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ありみちみしま
5 years ago
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1 各位平成 22 年 8 月 19 日不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区丸の内二丁目 7 番 3 号東京ビルディング 20 階日本リテールファンド投資法人代表者名執行役員近藤順茂 ( コード番号 8953) 資産運用会社名三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社代表者名代表取締役社長久我卓也問合せ先リテール本部長今西文則 TEL 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせオフィス住居 ( ノンコアアセット )18 物件本投資法人は平成 22 年 3 月 1 日にラサールジャパン投資法人 ( 以下 LJR といいます ) との合併により受け入れたオフィス住居物件 ( 以下ノンコアアセットと言います ) の全 18 物件について本日以下のとおり一括譲渡することを決定しましたのでお知らせいたします 1. 譲渡資産の概要 1) 譲渡予定資産数 : 18 物件 ( 全て不動産信託受益権 ) 2) 譲渡価格合計 : 33,200 百万円 3) 帳簿価額合計 : 32,084 百万円 ( 引渡予定日時点想定 ) 4) 譲渡価格と帳簿価額の差額 : 約 1,115 百万円 5) 売買契約締結日 : 平成 22 年 8 月 19 日 6) 譲渡年月日 : 平成 22 年 9 月 3 日 ( 予定 ) 7) 譲渡先 : 特定目的会社ソニックインベストメンツ 7 8) 譲渡予定資産の一覧 : 以下一覧表をご参照ください用途物件名所在譲渡価格帳簿価額 ( 注 2) 譲渡価格と帳簿価額の差額 ( 単位 : 百万円 ) 鑑定評価額 ( 注 3) オフィス新三ビル東京都港区 1,713 1,660 オフィス 35 山京ビル東京都中央区 3,365 3,190 オフィス渋谷ウエストビル東京都目黒区 1,880 1,930 オフィス千葉ウエストビル千葉県千葉市 1,594 1,520 オフィス成田 TTビル千葉県成田市 1,470 1,520 オフィス宇都宮センタービル栃木県宇都宮市 1,297 1,260 オフィスサザン水戸ビル茨城県水戸市 1,555 1,560 オフィス堀川通四条ビル京都府京都市 1,578 1,600 オフィス KYUHO 江坂ビル大阪府吹田市 33,200 1,365 1,380 ( 注 1) 1,115 オフィス内神田ビル東京都千代田区 2,419 2,430 住居ミルーム代官山東京都渋谷区 3,510 3,720 住居ミルーム白金台東京都品川区 1,452 1,540 住居ミルーム乃木坂東京都港区 1,493 1,580 住居ミルーム南青山東京都港区 1,572 1,670 住居ミルーム広尾 Ⅱ 東京都港区 1,552 1,650 住居フォレストヒル仙台青葉宮城県仙台市 1,546 1,570 住居 + 商業西野ビル東京都八王子市 932 1,020 住居 + 商業リーフコンフォート新小岩東京都葛飾区 1,782 1,800 合計 33,200 32,084 1,115 32,600 ( 注 1) 個別の譲渡価格については譲渡先からの同意を得られていないため非開示とさせていただきます ( 注 2) 帳簿価額については平成 22 年 9 月 3 日時点の想定値を百万円未満切捨てにより表示しています ( 注 3) 鑑定評価額は平成 22 年 8 月 10 日時点のものとなりますまた鑑定評価機関は西野ビルとリーフコンフォート新小岩については株式会社谷澤総合鑑定所その他の物件についてはシービーリチャードエリス株式会社です m/ ir/r01_regist.html 1

