平成27年12月期（第19期）資産運用報告

第 自至 平成 27 年 平成 27 年 期 7 月 1 日 12 月 31 日 資産運用報告 http://www.midreit.jp/ 東京都千代田区丸の内二丁目 7 番 3 号

19 27 7 127 12 31 19 2,171 19 97.6 リーダーシップ メッセージ Leadership Message MCUBS MidCity MCUBS MidCity 19 19 1 7,281 1920 MCUBS MidCity 27 6 27 12 28 6 28 12 Q 27 Q 19 5,265 6,579 6,855 6,881 1,239 1,937 1,837 1,837 1,237 1,936 1,835 1,835 192,025 266,025 266,025 266,025 1 6,444 7,281 6,900 6,900 28 2 15 Contents 2 19 5 8 9 MCUBS MidCity 11 13 14 31 33 34 35 45 46 47 49 50 A 87 594 26 12 172,171 1.38 27 12 19 82.059.6% A 25.0%6,579 56.5%1,936 1 13.0%7,281 28 6 20 1 6,900 MCUBS MidCity 2

リーダーシップ メッセージ Leadership Message Q A 70% KDDI2 大阪ビ P ) 京橋駅 平成 29 年度上期竣工予定 仮称 ) 新 MID 大阪京橋ビル就業人口予想 : 約 4,000 名 京阪京橋駅 JR 京橋駅 平成 27 年 6 月竣工 KDDI 大阪第 2ビル就業人口予想 : 約 2,100 名 R I 27 10 29 29 2 6,000 ツイン 21 大阪ビジネスパーク駅松下 IMPビル Q MCUBS MidCity 31 大阪城公園 大阪城ホール 平成 31 年夏竣工予定読売テレビ放送新社屋 本社屋移転 ) 就業人口予想 : 約 2,000 名 A 27 10 Q 268 A 97.6 Q 8 A 150 2.8 0. 14 21 百万円 ) 8,000 6,000 4,000 5,173 5,265 前期比 +25.0% 6,579 百万円 ) 2,500 2,000 1,500 1,000 1,237 1,093 前期比 +56.5% 1,936 1 円 ) 10,000 8,000 6,000 4,000 前期比 +13.0% 5,958 6,444 7,281 ) 億円 ) 2,500 2,000 1,500 1,000 1,576 1,651 前期比 +31.5% 2,171 27 6 16 6 12 執行役員 松尾桂 MCUBS MidCity 監督役員喜多村晴雄 2,000 0 第 17 期第 18 期第 19 期 500 0 第 17 期第 18 期第 19 期 2,000 0 第 17 期第 18 期第 19 期 500 0 第 17 期第 18 期第 19 期 公 監督役員 伊藤治 パー ー 3 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 4

19 27 7 2927 8 17 平成 27 年 6 月期 第 18 期 ) 平成 27 年 12 月期 第 19 期 ) 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 メインスポンサー変更 第三者割当増資約 24 億円調達新規借入れ 25 億円の新規借入れ 192,025 新規物件取得 住友不動産上野ビル 6 号館 ) NOI 3,182 百万円 平成 26 年 12 月期 第 17 期 ) 前期比 +3.5% 3,182 百万円 投資主総会にて商号 投資方針を変更 3,294 百万円 平成 27 年 6 月期 第 18 期 ) 公募増資約 212 億円調達借入れ 268 億円の新規借入れ 150 億円のリファイナンス第三者割当増資約 12 億円調達 前期比 +32.4% 70,000 4,000 本店を東京に移転資産運用会社の大阪事務所開設 新規物件取得 Gスクエア渋谷道玄坂 渋谷桜丘スクエア 底地 ) 新規物件取得横浜クリエーションスクエア キューブ川崎 東日本橋グリーンビル ) 名古屋ルーセントタワー 匿名組合出資持分 )) 68 百万円 3,226 百万円 119NOI4,360111 2 NOI 186196 7 928 224 4,360 百万円 平成 27 年 12 月期 第 19 期 ) 賃貸 NOI 合計 注 1) 1,101 第 18 19 期取得百万円新規 7 物件 NOI 注 2) 3,258 第 17 期末保有百万円既存 12 物件 NOI 266,025 1,152 G 7 12,220 80.1 918.49 6,565.87 21 10 27 8 3 11 1 3 S SRC29 40 1 5,000 100.0 1,200.08 109 7 JR4 36 27 8 3 7,080 88.8 5,244.81 21,054.60 6 3 27 8 3 5 1 JR7 SRC S1 20 8 20,050 94.7 6,247.94 41,290.91 57 5 27 8 7 1 14 JR3 SRC210 8 2,705 100.0 599.07 4,210.72 63 3 27 12 21 8 3 1 SRC10 4,919 14,100.54 137,115.68 18 11 27 8 3 6 1 JR5 342 33.929.540 B40 5 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 6

