 と 民 間 金 融 機 関 が 提 携 して 提 供 する 最 長 35 年 の 長 期 固 定 金 利 型 の 住 宅 ローン 商 品 のことをいう 融 資 額 は 最 高 8,000 万 円 で 住 宅 建 設 費 用 や 住 宅 購 入 費 用 の 90%まで 利 用 することができる(ただし 制 度 の 変 更 により 21 年 6 月 より 100%まで 利 用 可 能 となった) 融 資 の 申 し 込 みは フラット 35 を 取 り 扱 っている 民 間 金 融 機 関 で 行 う 融 資 を 受 けるためには 申 込 者 の 月 収 や 年 収 に 条 件 があるほか 対 象 住 宅 につい て 機 構 が 定 める 独 自 の 技 術 基 準 に 適 合 していることを 証 明 する 適 合 証 明 書 の 交 付 を 受 ける 必 要 がある 16) 年 収 賃 金 俸 給 賞 与 残 業 手 当 内 職 収 入 年 金 配 当 金 生 活 保 護 費 仕 送 り 営 業 利 益 ( 自 営 業 者 ) 等 の 世 帯 全 員 の 税 込 み 年 間 収 入 の 合 計 をいう 17) 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン(フラット 35) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 5

2. 調 査 の 内 容 携 ローン 以 外 のもの) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 公 的 機 関 や 勤 務 先 か らの 借 入 金 の 住 宅 ローンを 利 用 して 住 宅 を 取 得 したとき これらの 借 入 先 への 年 間 支 払 額 の 合 計 をいう 18) 返 済 負 担 率 年 収 に 占 める 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 の 比 率 をいう 19) 年 齢 世 帯 主 の 建 築 着 工 時 又 は 購 入 入 居 時 の 年 齢 をいう 20) 直 前 の 住 宅 持 家 を 新 築 又 は 購 入 した 者 または 賃 貸 住 宅 に 入 居 した 者 が 当 該 住 宅 に 居 住 する 直 前 に 居 住 していた 住 宅 をいい 次 の 9 種 類 に 分 類 した 1 持 家 2 社 宅 寮 公 務 員 住 宅 等 3 公 営 住 宅 ( 都 道 府 県 市 区 町 村 営 住 宅 ) 4 都 市 再 生 機 構 公 社 等 の 賃 貸 住 宅 5 民 間 賃 貸 住 宅 ( 普 通 借 家 ) 6 民 間 賃 貸 住 宅 ( 定 期 借 家 ) 7 下 宿 間 借 り 8 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 の 住 宅 9 ただし 4に 示 した 都 市 再 生 機 構 公 社 等 には 都 市 基 盤 整 備 公 団 住 宅 都 市 整 備 公 団 又 は 日 本 住 宅 公 団 を 含 むものとした 21) 高 齢 者 対 応 設 備 高 齢 者 が 毎 日 の 生 活 を 支 障 なく 行 うことを 目 的 として 住 宅 に 設 置 された 以 下 の 設 備 をいう 1 手 すり( 便 所 浴 室 廊 下 など 2 ヵ 所 以 上 に 設 置 されているもの) 2 段 差 のない 室 内 3 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 (おおむね 80cm 以 上 であるもの) 22) 省 エネ 設 備 住 宅 に 設 置 された 省 エネルギーに 配 慮 した 以 下 の 設 備 をいう 1 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 ( 全 部 又 は 一 部 の 窓 ) 2 太 陽 光 発 電 装 置 23) 住 宅 ローン 減 税 制 度 住 宅 ローンを 利 用 して 住 宅 を 取 得 したとき 年 末 の 住 宅 ローンの 残 高 に 応 じて 6

2. 調 査 の 内 容 所 得 税 を 一 定 期 間 軽 減 する 制 度 のことをいう 制 度 の 適 用 にあたっては 世 帯 主 の 年 収 住 宅 購 入 資 金 延 べ 床 面 積 築 年 数 等 の 要 件 が 定 められている 24) 住 宅 性 能 表 示 制 度 個 々の 住 宅 の 持 つ 性 能 について 共 通 に 定 められた 方 法 を 用 いて 客 観 的 に 評 価 及 び 表 示 を 行 い 住 宅 取 得 者 に 対 して 住 宅 の 性 能 に 関 する 信 頼 性 の 高 い 情 報 を 提 供 す る 制 度 である 住 宅 取 得 者 や 住 宅 生 産 者 住 宅 販 売 者 の 任 意 の 選 択 により 利 用 でき る 新 築 住 宅 については 12 年 10 月 から 中 古 住 宅 については 14 年 12 月 から 実 施 されている 評 価 及 び 表 示 を 行 う 分 野 は 構 造 の 安 定 火 災 時 の 安 全 劣 化 の 軽 減 維 持 管 理 への 配 慮 温 熱 環 境 空 気 環 境 光 視 環 境 音 環 境 高 齢 者 等 への 配 慮 防 犯 の 10 分 野 である 評 価 は 国 土 交 通 大 臣 により 指 定 された 第 三 者 機 関 が 国 土 交 通 大 臣 が 定 めた 評 価 方 法 基 準 に 従 って 実 施 する (5) 調 査 項 目 1) 注 文 住 宅 1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること 工 事 の 種 類 居 住 人 数 65 歳 以 上 の 居 住 者 敷 地 の 取 得 方 法 敷 地 を 入 手 した 時 期 住 宅 建 築 当 時 の 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 世 帯 主 の 勤 続 年 数 21 年 の 世 帯 年 収 2 資 金 調 達 方 法 住 宅 建 築 資 金 ( 土 地 購 入 資 金 を 除 く) 住 宅 建 築 資 金 借 入 金 の 返 済 期 間 贈 与 者 が 親 の 場 合 の 親 の 年 齢 土 地 購 入 資 金 土 地 購 入 資 金 借 入 金 の 返 済 期 間 贈 与 者 が 親 の 場 合 の 親 の 年 齢 ( 土 地 購 入 資 金 ) 住 宅 購 入 資 金 ( 住 宅 購 入 資 金 と 土 地 購 入 資 金 の 合 計 ) 住 宅 ローンの 有 無 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 年 間 支 払 額 と 返 済 負 担 率 住 宅 ローン 負 担 の 評 価 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 7

2. 調 査 の 内 容 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 3 建 築 ( 購 入 )にあたり 影 響 を 受 けたこと 工 務 店 や 住 宅 メーカーを 見 つけた 方 法 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ) 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 設 備 について) 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 ( 従 前 住 宅 を 売 却 した 場 合 のみ) 金 利 動 向 4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較 直 前 の 住 宅 の 種 類 直 前 の 住 宅 の 月 額 家 賃 直 前 の 住 宅 の 取 得 時 期 直 前 の 住 宅 の 処 分 方 法 直 前 の 住 宅 の 売 却 損 益 の 分 布 直 前 の 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 地 制 度 を 利 用 している 世 帯 片 道 通 勤 時 間 従 前 の 居 住 地 5 住 宅 性 能 表 示 制 度 について 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 認 知 度 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 利 用 度 2) 分 譲 住 宅 1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること 敷 地 の 権 利 関 係 居 住 人 数 65 歳 以 上 の 居 住 者 住 宅 購 入 当 時 の 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 世 帯 主 の 勤 続 年 数 8

2. 調 査 の 内 容 21 年 の 世 帯 年 収 2 資 金 調 達 方 法 住 宅 購 入 資 金 住 宅 購 入 資 金 借 入 金 の 返 済 期 間 贈 与 者 が 親 の 場 合 の 親 の 年 齢 住 宅 ローンの 有 無 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 年 間 支 払 額 と 返 済 負 担 率 住 宅 ローン 負 担 の 評 価 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 3 建 築 ( 購 入 )にあたり 影 響 を 受 けたこと 今 回 の 住 宅 を 見 つけた 方 法 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ) 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 設 備 について) 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 ( 従 前 住 宅 を 売 却 した 場 合 のみ) 金 利 動 向 4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較 直 前 の 住 宅 の 種 類 直 前 の 住 宅 の 月 額 家 賃 直 前 の 住 宅 の 取 得 時 期 直 前 の 住 宅 の 処 分 方 法 直 前 の 住 宅 の 売 却 損 益 の 分 布 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 地 制 度 を 利 用 している 世 帯 片 道 通 勤 時 間 従 前 の 居 住 地 5 住 宅 性 能 表 示 制 度 について 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 認 知 度 9

2. 調 査 の 内 容 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 利 用 度 3) 中 古 住 宅 1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること 購 入 した 住 宅 の 建 築 時 期 購 入 した 住 宅 の 敷 地 の 権 利 関 係 居 住 人 数 65 歳 以 上 の 居 住 者 住 宅 購 入 当 時 の 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 世 帯 主 の 勤 続 年 数 21 年 の 世 帯 年 収 売 主 による 購 入 1 年 前 以 内 のリフォームの 有 無 購 入 直 後 のリフォームの 有 無 2 資 金 調 達 方 法 住 宅 購 入 資 金 住 宅 購 入 資 金 借 入 金 の 返 済 期 間 贈 与 者 が 親 の 場 合 の 親 の 年 齢 住 宅 ローンの 有 無 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 年 間 支 払 額 と 返 済 負 担 率 住 宅 ローン 負 担 の 評 価 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 3 建 築 ( 購 入 )にあたり 影 響 を 受 けたこと 今 回 の 住 宅 を 見 つけた 方 法 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 設 備 について) 中 古 住 宅 にした 理 由 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 ( 従 前 住 宅 を 売 却 した 場 合 のみ) 金 利 動 向 4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較 直 前 の 住 宅 の 種 類 直 前 の 住 宅 の 月 額 家 賃 10

2. 調 査 の 内 容 直 前 の 住 宅 の 取 得 時 期 直 前 の 住 宅 の 処 分 方 法 直 前 の 住 宅 の 売 却 損 益 の 分 布 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 地 制 度 を 利 用 している 世 帯 片 道 通 勤 時 間 従 前 の 居 住 地 5 住 宅 性 能 表 示 制 度 について 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 認 知 度 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 利 用 度 4) 賃 貸 住 宅 1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること 賃 貸 契 約 の 種 類 居 住 人 数 65 歳 以 上 の 居 住 者 入 居 した 住 宅 の 建 築 時 期 住 宅 入 居 当 時 の 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 21 年 の 世 帯 年 収 2 家 賃 など 契 約 内 容 について 勤 務 先 からの 住 宅 手 当 1 ヶ 月 家 賃 1 ヶ 月 共 益 費 敷 金 / 保 証 金 礼 金 仲 介 手 数 料 更 新 手 数 料 費 用 家 賃 負 担 の 評 価 3 入 居 にあたり 影 響 を 受 けたこと 入 居 した 住 宅 を 見 つけた 方 法 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 設 備 について) 11

