平成１６年度

住 宅 市 場 動 向 調 査 報 告 書 平 成 26 年 3 月 国 土 交 通 省 住 宅 局

本 報 告 書 についての 問 い 合 わせ 先 国 土 交 通 省 住 宅 局 住 宅 政 策 課 経 済 班 TEL 03-5253-8111( 代 表 ) 内 線 39-234 2

目 次 1. 調 査 の 概 要 2. 結 果 の 概 要 3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 4. 分 譲 住 宅 に 関 する 結 果 5. 中 古 住 宅 に 関 する 結 果 6. 民 間 賃 貸 住 宅 に 関 する 結 果 7. リフォーム 住 宅 に 関 する 結 果 付 録 経 年 変 化 比 較 表 アンケート 票 3

目 次 ( 詳 細 ) 1. 調 査 の 概 要... 1 1.1 調 査 の 目 的... 1 1.2 調 査 の 対 象... 1 1.3 調 査 の 方 法... 1 1.4 調 査 項 目... 2 1.5 調 査 期 間... 7 1.6 回 収 状 況... 7 1.7 用 語 の 解 説... 8 2. 結 果 の 概 要... 15 2.1 住 み 替 え 建 て 替 え リフォームに 関 する 事 項... 15 2.2 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項... 24 2.3 世 帯 に 関 する 事 項... 30 2.4 資 金 調 達 に 関 する 事 項... 36 3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果... 41 3.1 住 み 替 え 建 て 替 えに 関 する 事 項... 41 3.2 住 み 替 え 建 て 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項... 57 3.3 世 帯 に 関 する 事 項... 72 3.4 資 金 調 達 に 関 する 事 項... 82 4. 分 譲 住 宅 に 関 する 結 果... 101 4.1 住 み 替 えに 関 する 事 項... 101 4.2 住 み 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項... 112 4.3 世 帯 に 関 する 事 項... 122 4.4 資 金 調 達 に 関 する 事 項... 130 5. 中 古 住 宅 に 関 する 結 果... 141 5.1 住 み 替 えに 関 する 事 項... 141 5.2 住 み 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項... 157 5.3 世 帯 に 関 する 事 項... 167 5.4 資 金 調 達 に 関 する 事 項... 175 6. 民 間 賃 貸 住 宅 に 関 する 結 果... 187 6.1 住 み 替 えに 関 する 事 項... 187 6.2 住 み 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項... 191 6.3 世 帯 に 関 する 事 項... 197

6.4 家 賃 などに 関 する 事 項... 200 7. リフォーム 住 宅 に 関 する 結 果... 209 7.1 リフォームに 関 する 事 項... 209 7.2 リフォーム 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項... 222 7.3 世 帯 に 関 する 事 項... 228 7.4 資 金 調 達 に 関 する 事 項... 232 付 録 経 年 変 化 比 較 表... 239 アンケート 票... 351

1. 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 概 要 1.1 調 査 の 目 的 本 調 査 は 住 宅 の 建 設 購 入 リフォーム 等 の 実 態 把 握 分 析 を 行 い 今 後 の 住 宅 政 策 の 企 画 立 案 の 基 礎 資 料 とすることを 目 的 に 平 成 13 年 度 より 継 続 して 実 施 しているもので ある 1.2 調 査 の 対 象 中 ( 平 成 24 年 4 月 ~ 平 成 25 年 3 月 )に 住 み 替 え 建 て 替 え リフォームを 行 った 世 帯 を 対 象 とし 次 に 挙 げる 住 宅 の 種 類 別 に 調 査 を 行 った 注 文 住 宅 については 全 国 を 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 については を 対 象 とした 1 注 文 住 宅 自 分 自 身 が 居 住 する 目 的 で 建 築 した 住 宅 に 入 居 済 みの 人 2 分 譲 住 宅 新 築 の 建 て 売 り 住 宅 又 は 分 譲 を 目 的 として 建 築 された 住 宅 を 購 入 し 入 居 済 みの 人 3 中 古 住 宅 新 築 後 に 他 の 世 帯 が 居 住 していた 住 宅 を 購 入 し 入 居 済 みか 手 続 きが 済 み 次 第 入 居 予 定 の 人 4 民 間 賃 貸 住 宅 個 人 や 民 間 企 業 が 賃 貸 する 目 的 で 建 築 した 住 宅 ( 社 宅 などの 給 与 住 宅 公 的 住 宅 学 生 アパートを 除 く)に 入 居 した 人 5 リフォーム 住 宅 増 築 改 築 模 様 替 えなどの 工 事 を 実 施 した 住 宅 に 住 んでいる 人 1.3 調 査 の 方 法 注 文 住 宅 については 建 築 物 動 態 統 計 調 査 のうち 補 正 調 査 の 対 象 から 抽 出 した 世 帯 主 への 郵 送 により 実 施 した 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 につい ては 調 査 地 点 を 抽 出 し 調 査 員 が 該 当 の 住 宅 を 探 し 出 し 訪 問 留 め 置 き 調 査 により 実 施 し た 訪 問 留 め 置 き 調 査 : 調 査 員 が 対 象 を 訪 問 して 対 面 で 調 査 票 の 記 入 を 依 頼 し 後 日 再 訪 問 して 記 入 済 み 調 査 票 を 回 収 する 調 査 方 法 1

1. 調 査 の 概 要 1.4 調 査 項 目 (1) 注 文 住 宅 1 住 み 替 え 建 て 替 えに 関 する 事 項 工 事 の 種 類 住 宅 取 得 回 数 比 較 検 討 した 住 宅 住 宅 の 選 択 理 由 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 住 宅 取 得 時 に 経 済 的 要 因 が 与 えた 影 響 度 施 工 者 に 関 する 情 報 収 集 方 法 敷 地 の 取 得 方 法 取 得 時 期 設 計 図 書 の 有 無 2 住 み 替 え 建 て 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項 住 み 替 え 建 て 替 え 前 の 住 宅 の 種 類 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 家 賃 住 み 替 え 建 て 替 え 前 の 住 宅 の 取 得 時 期 処 分 方 法 売 却 損 益 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 地 制 度 利 用 の 有 無 通 勤 時 間 居 住 地 3 世 帯 に 関 する 事 項 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 勤 続 年 数 世 帯 年 収 居 住 人 数 高 齢 者 の 人 数 4 資 金 調 達 に 関 する 事 項 住 宅 建 築 資 金 土 地 購 入 資 金 住 宅 建 築 資 金 土 地 購 入 資 金 のうち 借 入 金 の 返 済 期 間 住 宅 建 築 資 金 土 地 購 入 資 金 を 贈 与 した 親 の 年 齢 住 宅 ローン 年 間 返 済 額 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 住 宅 ローンの 負 担 感 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 2

1. 調 査 の 概 要 (2) 分 譲 住 宅 1 住 み 替 えに 関 する 事 項 住 宅 取 得 回 数 比 較 検 討 した 住 宅 住 宅 の 選 択 理 由 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 住 宅 取 得 時 に 経 済 的 要 因 が 与 えた 影 響 度 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 敷 地 の 権 利 関 係 設 計 図 書 の 有 無 2 住 み 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 種 類 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 家 賃 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 取 得 時 期 処 分 方 法 売 却 損 益 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 地 制 度 の 利 用 の 有 無 通 勤 時 間 居 住 地 3 世 帯 に 関 する 事 項 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 勤 続 年 数 世 帯 年 収 居 住 人 数 うち 高 齢 者 4 資 金 調 達 に 関 する 事 項 購 入 資 金 購 入 資 金 のうち 借 入 金 の 返 済 期 間 購 入 資 金 を 贈 与 した 親 の 年 齢 住 宅 ローン 年 間 返 済 額 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 住 宅 ローンの 負 担 感 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 3

1. 調 査 の 概 要 (3) 中 古 住 宅 1 住 み 替 えに 関 する 事 項 住 宅 取 得 回 数 比 較 検 討 した 住 宅 住 宅 の 選 択 理 由 中 古 住 宅 にした 理 由 住 宅 取 得 時 に 経 済 的 要 因 が 与 えた 影 響 度 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 建 築 時 期 敷 地 の 権 利 関 係 購 入 前 後 のリフォームの 有 無 設 計 図 書 の 有 無 2 住 み 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 種 類 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 家 賃 直 前 の 住 宅 の 取 得 時 期 処 分 方 法 売 却 損 益 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 地 制 度 の 利 用 の 有 無 通 勤 時 間 居 住 地 3 世 帯 に 関 する 事 項 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 勤 続 年 数 世 帯 年 収 居 住 人 数 うち 高 齢 者 4 資 金 調 達 に 関 する 事 項 購 入 資 金 購 入 資 金 のうち 借 入 金 の 返 済 期 間 購 入 資 金 を 贈 与 した 親 の 年 齢 住 宅 ローン 年 間 返 済 額 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 住 宅 ローンの 負 担 感 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 4

1. 調 査 の 概 要 (4) 民 間 賃 貸 住 宅 1 住 み 替 えに 関 する 事 項 住 宅 の 選 択 理 由 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 賃 貸 契 約 の 種 類 建 築 時 期 2 住 み 替 え 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 種 類 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 家 賃 住 宅 の 建 て 方 延 べ 床 面 積 敷 地 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 定 期 借 家 制 度 の 利 用 の 有 無 通 勤 時 間 居 住 地 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 居 住 期 間 3 世 帯 に 関 すること 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 世 帯 年 収 居 住 人 数 うち 高 齢 者 4 家 賃 などに 関 する 事 項 勤 務 先 からの 住 宅 手 当 家 賃 共 益 費 敷 金 / 保 証 金 礼 金 仲 介 手 数 料 更 新 手 数 料 費 用 家 賃 の 負 担 感 定 期 借 家 制 度 の 認 知 賃 貸 住 宅 に 関 して 困 った 経 験 5

1. 調 査 の 概 要 (5) リフォーム 住 宅 1 リフォームに 関 する 事 項 住 宅 の 取 得 時 期 取 得 方 法 建 築 時 期 前 回 のリフォーム 時 期 リフォームの 種 類 リフォームの 内 容 リフォームの 部 位 リフォームの 動 機 リフォームの 工 事 期 間 リフォームの 施 工 者 施 工 者 に 関 する 情 報 収 集 方 法 リフォーム 時 に 困 った 経 験 設 計 図 書 の 有 無 2 リフォーム 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項 延 べ 床 面 積 高 齢 者 対 応 設 備 省 エネ 設 備 3 世 帯 に 関 する 事 項 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 職 業 勤 続 年 数 世 帯 年 収 居 住 人 数 うち 高 齢 者 4 資 金 調 達 に 関 する 事 項 リフォーム 資 金 リフォーム 資 金 借 入 金 の 返 済 期 間 住 宅 ローン 年 間 返 済 額 住 宅 ローン 減 税 適 用 の 有 無 住 宅 ローンの 負 担 感 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ 民 間 金 融 機 関 への 融 資 申 込 みの 有 無 民 間 金 融 機 関 からの 希 望 額 融 資 6