27 7400 27 818 400 150250 1827 12 31 1 4,300 2 95.4 1 90,050 2 57.4 94,350 LTV 3 41.7 LTV 4 46.6 1 1 2 3LTV 4LTV G F 30,000 百万円 ) 25,000 20,000 15,000 15,000 10,000 5,000 H I E N M L J K 4,300 19,900 D O PQ 14,050 A C B 15,300 15,200 A 17,400 18.4% B 11,950 12.7% C 11,900 12.6% D 11,900 12.6% E 10,300 10.9% F 7,500 7.9% G 6,500 6.9% H 4,300 4.6% I 3,100 3.3% J NEW 2,500 2.6% K 2,200 2.3% L NEW 1,300 1.4% M 1,200 1.3% N 800 0.8% O 500 0.5% P 500 0.5% Q 500 0.5% 17 94,350 100.0% 平成 27 年 7 月に返済期限が到来した借換えにより分散化を実行 14,300 0 12 月期 6 月期 12 月期 6 月期 12 月期 6 月期 12 月期 6 月期 12 月期 6 月期 12 月期 6 月期 12 月期 6 月期 12 月期 6 月期 12 月期平成 27 年平成 28 年平成 29 年平成 30 年平成 31 年平成 32 年平成 33 年平成 34 年平成 35 年 29 1214,05028 112528 712529 1 125 7 MCUBS MidCity 6,300 3,000 2,000 27 12 31 % 5) 16 185,944 85.6 214,735.27 1) 2) % 3) 4) 6 7, 460 3.4 平成 27 年 5 月 6,858.16 100.0 G 12, 220 5.6 平成 27 年 8 月 5,013.55 80.1 40 5,000 2.3 平成 27 年 8 月 1,200.08 100.0 7,080 3.3 平成 27 年 8 月 12,765.80 88.8 20,050 9.2 平成 27 年 8 月 24,462.29 94.7 2,705 1.2 平成 27 年 12 月 3,308.95 100.0 21 6) 68,700 31.6 平成 18 年 8 月 82,313.72 97.6 24,600 11.3 平成 18 年 8 月 37,406.94 97.7 8,290 3.8 平成 18 年 8 月平成 19 年 10 月 10,461.32 98.8 1 2 3 2 4 27 12 31 27 12 5 27 12 31 2 6 21 7 27 8 3 33.9%29.5% 40B40% 1 2 三大都市圏を除く政令指定都市及びそれに準ずる主要都市並びに海外 1.1% 2,300 1.1 平成 18 年 8 月 4,833.88 100.0 3,270 1.5 平成 19 年 4 月 4,277.65 89.7 2,000 0.9 平成 19 年 5 月 3,110.49 87.6 10,800 5.0 平成 20 年 4 月 10,189.49 100.0 3,550 1.6 平成 20 年 10 月 3,877.38 85.4 3,000 1.4 平成 25 年 6 月 4,655.57 100.0 7 4,919 2.3 平成 27 年 8 月 26,100 12.0 平成 18 年 8 月 101,210.44 100.0 2,780 1.3 平成 18 年 8 月 9,586.26 100.0 2,280 1.1 平成 25 年 9 月 5,554.91 100.0 3 31,160 14.4 116,351.61 19 217,104 100.0 331,086.88 1.1% 供される不動産等 14.4% 三大都市圏 98.9% オフィスビル以外の用に オフィスビル 85.6% 3 4 10,000m2未満 21.9% 10,000 m2以上 50,000 m2未満 21.8% 50,000 m2以上 100,000 m2未満 23.9% 100,000m 2 以上 32.4% 12100.0% 2 3 4 MCUBS MidCity 8

圏 圏 NEW NEW NEW 6 G 40 21 NEW NEW NEW = 19 名古屋圏 1 件 2.3% その他 1 件 1.1% 名古屋圏 NEW その他 東京圏 7 件 37.1% 合計 19 件 2,171 億円 大阪圏 10 件 59.6% 9 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 10

MCUBS MidCity MCUBS MidCity REITREIT MCUBS MidCity 投資対象エリア ) 投資 商業施設特化型 REIT 資産運用 投資 投資 産業用不動産特化型 REIT 資産運用 65% 出資 35% 出資 三菱商事 ユービーエス リアルティ株式会社 MID 都市開発株式会社 投資対象エリア 三大都市圏 東京圏 大阪圏及び名古屋圏 ) 注 1) 三大都市圏を除く政令指定都市及びそれに準ずる主要都市並びに海外 投資比率 70% 以上 30% 以下 資 用 用途 注 2) オフィスビル オフィスビル以外の用に供される不動産等 注 3) 株主総会 投資比率 70% 以上 30% 以下 監査役 取締役会 1 2 3 コンプライアンス委員会 コンプライアンス オフィサー 代表取締役 投資委員会 投資 コンプライアンス室 資産運用会社 サポート会社 三菱商事 ユービーエス リアルティ株式会社 サポート会社 MID 都市開発株式会社 注 ) 資産運用委託契約 本投資法人 投資主総会 役員会 執行役員 : 松尾桂 監督役員 : 喜多村晴雄 監督役員 : 伊藤治 一般事務委託契約及び資産保管委託契約 投資口事務代行委託契約及び特別口座の管理に関する契約 会計監査人 有限責任あずさ監査法人 一般事務受託者資産保管会社 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人特別口座管理機関 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 28 4 1 11 MCUBS MidCity 経営管理部ファンド企画部不動産投資部 資 用 不動産運用部 大阪事務所 MCUBS MidCity 7 3 2 1,000 65% 35% 17 9 17 10 1 51806 18 2 50 18 5 64 19 9 43 22 10 2 51806 27 4 MCUBS MidCity 27 7 1 8835 27 10 7 3 27 12 2888 1591 19 9 30 29 MCUBS MidCity 12

