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こうたつなかわ
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1 札幌市建築物環境配慮制度建築物環境配慮計画作成マニュアル別冊 Q&A 編平成 22 年 4 月札幌市

2 建築物環境配慮計画書作成マニュアル Q&A 編建築物環境配慮制度並びに CASBEE 札幌については建築物環境配慮計画書作成マニュアルで解説しておりますが問合せ事項等について Q&A 編として補足追加しましたまた ( 財 ) 建築環境省エネルギー機構 (IBEC) の CASBEE Q&A Tool-1 CASBEE- 新築評価マニュアル (2006 年版 ) CASBEE- 新築評価マニュアル (2007 年暫定版 ) の内容についても紹介しています CASBEE 札幌で評価される場合は建築物環境配慮計画書作成マニュアルと併せてこちらの Q&A 編も参照の上評価するようお願いいたしますなお建築物環境配慮計画書作成マニュアル等は更新されますので必ず最新のものをホームページまたは窓口より入手して下さい目次総合 1 Q 建築物の環境品質性能 Q-1 室内環境 7 Q-2 サービス性能 13 Q-3 室外環境 ( 敷地内 ) 17 LR 建築物の環境負荷低減性 LR-1 エネルギー 18 LR-2 資源マテリアル 20 LR-3 敷地外環境 22 凡例 (IBEC Q&A) IBEC ホームページ CASBEE Q&A (Tool-1) Tool-1CASBEE- 新築評価マニュアル (2006 年版 ) (Tool-1(2007 暫定版 )) CASBEE- 新築評価マニュアル (2007 年暫定版 )

3 総合CASBEE 札幌 1 Q&A 編総合総合 1. 制度概要 1-1 建築主設計者の名称の公表を希望する場合は? 計画書の備考欄に希望する旨を記載するか提出窓口で申し出てください 2. 手続き 2-1 既存の建築物及び改修に適用はないのか? 第一種特定建築物の新築増改築修繕模様替え建築物への空気調和設備の設置または改修が対象 2-2 届出手数料は? 無料です 2-3 相談窓口届出窓口は? 本庁舎 12 階南側環境局エコエネルギー推進課です 2-4 届出書の届出者印代理人提出の委任状は必要か? 届出者の印代理人の委任状は不要です 2-5 届出建築物の面積要件は敷地単位か棟単位か? 棟単位で判断しかつ届出も棟単位です (IBEC Q&A) 2-6 届出を忘れていたら? 札幌市生活環境の確保に関する条例第 28 条の 4 に抵触します ( 床面積 2000 m2以上 ) 早急に提出願います 2-7 計画書の内容に変更が生じた場合は? 札幌市生活環境の確保に関する条例施行規則第 15 条の 3 第 2 項に定める以下の内容の変更は変更の届出が必要です 1 建築主の氏名又は名称及び住所並びに法人にあってはその代表者の氏名 2 建築物の名称及び所在地 3 建築物の概要 ( ただし延べ面積の増加を伴わないものは除く ( 建築物の主たる用途の変更は除く )) 4 建築物に係る環境負荷低減措置その他環境への配慮に関する措置 ( ただし 5 に規定する評価結果が変更前と同等以上となるものは除く ) 5 前号に掲げる事項の評価結果 6 その他規則で定める事項 2-8 工事が完了したら? 工事完了届を提出願います 2-9 計画書の添付書類は?

4 総合2 CASBEE 札幌 Q&A 編総合 CASBEE 札幌の結果シートスコアシート電子データ配置図各階平面図立面図断面図内外仕上表省エネルギー届出書の写しその他として札幌市重点項目高レベルの採点をした項目を中心として計画書作成の根拠資料を求める場合があります ( ただし数値規定の項目については計算書により評価を確認しています ) 3.CASBEE について 3-1 CASBEE 札幌及び同マニュアルはどこで入手できるのか? 札幌市環境局の環境保全のページからダウンロードできますホームページアドレス htp:// 3-2 工事着手との関連は? 工事着手の 21 日前までに届出していただければ工事着手の規制はありません 3-3 CASBEE 札幌の評価に評価員の資格は必要か? 資格はいりません 3-4 評価ソフトのエクセル以外の対応は? CASBEE 札幌は ( 財 ) 建築環境省エネルギー機構 (IBEC) で開発した CASBEE 新築 ( 簡易版 ) をベースに開発したソフトであり著作権法上の保護を受けており他ソフトの対応はありません 4. マニュアルの内容 4-1 採点基準にある評価しないとはどういう意味? 評価しないと言う表示は該当するレベルは飛ばして採点するという意味で例えばレベル 2 とレベル 4 の欄に採点しないと表示がある場合レベルの 3 段階で採点するという意味です (IBEC Q&A) 4-2 各項目の下の文献番号はどこにあるのか? 巻末の参考文献リストの番号がマニュアル中の文献番号です 5. 評価ソフトへの入力 5-1 メインシートの平均居住人数年間使用時間の算出は? 平均居住人数年間使用時間は判る場合のみ記入して下さい例えば 1 年間は 8760 時間 (IBEC Q&A) 5-2 メインシートの 2 評価の実施の記入は? 評価した年月日と評価書の作成者の氏名を記入して下さい確認日と確認者の欄への記入は任意です確認者が別にいる場合のみ記入して下さい (IBEC Q&A) 5-3 メインシートの個別用途入力の建物用途の判断基準は? 原則として確認申請時の提出用途として下さい選択項目に無い場合には一覧を参照の上最も近い用途を選択して下さい ( 省エネルギー計画書を提出している場合に