1. 調 査 の 概 要 1.5 調 査 期 間 平 成 25 年 10 月 10 日 ~ 平 成 25 年 12 月 27 日 1.6 回 収 状 況 アンケート 調 査 回 収 結 果 は 下 記 のとおりである 2 a) 発 送 数 3,170 3,025 3,187 3,089 3,586 b) 宛 先 不 明 等 1 744 760 720 666 789 c) 到 達 数 2,426 2,265 2,353 2,336 2,797 d) 回 収 数 1,015 921 954 794 996 大 都 市 圏 347 319 358 247 362 うち 南 関 東 136 116 151 108 165 注 うち 近 畿 66 78 84 54 65 文 の 地 域 560 498 514 472 587 住 257 220 261 174 278 宅 首 都 圏 136 116 151 108 165 中 京 圏 93 65 74 46 79 近 畿 圏 28 39 36 20 34 新 築 843 753 769 590 685 建 て 替 え 154 140 165 189 283 e) 回 収 率 (d/c) 41.8% 40.6% 40.5% 34.0% 35.6% a) 配 布 数 577 557 610 525 410 b) 回 収 数 555 551 567 472 383 分 首 都 圏 322 290 295 211 226 譲 中 京 圏 91 93 117 114 72 住 近 畿 圏 142 168 155 147 85 宅 一 戸 建 て 300 281 425 209 200 集 合 住 宅 255 269 142 262 148 c) 回 収 率 (b/a) 96.2% 98.9% 93.0% 89.9% 93.4% a) 配 布 数 554 540 529 430 - (268) b) 回 収 数 551 519 510 401 284(260) 中 首 都 圏 312 261 250 196 158(156) 古 中 京 圏 93 90 120 89 24(22) 住 近 畿 圏 146 168 140 116 85(82) 宅 一 戸 建 て 275 225 271 283 102(-) 集 合 住 宅 276 294 239 110 151(-) c) 回 収 率 (b/a) 99.5% 96.1% 96.4% 93.3% - (97.0%) a) 配 布 数 541 564 583 467 - (415) 民 b) 回 収 数 539 558 560 459 465(394) 間 首 都 圏 300 324 292 224 234(220) 賃 中 京 圏 93 89 112 103 95(91) 貸 近 畿 圏 146 145 156 132 95(83) 住 一 戸 建 て 53 25 41 47 42(-) 宅 集 合 住 宅 486 520 519 409 354(-) c) 回 収 率 (b/a) 99.6% 98.9% 96.1% 98.3% - (94.9%) a) 配 布 数 545 513 599 443 390 リ b) 回 収 数 543 512 567 423 367 フ 首 都 圏 304 259 278 190 188 中 京 圏 96 91 119 100 87 近 畿 圏 143 162 170 132 92 ム 一 戸 建 て 417 401 442 349 174 住 集 合 住 宅 126 103 125 48 143 宅 c) 回 収 率 (b/a) 99.6% 99.8% 94.7% 95.5% 94.1% 訪 問 留 置 調 査 の 地 点 数 57 86 72 59 - ォ ー 1 宛 先 不 明 等 とは 宛 先 不 明 及 び 調 査 対 象 外 からの 回 収 ( 注 文 住 宅 以 外 の 住 宅 に 居 住 する 人 が 回 答 した)を 指 す 2 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 は Webモニターから 抽 出 した 世 帯 を 対 象 とする 訪 問 留 置 調 査 ( 社 ) 全 日 本 不 動 産 協 会 ( 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 ( 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 会 員 企 業 における 中 古 住 宅 購 入 世 帯 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 を 対 象 とする 郵 送 調 査 により 実 施 回 収 数 等 は 総 数 を 示 すとともに 括 弧 内 に 訪 問 留 置 調 査 分 を 示 す 7

1. 調 査 の 概 要 1.7 用 語 の 解 説 (1) 住 み 替 え 建 て 替 え リフォームに 関 する 事 項 住 み 替 え 住 宅 を 取 得 新 築 注 文 住 宅 購 入 分 譲 住 宅 中 古 住 宅 賃 貸 住 宅 に 入 居 民 間 賃 貸 住 宅 建 て 替 え リフォーム リフォーム 住 宅 1) 住 宅 完 全 に 区 画 された 建 物 の 全 部 又 は 一 部 で ひとつの 世 帯 が 独 立 して 居 住 すること ができるように 建 築 されたものをいう なお 集 合 住 宅 では ひとつの 世 帯 が 独 立 して 居 住 することができる 1 区 画 を 1 戸 とした 2) 住 宅 の 種 類 1 注 文 住 宅 自 分 自 身 が 居 住 する 目 的 で 建 築 した 住 宅 をいう 2 分 譲 住 宅 ( 戸 建 マンション) 建 て 売 り 住 宅 又 は 分 譲 を 目 的 として 建 築 された 住 宅 をいう 3 中 古 住 宅 ( 戸 建 マンション) 新 築 後 他 の 世 帯 が 居 住 していた 住 宅 をいう 4 民 間 賃 貸 住 宅 個 人 や 民 間 企 業 が 賃 貸 する 目 的 で 建 築 した 住 宅 で 社 宅 などの 給 与 住 宅 公 的 住 宅 学 生 アパートを 除 いた 住 宅 をいう 5 リフォーム 住 宅 増 築 改 築 模 様 替 えなどの 工 事 を 実 施 した 住 宅 をいう 3) 注 文 住 宅 における 工 事 の 種 類 1 新 築 住 宅 を 建 築 ( 建 て 替 えを 除 く)した 場 合 2 建 て 替 え 以 前 あった 持 ち 家 を 壊 して 同 じ 敷 地 の 中 に 新 しく 住 宅 ( 持 ち 家 )を 建 てた 場 合 8

1. 調 査 の 概 要 4) 住 宅 取 得 回 数 今 回 の 住 宅 取 得 が 何 回 目 かをいう 住 宅 取 得 とは 住 宅 の 新 築 購 入 ( 中 古 住 宅 を 含 む) 譲 り 受 け 相 続 など 持 家 を 得 ることをいう( 建 て 替 えは 除 く) また 今 回 が 初 めての 世 帯 を 一 次 取 得 者 2 回 目 以 上 の 世 帯 を 二 次 取 得 者 という 5) 住 宅 取 得 時 に 経 済 的 要 因 が 与 えた 影 響 度 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 及 び 金 利 動 向 からなる 6 要 因 による 住 宅 取 得 へ の 影 響 をいう 6 要 因 それぞれについて 大 きなプラス 影 響 多 少 のプラス 影 響 影 響 なし 多 少 のマイナス 影 響 大 きなマイナス 影 響 の 5 段 階 で 評 価 した この 5 段 階 のそれぞれに 1 0.75 0.5 0.25 0 の 点 数 を 与 え この 点 数 を 5 段 階 評 価 の 構 成 比 で 加 重 平 均 して 各 要 因 の 影 響 を 指 標 化 した 6) 敷 地 の 取 得 方 法 住 宅 の 敷 地 である 土 地 について 購 入 相 続 贈 与 借 地 ( 無 償 及 び 有 償 ) その 他 の 別 をいう 7) リフォームの 種 類 1 増 築 住 宅 の 床 面 積 を 広 くする 工 事 2 改 築 住 宅 の 一 部 を 取 り 壊 して 改 めて 住 宅 部 分 を 建 築 する 工 事 (ただし 新 たに 建 築 し た 部 分 の 面 積 が 取 り 壊 した 部 分 の 面 積 を 超 えない 工 事 ) 3 模 様 替 えなど 内 装 の 模 様 替 え 屋 根 のふき 替 え 間 取 りの 変 更 設 備 の 改 善 など 床 面 積 を 広 く させたり 住 宅 の 一 部 を 取 り 壊 したりせずに 行 う 工 事 8) 設 計 図 書 の 有 無 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 中 古 戸 建 住 宅 を 取 得 した 世 帯 について 設 計 図 書 の 引 渡 しがあったか またリフォームを 実 施 した 世 帯 について 新 築 時 の 設 計 図 書 があ ったかをいう (2) 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項 1) 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 種 類 持 家 を 新 築 又 は 購 入 した 者 または 賃 貸 住 宅 に 入 居 した 者 が 当 該 住 宅 に 居 住 する 直 前 に 居 住 していた 住 宅 をいい 次 の 6 種 類 に 分 類 した 9

1. 調 査 の 概 要 1 持 家 2 社 宅 寮 公 務 員 住 宅 等 3 公 営 住 宅 ( 都 道 府 県 市 区 町 村 営 住 宅 ) 都 市 再 生 機 構 公 社 等 の 賃 貸 住 宅 4 民 間 賃 貸 住 宅 ( 普 通 借 家 定 期 借 家 ) 5 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 の 住 宅 6 ( 下 宿 間 借 りを 含 む) ただし 3に 示 した 都 市 再 生 機 構 公 社 等 には 都 市 基 盤 整 備 公 団 住 宅 都 市 整 備 公 団 又 は 日 本 住 宅 公 団 を 含 むものとした 2) 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 売 却 損 益 住 み 替 え 前 の 住 宅 を 売 却 処 分 した 世 帯 について 売 却 した 際 の 売 却 価 格 から 取 得 当 時 の 取 得 価 格 を 差 し 引 いた 額 をいう 取 得 価 格 売 却 価 格 にはいずれも 家 屋 土 地 の 双 方 を 含 んでいる 3) 住 宅 の 建 て 方 1 一 戸 建 て 一 つの 建 物 が 一 つの 住 宅 であるものをいう 2 集 合 住 宅 一 つの 建 物 に 複 数 の 住 宅 があるものをいう 4) 延 べ 床 面 積 住 宅 の 各 階 の 床 面 積 の 合 計 をいう 5) 敷 地 面 積 住 宅 及 びその 付 属 建 物 の 敷 地 となっている 土 地 の 面 積 をいう 6) 高 齢 者 対 応 設 備 高 齢 者 が 毎 日 の 生 活 を 支 障 なく 行 うことを 目 的 として 住 宅 に 設 置 された 以 下 の 設 備 をいう 1 手 すり( 便 所 浴 室 廊 下 など 2 ヵ 所 以 上 に 設 置 されているもの) 2 段 差 のない 室 内 3 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 (おおむね 80cm 以 上 であるもの) 7) 省 エネ 設 備 住 宅 に 設 置 された 省 エネルギーに 配 慮 した 以 下 の 設 備 をいう 1 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 ( 全 部 又 は 一 部 の 窓 ) 2 太 陽 光 発 電 装 置 10