テナ テ の り MCUBS MidCity の テナ テ MCUBS MidCity 投資法人 資 MCUBS MidCity テナ テ の 資 MCUBS MidCity27 12 投資 21 MCUBS MidCity 式 は 地 がのステー ホル ーであるとし 事業 をて持 可能な の 現をします MCUBS MidCity 式 では 産投資に る基本 を 定し 面及び 面 の配 を投資 用のスに 合させるを定めています 21 が事 となり 持 可能なの 成のためになとを たしたいと える金 の行 として 平成 23 年 10 月に 定されたです MCUBS MidCity 式 では 平成 28 年 2 月に本 に 名しました の 価の DBJ Green Building DBJ Green Building とは ビルの 性能に えて 及び 産を取り くなステー ホル ーからの 請に配 した 産 Green Building) の 及 をに 式 日本 投資 行 DBJ) が 5のを付 するです の物件は 常に れた の配 がなされたビルとしてされました 3 つを取得 ) CASBEE CASBEE 総合性能 価 ステ ) は 物の 性能を 価し 付けする 法です エ ル ー 負 の ない資 の 用といった 配 はもとより 室内の 性 の配 な も含めた 物のを総合 に 価しています の物件は 物の 効率についてン の 価を取得しました 13 MCUBS MidCity 投資法人 21 G Ⅰ. 資産運用報告 資産運用の概況 1. 投資法人の運用状況等の推移 期 第 15 期 第 16 期 第 17 期 第 18 期 第 19 期 営業期間 自平成 25 年 7 月 1 日自平成 26 年 1 月 1 日自平成 26 年 7 月 1 日自平成 27 年 1 月 1 日自平成 27 年 7 月 1 日 至平成 25 年 12 月 31 日 ) 至平成 26 年 6 月 30 日 ) 至平成 26 年 12 月 31 日 ) 至平成 27 年 6 月 30 日 ) 至平成 27 年 12 月 31 日 ) 営業収益 百万円 ) 5,265 5,157 5,173 5,265 6,579 うち不動産賃貸事業収益 ) 百万円 ) 5,265) 5,157) 5,173) 5,265) 6,468) 営業費用 百万円 ) 3,615 3,543 3,634 3,582 4,072 うち不動産賃貸事業費用 ) 百万円 ) 2,979) 3,023) 3,123) 3,122) 3,471) 営業利益 百万円 ) 1,650 1,614 1,538 1,683 2,507 経常利益 百万円 ) 1,177 1,161 1,087 1,239 1,937 当期純利益 百万円 ) 1,175 1,160 1,093 1,237 1,936 168,939 168,762 168,823 174,117 226,099 2.7) 0.1) 0.0) 3.1) 29.9) 総資産額 対前期比 ) 純資産額 対前期比 ) 百万円 ) %) 百万円 ) %) 91,548 1.2) 91,532 0.0) 91,466 0.1) 94,045 2.8) 117,180 24.6) 有利子負債額 百万円 ) 65,550 65,425 65,300 67,675 94,350 出資総額 百万円 ) 90,372 90,372 90,372 92,808 115,243 発行済投資口の総口数 口 ) 183,625 183,625 183,625 192,025 266,025 1 口当たり純資産額 円 ) 498,563 498,477 498,116 489,757 440,484 分配総額 百万円 ) 1,175 1,160 1,094 1,237 1,936 1 口当たり分配金額 円 ) 6,404 6,318 5,958 6,444 7,281 うち1 口当たり利益分配金 ) 円 ) 6,404) 6,318) 5,958) 6,444) 7,281) うち1 口当たり利益超過分配金 ) 円 ) -) -) -) -) -) 総資産経常利益率 注 1) 注 2) %) 0.7 1.4) 0.7 1.4) 0.6 1.3) 0.7 1.5) 1.0 1.9) 自己資本当期純利益率 注 1) 注 3) %) 1.3 2.6) 1.3 2.6) 1.2 2.4) 1.3 2.7) 1.8 3.6) 期末自己資本比率 対前期増減比 ) 注 4) %) 54.2 2.1) 54.2 0.0) 54.2 0.0) 54.0 0.2) 51.8 2.2) 期末有利子負債比率 注 5) %) 38.8 38.8 38.7 38.9 41.7 配当性向 注 6) %) 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 投資物件数 注 11) 件 ) 12 12 12 13 18 総賃貸可能面積 注 7) m2 ) 277,516.99 277,516.98 277,516.98 284,330.63 331,086.88 期末テナント数 注 8) 件 ) 236 235 244 249 309 期末稼働率 注 9) %) 96.1 98.0 97.7 98.5 97.6 当期減価償却費 百万円 ) 1,107 1,127 1,133 1,150 1,251 当期資本的支出額 百万円 ) 266 418 514 394 244 賃貸 NOI 注 10) 百万円 ) 3,395 3,268 3,182 3,294 4,249 注 1) 年換算した数値を ) 書きで記載しています 注 2) 経常利益 /{ 期首総資産額 + 期末総資産額 ) 2} 100 注 3) 当期純利益 /{ 期首純資産額 + 期末純資産額 ) 2} 100 注 4) 期末純資産額 / 期末総資産額 100 注 5) 期末有利子負債額 / 期末総資産額 100 注 6) 第 18 期及び第 19 期の配当性向については 期中に新投資口の発行を行っていることから次の算式により計算しています 配当性向 = 分配総額 利益超過分配金は含まない ) 当期純利益 100 注 7) 総賃貸可能面積 は 各決算期末日現在における賃貸可能な面積 貸室面積に限り 倉庫 ホール 駐車場等の面積は含みません ただし 共用部面積及び駐車場面積等を貸し付けている場合には当該面積を含みます ) を記載しています また第 19 期においては 東日本橋グリーンビルの賃貸可能面積を平成 27 年 12 月末時点で有効な賃貸借契約書等に表示された面積とし 総賃貸可能面積を計算しています 注 8) 期末テナント数 は 各決算期末日における有効な賃貸借契約書に基づくテナント数 貸室に限り 倉庫 ホール 駐車場等のみを賃借しているテナントは含みません ) を記載しています 同一のテナントが同一物件内に複数の貸室を賃借し それらの貸室の賃料が一括して請求されている場合には 1 テナントと数え 複数の物件に入居しているテナントがある場合には 当該テナントについて それぞれ物件毎に計上し その小計及び合計を記載しています また マスターリース契約が締結されている場合には 全てのエンドテナントより当該マスターリース契約上の賃借人が賃貸人になることの同意を取得したものと仮定し 当該マスターリース契約上の賃借人から転貸を受けているエンドテナントの数を記載しています なお第 16 期以前は 同一物件内については貸室の賃料が一括して請求されているか否かにかかわらず 1 テナントと数え 複数の物件にわたる場合はそれぞれ物件毎に 1 テナントと数え その合計を記載しています また 本投資法人が底地のみを保有する場合 土地の賃借人の数を記載しています 注 9) 期末稼働率 は 各決算期末日現在における各物件の賃貸面積の合計を賃貸可能面積の合計で除して得られた数値を百分率で記載しています 注 10) 当期賃貸事業利益 賃貸事業収入 賃貸事業費用 )+ 当期減価償却費 + 当期固定資産除却損 注 11) 匿名組合出資持分は 投資物件数には含めていません MCUBS MidCity 投資法人 14

