平 成 24 年 4 月 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 任 意 売 却 パンフレット このパンフレットは 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 等 ( 以 下 機 構 といいます )の 抵 当 権 が 設 定 された 物 件 の 売 買 の 際 当 方 ( 機 構 並 びに 機 構 の 業 務 を 受 託 する 金 融 機 関 又 は 債 権 回 収 会 社 を 指 します 以 下 同 じ )の 事 務 処 理 に 必 要 となる 手 続 や 書 類 をお 示 しするものです 仲 介 業 者 の 皆 様 ( 以 下 仲 介 業 者 といいます )はもちろんのこと 債 務 者 や 所 有 者 の 方 ( 以 下 お 客 様 といいます )にも 趣 旨 及 び 内 容 を 十 分 ご 理 解 いただいた 上 で 手 続 願 います なお 以 下 の 手 続 が 行 われない 場 合 売 却 及 び 抵 当 権 抹 消 に 応 じることができず 仲 介 が 不 成 立 に なることがありますのでご 留 意 ください 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 等 ( 本 文 中 の 機 構 )の 説 明 お 客 様 が 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 通 じて 独 立 行 政 法 人 福 祉 医 療 機 構 から 借 入 れをしてい る 場 合 には 独 立 行 政 法 人 福 祉 医 療 機 構 を 含 みます 1 仲 介 の 依 頼 任 意 売 却 の 手 続 に 入 る 前 に お 客 様 又 は 代 理 人 等 から 任 意 売 却 に 関 する 申 出 書 ( 任 売 書 式 - 1)( 同 申 出 書 の 提 出 前 に 購 入 希 望 者 が 現 れた 場 合 は 抵 当 権 抹 消 応 諾 申 請 書 ( 任 売 書 式 -2) を 当 方 にご 提 出 いただきます なお 仲 介 業 者 の 選 定 については 原 則 としてお 客 様 自 ら 選 定 していただきます 2 物 件 調 査 価 格 査 定 価 格 査 定 書 の 作 成 は 物 件 調 査 により 明 らかになった 事 項 等 の 根 拠 に 基 づき 仲 介 業 者 に 行 っ ていただきます なお 価 格 査 定 書 に 記 載 された 取 引 事 例 採 用 の 理 由 調 整 率 等 の 判 定 根 拠 等 につ いて 対 象 物 件 等 の 物 件 調 査 が 行 われているという 前 提 で 具 体 的 にお 伺 いすることもありますので ご 留 意 願 います 土 地 価 格 については 当 方 は 最 新 の 固 定 資 産 評 価 証 明 書 を 確 認 資 料 としていますので 比 較 事 例 と 公 的 指 標 とのバランス 等 についてもご 注 意 ください( 仲 介 業 者 が 把 握 している 市 場 価 格 と 公 的 指 標 とが 乖 離 している 場 合 はその 理 由 も 説 明 いただくことがあります ) 3 売 出 価 格 の 決 定 仲 介 業 者 は 売 出 し 前 に 次 表 に 定 める 必 要 書 類 を 提 出 し 当 方 と 売 出 価 格 の 協 議 を 行 います 高 め 売 出 し と 広 範 な 買 手 探 索 が 当 方 における 任 意 売 却 手 続 の 基 本 であり 仲 介 業 者 の 査 定 価 格 が 売 出 価 格 として 妥 当 であるか 等 について 確 認 させていただきます なお 当 方 が 確 認 していない 価 格 での 売 出 価 格 により 購 入 希 望 者 を 見 つけられた 場 合 は 債 権 者 として 売 却 及 び 抵 当 権 抹 消 に 応 諾 できない 場 合 がありますのでご 留 意 願 います
必 要 書 類 ( 既 に 当 方 がお 客 様 との 交 渉 過 程 等 で 取 得 しているものは 省 略 できます ) 戸 建 住 宅 (1) 売 出 価 格 確 認 申 請 書 ( 任 売 書 式 -3) (2) 戸 建 住 宅 価 格 査 定 書 ( 任 売 書 式 -4) 又 は( 財 ) 不 動 産 流 通 近 代 化 センター 制 定 のもの (3) 実 査 チェックシート( 戸 建 住 宅 )( 任 売 書 式 -5) (4) 価 格 査 定 書 に 採 用 した 取 引 事 例 の 概 要 (チラシ 住 宅 情 報 誌 等 ) (5) 最 新 の 固 定 資 産 評 価 証 明 書 (6) 周 辺 地 図 ( 対 象 物 件 の 所 在 を 明 示 したもの) (7) 住 宅 地 図 ( 対 象 物 件 を 明 示 したもの) (8) 写 真 ( 何 を 写 した 写 真 か 明 示 されたもの) 物 件 処 分 を 近 隣 に 知 られたくない 方 もいらっしゃいますので 撮 影 には 十 分 配 慮 願 います 建 物 全 景 ( 建 物 全 体 門 扉 及 び 外 構 が 写 っているもの) 建 物 内 部 ( 玄 関 リビング 水 回 り 全 居 室 及 