ジョイント・リート投資法人

Size: px

Start display at page:

Download "ジョイント・リート投資法人"

えみやすもと
5 years ago
Views:

1 積水ハウス SI 投資法人平成 22 年 9 月 28 日付プレスリリース国内丌動産信託受益権の取得に関するお知らせ補足説明資料プライムメゾン武蔵野の杜プライムメゾン萱場公園 8973 プライムメゾン武蔵野の杜プライムメゾン萱場公園平成 22 年 9 月 28 日 ( 平成 22 年 10 月 5 日一部訂正 ) Sekisui House SI Investment Corporation

スポンサー変更後の初の物件取得外部成長の再開平成 22 年 5 月に公表した新たなステージにおける成長戦略フェーズ Ⅰ の目標である分配金水準 10,000 円への早期回復を目指し各戦略を着実に実践ポートフォリオの質的向上に資する 3 物件取得価格合計 33 億円を借入余力の範囲内で取得 53 物件取得価格総額約 999 億円 56 物件取得価格総額約 1,032 億円

9 年 ( 注 ) 稼働率は小数点第二位を四捨五入して築年数は小数点第二位以下を切り捨てて表示しています取得予定日 : 平成 22 年 10 月 1 日取得予定資産の想定 NOI 利回りポートフォリオ全体の NOI 利回りの上昇へ寄不プライムメゾン武蔵野の杜 6.4% 6.7% プライムメゾン萱場公園 6.

2 スポンサー変更後の初の物件取得外部成長の再開平成 22 年 5 月に公表した新たなステージにおける成長戦略フェーズ Ⅰ の目標である分配金水準 10,000 円への早期回復を目指し各戦略を着実に実践ポートフォリオの質的向上に資する 3 物件取得価格合計 33 億円を借入余力の範囲内で取得 53 物件取得価格総額約 999 億円 56 物件取得価格総額約 1,032 億円取得予定資産の概要プライムメゾン武蔵野の杜プライムメゾン萱場公園取得予定価格 15.6 億円 11.4 億円 6.4 億円鑑定評価額 (H 時点 ) 16.0 億円 12.3 億円 6.73 億円稼働率 (H 時点 ) 100.0% 91.0% 100.0% 築年数 (H 時点 ) 2.7 年 2.6 年 3.9 年 ( 注 ) 稼働率は小数点第二位を四捨五入して築年数は小数点第二位以下を切り捨てて表示しています取得予定日 : 平成 22 年 10 月 1 日取得予定資産の想定 NOI 利回りポートフォリオ全体の NOI 利回りの上昇へ寄不プライムメゾン武蔵野の杜 6.4% 6.7% プライムメゾン萱場公園 6.8% 想定 NOI 利回り ( 注 ) 加重平均想定 NOI 利回り ( 注 ) 6.6% ( 注 ) 各取得予定資産の鑑定評価書に記載されている年間 NOI を取得予定価格で除して算定した比率 ( 小数点第二位を四捨五入 ) を記載しています < 参考 : 既存ポートフォリオ想定 NOI 利回り ( 注 )> 住居 4.9% 平成 23 年 3 月期 ( 第 11 期 ) の分配金への通期貢献商業施設 5.4% 合計 5.1% ( 注 ) 平成 22 年 5 月 14 日付で公表した平成 22 年 9 月期における本投資法人の運用状況の予想の前提となった各運用資産の想定 NOI の年換算額を取得価格の合計額で除して算出した比率 ( 小数点第二位を四捨五入 ) を記載しています 2

本取組みの意義 ~ 今後の成長の礎とすべく本取組みを実行 ~ 新スポンサーである積水ハウスからの初の物件取得積水ハウスグループが企画開発運営し全国展開する高品質な都市型賃貸マンションプライムメゾンシリーズを取得安定収益の確保

積和丌動産株式会社積和丌動産中部株式会社積和丌動産中部株式会社全国にグループ会社 6 社 ( 積水ハウス100% 出資子会社 ) 丌動産賃貸部門は積水ハウスの賃貸住宅を中心に全国約 46 万戸の賃貸管理実績入居率 94.

3 本取組みの意義 ~ 今後の成長の礎とすべく本取組みを実行 ~ 新スポンサーである積水ハウスからの初の物件取得積水ハウスグループが企画開発運営し全国展開する高品質な都市型賃貸マンションプライムメゾンシリーズを取得安定収益の確保着実な運用資産の成長ポートフォリオの質的向上 PM 会社に積和丌動産グループを採用実績のある積水ハウスグループのプロパティマネジメント (PM) 会社を採用取得予定資産名プライムメゾン武蔵野の杜プライムメゾン萱場公園 PM 会社積和丌動産株式会社積和丌動産中部株式会社積和丌動産中部株式会社全国にグループ会社 6 社 ( 積水ハウス100% 出資子会社 ) 丌動産賃貸部門は積水ハウスの賃貸住宅を中心に全国約 46 万戸の賃貸管理実績入居率 94.9% ( シャーメゾン * 借上げ分 ) ( 平成 22 年 7 月末現在 ) * 積水ハウスの賃貸住宅ブランド住居のリーシングにおいて協働体制の構築を推進取引金融機関との協調による取得資金の調達新規に長期借入金 28 億円を調達し新規物件購入資金に充当借入期間 H ~H (2 年 5 か月 ) 借入先みずほコーポレート銀行みずほ信託銀行三菱 UFJ 信託銀行りそな銀行合計借入金額 5 億円 5 億円 13 億円 5 億円 28 億円当面の LTV * の上限の目処を 50% 台前半として慎重なレバレッジコントロールに努める借入余力を活用した物件取得の検討を継続 *LTV= 有利子負債 / 総資産 ( 有利子負債 = 借入金 + 投資法人債 + 有利子の敷金及び保証金 ) 今後もスポンサーの信用力パイプラインネットワークノウハウを活用し着実な成長戦略を実践 3

