東松山都市計画

Size: px

Start display at page:

Download "東松山都市計画"

よいかずとくやす
5 years ago
Views:

1 東松山都市計画 ( 東松山市嵐山町滑川町吉見町 ) 都市計画区域の整備開発及び保全の方針埼玉県都市計画の決定案の縦覧都市計画の決定告示平成 24 年 1 月 13 日から平成 24 年 1 月 27 日まで平成 24 年 7 月 17 日埼玉県

2 目次 1 都市計画の目標 (1) 当該都市計画区域の都市づくりの基本理念 (2) 地域毎の市街地像区域区分の決定の有無及び区域区分を定める際の方針 (1) 区域区分の決定の有無 (2) 区域区分の方針 1 都市計画区域及び市街化区域に配置されるべきおおむねの人口産業の規模市街化区域のおおむねの規模主要な都市計画の決定の方針 (1) 土地利用に関する主要な都市計画の決定の方針 1 主要用途の配置の方針市街地における建築物の密度の構成に関する方針市街地における住宅建設の方針市街地において特に配慮すべき土地利用の方針市街化調整区域の土地利用の方針 (2) 都市施設の整備に関する主要な都市計画の決定の方針 1 交通施設の都市計画の決定の方針下水道及び河川の都市計画の決定の方針その他の都市施設の都市計画の決定の方針 (3) 市街地開発事業に関する主要な都市計画の決定の方針 1 主要な市街地開発事業の決定の方針市街地整備の目標 (4) 自然的歴史的環境の整備又は保全に関する都市計画の決定の方針 1 基本方針主要な緑地の配置の方針実現のための具体の都市計画制度の方針主要な緑地の確保目標都市計画区域の整備開発及び保全の方針図

3 東松山都市計画都市計画区域の整備開発及び保全の方針の変更東松山都市計画都市計画区域の整備開発及び保全の方針を次のように変更する 1 都市計画の目標 (1) 当該都市計画区域の都市づくりの基本理念本区域は埼玉県の中央部及び都心から約 50km 圏に位置し西部から中央部に広がる比企丘陵と東部には平坦な地形が広がっている東部には荒川北部には和田吉野川中央部には市野川や都幾川また南部には越辺川など多くの河川が流れ水と緑に恵まれた地域である鉄道は都心と直結する東武東上線が南部から中央部を経て西部を通り寄居方面と連絡し通勤通学などの主要な交通手段となっている道路網については都心と上越方面などを結ぶ関越自動車道が南北方向に通り東松山インターチェンジにおいて一般国道 254 号と接続しているほか新たに嵐山小川インターチェンジが開設された更に東武東上線に沿って一般国道 254 号及びそのバイパス南北に一般国道 407 号及びそのバイパスや県道深谷東松山線県道ときがわ熊谷線東西に県道東松山鴻巣線などの幹線道路により構成されている古くは鎌倉街道沿いの菅谷地区や松山城に隣接した宿場町として栄えた地域などのまちが形成されてきたが近年では高坂駅東松山駅森林公園駅つきのわ駅及び武蔵嵐山駅の鉄道駅を中心として発展した地域と高度成長期にニュータウンとして開発された高坂丘陵地区などによって市街地が形成されているまた関越自動車道などの交通の利便性を活かした東松山工業団地嵐山花見台工業団地などの工業地も形成されている一方吉見百穴大谷瓦窯跡比企城館跡群 ( 菅谷館跡杉山城跡松山城跡 ) などの多くの貴重な文化歴史等があり日本スリーデーマーチといった国際的なイベントなどもあるまた国営武蔵丘陵森林公園こども動物自然公園及び吉見総合運動公園などの公園緑地や比企丘陵自然公園にある嵐山渓谷などは豊富な自然がありこの様な文化歴史や自然などが多くの人に親しまれているため保全活用していくことが重要であるこのようなことから優れた自然や文化をいつまでも大切に守りまた活かすため緑ときれいな空気澄みきった青空につつまれた調和ある文化的な田園都市を都市の将来像として掲げ誰もが安心して暮らすことのできる人と環境にやさしいそして住民一人ひとりがゆとりと豊かさを実感できる都市づくりを住民と行政が協働して進めるものとする -1-

