第 1 節教育資金 1 教育資金の考え方教育資金は住宅資金や老後資金とならび 人生の三大資金の一つといわれています 教育資金として必要となる金額は家庭によって大きく異なりますが 一般的に入学金や授業料等の 学校教育費 と 塾や習い事の費用としての 学校外教育費 をあわせたものが該当します いつ必要と

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1 第 2 章 人生の三大資金のポイント 第 1 節教育資金..18 第 2 節住宅資金 第 3 節老後資金 第 4 節決済ツールとしてのカードやローンのしくみ

2 第 1 節教育資金 1 教育資金の考え方教育資金は住宅資金や老後資金とならび 人生の三大資金の一つといわれています 教育資金として必要となる金額は家庭によって大きく異なりますが 一般的に入学金や授業料等の 学校教育費 と 塾や習い事の費用としての 学校外教育費 をあわせたものが該当します いつ必要となるのか どれぐらい必要となるのかはライフイベント表を作成することで見積もることができます そのため 子どもの進学にあわせておおよそどの程度必要になるかを試算し そのためにいつから貯めていくか計画的に行動することが重要といえます 2 教育資金の準備 (1) 積立貯蓄 / 一般財形教育資金はできる限り安全性を重視して確実に貯めることを心掛けるべきです そのため 預貯金の積立による計画的な資金確保の他 勤務先に財形貯蓄制度があれば一般財形貯蓄をもとに貯める方法も検討されるとよいでしょう これは給与天引きにて積み立てを行うことができる仕組みです (2) 学資保険 / こども保険教育資金確保の手段として代表的なものに 学資保険 や こども保険 をあげることができます いずれも各生命保険会社が取り扱う貯蓄性の保険であり 満期時には満期保険金を受け取ることができます また 契約者である保護者が死亡した場合には 以後の保険料支払いは免除されます 学資保険やこども保険は 貯蓄重視のものと 契約者が死亡した場合の死亡保障や子どもの医療保障など保障を重視したものがあります そして 満期時だけではなく 進学時に祝金がでるものもあります 3 教育ローン教育資金を計画的に準備できなかった場合や 思ったよりも教育資金が必要となった場合などには 一定の要件のもと国や民間金融機関による教育ローンを利用する方法を検討します 18

3 代表的な公的教育ローンとしては 日本政策金融公庫が行う 国の教育ローン があり 固定金利で最大 350 万円 ( 留学の場合には 450 万円 ) まで借りることができます なお 民間金融機関の教育ローンは変動金利により取り扱いが多くなっていますが 資金使途が自由なフリーローンと比べると金利が低く設定されています 教育ローンの使いみちは 入学金や授業料にとどまらず テキストなどの教材費や下宿代などにも利用できます < 国の教育ローン ( 教育一般貸付 ) 概要 > 種類 国の教育ローン / 教育一般貸付 融資機関 日本政策金融公庫 融資条件 親の年収制限あり ( 子どもの人数により年収上限額が異なる ) 融資対象の学校に入学 在学する学生の保護者に対する貸し付け 融資限度額 学生 1 人につき 350 万円以内 ( ただし 海外留学資金の場合には 450 万円まで利用可 ) 条件 固定金利 / 返済期間は 15 年以内 / 最長 4 年間元金の据え置き可能 4 奨学金制度教育資金が不足する場合には 教育ローンの他 奨学金制度を活用する方法があります 奨学金制度は 保護者である親ではなく子ども ( 学生 ) がお金を借り 卒業後に返済を行う仕組みですが 卒業後返済を行う必要がない給付奨学金を導入しているケースもあります 代表的な奨学金制度として 日本学生支援機構が行う奨学金をあげることができます 日本学生支援機構の奨学金には 第一種奨学金 と 第二種奨学金 があります 第一種奨学金は 無利子であり 借りた資金のみを返済していけばよいことになります 第二種奨学金は有利子 ( 在学中は無利子 ) であり 卒業後 借りた資金と利子を返済する必要があります 学生本人の成績などにより利用できる奨学金の種類が変わります 平成 30 年度進学者から 返済が不要の 給付型奨学金 が実施されます ( 平成 29 年から 一部先行実施あり ) 19