1. 調 査 の 概 要 (3) 世 帯 に 関 する 事 項 1) 世 帯 主 の 年 齢 建 築 着 工 時 購 入 時 入 居 時 又 はリフォーム 時 の 世 帯 主 の 年 齢 をいう 2) 高 齢 者 の 有 無 人 数 65 歳 以 上 の 居 住 者 の 有 無 人 数 をいう 3) 世 帯 年 収 賃 金 俸 給 賞 与 残 業 手 当 内 職 収 入 年 金 配 当 金 生 活 保 護 費 仕 送 り 営 業 利 益 ( 自 営 業 者 ) 等 の 世 帯 全 員 の 税 込 み 年 間 収 入 の 合 計 をいう (4) 資 金 調 達 などに 関 する 事 項 1) 購 入 資 金 リフォーム 資 金 住 宅 ( 土 地 を 含 む) 購 入 資 金 リフォーム 資 金 の 総 額 をいう 注 文 住 宅 について は 住 宅 建 築 資 金 と 土 地 購 入 資 金 の 合 計 をいう 1 住 宅 建 築 資 金 住 宅 建 築 資 金 の 総 額 をいう なお 土 地 購 入 資 金 は 含 まない 2 土 地 購 入 資 金 敷 地 を 取 得 した 場 合 の 土 地 購 入 資 金 の 総 額 をいう ただし 調 査 年 度 より 6 年 度 以 上 前 に 取 得 した 場 合 は 対 象 から 除 く 2) 資 金 調 達 方 法 購 入 資 金 の 調 達 方 法 をいい 自 己 資 金 と 借 入 金 に 分 類 した 自 己 資 金 は 次 の 5 種 類 に 分 類 した 1 預 貯 金 有 価 証 券 売 却 代 金 退 職 金 2 不 動 産 売 却 3 贈 与 4 遺 産 相 続 5 また 借 入 金 は 次 の 7 種 類 に 分 類 した なお 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フ ラット 35 とは 住 宅 金 融 支 援 機 構 と 民 間 金 融 機 関 が 提 携 して 提 供 する 最 長 35 年 の 長 期 固 定 金 利 型 の 住 宅 ローン 商 品 のことをいう 11

1. 調 査 の 概 要 6 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット 35 ) 7 民 間 金 融 機 関 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン フラット 35 以 外 のもの) 8 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 直 接 融 資 ) 9 公 的 機 関 ( 勤 労 者 退 職 金 共 済 機 構 地 方 公 共 団 体 等 ) 10 勤 務 先 11 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 知 人 12 3) 自 己 資 金 比 率 購 入 資 金 又 はリフォーム 資 金 に 占 める 自 己 資 金 の 比 率 をいう 4) 返 済 期 間 購 入 資 金 又 はリフォーム 資 金 のうちの 7 種 類 の 借 入 金 それぞれに 返 済 期 間 を 調 査 した なお 7 種 類 の 借 入 金 のうち 最 も 長 い 返 済 期 間 を 最 長 返 済 期 間 という 5) 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 民 間 金 融 機 関 住 宅 金 融 支 援 機 構 公 的 機 関 や 勤 務 先 からの 借 入 金 の 住 宅 ローンを 利 用 して 住 宅 を 取 得 したとき これらの 借 入 先 への 年 間 支 払 額 の 合 計 をい う 6) 返 済 負 担 率 世 帯 年 収 に 占 める 住 宅 ローン 年 間 支 払 額 の 割 合 をいう 7) 住 宅 ローン 減 税 制 度 住 宅 ローンを 利 用 して 住 宅 を 取 得 したとき 年 末 の 住 宅 ローンの 残 高 に 応 じて 所 得 税 を 一 定 期 間 軽 減 する 制 度 のことをいう 8) 住 居 費 の 負 担 感 住 宅 取 得 世 帯 における 住 宅 ローンの 負 担 感 民 間 賃 貸 住 宅 における 家 賃 の 負 担 感 をいい 次 の 4 段 階 で 評 価 した 1 非 常 に 負 担 感 がある( 生 活 必 需 品 を 切 りつめるほど 苦 しい) 2 少 し 負 担 感 がある(ぜいたくはできないが 何 とかやっていける) 3 あまり 負 担 感 はない(ぜいたくを 多 少 がまんしている) 4 全 く 負 担 感 はない( 家 計 にあまり 影 響 がない) 12

1. 調 査 の 概 要 (5) 地 域 1) 1 首 都 圏 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 2 中 京 圏 岐 阜 県 愛 知 県 三 重 県 3 近 畿 圏 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 2) 大 都 市 圏 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 静 岡 県 愛 知 県 三 重 県 岐 阜 県 大 阪 府 兵 庫 県 和 歌 山 県 滋 賀 県 京 都 府 奈 良 県 1 うち 南 関 東 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 2 うち 近 畿 大 阪 府 兵 庫 県 和 歌 山 県 滋 賀 県 京 都 府 奈 良 県 13

14 1. 調 査 の 概 要

2. 結 果 の 概 要 2. 結 果 の 概 要 2.1 住 み 替 え 建 て 替 え リフォームに 関 する 事 項 2.1.1 住 み 替 えに 関 する 意 思 決 定 (1) 比 較 検 討 した 住 宅 住 宅 取 得 にあたっては 同 じ 住 宅 の 種 類 同 士 で 比 較 検 討 した 世 帯 が 最 も 多 い 同 じ 住 宅 の 種 類 との 比 較 検 討 を 除 くと 注 文 住 宅 取 得 世 帯 は 分 譲 戸 建 住 宅 と 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 は 注 文 住 宅 と 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 は 分 譲 戸 建 住 宅 と 比 較 検 討 し ている 世 帯 が 多 い また 分 譲 マンション 取 得 世 帯 は 分 譲 戸 建 住 宅 と 中 古 マンション 取 得 世 帯 は 分 譲 マンションと 比 較 検 討 している 世 帯 が 多 い 住 宅 の 種 類 : 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 等 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 取 得 世 帯 注 文 住 宅 64.7 分 譲 戸 建 住 宅 24.1 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 10.6 19.0 中 古 マンション 賃 貸 住 宅 2.4 6.5 4.0 6.4 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 マンション 取 得 世 帯 注 文 住 宅 37.3 注 文 住 宅 14.9 分 譲 戸 建 住 宅 75.0 分 譲 戸 建 住 宅 29.0 分 譲 マンション 19.0 分 譲 マンション 77.6 中 古 戸 建 住 宅 22.0 中 古 戸 建 住 宅 7.1 中 古 マンション 5.0 中 古 マンション 25.1 賃 貸 住 宅 6.0 賃 貸 住 宅 6.7 0.7 0.8 0.7 1.6 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 中 古 マンション 取 得 世 帯 注 文 住 宅 18.5 注 文 住 宅 4.0 分 譲 戸 建 住 宅 42.9 分 譲 戸 建 住 宅 0.0 分 譲 マンション 0.0 分 譲 マンション 31.5 中 古 戸 建 住 宅 75.6 中 古 戸 建 住 宅 27.2 中 古 マンション 20.4 中 古 マンション 78.3 賃 貸 住 宅 6.2 賃 貸 住 宅 10.5 1.1 0.0 1.5 3.3 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 15

2. 結 果 の 概 要 (2) 住 宅 の 選 択 理 由 注 文 住 宅 取 得 世 帯 では 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから が 44.4%と 最 も 多 い 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 では 一 戸 建 てだから が 64.3%と 最 も 多 く 分 譲 マン ション 取 得 世 帯 では 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから が 62.4%と 最 も 多 くなって いる 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 取 得 世 帯 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 では 価 格 / 家 賃 が 適 切 だったから が 最 も 多 くなっており それぞれ 73.8% 74.3% 56.6%とな っている 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 取 得 世 帯 価 格 / 家 賃 が 適 切 だったから 一 戸 建 てだから/マンションだったから 新 築 住 宅 だから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 0.0 0.9 6.0 19.0 27.4 23.4 37.1 35.5 34.9 34.4 44.4 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 価 格 / 家 賃 が 適 切 だったから 新 築 住 宅 だから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 一 戸 建 てだから/マンションだったから 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 1.7 2.3 0.0 17.0 24.3 20.0 37.3 50.0 56.7 61.3 64.3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 マンション 取 得 世 帯 価 格 / 家 賃 が 適 切 だったから 一 戸 建 てだから/マンションだったから 新 築 住 宅 だから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 0.4 3.9 12.9 12.5 21.2 23.1 48.2 46.3 49.0 57.6 62.4 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 価 格 / 家 賃 が 適 切 だったから 新 築 住 宅 だから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 一 戸 建 てだから/マンションだったから 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 0.0 1.5 0.0 3.6 11.3 15.3 26.2 25.1 48.4 62.5 73.8 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 マンション 取 得 世 帯 価 格 / 家 賃 が 適 切 だったから 一 戸 建 てだから/マンションだったから 新 築 住 宅 だから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 0.0 0.7 6.2 14.1 16.3 14.1 29.7 39.5 37.7 51.4 74.3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 価 格 / 家 賃 が 適 切 だったから 新 築 住 宅 だから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 一 戸 建 てだから/マンションだったから 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 適 切 な 維 持 管 理 が 見 込 めるから 0.0 0.0 0.4 6.3 10.0 14.7 11.9 9.5 40.8 45.6 56.6 16

2. 結 果 の 概 要 (3) 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 住 宅 の 選 択 理 由 となった 設 備 等 については 注 文 住 宅 取 得 世 帯 では 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから を 挙 げる 世 帯 が 最 も 多 く 注 文 住 宅 取 得 世 帯 以 外 では 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから を 挙 げる 世 帯 が 最 も 多 い 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 取 得 世 帯 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 47.6 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 35.2 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 47.3 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 27.8 22.6 22.9 44.1 54.2 1.7 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 マンション 取 得 世 帯 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 75.0 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 71.2 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 50.9 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 52.8 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 40.2 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 35.2 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 42.0 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 38.4 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 40.2 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 34.4 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 27.7 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 32.8 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 19.6 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 17.6 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 20.5 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 22.4 3.6 0.0 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 中 古 マンション 取 得 世 帯 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 72.2 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 65.4 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 61.1 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 61.5 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 20.8 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 29.8 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 30.6 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 27.9 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 26.4 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 21.2 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 12.5 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 16.3 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 11.1 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 9.6 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 12.5 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 16.3 2.8 2.9 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 65.9 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 48.2 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 4.5 2.7 4.5 0.9 20.0 28.2 25.9 17