4 (2) 地域毎の市街地像東松山駅周辺については宿場町として栄えた時代の古い民家や蔵商店社寺などの地域固有の歴史的景観を維持しながら商業業務施設などを集積し便利で魅力的で活気のある商業業務地の形成を図るその周辺の住宅地については住工混在等の解消も考慮しつつ土地区画整理事業等の推進による再編整備に努めゆとりある快適な住環境の整った良好な住宅地の形成を図る高坂駅周辺については周辺住民の日常的な購買活動に対応した商業施設を集積し魅力ある商業業務地の形成を図るその周辺の住宅地については快適な住環境を備えた住宅地の形成を図る高坂丘陵地区や沢口町殿山町地区などの土地区画整理事業などによって整備された新市街地は今後も良好な住環境が維持された住宅地として保全する森林公園駅周辺やつきのわ駅周辺は都市基盤の整備などにより主に地域の日常的な購買活動に対応した魅力ある商業地及び安全で快適な住宅地の形成を図る武蔵嵐山駅周辺とその付近の県道深谷嵐山線沿道については蝶の里としてふさわしい街並みを創出し周辺住民の生活の利便性などの都市的魅力を高めた商業地の形成を図るその周辺の住宅地については都幾川や大平山などの嵐山らしい景観を大切にし低層でゆとりがあり緑豊かな住宅地の形成を図る東松山工業団地や嵐山花見台工業団地長谷工業団地などは周辺の土地利用や自然環境に配慮した良好な工業地の保全を図り葛袋地区西吉見南部地区は新たに工業地の形成を図る東野地区は土地区画整理事業の進展により都市基盤整備がされた地域であり今後も良好な住環境の保全を図る下細谷地区は質の高い魅力的な住宅地の形成と周辺環境と調和した緑の多い工業地の保全を図る丘陵部の住宅地などは道路等の施設の整備と合わせた緑の多い良好な住環境の保全を図るその他の農村集落地域や比企丘陵や荒川などの豊かな自然環境が形成されている地域については山林や農地水と緑が創り出す景観などを保全し地域の風土と調和した心なごむ自然景観と集落景観を継承するゆとりある地域を形成する -2-

5 2 区域区分の決定の有無および区域区分を定める際の方針 (1) 区域区分の決定の有無本都市計画区域は首都圏整備法に基づく近郊整備地帯に指定されていることから都市計画法第 7 条第 1 項第 1 号のイに基づき本都市計画に区域区分を定めるものとする (2) 区域区分の方針 1 都市計画区域および市街化区域に配置されるべきおおむねの人口区分年次平成 17 年平成 27 年都市計画区域内人口千人おおむね千人市街化区域内人口 76.0 千人おおむね 69.6 千人 -3-

6 2 産業の規模区分年次平成 17 年平成 27 年規模製造品出荷額 5,859 億円 8,058 億円商品販売額 2,225 億円 2,269 億円 3 市街化区域のおおむねの規模本区域における人口産業の見通しに基づきかつ市街化の現況及び動向並びに計画的市街地整備の見通しを勘案し市街化区域のおおむねの規模を次のとおり想定する年次平成 27 年 ( 基準年の 10 年後 ) 市街化区域面積おおむね 1,871ha -4-

7 3 主要な都市計画の決定の方針 (1) 土地利用に関する主要な都市計画の決定の方針 1 主要用途の配置の方針既成市街地についてはおおむね現状の土地利用の維持を基本としつつ都市内の商業業務の利便の増進を図るため鉄道駅周辺や幹線道路沿いに商業系用途をまた工業系用途については工業生産活動の増進や公害発生の防止の観点から配置するものとする住居系用途については良好な居住環境の保護創出維持を基本とし多様なライフスタイルに対応できる機能的で利便性の高い住宅地の形成など市街地の個性に応じて適切に配置するものとする用途地区名方針商業業務地東松山駅周辺地区本区域の商業業務の中心地区であり産業の振興による商業的な需要に対処するため土地の高度利用を促進するなど賑わいのある商業業務地の形成を図る高坂駅森林公園駅つきのわ駅周辺地区都市基盤整備による市街地形成に伴い増加する日常の購買需要に適切に対応するため地区の中心的な商業地を配置する武蔵嵐山駅周辺地区土地区画整理事業等の導入による基盤整備を進め既存商店街の再生にも資するよう駅前にふさわしい街並みの形成と商業交流機能の集積を進め住民や来訪者にとって魅力ある商業業務地の形成を図る高坂駅東口第二地区の一般国道 407 号ハイハス沿道区域周辺環境との調和に配慮しながら交通利便性を活用した郊外型の商業沿道サービス施設の集中立地を図る工業地東松山工業団地嵐山花見台工業団地下細谷地区長谷工業団地地区川島 ( 清水 ) 地区平沢 ( 延明橋 ) 地区本区域の中核的な工業地として周辺の土地利用や自然環境に配慮しながら事業環境の維持を図る周辺の環境に配慮しつつ工業地として事業環境の維持形成を図る周辺の住宅環境に配慮しながら住宅地と調和した工業地としての土地利用を図る -5-