2. 調 査 の 内 容 4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 の 比 較 直 前 の 住 宅 の 種 類 直 前 の 住 宅 の 月 額 家 賃 直 前 の 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 家 制 度 を 利 用 している 世 帯 片 道 通 勤 時 間 従 前 の 住 宅 の 居 住 期 間 従 前 の 居 住 地 5 賃 貸 借 契 約 について 定 期 借 家 制 度 の 認 知 度 賃 貸 住 宅 に 関 して 困 ったこと 5) リフォーム 住 宅 1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること 居 住 人 数 65 歳 以 上 の 居 住 者 リフォーム 当 時 の 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 世 帯 主 の 勤 続 年 数 21 年 の 世 帯 年 収 入 手 時 期 入 手 方 法 リフォームした 住 宅 の 建 築 時 期 前 回 のリフォーム 時 期 2 リフォームの 種 類 内 容 リフェームの 種 類 リフォームの 内 容 リフォームの 内 容 ( 住 宅 内 設 備 について) リフォームの 内 容 ( 住 宅 の 構 造 について) リフォームの 内 容 ( 冷 暖 房 設 備 について) リフォームの 部 位 リフォームの 動 機 リフォームの 工 事 期 間 リフォームの 施 工 者 リフォーム 施 工 業 者 を 探 した 方 法 12

2. 調 査 の 内 容 リフォーム 時 に 困 ったこと 3 資 金 調 達 方 法 リフォーム 資 金 リフォーム 資 金 借 入 金 の 返 済 期 間 住 宅 ローンの 有 無 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 年 間 支 払 額 と 返 済 負 担 率 住 宅 ローン 負 担 の 評 価 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 4 リフォーム 前 後 の 比 較 延 べ 床 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 13

3.アンケート 調 査 回 収 結 果 3. アンケート 調 査 回 収 結 果 3.1 注 文 住 宅 a) 発 送 数 3,089 b) 宛 先 不 明 等 666 c) 到 達 数 2,336 d) 回 収 数 794 e) 回 収 率 (d/c) 34.0% 宛 先 不 明 等 とは 宛 先 不 明 及 び 調 査 対 象 外 からの 回 収 ( 注 文 住 宅 以 外 の 住 宅 に 居 住 する 人 が 回 答 した)を 指 す 3.2 住 宅 首 都 圏 中 京 圏 近 畿 圏 合 計 配 布 数 回 収 率 分 譲 住 宅 211 114 147 472 525 89.9% 中 古 住 宅 196 89 116 401 430 93.3% 賃 貸 住 宅 224 103 132 459 467 98.3% リフォーム 住 宅 190 100 132 423 443 95.5% 配 布 数 は アンケートの 内 容 確 認 後 にアンケートへの 協 力 同 意 が 得 られた 人 数 である 14

4. 調 査 結 果 の 概 要 4. 調 査 結 果 の 概 要 調 査 結 果 の 概 要 を 以 下 に 示 す なお 住 宅 タイプ 別 の 詳 細 については 5 章 以 降 を 参 照 さ れたい 4.1 世 帯 に 関 すること (1) 居 住 人 数 1 世 帯 あたりの 平 均 居 住 人 数 は 他 の 住 宅 と 比 べて 民 間 賃 貸 住 宅 で 少 なくなって いる 民 間 賃 貸 住 宅 では 1 人 が 37.3% 2 人 が 28.1%を 占 めており 単 身 若 し くは 2 人 世 帯 が 多 い 居 住 人 数 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 1 世 帯 あたり 平 均 居 住 人 数 3.4 人 3.3 人 3.3 人 2.3 人 3.4 人 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 居 住 人 数 ( 単 位 :%) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 注 文 住 宅 4.7 19.3 26.8 31.8 12.4 4.9 0.1 分 譲 住 宅 3.2 18.4 32.8 31.8 6.6 3.0 4.2 中 古 住 宅 4.7 22.7 26.7 33.2 9.7 2.2 0.7 民 間 賃 貸 住 宅 37.3 28.1 17.2 12.4 2.4 1.5 1.1 リフォーム 住 宅 5.7 23.4 23.9 27.7 12.3 6.4 0.7 15

4. 調 査 結 果 の 概 要 (2) 世 帯 主 の 年 齢 及 び 65 歳 以 上 の 居 住 者 のいる 世 帯 世 帯 主 の 年 齢 の 平 均 はリフォーム 住 宅 を 除 き 30 歳 代 が 最 も 多 く 特 に 分 譲 住 宅 では 5 割 を 超 え 中 古 住 宅 では 5 割 近 くを 占 めている リフォーム 住 宅 では 60 歳 代 以 上 の 割 合 が 最 も 高 くなっている また 民 間 賃 貸 住 宅 では 30 歳 未 満 の 割 合 が 高 く 注 文 住 宅 では 60 歳 代 以 上 の 割 合 が 高 くなっている 世 帯 主 の 年 齢 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 30 歳 未 満 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 代 以 上 世 帯 主 の 年 齢 ( 単 位 :%) 30 歳 未 満 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 代 注 文 住 宅 6.3 39.5 19.7 14.5 19.1 0.9 分 譲 住 宅 10.8 53.2 19.7 5.9 5.3 5.1 中 古 住 宅 8.2 48.4 27.4 7.0 7.2 1.7 民 間 賃 貸 住 宅 34.0 34.9 16.6 5.7 7.8 1.1 リフォーム 住 宅 2.1 18.7 25.1 17.7 31.9 4.5 また 65 歳 以 上 の 居 住 者 がいる 世 帯 の 割 合 は リフォーム 住 宅 が 35.2%と 最 も 高 く 次 いで 注 文 住 宅 が 22.1%となっている 一 方 最 も 割 合 が 低 いのは 民 間 賃 貸 住 宅 で 8.9%となっている 65 歳 以 上 の 居 住 者 がいる 世 帯 0 10 20 30 40 注 文 住 宅 22.1 分 譲 住 宅 11.0 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 8.9 14.2 リフォーム 住 宅 35.2 16

4. 調 査 結 果 の 概 要 (3) 世 帯 年 収 世 帯 年 収 の 平 均 は 分 譲 住 宅 が 667 万 円 と 最 も 多 く 次 いでリフォーム 住 宅 662 万 円 となっており 民 間 賃 貸 住 宅 は 最 も 少 ない 434 万 円 となっている 分 譲 住 宅 の 年 収 に 対 し リフォーム 住 宅 購 入 世 帯 の 平 均 年 収 比 は 99.2% 注 文 住 宅 は 98.5% 中 古 住 宅 は 94.3% 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 者 は 65.0%となっている 世 帯 年 収 ( 平 均 ) 0 200 400 600 800 注 文 住 宅 657 万 円 分 譲 住 宅 667 万 円 中 古 住 宅 629 万 円 民 間 賃 貸 住 宅 434 万 円 リフォーム 住 宅 662 万 円 17

4. 調 査 結 果 の 概 要 4.2 資 金 調 達 方 法 (1) 住 宅 の 価 格 と 自 己 資 金 住 宅 の 建 築 購 入 リフォームに 要 した 資 金 総 額 の 平 均 は 注 文 住 宅 ( 土 地 購 入 資 金 を 含 む)で 4,187 万 円 分 譲 住 宅 で 3,418 万 円 中 古 住 宅 で 2,345 万 円 リフ ォーム 住 宅 で 270 万 円 となっている また 資 金 総 額 に 占 める 自 己 資 金 比 率 を 見 ると 注 文 住 宅 で 38.5% 分 譲 住 宅 で 26.9% 中 古 住 宅 で 39.3% リフォーム 住 宅 で 76.5%となっている 資 金 総 額 と 自 己 資 金 比 率 ( 平 均 ) 上 段 : 合 計 ( 万 円 ) 下 段 : 自 己 資 金 比 率 注 文 住 宅 1,611 2,576 4,187 万 円 38.5% 分 譲 住 宅 918 2,500 3,418 万 円 26.9% 中 古 住 宅 922 1,423 2,345 万 円 39.3% リフォーム 住 宅 207 64 自 己 資 金 合 計 借 入 金 合 計 270 万 円 76.5% *: 住 宅 建 築 費 + 土 地 購 入 資 金 自 己 資 金 借 入 金 の 内 訳 ( 単 位 :%) 注 文 住 宅 1 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 リフォーム 住 宅 A. 自 己 資 金 の 合 計 38.5 26.9 39.3 76.5 (ア) 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 26.2 19.4 30.4 71.7 (イ) 不 動 産 売 却 3.0 2.9 3.5 0.1 (ウ) 贈 与 ( 住 宅 取 得 贈 与 の 対 象 になるもの) 4.0 2.6 2.8 0.8 (エ) 遺 産 相 続 1.4 1.2 1.2 1.6 (オ) 3.8 0.7 1.4 2.3 B. 借 入 金 の 合 計 61.5 73.1 60.7 23.5 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 15.6 26.2 12.7 ローン フラット35 ) (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 41.1 41.7 4 19.3 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 1.8 1.3 2.5 2 (ケ) 公 的 機 関 0.4 0.5 (コ) 勤 務 先 ( 勤 務 先 の 共 済 組 合 など 含 む) 2.2 1.8 2.4 0.3 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 0.8 1.8 2.5 3.1 (シ) 0.1 0.4 0.2 0.4 C. 住 宅 建 築 資 金 総 額 10 10 10 10 注 文 住 宅 1 : 住 宅 建 築 費 + 土 地 購 入 資 金 公 的 機 関 2: 雇 用 能 力 開 発 機 構 地 方 公 共 団 体 等 注 文 住 宅 1 : 住 宅 建 築 費 + 土 地 購 入 資 金 公 的 機 関 2 : 雇 用 能 力 開 発 機 構 地 方 公 共 団 体 等 18