2. 1 26198 MCUBS MidCity 18 6 1 18 8 29 3227 1927 75 49,269 121 2,70527 12 3119 217,104 2 A. J-REIT 2737/1 10/1LOOK 100 8713 B. 27 785 G12,220 5,0007,080 20,050 41 4,91912 2,705 82.022.4 19 98.937.1 59.62.31.1 85.6 14.4 97.6 IMP 4 15 MCUBS MidCity OBP 17PR OBP21IMP 3 A. 27 7 9 27 7 225 49,269 70,000 27 7 294,000 27 8 17 266,025 B. LTV 27 8527 7 31 25,0008 61,800 8 UFJ 27 7 31 15,000 10.1 1794,350 41.795.4 1 57.4 R I A 27 10 29A R I A 4 6,5792,507 1,937 1,936 3226 67151 1 1 7,281 3. 70,0004,00022,434 18 6 1 200 200 100 100 1 18 8 28 180,000 180,200 88,587 88,687 2 18 9 26 3,425 183,625 1,685 90,372 3 27 4 22 8,400 192,025 2,435 92,808 4 27 7 29 70,000 262,025 21,222 114,030 5 27 8 17 4,000 266,025 1,212 115,243 6 MCUBS MidCity 16

1 1500,000 2 1510,000492,150 3 18 8 281492,150 4 1289,950 5 1313,462303,174 6 27 7 291303,174UFJ 15 25 12 16 26 6 17 26 12 18 27 6 19 27 12 238,900 245,200 310,000 390,000 384,000 215,600 222,000 234,000 281,100 273,300 4. 196715 11 1 7,281 15 16 17 18 19 25 26 1 1 26 27 1 1 27 25 12 31 26 6 30 26 12 31 27 6 30 27 12 31 1,176,045 1,160,263 1,094,046 1,237,489 1,936,952 110 120 9 80 24 1 1 1 1 1 1 1,175,934 6,404 1,175,934 6,404 5. 1,160,142 6,318 1,160,142 6,318 1,094,037 5,958 1,094,037 5,958 1,237,409 6,444 1,237,409 6,444 1,936,928 7,281 1,936,928 7,281 1 17 MCUBS MidCity 211 27 6 OBP 21 G CO2 CO2 21 IMP MIDMID DBJ Green Building 5 3MID G CASBEEA 2 3 LTV 6. MCUBS MidCity 18