8 用途地区名方針工業地箭弓町の既存工業地若松町神明町の各既存工業地葛袋地区西吉見南部地区周辺の住宅環境に配慮しながら敷地内の緑化を図るなど住宅地と調和した工業地として維持保全を図る周辺の住宅環境に配慮しながら住宅地及び工業地が調和した市街地形成を図る周辺の土地利用や自然環境に配慮しながら周辺と調和した工業地としての土地利用を図る住宅地東松山駅を中心とする既成市街地高坂駅東口第一地区森林公園駅南口地区月の輪地区森林公園駅北口地区計画的に都市基盤整備を進めるなど土地利用の純化を図りつつ利便性の高い良好な住環境を備えた住宅地の形成を図る高坂丘陵地区沢口殿山町地区市の川地区高坂駅東口第二地区東野地区土地区画整理事業による計画的な新市街地であり地区計画の活用などによりゆとりある質の高い住宅地の形成を図る平沢地区の一般国道 254 号沿道区域駅東地区平沢地区川島地区東原地区既存商店街の活性化にも十分配慮しながら今後も引き続きロードサイド型店舗の立地を適切に誘導する緑豊かな低層住宅地として良好な居住環境の保全形成を図る平沢 ( 中谷 ) 地区低層と中層の住宅が調和した専用住宅地の形成を図る下細谷地区計画的に都市基盤整備を推進するとともに土地利用の純化を図り良好な居住環境を備えた住宅地の形成を図る -6-

9 2 市街地における建築物の密度の構成に関する方針市街地の効率的な土地利用を実現するため地区の特性に十分配慮しながら秩序ある都市空間を創出するとともに良好な住環境の確保や美しい街並みの形成など安全で快適な都市生活の実現に向けて主要用途別に地区毎の密度構成を次のとおり設定する特に東松山市の既成市街地内の既存工業地については基本的に現状の土地利用を保持し周辺環境との調和を保ちつつ比較的高密度の利用を図るものとする用途地区名方針商業業務地東松山駅周辺地区本区域の中心市街地として魅力ある商業業務地の形成を図るため密度の高い利用を促進する高坂駅森林公園駅つきのわ駅周辺地区各駅周辺地域の中心地区として商業施設などの立地を促進し利便性の高い中低密度の商業業務地の形成を図る武蔵嵐山駅周辺地区駅前にふさわしい中心市街地として低密度な商業業務地の利用を図る高坂駅東口第二地区の一般国道 407 号バイパス沿道区域幹線道路沿道区域後背部の住宅地の環境に配慮しつつ交通利便性を活用した郊外型の中密度な土地利用を図る工業地東松山工業団地嵐山花見台工業団地下細谷地区長谷工業団地地区葛袋地区西吉見南部地区本区域における中核的な工業地として中密度な工業専用系工業地の形成を促進する工業地域及び工業専用地域として中密度な工業専用系工業地の形成を図る川島 ( 清水 ) 地区平沢 ( 延明橋 ) 地区周辺の住宅地の居住環境に悪影響を及ぼさぬよう十分配慮しながら住宅と工場が調和した中密度な軽工業系工業地の利用を図る -7-

10 用途地区名方針住宅地東松山駅を中心とする既成市街地高坂駅東口第一地区森林公園駅南口地区月の輪地区森林公園駅北口地区都市基盤整備を進めるとともに良好な住環境が形成されている地区については地区計画等を活用して地区の特性に応じた高密度の利用を図る沢口殿山町地区高坂丘陵地区高坂駅東口第二地区都市基盤整備や地区計画の活用により良好な居住環境を備えた住宅地として低密度の利用を図る平沢地区の一般国道 254 号沿道中心市街地の活性化にも十分配慮しながらロードサイド型店舗の立地を適切に誘導し自動車利用を前提とした中密度な土地利用を図る駅東地区平沢地区川島地区東原地区地区にふさわしい緑豊かな低層住宅地として低密度な住宅地の形成を図る平沢 ( 中谷 ) 地区低層と中層の住宅が調和した中密度な専用住宅地の形成を図る東野地区土地の有効利用を図りつつ地区の特性に応じた中密度な住宅地の形成を図る下細谷地区良好な居住環境を保持するため低密度な住宅地の形成を図る -8-