4. 調 査 結 果 の 概 要 (2) 住 宅 ローンの 有 無 と 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 適 用 率 住 宅 ローンを 有 する 世 帯 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン(フラット 35) 民 間 金 融 機 関 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 公 的 機 関 や 勤 務 先 からの 借 入 金 を 有 す る 世 帯 は 注 文 住 宅 で 69.1% 分 譲 住 宅 で 61.9% 中 古 住 宅 で 60.6%となっている また 住 宅 ローンを 有 する 世 帯 のうち 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 適 用 を 受 けた( 受 ける 予 定 も 含 む) 世 帯 の 比 率 は 注 文 住 宅 で 89.1% 分 譲 住 宅 で 89.8% 中 古 住 宅 で 71.2%となっている これは 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 適 用 条 件 として 築 後 経 過 年 数 が 一 定 年 数 以 内 *1 のもの 又 は 一 定 の 耐 震 基 準 *2 を 満 たすという 条 件 があるため 中 古 住 宅 の 調 査 対 象 のうち 築 年 数 の 古 いものの 中 で 一 定 の 耐 震 基 準 を 満 たさない ものが 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 適 用 を 受 けられなかったものと 考 えられる 住 宅 ローンの 有 無 注 文 住 宅 69.1 22.3 (% 8.6 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 適 用 率 ( 住 宅 ローンを 有 する 世 帯 のうち) 0 20 40 60 80 100 注 文 住 宅 (N=487) 89.1 分 譲 住 宅 61.9 7.2 30.9 分 譲 住 宅 (N=262) 89.8 中 古 住 宅 60.6 20.4 19.0 中 古 住 宅 (N=173) 71.2 ローンあり ローンなし *1: 一 定 年 数 以 内 耐 火 建 築 物 築 25 年 以 内 木 造 等 築 20 年 以 内 *2: 一 定 の 耐 震 基 準 新 耐 震 基 準 を 満 たすことが 建 築 士 等 により 証 明 されたもの (3) 住 宅 ローンの 年 間 支 払 額 と 返 済 負 担 率 住 宅 ローンを 有 する 世 帯 の 年 間 支 払 額 の 平 均 は 注 文 住 宅 で 144 万 円 分 譲 住 宅 で 143 万 円 中 古 住 宅 で 100 万 円 となっている 世 帯 年 収 に 占 める 返 済 負 担 率 については 注 文 住 宅 26.0% 分 譲 住 宅 で 25.3% 中 古 住 宅 で 17.9%となっている 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 と 返 済 負 担 額 ( 平 均 ) ( 年 間 支 払 額 : 万 円 ) 160 140 120 100 80 60 40 20 0 144 143 26.0 25.3 100 17.9 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 年 間 支 払 額 返 済 負 担 率 35.0 3 25.0 2 15.0 1 5.0 ( 返 済 負 担 率 :%) 19

4. 調 査 結 果 の 概 要 (4) 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 と 融 資 の 状 況 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 を 行 った 世 帯 は 分 譲 住 宅 で 66.1%と 最 も 多 い (1)で 示 したように 分 譲 住 宅 は 自 己 資 金 比 率 が 他 の 住 宅 タイプと 比 べて 低 いことと 関 係 している 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 を 行 った 世 帯 のうち 一 度 は 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 を 有 する 世 帯 の 割 合 は 分 譲 住 宅 が 21.8%と 最 も 高 い また 希 望 額 融 資 の 可 否 について 最 終 的 に 融 資 を 減 額 された または 最 終 的 に 融 資 を 受 けられなかった と 答 えた 世 帯 は 中 古 住 宅 が 最 も 高 く 合 わせて 11.3% となっている 民 間 金 融 機 関 へ 融 資 を 申 し 込 んだ 世 帯 注 文 住 宅 19.9 62.6 17.4 分 譲 住 宅 17.6 66.1 16.3 中 古 住 宅 24.7 61.8 13.5 申 し 込 みをしなかった 申 し 込 みをした 一 度 は 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 を 有 する 世 帯 ( 内 訳 : 民 間 金 融 機 関 に 融 資 を 申 し 込 んだ 世 帯 に おける 希 望 額 融 資 の 可 否 ) 0 5 10 15 20 25 30 (19.7%) 注 文 住 宅 13.3 5.0 1.4 (21.8%) 分 譲 住 宅 14.7 6.1 1.0 (21.0%) 中 古 住 宅 9.7 10.1 1.2 最 終 的 に 希 望 額 を 融 資 最 終 的 に 融 資 を 減 額 最 終 的 に 融 資 無 し 20

4. 調 査 結 果 の 概 要 4.3 建 築 ( 購 入 )にあたり 影 響 を 受 けたこと (1) 住 宅 の 建 築 購 入 にあたり 影 響 を 受 けたこと 住 宅 の 建 築 又 は 購 入 にあたり プラス 要 因 として 大 きく 影 響 を 受 けたのは 注 文 住 宅 では 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 金 利 動 向 分 譲 住 宅 では 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 金 利 動 向 中 古 住 宅 では 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 金 利 動 向 となっている 一 方 マイナス 要 因 として 大 きく 影 響 を 受 けたのは 注 文 分 譲 住 宅 では 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 中 古 住 宅 では 景 気 の 先 行 き 感 となっている 住 宅 の 建 築 にあたり 影 響 を 受 けたこと 注 文 住 宅 0 10 20 30 40 50 60 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 金 利 動 向 10.1 14.9 25.9 17.4 13.7 27.0 12.2 プラス 影 響 38.7 41.3 43.1 37.8 40.8 マイナス 影 響 住 宅 の 建 築 にあたり 影 響 を 受 けたこと 分 譲 住 宅 0 10 20 30 40 50 60 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 金 利 動 向 11.9 39.0 19.4 32.0 27.0 11.6 35.6 15.5 17.9 7.8 プラス 影 響 マイナス 影 響 48.2 47.1 住 宅 の 建 築 にあたり 影 響 を 受 けたこと 中 古 住 宅 0 10 20 30 40 50 60 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 金 利 動 向 8.2 25.6 21.0 18.5 11.5 9.2 18.0 10.2 8.7 プラス 影 響 45.9 46.2 33.6 マイナス 影 響 21

4. 調 査 結 果 の 概 要 (2) 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 中 古 住 宅 にした 理 由 新 築 住 宅 だから との 理 由 で 注 文 住 宅 または 分 譲 住 宅 を 選 んだ 世 帯 においては 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 を 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから とする 回 答 が 多 く こ れに リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった との 回 答 が 続 いている 他 方 中 古 住 宅 では 中 古 住 宅 にした 理 由 を 予 算 的 に 手 ごろだったから とす る 回 答 が 多 い 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 注 文 住 宅 0 20 40 60 80 0 20 40 60 80 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 49.1 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 57.2 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 34.0 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 28.0 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 27.9 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 27.4 一 戸 建 てだから 新 築 住 宅 だから 価 格 が 適 切 だったから 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 親 子 供 などと 同 居 又 は 近 くに 住 んでいる 24.5 23.4 22.6 20.5 14.4 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 25.8 21.2 20.7 13.0 8.7 6.6 6.9 18.8 0.9 2.1 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 住 宅 0 20 40 60 80 分 譲 住 宅 0 20 40 60 80 新 築 住 宅 だから 60.8 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 72.0 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 38.6 リフォーム 費 用 などが 割 高 になる 価 格 が 適 切 だったから 36.2 住 宅 のデザイン 広 さ 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だったから 35.4 設 備 等 が 良 かった マンションだから 32.4 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そうだから 23.1 21.8 18.4 一 戸 建 てだから 28.6 給 排 水 管 などの 老 朽 化 が 懸 念 された 15.3 信 頼 できる 住 宅 メーカー 間 取 りや 台 所 浴 室 等 の 設 備 21.0 だったから 広 さに 不 満 だったから 14.0 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいた 11.2 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だったから 13.3 昔 から 住 んでいる 地 域 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できな 9.5 だったから かったから 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 6.1 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 9.5 8.7 2.5 4.0 5.9 5.1 今 回 の 住 宅 に 決 めた 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 住 宅 にした 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 住 宅 0 20 40 60 80 中 古 住 宅 0 20 40 60 80 100 価 格 が 適 切 だったから 64.1 予 算 的 にみて 中 古 住 宅 が 手 頃 だったから 79.8 一 戸 建 てだから 55.1 新 築 住 宅 にこだわらなかったから 38.4 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 33.7 リフォームによって 快 適 に 22.9 住 めると 思 ったから 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 27.4 良 かった 品 質 が 確 保 されていることが 15.5 確 認 されたから マンションだから 18.7 間 取 りや 台 所 浴 室 等 の 設 備 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 14.0 広 さが 気 に 入 ったから 13.7 早 く 入 居 できるから 信 頼 できる 住 宅 メーカーだった 9.7 12.5 から 保 証 やアフターサービスが 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 1.0 住 みたい 地 域 に 新 築 住 宅 が ついていたから 親 子 供 などと 同 居 近 くに 住 んでいる 11.0 なかったから 8.7 2.2 3.7 2.2 1.0 1.5 22

4. 調 査 結 果 の 概 要 4.4 今 回 の 住 宅 と 直 前 の 住 宅 (リフォーム 前 後 )の 比 較 (1) 従 前 住 宅 の 持 家 率 従 前 住 宅 が 持 家 だった 世 帯 の 比 率 は 特 に 注 文 住 宅 が 多 く 31.3%を 占 めている 一 方 分 譲 住 宅 及 び 中 古 住 宅 においては 持 家 以 外 の 住 宅 がそれぞれ 81.8% 84.5% と 高 い 割 合 を 示 しており 住 宅 の 一 次 取 得 者 が 多 いことがわかる 直 前 の 住 宅 の 種 類 注 文 住 宅 31.3 10.7 41.0 11.0 1.4 4.0 81.8 0.5 分 譲 住 宅 18.2 8.1 7.6 46.0 14.2 5.3 84.5 0.6 中 古 住 宅 15.5 7.5 5.5 持 家 公 営 住 宅 都 市 再 生 機 構 または 公 社 等 の 賃 貸 住 宅 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 の 住 宅 47.6 20.7 社 宅 寮 公 務 員 住 宅 など 民 間 賃 貸 住 宅 0.7 2.5 住 宅 タイプ 直 前 の 住 宅 の 種 類 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 持 家 31.3 18.2 15.5 社 宅 寮 公 務 員 住 宅 など 10.7 8.1 7.5 公 営 住 宅 都 市 再 生 機 構 公 社 の 賃 貸 住 宅 4.0 7.6 5.5 民 間 賃 貸 住 宅 41.0 46.0 47.6 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 の 住 宅 11.0 14.2 20.7 0.5 0.6 0.7 1.4 5.3 2.5 (2) 延 べ 床 面 積 の 変 化 延 べ 床 面 積 の 変 化 は 直 前 の 住 宅 と 比 較 すると 注 文 住 宅 で 30.6 m2と 他 の 2 つ の 住 宅 タイプより 増 加 幅 が 大 きい また 今 回 の 住 宅 の 延 べ 床 面 積 の 平 均 は 注 文 住 宅 が 129.6 m2と 最 も 広 い 延 べ 床 面 積 の 変 化 (m2) 0 50 100 150 注 文 住 宅 99.0 129.6 分 譲 住 宅 73.4 89.5 中 古 住 宅 74.9 93.0 直 前 の 居 住 住 宅 今 回 の 居 住 住 宅 23