5 総合CASBEE 札幌 3 Q&A 編総合はその用途に従って下さい )(IBEC Q&A) 5-4 メインシートの 2 住居宿泊部分の比率の記入は? 病院ホテル集合住宅を選択した場合だけ入力し該当する用途の延べ面積のうち病室部分宿泊部分住居部分の占める比率を 0~1 までの値で入力して下さい (IBEC Q&A) 5-5 スコアシートの環境配慮計画書の概要記入欄への記述は? スペースの関係上見えていない場合もありますがデータ上で内容確認しますので詳細を記入して下さい (IBEC Q&A) 5-6 評価項目について該当する評価対象がない場合は? 評価対象がない場合には原則対象外を選択することとしていますしかし対象外とした場合に相対的に結果が悪くなってしまうような項目の場合にはレベル 3 ( 標準レベル ) となるように評価基準を設定しています (IBEC Q&A) 6. 建物条件による評価の仕方 6-1 複合用途の場合の評価方法は? LR-1 以外の項目は複合用途を一つの評価基準で採点しますので用途ごとに性能が異なる場合には各用途の評価結果をそれぞれの延べ床面積で按分 ( 加重平均 ) して最終的な評価結果を得る必要があります一般の評価の場合には按分の結果 5 段階の中から最も近いとされる採点結果を入力します (IBEC Q&A) 6-2 工場用途で住居エリア ( 執務室守衛室管理人室等 ) の無い場合の評価は? 居住エリアの全くない建物や建物内に管理事務所等があっても全体の延べ床面積に比べ居住エリアが非常に小さい駐車場の場合は主に居室を対象とした Q-1 室内環境と Q-2 の 1 機能性は原則として評価対象外とします (IBEC Q&A) 機械式駐車場は CASBEE の評価対象から除外します ( 対象部分の述べ床面積にも算入しない )(IBEC Q&A) 6-3 倉庫用途について保管部分 ( 非居住 ) の評価は? 評価項目によって異なります Q1 と Q2 の一部は居室のみが対象ですので対象外ですがその他の項目は対象となります (IBEC Q&A) 6-4 複合用途建築物の評価は? 主用途の面積率が大半を占めるような場合は主用途のみの単用途建築物として評価します各用途の面積が 2000 m2未満であり且つそれぞれが大きい割合を占める場合には複合用途として評価する必要がありますしかし各部分の面積が 2000 m2未満の場合には省エネ計画書の届出義務はないためまず省エネ計画書の届出を行う際の用途構成に従い CASBEE 上の用途を入力し LR1 の評価を行いますその他の項目については面積の大小に係わらず評価できますので各用途の結果を踏まえた加重平均の結果を各項目の採点結果として入力します加重平均は各項目とも行う必要があります一方が評価対象外の場合にはもう一方の点数を入力します (IBEC Q&A) 6-5 住宅の住戸内の各居室で性能が異なる場合の評価は? 各居室の採点結果をそれぞれの面積で按分 ( 加重平均 ) してその住戸の評価結果としますただし Q 自然換気性能や Q22.2 耐用年数のように最も性能の低い部分で評価する場合もあるのでその場合には各項目の解説に従って下さい (IBEC Q&A) 6-6 駐車場はどの様に評価するのか?

6 総合4 CASBEE 札幌 Q&A 編総合駐車場の評価方法は独立した建物の場合や建物内に設置されている場合など各ケースによって評価方法が異なります (IBEC Q&A) 1. 駐車場のみにより構成されている独立建物を評価する場合評価方法工場の評価基準を準用して評価するただし駐車場そのものは工場の生産施設に相当するため主に居室を対象とした Q-1 室内環境 Q-2 の 1. 機能性は原則として評価対象外とする ( 建物内に管理事務所や待合室などがあっても全体の延床面積に較べ非常に小さい場合が多いためこの部分を対象に Q-1 などを評価して建物全体の Q-1 の評価とすることに無理があると判断した ) 他の用途が併設されている場合には 2. 以降の評価方法を用いる機械式駐車場は CASBEE の評価対象外とする 2. 主要用途に駐車場が付随する場合 (ex. 事務所ビルに付置義務程度の駐車場がある場合など ) ( 例 ) 駐車場評価方法付置義務駐車場程度の規模の駐車場は原則としてその部分の性能を建物の評価に含めない但し駐車場部分で積極的な環境への取り組みを行っている場合は評価に含めることができる省エネルギー計画書の届出の際に駐車場部分の照明や換気などを含めた CEC 評価を行っている場合には LR-1 の 3. 設備システムの高効率化の評価において駐車場部分も評価に含める 3. 駐車場用途の部分の床面積が主用途に相当またはそれ以上の場合 (ex. ショッピングセンターの駐車場など ) ( 例 ) 駐車場駐車場ショッピングセンターなど駐車場駐車場駐車場駐車場ショッピングセンターなど基本的は建物全体で評価階層タイプ基本的は建物全体で評価別棟タイプ評価方法居室部分を評価対象とする Q-1( 室内環境 ) と Q-2 の 1( 機能性 ) については主用途 ( 上図の場合にはショッピングセンター ) の居室部分についてのみ評価する ( 駐車場部分の Q-1 Q-2 の 1 は評価しない ) 非居室部分も評価できる Q-2 の 2.( 耐用性信頼性 ) 及び 3.( 対応性更新性 ) については建物全体 ( 上図の場合には駐車場とショッピングセンターを合わせた建物全体 ) の性能を評価する Q-3( 室外環境 ) LR-1( エネルギー ) LR-2( 資源マテリアル ) LR-3( 敷地外環境 ) についても同様に建物全体で評価する但し省エネ計画書として駐車場部分を区分して評価している場合には工場の評価基準が適用され主に照明のみが評価されているため主用途部分の省エネ性能で LR-1 を評価するまた LR-1 の 3.( 設備システムの高効率化 ) については駐車場部分の照明や換気の省エネルギー量を含めた建物全体建物群全体の ERR で評価することもできるこの取り扱いを行う場合の評価方法については別途定める