11 3 市街地における住宅建設の方針住まいは人々が生活を営む上で必要不可欠な基盤であり良質な住宅住環境は安心して住み続けることのできる地域社会形成の基礎となるものであるこのような認識の下家族構成やライフスタイルなどに応じてゆとりをもって暮らせる住宅を確保するとともに道路公園等の都市基盤施設が整備され生活関連施設が適切に配置された快適な住環境の整備自然や歴史とも調和した文化的な生活の享受など多様な世帯階層がともに暮らせる均衡のとれた地域社会の形成を目指す必要があるこのようなことから誰もがのびのびと住み続けられるゆとりある住生活の実現のため福祉産業都市整備等の諸分野との連携の下総合的体系的な住宅施策の展開により地域の特性である一戸建住宅を主体としたゆとりある居住の面から緑ときれいな空気澄み切った青空に包まれた調和ある文化的な田園都市を目指すものとし地域特性に応じて次のような総合的計画的な住宅施策を展開する 1) 適正負担によるゆとりある住宅の確保各層がライフステージや所得に応じて適正な負担でゆとりある住宅が確保できるよう土地所有者による優良な民間住宅の供給を誘導するまた供給手法等の新たな工夫によって良質なゆとりある住宅の確保を目指す 2) 高齢社会に対応した住まいづくり高齢者や障害者が住み慣れた地域でゆとりある生活が送れるようにバリアフリーなど高齢者等の生活に配慮した公共住宅の供給や民間における住宅改善を進める 3) まちづくりと連携した住まいづくり市街化区域内農地低未利用地において計画的な住宅宅地供給と市街地の整備を進めるとともに既成市街地のミニ開発住宅地などでは宅地の共同化等により居住水準の向上や住環境改善を進める 4) 多様な要求に応える住まいづくり安全で魅力ある良質な住宅住環境の形成を誘導していくため地球環境や人に優しい住まいづくり住民参加型の住まいづくりユニバーサルデザインを導入した住まいづくりなどを情報提供体制の整備を通じて進める 5) 公共住宅供給の推進居住水準の確保が困難な層に対し公営住宅の的確な供給を進めるとともに対策対象を拡大し良質な住宅の確保が困難になっている成長世帯等の中堅所得層に対しては土地の取得を伴わない借り上げ方式や新たな供給手法によって標準世帯向け賃貸住宅供給や公的な分譲住宅供給等の拡大を目指す -9-

12 4 市街地において特に配慮すべき土地利用の方針本区域では市街地において特に配慮すべき土地利用の方針を次のとおりとするまた市街地の防災性の向上を図るため都市基盤施設の整備状況や建築物の建て詰まり状況などを勘案し防火準防火地域を指定するなど必要な施策を総合的に実施し安全なまちづくりを推進する 1) 土地の高度利用に関する方針地区名方針東松山駅周辺地区本区域の中心市街地として都市基盤の整備とともに土地の高度利用を促進し魅力的で賑わいのある商業業務地の形成を図る 2) 用途転換用途純化又は用途の複合化に関する方針地区の土地利用の現状や動向また目指すべき市街地像に対応した秩序ある土地利用の形成を図るため用途転換用途純化又は用途の複合化が必要な地区について用途地域の変更や地区計画などの活用により計画的かつ適正な用途の誘導に努めるまた住工混在地区については都市基盤の整備を図るとともに工場の適切な誘導により用途の純化を進める地区名方針東松山駅周辺地区都市基盤の整備とともに活気や魅力ある商業業務地と快適なまちなか居住環境の形成を図るため商業業務と住居を複合化した土地利用を進める -10-

13 3) 居住環境の改善又は維持に関する方針既成市街地内の住宅地については土地区画整理事業等による都市基盤整備とともに老朽木造住宅の建て替え不燃化の促進などにより総合的な環境整備を行い良好な市街地形成を図るまた都市基盤整備完了地区は地区計画制度の活用などにより基盤整備によって形成された良好な居住環境の維持に努める地区名方針武蔵嵐山駅周辺地区快適で安全な市街地環境の形成と地域経済の活性化を図るため地区計画の導入により計画的なまちづくりに努める 4) 市街化区域内の緑地又は都市の風致の維持に関する方針松山台地東部縁辺に連続する斜面林を環境及び景観上の緑地軸として保全するため緑地保全地区の指定等を検討するまた優れた緑地機能を有する市街化区域内農地等を計画的に保全するため緑地計画に位置づけのあるものについては所有者等の意向を踏まえ積極的に生産緑地地区の追加指定を行う -11-

14 5 市街化調整区域の土地利用の方針 1) 優良な農地との健全な調和に関する方針土地改良事業等を実施した生産性の高い優良集団農地都幾川や滑川などの河川沿いの水田地帯等の農地は今後も引き続きその保全に努める 2) 災害防止の観点から必要な市街化の抑制に関する方針市野川和田吉野川等に沿った低地部及び浸水被害の生じやすい低地部は市街化を抑制し保全を図る 3) 自然環境形成の観点から必要な保全に関する方針本区域の中央部や南西部に広がる県立比企丘陵自然公園は自然環境が豊かで史跡等が数多く存在するため観光レクリエーションの場として適切な利用を促進しつつ良好な自然景観や多様な生態系の保全を図る都幾川や槻川などの河川は河川の計画と整合を図りながら良好な自然環境の保全を図るまた滑川町の武蔵丘陵森林公園周辺地域荒川沿いの水田地帯及び都幾川鞍掛橋周辺地域は風致の維持保全に努める 4) 秩序ある都市的土地利用の実現に関する方針市街化区域や既存の住宅団地に近接するスプロールの恐れがある地域は地区計画制度を活用することにより良好な居住環境を形成しその保全を図るものとする既存の集落において地域社会のコミュニティなどの住環境の維持を基本とし住宅小規模店舗等の立地が可能な土地の区域として農林関係部局等と調整し周辺環境と調和した土地利用を図る市町の基本構想等に基づいて策定された土地利用に関する計画に即して指定する産業系の施設の立地が可能な土地の区域は農林関係部局等と調整し周辺環境と調和した土地利用を図る -12-