び 対 象 物 件 のプラス マイナスポイント の 要 因 がわかるもの) 遠 景 ( 周 辺 環 境 がわかるもの) その 他 建 物 及 び 敷 地 の 特 徴 がわかるもの (9) その 他 当 方 が 必 要 と 判 断 した 書 類 マ ン シ ョ ン (1) 売 出 価 格 確 認 申 請 書 ( 任 売 書 式 -3) (2) マンション 価 格 査 定 書 ( 任 売 書 式 -6) 又 は( 財 ) 不 動 産 流 通 近 代 化 センター 制 定 のもの (3) 実 査 チェックシート(マンション)( 任 売 書 式 -7) 本 書 式 は 比 較 事 例 マンションが 査 定 マンションと 同 一 建 物 内 にない 場 合 は 比 較 事 例 マンション 分 及 び 査 定 マンション 分 の 計 2 枚 をご 提 出 願 います (4) 価 格 査 定 書 に 採 用 した 取 引 事 例 の 概 要 (チラシ 住 宅 情 報 誌 等 ) (5) 周 辺 地 図 ( 対 象 物 件 の 所 在 を 明 示 したもの) (6) 住 宅 地 図 ( 対 象 物 件 を 明 示 したもの) (7) 方 位 がわかる 間 取 図 (8) 写 真 ( 何 を 写 した 写 真 か 明 示 されたもの) ( 外 観 エントランス 専 有 部 分 ( 玄 関 リビング 水 回 り 全 居 室 及 び 対 象 物 件 の プラス マイナスポイントの 要 因 がわかるもの) (9) その 他 当 方 が 必 要 と 判 断 した 書 類 4 媒 介 契 約 の 締 結 売 出 価 格 について 当 方 の 了 解 を 得 た 後 速 やかにお 客 様 と 仲 介 業 者 との 間 で 専 任 媒 介 契 約 又 は 専 属 専 任 媒 介 契 約 を 締 結 していただき 締 結 後 10 営 業 日 以 内 に 次 の 書 類 を 当 方 にご 提 出 願 います (1) ( 専 属 ) 専 任 媒 介 契 約 書 ( 写 ) (2) レインズ 登 録 証 ( 写 ) 法 定 登 録 期 限 を 厳 守 願 います 5 媒 介 契 約 の 締 結 更 新 を 行 わない 場 合 以 下 の(1)の 場 合 においては 媒 介 契 約 の 更 新 を 行 わず (2)により 仲 介 業 者 の 変 更 について 当 方 からお 客 様 に 了 解 を 求 める 場 合 がありますのでご 了 承 ください (1) 媒 介 契 約 の 締 結 又 は 更 新 を 行 わない 場 合
ア 依 頼 日 から1か 月 以 内 に3 及 び4に 定 める 書 類 の 提 出 がない 場 合 イ 媒 介 期 間 中 に 当 方 が 依 頼 した 所 定 の 報 告 等 を 行 わない 場 合 ウ 当 方 が 定 める 期 間 の 経 過 によっても 買 手 を 見 つけられない 場 合 (2) 引 継 業 者 の 選 定 当 方 が 仲 介 業 者 の 過 去 の 実 績 等 を 勘 案 した 上 で 複 数 の 仲 介 業 者 をお 客 様 に 紹 介 し お 客 様 に 仲 介 業 者 を 再 選 定 していただきます 6 買 手 の 募 集 媒 介 契 約 締 結 後 別 添 の 販 売 活 動 例 のように できるだけ 広 範 な 販 売 活 動 を 行 ってください 成 約 するまでの 間 は 販 売 活 動 状 況 報 告 書 ( 任 売 書 式 -8)を 最 低 3か 月 毎 及 び 価 格 引 下 げ 申 請 時 に 当 方 に 提 出 していただきます( 掲 載 した 広 告 媒 体 (ホームページ 画 面 住 宅 情 報 誌 コピー 折 り 込 みチラシ) 等 の 添 付 が 必 要 です ) なお 売 出 価 格 の 変 更 の 際 は 必 ず 事 前 に 当 方 へご 相 談 ください 7 利 害 関 係 人 との 調 整 買 手 募 集 と 並 行 して 抵 当 権 等 の 抹 消 条 件 について お 客 様 の 了 解 のもとに 利 害 関 係 人 と 調 整 し てください なお 利 害 関 係 人 の 有 無 は 必 ず 最 新 の 登 記 事 項 証 明 書 により 確 認 してください < 留 意 事 項 > (1) 利 害 関 係 人 への 配 分 額 や 諸 費 用 の 控 除 について 内 容 によっては 承 諾 できない 場 合 があります ので 当 方 と 事 前 に 十 分 協 議 願 います 当 方 において 承 諾 できる 諸 費 用 は 不 動 産 仲 介 手 数 料 抹 消 登 記 費 用 破 産 財 団 組 入 金 等 があります (2) 任 意 売 却 に 協 力 いただけない 利 害 関 係 人 が 存 在 する 場 合 があるので 販 売 活 動 を 開 始 する 前 に 購 入 希 望 者 があった 段 階 で 改 めて 協 議 する 旨 の 連 絡 を 後 順 位 抵 当 権 者 等 に 行 ってください 8 購 入 希 望 購 入 希 望 があったときは 売 却 に 必 要 な 費 用 等 一 覧 ( 任 売 書 式 -9)に 不 動 産 購 入 申 込 書 ( 買 付 証 明 書 )を 添 付 して 当 方 に 送 付 してください( 売 出 し 後 新 たな 利 害 関 係 人 