2 2. 譲渡の理由商業施設特化型 REIT である本投資法人は本年 3 月 1 日付でラサールジャパン投資法人と合併いたしましたが合併に伴い受け入れた資産のうち商業施設以外のオフィス物件や住居物件など ( オフィス 10 物件住居 6 物件住居 + 商業 2 物件計 18 物件 ) をノンコアアセットとして位置付け早期の売却を目指して取り組んでまいりましたその結果複数社による入札プロセスを経てこの度譲渡先を決定し予定通りノンコアの全物件について一括譲渡いたします 3. 譲渡先の概要名称特定目的会社ソニックインベストメンツ 7 所在東京都千代田区麹町四丁目 1 番 3 号代表者の役職氏名取締役荒川和也事業目的 1. 資産の流動化に関する法律に基づく資産流動化計画に従った特定資産の譲受け並びにその管理及び処分に関する業務 2. その他前記特定資産の流動化に係る業務に付帯する業務特定資本金金 10 万円 ( 平成 22 年 6 月 22 日現在 ) 設立年月日平成 22 年 3 月 26 日投資法人資産運用会社と当該会社の関係資本関係人的関係取引関係関連当事者への該当状況本投資法人資産運用会社と当該会社との間には記載すべき資本関係人的関係取引関係はありませんまた本投資法人資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には特筆すべき資本関係人的関係取引関係はありません当該会社は本投資法人資産運用会社の関連当事者には該当しませんまた当該会社の関係者及び関係会社は本投資法人資産運用会社の関連当事者には該当しませんなお譲渡先はケネディクスグループによって組成された不動産ファンドです 4. 媒介の概要なし 5. 決済方法等引渡時一括 6. 譲渡の日程譲渡契約締結日平成 22 年 8 月 19 日代金入金日平成 22 年 9 月 3 日 ( 予定 ) 引渡日平成 22 年 9 月 3 日 ( 予定 ) 7. 今後の見通し本譲渡は 9 月に実行されることを予定しているため平成 22 年 8 月期 ( 平成 22 年 3 月 1 日 ~ 平成 22 年 8 月 31 日 ) の本投資法人の運用状況への影響はありません平成 23 年 2 月期 ( 平成 22 年 9 月 1 日 ~ 平成 23 年 2 月 28 日 ) の運用状況への影響については本日付平成 23 年 2 月期 ( 第 18 期 ) の運用状況の予想及び分配金予想の修正に関するお知らせをご参照くださいなお当該資産の譲渡によって得られる資金は経済条件等を鑑み主に LJR より引き継いだ有利子負債の一部の返済に充当する予定ですこれに伴い負債比率は約 58% から約 55% に改善する見込みです m/ ir/r01_regist.html 2

3 8. 譲渡資産の内容物件名称新三ビル所在東京都港区新橋三丁目 5 番 10 号面積 m2所有それ以外の別所有権用途域商業域構造と階数鉄骨鉄筋コンクリート造下 1 階付 6 階物延床面積 2, m2 所有それ以外の別所有権築時期昭和 62 年 5 月 18 日テテナント数 7 < 主なテナント名 : 日本エヌエスシー株式会社 > ナ月額総賃貸収入 12 百万円ン敷金保証金 101 百万円トの総賃貸面積 2, m2内総賃貸可能面積 2, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 100.0% 所在は住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています以下同様です ( ) 面積延床面積構造と階数築時期に関する記載については登記簿上に表示されているものをそのまま記載しています物の記載に附属物は含んでいません以下同様です用途域については都市計画法第 8 条第 1 項第 1 号に掲げる用途域の種類を記載しています以下同様です容に関する記載については平成 22 年 7 月末時点の数値ですまた金額については百万円未満を切捨て比率については小数点第二位を四捨五入しています以下同様です賃貸戸数 ( テナント数 ) に関する記載のうちオフィス及び商業についてはテナント数を住居については賃貸可能戸数を記載しています以下同様です物件名称 35 山京ビル所在東京都中央区入船三丁目 7 番 2 号面積 1, m2所有それ以外の別所有権用途域商業域構造と階数鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根下 1 階付 9 階物延床面積 6, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 3 年 8 月 7 日テナント数 6 < 主なテナント名 : ヤマトロジスティクス株式会社 > 月額総賃貸収入 16 百万円敷金保証金 143 百万円総賃貸面積 3, m2総賃貸可能面積 5, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 68.3% 物件名称渋谷ウエストビル所在東京都目黒区青葉台四丁目 7 番 1 号面積 m2所有それ以外の別所有権用途域商業域第一種住居域構造と階数鉄筋コンクリート造陸屋根下 2 階付 5 階物延床面積 3, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 2 年 11 月 7 日テナント数 1 < 主なテナント名 : 株式会社テクノロジーネットワークス> 月額総賃貸収入 14 百万円敷金保証金 93 百万円総賃貸面積 2, m2総賃貸可能面積 2, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 100.0% m/ ir/r01_regist.html 3