15 (2) 都市施設の整備に関する主要な都市計画の決定の方針 1 交通施設の都市計画の決定の方針 1) 基本方針 a 交通体系の整備の方針本区域は埼玉県の比企地域の中心として発展してきたところであり川越熊谷寄居方面を結ぶ交通の要衝である鉄道は東武東上線が本区域の南部から西部にかけて通り高坂駅東松山駅森林公園駅つきのわ駅及び武蔵嵐山駅の5 駅が設置されているが駅周辺における安全性利便性向上の面から各駅の駅前広場の整備を促進する必要がある本区域の道路網は関越自動車道の東松山インターチェンジ嵐山小川インターチェンジにアクセスする一般国道 254 号及び一般国道 407 号が東松山市の都心付近から放射状に広がっており区域内の主要幹線として区域内外の産業経済及び生活の動脈をなしているまた本区域のバス交通は各駅を起点に圏域全体に放射状に路線が延びており住民の通勤通学及び日常生活の足として重要な役割を果たしている特に鉄道駅周辺での交通集中に伴う混雑が著しくこれに対応する都市交通施設の整備が緊急な課題となっているこのような状況を踏まえ本区域の交通体系は次のような基本方針のもとに整備を進めるア効率的な道路網を形成するとともに公共交通機関の活用を積極的に進め総合的な交通体系を確立するイ広域的な交流連携を強化するため広域交通ネットワークの充実を図るウ密集している市街地においては面的整備計画と調整を行い都市防災の向上を図りながら道路等の整備を進めるエ施設整備にあたっては既存施設の有効利用を図りつつユニバーサルデザインに配慮し計画的かつ段階的整備を行うオ駐車場については既存駐車施設の活用を図りながら行政住民及び企業が一体となった総合的な駐車対策を推進する -13-

16 b 整備水準の目標おおむね 20 年後の実現を目指す整備水準を次のとおりとする種別整備水準の目標道路平成 17 年度末現在 1.3km / km 2 が整備されているが今後基本方針に基づき整備の促進を図り主要幹線道路幹線道路及び補助幹線道路をあわせおおむね20 年後には市街地全体として 3.6km / km 2 程度になることを目標として整備を進める 2) 主要な施設の配置の方針 a 道路本区域は埼玉県西部の交通の要衝であり生活圏の拡大により広域的な交通需要に対応できる十分な道路配置を図るとともに都市内の交通を円滑に処理するため既存の道路の機能の向上を含め次の方針により幹線道路を配置計画する種別方針広域交通他の都市圏との連携を強化するため都市計画道路号東松山嵐山線 ( 一般国道 254 号 ) 号東松山鴻巣線号野本高坂通線等を配置するまた関越自動車道嵐山小川インターチェンジの開設に伴う周辺道路網を配置計画する都市内交通市街地の形態及び土地利用の動向を勘案しながら各地区間の交通を円滑に処理するため各地区に集中発生する交通量に応じて都市計画道路を配置しネットワークとして効率を高めるよう道路網を設定する東西方向路線 : 都市計画道路号高坂中央通線号市の川通線号月輪川島線号平沢川島線南北方向路線 : 都市計画道路号滑川高校西通線号第一小学校通線主要地方道深谷嵐山線一般県道菅谷寄居線住宅地と駅を結ぶ路線 : 都市計画道路号高坂駅前通線 -14-

17 b 鉄道東武東上線は都心方面及び寄居方面と連絡し通勤通学などの主要な交通手段を担う配置となっている c その他駅周辺における路上駐車や放置自転車等の問題に対処するため行政住民及び企業が一体の駐車駐輪対策を行うとともに必要に応じて公共駐車場及び駐輪場を配置する 3) 主要な施設の整備目標おおむね 10 年以内に整備を予定する主要な施設は次のとおりとする種別路線名等道路都市間を結ぶ路線の整備都市計画道路号東松山鴻巣線駅周辺における交通渋滞の緩和及び駅へのアクセスに対処する路線の整備都市計画道路号高坂駅前通線号市の川通線号月輪川島線号平沢川島線 -15-