2. 結 果 の 概 要 (4) 新 築 か 中 古 かの 選 択 理 由 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 取 得 世 帯 が 中 古 住 宅 を 選 ばなかった 理 由 は 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから が 最 も 多 く リフォーム 費 用 などで 割 高 にな る 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった といった 理 由 が 続 く 他 方 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 取 得 世 帯 が 中 古 住 宅 を 選 んだ 理 由 は 予 算 的 にみて 中 古 住 宅 が 手 ごろだったから が 最 も 多 く 新 築 住 宅 にこだわらなかった が 続 く 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 取 得 世 帯 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 60.2 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 30.4 27.8 27.7 19.0 20.8 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 7.4 10.1 11.0 15.7 3.1 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 マンション 取 得 世 帯 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 75.0 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 63.9 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 33.3 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 33.3 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 25.7 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 24.7 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 21.7 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 22.0 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 16.3 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 22.4 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 18.7 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 18.0 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 14.3 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 16.1 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 13.7 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 12.9 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 13.7 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 7.5 3.7 4.3 1.3 1.2 中 古 住 宅 にした 理 由 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 予 算 的 にみて 中 古 住 宅 が 手 頃 だったから 78.9 中 古 住 宅 にした 理 由 中 古 マンション 取 得 世 帯 予 算 的 にみて 中 古 住 宅 が 手 頃 だったから 75.4 新 築 住 宅 にこだわらなかった 44.4 新 築 住 宅 にこだわらなかった 33.7 リフォームで 快 適 に 住 める 33.8 リフォームで 快 適 に 住 める 29.7 間 取 りや 設 備 広 さが 気 に 入 った 23.6 間 取 りや 設 備 広 さが 気 に 入 った 28.3 品 質 が 確 保 されていることが 確 認 されたから 住 みたい 地 域 に 新 築 住 宅 が なかったから 10.5 13.5 品 質 が 確 保 されていることが 確 認 されたから 住 みたい 地 域 に 新 築 住 宅 が なかったから 16.7 10.9 早 く 入 居 できるから 8.4 早 く 入 居 できるから 9.1 保 証 やアフターサービスが ついていたから 4.7 保 証 やアフターサービスが ついていたから 4.0 3.6 5.4 0.4 1.4 18

2. 結 果 の 概 要 (5) 住 宅 取 得 時 に 経 済 的 要 因 が 与 えた 影 響 度 住 宅 取 得 にあたって 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 及 び 金 利 動 向 といった 経 済 的 要 因 がどう 影 響 したかについて 調 査 を 行 った 上 記 6 要 因 に 関 する 5 段 階 評 価 のそれぞれ 大 きなプラス 影 響 に 1 多 少 のプ ラス 影 響 に 0.75 影 響 なし に 0.5 多 少 のマイナス 影 響 に 0.25 大 きなマ イナス 影 響 に 0 の 点 数 を 与 え この 点 数 を 5 段 階 評 価 の 構 成 比 で 加 重 平 均 して 各 要 因 の 影 響 を 指 標 化 した 平 均 でみると 直 近 の ( 中 の 取 得 )は 指 標 値 が 0.55 とややプラスに 影 響 しており 住 宅 の 種 類 別 にみても いずれの 項 目 も 改 善 傾 向 に ある また 要 因 別 にみると 金 利 動 向 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 は 経 年 的 にプラス 影 響 となっている 他 方 景 気 の 先 行 き 感 家 計 収 入 の 見 通 し は 昨 年 度 まで 経 年 的 にマイナス 影 響 であったが 今 年 度 はプラス に 転 じている 住 宅 取 得 時 に 経 済 的 要 因 が 与 えた 影 響 度 0.6 注 文 住 宅 影 響 度 指 標 0.5 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 平 均 0.4 平 成 1 5 年 度 平 成 1 6 年 度 平 成 1 7 年 度 平 成 1 8 年 度 平 成 1 9 年 度 平 成 2 0 年 度 平 成 2 1 年 度 平 成 2 2 年 度 平 成 2 3 年 度 平 成 2 4 年 度 平 成 2 5 年 度 住 宅 取 得 時 に 経 済 的 要 因 が 与 えた 影 響 度 0.7 景 気 の 先 行 き 感 影 響 度 指 標 0.6 0.5 0.4 家 計 収 入 の 見 通 し 地 価 / 住 宅 の 価 格 相 場 住 宅 取 得 時 の 税 制 等 の 行 政 施 策 従 前 住 宅 の 売 却 価 格 金 利 動 向 平 均 0.3 平 成 1 5 年 度 平 成 1 6 年 度 平 成 1 7 年 度 平 成 1 8 年 度 平 成 1 9 年 度 平 成 2 0 年 度 平 成 2 1 年 度 平 成 2 2 年 度 平 成 2 3 年 度 平 成 2 4 年 度 平 成 2 5 年 度 19

2. 結 果 の 概 要 2.1.2 リフォームに 関 する 意 思 決 定 (1) リフォームの 動 機 リフォームの 動 機 は 住 宅 がいたんだり 汚 れたりしていた が 47.1%と 最 も 多 く 次 いで 台 所 浴 室 給 湯 器 などの 設 備 が 不 十 分 だった が 28.0% 家 を 長 持 ちさ せるため が 23.6%となっている リフォームの 動 機 ( 複 数 回 答 ) 0 10 20 30 40 50 60 住 宅 がいたんだり 汚 れたりしていた 台 所 浴 室 給 湯 器 などの 設 備 が 不 十 分 だった 家 を 長 持 ちさせるため 不 満 はなかったがよい 住 宅 に したかった 家 族 や 自 分 の 老 後 に 備 えるため 子 供 の 成 長 に 備 えるため 耐 震 性 がなかったから 介 護 のため 家 族 人 数 が 変 わったため 住 宅 が 狭 かった 9.9 9.2 5.2 4.6 4.6 3.9 3.5 23.6 28.0 47.1 14.7 1.1 (2) リフォームの 内 容 リフォームの 内 容 をみると 住 宅 内 の 設 備 の 改 善 変 更 が 46.8%と 最 も 多 く 次 いで 内 装 の 模 様 替 えなど が 41.6% 住 宅 外 の 改 善 変 更 が 34.4%となって いる リフォームの 内 容 ( 複 数 回 答 ) 住 宅 内 の 設 備 の 改 善 変 更 内 装 の 模 様 替 えなど 住 宅 外 の 改 善 変 更 冷 暖 房 設 備 等 の 変 更 住 宅 の 構 造 に 関 する 改 善 変 更 高 齢 者 等 に 配 慮 し 段 差 をとるなど 壁 の 位 置 を 変 更 するなど 間 取 りの 変 更 0 20 40 60 46.8 41.6 34.4 18.0 10.5 9.9 9.2 3.1 0.0 20

2. 結 果 の 概 要 2.1.3 施 工 者 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 注 文 住 宅 取 得 世 帯 では 住 宅 展 示 場 で が 最 も 多 い 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 では 不 動 産 業 者 で が 最 も 多 く 分 譲 マンション 取 得 世 帯 では 新 聞 等 の 折 り 込 み 広 告 で が 最 も 多 い 中 古 住 宅 取 得 世 帯 では 戸 建 マンションともに 不 動 産 業 者 で が 最 も 多 く 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 でも 不 動 産 業 者 で が 最 も 多 い リフォ ーム 実 施 世 帯 では 知 人 等 の 紹 介 で が 最 も 多 い 施 工 者 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 取 得 世 帯 不 動 産 業 者 で インターネットで 新 聞 等 の 折 込 み 広 告 で 知 人 等 の 紹 介 で 住 宅 情 報 誌 /リフォーム 雑 誌 で 勤 務 先 で 住 宅 展 示 場 で 公 的 分 譲 で 現 地 を 通 りがかった 以 前 からつきあいのあった 業 者 業 者 の 直 接 セールス 電 話 帳 (ハローページ) ダイレクトメール 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 不 動 産 業 者 で インターネットで 新 聞 等 の 折 込 み 広 告 で 知 人 等 の 紹 介 で 住 宅 情 報 誌 /リフォーム 雑 誌 で 勤 務 先 で 住 宅 展 示 場 で 公 的 分 譲 で 現 地 を 通 りがかった 以 前 からつきあいのあった 業 者 業 者 の 直 接 セールス 電 話 帳 (ハローページ) ダイレクトメール 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 不 動 産 業 者 で インターネットで 新 聞 等 の 折 込 み 広 告 で 知 人 等 の 紹 介 で 住 宅 情 報 誌 /リフォーム 雑 誌 で 勤 務 先 で 住 宅 展 示 場 で 公 的 分 譲 で 現 地 を 通 りがかった 以 前 からつきあいのあった 業 者 業 者 の 直 接 セールス 電 話 帳 (ハローページ) ダイレクトメール 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 不 動 産 業 者 で インターネットで 新 聞 等 の 折 込 み 広 告 で 知 人 等 の 紹 介 で 住 宅 情 報 誌 /リフォーム 雑 誌 で 勤 務 先 で 住 宅 展 示 場 で 公 的 分 譲 で 現 地 を 通 りがかった 以 前 からつきあいのあった 業 者 業 者 の 直 接 セールス 電 話 帳 (ハローページ) ダイレクトメール 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0.6 0.7 3.0 0.0 6.9 15.9 12.3 9.6 13.0 17.1 13.0 19.3 17.3 24.5 27.7 34.0 34.0 40.7 48.4 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0.7 3.6 0.7 5.0 2.2 2.8 0.4 11.1 19.6 20.4 18.4 29.5 29.5 28.0 56.0 59.4 0 10 20 30 40 50 60 70 80 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) 分 譲 マンション 取 得 世 帯 0 10 20 30 40 50 60 70 80 不 動 産 業 者 で インターネットで 新 聞 等 の 折 込 み 広 告 で 知 人 等 の 紹 介 で 住 宅 情 報 誌 /リフォーム 雑 誌 で 勤 務 先 で 住 宅 展 示 場 で 公 的 分 譲 で 現 地 を 通 りがかった 以 前 からつきあいのあった 業 者 業 者 の 直 接 セールス 電 話 帳 (ハローページ) ダイレクトメール 物 件 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) 0.8 0.4 1.1 5.1 3.6 0.7 9.4 17.6 23.1 20.4 17.4 21.7 26.1 34.9 31.0 30.4 38.0 59.1 中 古 マンション 取 得 世 帯 0 10 20 30 40 50 60 70 80 不 動 産 業 者 で インターネットで 新 聞 等 の 折 込 み 広 告 で 知 人 等 の 紹 介 で 住 宅 情 報 誌 /リフォーム 雑 誌 で 勤 務 先 で 住 宅 展 示 場 で 公 的 分 譲 で 現 地 を 通 りがかった 以 前 からつきあいのあった 業 者 業 者 の 直 接 セールス 電 話 帳 (ハローページ) ダイレクトメール 施 工 者 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) リフォーム 実 施 世 帯 不 動 産 業 者 で インターネットで 新 聞 等 の 折 込 み 広 告 で 知 人 等 の 紹 介 で 住 宅 情 報 誌 /リフォーム 雑 誌 で 勤 務 先 で 住 宅 展 示 場 で 公 的 分 譲 で 現 地 を 通 りがかった 以 前 からつきあいのあった 業 者 業 者 の 直 接 セールス 電 話 帳 (ハローページ) ダイレクトメール 4.9 2.6 10.1 8.0 2.4 0.7 11.1 0.9 33.9 32.2 0 10 20 30 40 50 60 70 80 21

2. 結 果 の 概 要 2.1.4 定 期 借 家 制 度 (1) 定 期 借 家 制 度 の 認 知 民 間 賃 貸 住 宅 に 住 み 替 えた 世 帯 における 定 期 借 家 制 度 の 認 知 度 をみると 知 って いる と 名 前 だけは 知 っている の 合 計 で 38.6%となっている 一 方 知 らない は 60.9%となっている 定 期 借 家 制 度 の 認 知 24.5 27.5 46.9 13.1 21.1 63.6 10.7 23.4 64.5 17.4 24.2 56.6 14.5 24.1 60.9 知 っている 名 前 だけは 知 っている 知 らない (2) 定 期 借 家 制 度 の 利 用 民 間 賃 貸 住 宅 に 住 み 替 えた 世 帯 の 賃 貸 契 約 の 種 類 をみると 定 期 借 家 制 度 利 用 の 借 家 は 4.1%となっている 賃 貸 契 約 の 種 類 95.9 2.4 91.9 4.8 96.4 2.9 96.4 3.0 95.0 4.1 普 通 借 家 定 期 借 家 22