7 総合機械式駐車械式駐車場CASBEE 札幌 5 Q&A 編総合 4. 複合用途の建物の中に大規模な駐車場がある場合 ( 例 ) 事務所ホテル駐車場駐車場商業駐車場評価方法居室部分を評価対象とする Q-1( 室内環境 ) Q-2 の 1( 機能性 ) については駐車場を除く各用途で評価を行いそれぞれの評価結果を各用途の延床面積で荷重平均し建物全体の評価結果とする非居室部分も評価できる Q-2 の 2.( 耐用性信頼性 ) 及び 3.( 対応性更新性 ) については建物全体の性能を評価する Q-3( 室外環境 ) LR-1( エネルギー ) LR-2( 資源マテリアル ) LR-3( 敷地外環境 ) についても同様に建物全体の性能を評価するただし省エネ計画書として駐車場部分を区分して評価している場合には工場の評価基準が適用され主に照明のみが評価されているため LR-1( エネルギー ) に関しては駐車場を除く各用途区分に応じて評価した結果を各用途の延床面積で荷重平均し建物全体の評価結果とするまた LR-1 の 3.( 設備システムの高効率化 ) については上記による平均値ではなく駐車場部分の照明や換気の省エネルギー量を含めた建物全体建物群全体の ERR で評価することもできる 5. 機械式駐車場が別置または内蔵されている場合 ( 例 ) または場機評価方法機械式駐車場は CASBEE の評価対象から除外する ( 対象部分の延床面積も算入しない ) 6-7 寮舎は CASBEE 省エネ法ともに集合住宅の扱いとしてよいか? 一般的にはそうですがエネルギーの消費形態建物の使い方の実態に即した用途を選択することもできます (IBEC Q&A) 7.BEE について 7-1 評価基準を見直すことはあるのか?

8 総合6 CASBEE 札幌 Q&A 編総合 BEE=1.0 が標準 ( 平均的性能 ) と想定しており将来全体的なレベルが上がってきたとき評価基準を見直すことになります 8.CASBEE 全般 8-1 メインシートの建物用途名に含まれる用途以外の用途は? 事務所では保健所学習塾税務署警察署消防署地方公共団体の支庁学校では幼稚園保育園物販店では理髪店美容院などのサーヒズ店舗飲食店ではキャバレー集会所では寺院神社ダンスホールパチンコ店その他の遊技場工場では危険物取扱所畜舎駐輪場火葬場病院では診療所ホテルでは刑務所 ( 収容施設 ) 集合住宅では共同住宅長屋寮などがあります

9 Q 1CASBEE 札幌 7 Q&A 編 Q-1 室内環境 Q 建築物の環境品質性能 Q-1 室内環境 1. 音環境 1.1 騒音暗騒音レベル目標とする暗騒音レベルについて評価します (TOOL-1) 設計時の予測性能について評価するものであり必ずしも測定の必要はありません一般的な設計時の予測方法では外部騒音の発生状況に対して外壁の遮音性能を加味し居室内の暗騒音を予測します (IBEC Q&A) 1.2 遮音遮音を必要とする居住エリアが評価対象となるので物置などは対象外とします (IBEC Q&A) 開口部遮音性能ドアは遮音性能を評価することが難しいため対象外とします (IBEC Q&A) T1 T2 等の等級はカタログ等の等級で判断して構いません両等級を用いている場合には遮音が必要と考える場所の 1 番低い等級で評価します (IBEC Q&A)

10 Q 18 CASBEE 札幌 Q&A 編 Q-1 室内環境界壁遮音性能物販店では売り場空間に間仕切壁が無いことが多いため評価しません (TOOL-1) 遮音を必要としない簡易な間仕切壁 ( パーテーション等 ) は対象外とします (IBEC Q&A) D 値は実際の建築物における 2 室間の遮音性能を表しますそのため開口部による音の回り込みや部屋の吸音力等の影響を受けます一方壁材料のカタログ等に表示されている TLD 値は音響試験室で測定された壁単体の遮音性能 ( 透過損失 ) を示し D 値とは異なるものです計算によって D 値を求める場合は建築の遮音設計資料 ( 日本建築学会編技報堂出版 ) 等の予測式を用います (IBEC Q&A) 参考 ; 室間音圧レベル差の遮音等級と住宅における生活実感との対応の例遮音等級ピアノステレオなど大きい音 D-65 通常では聞こえない聞こえない D-60 ほとんど聞こえない聞こえないテレビラジオ会話などの一般の発生音生活実感プライバシーの確保ピアノやステレオが楽しめる機器類の防振は不可欠カラオケパーティ等を行なっても問題ない機器類の防振が必要 D-55 かすかに聞こえる通常では聞こえない隣戸の気配を感じない D-50 小さく聞こえるほとんど聞こえない D-45 かなり聞こえるかすかに聞こえる日常生活で気兼ねなく生活ができる隣戸をほとんど意識しない隣戸在宅の有無に関わらずあまり気にならない D-40 曲がはっきりわかる小さく聞こえる隣戸の生活がある程度わかる D-35 よく聞こえるかなり聞こえる隣戸の生活行為がかなりわかる D-30 大変よく聞こえる話の内容が分かる隣戸の生活行為がよくわかる D-25 うるさいはっきり内容がわかる隣戸の生活行為が大変よくわかる D-20 かなりうるさいよく聞こえる行動がすべてわかる D-15 大変うるさいつつぬけ状態遮音されているという状態ではない小さな物音までわかる備考音源 1m で 90dBA 前後を想定音源 1m で 75dBA 前後を想定生活行為気配での例日本建築学会建築物の遮音性能基準 ( 建築物の遮音性能基準と設計指針日本建築学会編 1999)