4 物件名称千葉ウエストビル所在千葉県千葉市中央区新町 24 番 9 号面積 1, m2所有それ以外の別所有権用途域近隣商業域構造と階数鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 9 階物延床面積 6, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 8 年 1 月 31 日テナント数 18< 主なテナント名 : アサヒビール株式会社 > 月額総賃貸収入 15 百万円敷金保証金 135 百万円総賃貸面積 4, m2総賃貸可能面積 5, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 86.1% 物件名称成田 TT ビル所在千葉県成田市花崎町 801 番 1 面積 2, m2所有それ以外の別所有権用途域準工業域構造と階数鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階物延床面積 4, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 2 年 3 月 8 日テナント数 7 < 主なテナント名 : 第一生命保険株式会社 > 月額総賃貸収入 15 百万円敷金保証金 128 百万円総賃貸面積 3, m2総賃貸可能面積 3, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 100.0% 物件名称宇都宮センタービル所在栃木県宇都宮市大通り二丁目 3 番 1 号面積 1, m2所有それ以外の別所有権用途域商業域構造と階数鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階物延床面積 7, m2 所有それ以外の別所有権築時期昭和 61 年 1 月 31 日テナント数 20 < 主なテナント名 : 株式会社整理回収機構 > 月額総賃貸収入 13 百万円敷金保証金 90 百万円総賃貸面積 4, m2総賃貸可能面積 5, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 80.4% m/ ir/r01_regist.html 4

5 物件名称サザン水戸ビル所在茨城県水戸市城南一丁目 1 番 6 号面積 1, m2所有それ以外の別所有権用途域商業域構造と階数鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階物延床面積 6, m2 所有それ以外の別所有権築時期昭和 60 年 2 月 19 日テナント数 25 < 主なテナント名 : 東電用株式会社 > 月額総賃貸収入 15 百万円敷金保証金 95 百万円総賃貸面積 4, m2総賃貸可能面積 4, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 93.4% 物件名称堀川通四条ビル所在京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町 293 番 1 面積 m2所有それ以外の別所有権用途域商業域構造と階数鉄筋コンクリート鉄骨造陸屋根下 1 階付 9 階物延床面積 6, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 4 年 7 月 6 日テナント数 12 < 主なテナント名 : 株式会社日新システムズ> 月額総賃貸収入 16 百万円敷金保証金 149 百万円総賃貸面積 4, m2総賃貸可能面積 4, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 91.2% 物件名称 KYUHO 江坂ビル所在大阪府吹田市江坂町二丁目 1 番 43 号面積 m2所有それ以外の別所有権用途域商業域構造と階数鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造陸屋根 9 階物延床面積 6, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 5 年 1 月 31 日テナント数 15 < 主なテナント名 : コダック株式会社 > 月額総賃貸収入 11 百万円敷金保証金 103 百万円総賃貸面積 4, m2総賃貸可能面積 5, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 85.4% m/ ir/r01_regist.html 5

6 物件名称内神田ビル所在東京都千代田区内神田一丁目 14 番 10 号面積 m2所有それ以外の別所有権用途域商業域鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根屋上 3 階下 3 階構造と階数付 9 階物延床面積 5, m2所有それ以外の別所有権築時期昭和 37 年 5 月 22 日テナント数 8 < 主なテナント名 : 財団法人漁港漁場漁村技術研究所 > 月額総賃貸収入 16 百万円敷金保証金 113 百万円総賃貸面積 2, m2総賃貸可能面積 3, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 88.8% 物件名称ミルーム代官山所在東京都渋谷区猿楽町 7 番 1 号面積 2, m2 第二種中高層住居所有それ以外の別所有権用途域専用域構造と階数鉄筋コンクリート造陸屋根下 2 階付 6 階物延床面積 8, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 15 年 2 月 10 日賃貸可能戸数 / テナント数 83 戸 /3 < 主なテナント名 : 株式会社やまねメディカル> 月額総賃貸収入 22 百万円敷金保証金 74 百万円総賃貸面積 4, m2総賃貸可能面積 5, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 87.2% 物件名称ミルーム白金台所在東京都品川区上大崎一丁目 1 番 4 号面積 1, m2所有それ以外の別所有権用途域第一種住居域鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺構造と階数下 1 階付 7 階物延床面積 2, m2所有それ以外の別所有権築時期平成 15 年 9 月 16 日賃貸可能戸数 37 戸月額総賃貸収入 9 百万円敷金保証金 18 百万円総賃貸面積 2, m2総賃貸可能面積 2, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 78.5% m/ ir/r01_regist.html 6