4. 1. 27 12 31 15 16 17 18 19 25 12 3126 6 3026 12 3127 6 3027 12 31 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000 183,625 183,625 183,625 192,025 266,025 90,372 90,372 90,372 92,808 115,243 14,193 15,745 13,703 11,795 12,517 MCUBS MidCity UFJ 2. 27 12 31 59,207 22.26 37,565 14.12 34,458 12.95 9,619 3.62 MID 9,200 3.46 SIX SIS LTD. 4,511 1.70 4,200 1.58 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505223 4,014 1.51 9 2,484 0.93 CBNY DFA INTERNATIONAL REAL ESTATE SECURITIES PORTFOLIO 2,070 0.78 167,328 62.90 3 3. 27 12 31 MCUBS MidCity 2 2,850 2,850 5 12,300 1 2 3 27 6 166 MCUBS MidCity 27 6 16 6 4 5 2310321 2,300 1. 18 27 6 30 19 27 12 31 1 2 3 1 2 3 4 7,804 4.5 55,428 24.5 4 123,271 70.8 122,526 54.2 4 24,413 14.0 24,297 10.7 4 2,470 1.4 2,452 1.1 2,237 1.3 2,217 1.0 160,197 92.0 206,923 91.5 5 5,085 2.2 13,919 8.0 14,091 6.2 174,117 100.0 226,099 100.0 1 2 3 2 4 5 33.929.540 B40 6 2. 27 12 31 ) 1 2 3 6 7,768 6,858.16 6,858.16 100.0 3.9 G8 12,340 5,013.55 4,016.33 80.1 2.8 8 5,058 1,200.08 1,200.08 100.0 1.2 8 7,161 12,765.80 11,334.18 88.8 4.0 9 20,277 24,462.29 23,167.77 94.7 8.0 10 2,821 3,308.95 3,308.95 100.0 0.1 214 67,156 82,313.72 80,378.74 97.6 34.9 IMP 22,809 37,406.94 36,554.41 97.7 15.6 MID 8,489 10,461.32 10,331.80 98.8 4.5 MID REIT 2,129 4,833.88 4,833.88 100.0 5 MID 3,178 4,277.65 3,835.92 89.7 1.5 MID 1,930 3,110.49 2,725.19 87.6 0.8 19 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 20

27 12 31 ) 1 2 3 1 MID 5 16 3,370 2,926 150,260 177,955 1 100.0 5 5 1 100.0 5 5 MID 10,515 10,189.49 10,189.49 100.0 4.9 2 MID 3,390 3,877.38 3,311.86 85.4 1.2 MID 2,926 4,655.57 4,655.57 100.0 1.9 23 1 26,900 24,297 24,297 101,210.44 101,210.44 100.0 11.2 2,452 9,586.26 9,586.26 100.0 5 8 17 3,200 2,452 2,217 5,554.91 5,554.91 100.0 5 206,923 331,086.88 323,053.94 97.6 100.0 1 27 12 31 1 12 3,060 2,217 MID REIT 2 27 12 31 33,160 28,968 MID 183,420 206,923 REIT 3 27 12 31 1 4 21 2 5 6 33.929.5 40B40 7 2 27 12 31 27 12 1 321 4 8 G27 8 319 27 12 31151 9 27 8 719 27 12 31147 1027 12 2119 27 12 3111 18 19 27 12 27 1 1 27 27 6 30 ) 27 12 31 ) 3. 1 2 1 2 3 3 2 100.0 83,551 1.6 2 100.0 253,964 3.9 66 G 1 7 80.1 181,417 2.8 7 2 1 100.0 74,553 1.2 24 8 7,690 7,768 7 6 G 36 88.8 257,938 4.0 11 1 13,800 12,340 7 8 94.7 516,744 48.0 8 109 7 5,240 5,058 8 100.0 5,016 0.1 9 5 1 7,480 7,161 21 108 97.6 2,270,728 43.1 109 97.6 2,257,102 34.9 1 14 20,900 20,277 IMP 61 97.5 992,569 18.8 60 97.7 1,007,324 15.6 MID 8 98.8 284,814 5.4 8 98.8 289,031 4.5 8 3 2,900 2,821 MID REIT 1 100.0 5 5 1 100.0 5 5 213 1 61 47,400 67,156 IMP 3 7 18,600 22,809 MID 18 94.4 99,129 1.9 17 89.7 94,532 1.5 MID 3 2 7,120 8,489 MID 12 87.4 54,557 1.0 12 87.6 51,604 0.8 MID REIT 5 14 1,380 2,129 MID 10 98.8 312,771 5.9 11 100.0 318,456 4.9 MID 3 16 2,180 3,178 MID 14 91.3 90,897 1.7 14 85.4 80,649 1.2 MID MID 11 100.0 119,698 2.3 11 100.0 123,440 1.9 3 7 1,450 1,930 MID 6 7 8,640 10,515 MID 6 1 2,110 3,390 1 100.0 726,553 13.8 1 100.0 726,000 11.2 245 97.5 305 96.3 21 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 22

18 27 1 1 27 6 30 ) 1 2 3 4 19 27 27 12 31 ) 1 2 3 42 100.0 5 5 2 100.0 5 5 4 100.0 4 100.0 249 98.5 5,265,758 100.0 309 97.6 6,468,698 100.0 1 1 2 2 3 4 2 5 6 6 27 5 118 27 6 3061 7 G27 8 319 27 12 31151 8 27 8 719 27 12 31147 9 27 12 2119 27 12 3111 4. 27 12 31 1 2 6. 3. 7. 1. IMP 21 WC IMP 27 5 28 11 28 10 28 12 28 10 28 12 28 9 28 12 27 10 28 3 251 150 150 117 98 5,085,027 5,085,027 5,085,027 5,085,027 5. 27 12 31 1 1 2 38,600,000 38,600,000 185,059 38,600,000 38,600,000 185,059 23 MCUBS MidCity 2. 244159404 21 IMP 21 IMP 21 IMP 27 10 28 27 12 28 27 8 13 27 12 28 27 8 15 27 12 25 27 10 23 27 12 28 27 6 27 27 8 14 65 46 26 22 13 MCUBS MidCity 24