11 Q 1CASBEE 札幌 9 Q&A 編 Q-1 室内環境界床遮音性能 ( 軽量衝撃源 ) 界床遮音性能 ( 重量衝撃源 ) 参考 ; 床衝撃音遮音等級と住宅における生活実感との対応の例遮音等級人の走り回り飛び跳ねなど椅子の移動音物の落下音など生活実感プライバシーの確保 L-30 通常ではまず聞こえない聞こえない上階の気配を全く感じない L -35 ほとんど聞こえない通常ではまず聞こえない上階の気配を感じることがある L -40 かすかに聞こえるが遠くから聞こえる感じほとんど聞こえない上階で物音がかすかにする程度気配は感じるが気にはならない L -45 聞こえるが意識することはあまりない小さく聞こえる L -50 小さく聞こえる聞こえる L -55 聞こえる発生音が気になる L -60 よく聞こえる発生音がかなり気になる L -65 発生音がかなり気になるうるさい L -70 うるさいかなりうるさい L -75 かなりうるさい大変うるさい上階の生活が多少意識される状態スプーンを落とすとかすかに聞こえる大きな動きはわかる上階の生活状況が意識される椅子を引きずる音はきこえる歩行などがわかる上階の生活行為がある程度わかる椅子を引きずる音はうるさく感じるスリッパの歩行音が聞こえる上階住戸の生活行為がわかるスリッパの歩行音がよく聞こえる上階住戸の生活行為がよくわかるたいていの落下音ははっきり聞こえる素足でも聞こえる生活行為が大変よくわかる人の位置がわかる全ての落下音が気になる大変うるさい L -80 うるさくて我慢できないうるさくて我慢できない同上低音域の音高音域の音生活行為気配での例備考重量柔衝撃源軽量硬衝撃源日本建築学会建築物の遮音性能基準 ( 建築物の遮音性能基準と設計指針日本建築学会編 1999)

12 Q 110 CASBEE 札幌 Q&A 編 Q-1 室内環境 1.3 吸音吸音とは室内騒音の制御について評価します (IBEC Q&A) 2. 温熱環境集合住宅において当初より空調機器が設置されている場合には熱負荷に見合う機器容量で評価します (IBEC Q&A) 集合住宅においてロビーや集会室などの共用部における居室に空調機の設置が無い場合共用部の評価は対象外とします (IBEC Q&A) 2.1 室温制御室温設定評価時点で把握される設計条件をもとに設計者の設計姿勢を評価します (IBEC Q&A) 本項目は定温設定目標値を実現するための設備容量確保の評価を行うもので省エネ性と直接関係するものではありません (IBEC Q&A) 空調負荷を設定する際負荷計算ツールは特に設定していないため国土交通省仕様書に準ずる計算方法などを任意に用います (IBEC Q&A) ゾーニング冷暖が可能なシステムについてはゾーン別制御性で評価しますゾーン別制御 + ゾーン別室温可変で複合的な評価はせず単純に各項目で評価します室温指標は一般的設計値を用いており個人的快適さは考慮しません (IBEC Q&A) 自然換気の場合の評価方法は手段は問いません評価基準を達成できるかどうかで判断します (IBEC Q&A) 外皮性能 W 本市では省エネ法の届出書の写し集合住宅においてはそれに加えて品確法による省エネルギー対策等級がわかる設計住宅性能評価書の写しの添付により評価を確認しています集合住宅で品確法の性能評価を受けていない場合は年間冷暖房負荷日射取得係数熱損失係数の数値により評価します (IBEC Q&A) ゾーン別制御性レベル 3 は季節毎に冷房暖房を切り替えとし方位別やペリメータインテリア別のゾーニングで対応としていますレベル 3 以上の機能を持ちゾーン毎に冷房や暖房が可能であればレベル 4 以上となります (IBEC Q&A) 2.2 湿度制御自然換気の場合の評価方法は自然換気システムを含め手段は問いません評価基準を達成できるかどうかで判断します (IBEC Q&A) 2.3 空調方式自然換気の場合の評価方法は自然換気システムを含め手段は問いません評価基準を達成できるかどうかで判断します (IBEC Q&A)

13 Q 1CASBEE 札幌 11 Q&A 編 Q-1 室内環境居住域に対する評価を行うので人に直接吹き出しの空気が当たらないことや風速を抑える等に工夫がしてある場合にはその内容に応じて評価可能です (IBEC Q&A) 3. 光視環境高効率照明の使用については LR1 エネルギーの 3.3 照明設備の中で評価されます (IBEC Q&A) 3.1 昼光利用昼光率昼光率の計算において部屋毎に基準高さ ( 床面机上面 ) を変えることは可能です机上面の有無等に応じて高さを判断して計算してください (IBEC Q&A) マニュアルでは簡易に判断できる方法を紹介していますがその他の方法 ( 建築学会昼光照明の計算法等を参照 ) で詳細に検討した場合にはその値で評価しても構いません (IBEC Q&A) L 形の平面形の居室の場合には部屋の中央 ( 測定位置 ) はあくまで重心で取るのが望ましいですが場合により以下の方法としても構いません 1) 住宅 ( 住居部分 ) の場合には室内平面のうち使用頻度の高いエリア ( リビングなど ) に限定して算出する 2) 広い居室 ( 事務所の執務室など ) の場合で L 形の平面をいくつかのエリアに区分できる場合にはそれぞれの部分を矩形になるよう分割し各部分の中央で昼光率を算出し各部のエリアの評価結果を面積按分し全体の結果とする (IBEC Q&A) 計算対象の部屋は最も開口部の大きい ( 最も有利な ) 部屋の中心で計算してください方位別開口南面とは南東 ~ 南西の 90 の範囲に面した開口部を対象とします昼光利用設備 W 積極的な昼光利用を意図して設けられたトップライトは昼光利用設備としても構いませんが病ホ住の場合住宅宿泊部分では基準階の代表的な専用部分で評価するので最上階にだけトップライトが有ったとしても評価できません建物全体共用部分では基準階に対する昼光利用または共用利用部分への積極的昼光利用を意図したものである場合にはトップライトについて評価可能です (Tool-1) 3.2 グレア対策昼光制御 W バルコニーは全ての階に有している場合は庇とみなすことができます (Tool-1) 庇カーテンブラインド等の設置率は基準階を対象として住戸の大半にカーテンボックスレール等がありカーテンブラインド等が設置可能な状態の場合に評価します (IBEC Q&A) 東西面は庇では制御が難しいため評価されません (IBEC Q&A) 3.3 照度照度

