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イセンスの提示を求めるなど管理はしっかりしている 日系ではユニクロ SONY ニ コン 東芝 コーセーなどが公式ショップを開設しており 名実ともに中国最大の BtoC サイトとして成長を続けている 出店の条件として 中国国内での法人登記が必要となる 出店にあたっての保証金は 販売商品や出店形態により

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2 オフィスの投資対象について 従前は中規模以上 ( 延床面積 1,000 m2以上かつ基準階 (2 階以上の階で当該建物のうち標準的なフロア ) 専有面積が 150 m2以上を指します ) のオフィスビルに限定していましたが 都心 6 区に所在するオフィスビルについては 例外的に中規模以上であるこ

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論 文 ファストファッションにおける 競 争 優 位 のメカニズム INDITEX 社 ZARA の 事 例 を 中 心 に 大 村 邦 年 目 次 1 2 ZARA 1 ZARA INDITEX 2 ZARA 3 ZARA Ⅰ はじめに restructurin

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Transcription:

蘇州概略蘇州は俗に水の都とも呼ばれるように湖や川が多く見られ 風光明媚なことから観光都市としても有名である 上海から 100 キロ弱にあるという優位性を活かし 90 年代中頃より工業誘致を開始するようになり 多くの外資系企業が進出 近年は商業施設も多く進出するようになり 都市化が進んできた地域の一つであると言えます 2011 年末面積 常住人口 ( 万人 ) GDP( 億元 ) 一人当たり GDP ( 元 ) 社会消費品小売総額 ( 万元 ) 平均給与 ( 元 ) 蘇州市区蘇州全市 ( 常熟 張家港 昆山 呉江 太倉を含む ) 336.36 平方キロメートル 8488.42 平方キロメートル 410.40 4061.64 99,331 12,350,646 54,925 1051.87 10716.99 102,129 28,295,794 51,660 ( 出所 : 江蘇省統計年鑑 2012 に基づき拓知管理諮詢 ( 上海 ) 有限公司作成 ) ( 単位 : 万人 ) 地区 保有資産保有資産 1000 万元超 1 億元超 1 北京 17.00 1.00 広東 15.70 0.90 2 広州 5.35 0.40 深セン 4.93 0.33 東莞 1.46 0.08 3 上海 13.20 0.78 浙江 12.60 0.75 4 杭州 5.15 0.29 温州 2.20 0.23 寧波 1.47 0.10 江蘇 6.80 0.46 5 南京 2.40 0.18 蘇州 1.69 0.10 蘇州の所在する江蘇省は保有資産 1000 万元超の富裕人口が第 5 位であり 蘇州内だけでも 1.69 万人 1 億元超も 1000 人おり ハイエンド商品の潜在的顧客が相応にいるエリアであるといえます ( 出所 :;2011 年胡潤財富報告 ) 1

蘇州市街市内は蘇州駅からまっすぐ南北につながる人民路をメインに そして東西に延びる観前街と交差する部分が中心となっています この交差点付近には蘇州美羅商城 (MATRO) という百貨店があり エルメスやブルガリといった世界のラグジュアリーブランドの多くが入居しています 外国人は蘇州に駐在する場合 新区エリアまたは園区エリアに住むことが多い 2012 年 4 月に地下鉄が開通したが それまでは同所に行くためにはバスやタクシーで移動する必要があった 外国人はタクシーで移動する人も多いが 同所はタクシーを拾いにくい場所でもあったことから 日本人を含む外国人駐在者にはなじみの薄いエリアでした 現在は地下鉄でアクセスしやすくなったものの 新区や園区にも商業施設が増えてきたこともあり 依然として地元の中国人や観光客が多くが訪れる場所といえるでしょう 蘇州新区蘇州新区の開発は 計画自体は蘇州園区が先行したものの その実行に時間を要している間に先に開発が進められました 早期に進出した外資系企業は蘇州新区にあり そのため日本人も多く 日本人学校もこのエリアに開校しました こと日本人にとっては住みよいエリアであると言えます 大型商業施設イズミヤが出店しており その隣には蘇州美羅商城 (MATRO) が並んでいます イズミヤは地下鉄駅と直結しておりアクセスが非常に良く 今後の集客増に期待が持てます 蘇州工業園区正式名称は中国 -シンガポール蘇州工業園区といい その名の通りシンガポールが蘇州園区の開発を共同で行っています 蘇州園区は金鶏湖という湖を挟んで東と西とに分けることができ 東側にある大型商業施設としては 2009 年 1 月にオープンした久光百貨店があります コンセプトは上海久光百貨店とほぼ同じで 同ブランドが多く入居しています また 蘇州文化芸術中心という建物の中には映画館があり その前にある港の 月光碼頭 というエリアは多くの飲食店やバーが並ぶエリアです 同エリアには今後台湾の新光三越 同じく台湾の誠品書店の進出も決定しています また 地下鉄の開通に伴い新区からのアクセスも極めてよくなったことから 今後消費者がこのエリアに流れていくことが考えられます また 湖の西側には李公堤という湖畔エリアに飲食店が並んでおり 地下鉄の駅で一つ西側の星海広場にはオフィスビルが多く集積しています 2013 年には星海広場付近に PARCO がオープンする予定と 2