4. 調 査 結 果 の 概 要 (3) 高 齢 者 等 対 応 設 備 の 整 備 状 況 高 齢 者 対 応 設 備 として 手 すり 段 差 のない 室 内 廊 下 などの 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 * の 整 備 率 は 直 前 の 住 宅 と 比 較 すると 全 ての 住 宅 タイプにおいて 増 加 し ており 特 に 注 文 住 宅 と 分 譲 住 宅 で 増 加 幅 が 大 きく 中 古 住 宅 及 びリフォーム 住 宅 についてはそれほど 大 きくない なお 高 齢 者 対 応 設 備 の 整 備 状 況 については 新 築 住 宅 特 に 注 文 住 宅 において 高 い 一 方 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 において 低 い 設 備 別 では 段 差 のない 室 内 や 手 すり に 比 べ 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 の 整 備 率 は 低 い * 廊 下 や 部 屋 の 入 り 口 の 幅 が 約 80cm 以 上 ある 場 合 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 )( 手 すり) 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 )( 段 差 のない 室 内 ) 0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 11.9 9.3 52.8 65.3 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 12.8 14.0 60.8 70.6 中 古 住 宅 9.5 28.4 中 古 住 宅 8.2 23.4 民 間 賃 貸 住 宅 12.0 17.2 民 間 賃 貸 住 宅 12.4 24.2 リフォーム 住 宅 12.5 26.0 リフォーム 住 宅 10.6 18.4 直 前 の 居 住 住 宅 今 回 の 居 住 住 宅 直 前 の 居 住 住 宅 今 回 の 居 住 住 宅 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 )( 通 路 の 幅 ) 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 )( 全 ての 設 備 ) 0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100 注 文 住 宅 8.7 3.5 注 文 住 宅 50.6 39.5 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 10.4 3.8 分 譲 住 宅 40.9 4.7 3.5 中 古 住 宅 16.2 11.2 7.2 3.3 民 間 賃 貸 住 宅 13.3 9.2 5.2 3.3 リフォーム 住 宅 7.6 5.7 27.3 直 前 の 居 住 住 宅 今 回 の 居 住 住 宅 直 前 の 居 住 住 宅 今 回 の 居 住 住 宅 24

4. 調 査 結 果 の 概 要 (4) 省 エネ 設 備 の 整 備 状 況 省 エネ 設 備 として 二 重 サッシ 太 陽 光 発 電 装 置 の 整 備 率 は 直 前 の 住 宅 と 比 較 すると 二 重 サッシ は 全 ての 住 宅 タイプにおいて 増 加 しており 特 に 注 文 住 宅 と 分 譲 住 宅 で 増 加 幅 が 大 きく 注 文 住 宅 で 81.9% 分 譲 住 宅 で 47.7%となっている が それ 以 外 では 増 加 率 はそれほど 大 きくない また 太 陽 光 発 電 装 置 の 整 備 率 も 全 ての 住 宅 タイプにおいて 増 加 しているが 注 文 住 宅 において 2 割 を 超 える 程 度 にとどまっている 省 エネ 設 備 ( 複 数 回 答 )( 二 重 サッシ) 省 エネ 設 備 ( 複 数 回 答 )( 太 陽 光 発 電 ) 0 20 40 60 80 100 0 5 10 15 20 25 30 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 9.6 4.9 4.2 19.0 5.4 13.3 47.7 81.9 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 0.4 0.4 5.1 0.5 2.2 2.8 3.5 24.6 リフォーム 住 宅 8.0 14.2 リフォーム 住 宅 2.1 直 前 の 居 住 住 宅 今 回 の 居 住 住 宅 直 前 の 居 住 住 宅 今 回 の 居 住 住 宅 25

4. 調 査 結 果 の 概 要 4.5 住 宅 性 能 表 示 制 度 (1) 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 認 知 度 と 利 用 率 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 認 知 度 ( 内 容 もだいたい 知 っている 又 は 名 前 くらいは 知 っている と 回 答 した 人 の 比 率 )は 注 文 住 宅 で 65.8% 分 譲 住 宅 で 61.0% 中 古 住 宅 で 53.6%となっている また 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 利 用 率 は 分 譲 住 宅 で 38.1%と 最 も 高 く 次 いで 注 文 住 宅 で 30.3% 中 古 住 宅 で 26.2%となっている 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 認 知 度 と 利 用 率 80 65.8 60 61.0 53.6 制 度 の 認 知 度 制 度 の 利 用 率 40 30.3 38.1 26.2 20 0 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 26

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 注 文 住 宅 のアンケート 調 査 結 果 を 以 下 に 示 す 提 示 するデータは アンケートの 全 設 問 に ついて 18 年 度 ~ 22 年 度 の 各 年 度 分 を 全 国 集 計 したものである また 22 年 度 については 三 大 都 市 圏 について 集 計 したものもあわせて 提 示 する 調 査 で 用 いたアンケート 票 は 巻 末 に 掲 載 する また 圏 域 別 及 び 圏 域 別 の 経 年 変 化 デー タの 集 計 結 果 については 付 録 を 参 照 されたい なお 以 降 特 に 年 次 を 示 さないものは 原 則 として 22 年 度 の 調 査 結 果 に 関 する 記 載 である 5.1 世 帯 ( 住 宅 )に 関 すること (1) 工 事 の 種 類 注 文 住 宅 を 建 築 した 工 事 の 種 類 は まったく 新 たに 建 築 した 世 帯 の 方 が 多 く 74.5%を 占 めており これは 過 年 度 とほぼ 同 様 の 傾 向 であり 過 年 度 と 比 較 して 最 も 高 い 値 となっている 問 1 工 事 の 種 類 18 年 度 63.9 33.5 2.6 19 年 度 69.2 27.9 2.9 20 年 度 62.8 33.3 3.9 21 年 度 68.8 28.4 2.8 22 年 度 74.5 23.9 1.6 まったく 新 たに 建 築 した 建 て 替 え 問 1 工 事 の 種 類 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 74.5 23.9 1.6 三 大 都 市 圏 62.6 35.1 2.3 まったく 新 たに 建 築 した 建 て 替 え 27

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (2) 建 築 した 住 宅 に 住 んでいる 人 1) 居 住 人 数 建 築 した 住 宅 に 住 んでいる 人 数 は 4 人 が 最 も 多 く 31.8%を 占 めており それ に 次 いで 3 人 が 26.8%となっている この 傾 向 は 過 年 度 調 査 と 同 様 である 問 2 建 築 した 住 宅 に 住 んでいる 人 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 2.6 2.9 3.4 3.2 4.7 21.7 20.1 20.9 21.2 19.3 24.8 25.4 25.4 24.9 26.8 31.8 30.3 31.0 31.1 31.8 1 世 帯 あたり 平 均 居 住 人 数 12.0 6.9 0.3 3.5 人 14.3 11.5 12.6 12.4 6.2 6.8 5.9 0.9 1.1 1.1 4.9 0.1 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 3.6 人 3.5 人 3.5 人 3.4 人 問 2 建 築 した 住 宅 に 住 んでいる 人 ( 22 年 度 ) 1 世 帯 あたり 平 均 居 住 人 数 0.1 サンプル 合 計 19.3 26.8 31.8 12.4 3.4 人 4.7 4.9 0.6 三 大 都 市 圏 17.2 28.7 32.2 9.8 3.4 人 6.3 5.2 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 居 住 人 数 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 ( 単 位 :%) 三 大 都 市 圏 1 人 2.6 2.9 3.4 3.2 4.7 6.3 2 人 21.7 20.1 20.9 21.2 19.3 17.2 3 人 24.8 25.4 25.4 24.9 26.8 28.7 4 人 31.8 30.3 31.0 31.1 31.8 32.2 5 人 12.0 14.3 11.5 12.6 12.4 9.8 6 人 以 上 6.9 6.2 6.8 5.9 4.9 5.2 0.3 0.9 1.1 1.1 0.1 0.6 28

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 2) 65 歳 以 上 の 居 住 者 65 歳 以 上 の 居 住 者 がいる 世 帯 の 比 率 は 22.1%である これは 過 年 度 から 概 ね 同 じ 傾 向 で 推 移 している 問 2 65 歳 以 上 の 居 住 者 の 有 無 18 年 度 29.3 56.9 13.8 19 年 度 26.1 73.0 0.9 20 年 度 29.8 56.6 13.6 21 年 度 26.3 60.3 13.4 22 年 度 22.1 62.6 15.3 住 んでいる 住 んでいない 問 2 65 歳 以 上 の 居 住 者 の 有 無 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 22.1 62.6 15.3 三 大 都 市 圏 31.0 55.7 13.2 住 んでいる 住 んでいない 65 歳 以 上 の 居 住 者 がいる 世 帯 のうち 居 住 者 が 65 歳 以 上 のみである 世 帯 の 比 率 を 見 ると 17.1%となっており 19 年 度 を 境 にやや 減 少 傾 向 となっている 問 2 65 歳 以 上 の 居 住 者 がいる 世 帯 の 内 訳 18 年 度 17.4 65 歳 以 上 居 住 者 の 1 世 帯 あたり 平 均 居 住 人 数 81.9 0.7 1.4 人 19 年 度 20.6 79.4 1.4 人 20 年 度 19.2 78.4 2.4 1.5 人 21 年 度 17.2 82.8 1.4 人 22 年 度 17.1 82.9 1.4 人 65 歳 以 上 のみ 世 帯 65 歳 以 上 と 他 年 代 を 含 む 世 帯 問 2 65 歳 以 上 の 居 住 者 がいる 世 帯 の 内 訳 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 17.1 82.9 65 歳 以 上 居 住 者 の 1 世 帯 あたり 平 均 居 住 人 数 1.4 人 三 大 都 市 圏 22.2 77.8 1.4 人 65 歳 以 上 のみ 世 帯 65 歳 以 上 と 他 年 代 を 含 む 世 帯 29