14 Q 112 CASBEE 札幌 Q&A 編 Q-1 室内環境集合住宅では居室のみ居住者設置で居室以外 ( 洗面所玄関廊下トイレ等 ) について当初から設置で計画する場合が多いですがこの場合住の住居宿泊部分においては居室の設計照度を対象とするため評価対象となります (IBEC Q&A) 3.4 照明制御 4. 空気質環境 4.1 発生源対策化学汚染物質家具や什器等設計の範囲に含まれていない部分は評価対象外とします (IBEC Q&A) 4.2 換気換気量自然換気性能取り入れ外気への配慮汚染源は建物自身ではなく周辺地域に汚染源があることを想定していますまた排気口とは評価建物自身の排気口を指していますなお道路の扱いについてはすべてが汚染源ということではなく交通量の多い道路を汚染源と想定しています (IBEC Q&A) 4.3 運用管理 CO 2 の監視建築物衛生法上の対象となる用途が評価対象となります例 ) 興行場百貨店集会場図書館博物館美術館遊技場店舗事務所旅館及び学校教育法第 1 条に規定する学校以外の学校 ( 研修所を含む ) の用途の部分が 3000m 2 以上の建築物及び学校教育法第 1 条に規定する学校の用途の部分が 8000m 2 以上の建築物が対象となる対象用途が 3000m 2 未満の建築物や対象用途ではない駐車場などは評価対象外とする (IBEC Q&A) 喫煙の制御テナント事務所では喫煙ブース等は入居者工事となることがあるため取組み可能な設計となっていればレベル 3 とします

15 Q 2CASBEE 札幌 13 Q&A 編 Q-2 サービス性能 Q-2 サービス性能 1. 機能性 Q-2においては長寿命の可能性を評価しており寿命自体は評価対象としません (IBEC Q&A) 1.1 機能性使いやすさ広さ収納性高度情報通信設備対応バリアフリー計画バリアフリー新法の建築物移動等円滑化基準チェックリストに記入した上で評価します札幌市福祉のまちづくり条例及び同施行規則についても満たしているものはチェックリストを添付した上でレベル 3 としても構いません窓口札幌市福祉のまちづくり条例については問合せ窓口一覧参照 1.2 心理性快適性広さ感景観美術館等は事務所用途となりますがギャラリーと事務室がある場合ギャラリー等は執務者が利用するものではないので屋外の情報を得るための窓の有無については考慮しません事務室部分についてはマニュアルの記述通りとして評価します (IBEC Q&A) リフレッシュスペース建物利用者の利便が図られる多機能なトイレや授乳室もレストスペースとして評価できます (IBEC Q&A) エレベーターホール等にベンチ等を設けた場合実際にレストスペースとして使用される部分のみを評価対象とします (IBEC Q&A) 喫煙コーナーやリフレッシュスペースは識別できる状態となっていればよく建築的に仕切る必要はありません (IBEC Q&A) 喫煙コーナーとリフレッシュスペースの兼用については分煙の仕組みなどがあれば評価できます (IBEC Q&A) リフレッシュスペースが禁煙となっていない場合は喫煙コーナーと解釈してレベル 3 とします (IBEC Q&A) レベル 5 の評価では自動販売機等としており必ず自販機の設置を必要としたものではありません計画において自販機を評価する際は設置スペースの確保とともに電源や排水等設置のための設備等を確保していれば評価することができます (IBEC Q&A) 内装計画

16 Q 214 CASBEE 札幌 Q&A 編 Q-2 サービス性能 2. 耐用性信頼性 2.1 耐震免震耐震性官庁病院等公共施設では重要度係数を高くしているケースが多いです施設の規模 ( 高さ ) にもよりますが重要度係数を高くすれば免震を採用することは経済的であり逆に免震を採用すれば重要度係数は高く設定できますこのため耐震性と免震制振性能は密接にリンクしている項目です (IBEC Q&A) 耐震性の評価レベルについては特に品確法とのリンクは図っていません全用途の建物を一律に評価しています (IBEC Q&A) 免震制振性能本項目は強風や地震による揺れを防止又は低減出来る性能を評価しています具体的には強風時の居住性向上や地震時の内部設備及び什器の保護等です (Tool-1(2007 暫定版 )) 強風時の揺れ防止を兼ねている制振装置を用いている時は制振装置を導入しているものと判断しレベル 4 としてよい (Tool-1(2007 暫定版 )) 2 棟 1 建物のとき 1 棟のみ免震構造でエクスパンションジョイントで接続している場合 2 棟それぞれの評価を面積按分して全体の評価とします (IBEC Q&A) 2.2 部品部材の耐用年数設計の目標性能を達成するためには施工精度が重要ですがここでは十分精度は確保されているものとして評価しますもちろん竣工時にその性能を発揮できない状況にある場合には評価が下がります (IBEC Q&A) 外壁仕上げ材の補修必要間隔 W 対象部材が複数ある場合は例えばセメント中空板 + 塗装仕上 ( ウレタン ) の場合は 1 塗装の塗替えタイミング 5~8 年 2 シールの打替えタイミング 10~15 年 3 セメント板の取替え 25 年 ~ とそれぞれ異なりますが最も短いタイミングで評価します (IBEC Q&A) 外壁屋根の各種仕様でメーカー提示の耐用年数を採用した場合信頼できるものであれば採用して構いません例 ) ガルバリュウム鋼板の屋根外壁使用サイディング等 ( 塗装板 ) など (IBEC Q&A) 主要内装仕上げ材の更新必要間隔 W 配管配線材の更新必要間隔 W 複数の管材を使用している場合は耐用年数の最も短い部材で評価します (IBEC Q&A) 主要設備機器の更新必要間隔 W 本項目は化石燃料以外の非再生性資源の枯渇問題に対する対策としてその努力を評価しています一方化石燃料の枯渇問題 ( 省エネルギー性 ) は LR-1 にて評価されています省エネルギー性を重視し耐用年数の短い機器を選択した時は省エネルギー性で高く評価され省資源の面からは低く評価されます CASBEE は総合評価であるためどれか 1 つのみを重視して評価する事はできません (IBEC Q&A) 2.4 信頼性