4 第 2 節住宅資金 1 住宅の考え方住宅の購入は 人生においてもっとも高い買い物の一つといわれており 一般的には一部を頭金と準備し 残りは住宅ローンを組むことで購入します 長期にわたって返済を行うのが通常であるため 安心して返済できるような資金計画を行うことが重要です 住宅を取得する際には 住宅価格のほかに様々な諸費用が必要となります 一般的には 諸費用を含んだ物件価格の 20%~30% 程度を頭金として用意すべきだといわれています 2 自己資金の準備手段自己資金の準備手段としては ご自身で貯めて準備をするほか 親などから資金援助を受ける方法があります 親からの資金援助には 住宅取得資金の贈与に関する特例がありますので 一定の条件に該当する場合には利用されるとよいでしょう ( 詳細は 相続 事業承継 で学習します ) (1) 財形住宅貯蓄財形住宅貯蓄とは 勤務先を通じた給与天引きの積立制度です 住宅購入や住宅の増改築のために資金を準備したい場合に利用でき 貯蓄商品と保険商品があります 貯蓄商品では元本と利子をあわせて 550 万円まで 保険商品は払込保険料 550 万円まで非課税で貯蓄を行うことができます また 財形住宅融資 を受けることができるメリットがあります < 財形住宅貯蓄の対象者 > 対象者 申込時の年齢が 55 歳未満の勤労者 積立期間 5 年以上 非課税 元利合計もしくは払込保険料 550 万円まで 20

5 3 住宅ローンの考え方住宅ローンは通常 10 年や 20 年 30 年など返済が長期にわたります そのため 返済方法や金利水準など住宅ローンをどのように組むかによって総返済額が大きく変わることになります 総返済額がどの程度になるかももちろん重要ですが 毎月の返済が滞りなく行うことができるかどうかを見極めることが大切です 通常は 毎月の返済額を手取り収入 ( 可処分所得 ) の 25% 以内に抑えることが目安とされています なお 住宅ローンを組む際に 金融機関から 団体信用生命保険 への加入を求められることがあります 団体信用生命保険に加入すると 契約者である住宅購入者に万が一のことがあった場合には 保険金で住宅ローンの残債を一括返済されます 民間の住宅ローンでは強制加入となっており 保険料は金利に含まれていることが一般的です 4 住宅ローンの金利の種類 住宅ローンの金利には 大きく分けて 固定金利 変動金利 固定金利選択型 があります (1) 固定金利固定金利は ローン契約時から返済期間終了まで金利が変わりません そのため 金利が低いときに住宅ローンを組むことができれば低金利の恩恵を受けることができます ( 総返済額を抑えることができる ) 一方 金利が高いときに住宅ローンを組んだ場合には 市場金利が下がってもローン契約時の金利で返済する必要があるため 不利となります (2) 変動金利変動金利は 市場金利の変動により一定期間ごとに金利が見直されます そのため 借入後に金利が低下すれば総返済額を減らすことができますが 金利が上昇すれば総返済額の増加を招く恐れがあります 金利の見直しは 6 ヵ月ごとに行われ 毎回の返済額が変わるのは 5 年ごとであるケースが一般的といえます (3) 固定金利選択型固定金利選択型は ローン契約当初の一定期間は固定金利であり その一定期間が終了後はその時の金利水準をもとに固定金利選択型か変動金利かを選択していくものです 21

6 < 固定金利と変動金利 固定金利選択型のイメージ > < 住宅ローン金利のポイント > 金利低下局面では変動金利 金利上昇局面では固定金利で借り入れる方が有利となる 5 住宅ローンの返済方法 住宅ローンの返済方法には 元利均等返済 と 元金均等返済 があります (1) 元利均等返済元利均等返済とは 借りた元金と利子 ( 利息 ) をあわせた返済額が毎回一定額となる返済方法です 毎回の返済額が一定であるため 返済計画が立てやすい点がメリットですが 返済当初は毎回の返済額の中に占める利子 ( 利息 ) の割合が高く 金利など同じ条件の元金均等返済に比べると最終的な総返済額が多くなります (2) 元金均等返済元金均等返済とは 借りた元金部分は毎回一定額ずつ返済し 利子 ( 利息 ) は元金残高によって計算される返済方法です 返済当初の返済額は多いものの 返済が進むにつれて毎回の返済額は徐々に減っていきます 22