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (3) 敷 地 の 取 得 方 法 1) 敷 地 の 取 得 方 法 建 築 した 住 宅 の 敷 地 の 取 得 方 法 で 最 も 多 いのは 購 入 した であり 64.8%を 占 めている なお 購 入 した に 次 いで 多 いのは 相 続 を 受 けた(12.9%) 土 地 を 無 償 で 借 りている(10.5%) の 順 である 問 3 敷 地 の 取 得 方 法 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 購 入 した 贈 与 を 受 けた 地 代 を 払 って 借 りている 相 続 を 受 けた 土 地 を 無 償 で 借 りている 問 3 敷 地 の 取 得 方 法 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 三 大 都 市 圏 購 入 した 相 続 を 受 けた 贈 与 を 受 けた 土 地 を 無 償 で 借 りている 地 代 を 払 って 借 りている 敷 地 の 取 得 方 法 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 ( 単 位 :%) 三 大 都 市 圏 購 入 した 63.3 63.5 59.9 62.1 64.8 59.2 相 続 を 受 けた 14.6 12.7 14.0 11.7 12.9 16.1 贈 与 を 受 けた 2.0 2.0 3.0 2.9 3.3 2.3 土 地 を 無 償 で 借 りている 7.7 10.2 9.8 11.1 10.5 10.9 地 代 を 払 って 借 りている 1.9 1.7 1.4 1.3 1.1 2.3 5.6 5.1 8.6 8.0 5.9 8.0 4.8 4.8 3.4 2.7 1.5 1.1 30

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 2) 敷 地 を 入 手 した 時 期 敷 地 を 購 入 した 相 続 を 受 けた 贈 与 を 受 けた のいずれかであるとした 人 が 敷 地 を 入 手 した 時 期 は 1 年 前 に 入 手 した 人 が 最 も 多 く これは 過 年 度 調 査 でも 同 様 となっている また 6 年 前 以 上 という 回 答 も 多 く 住 宅 建 築 時 に 敷 地 を 購 入 したか 又 はその 5 年 以 上 前 から 所 有 していたかのいずれかで 多 数 を 占 めることが わかる 問 3-1 敷 地 を 入 手 した 時 期 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 6 年 前 以 上 5 年 前 4 年 前 3 年 前 2 年 前 1 年 前 問 3-1 敷 地 を 入 手 した 時 期 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 三 大 都 市 圏 6 年 前 以 上 5 年 前 4 年 前 3 年 前 2 年 前 1 年 前 敷 地 の 取 得 方 法 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 ( 単 位 :%) 三 大 都 市 圏 6 年 前 以 上 30.9 25.4 27.5 22.5 19.7 22.2 5 年 前 1.5 1.5 1.2 1.2 1.1 2.2 4 年 前 0.9 1.4 1.0 2.2 3.1 3.7 3 年 前 1.9 2.3 4.2 2.5 2.8 2.2 2 年 前 22.3 15.7 13.9 14.8 15.3 20.7 1 年 前 40.4 52.5 50.9 50.3 54.1 43.7 2.0 1.1 1.3 6.5 3.9 5.2 31

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (4) 住 宅 建 築 当 時 の 世 帯 主 の 年 齢 住 宅 建 築 当 時 の 世 帯 主 の 年 齢 は 30 歳 代 が 39.5%と 最 も 多 く 次 いで 40 歳 代 以 上 が 19.7%となっている 過 年 度 調 査 を 見 ると 30 歳 代 が 最 も 多 いのは 共 通 した 傾 向 であるが それに 次 ぐ 年 代 としては 60 歳 代 以 上 や 50 歳 代 が 挙 げられ 概 ねこの 層 が 建 築 していることが わかる 問 13 着 工 時 の 世 帯 主 の 年 齢 18 年 度 平 均 年 齢 47.7 歳 19 年 度 46.5 歳 20 年 度 47.7 歳 21 年 度 46.4 歳 22 年 度 45.1 歳 30 歳 未 満 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 代 以 上 問 13 着 工 時 の 世 帯 主 の 年 齢 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 平 均 年 齢 45.1 歳 三 大 都 市 圏 47.4 歳 30 歳 未 満 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 代 以 上 世 帯 主 年 齢 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 ( 単 位 :%) 三 大 都 市 圏 30 歳 未 満 4.8 6.7 5.7 5.8 6.3 6.3 30 歳 代 30.8 34.5 30.6 36.5 39.5 33.3 40 歳 代 18.7 18.2 19.6 19.1 19.7 17.8 50 歳 代 23.9 17.7 2 17.6 14.5 14.4 60 歳 代 以 上 20.9 21.2 22.9 20.5 19.1 25.9 0.8 1.7 1.3 0.5 0.9 2.3 32

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (5) 世 帯 主 の 職 業 世 帯 主 の 職 業 は 会 社 団 体 職 員 が 最 も 多 い また 公 務 員 会 社 団 体 役 員 の 比 率 も 比 較 的 高 く それぞれ 職 業 構 成 比 の 1 割 以 上 を 占 めている この 傾 向 は 過 年 度 調 査 とも 同 様 である 問 14 世 帯 主 の 職 業 22 年 度 0 20 40 60 問 14 世 帯 主 の 職 業 三 大 都 市 圏 ( 22 年 度 ) 0 20 40 60 農 林 漁 業 主 0.8 農 林 漁 業 主 自 営 業 6.4 自 営 業 9.2 会 社 団 体 役 員 14.8 会 社 団 体 役 員 12.6 公 務 員 16.3 公 務 員 13.8 会 社 員 団 体 職 員 46.7 会 社 員 団 体 職 員 44.3 派 遣 社 員 短 期 社 員 1.6 派 遣 社 員 短 期 社 員 2.3 年 金 受 給 者 4.4 年 金 受 給 者 8.0 無 職 5.9 無 職 8.0 2.4 1.1 0.6 0.6 問 14 世 帯 主 の 職 業 21 年 度 0 20 40 60 問 14 世 帯 主 の 職 業 20 年 度 0 20 40 60 農 林 漁 業 主 1.4 農 林 漁 業 主 0.4 自 営 業 7.4 自 営 業 7.9 会 社 団 体 役 員 15.6 会 社 団 体 役 員 14.5 公 務 員 14.8 公 務 員 15.8 会 社 員 団 体 職 員 44.7 会 社 員 団 体 職 員 44.1 派 遣 社 員 短 期 社 員 1.7 派 遣 社 員 短 期 社 員 1.1 年 金 受 給 者 6.0 年 金 受 給 者 6.5 無 職 5.1 無 職 6.6 2.4 1.6 0.9 1.6 問 14 世 帯 主 の 職 業 19 年 度 0 20 40 60 問 14 世 帯 主 の 職 業 18 年 度 0 20 40 60 農 林 漁 業 主 0.9 農 林 漁 業 主 0.7 自 営 業 7.3 自 営 業 8.2 会 社 団 体 役 員 14.6 会 社 団 体 役 員 13.1 公 務 員 16.0 公 務 員 15.6 会 社 員 団 体 職 員 43.6 会 社 員 団 体 職 員 44.4 派 遣 社 員 短 期 社 員 0.9 派 遣 社 員 短 期 社 員 0.5 年 金 受 給 者 7.1 年 金 受 給 者 6.5 無 職 5.3 無 職 7.7 2.8 2.7 1.4 0.6 33

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (6) 世 帯 主 の 勤 続 年 数 世 帯 主 の 勤 続 年 数 の 平 均 は 15.3 年 である 過 年 度 調 査 と 比 較 すると 2~3 年 ほど 少 ない 年 数 となっている 問 15 世 帯 主 の 勤 続 年 数 ( 平 均 ) ( 年 ) 0 10 20 30 18 年 度 18.4 19 年 度 17.8 20 年 度 18.2 21 年 度 17.4 22 年 度 15.3 (7) 世 帯 年 収 税 込 世 帯 年 収 は 400 万 ~600 万 円 未 満 の 世 帯 が 30.4%で 最 も 多 く 次 いで 600 万 ~800 万 円 未 満 の 世 帯 が 23.6%であり この 2 つで 過 半 数 を 占 める また 平 均 世 帯 年 収 は 657 万 円 であり 過 去 5 年 間 で 最 低 の 額 となっている 問 16 世 帯 年 収 18 年 度 平 均 世 帯 年 収 708 万 円 19 年 度 713 万 円 20 年 度 694 万 円 21 年 度 663 万 円 22 年 度 657 万 円 400 万 円 未 満 400 万 ~600 万 円 未 満 600 万 ~800 万 円 未 満 800 万 ~1,000 万 円 未 満 1,000 万 ~1,200 万 円 未 満 1,200 万 ~1,500 万 円 未 満 1,500 万 ~2,000 万 円 未 満 2,000 万 円 以 上 問 16 世 帯 年 収 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 平 均 世 帯 年 収 657 万 円 三 大 都 市 圏 769 万 円 年 収 400 万 円 未 満 400 万 ~600 万 円 未 満 600 万 ~800 万 円 未 満 800 万 ~1,000 万 円 未 満 1,000 万 ~1,200 万 円 未 満 1,200 万 ~1,500 万 円 未 満 1,500 万 ~2,000 万 円 未 満 2,000 万 円 以 上 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 ( 単 位 :%) 三 大 都 市 圏 400 万 円 未 満 15.6 14.0 14.5 15.7 17.9 13.8 400 万 円 ~600 万 円 未 満 27.9 27.4 29.0 30.2 30.4 27.0 600 万 円 ~800 万 円 未 満 20.4 21.1 22.5 22.5 23.6 21.8 800 万 円 ~1000 万 円 未 満 12.0 12.4 11.2 12.0 9.1 12.1 1000 万 円 ~1200 万 円 未 満 7.1 8.8 5.6 5.6 5.8 8.6 1200 万 円 ~1500 万 円 未 満 4.1 3.7 2.8 3.3 1.5 1.7 1500 万 円 ~2000 万 円 未 満 2.9 2.0 2.1 2.4 1.4 2.9 2000 万 円 以 上 1.8 1.9 1.9 1.3 2.8 4.6 8.2 8.8 10.6 6.9 7.4 7.5 34

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (8) 住 宅 建 築 後 の 設 計 図 書 引 き 渡 しの 有 無 設 計 図 書 引 き 渡 しの 有 無 については サンプル 合 計 三 大 都 市 圏 ともに 95%を 超 えているが 2~3%の 世 帯 では 引 き 渡 しがなされていない 状 況 となっている 問 17 住 宅 建 築 後 に 設 計 図 書 引 き 渡 しの 有 無 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 95.8 0.8 3.4 三 大 都 市 圏 96.6 あった なかった 1.1 2.3 35