17 Q 2CASBEE 札幌 15 Q&A 編 Q-2 サービス性能セキュリティーについては評価対象としていません (IBEC Q&A) 空調換気設備中央式空調換気設備を評価するものであり個別方式の場合はレベル 3 とします給排水衛生設備電気設備機械配管支持方法通信情報設備 3. 対応性更新性 3.1 空間のゆとり階によって差がある場合には非住宅系用途の場合にはそれぞれの階のレベルを評価し各部分の床面積で按分し建物全体の評価とします住宅系用途の場合には各住戸のレベルを出し住戸数按分で建物全体のレベルを評価します (IBEC Q&A) 階高のゆとり空間の形状自由さ計算は基本的には芯の寸法としてください独立柱等では見付けの寸法になります (IBEC Q&A) 将来の用途変更などに対する容易性を評価するものですが外周壁についてカーテンウォールなど改修可能な部材の場合取り払って更に外側に増床することは稀であるため外周壁を変更できない壁の位置と考え部材の種類に関係なく外周壁の長さをカウントします (IBEC Q&A) 3.2 荷重のゆとり積載荷重の評価基準は建築基準法施行令第 85 条 ( 積載荷重 ) の表の ( い ) 床の構造計算をする場合の数値を参照しています (IBEC Q&A) 3.3 設備の更新性カーテンウォールの方立は構造部材に含めません (IBEC Q&A) 空調配管の更新性構造部材を傷めることなくほぼ全ての空調配管のこのほぼとはおおむね 80% 以上とします (IBEC Q&A) 給排水管の更新性衛生器具の更新により床スラブのはつり工事を行った場合構造部材の強度に影響しない程度の軽微なはつりは痛めることに該当しません (IBEC Q&A) 集合住宅については専用部分共用部分に分けず建物全体として評価しているので共用部からの更新と専有部分からの更新についての評価差はありません (IBEC Q&A)

18 Q 216 CASBEE 札幌 Q&A 編 Q-2 サービス性能縦管 ( 特に排水管 ) が住戸内 PS にあり予備スペースがない ( 外からメンテナンスができない ) 場合はレベル 2 以下とします電気配線の更新性通信配線の更新性設備機器の更新性バックアップスペースの確保

19 Q 3CASBEE 札幌 17 Q&A 編 Q-3 室外環境 ( 敷地内 ) Q-3 室外環境 ( 敷地内 ) 1. 生物環境の保全と創出 G 商業地域などの中心市街地等については必然的に外構面積が少なくなることが多いため生物環境に係わる取組みが困難な例がありますがそのような土地でも緑化や生物に対する配慮を行うことは重要なことと考えます (IBEC Q&A) 建物緑化について緑化の種類は定めていないのでセダムであっても評価されます (IBEC Q&A) 都会では鳥以外小生物が生息していないように見えますが鳥が補食するための昆虫や土中の生物がいて初めて生態環境が成立しますそのような小生物に対する取り組みも評価対象とします (IBEC Q&A) 中高木とは平成 15 年度一部改訂版北海道公共用緑化樹木等規格基準 ( 案 ) による樹種区分とします窓口札幌市緑の保全と創出に関する条例ついては問合せ窓口一覧参照 2. まちなみ景観への配慮 G 窓口札幌市都市景観条例については問合せ窓口一覧参照 3. 地域性アメニティへの配慮 3.1 地域性への配慮快適性の向上 S 3.2 敷地内温熱環境の向上 W G 2)1 の水平投影面積率の計算における中高木の樹冠面積は札幌市緑の保全と創出に関する条例に基づく緑保全創出地域制度で定められた緑化面積換算表の換算面積を用いても構いません ( 重み係数 W=2) 中高木の水平投影面積の算出は将来の樹木の成長を予測している場合にはその将来形で評価しても構いませんその場合には樹木等の将来形について十分成長が担保できるという根拠書類に基づいて評価します (IBEC Q&A)

20 LR 118 CASBEE 札幌 Q&A 編 LR-1 エネルギー LR 建築物の環境負荷低減性 LR-1 エネルギー省エネルギー計画書または住宅性能評価書の数値を転記することにより 1. 建物の熱負荷抑制 3. 設備システムの高効率化の評価を行うことができます 1. 建物の熱負荷抑制 W ポイント値とそれに対応する仕様の関係はマニュアルに記載されていません別途建築物の省エネルギー基準と解説仕様基準 ( ポイント法 ) ( 建築環境省エネルギー機構 ) を参照してください (IBEC Q&A) 建物の熱負荷の評価項目である PAL 値について通常の拡張デグリーデー法で計算できないシステムを採用している場合は時刻毎の熱負荷シミュレーションなどの手法を用い PAL の主旨に沿った考え方で年間熱負荷を予測するなどの方法が考えられます (CASBEE の評価はあくまで PAL の結果を利用するもので算定手法に関しては PAL 側の問題として考える ) (IBEC Q&A) 本市では省エネ法による届出書の写しの添付により評価を確認しています 2. 自然エネルギー利用 2.1 自然エネルギーの直接利用 W 本項目では住戸の自然通風採光を促す取り組みを評価しますこのため内廊下式などの集合住宅の場合で自然通風採光の積極的な利用が見込めない場合はレベル 2 となります (IBEC Q&A) 集合住宅の基準のレベル 3 の住戸のほぼ全体とは住棟中の 80% 以上の住戸が外皮に 2 面以上面しているという意味でありまたレベル 5 の住棟の大半についても同様で住棟中の 80% 以上の住戸という意味です (IBEC Q&A) 2.2 自然エネルギーの変換利用 W S 窓口自然エネルギーの変換利用については問合せ窓口一覧参照 3. 設備システムの高効率化 W 仕様基準 ( ポイント法 ) の説明はそれだけで膨大となるため CASBEE マニュアル中では説明していません詳しくは建築物の省エネルギー基準と計算の手引き新築増改築の仕様基準 ( ポイント法 ) (( 財 ) 建築環境省エネルギー機構刊 ) を参照ください (IBEC Q&A) 3a. ERR による評価 3b. ERR 以外による評価 3.1 空調設備 3.2 換気設備 3.3 照明設備