18 2 下水道及び河川の都市計画の決定の方針 1) 基本方針 a 下水道及び河川の整備の方針将来の人口規模や都市活動の集積に対応して環境の保全及び防災の強化を図るため市街化の動向等を勘案して下水道及び河川整備を推進し生活環境の改善に努めるとともに都市の健全な発展を図る平成 17 年度末都市計画区域内下水道普及率 40.5% ア下水道の整備については市街化の動向及び都市基盤整備との整合を十分に図るとともに雨水排水については河川改修との整合を図るイ流域下水道など効率的な整備を行うウ市街地における雨水排除のため河川改修と整合を図りながら排水施設等の整備を図っていくエ河川については河道等の治水施設の整備を図るとともに流域貯留施設の設置等総合的な治水対策を図る b 整備水準の目標種別整備水準の目標下水道おおむね 10 年後には人口の密集している既成市街地等の整備に努めるまたおおむね 20 年後には市街地のほぼ全域において下水道の整備を図る -16-

19 2) 主要な施設の配置の方針 a 下水道荒川流域別下水道整備総合計画に基づき次のように配置する計画区域名称全体計画区域面積 (ha) 東松山市公共下水道 2,127 市野川流域下水道 980 荒川右岸流域下水道 774 3) 主要な施設の整備目標おおむね 10 年以内に整備を予定する主要な施設は次のとおりとする種別施設名等公共下水道汚水 : 東松山市公共下水道の市野川処理区高坂処理区荒川右岸流域下水道の吉見処理区市野川流域下水道の嵐山処理区滑川処理区 -17-

20 3 その他の都市施設の都市計画の決定の方針 1) 基本方針今後の人口の動向を勘案して区域住民が快適で文化的な生活を営むために必要な公共施設の配置整備を図る 2) 主要な施設の配置の方針種別方針ごみ処理施設住民の日常生活等により排出されるごみなどは量的に増加し質的にも多様化してきていることからごみの減量化や再資源化を一層促進するとともにリサイクル施設やゴミ処理施設の整備拡充処理方法の改善埋め立て地の確保などにより循環型社会の構築を目指すし尿処理施設下水道や浄化槽の普及促進により将来に向け処理量は減少傾向にあるがそれら施設の未整備地域の分布や汚物の輸送効率等を勘案し周辺環境に配慮しながら必要に応じて施設の整備充実を図る -18-

21 (3) 市街地開発事業に関する主要な都市計画の決定の方針 1 主要な市街地開発事業の決定の方針本区域は東武東上線東松山駅を中心に市街地が形成されており安全で快適な住民生活と効率的な都市活動を確保するため既成市街地内について都市基盤整備を優先的かつ計画的に推進し生活環境の整備都市機能の整備充実を図るさらに東松山駅周辺の老朽木造建築物の建て替えを促進し防災性の向上にも配慮しつつ良好な住環境の確保に努めると共に本区域の中心的商業業務地としての都市機能と魅力ある都市空間の形成を図るために市街地再開発等の面的整備を推進し土地の高度利用を図るその他嵐山町の東武東上線武蔵嵐山駅及び滑川町の森林公園駅を中心とした地区や東松山市の高坂駅周辺地区では良好な市街地の形成や都市施設の計画的整備を図るため土地区画整理事業等の面的整備を推進するまた吉見町下細谷地区においては地域の活性化を図ると共に生活環境の整備や行政サービスの向上を図り良好な市街地形成や都市施設の計画的整備を図るため土地区画整理事業等の面的整備のほか地区計画等に基づく計画的な整備を推進する上記の方針に基づき本区域内で市街地開発事業を行う主要な地区は次のとおりとする地区名等方針市の川地区 ( 東松山市 ) 高坂駅東口第一地区 ( 東松山市 ) 松葉町一丁目地区 ( 東松山市 ) 高坂駅東口第二地区 ( 東松山市 ) 民間の宅地開発によるスプロール等無秩序な開発を防止するため土地区画整理事業による公共施設整備を行い調和のとれた住宅市街地の形成を図る鉄道や幹線道路などの交通条件に恵まれた地区であり土地区画整理事業により駅前広場や道路等の公共施設の整備改善を行い利便性の高い商業地や良好な居住環境を有した住宅地など計画的な市街地を誘導し地域の副次的な拠点形成を図る市街地内の交通混雑緩和のため鉄道と立体交差する都市計画道路の整備を行うとともに周辺地域の環境整備と併せて土地利用の有効活用を図る隣接する高坂駅東口第一土地区画整理事業と連携し一般国道 407 号バイパス整備と一体となった都市基盤整備を行い良質な住宅地及び商業業務施設用地を供給するとともに公共公益施設の整備改善を図ることをもって地域の副次的な拠点形成を図る -19-