が 判 明 した 場 合 に は 登 記 事 項 証 明 書 も 添 付 願 います ) 抵 当 権 抹 消 の 可 否 についての 通 知 まで1 週 間 程 度 の 期 間 を 要 しますので あらかじめご 了 承 ください なお 3 売 出 価 格 の 決 定 の 手 続 を 経 ていない 場 合 は 査 定 関 係 書 類 を 添 付 した 査 定 額 等 確 認 申 請 書 ( 任 売 書 式 -10)も 当 方 に 送 付 してください 9 売 買 契 約 の 締 結 当 方 が 抵 当 権 抹 消 を 承 諾 した 後 お 客 様 に 売 買 契 約 を 締 結 していただきます なお 当 方 の 承 諾 前 に 契 約 を 締 結 される 場 合 は 特 約 条 項 で 必 ず 当 方 の 承 諾 を 停 止 条 件 に 付 してください お 客 様 ( 破 産 者 を 除 く )には 任 意 売 却 によっても 残 債 務 が 生 じる 場 合 は 以 後 も 返 済 ( 分 割 返 済 等 )の 必 要 があることをご 説 明 願 います 10 代 金 決 済 抵 当 権 抹 消 関 係 書 類 作 成 の 準 備 期 間 が 必 要 なため 遅 くとも 決 済 日 の2 週 間 (10 営 業 日 ) 前 まで に 代 金 決 済 予 定 日 等 の 報 告 書 ( 任 売 書 式 -11)により 当 方 までご 報 告 ください
11 その 他 より 有 利 な 価 格 で 売 却 するため 次 の 点 にご 留 意 ください (1) 室 内 外 の 清 掃 家 具 生 活 雑 貨 類 の 整 理 を 行 い 広 く 明 るい 状 態 にしてください (2) 対 象 物 件 に 係 る 他 の 債 権 者 に 対 して お 客 様 の 任 意 売 却 手 続 について 当 方 や 仲 介 業 者 から も 確 認 をとりますが お 客 様 ご 自 身 でも 積 極 的 にご 説 明 願 います 12 任 意 売 却 手 続 の 断 念 次 の(1)から(5)までのいずれかに 該 当 するときは 当 方 の 判 断 で 任 意 売 却 による 回 収 を 断 念 し 競 売 等 の 手 続 に 着 手 します 予 めご 了 承 ください (1) このパンフレットにおいて 当 方 にご 提 出 いただくこととしている 書 類 をご 提 出 いただけ ない 場 合 (2) お 客 様 が 当 方 に 任 意 売 却 に 関 する 申 出 書 ( 任 売 書 式 -1)を 提 出 されてから 購 入 希 望 者 が 長 期 間 現 れない 場 合 (3) 媒 介 契 約 締 結 日 から6か 月 を 経 過 しても 購 入 希 望 者 が 現 れない 場 合 (4) 当 方 において 売 買 予 定 価 額 や 費 用 控 除 の 額 を 審 査 した 結 果 抵 当 権 抹 消 に 応 諾 できないと 判 断 した 場 合 (5) その 他 当 方 において 任 意 売 却 により 回 収 を 図 ることが 困 難 又 は 不 適 当 と 判 断 した 場 合
販 売 活 動 例 ( 別 添 ) 物 件 売 却 にあたり 当 方 が 想 定 している 販 売 活 動 例 は 以 下 のとおりです 販 売 活 動 例 の 中 から できるだけ 多 く 実 施 してください なお これらの 他 にも 地 域 の 実 情 等 に 即 した 販 売 活 動 を 積 極 的 に 展 開 してください 近 隣 向 け 新 聞 折 込 広 告 物 件 周 辺 に 折 込 む 場 合 は 一 面 に 掲 載 ( 集 合 チラシと 比 べ 認 識 度 インパクトが 大 き い)するなどの 工 夫 をしてください オープンハウス チラシ 投 函 一 次 購 入 者 向 け 物 件 であれば 賃 貸 物 件 に 投 函 したり 二 次 購 入 者 ( 買 替 え) 向 け 物 件 であれば 分 譲 マンション 一 戸 建 てへ 投 函 する 等 物 件 の 特 徴 や 地 域 市 場 の 特 性 等 を 把 握 した 上 で 有 効 な 方 策 を 講 じてください 広 域 向 け 住 宅 情 報 誌 への 掲 載 間 取 り 図 写 真 付 きにするなど 買 手 の 購 入 意 欲 を 高 めるよう 掲 載 方 法 を 工 夫 してくだ さい インターネット 業 界 団 体 及 び 自 社 のホームページに 掲 載 するなどの 広 範 な 買 手 探 索 活 動 を 期 待 して います 間 取 り 図 写 真 付 きにするなどにより 買 手 の 購 入 意 欲 を 高 めるようにしてくだ さい 自 社 へ 登 録 されているお 客 様 への 紹 介 自 社 管 理 の 賃 貸 物 件 のお 客 様 への 紹 介 他 の 不 動 産 仲 介 業 者 へ 紹 介 以 下 の 活 動 を 行 い 条 件 に 合 うお 客 様 を 紹 介 してください 1 国 土 交 通 省 指 定 流 通 機 構 (レインズ)への 登 録 ( 必 須 ) 2 周 辺 の 業 者 への 情 報 提 供 3 周 辺 の 業 者 への 訪 問 等