21 LR 1CASBEE 札幌 19 Q&A 編 LR-1 エネルギー 3.4 給湯設備 3.5 昇降機設備 3.6 エネルギー利用効率化設備太陽光発電やコージェネレーションシステムなどの使用により全体のエネルギー消費量から省エネルギー量を計算するもので該当設備などが無い場合は評価の対象とはならないので数値の記入は不要です 4. 効率的運用 4.1 モニタリング W 4.2 運用管理体制 W 建築物の環境配慮にあたっては建築的設備的な各種対策とともにその仕様を充分に生かした運用管理が重要です長期間にわたる継続的な省エネルギー運用や環境負荷削減に寄与出来る運用管理体制の構築が求められます

22 LR 220 CASBEE 札幌 Q&A 編 LR-2 資源マテリアル LR-2 資源マテリアル 1. 水資源保護 1.1 節水 W シングルレバー水栓の場合はレベル 1 としますシングルレバー以外の方法への改善が望まれます窓口節水については問合せ窓口一覧参照 1.2 雨水利用雑排水再利用雨水利用システム導入の有無 W 雑排水を利用している場合は上水使用量が相対的に削減されるので雑排水利用も含んでいることになるため雨水利用量の定義式の分母に雑排水利用量を含めません (IBECQ&A) 雑排水再利用システム導入の有無 W 2. 低環境負荷材 2.1 資源の再利用効率躯体材料の再利用効率 W 非構造材料の再利用効率 W 2.2 持続可能な森林から産出された木材 W 2.3 有害物質を含まない材料どの建材が本当に安全なのか詳細に調査することが難しいため安全性が把握されている材料についてカウントするという評価手法としています (IBECQ&A) 2.4 既存建築躯体などの再利用 W 一部再利用に定量的な定義は設けてはおりませんが極端に少なくないが全てではない時を一部と考えてください (IBEC Q&A) 躯体を移設しそのまま再利用した場合には既存躯体の再利用として評価することができます (IBEC Q&A) 2.5 部材の再利用可能性 W 2.6 フロンハロンの回避消火剤 W 断熱材 W

23 LR 2CASBEE 札幌 21 Q&A 編 LR-2 資源マテリアル冷媒 W

24 LR 322 CASBEE 札幌 Q&A 編 LR-3 敷地外環境 LR-3 敷地外環境 1. 大気汚染防止 W 大気汚染防止法の規制対象ではないが NOx SOx ばいじんが発生する小型ボイラー等の燃焼設備や集合住宅の個別型の給湯機等についても評価対象となりますこの場合環境省による小規模燃焼機器の窒素酸化物排出ガイドラインに示された濃度のガイドライン値をレベル 3 その 90% 以下の濃度をレベル 4 の判断基準とします評価に当たっては個々の機器性能について判断し概ね全ての機器で判断基準を満たしている場合該当するレベルとなります (Tool-1(2007 暫定版 )) 大気汚染防止法規制対象外の燃焼設備に関する判断基準小型ボイラー類内燃機関類ガス燃料液体燃料ガスヒートポンプ他レベル 3 60ppm 以下 100ppm 以下 100ppm 以下レベル 4 54ppm 以下 90ppm 以下 90ppm 以下レベル 3 90% 以下 ( 参考資料 ) 小規模燃焼機器の NOx 排出ガイドライン ( 環境省 H15 改訂 ) 対象燃焼機器ガイドライン値 (ppm O 2 =0% 換算 ) 種類規模気体燃料液体燃料家庭用ガス大型給湯器給湯部分のガス消費量 35kw(16 号 ) 以上の屋外式の強制燃焼式ガス瞬間給湯器 ( 給湯付風呂釜を含む ) 60 以下ー未規制ボイラー未規制吸収冷温水器燃料の消費能力が重油換算で 50 リットル /h 未満かつ伝熱面積が 10 m2未満 60 以下 80 以下同上 60 以下 80 以下小型ガスヒートポンプ燃料の消費能力が重油換算で 10 リットル /h 未満 100 以下ー ( 注 )1. ガイドライン値の単位は ppm(o 2 =0%) 2. ガイドライン値とは対象機器毎に窒素酸化物対策の観点から優良品推奨水準として定めたものです 3. 未規制ボイラーと未規制吸収冷温水器は燃料が灯油以外にあっては 80ppm は将来的な水準として当面は 100ppm 以下とします当面の扱いは 3 年程度を目処に見直すこととしています (Tool-1(2007 暫定版 )) 窓口大気汚染防止対策については問合せ窓口一覧参照 2. 騒音振動悪臭の防止施工中の騒音振動の発生については評価の対象としません (IBEC Q&A) 2.1 騒音窓口騒音防止対策については問合せ窓口一覧参照

25 LR 3CASBEE 札幌 23 Q&A 編 LR-3 敷地外環境 2.2 振動窓口振動防止対策については問合せ窓口一覧参照 2.3 悪臭悪臭防止法による札幌市内の規制地域は都市計画法に基づく都市計画区域全域とします悪臭防止法では特定悪臭物質 22 物質について規制基準を定めています窓口悪臭防止対策については問合せ窓口一覧参照 3. 風害日照阻害の抑制 3.1 風害の抑制高層建築であっても適切な配置計画や建物形状等の工夫を行えば必ずしも風環境が悪化するとはいえません評価は風環境指標によるランクで評価するので一部でも立地環境に対応する風環境のランクよりも高いランクの箇所があればレベル 4 で評価できます (IBEC Q&A) 3.2 日照阻害の抑制 4. 光害の抑制ガラスの種類によらず基本的にガラスを多用すれば反射光によるグレアの発生は増加すると考えられますが対策として建物の形状や向きの検討や庇などの太陽光を遮る工夫で反射光を減らし周辺建物への影響を軽減することが可能です (IBEC Q&A)