22 地区名等方針第一地区 ( 東松山市 ) 将来の土地区画整理事業を基本に据えながら当面の課題である狭隘道路等の整備を進める一方生活環境整備として各種公共施設の整備を図りつつ計画的な事業の推進に努める平沢地区 ( 嵐山町 ) 東原地区 ( 嵐山町 ) 戸建て住宅を主体としたゆとりとうるおいのある住宅市街地の形成を図り土地利用のスプロール化の防止や新たな定住人口の増加を促すため施行中の土地区画整理事業を推進し良好な居住環境の保全形成を図る川島地区 ( 嵐山町 ) 駅西地区 ( 嵐山町 ) 森林公園駅北口地区 ( 滑川町 ) 下細谷地区 ( 吉見町 ) 葛袋地区 ( 東松山市 ) 西吉見南部地区 ( 吉見町 ) 広域的な交通利便性の向上や工業拠点の整備拡充に伴い期待される町外からの新たな定住人口を確保するための受け皿として土地区画整理事業等の導入により計画的な市街地の形成を図る土地区画整理事業や地区計画等の導入により町の玄関口にふさわしい個性豊かな街並みの形成と住民や来訪者にとって魅力ある商業機能や交流機能の集積を図る計画的な市街地整備を行う前に市街化が進行している地区であり新たな都市整備方針を策定し計画的な都市基盤の促進に努める計画的な市街地整備を行う前に市街化が進行している地区であり面整備等による計画的な都市基盤の整備を推進し誰もが安心して暮らせるゆとりとうるおいのあるまちづくりを目指す周辺環境に配慮した計画的な基盤整備を進めつつ工業地の形成を図る 2 市街地整備の目標おおむね 10 年以内に実施を予定する主要な事業は次のとおりとする事業名等地区名称土地区画整理事業第一地区市の川地区松葉町一丁目地区高坂駅東口第一地区高坂駅東口第二地区川島地区森林公園駅北口地区葛袋地区西吉見南部地区 -20-

23 (4) 自然的歴史的環境の整備又は保全に関する都市計画の決定の方針 1 基本方針本区域は関東平野が秩父山系に連なる緑豊かな丘陵地へと変貌を遂げるいわばグリーンフロントに位置し緑豊かな丘陵市街地や畑地の展開する台地荒川をはじめとする河川沿いの低地に広がる水田と変化に富んだ地勢を成している台地と低地の間に連続する斜面林については市街地縁辺の緑地軸として地域の環境及び景観上重要な構成要素となっているほか丘陵地に入り込んだ谷津田は背後の溜地里山と一体となって独自の自然空間を構成している近年山林農地の管理主体の減少とともに建設残土による埋立が増加していることからビオトープネットワークに配慮しつつ緑地保全地区や風致地区の指定地域ぐるみの保全活動の促進等を通じてそうした自然環境の総合的な保全を図るまたウォーキングの普及に代表される健康志向レクリエーション需要の増大災害時における避難地の確保やヒートアイランド現象の緩和等の各種機能に応じて公園緑地を適正に配置するとともに歩行者用道路やサイクリング道路の整備等を通じて点在する史跡その他の地域資源のネットワーク化を進め良好な環境の創出を目指す新たな緑地の配置にあたっては嵐山町の一般国道 254 号バイパス等の沿道の花壇に見られるように通りや街区で樹種を変更する自然環境の保全回復にも配慮し従来から当該地域に見られる樹種に限定する花の咲く木に限定するまたは実をつける植物に限定するなどテーマ性のある緑化に努める国指定の史跡である比企城館跡群や鬼鎮神社をはじめとする歴史的遺産比企丘陵自然公園にある嵐山渓谷などの豊富な自然や国営武蔵丘陵森林公園こども動物自然公園及び吉見総合運動公園などの公園緑地を今後も引き続きその保全に努める現在おおむね10,600haの良好な緑地が確保されていることを踏まえ将来確保すべき緑地についても現状の維持保全を前提としながらその水準の向上に努めるまた都市公園等の施設として整備された緑地は平成 17 年の実績で 45.3m2 / 人であり今後も計画的な土地利用を図りながら適切に配置していく -21-