任 意 売 却 に 関 する 申 出 書 任 売 書 式 -1 平 成 年 月 日 住 所 氏 名 実 印 ( 携 帯 ) 電 話 番 号 住 所 氏 名 実 印 ( 携 帯 ) 電 話 番 号 私 は 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 等 ( 以 下 機 構 といいます )に 対 する 残 債 務 の 支 払 いが 困 難 になったので 当 該 債 務 に 係 る 担 保 物 件 ( 自 宅 )を 売 却 することとし 売 却 代 金 を 機 構 への 支 払 いに 充 てることを 申 し 出 ます したがって 全 額 繰 上 償 還 請 求 をまだ 機 構 が 行 っていない 場 合 には 期 限 の 利 益 を 放 棄 します 売 却 代 金 によって 残 債 務 を 完 済 できないことも 考 えられますが 破 産 申 立 てを 行 わない 場 合 にあっては 残 った 残 債 務 について 可 能 な 範 囲 で 弁 済 することを 機 構 と 協 議 させていただきま す なお 任 意 売 却 に 当 たっては 機 構 の 任 意 売 却 パンフレット 等 に 定 められた 手 続 に 従 い 住 宅 をできるだけ 良 い 状 態 にして 広 く 買 い 手 を 探 すよう 心 掛 け 少 しでも 高 値 で 売 却 するよう 努 力 いたしますので 延 滞 損 害 金 については 減 額 又 は 免 除 していただくよう 予 めお 願 いします 併 せて 下 記 の 事 項 についても 同 意 します 記 1 任 意 売 却 を 仲 介 する 業 者 について 以 下 のとおり 申 出 します ( 次 の(1) 又 は(2)に 印 ) (1) 次 の 仲 介 業 者 に 決 定 しました 機 構 のホームページから 任 意 売 却 パンフレット をダウンロードした 上 で 仲 介 業 者 に 手 続 を 依 頼 してください 任 意 売 却 パンフレット の 内 容 を 了 解 した 上 で これに 定 める 手 続 に 従 って お 客 様 の 売 買 の 仲 介 を 誠 意 を 持 って 担 当 します 業 者 名 連 絡 先 ( ) (2) 後 日 決 定 します ( 注 ) 印 は 実 印 が 好 ましいですが 後 日 仲 介 業 者 との 媒 介 契 約 書 に 押 印 するものであれば 差 し 支 えありません 2 担 保 物 件 の 仲 介 を 行 う( 希 望 する) 業 者 に 対 して 機 構 が 任 意 売 却 に 必 要 な 私 の 個 人 情 報 ( 氏 名 連 絡 先 残 債 務 額 等 ) 及 び 物 件 情 報 を 提 供 すること 機 構 が 仲 介 業 者 から 売 却 情 報 の 提 供 を 受 けること 並 びに 機 構 が 関 係 権 利 者 に 残 債 務 額 等 の 確 認 を 行 うことに 同 意 します 3 任 意 売 却 が 進 捗 しない 場 合 等 任 意 売 却 が 成 立 する 見 込 みがないと 機 構 が 判 断 する 場 合 機 構 により 不 動 産 競 売 の 申 立 てが 行 われることのあることを 承 諾 します 4 債 権 証 書 の 返 還 の 前 後 にかかわらず 機 構 の 債 権 が 残 存 する 限 り 担 保 物 件 に 係 る 特 約 火 災 保 険 は 機 構 が 解 約 して 私 の 残 債 務 に 充 当 すること 並 びに 機 構 以 外 の 質 権 者 が 存 在 する 場 合 に は 充 当 の 額 及 び 方 法 について 機 構 の 定 めに 従 うことについて 同 意 します ( 破 産 若 しくは 民 事 再 生 の 開 始 決 定 が 出 ている 場 合 又 はそれらの 手 続 について 弁 護 士 又 は 司 法 書 士 に 受 任 してい る 場 合 は 同 意 する 必 要 はありません ) 印 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 等 ( 本 文 中 の 機 構 )の 説 明 お 客 様 が 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 通 じて 独 立 行 政 法 人 福 祉 医 療 機 構 から 借 入 れをしている 場 合 には 独 立 行 政 法 人 福 祉 医 療 機 構 を 含 みます
抵 当 権 抹 消 応 諾 申 請 書 任 売 書 式 -2 平 成 年 月 日 住 所 氏 名 実 印 ( 携 帯 ) 電 話 番 号 住 所 氏 名 実 印 ( 携 帯 ) 電 話 番 号 私 は 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 等 ( 以 下 機 構 といいます )に 対 する 残 債 務 の 支 払 いが 困 難 になったので 当 該 債 務 に 係 る 担 保 物 件 ( 自 宅 )を 売 却 することとし 別 添 売 却 に 必 要 な 費 用 等 一 覧 のとおり 売 却 代 金 を 機 構 への 支 払 いに 充 てることを 申 し 出 ます した がって 全 額 繰 上 償 還 請 求 をまだ 機 構 が 行 っていない 場 合 には 期 限 の 利 益 を 放 棄 します つきましては 下 記 1のとおり 購 入 希 望 がありましたので 売 却 及 び 