(2) 届出内容の確認方法について建築計画内容を確認するために委員会でチェックしやすい届出の様式を作成しておくと便利ですチェックしやすい様式としてチェックシートがあります建築協定で定めている建築物に関する基準の項目を一覧表にし建築主や代理者が建築計画の内容を記入できるものにしましょう数

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ひできひめい
5 years ago
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1 . 建築計画の事前届出について (1) 建築計画の事前届出の受理等について届出は建築確認申請前に提出してもらいましょう建築計画が建築協定に合っているかどうかを確認するために建築計画の事前届出をしてもらいます建築計画が建築協定に合っていない場合には計画を変更してもらう必要がありますので法定手続きの建築確認申請前に提出をしてもらい早めの対処をすることが重要です ( 様式 ) 例文 2 建築計画の事前届出 (38 ページ ) 届出の内容の確認をしたら建築主等に対して書面等で結果を通知するとよいでしょう ( 様式 ) 例文事前届出の結果の通知 (0 ページ ) 建築計画の事前届出のフロー建築協定運営委員会建築計画の内容の確認建築主等建築計画の事前届出建築主事 ( 横浜市 ) 又は指定確認検査機関審査結果通知書建築確認申請書 + 建築協定書手続状況届出書着工審査建築確認済証アドバイス建築確認では建築協定の内容が審査項目に入っていません建築計画が建築協定に合っているかの確認は運営委員会が行いますので事前届出が重要な機会となりますまた建築確認の情報は建築確認済証交付前には閲覧することができません交付後には閲覧することができます ( 参考 ) 5.(2) 建築計画を知りたい場合 (26 ページ ) 15

2 (2) 届出内容の確認方法について建築計画内容を確認するために委員会でチェックしやすい届出の様式を作成しておくと便利ですチェックしやすい様式としてチェックシートがあります建築協定で定めている建築物に関する基準の項目を一覧表にし建築主や代理者が建築計画の内容を記入できるものにしましょう数字等で書かれてあるので内容の確認をしやすい利点があります ( 参考 ).(3) 建築協定チェックシート記入例 (18 ページ ) ( 様式 ) 例文 3 建築協定チェックシート (39 ページ ) 確認の手順例 1 チェックシートによる確認チェックシートに書かれた建築計画内容が基準にあっているかどうかを確認します 2 図面による確認チェックシートに書かれてある内容と図面が合っているかを確認します建物の高さや外壁後退距離などの数字を図面で確認をすることによりより詳細な確認をすることができますアドバイス内容の確認方法は色々あるので建築協定で定められている建築の制限に合わせてやり方の変更や一部省略など運営委員会で確認方法を決めましょう 16

3 (3) 図面の見方図面には色々な種類がありますので建築協定の内容が確認できる図面を提出してもらいましょう図面は個人情報に当たりますので取扱いに注意しましょう図面の種類建築計画概要書 ( 二面三面 ) (19~21ページ ) 建築確認申請に付ける書類の一部で住所敷地面積床面積構造高さ階数等の建築物の概要と配置図等がまとめられています確認できる事項階数建物の高さ建ぺい率容積率用途配置図 (22ページ ) 敷地の形状道路との関係を示し敷地内に建物をどのように配置するかを表した図面です確認できる事項外壁の後退フェンス塀緑化立面図 (23 2ページ ) 建物を横から見た図面です 2 面以上の図面を提出してもらうとよいでしょう確認できる事項建物の高さ軒の高さ平面図各階ごとに水平に切断した面から見た図面です玄関が二つある二世帯同居住宅が戸建て住宅にあたるかなど間取りを確認して判断する事項がある時に必要になります断面図建物全体を垂直に切断した断面を表した図面です屋根裏の有無をチェックし階数確認の時に用います 17

4 例チェックシート提出者記入用建築協定チェックシート ( 記入例 ) 建築主氏名工事種別建築場所新築横浜市区敷地面積 m2 建築面積 m2 延床面積 m2 以下の太枠内を記入してください項目協定の概要数値を記入適合不適合を選択運営委員会チェック欄 1 階数地階を除く階数は 2 階以下とする 2 階適合不適合 2 建物の高さ 3 軒の高さ外壁の後退平均地盤面から 9.0mを超えないものとする平均地盤面から 6.5mを超えないものとする建築物の外壁またはこれに代わる柱の面から隣地境界までは 0.7m 以上とする建築物の外壁またはこれに代わる柱の面から道路境界までは 1.0m 以上とする 8.8 m 適合不適合 6.9 m 適合不適合東 2.55 m 西 0.75 m 南.85 m 北 2.55 m 適合不適合.85 m 適合不適合 5 延床面積容積率は 8/10 以下とする 6.95 % 適合不適合 6 建築面積建ぺい率は /10 以下とする % 適合不適合項目協定の概要適合不適合を選択運営委員会チェック欄 7 用途一戸建て専用住宅とする適合不適合 8 敷地敷地の分割は出来ない適合不適合 9 フェンス塀フェンス塀は開放性のあるものとすること適合不適合 10 緑化率道路境界に面する部分には極力緑地帯を設けること適合不適合項目の確認を図面で行う場合には項目の番号 (1~10) が示されている箇所 (19~2 ページ参照 ) で行うことができます 18