24 2 主要な緑地の配置の方針配置計画地域名等方針環境保全系統荒川都幾川槻川市野川周辺河川事業等との整合を図りながら良好な水辺空間を活かした緑地の保全を図りこれらの空間を利用した緑のネットワークを形成する吉見百穴八丁湖公園周辺地区杉山地区槻川の嵐山渓谷周辺優れた自然景観や史跡に恵まれていることから今後も引き続きその保全を図る東松山市市民の森一帯丘陵地の緑溜池と谷津田が織り成す独特の自然景観に点在する史跡が彩りを添えていることから公有地として確保した緑地を核として一体的な保全を図る都幾川鞍掛橋周辺地区良好な水辺空間と沿川農地後背する斜面林とが融合し区域を代表する自然環境を形成していることから風致地区等の指定を通じた保全を検討する大谷瓦窯跡比企尼山周辺地区丘陵地の緑の中に国指定をはじめとする史跡が所在し一体的な景観を構成していることから引き続き保全を図る武蔵丘陵森林公園優れた自然環境を配置する公園緑地として保全を図るレクリエーション系統区域全域近年のレクリエーション需要の増大等に応えるため市街地の動向土地利用形態等を勘案して公園緑地等の種別に応じて適正に配置することにより総合的なレクリエーション機能の充実を図るまた週末のレクリエーションに対応するものとして自然的要素の高い緑地の確保を図る岩殿観音及び物見山公園周辺地区レクリエーション機能を備えた公園緑地をはじめ史跡や文化施設が集積していることから道路整備との整合を図りながらいっそうのネットワーク化を図る -22-

25 配置計画地域名等方針防災系統区域全域土地区画整理事業の推進はもとより市街地内の遊休地の活用を通じて避難地避難路としての緑地の配置を進めるとともに市街地周辺の既存緑地等の保全を図る景観構成系統区域全域本区域内の広大な田園と起伏に富んだ丘陵地の緑など風土に溶け込んだ良好な景観の維持保全を図る特に台地縁辺部に連なる斜面林については市街地近郊の緑地軸として景観上重要であることから緑の基本計画の策定を通じて公有地化や緑地保全地区等の指定を検討するなど保全を図るまた東松山市大谷地区に代表される丘陵地の緑溜池と谷津田が織り成す自然景観についても区域を特徴づける景観構成要素として貴重であることから農業的機能との調和に配慮しつつ維持保全を図るその他区域全域快適な生活環境を確保するため周辺市街地から放射状に展開する緑地を中心とした環境保全レクリエーション防災景観構成等の各機能を総合的に勘案し地区の特性を生かした公園緑地を配置しその保全を図る -23-

26 3 実現のための具体の都市計画制度の方針種別方針都市公園街区公園主として街区内に居住する者の利用に供することを目的とする公園で利用圏域人口土地利用状況及び将来の見通しなどを勘案し 1ヵ所当たり面積 0.25haを標準として配置する近隣公園主として近隣に居住する者の利用に供することを目的とする公園で利用圏域人口土地利用状況及び将来の見通しなどを勘案し 1 ヵ所当たり面積 2ha を標準として配置する地区公園主として徒歩圏内に居住する者の利用に供することを目的とする公園で利用圏域人口土地利用状況及び将来の見通しなどを勘案し 1 ヵ所当たり面積 4ha を標準として配置する総合公園都市住民全般の休憩鑑賞散歩遊戯運動等総合的な利用に供することを目的とする公園で利用圏域人口土地利用状況及び将来の見通しなどを勘案し都市規模に応じ 1ヵ所当たり面積 10~50haを標準として配置する運動公園都市住民全般の主として運動の用に供することを目的とする公園で利用圏域人口土地利用状況及び将来の見通しなどを勘案し都市規模に応じ1ヵ所当たり面積 15~75haを標準として配置する特殊公園市街地の周辺部に分布する緑地のうち歴史的風土のシンボル性を有する地区については歴史公園として配置する特別緑地保全地区松山台地の縁辺や高坂台地の北部東部の斜面林について緑の基本計画の策定を通じて計画的な指定を検討する -24-

27 4 主要な緑地の確保目標おおむね 10 年以内に決定を予定する地域地区や整備を予定する公園等は次のとおりとする種別名称等総合公園八丁湖公園 31.7ha 広域公園こども動物自然公園 80.0ha 緑地吉見総合運動公園 311.7ha -25-

北部大阪都市計画彩都地区計画 ( 案 ) 北部大阪都市計画彩都地区計画を次のとおり変更する 1. 地区計画の方針名称彩都地区計画位置茨木市大字粟生岩阪大字宿久庄大字清水大字佐保大字泉原大字千提寺大字大岩大字福井大字大門寺大字生保大字安威山手台一丁目山手台三丁目山手

北部大阪都市計画彩都地区計画 ( 案 ) 北部大阪都市計画彩都地区計画を次のとおり変更する 1. 地区計画の方針名称彩都地区計画位置茨木市大字粟生岩阪大字宿久庄大字清水大字佐保大字泉原大字千提寺大字大岩大字福井大字大門寺大字生保大字安威山手台一丁目山手台三丁目山手台七丁目東福井四丁目彩都あさぎ一丁目彩都あさぎ二丁目彩都あさぎ三丁目彩都あさぎ四丁目彩都あさぎ五丁目