2. 結 果 の 概 要 2.1.5 建 築 時 期 中 古 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 について それぞれ 取 得 入 居 リフ ォームした 住 宅 の 建 築 時 期 を 調 査 した 中 古 戸 建 住 宅 と 中 古 マンションでは 建 築 時 期 が 平 成 7 年 ~ 平 成 16 年 の 物 件 が 最 も 多 く 築 後 年 数 の 平 均 は 中 古 戸 建 住 宅 が 17.2 年 中 古 マンションが 20.2 年 となっている 民 間 賃 貸 住 宅 では 建 築 時 期 が 平 成 17 年 以 降 の 物 件 が 最 も 多 く 築 後 年 数 の 平 均 は 16.0 年 となっている リフォーム 住 宅 では 建 築 時 期 が 昭 和 60 年 ~ 平 成 6 年 の 物 件 が 最 も 多 く 築 後 年 数 は 平 均 で 25.4 年 となっている 建 築 時 期 平 均 築 後 年 数 中 古 戸 建 住 宅 22.2 32.0 29.1 12.0 17.2 年 中 古 マンション 11.6 34.1 24.3 18.1 8.3 20.2 年 民 間 賃 貸 住 宅 31.5 20.6 22.1 10.0 5.2 9.3 16.0 年 リフォーム 住 宅 5.5 25.2 29.8 21.2 10.1 25.4 年 平 成 17 年 以 降 平 成 7 年 ~ 平 成 16 年 昭 和 60 年 ~ 平 成 6 年 昭 和 50 年 ~ 昭 和 59 年 昭 和 40 年 ~ 昭 和 49 年 昭 和 30 年 ~ 昭 和 39 年 昭 和 20 年 ~ 昭 和 29 年 昭 和 19 年 以 前 2.1.6 住 宅 取 得 回 数 住 宅 取 得 世 帯 の 住 宅 取 得 回 数 をみると 全 ての 住 宅 の 種 類 において 今 回 が 初 め て の 割 合 が 多 く 8 割 弱 から 8 割 台 半 ばを 占 めている 住 宅 取 得 回 数 注 文 住 宅 82.3 13.3 分 譲 戸 建 住 宅 86.0 11.3 分 譲 マンション 79.2 17.3 中 古 戸 建 住 宅 84.7 13.8 中 古 マンション 80.8 14.9 建 て 替 えを 除 く 今 回 が 初 めて 2 回 目 3 回 目 以 上 23

中 古 住 宅 を 購 入 分 譲 住 宅 を 購 入 注 文 住 宅 を 建 築 2. 結 果 の 概 要 2.2 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 後 の 住 宅 に 関 する 事 項 2.2.1 住 み 替 え 前 の 住 宅 (1) 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 種 類 全 ての 住 宅 の 種 類 において 住 み 替 え 前 の 住 宅 が 民 間 賃 貸 住 宅 である 割 合 が 一 番 多 く 4 割 程 度 から 5 割 強 を 占 めている 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 種 類 注 文 住 宅 取 得 世 帯 19.3 11.6 51.5 13.5 分 譲 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 16.0 12.0 10.7 50.7 10.0 分 譲 マンション 取 得 世 帯 20.0 13.3 8.2 46.7 10.6 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 13.5 10.9 14.9 46.5 13.1 中 古 マンション 取 得 世 帯 21.0 9.4 13.8 40.2 13.4 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 11.1 7.4 7.1 45.8 26.5 持 家 公 営 住 宅 都 市 再 生 機 構 公 社 等 の 賃 貸 住 宅 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 の 住 宅 建 て 替 えを 除 く 社 宅 寮 公 務 員 住 宅 など 民 間 賃 貸 住 宅 (2) 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 処 分 方 法 従 前 持 家 に 居 住 していた 住 み 替 え 世 帯 における 従 前 住 宅 の 処 分 方 法 は 売 却 した が 最 も 多 く 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 が 住 んでいる が 続 く 従 前 住 宅 の 建 て 方 別 に 比 較 すると 従 前 住 宅 が 集 合 住 宅 であったほうが 売 却 した 世 帯 の 割 合 が 多 い 持 家 : 自 身 で 所 有 する 住 宅 住 み 替 え 前 の 住 宅 の 処 分 方 法 注 文 住 宅 取 得 世 帯 戸 建 住 宅 を 処 分 38.2 6.5 16.3 16.3 22.8 集 合 住 宅 を 処 分 61.3 12.9 16.1 9.7 分 譲 住 宅 取 得 世 帯 戸 建 住 宅 を 処 分 58.3 8.3 25.0 集 合 住 宅 を 処 分 中 古 住 宅 取 得 世 帯 83.0 6.4 意 戸 建 住 宅 を 処 分 52.8 30.2 7.5 集 合 住 宅 を 処 分 64.9 10.8 18.9 売 却 した 親 兄 弟 姉 妹 など 親 族 が 住 んでいる 建 て 替 えを 除 く 他 人 に 貸 している 空 き 家 になっている 24

2. 結 果 の 概 要 2.2.2 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 後 の 住 宅 の 比 較 (1) 延 べ 床 面 積 従 前 住 宅 との 比 較 における 延 べ 床 面 積 の 変 化 を 見 ると 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 分 譲 戸 建 住 宅 中 古 戸 建 住 宅 への 住 み 替 えにおいて 大 幅 に 広 くなっている 分 譲 マンシ ョンへの 住 み 替 えでも 広 くなっており 中 古 マンションへの 住 み 替 えや 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) リフォーム 住 宅 でも 微 増 しているが 民 間 賃 貸 住 宅 への 住 み 替 えでは 減 少 している 延 べ 床 面 積 0 50 100 150(m2) 注 文 住 宅 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 95.2 86.8 124.2 122.6 126.6 131.3 分 譲 戸 建 住 宅 67.0 105.9 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 66.6 78.8 69.4 108.3 中 古 マンション 72.8 74.1 民 間 賃 貸 住 宅 53.3 71.3 リフォーム 住 宅 103.4 104.1 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 後 25

2. 結 果 の 概 要 (2) 高 齢 者 対 応 設 備 1) 高 齢 者 対 応 設 備 高 齢 者 対 応 設 備 である 手 すり 段 差 のない 室 内 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 及 び 全 ての 設 備 の 整 備 率 は 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え)が 最 も 高 い 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 以 外 を 見 ると 手 すり では 注 文 住 宅 ( 新 築 )と 分 譲 戸 建 住 宅 で 整 備 率 が 高 く 段 差 のない 室 内 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 及 び 全 ての 設 備 では 分 譲 マンションで 整 備 率 が 高 い また 従 前 住 宅 との 比 較 では 手 すり 段 差 のない 室 内 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 及 び 全 ての 設 備 について ほぼ 全 ての 住 宅 の 種 類 で 従 前 住 宅 よりも 整 備 率 が 高 くなっている ( 民 間 賃 貸 住 宅 の 手 すり の 整 備 率 のみ 従 前 住 宅 と 同 じ ) 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 ) 手 すり 注 文 住 宅 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 13.1 11.7 18.8 13.7 12.2 中 古 戸 建 住 宅 8.0 26.5 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 12.3 21.7 11.3 11.3 リフォーム 住 宅 14.4 29.1 59.9 57.7 74.7 53.7 44.3 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 ) 段 差 のない 室 内 注 文 住 宅 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 14.6 16.0 61.7 59.0 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 5.2 79.2 分 譲 戸 建 住 宅 13.3 41.0 分 譲 マンション 19.6 74.9 中 古 戸 建 住 宅 7.6 20.0 中 古 マンション 17.0 37.0 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 12.4 20.6 9.9 16.4 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 後 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 後 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 ) 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 注 文 住 宅 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 11.5 11.0 13.0 8.7 21.0 12.2 5.5 11.6 12.3 21.7 5.9 8.3 5.0 8.5 41.7 37.8 63.0 57.3 高 齢 者 対 応 設 備 ( 複 数 回 答 ) 全 ての 設 備 注 文 住 宅 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 4.3 4.6 30.0 26.7 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 1.9 48.7 分 譲 戸 建 住 宅 3.3 16.0 分 譲 マンション 4.7 34.1 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 3.6 6.9 5.4 8.7 1.9 3.9 1.8 4.6 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 後 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 後 26

2. 結 果 の 概 要 2) 高 齢 者 の 有 無 別 の 整 備 状 況 注 文 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンションでは 手 すり 段 差 のない 室 内 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 全 ての 設 備 において 高 齢 者 がいる 世 帯 の 整 備 率 が 高 い 分 譲 戸 建 住 宅 では 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 全 ての 設 備 において 高 齢 者 がいる 世 帯 の 整 備 率 が 高 い リフォーム 住 宅 では 手 すり 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 全 ての 設 備 において 高 齢 者 がいる 世 帯 の 整 備 率 が 高 い 民 間 賃 貸 住 宅 は 全 ての 設 備 以 外 において 高 齢 者 がいる 世 帯 の 整 備 率 が 高 齢 者 がいない 世 帯 の 整 備 率 を 下 回 る 結 果 となっている 高 齢 者 の 有 無 :65 歳 以 上 の 居 住 者 の 有 無 高 齢 者 対 応 設 備 と 高 齢 者 の 有 無 手 すり 高 齢 者 対 応 設 備 と 高 齢 者 の 有 無 段 差 のない 室 内 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 56.7 46.7 55.8 37.6 50.0 21.4 26.2 17.2 5.6 11.0 35.8 24.0 75.0 70.0 注 文 住 宅 57.7 76.2 分 譲 戸 建 住 宅 33.3 43.3 分 譲 マンション 70.4 93.3 中 古 戸 建 住 宅 23.5 18.4 中 古 マンション 38.1 36.6 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 11.1 20.8 15.9 16.8 高 齢 者 あり 高 齢 者 なし 高 齢 者 あり 高 齢 者 なし 高 齢 者 対 応 設 備 と 高 齢 者 の 有 無 廊 下 などが 車 椅 子 で 通 行 可 能 な 幅 注 文 住 宅 38.3 57.3 分 譲 戸 建 住 宅 23.3 21.6 分 譲 マンション 51.9 73.3 中 古 戸 建 住 宅 9.7 20.6 中 古 マンション 19.9 38.1 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 5.6 8.7 9.3 7.6 高 齢 者 対 応 設 備 と 高 齢 者 の 有 無 全 ての 設 備 注 文 住 宅 25.1 47.3 分 譲 戸 建 住 宅 16.7 16.0 分 譲 マンション 27.5 60.0 中 古 戸 建 住 宅 4.4 17.6 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 11.9 6.5 3.7 3.4 5.8 3.8 高 齢 者 あり 高 齢 者 なし 高 齢 者 あり 高 齢 者 なし 27