1. 18 27 1 1 27 6 30 19 27 27 12 31 318,448 450,229 8,422 10,629 41,578 50,176 6,175 5,700 10,000 10,000 75,130 74,037 459,755 600,772 1874,600 19519,749 2. 27 12 31 1 27 4 30 9 1 2,500,000 2,500,000 28 0.771 4 28 1,800,000 0.563 28 4 28 27 8 6 2,500,000 4,300,000 70 244 3. 15 16 17 18 19 26 1 1 27 1 1 25 12 31 26 6 30 26 12 31 27 6 30 27 12 31 510 659 580 702 577 426 428 440 458 550 277 507 317 583 346 659 580 702 577 781 25 MCUBS MidCity 6 6 4 11 2 3 6 11 4 7 5 2 4 7 3 2 UFJ 5 2 3 7 4 3 2 7 5 2 3 UFJ 7 2 4 3 2 3 5 2 3 6 2 3 7 2 4 4 2 6 2 3 8 3 UFJ UFJ 22 8 31 1 6,500,000 1.447 27 22 29 8 31 3,875,000 3,750,000 1.795 5 23 7 29 24 24 24 25 25 25 26 26 26 26 27 27 27 4,000,000 4,000,000 1.364 28 8,500,000 0.750 27 4,300,000 4,300,000 1.141 29 1,700,000 1,700,000 1.524 31 15,900,000 15,900,000 0.771 28 7 29 4,800,000 4,800,000 1.297 30 1,800,000 1,800,000 1.709 32 6,000,000 6,000,000 0.707 29 4,000,000 4,000,000 0.962 31 2,000,000 2,000,000 1.240 32 1,800,000 1,800,000 1.478 33 9,500,000 0.671 31 4,500,000 1.034 33 1,000,000 1.384 35 6 56 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 MCUBS MidCity 26

3 2 5 2 3 5 4 7 2 3 7 4 8 3 8 4 UFJ UFJ UFJ UFJ UFJ 27 27 27 27 27 27 27 1 10,500,000 0.571 30 9,300,000 0.865 32 1,200,000 0.908 32 2,200,000 1.202 34 800,000 1.233 34 500,000 1.384 35 500,000 1.400 35 6 6 6 6 6 6 6 65,175,000 90,050,000 67,675,000 94,350,000 1 4 2 4 11 43567 3 4 1135678 4 6 11578 5 23 1 3117125,00029 7 31 3,375,000 6 7 536 11250,0001 3. 4. 1. G 27 8 3 12,220 27 8 3 5,000 27 8 3 7,080 27 8 7 20,050 27 8 3 4,919 27 12 21 2,705 51,974 2. 3. 1 1 2 G 27 8 3 12,220 13,300 27 8 3 5,000 5,240 27 8 3 7,080 7,280 27 8 7 20,050 20,400 27 12 21 2,705 2,900 27 6 1 27 6 1 27 6 1 27 6 1 27 12 1 47,055 49,120 1 2 23 11 242012011 3 5. 27 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 28

2 1 27 8 3 4,919 5,154 4,919 5,154 1 2 23 3 1...... 2. 3. 4. 1 2 3 51,974,900 211 12,220,000 23.5 31 5,000,000 9.6 TCTS06 7,080,000 13.6 24,300,000 46.8 1 2011 1 21131TCTS06 2 2 3 2 411,308 5. MCUBS MidCity 1. 27 7 9 27 7 9 27 12 25 27 12 25 2. 3. 4. UFJ UBS MID 29 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 30

. 27 6 30 27 12 31 27 6 30 27 12 31 7,032,286 4,629,691 6,271,387 8,262,102 125,119 162,048 43,592 132,546 246,345 23,454 42,697 25 14 118 13,584,938 13,386,491 66,846,055 72,816,769 16,915,672 18,139,999 1 49,930,383 1 54,676,770 110,824 119,205 22,293 24,228 88,531 94,976 7,916 7,916 1,391 1,719 6,524 6,196 538,691 547,875 331,221 356,523 207,469 191,351 109,964,747 151,954,124 4,298 4,298 160,201,954 206,927,718 427 310 416 352 843 663 5,085,027 10,000 10,000 304,946 616,627 314,946 5,711,654 160,517,744 212,640,036 14,892 73,457 14,892 73,457 174,117,575 226,099,985 347,785 365,639 2,500,000 4,300,000 15,250,000 20,150,000 630,101 886,858 108,476 143,141 7,852 6,964 1,285 719,616 951,470 465,509 519,136 20,030,627 27,323,210 49,925,000 69,900,000 7,356,607 8,323,810 2,759,656 3,372,942 60,041,264 81,596,753 80,071,892 108,919,963 92,808,193 115,243,069 1,237,489 1,936,952 1,237,489 1,936,952 94,045,683 117,180,022 2 94,045,683 2 117,180,022 174,117,575 226,099,985 31 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 32