抵 当 権 抹 消 について 承 諾 していただきますよう 申 請 いたします 売 却 代 金 によって 残 債 務 を 完 済 できないことも 考 えられますが 破 産 申 立 てを 行 わない 場 合 にあっては 残 った 残 債 務 について 可 能 な 範 囲 で 弁 済 することを 機 構 と 協 議 させていただきま す 併 せて 下 記 の 事 項 についても 同 意 します 1 購 入 希 望 内 容 業 者 名 記 業 者 所 在 地 売 却 希 望 価 額 ( ) 購 入 希 望 者 氏 名 万 (= 添 付 書 類 欄 のとおり) ( 個 人 法 人 ) ( ) 2 担 保 物 件 の 仲 介 を 行 う( 希 望 する) 業 者 に 対 して 機 構 が 任 意 売 却 に 必 要 な 私 の 個 人 情 報 ( 氏 名 連 絡 先 残 債 務 額 等 ) 及 び 物 件 情 報 を 提 供 すること 機 構 が 仲 介 業 者 から 売 却 情 報 の 提 供 を 受 けること 並 びに 機 構 が 関 係 権 利 者 に 残 債 務 額 等 の 確 認 を 行 うことに 同 意 します 3 任 意 売 却 が 進 捗 しない 場 合 等 任 意 売 却 が 成 立 する 見 込 みがないと 機 構 が 判 断 する 場 合 機 構 により 不 動 産 競 売 の 申 立 てが 行 われることのあることを 承 諾 します 4 債 権 証 書 の 返 還 の 前 後 にかかわらず 機 構 の 債 権 が 残 存 する 限 り 担 保 物 件 に 係 る 特 約 火 災 保 険 は 機 構 が 解 約 して 私 の 残 債 務 に 充 当 すること 並 びに 機 構 以 外 の 質 権 者 が 存 在 する 場 合 に は 充 当 の 額 及 び 方 法 について 機 構 の 定 めに 従 うことについて 同 意 します ( 破 産 若 しくは 民 事 再 生 の 開 始 決 定 が 出 ている 場 合 又 はそれらの 手 続 について 弁 護 士 又 は 司 法 書 士 に 受 任 してい る 場 合 は 同 意 する 必 要 はありません ) 5 添 付 書 類 売 却 に 必 要 な 費 用 等 一 覧 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 等 ( 本 文 中 の 機 構 )の 説 明 お 客 様 が 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 通 じて 独 立 行 政 法 人 福 祉 医 療 機 構 から 借 入 れをしている 場 合 には 独 立 行 政 法 人 福 祉 医 療 機 構 を 含 みます
売 出 価 格 確 認 申 請 書 任 売 書 式 -3 平 成 年 月 日 社 名 所 在 地 担 当 者 名 印 電 話 番 号 様 所 有 不 動 産 の 売 却 にあたり 別 添 価 格 査 定 書 記 載 の 価 格 を 売 出 価 格 とする 予 定 ですのでご 確 認 ください 添 付 書 類 本 申 請 書 とともに 以 下 の 書 類 を 添 付 してください 戸 建 て 住 宅 の 場 合 戸 建 住 宅 価 格 査 定 書 ( 任 売 書 式 -4) 又 は( 財 ) 不 動 産 流 通 近 代 化 センター 制 定 のもの 実 査 チェックシート( 戸 建 住 宅 )( 任 売 書 式 -5) 価 格 査 定 書 に 採 用 した 取 引 事 例 の 概 要 (チラシ 住 宅 情 報 誌 等 ) 最 新 の 固 定 資 産 評 価 証 明 書 周 辺 地 図 ( 対 象 物 件 の 所 在 を 明 示 したもの) 住 宅 地 図 ( 対 象 物 件 を 明 示 したもの) 写 真 ( 何 を 写 した 写 真 が 明 示 されたもの) 建 物 全 景 ( 建 物 全 体 門 扉 及 び 外 構 が 写 っているもの) 建 物 内 部 ( 玄 関 リビング 水 回 り 全 居 室 及 び 対 象 物 件 のプラス マイナスポイントの 要 因 がわかるもの) 遠 景 ( 周 辺 環 境 がわかるもの) その 他 建 物 及 び 敷 地 の 特 徴 がわかるもの マンションの 場 合 マンション 価 格 査 定 書 ( 任 売 書 式 -6) 又 は( 財 ) 不 動 産 流 通 近 代 化 センター 制 定 のもの 実 査 チェックシート(マンション)( 任 売 書 式 -7) 価 格 査 定 書 に 採 用 した 取 引 事 例 の 概 要 (チラシ 住 宅 情 報 誌 等 ) 周 辺 地 図 ( 対 象 物 件 の 所 在 を 明 示 したもの) 住 宅 地 図 ( 対 象 物 件 を 明 示 したもの) 方 位 がわかる 間 取 図 写 真 ( 何 を 写 した 写 真 か 明 示 されたもの) 外 観 エントランス 専 有 部 分 ( 玄 関 リビング 水 回 り 全 居 室 及 び 対 象 物 件 のプラス マイナスポイントの 要 因 がわかるもの) ( 注 1) 種 別 ごとに 全 書 類 ご 提 出 願 います ( 注 2) 添 付 した 書 類 は としてください