なっています カルフール オーシャン 大潤発 ウォルマートといった非日系の大型ス ーパーや ショッピングモールの INCITY 等の商業施設も多く立地しています イズミヤ ( 蘇州新区 ) 住所 江蘇省蘇州市高新区長江路 211 号 構造 地上 4 階 地下 2 階 ( 地下 2 階は駐車場 : 駐車台数 1,500 台 ) 売り場面積 24,691 m2 ( うち直営売場 3,281 m2 ) http://www.sz-izumiya.com/ 運営者 蘇州イズミヤ テナント募集連絡先 招商部高級主管 ( 招商部 ) 名前 : 劉洋 ( 女性 ) TEL: 0512-68188360*8206 インテリア雑貨 日比谷花壇 ファッション B.V.D インテリア雑貨 UCHINO Bath Designs 内野 ファッション Hello Kitty 化粧品 AUPRES ファッション JACK JONES 化粧品 Kanebo ファッション OLIVE des OLIVE 化粧品 KOSE AVENIR ファッション UNIQLO 化粧品 KOSE COSMENIENCE ファッション 青山洋服 ( 洋服の青山 ) 化粧品 MAX FACTOR キッズベビー miffy ミッフィー 化粧品 MAYBELLINE キッズベビー NikeKids 化粧品 SOFINA キッズベビー pigeon ピジョン スポーツ カジュアル adidas ファッション REGAL スポーツ カジュアル ASICS 飲食 Ichido I cake スポーツ カジュアル CONVERSE 飲食 YAMAZAKI 山崎パン スポーツ カジュアル Onitsuka Tiger 飲食 西樹泡芙 ( シュークリー 3

ム ) スポーツ カジュアル PUMA キッズベビー Combi コンビ 蘇州美羅百貨 ( 蘇州新区店 ) 住所構造 テナント募集連絡先 ( 招商部 ) 運営者 蘇州市高新区長江路 211 号地下 1 階 地上 4 階 http://www.sz-matro.com/matro_xinqu/ 招商部総監 Ms. 魏 (0512)65162023 蘇州函数集団 スポーツ カジュアルナイキ ファッション Esprit スポーツ カジュアル Mizuno ファッション Guy laroche スポーツ カジュアル Adidas ファッション Triumph 家電 パナソニック ファッション DP スポーツ カジュアル New Balance ファッション BCBG ラグジュアリー Mont Blanc ファッション MAX&CD ラグジュアリー Hermes ファッション BRAX ラグジュアリー Polo ファッション VERRI ラグジュアリー GUCCI ファッション 奥菲欧 ラグジュアリー Ferragamao ファッション 卡利亜里 ラグジュアリー Max Mara ファッション 吉芬 ラグジュアリー Dunhill ファッション 柯羅芭 ラグジュアリー Hugo Boss ファッション MOJO 4