26 LR 324 CASBEE 札幌 Q&A 編 LR-3 敷地外環境 5. 温熱環境悪化の改善 W G S Ⅱ2)-2 では後退距離や隣棟間隔の設定が評価結果を左右しますがその設定方法は単独建物の場合と複数建物の場合で異なり卓越風向や建物形状によっても変化します以下に建物タイプ別の計算方法について解説します 1 単体建物の場合後退距離は卓越風向に直行する向きとし W/H が最も大きい部分で評価する W: 敷地境界線からの後退距離 H: 建物の高さ仮想閉空間 W2 W1 H1 W2 W1 平面図卓越風向卓越風向に対する立面図夏期の卓越風向に対して直行する向きに W を取る建物の両側に W1 と W2 が出来るが W1/H1 と W2/H1 を計算し値が大きくなる方で評価する ( 上図の場合には W1/H1 が求める値通常は後退距離が大きい方で考える ) 2 複数建物の場合には隣棟間隔及び敷地境界線からの後退距離の各部分が最も距離が短くなる部分で考えそれぞれの W/H が最も大きい部分で評価する W2 W3 W1 H1 H2 W2 W3 W1 平面図卓越風向卓越風向に対する立面図 2 棟以上の場合には隣地境界線と建物の間の距離及び各棟間の距離がそれぞれ W となる上図の場合には W1/H1 W2/H2 W3/Hm(Hm は H1 と H2 のうち大きい方 ) のそれぞれの値を求め最も大きい値で評価する同一敷地に 2 棟以上建物がある場合には上記の方法によるが低層で小規模な建物 ( 自転車置場やごみ置き場等 ) については建物として考える必要はない

27 LR 3CASBEE 札幌 25 Q&A 編 LR-3 敷地外環境 3 卓越風向の向きは建物の向きに合わせて最も近い方向とすることができる実際の卓越風向計算上の卓越風向実際の卓越風向が建物の軸方向に対して傾いている場合計算を簡便にするため軸方向とみなして計算することができる 4 建物がセットバックしている場合には各部分の W/H を計算し最も大きい部分で評価する W2 H2 W3 H1 W1 建物の一部がセットバックしている場合にはそのセットバック部分についても W を取り各部分の W/H の値のうち最も大きい値で評価する ( 上図の場合には W1/H1 W2/H2 W3/H2 のうち最も大きい値 )(IBEC Q&A) 中高木の樹冠面積の重なった部分については原則どちらか一方でカウントします (IBEC Q&A) 外壁舗装に関して反射率の高い材料が評価対象となっているが著しいグレアを生じることについては光害の評価と矛盾するのではないか? 高反射性低日射吸収率の材料でも遮熱性アスファルトのように反射率が高くないものもあり必ずしもグレアの発生に繋がるわけではありませんまたグレアが発生する材料であっても使用する箇所や配置を検討することにより周辺に対する影響を軽減することも可能であり矛盾するものではないと考えられます (IBEC Q&A) Ⅱ3)1 の水平投影面積率の計算における中高木の樹冠面積は札幌市緑の保全と創出に関する条例に基づく緑保全創出地域制度で定められた緑化面積換算表の換算面積を用いても構いません ( 重み係数 W=1) 高効率インフラは地域冷暖房などの地域エネルギー供給施設でエネルギー効率を高め排熱の削減を図っているような施設を指します (IBEC Q&A) 窓口地域冷暖房については問合せ窓口一覧参照

28 LR 3ランク S: 大変優れている 26 CASBEE 札幌 A: 大変良い Q&A 編 LR-3 敷地外環境 B + : 良い 6. 地域インフラへの負荷抑制 6.1 雨水処理負荷抑制 W 窓口雨水処理負荷抑制については問合せ窓口一覧参照 6.2 汚水処理負荷抑制 6.3 交通負荷抑制環境負荷の側面から考えると自動車利用をなるべく抑制することが課題であり公共交通機関等の利用を促進することを前提に駐車場を減らすことが適当と思われますしかし大規模な商業施設等自動車利用を前提としている建物では周辺道路の渋滞発生抑制という側面ではより駐車場を確保することが求められますこのように駐車場の確保については建物用途や立地環境によってその適切な量が変わるので本マニュアルでは具体的な量を定義していませんここでは設計時にどのような考え方で駐車場の適切な量を確保したのかを評価するので十分な検討と配慮を行ったことが第三者に理解できる根拠資料に基づいて評価してください (IBEC Q&A) 窓口駐車スペースの確保荷捌き用の駐車施設の確保については問合せ窓口一覧参照 6.4 廃棄物処理負荷 W S 運用時に発生するゴミは運用方法の問題ではありますがそれを支えるための施設の有無については新築時において検討されるべきことですオーナーサイドの環境配慮の意識を促すことも CASBEE の役割の一つです (IBEC Q&A) 窓口ごみステーション設置及び清潔保持等に関する要綱について事業用建築物におけるごみ保管場所の設置等についてごみの減量についてディスポーザ排水システムについては問合せ窓口一覧参照

評価マニュアル編

CASBEE 札幌 25 評価マニュアル編 CASBEE 札幌の概要 Ⅲ. CASBEE 札幌の概要 1 CASBEE 札幌の概要札幌市では地球温暖化防止の施策として建築物における環境負荷の低減を図り建築物品質をさらに向上させることを目的に札幌市建築物環境配慮制度を構築しました本制度は市内で大規模な建築物を建てる際にその建築主が環境に対する配慮を自己評価し採点するものです採点結果