5 建築計画概要書 ( 第二面 ) 建築物及びその敷地に関する事項 1. 地名地番神奈川県横浜市区 2. 住居表示神奈川県横浜市区 3. 都市計画区域及び準都市計画区域の内外の別等都市計画区域内 ( 市街化区域市街化調整区域区域区分非設定 ) 準都市計画区域内都市計画区域及び準都市計画区域外. 防火地域防火地域準防火地域指定なし 5. その他の区域地域地区又は街区 6. 道路イ. 幅員 6.0m ロ. 敷地と接している部分の長さ 1.365m 7. 敷地面積イ. 敷地面積 (1)( m2 )( )( )( ) (2)( )( )( )( ) ロ. 用途地域等 ( 第一種低層住居専用地域 )( )( )( ) ハ. 建築基準法第 52 条第 1 項及び第 2 項の規定による建築物の容積率 ( 80% )( )( )( ) ニ. 建築基準法第 53 条第 1 項の規定による建築物の建蔽率 ( 0% )( )( )( ) ホ. 敷地面積の合計 (1) m2 (2) ヘ. 敷地に建築可能な延べ面積を敷地面積で除した数値 80% ト. 敷地に建築可能な建築面積を敷地面積で除した数値 0% チ. 備考 8. 主要用途 ( 区分 ) 一戸建ての住宅 9. 工事種別新築増築改築移転用途変更大規模の修繕大規模の模様替 10. 建築面積 ( 申請部分 )( 申請以外の部分 )( 合計 ) イ. 建築面積 ( 66.67m2 )( 0m2 )( 66.67m2 ) 6 ロ. 建蔽率 32.99% 11. 延べ面積 ( 申請部分 )( 申請以外の部分 )( 合計 ) イ. 建築物全体 ( m2 )( 0m2 )( m2 ) ロ. 地階の住宅又は老人ホーム福祉ホームその他これらに類するものの部分 ( 0m2 )( )( 0m2 ) ハ. エレベーターの昇降路の部分 ( )( )( ) ニ. 共同住宅の共用の廊下等の部分 ( )( )( ) ホ. 自動車車庫等の部分 ( 0m2 )( )( 0m2 ) ヘ. 備蓄倉庫の部分 ( )( )( ) ト. 蓄電池の設置部分 ( )( )( ) チ. 自家発電設備の設置部分 ( )( )( ) リ. 貯水槽の設置部分 ( )( )( ) ヌ. 住宅の部分 ( m2 )( 0m2 )( m2 ) 19 建築計画概要書

6 ル. 老人ホーム福祉ホームその他これらに類するものの部分 ( )( )( ) ヲ. 延べ面積 m2 5 ワ. 容積率 6.59% 12. 建築物の数イ. 申請に係る建築物の数 1 ロ. 同一敷地内の他の建築物の数建築物の高さ等 ( 申請に係る建築物 )( 他の建築物 ) 2 イ. 最高の高さ ( 8.8m )( ) 1 ロ. 階数地上 ( 2 階 )( ) 地下 ( )( ) ハ. 構造木造一部造ニ. 建築基準法第 56 条第 7 項の規定による特例の適用の有無有無ホ. 適用があるときは特例の区分道路高さ制限不適用隣地高さ制限不適用北側高さ制限不適用 1. 許可認定等 15. 工事着手予定年月日平成年〇〇月日 16. 工事完了予定年月日平成年〇〇月日 17. 特定工程工事終了予定年月日 ( 特定工程 ) ( 第 1 回 ) 平成年〇〇月日 ( ) ( 第回 ) 平成年月日 ( ) ( 第回 ) 平成年月日 ( ) 18. その他必要な事項 20

7 ( 第三面 ) 建築計画概要書付近見取図配置図

8 9 9 この配置寸法は壁心までの距離です外壁の面までの距離になっているか確認! 出窓も外壁に入るので西側の最短外壁後退距離は 750mm になります ( 参考 ) 法 -11 ページ 9 配置図で確認できる項目外壁後退 7フェンス塀 10 緑化率配置図

9 立面図で出窓がある場合は配置図の外壁後退距離に注意! 2 3 立面図で確認できる項目 2 建物の高さ 3 軒の高さ立面図 23

10 2 立面図で確認できる項目 2 建物の高さ 3 軒の高さ 3 平均 GL( 法 -8 説明 ) がある場合には建物の高さ ( 最高の高さ ) 軒の高さ ( 軒高 ) の測り始めに注意! 2 立面図

(1) 参照 32ページ )) が分かるようになっていますこのような情報提供により建築協定区域内の事前協議を周知しています建築協定 webサイト http://www.city.yokohama.lg.

11 () 横浜市における情報提供について事前届出が確実に行われるようにするため横浜市においても市内の建築協定の内容について市民への周知を行っています建築協定で定められている建築物に関する事項を都市整備局又は区役所の窓口や市 webサイトにおいて周知を行っていますまた都市計画決定内容や建築基準法等の制限内容を地図から検索できる i-マッピーでも建築協定区域及び隣接地 ( 事前協議要望地区 (7.(1) 参照 32ページ )) が分かるようになっていますこのような情報提供により建築協定区域内の事前協議を周知しています建築協定 webサイト横浜市建築協定検索運営委員会のページでは様式等がデータでダウンロードできるようになっています i-マッピー横浜市 i マッピー横浜市行政地図情報提供システム iマッピーで検索できます検索 25

許可及び認定申請等

許可及び認定申請等第四十八号様式 ( 第十条の四の二関係 )(A4) 認定申請書 ( 第一面 ) 建築基準法第条第項第号の規定による認定を申請しますこの申請書同法施行令第条第項及び添付図書の記載の事項は事実に相違ありません特定行政庁様平成年月日申請者氏名印 1. 申請者イ. 氏名のフリガナロ. 氏名ハ. 郵便番号ニ. 住所ホ. 電話番号 2. 設計者イ. 資格 ( ) 建築士