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 5.2 資 金 調 達 方 法 (1) 住 宅 建 築 資 金 ( 土 地 購 入 資 金 を 除 く) 住 宅 建 築 資 金 とその 内 訳 を 見 ると 建 築 資 金 総 額 の 平 均 は 2,872 万 円 自 己 資 金 比 率 は 41.4%となっている 自 己 資 本 比 率 は 過 去 5 年 間 で 最 も 低 くなっている その 資 金 内 訳 を 見 ると 自 己 資 金 では 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 が 大 半 を 占 めている また 借 入 金 については フラット 35 を 除 く 民 間 金 融 機 関 と フ ラット 35 の 2 つで 大 部 分 を 占 めている 問 18 住 宅 建 築 資 金 の 内 訳 ( 除 土 地 購 入 資 金 )( 平 均 ) 上 段 : 合 計 ( 万 円 ) 下 段 : 自 己 資 金 比 率 2,870 万 円 18 年 度 1,406 1,464 49.0% 19 年 度 1,328 1,520 2,848 万 円 46.6% 20 年 度 1,476 1,461 2,937 万 円 50.3% 21 年 度 1,311 1,647 2,958 万 円 44.3% 22 年 度 1,189 1,683 2,872 万 円 41.4% A. 自 己 資 金 の 合 計 B. 借 入 金 の 合 計 問 18 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 ( 平 均 )( 21 年 度 ) サンプル 合 計 1,189 1,683 ( 万 円 ) 上 段 : 合 計 下 段 : 自 己 資 金 比 率 2,872 万 円 41.4% 三 大 都 市 圏 1,679 1,462 A. 自 己 資 金 の 合 計 B. 借 入 金 の 合 計 3,141 万 円 53.5% 36

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 問 18 住 宅 建 築 資 金 の 内 訳 ( 除 土 地 購 入 資 金 ) 自 己 資 金 借 入 金 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 問 18 住 宅 建 築 資 金 の 内 訳 ( 除 土 地 購 入 資 金 ) 自 己 資 金 借 入 金 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 三 大 都 市 圏 (ア) 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 (ウ) 贈 与 (オ) (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) (ケ) 公 的 機 関 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 (イ) 不 動 産 売 却 (エ) 遺 産 相 続 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 (コ) 勤 務 先 (シ) 自 己 資 金 借 入 金 の 内 訳 ( 単 位 :%) 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 三 大 都 市 圏 A. 自 己 資 金 の 合 計 49.0 46.6 50.3 44.3 41.4 53.5 (ア) 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 37.1 34.8 37.3 33.6 31.6 38.2 (イ) 不 動 産 売 却 5.6 4.6 4.0 4.2 2.3 4.0 (ウ) 贈 与 ( 住 宅 取 得 贈 与 の 対 象 になるもの) 2.1 1.8 2.9 2.1 2.4 5.1 (エ) 遺 産 相 続 2.3 2.2 1.9 1.9 1.1 3.4 (オ) 1.9 3.3 4.2 2.5 4.0 2.8 B. 借 入 金 の 合 計 51.0 53.4 49.7 55.7 58.6 46.5 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 11.6 12.8 16.6 20.2 18.4 15.1 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 28.7 30.1 28.2 31.1 36.1 28.1 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 3.1 4.7 1.1 1.3 1.7 0.7 (ケ) 公 的 機 関 3.8 1.5 0.7 0.3 0.1 (コ) 勤 務 先 ( 勤 務 先 の 共 済 組 合 など 含 む) 2.1 2.7 1.8 1.7 1.5 2.0 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 1.5 1.5 1.2 1.1 0.8 0.7 (シ) 0.2 0.3 C. 住 宅 建 築 資 金 総 額 10 10 10 10 10 10 雇 用 能 力 開 発 機 構 地 方 公 共 団 体 等 37

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (2) 住 宅 建 築 資 金 ( 土 地 購 入 資 金 を 除 く) 借 入 金 の 返 済 期 間 住 宅 建 築 資 金 借 入 金 の 平 均 返 済 期 間 は 29.1 年 となっており 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン(フラット 35) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 民 間 金 融 機 関 からの 借 入 金 返 済 期 間 も 29 年 を 超 えている 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 0 10 20 30 40 18 年 度 27.0 19 年 度 27.3 20 年 度 26.9 21 年 度 27.6 22 年 度 29.1 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 )( 22 年 度 ) ( 年 ) 0 10 20 30 40 サンプル 合 計 29.1 三 大 都 市 圏 28.2 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 22 年 度 0 10 20 30 40 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) ( 22 年 度 ) 三 大 都 市 圏 0 10 20 30 40 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 30.4 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 30.3 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 29.8 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 29.5 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 29.7 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 29.1 (ケ) 公 的 機 関 22.0 (コ) 勤 務 先 16.3 (コ) 勤 務 先 18.3 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 1 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 11.6 (ケ) 公 的 機 関 (シ) (シ) 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 21 年 度 0 10 20 30 40 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 20 年 度 0 10 20 30 40 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 28.8 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 28.8 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 28.6 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 28.2 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 25.1 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 27.3 (コ) 勤 務 先 19.2 (ケ) 公 的 機 関 25.8 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 17.7 (コ) 勤 務 先 19.7 (ケ) 公 的 機 関 13.0 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 14.5 (シ) 9.0 (シ) 13.5 38

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 19 年 度 0 10 20 30 40 問 18 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 18 年 度 0 10 20 30 40 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 29.0 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 29.2 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 28.2 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 29.0 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 28.1 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 27.7 (ケ) 公 的 機 関 24.3 (ケ) 公 的 機 関 27.3 (コ) 勤 務 先 20.6 (コ) 勤 務 先 20.7 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 19.4 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 13.6 (シ) 1 (シ) 15.7 雇 用 能 力 開 発 機 構 地 方 公 共 団 体 等 (3) 贈 与 者 が 親 の 場 合 の 親 の 年 齢 住 宅 建 築 資 金 借 入 金 を 親 から 贈 与 された 場 合 の 親 の 平 均 年 齢 は 68.6 歳 となってい る 問 18-1 住 宅 建 築 資 金 贈 与 者 が 親 の 場 合 親 の 年 齢 ( 平 均 ) ( 歳 ) 0 20 40 60 80 100 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 67.4 70.2 67.5 68.6 問 18-1 住 宅 建 築 資 金 贈 与 者 が 親 の 場 合 親 の 年 齢 ( 平 均 ) ( 歳 ) ( 22 年 度 ) 0 20 40 60 80 100 サンプル 合 計 68.6 三 大 都 市 圏 65.2 39

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (4) 土 地 購 入 資 金 土 地 購 入 資 金 とその 内 訳 を 見 ると 購 入 資 金 総 額 の 平 均 は 1,442 万 円 で 減 少 傾 向 にあり 自 己 資 金 比 率 は 過 年 度 と 比 較 して 最 も 低 くなっている 自 己 資 金 内 訳 は 過 年 度 調 査 を 通 じて 預 貯 金 退 職 金 等 によるものが 最 も 多 い また 借 入 金 内 訳 は 民 間 金 融 機 関 によるものが 最 も 多 い 問 19 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 ( 平 均 ) 18 年 度 915 上 段 : 合 計 ( 万 円 ) 下 段 : 自 己 資 金 比 率 1,659 万 円 744 55.2% 19 年 度 978 757 1,735 万 円 56.4% 20 年 度 843 653 1,496 万 円 56.3% 21 年 度 22 年 度 815 745 617 697 A. 自 己 資 金 の 合 計 B. 借 入 金 の 合 計 1,431 万 円 56.9% 1,442 万 円 51.7% 問 19 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 ( 平 均 )( 22 年 度 ) サンプル 合 計 745 697 上 段 : 合 計 下 段 : 自 己 資 金 比 率 1,442 万 円 51.7% 三 大 都 市 圏 1,256 1,100 2,356 万 円 53.3% 問 19 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 18 年 度 A. 自 己 資 金 の 合 計 B. 借 入 金 の 合 計 自 己 資 金 借 入 金 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 問 19 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 ( 22 年 度 ) 自 己 資 金 借 入 金 (% サンプル 合 計 三 大 都 市 圏 (ア) 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 (ウ) 贈 与 (オ) (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) (ケ) 公 的 機 関 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 (イ) 不 動 産 売 却 (エ) 遺 産 相 続 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 (コ) 勤 務 先 (シ) 40

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 自 己 資 金 借 入 金 の 内 訳 ( 単 位 :%) 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 三 大 都 市 圏 A. 自 己 資 金 の 合 計 55.2 56.4 56.3 56.9 51.7 53.3 (ア) 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 40.9 38.7 42.0 42.7 36.1 33.1 (イ) 不 動 産 売 却 7.3 6.8 8.0 5.0 3.7 11.0 (ウ) 贈 与 ( 住 宅 取 得 贈 与 の 対 象 になるもの) 2.2 4.8 3.5 5.3 6.4 8.0 (エ) 遺 産 相 続 1.2 3.2 1.3 2.1 1.3 (オ) 3.5 2.9 1.5 1.7 4.1 1.2 B. 借 入 金 の 合 計 44.8 43.6 43.7 43.1 48.3 46.7 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 9.5 10.3 10.7 13.5 12.7 13.6 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 27.7 25.4 27.0 26.6 30.6 26.9 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 1.8 2.3 0.7 0.5 0.5 (ケ) 公 的 機 関 3.2 1.2 0.4 (コ) 勤 務 先 ( 勤 務 先 の 共 済 組 合 など 含 む) 1.3 2.3 2.9 0.5 3.3 6.2 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 1.2 2.2 1.8 1.4 1.1 0.1 (シ) 0.1 0.5 0.2 C. 住 宅 建 築 資 金 総 額 10 10 10 10 10 10 雇 用 能 力 開 発 機 構 地 方 公 共 団 体 等 (5) 土 地 購 入 資 金 借 入 金 の 返 済 期 間 土 地 購 入 資 金 借 入 金 の 平 均 返 済 期 間 は 32.1 年 となっており 住 宅 金 融 支 援 機 構 民 間 金 融 機 関 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン(フラット 35) からの 借 入 金 返 済 期 間 は 30 年 を 超 えている 問 19 土 地 購 入 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 0 10 20 30 40 18 年 度 31.2 19 年 度 31.1 20 年 度 31.2 21 年 度 30.9 22 年 度 32.1 問 19 住 宅 建 築 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 )( 22 年 度 ) ( 年 ) 0 10 20 30 40 サンプル 合 計 32.1 三 大 都 市 圏 32.4 41

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 問 19 土 地 購 入 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 問 19 土 地 購 入 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 22 年 度 0 10 20 30 40 22 年 度 三 大 都 市 圏 0 10 20 30 40 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット3 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のも の) (コ) 勤 務 先 22.3 33.6 33.3 32.6 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット3 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のも の) (コ) 勤 務 先 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 16.0 34.0 33.7 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 20.2 (ケ) 公 的 機 関 (ケ) 公 的 機 関 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 (シ) (シ) 問 19 土 地 購 入 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 21 年 度 0 10 20 30 40 問 19 土 地 購 入 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 20 年 度 0 10 20 30 40 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 32.5 (ケ) 公 的 機 関 33.0 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 32.1 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 31.8 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 31.4 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 31.6 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 22.1 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 3 (コ) 勤 務 先 18.3 (コ) 勤 務 先 26.7 (ケ) 公 的 機 関 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 2 (シ) 1 (シ) 35.0 問 19 土 地 購 入 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 19 年 度 0 10 20 30 40 問 19 土 地 購 入 資 金 返 済 期 間 ( 平 均 ) ( 年 ) 18 年 度 0 10 20 30 40 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 32.6 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 35.0 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 32.2 (ケ) 公 的 機 関 34.3 (ケ) 公 的 機 関 31.7 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 32.1 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 3 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 32.0 (コ) 勤 務 先 26.9 (コ) 勤 務 先 22.1 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 17.9 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 16.6 (シ) (シ) 雇 用 能 力 開 発 機 構 地 方 公 共 団 体 等 42