戸 建 住 宅 価 格 査 定 書 お 客 様 氏 名 査 定 日 年 月 日 任 売 書 式 -4 査 定 者 氏 名 査 定 対 象 物 件 所 在 地 最 寄 駅 交 通 の 便 徒 歩 圏 バス 圏 補 足 事 項 建 物 面 積 m2 階 建 土 地 面 積 m2 建 物 構 造 木 造 軸 組 2 4 木 質 プレハブ 鉄 骨 造 RC 造 築 年 月 年 月 1 所 在 地 取 引 価 格 万 最 寄 駅 交 通 の 便 徒 歩 圏 バス 圏 (うち 土 地 価 格 ) 万 取 建 物 面 積 m2 階 建 土 地 面 積 m2 取 引 年 月 年 月 建 物 構 造 木 造 軸 組 2 4 木 質 プレハブ 鉄 骨 造 RC 造 築 年 月 年 月 引 2 所 在 地 最 寄 駅 交 通 の 便 徒 歩 圏 バス 圏 取 引 価 格 (うち 土 地 価 格 ) 万 万 建 物 面 積 m2 階 建 土 地 面 積 m2 取 引 年 月 年 月 事 建 物 構 造 木 造 軸 組 2 4 木 質 プレハブ 鉄 骨 造 RC 造 築 年 月 年 月 3 所 在 地 取 引 価 格 万 例 最 寄 駅 交 通 の 便 徒 歩 圏 バス 圏 (うち 土 地 価 格 ) 万 建 物 面 積 m2 階 建 土 地 面 積 m2 取 引 年 月 年 月 建 物 構 造 木 造 軸 組 2 4 木 質 プレハブ 鉄 骨 造 RC 造 築 年 月 年 月 査 定 価 格 を 算 出 するにあたって 採 用 した 取 引 事 例 ( 1 2 3 ) 対 象 物 件 の プ ラ ス ポ イ ン ト 要 因 評 点 対 象 物 件 の マイ ナ ス ポ イ ン ト 要 因 評 点 ( 建 物 ) 再 調 達 単 価 面 積 現 価 率 = 建 物 価 格 ( 耐 用 年 数 年 で 計 算 ) 査 定 ( 土 地 ) 土 地 事 例 単 価 (100± 評 点 計 )/100 面 積 = 土 地 価 格 結 果 ( 土 地 価 格 + 建 物 価 格 ) 調 整 率 = 査 定 価 格 ご 注 意 全 ての 項 目 をご 記 入 ( 該 当 がない 場 合 は 斜 線 )の 上 空 欄 がないことを 再 度 ご 確 認 ください
実 査 チェックシート( 戸 建 住 宅 ) 任 売 書 式 -5 調 査 年 月 日 年 月 日 お 客 様 氏 名 物 件 所 在 地 土 基 本 情 報 交 通 近 隣 状 況 最 寄 駅 線 駅 ( 徒 歩 分 バス 分 ) 面 積 m2 ( 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 ) 店 舗 への 距 離 徒 歩 5 分 以 内 にあり 徒 歩 10 分 以 内 にあり 徒 歩 15 分 以 内 にあり 徒 歩 15 分 以 内 になし 街 並 み 優 れる やや 優 れる 普 通 やや 劣 る 劣 る 危 険 施 設 嫌 悪 施 設 あり 嫌 悪 施 設 なし 嫌 悪 施 設 の 影 響 大 環 境 等 騒 音 振 動 なし ややあり あり 相 当 にあり 日 照 採 光 優 れる やや 優 れる 普 通 やや 劣 る 極 端 にあり 劣 る 街 方 位 敷 地 略 図 ( 右 下 )に 接 道 状 況 を 記 入 地 路 状 況 画 地 状 況 幅 員 m 整 備 状 況 計 画 的 で 整 然 ほぼ 整 然 計 画 性 無 く 無 秩 序 舗 装 完 全 舗 装 簡 易 舗 装 未 舗 装 間 口 m 形 状 整 形 やや 不 整 形 不 整 形 相 当 に 不 整 形 極 端 に 不 整 形 周 辺 の 標 準 画 地 規 模 m2 間 口 m 建 物 構 造 ( 工 法 ) 木 造 軸 組 2 4 木 質 プレハブ 鉄 骨 造 RC 造 総 床 面 積 m2 築 年 月 日 年 月 日 間 取 り の 良 否 優 良 (5LDK 南 向 居 室 3 部 屋 以 上 ) 標 準 (4LDK 南 向 居 室 2 部 屋 以 上 ) 劣 る(3LDK 日 当 たり 不 良 ) 住 宅 性 能 評 価 高 耐 久 性 ( 機 構 基 準 ) バリアフリー( 機 構 基 準 ) 省 エネ( 機 構 基 準 ) そ < 市 場 性 にかかる 所 見 > < 敷 地 略 図 > の 他 ( 例 ) 大 手 施 工 で 状 態 がよい 周 辺 住 宅 に 比 べ 品 等 が 劣 る 駐 車 スペースがない 一 般 的 でないデザインで 流 通 性 に 劣 る ご 注 意 全 ての 項 目 をご 記 入 ( 該 当 がない 場 合 は 斜 線 )の 上 空 欄 がないことを 再 度 ご 確 認 ください