ラグジュアリー Cerruti1881 ベッド用品席夢思 ラグジュアリー DAKS ベッド用品羅莱 ラグジュアリー LOEWE 食品 Haagen-Dazs 緑宝広場 ( 蘇州新区 ) 住所 蘇州高新区長江路 436 号 構造 地上 3 階 地下 1 階 www.the-emerald-city.com/ 運営者 蘇州邁大房地産発展展有限公司 ( 匯宝グループ~インドネシア ) テナント募集連絡先 招商ホットライン (0512)68186888 ( 招商部 ) 飲食 大漁鉄板焼 ファッション Honeys 好麗姿 飲食 789 新概念火鍋料理 ファッション V-one studio 飲食 鮮芋仙 ファッション 倫氏名品坊 飲食 Bread Talk 面包新语 ファッション C-PIX 衫国演義 飲食 一茶一坐 ファッション 猫人内衣 飲食 必勝客 Pizza Hut ファッション PH7 飲食 味千拉面 ファッション Hotwind 飲食 KFC 肯德基 ファッション 大嘴猴 飲食 真功夫 ファッション ZUKKA 卓可 飲食 DQ ファッション 馬克. 華菲 飲食 摩提工房 ファッション ONLY 奥莉 飲食 賽百味 ファッション Vero Moda 飲食 西樹工房 ファッション SKAP 聖伽步 スポーツカジュアル Nike ファッション KIPLING 5

スポーツカジュアル Adidas 阿迪達斯 ベビーキッズ 阿波羅児童撮影 その他 德真会歯科 ベビーキッズ 親親宝貝児童百貨 その他 華潤万家 ベビーキッズ 小呂宋児童 その他 蘇寧電器 ベビーキッズ 野孩子酷玩 圓融時代広場 ( 蘇州工業園区 ) 住所構造 運営者テナント募集連絡先 ( 招商部 ) 蘇州工業園区旺墩路 268 号生活休閑区 圓融天幕東街 圓融天幕西街 久光百貨の 4 エリア www.sz-times.com.cn/ 圓融集団担当者 :Mr 李電話 :0512-66966868 飲食 優果 Yogo 飲食 真旺 飲食 食其家すき家 飲食 薩莉亜サイゼリヤ 飲食 優之良品 Aji Ichiban 飲食 Costa Coffee 飲食 蘇浙匯 Jade Garden 飲食 必勝客 Pizza Hut 飲食 肯德基 KFC インテリア雑貨月星家得楽 飲食 DQ Dairy Queen インテリア雑貨 NATURE LIVING 飲食 棒約翰 PAPA JOHN S インテリア雑貨簡愛家居 Jane Home 飲食 食之秘 Secret Recipe おもちゃ 玩具反斗城 Toys R Us 飲食 一茶一坐 CHAMATE おもちゃ 頭大 TOTS 飲食 星巴克 Starbucks 生活用品 楽扣楽扣 LOCK&LOCK 飲食 西堤牛排 TASTy ファッション 佐丹奴 GIORDANO 飲食 賽百味 SUBWAY ファッション 熱風 HOTWIND 飲食 漢堡王 Burger King ファッション 拉夏貝爾 La chapelle ドラッグスト 屈臣氏 Watsons ファッション 法文箱子 Et Boite 6

アベビーキッズ 卡拉貝熊 Kara Bear ファッション ELAND ファッション 卡路馳 Crocs ファッション 安德烈金珠宝 その他 久光百貨 ファッション 聖伽步 SKAP 久光百貨 ( 蘇州工業園区 ) 住所江蘇省蘇州工業園区旺墩路 268 号構造地上 4 階 地下 1 階売り場面積 17.6 万m2 http://www.jiu-guang.com/suzhou/ 運営者久光百貨テナント募集連絡先 (86)512 6733 3600( 代表番号 ) 店舗誘致窓口 ( いわゆる 招商部 ) はない 出店したい場合 まず書面で資料を受付に提出し 社内で関係部署に転送するとのこと 飲食 BEARDPAPA 日用品 3M 净水器 飲食 HAPPY LEMON 日用品 OSIM 飲食 COCO 壹番屋 日用品 PANASONIC 飲食 満記甜品 日用品 PHILIPS 飲食 Pacific Coffee 日用品 TIGER 飲食 小南国 ( 上海料理 ) 日用品 ZOJIRUSHI 飲食 和三味 日用品 OGAWA おもちゃ BARBIE 日用品 三菱レイヨン おもちゃ DISNEY 日用品 ギフト WEDGWOOD おもちゃ LEGO ファッション AGATHA 7