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (6) 贈 与 者 が 親 の 場 合 の 親 の 年 齢 ( 土 地 購 入 資 金 借 入 金 ) 土 地 購 入 資 金 借 入 金 を 親 から 贈 与 された 場 合 の 親 の 平 均 年 齢 は 70.3 歳 となってお り 過 年 度 と 比 較 して 最 も 高 くなっている 問 19-1 土 地 購 入 資 金 贈 与 者 が 親 の 場 合 親 の 年 齢 ( 平 均 ) ( 歳 ) 0 20 40 60 80 100 19 年 度 66.0 20 年 度 65.0 21 年 度 66.2 22 年 度 70.3 問 19-1 土 地 購 入 資 金 贈 与 者 が 親 の 場 合 親 の 年 齢 ( 平 均 ) ( 歳 ) ( 22 年 度 ) 0 20 40 60 80 100 サンプル 合 計 70.3 三 大 都 市 圏 61.3 (7) 購 入 資 金 ( 住 宅 建 築 資 金 と 土 地 購 入 資 金 の 合 計 ) 土 地 購 入 がある 場 合 の 住 宅 購 入 資 金 ( 住 宅 建 築 資 金 と 土 地 購 入 資 金 の 合 計 )を 見 る と 住 宅 購 入 資 金 総 額 は 4,187 万 円 で 自 己 資 金 比 率 は 38.5%となっている 自 己 資 金 の 内 訳 を 見 ると 預 貯 金 退 職 金 等 が 最 も 多 く 自 己 資 金 の 7 割 近 く を 占 めている また 借 入 金 の 内 訳 は 民 間 金 融 機 関 が 最 も 多 く 次 いで 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン(フラット 35) となっている 住 宅 建 築 + 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 18 年 度 1,891 ( 万 円 ) 2,425 上 段 : 合 計 下 段 : 自 己 資 金 比 率 4,316 万 円 43.8% 19 年 度 2,022 2,379 4,401 万 円 45.9% 20 年 度 1,805 2,419 4,224 万 円 42.7% 21 年 度 22 年 度 1,746 1,611 2,390 2,576 A. 自 己 資 金 の 合 計 B. 借 入 金 の 合 計 4,136 万 円 42.2% 4,187 万 円 38.5% 住 宅 建 築 + 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 1,611 2,576 上 段 : 合 計 ( 万 円 ) 下 段 : 自 己 資 金 比 率 4,187 万 円 38.5% 三 大 都 市 圏 2,681 2,929 5,609 万 円 47.8% A. 自 己 資 金 の 合 計 B. 借 入 金 の 合 計 43

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 住 宅 建 築 + 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 自 己 資 金 借 入 金 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 住 宅 建 築 + 土 地 購 入 資 金 の 内 訳 ( 22 年 度 ) 自 己 資 金 借 入 金 サンプル 合 計 三 大 都 市 圏 (ア) 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 (ウ) 贈 与 (オ) (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) (ケ) 公 的 機 関 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 (イ) 不 動 産 売 却 (エ) 遺 産 相 続 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 (コ) 勤 務 先 (シ) 自 己 資 金 借 入 金 の 内 訳 ( 単 位 :%) 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 三 大 都 市 圏 A. 自 己 資 金 の 合 計 43.8 45.9 42.7 42.2 38.5 47.8 (ア) 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 31.3 31.9 31.4 31.2 26.2 25.7 (イ) 不 動 産 売 却 7.5 6.3 6.0 4.1 3.0 10.6 (ウ) 贈 与 ( 住 宅 取 得 贈 与 の 対 象 になるもの) 1.9 3.1 2.7 3.4 4.0 6.9 (エ) 遺 産 相 続 0.8 2.3 0.8 2.1 1.4 3.0 (オ) 2.2 2.3 1.8 1.5 3.8 1.6 B. 借 入 金 の 合 計 56.2 54.1 57.3 57.8 61.5 52.2 (カ) 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット35 ) 10.7 13.6 16.6 16.4 15.6 14.0 (キ) 民 間 金 融 機 関 ((カ) 以 外 のもの) 35.5 31.9 34.6 35.7 41.1 33.0 (ク) 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 2.4 3.2 0.9 1.5 1.8 0.5 (ケ) 公 的 機 関 3.7 1.7 0.7 0.2 (コ) 勤 務 先 ( 勤 務 先 の 共 済 組 合 など 含 む) 2.3 2.1 2.8 2.1 2.2 4.4 (サ) 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 1.5 1.5 1.4 1.7 0.8 0.3 (シ) 0.2 0.3 0.2 0.1 C. 住 宅 建 築 資 金 総 額 10 10 10 10 10 10 雇 用 能 力 開 発 機 構 地 方 公 共 団 体 等 44

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (8) 住 宅 ローンについて 1) 住 宅 ローンの 有 無 住 宅 建 築 資 金 に 係 る 設 問 及 び 土 地 購 入 資 金 に 係 る 設 問 のうち 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン(フラット 35) 民 間 金 融 機 関 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 公 的 機 関 や 勤 務 先 からの 借 り 入 れのいずれかがあると 回 答 した 世 帯 を 住 宅 ローンが ある 世 帯 として 建 築 した 住 宅 に 関 する 住 宅 ローンの 有 無 を 見 た この 比 率 を 見 ると 住 宅 ローンがある 世 帯 の 比 率 は 69.1%を 占 めており 21 年 度 から 増 加 傾 向 がみられる 住 宅 ローンの 有 無 18 年 度 64.4 28.6 7.0 19 年 度 63.3 32.0 4.7 20 年 度 60.6 27.0 12.4 21 年 度 67.8 26.5 5.7 22 年 度 69.1 22.3 8.6 住 宅 ローンがある 住 宅 ローンはない 住 宅 ローンの 有 無 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 69.1 22.3 8.6 三 大 都 市 圏 63.8 31.0 5.2 住 宅 ローンがある 住 宅 ローンはない 45

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 2) 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 住 宅 ローンがある 世 帯 のうち 住 宅 ローン 減 税 の 適 用 を 受 けている 受 ける 予 定 である とする 世 帯 の 比 率 は 合 わせて 89.1%である 問 20-2 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 18 年 度 85.7 9.7 4.6 19 年 度 82.1 11.5 6.5 20 年 度 21 年 度 22 年 度 67.1 73.9 81.7 13.7 4.6 6.5 22.1 4.3 6.4 15.2 4.6 受 けている 受 ける 予 定 である 受 けていない 問 20-2 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 73.9 15.2 6.4 4.6 三 大 都 市 圏 64.9 19.8 9.0 6.3 受 けている 受 ける 予 定 である 受 けていない 選 択 肢 受 ける 予 定 である は 21 年 度 に 新 設 した 46

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 3) 年 間 支 払 額 と 返 済 負 担 率 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 の 平 均 は 144 万 円 である また 年 収 に 対 する 住 宅 ローンの 返 済 負 担 率 は 26.0%で 過 年 度 と 比 較 して 最 も 高 くなっている 問 20-1 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 ( 平 均 )と 返 済 負 担 額 ( 平 均 ) 160 ( 年 間 支 払 額 : 万 円 ) 140 128 130 128 130 120 100 21.8 22.0 19.6 20.4 80 60 40 20 144 26.0 年 間 支 払 額 返 済 負 担 率 3 25.0 2 15.0 1 5.0 ( 返 済 負 担 率 :%) 0 18 年 度 19 年 度 20 年 度 21 年 度 22 年 度 問 20-1 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 ( 平 均 )と 返 済 負 担 額 ( 平 均 )( 22 年 度 ) 三 大 都 市 圏 ( 年 間 支 払 額 : 万 円 ) 160 140 120 100 80 60 40 20 0 144 145 26.0 サンプル 合 計 20.2 三 大 都 市 圏 年 間 支 払 額 返 済 負 担 率 3 25.0 2 15.0 1 5.0 ( 返 済 負 担 率 :%) 4) 住 宅 ローン 負 担 の 評 価 住 宅 ローンの 負 担 感 については ぜいたくはできないが 何 とかやっていける と 考 えている 世 帯 が 全 体 の 5 割 を 超 えて ぜいたくを 多 少 がまんしている 世 帯 が 約 3 割 を 占 めている 問 20-3 住 宅 ローンの 負 担 について 感 じること( 22 年 度 ) 2.0 サンプル 合 計 7.1 55.6 26.9 8.4 三 大 都 市 圏 7.2 56.8 27.0 7.2 生 活 必 需 品 を 切 りつめるほど 苦 しい ぜいたくはできないが 何 とかやっていける ぜいたくを 多 少 がまんしている 家 計 にあまり 影 響 がない 1.8 47

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 (9) 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 1) 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 の 有 無 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 の 有 無 は 申 し 込 んだ 人 が 62.6%となっており 増 加 傾 向 となっている これは 借 入 金 の 調 達 先 として 民 間 金 融 機 関 (フラット 35 及 び それ 以 外 ) が 増 加 していることと 関 係 していることが 推 察 される 問 22 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 の 有 無 18 年 度 27.0 55.5 17.6 19 年 度 23.1 61.3 15.5 20 年 度 23.3 57.5 19.2 21 年 度 20.7 61.6 17.7 22 年 度 19.9 62.6 17.4 申 込 みをしなかった 申 込 みをした 問 22 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 の 有 無 ( 22 年 度 ) サンプル 合 計 19.9 62.6 17.4 三 大 都 市 圏 23.6 54.0 22.4 申 込 みをしなかった 申 込 みをした 48