2. 結 果 の 概 要 (3) 省 エネ 設 備 省 エネ 設 備 が 整 備 されている 割 合 について 従 前 住 宅 と 比 較 すると 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 は 注 文 住 宅 と 分 譲 住 宅 で 整 備 が 進 んでおり 整 備 率 は 注 文 住 宅 ( 新 築 )で 78.4% 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え)で 85.1% 分 譲 戸 建 住 宅 で 50.3% 分 譲 マンションで 49.8%となっている また 太 陽 光 発 電 装 置 は 注 文 住 宅 において 整 備 が 進 んでおり 整 備 率 は 38.2% となっている 省 エネ 設 備 ( 複 数 回 答 ) 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 注 文 住 宅 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 12.3 13.3 7.1 78.5 78.4 85.1 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 7.7 7.1 50.3 49.8 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 4.7 14.2 6.5 17.0 6.9 9.8 4.8 13.1 省 エネ 設 備 ( 複 数 回 答 ) 太 陽 光 発 電 装 置 注 文 住 宅 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 1.4 1.4 0.6 38.2 39.0 36.4 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 リフォーム 住 宅 0.3 11.3 0.8 7.5 0.4 2.9 0.4 0.0 0.9 0.6 0.6 2.8 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 後 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 前 住 み 替 え 建 て 替 え リフォーム 後 省 エネ 設 備 ( 複 数 回 答 ) 太 陽 光 発 電 装 置 38.2 40 32.7 29.8 30 24.6 20 11.7 11.3 9.6 8.1 8.5 10 6.0 2.7 3.5 0.7 7.1 7.5 0 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 28

2. 結 果 の 概 要 (4) 通 勤 時 間 通 勤 時 間 は 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 中 古 戸 建 住 宅 を 取 得 した 世 帯 では 増 加 しており 分 譲 マンション 中 古 マンションを 取 得 した 世 帯 および 民 間 賃 貸 住 宅 に 入 居 した 世 帯 では 減 少 している 通 勤 時 間 ( 片 道 分 ) 0 20 40 60 注 文 住 宅 39.6 40.9 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 民 間 賃 貸 住 宅 36.3 45.1 47.0 46.5 45.5 44.0 44.8 43.8 41.4 44.8 住 み 替 え 前 住 み 替 え 後 建 て 替 えを 除 く (5) 住 み 替 え 前 の 居 住 地 住 み 替 え 前 後 の 居 住 地 をみると 注 文 住 宅 取 得 世 帯 と 中 古 戸 建 住 宅 取 得 世 帯 は 同 一 市 区 町 村 内 での 住 み 替 えが 多 い 民 間 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 は 他 の 市 区 町 村 から の 住 み 替 えが 多 い 住 み 替 え 前 の 居 住 地 注 文 住 宅 26.5 72.1 分 譲 戸 建 住 宅 46.7 52.7 分 譲 マンション 54.9 43.1 中 古 戸 建 住 宅 36.7 62.5 中 古 マンション 47.1 51.4 民 間 賃 貸 住 宅 61.6 36.9 建 て 替 えを 除 く 他 の 市 区 町 村 から 移 動 同 一 市 区 町 村 内 29

2. 結 果 の 概 要 2.3 世 帯 に 関 する 事 項 2.3.1 世 帯 主 の 年 齢 (1) 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 年 齢 を 比 較 すると 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 では 30 歳 代 が 最 も 多 く 中 古 マンションでは 40 歳 代 が 最 も 多 くなっ ている 民 間 賃 貸 住 宅 では 30 歳 未 満 の 割 合 が 最 も 多 く 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 及 び リフォーム 住 宅 では 60 歳 以 上 の 割 合 が 最 も 多 くなっている 世 帯 主 の 年 齢 平 均 年 齢 注 文 住 宅 7.5 39.8 22.1 9.5 20.6 44.7 歳 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 8.9 46.5 23.7 7.6 12.8 41.6 歳 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 6.5 14.3 20.1 59.1 59.8 歳 分 譲 戸 建 住 宅 7.7 53.0 28.0 5.3 5.7 39.3 歳 分 譲 マンション 8.6 45.5 23.5 12.5 9.4 41.6 歳 中 古 戸 建 住 宅 38.5 34.2 14.5 8.4 42.9 歳 中 古 マンション 5.1 31.5 33.3 14.5 15.6 45.1 歳 民 間 賃 貸 住 宅 36.4 31.4 14.7 7.6 9.8 36.7 歳 リフォーム 住 宅 8.1 20.8 26.0 43.8 56.5 歳 30 歳 未 満 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 以 上 世 帯 主 の 年 齢 の 推 移 ( 住 宅 を 取 得 した 住 み 替 え 世 帯 ) ( 歳 ) 45 45.1 平 均 年 40 齢 43.1 42.3 40.7 40.0 40.2 39.8 38.8 37.6 38.0 37.5 43.5 43.4 42.6 42.0 41.5 41.0 41.0 39.7 38.5 38.4 42.9 41.6 41.6 39.3 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 35 建 て 替 えを 除 く 30

2. 結 果 の 概 要 (2) 一 次 取 得 二 次 取 得 別 の 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 年 齢 を 一 次 取 得 二 次 取 得 別 住 宅 の 種 類 別 にみると 一 次 取 得 者 では 全 ての 住 宅 の 種 類 において 30 歳 代 が 最 も 多 く 二 次 取 得 者 では 分 譲 戸 建 住 宅 を 除 いて 60 歳 以 上 が 最 も 多 くなっている 二 次 取 得 者 の 分 譲 戸 建 住 宅 では 30 歳 未 満 と 30 歳 代 が 最 も 多 くなっている 一 次 取 得 者 : 初 めて 住 宅 を 取 得 した 世 帯 二 次 取 得 者 :2 回 目 以 上 の 取 得 となる 世 帯 世 帯 主 の 年 齢 一 次 取 得 者 平 均 年 齢 注 文 住 宅 10.7 55.0 23.8 5.5 38.2 歳 分 譲 戸 建 住 宅 8.9 56.2 27.1 38.1 歳 分 譲 マンション 10.9 55.4 24.3 7.4 38.0 歳 中 古 戸 建 住 宅 42.9 35.2 12.4 41.2 歳 中 古 マンション 6.3 37.7 35.0 12.1 42.6 歳 建 て 替 えを 除 く 30 歳 未 満 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 以 上 世 帯 主 の 年 齢 二 次 取 得 者 平 均 年 齢 注 文 住 宅 6.8 23.0 17.6 52.0 57.7 歳 分 譲 戸 建 住 宅 33.3 33.3 11.9 21.4 46.6 歳 分 譲 マンション 7.5 20.8 32.1 37.7 55.5 歳 中 古 戸 建 住 宅 14.6 26.8 26.8 29.3 52.6 歳 中 古 マンション 5.8 26.9 25.0 42.3 55.3 歳 建 て 替 えを 除 く 30 歳 未 満 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 以 上 31

2. 結 果 の 概 要 2.3.2 居 住 人 数 (1) 居 住 人 数 1 世 帯 あたりの 平 均 居 住 人 数 は 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 中 古 戸 建 住 宅 では 4 人 が 分 譲 マンションでは 3 人 が 中 古 マンションでは 2 人 が 民 間 賃 貸 住 宅 では 1 人 がそれぞれ 最 も 多 い 居 住 人 数 1 世 帯 あたり 平 均 居 住 人 数 注 文 住 宅 20.5 29.6 30.7 10.8 5.0 3.4 人 分 譲 戸 建 住 宅 14.7 26.3 42.7 12.0 3.6 人 分 譲 マンション 23.9 33.3 29.8 7.8 3.2 人 中 古 戸 建 住 宅 15.3 30.2 37.1 10.9 3.5 人 中 古 マンション 14.5 29.0 25.0 24.6 6.2 2.8 人 民 間 賃 貸 住 宅 41.2 24.9 17.4 11.3 2.2 人 リフォーム 住 宅 9.4 26.0 25.6 26.0 8.3 3.1 人 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 32

2. 結 果 の 概 要 (2) 高 齢 者 の 有 無 高 齢 者 がいる 世 帯 の 割 合 は リフォーム 住 宅 において 41.6%と 最 も 高 く 注 文 住 宅 の 25.6%が 続 く 高 齢 者 の 有 無 注 文 住 宅 25.6 61.7 12.7 分 譲 戸 建 住 宅 10.0 77.0 13.0 分 譲 マンション 11.8 74.1 14.1 中 古 戸 建 住 宅 12.4 74.9 12.7 中 古 マンション 15.2 67.4 17.4 民 間 賃 貸 住 宅 10.0 81.1 8.9 リフォーム 住 宅 41.6 48.3 10.1 住 んでいる 住 んでいない (3) 高 齢 者 がいる 世 帯 の 内 訳 高 齢 者 がいる 世 帯 における 高 齢 者 のみの 世 帯 の 割 合 は 世 帯 人 員 の 小 さい 民 間 賃 貸 住 宅 において 多 く 半 数 以 上 が 高 齢 者 のみの 世 帯 となっている 高 齢 者 がいる 世 帯 の 内 訳 ( 人 ) 100 2.0 高 90 1.8 1.7 齢 高 80 1.6 者 齢 1.5 1.5 1.4 1.5 が 者 70 1.4 1.4 1.4 70.0 い の 60 77.7 76.5 44.4 1.2 る み 86.7 世 の 50 1.0 60.2 帯 世 40 61.9 0.8 の 帯 平 の 30 0.6 51.9 均 割 20 35.7 38.9 0.4 高 合 30.0 齢 10 20.0 20.6 0.2 10.0 者 0 0.0 数 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マン ション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マン ション 民 間 賃 貸 住 宅 リフォー ム 住 宅 他 年 代 を 含 む 世 帯 高 齢 者 のみの 世 帯 高 齢 者 がいる 世 帯 における 平 均 高 齢 者 数 33

2. 結 果 の 概 要 2.3.3 世 帯 年 収 (1) 世 帯 年 収 世 帯 年 収 ( 税 込 み)は 分 譲 マンションが 最 も 高 く 平 均 で 689 万 円 となっており 分 譲 戸 建 住 宅 が 675 万 円 と 続 く 民 間 賃 貸 住 宅 は 最 も 低 い 420 万 円 となっている 世 帯 年 収 平 均 世 帯 年 収 注 文 住 宅 ( 全 国 ) 19.5 33.7 19.6 7.0 10.7 616 万 円 注 文 住 宅 ( ) 13.2 33.9 23.3 10.5 10.1 655 万 円 分 譲 戸 建 住 宅 6.3 36.0 27.7 9.7 6.3 8.7 675 万 円 分 譲 マンション 6.7 31.0 24.3 14.5 9.0 7.8 689 万 円 中 古 戸 建 住 宅 9.8 45.1 21.8 8.7 9.8 580 万 円 中 古 マンション 16.3 33.7 18.8 8.3 6.5 12.7 613 万 円 民 間 賃 貸 住 宅 42.9 30.4 10.4 10.0 420 万 円 リフォーム 住 宅 21.9 23.4 17.3 12.3 6.8 13.6 634 万 円 400 万 未 満 400 万 ~ 600 万 600 万 ~ 800 万 800 万 ~ 1000 万 1000 万 ~ 1200 万 1200 万 ~ 1500 万 1500 万 ~ 2000 万 2000 万 以 上 34