化粧品 FANCL ファッション D&G 化粧品 POLA ファッション KENZO 化粧品 SHISEIDO ファッション NAUTICA 化粧品 SK-II ファッション GUNZE 化粧品 SONOKO ファッション TRIUMPH 化粧品 MAX FACTOR ファッション TOKYO STYLE PLAZA 化粧品 LANCOME ファッション OIKOS 食品 百人一朱日本熟食 ファッション WACOAL 食品 GODIVA ファッション BALLY 食品 HAAGEN-DAZS ファッション BURBERRY 食品 ICHIDO I-CAKE ファッション CERRUTI 1881 食品 MOROZOFF モロゾフ ファッション COACH 食品 摩提工房 ( 大福 ) ファッション GIEVES & HAWKES 食品 神戸風月堂 ファッション GUY LAROCHE 食品 山崎面包 ファッション HUGO BOSS スポーツ ADIDAS ファッション LONGCHAMP スポーツ MIZUNO ファッション MONTBLANC スポーツ NIKE ファッション REGAL スポーツ ONITSUKA TIGER ファッション NINE WEST スポーツ COLUMBIA ファッション VICUTU 漢方薬 北京同仁堂 ( 中薬 ) ファッション 23 区 花屋 日比谷花壇 ファッション IMAGE 眼鏡 Paris Miki ファッション IORI 時計 TAG HEUER ファッション NICE CLAUP 時計 TISSOT ファッション OLIVE DES OLIVE 日用品 3M 浄水器 ファッション Levi s ベビーキッズ MINI HOUSE ファッション Miss Sixty ベビーキッズ APRICA 文房具 HELLO KITTY,SANRIO ベビーキッズ PIGEON 宝飾品 周大福 ベビーキッズ 麗嬰房 宝飾品 英皇珠宝 ベビーキッズ HALLMARK 宝飾品 謝瑞麟 ベビーキッズ PIYOPIYO 宝飾品 AIO ベビーキッズ TWINKIDS 宝飾品 ENZO 香水 BURBERRY 旅行用品 ELLE 香水 BVLGARI 旅行用品 RIMOWA 8

香水 CALVIN KLEI N 旅行用品 SAMSONITE 香水 GUCCI 旅行用品 UTC 香水 HUGO BOSS 旅行用品 VICTORINOX 星海生活広場 ( 蘇州工業園区 ) 住所 蘇州市工业园区星海街 200 号 構造 地下 2 階 ( 北区 南区 ) 地下 3 階駐車場 ( 駐車台数 700 台 ) 営業面積 5 万m2 http://www.siplm.com/xhindex.html 運営者 蘇州工業園区地産経営管理公司 テナント募集連絡先 市場部 (86) 512 6799 6663 (Mr. 韓 ) 飲食 松葉屋 インテリア雑貨 一伍一拾 飲食 薩莉亜 ( サイゼリヤ ) ドラッグストア 屈臣氏 WATSONS 飲食 潤記港式茶餐庁 おもちゃ 超人玩具城 飲食 鮮芋仙 食品 85 度 C 飲食 星巴克 STARBUCKS 食品 優之良品 飲食 康師傅私房牛肉麺 食品 巴黎貝甜 飲食 肯德基 KFC スーパー 全家 飲食 永和大王 スーパー BHG 飲食 七香屋鉄板焼 クリーニング 福奈特乾洗 飲食 BHG(Market Place) アクセサリー 流行美 飲食 巴黎貝甜 コンビニ 全家 famliy 飲食 新食派 キッズ 小吕宋 9