.. 27 1 1 27 6 30 ) 27 27 12 31 ) 1 4,905,067 1 5,987,786 1 360,691 1 480,911 111,040 5,265,758 6,579,738 1 3,122,528 1 3,471,541 318,448 450,229 8,422 10,629 41,578 50,176 6,175 5,700 85,130 84,037 3,582,283 4,072,313 1,683,474 2,507,424 1,391 1,631 791 691 473 2,183 2,796 354,149 439,425 90,917 114,947 1,353 12,590 192 5,373 446,612 572,337 1,239,044 1,937,883 1,239,044 1,937,883 1,567 1,000 3 11 1,564 1,011 1,237,480 1,936,871 9 80 1,237,489 1,936,952 27 1 1 27 6 30 27 7 1 27 12 31 90,372,613 1,094,046 1,094,046 91,466,660 91,466,660 2,435,580 2,435,580 2,435,580 1,094,037 1,094,037 1,094,037 1,094,037 1,237,480 1,237,480 1,237,480 1,237,480 2,435,580 143,443 143,443 2,579,023 2,579,023 1 92,808,193 1,237,489 1,237,489 94,045,683 94,045,683 92,808,193 1,237,489 1,237,489 94,045,683 94,045,683 22,434,876 22,434,876 22,434,876 1,237,409 1,237,409 1,237,409 1,237,409 1,936,871 1,936,871 1,936,871 1,936,871 22,434,876 699,462 699,462 23,134,338 23,134,338 1 115,243,069 1,936,952 1,936,952 117,180,022 117,180,022 33 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 34

. 27 1 1 27 6 30 ) 1. 2. 27 12 31 ) 27 1 1 27 6 30 ) 27 12 31 ) 1 1 2 65 2 65 10 50 10 50 11 11 3 15 3 15 2 5 3 3. 3 4. 18,857 5. 1 2 3 95,079 1 6. 27 1 1 27 6 30 ) 3 4 1 2 27 6 30 1. 1 4,864 2 68,700 2. 674 : 50,000 3 27 12 31 ) 4 1 2 27 12 31 1. 1 2 2. 674 2 2 35 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 36

27 1 1 27 6 30 ) 1. A. 4,024,042 730,860 150,164 4,905,067 339,510 21,180 360,691 5,265,758 B. 657,368 550,998 518,204 11,635 189,856 1,150,400 518 43,546 3,122,528 3,122,528 27 12 31 ) 1. A. 4,885,294 928,151 174,340 5,987,786 441,425 4,879 34,606 480,911 6,468,698 B. 802,451 680,696 508,921 13,299 159,470 1,251,891 54,810 3,471,541 3,471,541 27 6 30 2. 34.10 34.05 0.08 0.13 3. 27 9 27 3 31 27 4 1 34.1032.27 27 1 1 27 6 30 ) 27 12 31 2. 27 12 31 ) 32.31 32.29 0.03 0.05 C. A B 2,143,229 27 1 1 27 6 30 ) 1. 2,000,000 192,025 27 6 30 1. 25 25 25 37 MCUBS MidCity C. A B 2,997,156 27 12 31 ) 1. 2,000,000 266,025 27 12 31 1. 14 14 14 27 1 1 27 6 30 ) 1. 1 27 6 30 2 27 12 31 ) 1. 1 27 12 31 2 MCUBS MidCity 38

27 1 1 27 6 30 ) 3 2. 27 6 30 2 1 7,032,286 7,032,286 2 6,271,387 6,271,387 13,303,674 13,303,674 3 2,500,000 2,500,000 4 1 15,250,000 15,256,643 6,643 5 49,925,000 50,364,173 439,173 67,675,000 68,120,817 445,817 6 1 12 3 4 15 6 6 1 27,600,000 21,100,000 1 3 4 5 2 7,356,607 2,759,656 27 12 31 ) 3 2. 27 12 31 2 1 4,629,691 4,629,691 2 8,262,102 8,262,102 12,891,793 12,891,793 3 4,300,000 4,300,000 4 1 20,150,000 20,175,693 25,693 5 69,900,000 70,429,216 529,216 94,350,000 94,904,909 554,909 6 1 12 3 4 15 6 6 1 38,600,000 38,600,000 1 3 4 5 2 5,085,027 8,323,810 3,372,942 27 1 1 27 6 30 ) 3 1 2 2 3 3 4 4 5 1 5 2,500,000 15,250,000 20,150,000 13,675,000 4,800,000 5,700,000 5,600,000 27 12 31 ) 3 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 7,032,286 4,629,691 6,271,387 8,262,102 13,303,674 12,891,793 4 4 27 1 1 27 6 30 ) 27 6 30 153,137,466 7,060,189 160,197,655 129,180,000 1 2 2 3 3 4 4 5 1 5 4,300,000 20,150,000 13,800,000 15,300,000 15,200,000 14,300,000 11,300,000 27 12 31 ) 1 1 23 23 2 2 3 6 3 G 7,816,951 47,732,963 4 4 27 6 27 1 1 27 6 30 ) 27 12 31 160,197,655 46,725,764 206,923,420 183,420,000 27 12 27 12 31 ) 39 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 40