マンション 価 格 査 定 書 お 客 様 氏 名 査 定 日 年 月 日 任 売 書 式 -6 査 定 者 氏 名 査 定 対 象 物 件 マンション 名 物 件 所 在 地 総 戸 数 戸 階 数 階 / 階 建 間 取 り 方 位 DK 築 年 月 年 月 構 造 専 有 面 積 ( 壁 芯 ) m2 1 マンション 名 取 引 価 格 万 物 件 所 在 地 取 引 年 月 年 月 取 引 事 例 総 戸 数 戸 階 数 階 / 階 建 間 取 り 方 位 DK 築 年 月 年 月 構 造 専 有 面 積 ( 壁 芯 ) m2 2 マンション 名 取 引 価 格 万 物 件 所 在 地 取 引 年 月 年 月 総 戸 数 戸 階 数 階 / 階 建 間 取 り 方 位 DK 築 年 月 年 月 構 造 専 有 面 積 ( 壁 芯 ) m2 3 マンション 名 取 引 価 格 万 物 件 所 在 地 取 引 年 月 年 月 総 戸 数 戸 階 数 階 / 階 建 間 取 り 方 位 DK 対 象 物 件 の プ ラ ス ポ イ ン ト 築 年 月 年 月 構 造 専 有 面 積 ( 壁 芯 ) m2 上 記 取 引 事 例 のうち 査 定 価 格 を 算 出 するにあたって 採 用 した 事 例 については 以 下 の 項 目 を 記 入 の 上 実 査 チェックシート( 事 例 マンション)を 添 付 してください 査 定 価 格 を 算 出 するにあたって 採 用 した 取 引 事 例 ( 1 2 3 ) 対 要 因 評 点 象 要 因 物 件 の マ イ ナ ス ポ イ ン ト 評 点 査 定 結 果 事 例 単 価 (100± 評 点 計 )/100 専 有 面 積 ( 壁 芯 ) = 査 定 価 格 ご 注 意 全 ての 項 目 をご 記 入 ( 該 当 がない 場 合 は 斜 線 )の 上 空 欄 がないことを 再 度 ご 確 認 ください
任 売 書 式 -7 実 査 チェックシート( 査 定 マンション 比 較 事 例 マンション) 調 査 年 月 日 年 月 日 お 客 様 氏 名 ( 事 例 の 場 合 は 不 要 ) 物 件 所 在 地 基 本 情 報 住 戸 位 置 専 有 部 分 交 通 立 地 マ ン シ ョ ン 名 最 寄 駅 線 駅 ( 徒 歩 分 バス 分 ) 総 戸 数 専 有 面 積 m2( 壁 心 面 積 ) 階 数 戸 階 / 階 建 間 取 り 築 年 月 年 月 施 行 業 者 エ レ ヘ ー タ あり なし 開 口 部 南 東 西 北 南 東 南 西 北 東 北 西 日 照 良 好 やや 悪 い 悪 い 極 めて 悪 い 眺 望 景 観 特 に 優 れる 優 れる 普 通 敷 地 内 駐 車 場 の 状 況 駐 車 場 充 足 率 100% 以 上 50~100% 未 満 50% 未 満 周 辺 環 境 優 良 住 宅 地 一 般 住 宅 地 住 商 混 在 住 工 混 在 特 に 劣 る 騒 音 の 程 度 なし ややあり あり 極 端 にあり 土 地 権 利 所 有 権 地 上 権 賃 借 権 DK ハ ル コ ニ ー 特 に 広 い(20 坪 以 上 ) 広 い(10 坪 以 上 ) 普 通 狭 い 需 要 / 総 額 売 れやすい 標 準 的 やや 売 れにくい 売 れにくい 需 要 / タ イ フ 需 要 の 多 いタイフ 普 通 少 ない ほとんどない そ の 他 建 物 外 壁 仕 上 材 優 れる(タイル) 普 通 ( 吹 付 タイル) 劣 る(リシン 吹 付 ) 建 物 ク レート 高 級 上 級 中 級 中 級 の 下 下 級 外 装 の 状 況 特 に 目 立 つ 劣 化 なし 軽 微 な 劣 化 劣 化 が 目 立 つ セキュリティ 設 備 なし オートロックのみ 高 度 なセキュリティ 設 備 あり 管 理 の 状 態 極 めてよい 比 較 的 よい あまりよくない よくない 角 部 屋 角 部 屋 である(3 面 開 口 ) 角 部 屋 でない そ の 他 施 設 管 理 人 室 専 用 トランクルーム コミュニティ 施 設 ( ) 備 考 ご 注 意 全 ての 項 目 をご 記 入 ( 該 当 がない 場 合 は 斜 線 )の 上 空 欄 がないことを 再 度 ご 確 認 ください 比 較 事 例 マンションが 査 定 マンションと 同 一 建 物 内 にない 場 合 は 比 較 事 例 マンシ ョン 分 及 び 査 定 マンション 分 の 計 2 枚 のチェックシートを 作 成 してください
任 売 書 式 -8 販 売 活 動 状 況 報 告 書 ( 第 回 目 ) ( 対 象 期 間 : 年 月 日 ~ 年 月 日 ) お 客 様 氏 名 ( 様 ) 平 成 年 月 日 社 名 所 在 地 電 話 番 号 ( 事 務 所 ) 印 担 当 者 名 電 話 番 号 ( 携 帯 ) 下 記 物 件 の 販 売 活 動 状 況 について 以 下 のとおりご 報 告 いたします 物 件 所 在 地 媒 介 依 頼 価 格 販 売 活 動 状 況 引 合 状 況 買 付 額 登 録 指 定 流 通 機 構 名 (レインス ) 登 録 年 月 日 登 録 番 号 不 動 産 流 通 機 構 年 月 日 No. 万 情 報 の 掲 示 当 社 店 頭 掲 示 当 社 店 内 掲 示 現 地 看 板 その 他 ( ) 広 告 状 況 業 界 団 体 ホームページ 登 録 ( 登 録 日 年 月 日 ) (http:// ) 自 社 ホームページへの 登 録 ( 登 録 日 年 月 日 ) (http:// ) 住 宅 情 報 誌 掲 載 ( 年 月 日 : 媒 体 名 ) 新 聞 広 告 掲 載 ( 年 月 日 : 媒 体 名 ) 折 込 み 広 告 ( 年 月 日 : 媒 体 名 ) その 他 電 話 照 会 ( 件 ) 現 地 案 内 ( 組 ) 店 頭 照 会 ( 件 ) オープンハウス ( 来 場 者 組 ) 抵 当 権 抹 消 応 諾 申 請 と 併 せて 申 請 されるときに 記 入 ( 注 1) 価 格 