飲食 DUNKIN DONUTS 眼鏡倪氏眼镜 ファッション PAUL FRANK 大嘴猴ベービー Pur Cotton 印象城 (INCITY)( 蘇州工業園区 ) 住所蘇州市工业园区現代大道 1699 号構造地上 4 階 地下 1 階建築面積 13.7 万m2駐車場合計 8 階 ( 駐車台数 1,500 台 ) http://www.incityplaza.com/html/incityindex.html 運営者深圳投資商用置業有限公司テナント募集連絡先联系先 : 租賃部 ( テナント募集部 ) 王経理 (Ms) 電話 :(86)512 5292 8002 孫黎明 (Mr) 電話 :(86)512 6956 3903 謝助理 (Ms) 電話 :(86)512 5292 8019 飲食 Iceason 爱茜茜里冰淇淋 化粧品 Sephora 糸芙蘭 飲食 Chamate 一茶一坐 化粧品 Herborist 佰草集 飲食 Starbucks 児童教室 Gymboree 金宝貝 飲食 SUKIYA すき家 スーパー ウォルマート 飲食 Sushi Express 争鮮回転寿司 ファッション A205 休閑服飾 飲食 KFC ファッション MISS SIXTY 飲食 Burger King 漢堡王 ファッション C&A 西雅衣家 10

飲食 Bread Talk 面包新語 ファッション Mango 飲食 Ajisem Ramen 味千ラーメン ファッション ZARA 飲食 俏江南 ファッション Vero Moda 飲食 外婆家 ファッション Herborist SPA 佰草集漢方 SPA 飲食 Pacific Coffee ファッション ETAM 艾格 飲食 ビアードパパ ファッション Levi's 李維斯 飲食 摩提工坊甜品 ファッション ME&CITY 飲食 満記甜品 ファッション H&M 飲食 TairyoTeppanyaki 大漁鉄板焼 ファッション Uniqlo 飲食 Saizeriya サイゼリア ファッション Jack & Jones 飲食 観振興 ファッション Girdear 飲食 龍記港式茶餐庁 ファッション Forever New 飲食 Sushi Expr ファッション ess La Chapelle 飲食 甜心多滋甜甜圏 ファッション 欧時力 飲食 凱薩鉄板焼 ファッション Next 飲食 三千粉 ファッション TBF インテリア雑貨 MUJI 無印良品 ファッション Elegant Prosper インテリア雑貨 HOLA ファッション Le coq Sportif 時計 CK 手表 ファッション Skullcandy 時計 Casio ファッション ASOBIO バッグ Bani Rabbit 包袋 ファッション CRZ ネール SASSI 莎茜美甲 ファッション Dickies 帝客 ホーム用品 HOLA ファッション NIKE360 ホーム用品 Iris Life ファッション Mara Carol ホーム用品 Dohia 多喜愛床品 ファッション Cache Cache 靴 Lun s 倫氏 ファッション Any-all ギフト NICI 礼祺礼品 ファッション Pull&Bear ドラッグストア Manning ファッション A02 ドラッグストア NepStar 海王星辰 ファッション Life Key キッズ Superman Toys City ファッション Bershka キッズ Xiao Lv Song ファッション AMASS 阿瑪施 11

眼鏡 宝島眼鏡 ファッション Feicui 翡翠服飾 眼鏡 Lenscrafters 靴下 Naigai 眼鏡 GUCCI/DIOR 眼鏡 マタニティー & ベビー Mother Care 大洋百貨 ( 蘇州市街 ) 住所構造 運営者テナント募集連絡先 ( 招商部 ) 平江区人民路 1331 号地上 6 階 地下 1 階 http://www.grandocean.com.cn/html/sz_sz 大洋百貨集団有限公司代表番号 (0512)65246888 ( 関係カテゴリへ ) 紳士服 羅蒙 キッズ E.LAND KIDS 紳士服 ALFAR POLO キッズ 博士蛙 紳士服 Goldlion 女性ファッション Etam 紳士服 CARTELO 女性ファッション La Chapelle 紳士服 U.S.POLO 女性ファッション VERO MODA カジュアルウェア TonyJeans 女性ファッション BOSSINI STRYLE カジュアルウェア JACK JONES 女性ファッション Teenie weenie カジュアルウェア HUNT.city 女性ファッション BASIC HOUSE カジュアルウェア PEACEBIRD 女性ファッション 淑女屋 カジュアルウェア G2000 女性ファッション ONLY スポーツ adidas 女性ファッション ROEM スポーツ Mizuno 女性ファッション Honeys スポーツ NIKE 女性ファッション Mind Bridge スポーツ Converse 靴 BeLLE 12