2. 結 果 の 概 要 (2) 一 次 取 得 二 次 取 得 別 の 世 帯 年 収 住 宅 取 得 世 帯 について 世 帯 年 収 を 一 次 取 得 二 次 取 得 別 にみると 二 次 取 得 者 は 一 次 取 得 者 に 比 べて 世 帯 年 収 にばらつきが 大 きい 住 宅 の 種 類 別 に 平 均 の 世 帯 年 収 を 一 次 取 得 二 次 取 得 で 比 較 すると 全 ての 住 宅 の 種 類 において 二 次 取 得 者 の 方 が 高 くなっている 世 帯 年 収 一 次 取 得 者 平 均 世 帯 年 収 注 文 住 宅 ( 全 国 ) 16.9 40.2 21.9 6.3 7.2 597 万 円 注 文 住 宅 ( ) 9.8 40.5 23.9 11.0 8.6 610 万 円 分 譲 戸 建 住 宅 6.6 38.0 27.5 9.3 5.4 8.9 627 万 円 分 譲 マンション 5.4 34.7 28.2 13.4 7.9 6.4 665 万 円 中 古 戸 建 住 宅 8.6 47.2 23.6 9.0 9.4 561 万 円 中 古 マンション 15.2 36.8 21.1 7.6 12.1 576 万 円 400 万 未 満 400 万 ~ 600 万 600 万 ~ 800 万 800 万 ~ 1000 万 1000 万 ~ 1200 万 1200 万 ~ 1500 万 1500 万 ~ 2000 万 2000 万 以 上 建 て 替 えを 除 く 世 帯 年 収 二 次 取 得 者 平 均 世 帯 年 収 注 文 住 宅 ( 全 国 ) 27.7 20.9 10.1 8.8 8.1 14.9 684 万 円 注 文 住 宅 ( ) 12.5 17.5 25.0 15.0 5.0 10.0 10.0 820 万 円 分 譲 戸 建 住 宅 23.8 28.6 11.9 11.9 9.5 7.1 960 万 円 分 譲 マンション 11.3 17.0 9.4 18.9 13.2 15.1 13.2 789 万 円 中 古 戸 建 住 宅 17.1 34.1 12.2 7.3 9.8 9.8 688 万 円 中 古 マンション 21.2 21.2 9.6 11.5 13.5 5.8 13.5 775 万 円 400 万 未 満 400 万 ~ 600 万 600 万 ~ 800 万 800 万 ~ 1000 万 1000 万 ~ 1200 万 1200 万 ~ 1500 万 1500 万 ~ 2000 万 2000 万 以 上 建 て 替 えを 除 く 35

2. 結 果 の 概 要 2.4 資 金 調 達 に 関 する 事 項 2.4.1 購 入 資 金 リフォーム 資 金 (1) 購 入 資 金 リフォーム 資 金 購 入 資 金 は 注 文 住 宅 ( 土 地 を 購 入 した 新 築 )で 平 均 4,017 万 円 分 譲 戸 建 住 宅 と 分 譲 マンションは それぞれ 平 均 3,600 万 円 前 後 中 古 戸 建 住 宅 と 中 古 マンショ ンは それぞれ 平 均 2,300 万 円 前 後 となっている 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え)の 建 て 替 え 資 金 は 平 均 3,012 万 円 となり リフォーム 住 宅 のリフォーム 資 金 は 平 均 213 万 円 となっている 自 己 資 金 比 率 をみると 注 文 住 宅 ( 土 地 を 購 入 した 新 築 ) 取 得 世 帯 で 34.0% 分 譲 戸 建 住 宅 と 分 譲 マンションの 取 得 世 帯 がそれぞれ 31.3%と 33.9% 中 古 戸 建 住 宅 と 中 古 マンションの 取 得 世 帯 がそれぞれ 41.8%と 48.4%になっている また 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 世 帯 で 71.1% リフォーム 住 宅 世 帯 で 85.7%となっている 購 入 資 金 リフォーム 資 金 ( 万 円 ) 5,000 100 購 入 資 金 4,000 3,000 2,000 4,017 2,650 34.0 3,012 3,627 3,583 71.1 871 2,491 2,369 31.3 33.9 2,253 2,311 48.4 41.8 1,345 1,163 85.7 80 60 40 自 己 資 金 比 率 1,000 1,367 2,141 1,137 1,213 213 30 966 1,090 182 20 0 注 文 住 宅 1 注 文 住 宅 2 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション リフォーム 住 宅 借 入 金 自 己 資 金 自 己 資 金 比 率 0 1 土 地 を 購 入 した 新 築 世 帯 2 建 て 替 え 世 帯 36

2. 結 果 の 概 要 (2) 一 次 取 得 二 次 取 得 別 の 購 入 資 金 購 入 資 金 を 一 次 取 得 二 次 取 得 別 にみると 二 次 取 得 者 は 一 次 取 得 者 に 比 べて 購 入 資 金 が 多 く 借 入 金 が 少 ない 一 次 取 得 者 の 購 入 資 金 購 入 資 金 ( 万 円 ) 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 3,948 2,831 3,474 3,467 2,544 2,599 28.3 26.8 25.0 2,256 1,495 33.7 1,217 1,117 930 867 760 894 注 文 住 宅 2,112 42.4 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 100 80 60 40 20 0 自 己 資 金 比 率 土 地 を 購 入 した 新 築 世 帯 借 入 金 自 己 資 金 自 己 資 金 比 率 二 次 取 得 者 の 購 入 資 金 購 入 資 金 ( 万 円 ) 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 4,383 4,433 1,760 2,624 59.9 2,210 50.1 4,010 1,523 2,223 2,487 62.0 76.8 2,861 67.6 2,586 599 928 1,988 1,934 100 80 60 40 20 自 己 資 金 比 率 0 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 0 土 地 を 購 入 した 新 築 世 帯 借 入 金 自 己 資 金 自 己 資 金 比 率 37

2. 結 果 の 概 要 2.4.2 住 宅 ローン (1) 住 宅 ローンの 有 無 住 宅 ローン( 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 ローン(フラット 35) 民 間 金 融 機 関 住 宅 金 融 支 援 機 構 からの 直 接 融 資 公 的 機 関 や 勤 務 先 からの 借 入 金 など)を 有 する 世 帯 の 割 合 は 注 文 住 宅 ( 新 築 )が 74.0% 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え)が 30.5% 分 譲 戸 建 住 宅 と 分 譲 マンション 取 得 世 帯 がそれぞれ 73.3%と 75.3% 中 古 戸 建 住 宅 と 中 古 マンション 取 得 世 帯 でそれぞれ 55.3%と 52.5%となっている 住 宅 ローンの 有 無 注 文 住 宅 66.9 18.7 14.4 注 文 住 宅 ( 新 築 ) 74.0 13.0 12.9 注 文 住 宅 ( 建 て 替 え) 30.5 48.7 20.8 分 譲 戸 建 住 宅 73.3 8.0 18.7 分 譲 マンション 75.3 11.0 13.7 中 古 戸 建 住 宅 55.3 18.5 26.2 中 古 マンション 52.5 30.1 17.4 ローンあり ローンなし (2) 住 宅 ローン 減 税 制 度 住 宅 ローンを 有 する 世 帯 のうち 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 適 用 を 受 ける 割 合 は 受 ける 予 定 も 含 め 注 文 住 宅 で 86.2% 分 譲 戸 建 住 宅 と 分 譲 マンションでそれぞれ 87.3%と 85.4% 中 古 戸 建 住 宅 と 中 古 マンションでそれぞれ 55.3%と 60.7%となって いる 住 宅 ローン 減 税 制 度 適 用 の 有 無 注 文 住 宅 86.2 8.0 5.9 分 譲 戸 建 住 宅 87.3 7.3 5.5 分 譲 マンション 85.4 7.8 6.8 中 古 戸 建 住 宅 55.3 36.2 8.6 中 古 マンション 60.7 31.7 7.6 受 けている 受 ける 予 定 である 受 けていない 38

2. 結 果 の 概 要 (3) 返 済 期 間 住 宅 取 得 借 入 金 の 返 済 期 間 は 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンションの 取 得 世 帯 において 30 年 程 度 となっており 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンションの 取 得 世 帯 に おいて 25 年 弱 となっている 返 済 期 間 ( 年 ) 0 5 10 15 20 25 30 35 注 文 住 宅 ( 建 築 ) 1 30.4 注 文 住 宅 ( 土 地 ) 2 33.1 分 譲 戸 建 住 宅 30.0 分 譲 マンション 29.3 中 古 戸 建 住 宅 24.4 中 古 マンション 24.0 1 住 宅 建 築 における 借 入 金 の 返 済 期 間 2 土 地 購 入 における 借 入 金 の 返 済 期 間 (4) 年 間 返 済 額 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンションの 取 得 世 帯 において 住 宅 ローンがあ る 世 帯 の 年 間 返 済 額 は 110~120 万 円 程 度 世 帯 年 収 に 占 める 返 済 負 担 率 は 19% 弱 ~ 20% 程 度 となっている 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンションの 取 得 世 帯 においては 年 間 支 払 額 は 90~100 万 円 程 度 返 済 負 担 率 は 18% 前 後 となっている 住 宅 ローンの 年 間 返 済 額 ( 万 円 ) 140 120 100 年 間 80 返 60 済 額 40 20 113.1 20.5 19.8 118.9 121.7 18.8 93.6 101.4 17.7 18.4 35 30 25 20 15 10 5 返 済 負 担 率 0 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 0 年 間 返 済 額 返 済 負 担 率 39

2. 結 果 の 概 要 (5) 金 利 タイプ 民 間 金 融 機 関 からの 借 入 がある 世 帯 について 借 入 金 の 金 利 タイプをみると 引 き 続 き 変 動 金 利 型 が 占 める 割 合 が 多 いものの 変 動 金 利 型 を 選 択 した 世 帯 の 割 合 がわずかに 減 少 しており 固 定 金 利 期 間 選 択 型 (10 年 超 ) や 全 期 間 固 定 金 利 型 (10 年 超 ) を 選 択 した 世 帯 の 割 合 が 増 加 に 転 じている 民 間 金 融 機 関 借 入 金 の 金 利 タイプ( 複 数 回 答 ) 70 60 50 40 30 20 10 0 平 成 1 6 年 度 平 成 1 7 年 度 平 成 1 8 年 度 平 成 1 9 年 度 平 成 2 0 年 度 平 成 2 1 年 度 平 成 2 2 年 度 平 成 2 3 年 度 平 成 2 4 年 度 平 成 2 5 年 度 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンションの 単 純 平 均 変 動 金 利 型 固 定 金 利 期 間 選 択 型 (3 年 以 下 ) 固 定 金 利 期 間 選 択 型 (5 年 ) 固 定 金 利 期 間 選 択 型 (10 年 以 下 ) 固 定 金 利 期 間 選 択 型 (10 年 超 ) 全 期 間 固 定 金 利 型 (10 年 以 下 ) 全 期 間 固 定 金 利 型 (10 年 超 ) 変 動 金 利 型 の 割 合 80 60 40 20 注 文 住 宅 分 譲 戸 建 住 宅 分 譲 マンション 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション リフォーム 住 宅 0 平 成 1 6 年 度 平 成 1 7 年 度 平 成 1 8 年 度 平 成 1 9 年 度 平 成 2 0 年 度 平 成 2 1 年 度 平 成 2 2 年 度 平 成 2 3 年 度 平 成 2 4 年 度 平 成 2 5 年 度 40