見 直 し 希 望 有 無 ( 注 2) 見 直 し 希 望 価 格 万 備 考 ( 注 1) 抵 当 権 抹 消 応 諾 申 請 を 併 せて 行 う 方 へ 機 構 の 査 定 額 を 下 回 る 価 格 で 抵 当 権 抹 消 応 諾 申 請 を 行 う 場 合 は 価 格 の 妥 当 性 について 詳 細 に 説 明 していただく 必 要 があります ( 注 2) 価 格 の 見 直 しを 希 望 される 場 合 は 提 出 前 にご 連 絡 いただくとともに 見 直 し 理 由 等 を 備 考 欄 に 記 入 願 います なお 当 初 査 定 額 を 下 回 る 場 合 は 当 初 査 定 額 を 修 正 するために 必 要 となる 詳 細 な 説 明 が 必 要 です 添 付 書 類 掲 載 した 広 告 媒 体 (HP 画 面 住 宅 情 報 誌 (コピー) 折 り 込 みチラシ 等 )
売 却 に 必 要 な 費 用 等 一 覧 任 売 書 式 -9 お 客 様 氏 名 控 除 費 用 金 額 費 用 不 動 産 仲 介 手 数 料 抵 当 権 抹 消 費 用 滞 納 管 理 費 修 繕 積 立 金 後 順 位 抵 当 権 者 に 係 る 抵 当 権 抹 消 応 諾 費 用 (ハンコ 代 ) 金 額 抵 当 権 者 名 残 債 権 額 応 諾 費 用 そ の 他 ( ) ( ) ( ) 合 計 ( ) 売 却 希 望 価 格 配 分 金 額 売 却 希 望 価 格 ( ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 福 祉 医 療 機 構 への 配 分 金 額 (= - ) 添 付 書 類 不 動 産 購 入 申 込 書 ( 買 付 証 明 書 ) 登 記 事 項 証 明 書 ( 売 出 後 新 たな 利 害 関 係 人 が 判 明 した 場 合 のみ) ( 平 成 23 年 4 月 1 日 から 適 用 )
査 定 額 等 確 認 申 請 書 任 売 書 式 -10 平 成 年 月 日 社 名 所 在 地 電 話 番 号 ( 事 務 所 ) 印 担 当 者 名 電 話 番 号 ( 携 帯 ) 様 所 有 不 動 産 の 売 却 にあたり 当 社 における 査 定 額 は 別 添 価 格 査 定 書 記 載 のとおりであるのでご 確 認 ください 添 付 書 類 本 申 請 書 とともに 以 下 の 書 類 を 添 付 してください 戸 建 て 住 宅 の 場 合 戸 建 住 宅 価 格 査 定 書 ( 任 売 書 式 -5) 又 は( 財 ) 不 動 産 流 通 近 代 化 センター 制 定 のもの 実 査 チェックシート( 戸 建 住 宅 )( 任 売 書 式 -6) 価 格 査 定 書 に 採 用 した 取 引 事 例 の 概 要 (チラシ 住 宅 情 報 誌 等 ) 最 新 の 固 定 資 産 評 価 証 明 書 周 辺 地 図 ( 対 象 物 件 の 所 在 を 明 示 したもの) 住 宅 地 図 ( 対 象 物 件 を 明 示 したもの) 写 真 ( 何 を 写 したか 写 真 か 明 示 されたもの) 建 物 全 景 ( 建 物 全 体 門 扉 及 び 外 構 が 写 っているもの) 建 物 内 部 ( 玄 関 リビング 水 回 り 全 居 室 及 び 対 象 物 件 のプラス マイナスポイントの 要 因 がわかるもの) 遠 景 ( 周 辺 環 境 がわかるもの) その 他 建 物 及 び 敷 地 の 特 徴 がわかるもの 販 売 活 動 状 況 報 告 書 ( 任 売 書 式 -9) マンションの 場 合 マンション 価 格 査 定 書 ( 任 売 書 式 -7) 又 は( 財 ) 不 動 産 流 通 近 代 化 センター 制 定 のもの 実 査 チェックシート(マンション)( 任 売 書 式 -8) 価 格 査 定 書 に 採 用 した 取 引 事 例 の 概 要 (チラシ 住 宅 情 報 誌 等 ) 周 辺 地 図 ( 対 象 物 件 の 所 在 を 明 示 したもの) 住 宅 地 図 ( 対 象 物 件 を 明 示 したもの) 方 位 がわかる 間 取 図 写 真 ( 何 を 写 したか 写 真 か 明 示 されたもの) 外 観 エントランス 専 有 部 分 ( 玄 関 リビング 水 回 り 全 居 室 及 び 対 象 物 件 のプラス マイナスポイントの 要 因 がわかるもの) 販 売 活 動 状 況 報 告 書 ( 任 売 書 式 -9) ( 注 1) 種 別 ごとに 全 書 類 ご 提 出 願 います ( 注 2) 添 付 した 書 類 は としてください
任 売 書 式 -11 代 金 決 済 予 定 日 等 の 報 告 書 平 成 年 月 日 社 名 所 在 地 印 電 話 番 号 ( 事 務 所 ) 担 当 者 名 電 話 番 号 ( 携 帯 ) 代 金 決 済 予 定 日 等 が 以 下 のとおり 決 まりましたので 報 告 します お 客 様 氏 名 ( 売 主 ) 取 扱 金 融 機 関 年 月 日 平 成 年 月 日 ( ) 決 済 日 時 等 時 間 ( 午 前 午 後 ) 時 場 所 氏 名 司 法 書 士 連 絡 先 FAX ( 注 ) 決 済 予 定 日 の2 週 間 以 上 前 までに 本 用 紙 にてご 連 絡 ください