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71 吴中区 天虹百货 ( 木渎店 ) 吴中区木渎天平村新华商业广场 72 吴中区 天虹木渎商场 吴中区金山路 73 吴中区 天澜百货 吴中区翠坊北街 74 吴中区 如来南生活广场 吴中区吴中大道 1109 号 75 吴中区 文志沪商业广场 吴中区木渎镇木东路 413 号 76 吴中区 悠尚生活广场 吴中区中山东路 171 号凯马广场内 77 吴中区 壹点空间 吴中区吴中大道 1109 号如来南苏州生活广场 A 楼 78 吴中区 德合集团国际购物中心 吴中区苏蠡路 88 号 79 吴中区 东吴国际商城 吴中区东吴北路 111 号 80 吴中区 丽丰购物中心 吴中区宝带东路 399 号 81 吴中区 汇金新地广场 吴中区科锐路国际教育园北区 82 吴中区 红枫商业广场 吴中区金山路与渔洋街交界口 83 吴中区 苏州方舟琴行 吴中区苏州市吴中区月苑街 6 号 ( 东吴北路吴中区人民医院对面路口进来 ) 84 沧浪区 易友网络 沧浪区南环西路 32 号 85 沧浪区 嘉业百货 沧浪区人民路人民桥南堍苏纶场 86 沧浪区 工业品商厦 沧浪区人民路 412-418 号观前街 87 沧浪区 省钱淘 沧浪区 www.taobaoying.net 88 沧浪区 新威刚商贸 沧浪区苏州人民路 421 号 89 沧浪区 村长团 沧浪区十全街 345 号苏州饭店附近 90 沧浪区 泰华商城 沧浪区人民路 23-29 号 91 沧浪区 大洋百货 沧浪区人民路 1331 号 沧浪区 大洋百货 沧浪区人民路 1331 号 92 沧浪区 第一百货商店 沧浪区人民路 1381 号 93 沧浪区 天澜百货 沧浪区昆山市人民路 26 号 94 沧浪区 妙丽 沧浪区沧浪区人民路 23-29 号 95 沧浪区 德合商业广场 沧浪区解放东路 555 号 96 沧浪区 亿象城 沧浪区友新路 1188 号 97 沧浪区 苏伦场商业中心 沧浪区人民路 239 号 98 沧浪区 苏纶场 沧浪区人民路 239 号 23

主なオフィスビル賃料 貸料管理費オフィスビル建築住所電話番号 (RMB/m 2 / (RMB/ 名称年度月 ) m 2 / 月 ) 世纪金融大厦 苏华路 1 号 x 星汉街 6762-7998 2009 90-100 含 建屋大厦 旺墩路 188 号 x 星湖街 6257-5407 2005 100 18 中银惠龙大厦 苏华路 8 号 x 星原街 8885-6888 2005 75 18 环球 188 苏惠路 88 号 x 星海街 6292-7777 2010 100-150 17+ 新天翔广场 苏雅路 368 号 x 星兰街 6251-8888 2009 80 6+ 商旅大厦 翠园路 181 号 x 星湖街 6258-0288 2009 65-70 11.5 信投大厦 苏雅路 x 星海街 6799-3888 2011 120 22.48 金狮大厦 滨河路 1156 号 x 狮山路 6825-5588*607 1997 75 ( 管理費込 ) 润捷大厦 邓蔚路 9 号 x 滨河路 6805-7777 2007 50-65 6-8 苏州高新广场 狮山路 28 号 x 滨河路 6667-8198 2011 100-130 20 金河国际大厦 滨河路 1088 号 x 市场路 6805-8818 2004 60-65 17 德誠嘉元広場 嘉元路 468 号 ( 靠相城大道路口 ) 69229330 2009 41-45 6.5 西城永捷生活广济南路 19 号 ( 靠干将广场路 ) 68700000 2012 60 12 ( 出所 : ヒアリング結果に基づき拓知管理諮詢 ( 上海 ) 有限公司作成 ) 24