27 1 1 27 6 30 2 2 1,774 1 10,509 123 10,593 1,295 1 8,716 18 31,424 MID 878 4.79 1 5,841 327 4,880 143,869 27,486 4,971 MID 2,114 1 99,401 13,654 150,233 MID E SCO 1,357 287 502,010 95,497 5,457 1 167,659 5,471 135,016 20,207 189,037 33,328 423 9,971 60 64 1 70,667 744 9,362 104,029 405,990 78,509 26 1 54 27 1 3,782 8 526 5,845 56,835 3,018 543 34,227 36,965 11,983 37,928 10,751 3,914 17,888 1 2 3 41 MCUBS MidCity 27 7 1 27 12 31 211 31 TCTS06 MID 2 2 12,220,000 5,000,000 7,080,000 1,725 1 10,480 129 10,458 1,295 1 8,732 19 3.46 1 5,381 31,424 878 61 4,880 802 1 71,042 9,362 104,029 411,308 67,247 53,223 57,480 12,765 61,462 20,329 5,654 27,032 1 2 3 1 27 1 1 27 6 30 ) 1 489,757 1 6,622 1 1 1 27 12 31 ) 1 1 440,484 7,614 27 1 1 27 6 30 ) 27 12 31 ) 1,237,480 1,936,871 1,237,480 1,936,871 186,874 254,351 27 1 1 27 6 30 1 27 7 9 27 7 22 27 7 29 27 8 17 115,243,069,750 MCUBS MidCity 42

266,025 70,000 1 313,462 21,942,340,000 1 303,174 21,222,180,000 27 7 29 4,000 1 303,174 1,212,696,000 27 8 17 UFJ 2 2 1 G 11 1 211 12,220 27 8 3 109 7 31 5,000 27 2 8 3 5 1 TCTS06 7,080 27 3 8 3 1 14 20,050 27 8 7 44,350 6 1 4,919 27 4 8 3 49,269 1 2 40 3 96.47 4 33.929.5 3 2 3 UFJUFJ 10,500 3TIBOR+0.41 27 30 7 312 5 a. UFJ UFJ 9,300 3TIBOR+0.61 0.86545 27 32 7 312 43 MCUBS MidCity b. 1,200 0.90750 27 32 7 312 7 a. UFJ 2,200 3TIBOR+0.81 1.20235 27 34 7 312 b. 800 1.23250 27 34 7 312 8 a. 500 3TIBOR+0.91 1.3843 27 35 7 312 b. 500 1.40000 27 35 7 312 1,800 3TIBOR+0.41 27 8 6 28 4 282 1 23TIBOR3 2 27 7 1 27 12 31 MCUBS MidCity 44

.. 27 1 1 27 6 30 ) 27 12 31 ) 1,237,489,974 1,936,952,363 1,237,409,100 1,936,928,025 1 6,444 7,281 80,874 24,338 341 2 6715 3932 3 10090 192,025 1,237,409,100 341 4 341 2 6715 3932 3 10090 266,025 1,936,928,025 341 4 45 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 46

. 27 1 1 27 6 30 ) 27 27 12 31 ) 1,239,044 1,937,883 1,150,400 1,251,891 85,368 105,199 1,353 12,590 1,391 1,631 354,149 439,425 518 1,145 36,929 132,546 113,799 56,503 33,100 17,854 7,675 231,853 2,401 19,242 416,880 60,365 286,170 2,622,060 3,694,385 1,391 1,631 354,039 404,761 1,427 45,877 2,267,984 3,245,378 8,393,178 47,925,619 5,085,027 188,931 1,192,820 886,204 1,858,798 289,374 253,833 188,931 1,245,512 955 730,202 459,023 8,526,551 51,916,442 2,500,000 1,800,000 40,000,000 125,000 15,125,000 2,419,333 22,363,721 1,094,370 1,237,605 3,699,962 47,801,115 2,558,603 869,948 13,126,505 10,567,901 1 10,567,901 1 9,697,953 27 1 1 27 6 30 ) 1. 27 6 30 7,032,286 6,271,387 2,735,772 10,567,901 27 1 1 27 6 30 ) 27 12 31 ) 3 27 12 31 ) 1. 27 12 31 4,629,691 8,262,102 3,193,840 9,697,953 47 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 48

投資口 投資主 投資口 18 8 29 27 12 31 投資口価格 円 ) 800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 平成 18 年 8 月 29 日 投資主 投資口数 合計 266,025 口 投資主数 合計 12,517 人 平成 19 年 12 月末 平成 20 年 12 月末 156,983 口 59.01%) 平成 21 年 12 月末 平成 22 年 12 月末 27 12 31 137 人 1.09%) 160 人 1.28%) 68 人 0.54%) 平成 23 年 12 月末 売買高 平成 24 年 12 月末 投資口価格 平成 25 年 12 月末 21,383 口 32,414 口 8.04%)12.18%) 平成 26 年 12 月末 金融機関 金融商品取引業者含む ) その他の国内法人外国法人 個人個人 その他 投資口 [] 口 投資口 投資主 売買高 口 ) 16,000 0 平成 27 年 12 月末 投資主 0120-094-777 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 55,245 口 20.77%) 12,152 人 97.08%) 投資主 612 21 612 3 3227 4 5 6 3 541-8502 6 3 TEL 0120-094-777 541-8502 6 3 TEL 0120-094-777 ) 12 6 2 12 8 6 3 12 12 9 6 6 MCUBS MidCity 投資 http://www.midreit.jp/ MCUBS MidCity 49 MCUBS MidCity MCUBS MidCity 50