7 第 3 節老後資金 1 リタイアメントプランの考え方リタイアメントプランとは 退職後の人生設計をどうするか検討することです 日本人の平均寿命は世界一の水準といえ これまでとは働き方が異なってきていること 公的年金だけでは老後資金が不足する恐れがあることを考慮すると リタイアメントプランの重要性は日に日に増すばかりです 多くの人にとって 退職後の収入は減ることになるでしょう そのため 退職金やそれまでにためたお金をどのように使うのか また運用により増やしていくのか 不足する場合にはどう対処していくのか 早めの準備 検討が必要といえます 2 リタイア後の資産運用リタイア後の資産運用は 基本的には安全性を重視した運用を心掛けるべきです なお ある程度老後資金に余力のある方で 5~10 年程度使わないお金がある場合にはリスクをとった運用を行うことも可能です ただし 株式というよりは債券などリスクが低めの金融商品での運用を心掛けるべきでしょう また 何かあった時に備えて 流動性にも配慮する必要があります すなわち すぐに現金化できる もしくはすぐに現金としておろすことができる資金の確保も行っておくべきです 3 成年後見制度 成年後見制度とは 20 歳以上でありながらも判断能力が不十分な人の権利を守るた めの制度です 成年後見制度には 法定後見制度 と 任意後見制度 があります (1) 法定後見制度法定後見制度は 精神上の障害などによって判断能力が不十分となった場合に 本人や一定の親族が申立てを行うことによって 家庭裁判所が本人の法律行為を手助けする人物を選任するしくみです 判断能力がどの程度不十分かによって 後見 保佐 補助 の 3 つにわかれ それぞれ 後見人 保佐人 補助人 が選任されます なお 判断能力が全くない方が後見に該当し 判断能力が特に不十分な方が保佐 判断能力が不十分な方が補助に該当します 27

8 (2) 任意後見制度任意後見制度は 将来判断能力が不十分になった場合に備えて 事前に本人があらかじめ契約により将来の後見人を決めておくしくみです 任意後見の契約は必ず公正証書で行う必要があります 任意後見制度での家庭裁判所の関与は 本人があらかじめ選任しておいた任意後見人を家庭裁判所が選任した任意後見監督人を通じて監督するにとどまります 法定後見 任意後見ともに その内容は登記されます 成年後見人 ( 後見人 保佐人 補助人 ) になるのに特に法令上の制限はありませんが 実際には配偶者や子供など親族がなるケースが多いといえます なお 以下の者は欠格事由に該当するため 成年後見人になることができません 1 未成年者 2 家庭裁判所で免ぜられた法定代理人 保佐人または補助人 3 破産者 4 被後見人 被保佐人 被補助人に対して訴訟をし またはした者およびその配偶者ならびに直系血族 5 行方の知れない者 28

第 1 節教育資金 1 教育資金の考え方教育資金は住宅資金や老後資金とならび 人生の三大資金の一つといわれています 教育資金として必要となる金額は家庭によって大きく異なりますが 一般的に入学金や授業料等の 学校教育費 と 塾や習い事の費用としての 学校外教育費 をあわせたものが該当します いつ必要と

第 1 節教育資金 1 教育資金の考え方教育資金は住宅資金や老後資金とならび 人生の三大資金の一つといわれています 教育資金として必要となる金額は家庭によって大きく異なりますが 一般的に入学金や授業料等の 学校教育費 と 塾や習い事の費用としての 学校外教育費 をあわせたものが該当します いつ必要と 第 2 章 人生の三大資金のポイント 第 1 節教育資金第 2 節住宅資金第 3 節老後資金第 4 節決済ツールとしてのカードやローンのしくみ第 5 節中小企業の資金計画 19 第 1 節教育資金 1 教育資金の考え方教育資金は住宅資金や老後資金とならび 人生の三大資金の一つといわれています 教育資金として必要となる金額は家庭によって大きく異なりますが 一般的に入学金や授業料等の 学校教育費 と 塾や習い事の費用としての

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商品名 商品概要説明書 住宅ローン ( 借換コース ) ( 平成 31 年 1 月 1 日現在 ) 商品名住宅ローン ( 借換コース ) ご利用いただける方資金使途借入金額借入期間借入利率 当 JAの組合員の方 お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり 最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方 なお 最終償還時の年齢が満 80 歳以上の場合でも ご本人と同居または同居予定の 20 歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります

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たりなどといった理由で 建築基準法違反となることがあります 接道義務違反都市計画区域内の物件の敷地は 原則として建築基準法上の道路 ( 幅員 4m 以上の道路 ) に 2m 以上の接道義務があり これに違反した場合 一度建物を壊すと再建築ができません また 接道義務をはたしていない敷地は担保価値がな 建築基準法違反の物件 借換えはできる? 質問住宅ローンの借換えを考えているお客様の物件に 建築基準法違反が発覚しました この場合 お客様は 借換えができるのでしょうか? 回答住宅ローンの新規借入や借換えにおいて 物件に建築基準法違反があれば融資は受けられません 特に 建ぺい率や容積率 接道基準などが建築基準法を満たしているか 重要事項説明書でしっかり確認しましょう 最近では 借換え時に建築基準法違反が発覚し

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商品名 商品概要説明書 住宅ローン ( 新築 購入コース ) ( 平成 30 年 7 月 2 日現在 ) 商品名住宅ローン ( 新築 購入コース ) ご利用いただける方資金使途借入金額借入期間借入利率 当 JAの組合員の方 お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり, 最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方 なお, 最終償還時の年齢が満 80 歳以上の場合でも, ご本人と同居または同居予定の 20

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