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 2) 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 民 間 金 融 機 関 に 融 資 を 申 し 込 んだ 人 について 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 の 有 無 を 見 ると 断 られた 経 験 はない という 人 が 76.8%となっている 一 方 融 資 減 額 でないと 融 資 不 可 又 は 融 資 は 一 切 不 可 として 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 のある 人 は それぞれ 15.5% 6.5%となっている 問 22-1 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 の 有 無 問 22-1 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 の 有 無 ( 複 数 回 答 ) 22 年 度 0 20 40 60 80 100 ( 複 数 回 答 )( 22 年 度 ) 0 20 40 60 80 100 三 大 都 市 圏 断 られた 経 験 はない 76.8 断 られた 経 験 はない 72.3 融 資 額 の 減 額 等 をしなければ 融 資 不 可 15.5 融 資 額 の 減 額 等 をしなければ 融 資 不 可 18.1 融 資 は 一 切 できない 6.5 融 資 は 一 切 できない 10.6 2.8 2.1 問 22-1 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 の 有 無 問 22-1 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 の 有 無 ( 複 数 回 答 ) 21 年 度 0 20 40 60 80 100 ( 複 数 回 答 ) 20 年 度 0 20 40 60 80 100 断 られた 経 験 はない 83.4 断 られた 経 験 はない 78.0 融 資 額 の 減 額 等 をしなければ 融 資 不 可 10.7 融 資 額 の 減 額 等 をしなければ 融 資 不 可 13.5 融 資 は 一 切 できない 4.9 融 資 は 一 切 できない 7.3 2.6 2.5 問 22-1 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 の 有 無 問 22-1 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 の 有 無 ( 複 数 回 答 ) 19 年 度 0 20 40 60 80 100 ( 複 数 回 答 ) 18 年 度 0 20 40 60 80 100 断 られた 経 験 はない 80.5 断 られた 経 験 はない 78.3 融 資 額 の 減 額 等 をしなければ 融 資 不 可 12.8 融 資 額 の 減 額 等 をしなければ 融 資 不 可 13.8 融 資 は 一 切 できない 6.1 融 資 は 一 切 できない 7.6 2.2 3.9 49

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 民 間 金 融 機 関 に 融 資 を 申 し 込 んだ 人 のうち 融 資 減 額 でないと 融 資 不 可 又 は 融 資 は 一 切 不 可 として 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 を 有 する 人 について その 理 由 と 考 えられるものを 見 ると 年 収 が 最 も 多 く 48.5% 次 いで 勤 続 年 数 が 19.8%と なっている 問 22-2 希 望 額 融 資 を 断 られた 理 由 問 22-2 希 望 額 融 資 を 断 られた 理 由 ( 複 数 回 答 ) 22 年 度 0 20 40 60 ( 複 数 回 答 ) 22 年 度 三 大 都 市 圏 0 20 40 60 年 収 48.5 勤 続 年 数 19.8 年 収 45.8 年 齢 勤 務 形 態 ( 自 営 契 約 社 員 等 ) 16.8 9.9 勤 続 年 数 年 齢 25.0 20.8 勤 務 形 態 ( 自 営 契 約 社 員 等 ) 担 保 評 価 額 9.9 20.8 所 有 資 産 12.5 他 の 債 務 の 状 況 や 返 済 履 歴 9.9 勤 務 先 の 規 模 ( 資 本 金 従 業 員 数 等 ) 12.5 金 融 機 関 との 取 引 状 況 8.9 金 融 機 関 との 取 引 状 況 12.5 業 種 6.9 家 族 構 成 8.3 勤 務 先 の 規 模 ( 資 本 金 従 業 員 数 等 ) 6.9 業 種 8.3 所 有 資 産 5.9 返 済 負 担 率 4.2 健 康 状 態 5.0 担 保 評 価 額 4.2 家 族 構 成 返 済 負 担 率 3.0 2.0 他 の 債 務 の 状 況 や 返 済 履 歴 健 康 状 態 4.2 わからない 11.9 8.9 わからない 12.5 16.7 1.0 問 22-2 希 望 額 融 資 を 断 られた 理 由 問 22-2 希 望 額 融 資 を 断 られた 理 由 ( 複 数 回 答 ) 21 年 度 0 20 40 60 ( 複 数 回 答 ) 20 年 度 0 20 40 60 年 収 40.7 年 収 46.0 勤 続 年 数 22.1 年 齢 30.2 返 済 負 担 率 年 齢 勤 務 形 態 ( 自 営 契 約 社 員 等 ) 他 の 債 務 の 状 況 や 返 済 履 歴 担 保 評 価 額 所 有 資 産 金 融 機 関 との 取 引 状 況 健 康 状 態 業 種 家 族 構 成 勤 務 先 の 規 模 ( 資 本 金 従 業 員 数 等 ) わからない 17.4 16.3 16.3 15.1 10.5 7.0 7.0 7.0 5.8 1.2 9.3 5.8 1.2 返 済 負 担 率 勤 続 年 数 担 保 評 価 額 他 の 債 務 の 状 況 や 返 済 履 歴 勤 務 形 態 ( 自 営 契 約 社 員 等 ) 所 有 資 産 勤 務 先 の 規 模 ( 資 本 金 従 業 員 数 等 ) 金 融 機 関 との 取 引 状 況 家 族 構 成 健 康 状 態 業 種 わからない 19.8 15.9 15.9 11.1 9.5 8.7 8.7 7.9 6.3 5.6 2.4 4.8 6.3 3.2 問 22-2 希 望 額 融 資 を 断 られた 理 由 問 22-2 希 望 額 融 資 を 断 られた 理 由 ( 複 数 回 答 ) 19 年 度 0 20 40 60 ( 複 数 回 答 ) 18 年 度 0 20 40 60 年 収 年 齢 勤 続 年 数 返 済 負 担 率 業 種 担 保 評 価 額 他 の 債 務 の 状 況 や 返 済 履 歴 金 融 機 関 との 取 引 状 況 勤 務 形 態 ( 自 営 契 約 社 員 等 ) 勤 務 先 の 規 模 ( 資 本 金 従 業 員 数 等 ) 所 有 資 産 健 康 状 態 家 族 構 成 わからない 24.2 16.1 10.5 8.9 8.1 8.1 7.3 5.6 4.8 4.0 4.0 3.2 4.0 9.7 2.4 41.1 年 収 担 保 評 価 額 年 齢 返 済 負 担 率 他 の 債 務 の 状 況 や 返 済 履 歴 勤 務 形 態 ( 自 営 契 約 社 員 等 ) 勤 続 年 数 所 有 資 産 家 族 構 成 勤 務 先 の 規 模 ( 資 本 金 従 業 員 数 等 ) 金 融 機 関 との 取 引 状 況 業 種 健 康 状 態 わからない 16.5 14.4 14.4 12.4 8.2 8.2 6.2 4.1 4.1 4.1 2.1 2.1 6.2 12.4 1.0 47.4 50

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 また 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 を 有 する 人 が 結 果 として 融 資 を 受 けられたかど うかを 見 ると 65.3%が 最 終 的 に 希 望 額 融 資 を 受 けることができた としている さらに 希 望 額 融 資 を 受 けられなかった 場 合 ( 最 終 的 に 減 額 した 融 資 を 受 けること ができた 最 終 的 に 融 資 を 受 けられなかった 場 合 )の 資 金 調 達 方 法 は 自 己 資 金 でまかなった(5%) が 最 も 多 い 問 22-2 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 の 可 否 22 年 度 問 22-2 融 資 を 受 けられなかった 資 金 の 調 達 方 法 22 年 度 6.9% 24.8% 3.0% 希 望 する 条 件 で 融 資 を 受 けることができ た 減 額 した 融 資 を 受 け ることができた 融 資 を 受 けられな かった 12.5% 25.0% 5% 不 足 分 を 自 己 資 金 で まかなった 不 足 分 は 他 の 金 融 機 関 で 融 資 を 受 けた 65.3% 12.5% 問 22-2 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 の 可 否 22 年 度 三 大 都 市 圏 問 22-2 融 資 を 受 けられなかった 資 金 の 調 達 方 法 22 年 度 三 大 都 市 圏 20.8% 8.3% % 70.8% 希 望 する 条 件 で 融 資 を 受 けることができ た 減 額 した 融 資 を 受 け ることができた 融 資 を 受 けられな かった 14.3% 14.3% 14.3% 57.1% 不 足 分 を 自 己 資 金 で まかなった 不 足 分 は 他 の 金 融 機 関 で 融 資 を 受 けた 問 22-2 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 の 可 否 21 年 度 問 22-2 融 資 を 受 けられなかった 資 金 の 調 達 方 法 21 年 度 25.6% 3.5% 4.7% 希 望 する 条 件 で 融 資 を 受 けることができ た 減 額 した 融 資 を 受 け ることができた 2% 8.0% 不 足 分 を 自 己 資 金 で まかなった 不 足 分 は 他 の 金 融 機 関 で 融 資 を 受 けた 融 資 を 受 けられな かった 52.0% 58.7% 2% 51

5. 注 文 住 宅 の 調 査 結 果 問 22-2 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 の 可 否 20 年 度 6.3% % 希 望 する 条 件 で 融 資 を 受 けることができ た 減 額 した 融 資 を 受 け ることができた 30.6% 融 資 を 受 けられな かった 問 22-2 融 資 を 受 けられなかった 資 金 の 調 達 方 法 20 年 度 19.2% 9.6% 不 足 分 を 自 己 資 金 で まかなった 不 足 分 は 他 の 金 融 機 関 で 融 資 を 受 けた 58.8% 13.5% 57.7% 問 22-2 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 の 可 否 19 年 度 問 22-2 融 資 を 受 けられなかった 資 金 の 調 達 方 法 19 年 度 4.8% 3.2% 希 望 する 条 件 で 融 資 を 受 けることができ た 9.1% 不 足 分 を 自 己 資 金 で まかなった 減 額 した 融 資 を 受 け ることができた 40.9% 不 足 分 は 他 の 金 融 機 関 で 融 資 を 受 けた 30.7% 61.3% 融 資 を 受 けられな かった 36.4% 13.6% 問 22-2 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 の 可 否 18 年 度 4.1% 2.1% 40.2% 64.4% 希 望 する 条 件 で 融 資 を 受 けることができ た 減 額 した 融 資 を 受 け ることができた 融 資 を 受 けられな かった 問 22-2 融 資 を 受 けられなかった 資 金 の 調 達 方 法 18 年 度 22.0% 9.8% 48.8% 不 足 分 を 自 己 資 金 で まかなった 不 足 分 は 他 の 金 融 機 関 で 融 資 を 受 けた 19.5% 問 22-1で 融 資 減 額 でないと 融 資 不 可 又 は 融 資 は 一 切 不 可 として 希 望 額 融 資 を 断 られた 経 験 を 有 すると 回 答 した 人 を 100%とする 左 記 設 問 で 最 終 的 に 減 額 した 融 資 を 受 けることができた 又 は 最 終 的 に 融 資 を 受 けられなかった として 希 望 額 融 資 を 受 けられなかったと 回 答 した 人 を 100%とする 52