7 物件名称ミルーム乃木坂所在東京都港区赤坂八丁目 12 番 25 号面積 m2 用域第二種住居域第所有それ以外の別所有権用途域一種中高層住居専構造と階数鉄筋コンクリート造陸屋根鋼板葺下 1 階付 6 階物延床面積 3, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 15 年 1 月 31 日賃貸可能戸数 47 戸月額総賃貸収入 10 百万円敷金保証金 19 百万円総賃貸面積 2, m2総賃貸可能面積 2, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 94.1% 物件名称ミルーム南青山所在東京都港区南青山四丁目 26 番 16 号面積 m2 第一種中高層住居所有それ以外の別所有権用途域専用域鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺下構造と階数 1 階付 5 階物延床面積 2, m2所有それ以外の別所有権築時期平成 16 年 3 月 3 日賃貸可能戸数 / テナント数 45 戸 /3 < 主なテナント名 : 有限会社 lid> 月額総賃貸収入 10 百万円敷金保証金 40 百万円総賃貸面積 1, m2総賃貸可能面積 1, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 95.2% 物件名称ミルーム広尾 Ⅱ 所在東京都港区南麻布五丁目 1 番 10 号面積 m2所有それ以外の別所有権用途域第一種住居域構造と階数鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階物延床面積 2, m2 容所有それ以外の別所有権築時期平成 16 年 2 月 23 日賃貸可能戸数 / テナント数 53 戸 /1 < 主なテナント名 : 株式会社フォクシーインターナショナル > 月額総賃貸収入 9 百万円敷金保証金 47 百万円総賃貸面積 1, m2総賃貸可能面積 1, m2 稼働率 ( 面積ベース ) 81.7% m/ ir/r01_regist.html 7

8 物件名称フォレストヒル仙台青葉所在宮城県仙台市青葉区川内澱橋通 5 番 1 面積 4, m2所有それ以外の別所有権用途域第二種住居域構造と階数鉄筋コンクリート造陸屋根 9 階物延床面積 8, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 19 年 3 月 8 日賃貸可能戸数 252 戸月額総賃貸収入 15 百万円敷金保証金 14 百万円総賃貸面積 6, m2総賃貸可能面積 6, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 99.6% 物件名称西野ビル所在東京都八王子市新町 2 番 5 号面積 3, m2所有それ以外の別所有権用途域近隣商業域鉄骨鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート鉄骨構造と階数造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺下 1 階付 7 階物延床面積 9, m2所有それ以外の別所有権築時期平成 2 年 7 月 16 日賃貸可能戸数 / テナント数 52 戸 /3 < 主なテナント名 : セントラルスポーツ株式会社 > 月額総賃貸収入 9 百万円敷金保証金 66 百万円総賃貸面積 6, m2総賃貸可能面積 7, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 87.5% 物件名称リーフコンフォート新小岩所在東京都葛飾区新小岩二丁目 1 番 1 号面積 m2所有それ以外の別所有権用途域商業域構造と階数鉄筋コンクリート造陸屋根下 1 階付 12 階物延床面積 2, m2 所有それ以外の別所有権築時期平成 19 年 7 月 31 日賃貸可能戸数 / テナント数 27 戸 /4 < 主なテナント名 : 株式会社よしみつ> 月額総賃貸収入 12 百万円敷金保証金 67 百万円総賃貸面積 2, m2総賃貸可能面積 2, m2 容稼働率 ( 面積ベース ) 96.5% 以上 m/ ir/r01_regist.html 8

9 参考 : 譲渡実行後のポートフォリオの状況 < 譲渡実行前 > 物件数取得価格比率商業施設 59 物件 624,254 百万円 95.1% オフィス 10 物件 18,350 百万円 2.8% 住居 (+ 商業 ) 8 物件 13,927 百万円 2.1% 合計 77 物件 656,531 百万円 100.0% < 譲渡実行後 > 物件数取得価格比率商業施設 59 物件 624,254 百万円 100.0% オフィス 0 物件 - 百万円 0.0% 住居 (+ 商業 ) 0 物件 - 百万円 0.0% 合計 59 物件 624,254 百万円 100.0% m/ ir/r01_regist.html 9

国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イトーヨーカドー川崎店（本館・アネックス）】

国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イトーヨーカドー川崎店（本館・アネックス）】各位 2018 年 7 月 26 日不動産投資信託証券発行者名日本リテールファンド投資法人 ( コード番号 8953) 代表者名執行役員難波修一 URL:http://www.jrf-reit.com/ 資産運用会社名三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社代表者名代表取締役社長酒井勝久問合せ先執行役員リテール本部長荒木慶太 TEL:03-5293-7081 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