3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 3.1 住 み 替 え 建 て 替 えに 関 する 事 項 3.1.1 工 事 の 種 類 注 文 住 宅 の 建 築 は 住 み 替 えを 伴 う 新 築 と 住 み 替 えを 伴 わない 建 て 替 え に 分 けられ 本 調 査 における 結 果 では 全 国 でそれぞれ 83.1% 15.2% で それぞれ 79.4% 20.6%となっている 近 年 建 て 替 えの 割 合 は 減 少 傾 向 となってい る ( 全 国 ) 問 9 12 工 事 の 種 類 全 国 68.8 28.4 74.5 23.9 80.6 17.3 81.8 15.2 83.1 15.2 新 築 建 て 替 え ( ) 問 9 12 工 事 の 種 類 57.2 39.6 62.6 35.1 80.1 18.1 80.9 16.4 79.4 20.6 新 築 建 て 替 え 41

3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 3.1.2 住 み 替 え 建 て 替 えに 関 する 意 思 決 定 (1) 比 較 検 討 した 住 宅 注 文 住 宅 取 得 世 帯 は 住 宅 取 得 にあたって 全 国 ともに 6 割 強 の 世 帯 が 注 文 住 宅 同 士 で 比 較 検 討 している 次 いで 全 国 で 24.1% で 30.7% の 世 帯 が 分 譲 戸 建 住 宅 との 比 較 を 行 っている ( 全 国 ) ( ) 問 2 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 2 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 64.7 注 文 住 宅 61.9 分 譲 戸 建 住 宅 24.1 分 譲 戸 建 住 宅 30.7 分 譲 マンション 10.6 分 譲 マンション 13.2 中 古 戸 建 住 宅 19.0 中 古 戸 建 住 宅 18.3 中 古 マンション 2.4 中 古 マンション 3.1 賃 貸 住 宅 1 6.5 賃 貸 住 宅 1 4.7 4.0 3.5 6.4 7.8 1 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 1 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 問 2 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 2 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 64.5 注 文 住 宅 63.6 分 譲 戸 建 住 宅 20.7 分 譲 戸 建 住 宅 26.8 分 譲 マンション 12.6 分 譲 マンション 11.8 中 古 戸 建 住 宅 16.9 中 古 戸 建 住 宅 19.5 中 古 マンション 3.3 中 古 マンション 3.2 賃 貸 住 宅 1 4.8 賃 貸 住 宅 1 4.5 6.7 6.8 5.9 5.0 1 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 1 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む 問 2 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 2 比 較 検 討 した 住 宅 ( 複 数 回 答 ) 注 文 住 宅 72.0 注 文 住 宅 74.7 分 譲 戸 建 住 宅 23.0 分 譲 戸 建 住 宅 21.1 分 譲 マンション 8.2 分 譲 マンション 10.0 中 古 戸 建 住 宅 15.5 中 古 戸 建 住 宅 14.6 中 古 マンション 2.1 中 古 マンション 1.9 賃 貸 住 宅 1 2.8 賃 貸 住 宅 1 1.5 6.0 6.5 3.2 0.8 1 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む に 新 設 した 設 問 1 社 宅 公 的 住 宅 等 を 含 む に 新 設 した 設 問 42

3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 (2) 住 宅 の 選 択 理 由 注 文 住 宅 取 得 世 帯 における 住 宅 の 選 択 理 由 は 全 国 ともに 信 頼 で きる 住 宅 メーカーだったから が 4 割 強 と 最 も 多 くなっている 全 国 では 次 いで 一 戸 建 てだから 新 築 住 宅 だから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから が 続 いている では 次 いで 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 一 戸 建 てだから 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから が 続 いている ( 全 国 ) 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 44.4 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 46.7 一 戸 建 てだから 37.1 一 戸 建 てだから 34.3 新 築 住 宅 だから 35.5 新 築 住 宅 だから 33.0 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 34.9 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 32.1 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 34.4 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 32.9 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 27.4 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 26.6 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 23.4 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 22.3 価 格 が 適 切 だったから 19.0 価 格 が 適 切 だったから 20.6 6.0 6.0 0.9 1.2 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 46.2 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 49.1 一 戸 建 てだから 31.8 一 戸 建 てだから 24.5 新 築 住 宅 だから 28.7 新 築 住 宅 だから 23.4 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 30.9 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 27.9 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 34.9 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 34.0 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 26.9 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 20.5 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 19.1 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 14.4 価 格 が 適 切 だったから 21.2 価 格 が 適 切 だったから 22.6 6.4 6.9 0.4 0.9 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 42.5 一 戸 建 てだから 21.0 新 築 住 宅 だから 34.5 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 25.4 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 26.8 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 21.9 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 16.0 価 格 が 適 切 だったから 14.4 6.9 2.0 43

3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 ( ) 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 43.2 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 47.7 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 37.7 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 36.4 一 戸 建 てだから 35.4 一 戸 建 てだから 35.0 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 35.4 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 29.5 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 30.7 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 27.7 新 築 住 宅 だから 28.4 新 築 住 宅 だから 35.9 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 26.5 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 24.1 価 格 が 適 切 だったから 15.6 価 格 が 適 切 だったから 22.3 5.8 3.6 1.2 1.4 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 40.2 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 44.3 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 33.7 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 35.1 一 戸 建 てだから 35.6 一 戸 建 てだから 28.2 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 34.9 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 28.2 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 28.7 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 23.6 新 築 住 宅 だから 29.1 新 築 住 宅 だから 19.5 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 21.5 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 16.7 価 格 が 適 切 だったから 24.1 価 格 が 適 切 だったから 24.7 6.1 5.7 0.0 1.1 問 3 住 宅 の 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 信 頼 できる 住 宅 メーカーだったから 41.7 住 宅 のデザイン 広 さ 設 備 等 が 良 かったから 30.9 一 戸 建 てだから 20.9 住 宅 の 立 地 環 境 が 良 かったから 21.6 昔 から 住 んでいる 地 域 だったから 24.5 新 築 住 宅 だから 31.3 親 子 供 などと 同 居 または 近 くに 住 んでいたから 16.9 価 格 が 適 切 だったから 16.5 7.9 1.8 44

3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 (3) 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 注 文 住 宅 取 得 世 帯 は 住 宅 の 選 択 理 由 となった 設 備 等 として 全 国 ともに 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから が 最 も 多 く 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから が 続 く 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから を 挙 げる 世 帯 も 多 い ( 全 国 ) 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 54.2 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 50.8 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 47.6 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 53.1 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 47.3 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 48.2 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 44.1 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 45.2 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 35.2 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 30.4 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 27.8 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 31.7 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 22.9 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 23.8 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 22.6 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 29.0 1.7 1.0 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 56.5 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 59.9 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 49.2 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 45.7 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 52.0 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 58.7 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 45.9 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 49.8 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 28.5 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 34.2 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 32.7 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 25.3 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 28.8 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 26.8 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 30.9 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 22.7 0.3 1.5 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 57.7 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 40.8 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 23.6 25.8 31.5 23.2 55.1 59.6 2.6 45

3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 ( ) 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 50.5 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 47.5 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 47.4 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 48.8 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 44.3 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 37.5 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 38.1 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 56.3 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 30.9 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 33.8 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 25.8 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 33.8 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 17.5 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 20.0 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 16.5 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 30.0 3.1 0.0 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 58.0 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 67.2 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 54.5 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 57.4 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 43.2 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 52.5 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 63.6 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 47.5 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 35.2 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 39.3 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 40.9 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 32.8 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 31.8 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 32.8 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 36.4 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 27.9 0.0 1.6 問 3-1 設 備 等 に 関 する 選 択 理 由 ( 複 数 回 答 ) 高 気 密 高 断 熱 住 宅 だから 住 宅 のデザインが 気 に 入 ったから 火 災 地 震 水 害 などへの 安 全 性 が 高 いから 間 取 り 部 屋 数 が 適 当 だから 59.3 54.7 68.6 41.9 住 宅 の 広 さが 十 分 だから 台 所 の 設 備 広 さが 十 分 だから 高 齢 者 等 への 配 慮 がよいから 浴 室 の 設 備 広 さが 十 分 だから 22.1 29.1 34.9 29.1 4.7 46

3. 注 文 住 宅 に 関 する 結 果 (4) 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 中 古 住 宅 を 選 ばなかった 理 由 は 全 国 ともに 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから が 6 割 程 度 と 最 も 多 い また リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 隠 れ た 不 具 合 が 心 配 だった 耐 震 性 や 断 熱 性 能 など 品 質 が 低 そう といった 理 由 も 比 較 的 多 くを 占 める ( 全 国 ) 問 4 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 4 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 60.2 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 57.8 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 30.4 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 30.7 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 27.8 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 26.6 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 27.7 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 29.0 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 20.8 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 18.7 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 19.0 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 17.7 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 11.0 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 10.2 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 10.1 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 8.3 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 7.4 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 8.1 15.7 15.0 3.1 3.7 問 4 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 問 4 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 55.7 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 57.2 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 28.3 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 27.4 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 27.3 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 25.8 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 25.1 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 28.0 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 17.8 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 21.2 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 17.1 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 20.7 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 9.6 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 13.0 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 7.4 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 8.7 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 7.3 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 6.6 19.5 18.8 2.7 2.1 問 4 中 古 住 宅 にしなかった 理 由 ( 複 数 回 答 ) 全 国 新 築 の 方 が 気 持 ち 良 いから 70.3 リフォーム 費 用 などで 割 高 になる 隠 れた 不 具 合 が 心 配 だった 耐 震 性 や 断 熱 性 など 品 質 が 低 そう 間 取 りや 台 所 等 の 設 備 や 広 さが 不 満 給 排 水 管 などの 設 備 の 老 朽 化 が 懸 念 保 証 やアフターサービスが 無 いと 思 った 見 た 目 が 汚 いなど 不 満 だった 価 格 が 妥 当 なのか 判 断 できない 31.1 27.9 31.7 30.5 23.0 11.0 10.5 5.2 9.0 0.9 は 住 宅 の 選 択 理 由 が 新 築 住 宅 だからの 世 帯 のみ 47