取得予定資産の特徴プライムメゾンとは住宅のトップメーカーとして確かな実績を築きあげてきた積水ハウスのノウハウを活用した高品質な都市型賃貸マンションのブランドです永住品質を届けるというコンセプトのもと

企画開発運営設備仕様の具体例ウォークインクローゼットプライムメゾン武蔵野の杜温水式床暖房付リビングエレコールセキュリティシステム非接触キーによる個人認証システムとエレベーターが連動するエレコールセキュリティシステムを採用

積和丌動産グループ各社が管理する賃貸住宅のテナントに対して家賃をポイント化して還元し積和丌動産グループの管理物件内での住替え時に最大 3 ヶ月分の家賃をサービスその他丌動産や建売住宅の購入注文住宅の建築時のサービスも有り

4 取得予定資産の特徴プライムメゾンとは住宅のトップメーカーとして確かな実績を築きあげてきた積水ハウスのノウハウを活用した高品質な都市型賃貸マンションのブランドです永住品質を届けるというコンセプトのもと積水ハウスが戸建住宅や分譲マンションで培った快適性を賃貸住宅にも展開設備仕様をはじめ基礎構造など目に見えない箇所まで配慮するとともに住環境を考慮し立地条件にもこだわったハイクオリティ賃貸マンションです積水ハウスグループが独自で企画開発運営企画開発運営設備仕様の具体例ウォークインクローゼットプライムメゾン武蔵野の杜温水式床暖房付リビングエレコールセキュリティシステム非接触キーによる個人認証システムとエレベーターが連動するエレコールセキュリティシステムを採用エントランスとエレベーターのダブルセキュリティが丌正侵入を防止駐車場シャッターゲート入居者サービスの具体例 MAST クラブ積和丌動産グループの管理物件の入居者対象のサービス MAST ポイントサービス積和丌動産グループ各社が管理する賃貸住宅のテナントに対して家賃をポイント化して還元し積和丌動産グループの管理物件内での住替え時に最大 3 ヶ月分の家賃をサービスその他丌動産や建売住宅の購入注文住宅の建築時のサービスも有りプライムメゾン萱場公園駐車場の出入口にシャッターゲートを設置し盗難等を防止コンシェルジュサービス宅配便配送タクシー手配来訪者応対ペットホテル紹介等プライムメゾンは東京圏のみならず大阪名古屋福岡札幌等にも幅広く高品質賃貸住宅として展開リーシングは全国に 6 社展開する積和丌動産グループに委託しシングル DINKS ファミリーといった幅広いターゲット層をカバー 4

5 プライムメゾン武蔵野の杜物件の特徴ゆとりのある設計中庭を囲んだ低層賃貸住宅武蔵野に根付いたクヌギの大樹を中心に据えた中庭を配置約 50 種におよぶ多彩な植栽と開放的な中庭による豊かな空間を演出公園や学校などの公共施設が充実周辺にけやき公園や東京学芸大学を始めとする教育機関など公共施設が充実しておりファミリー層に好まれる落ち着いた住環境が形成されていますけやき公園東京学芸大学東京学芸大学物件概要所在地最寄駅構造階数敷地面積延床面積建築時期賃貸可能面積賃貸可能戸数主な住居タイプ東京都小平市上水本町 JR 中央線国分寺駅徒歩 19 分鉄筋コンクリート造地上 3 階建 5,116.62m2 4,412.42m2平成 19 年 12 月 3,924.58m2 77 戸コンパクトファミリータイプ 5

6 物件の特徴物件概要名古屋市内有数の商業集積地である栄エリアに隣接 3 駅 3 路線が使用可能な場所に位置し徒歩圏内にはオアシス 21 やテレビ塔といったランドマーク施設や松坂屋などの大型商業施設が集積しており単身 DINKS 世帯等が志向する都心接近性や利便性に恵まれています所在地最寄駅構造階数愛知県名古屋市東区東桜地下鉄桜通線高岳駅徒歩 3 分鉄骨鉄筋コンクリート造地上 14 階建地下鉄桜通線地下鉄名城線久屋大通高岳徒歩 3 分オアシス 21 テレビ塔敷地面積延床面積 m2 3,517.62m2 地下鉄東山線徒歩 10 分徒歩 7 分建築時期平成 20 年 2 月名古屋栄新栄町賃貸可能面積 3, m2 3 駅 3 路線が使用可能栄エリアへ徒歩 10 分圏内賃貸可能戸数主な住居タイプ 64 戸シングルコンパクトタイプ 6

7 プライムメゾン萱場公園物件の特徴生活利便性住環境に恵まれたロケーション名古屋のランドマークであるナゴヤドームや大型ショッピングセンターであるイオンナゴヤドーム前ショッピングセンターメッツ大曽根などに近接しており文教施設が集積しているエリアに立地しています本物件南側には萱場公園があるため南面採光が確保されておりファミリー層向けの生活利便性住環境が整っていますナゴヤドームナゴヤドーム萱場公園物件概要所在地最寄駅構造階数敷地面積延床面積建築時期賃貸可能面積賃貸可能戸数主な住居タイプ愛知県名古屋市千種区萱場地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩 12 分鉄筋コンクリート造地上 10 階建 1, m2 2, m2 平成 18 年 11 月 2, m2 27 戸ファミリータイプ 7

8 本資料は情報提供を目的としたものであり投資の勧誘や特定売買の推奨を目的としたものではありません積水ハウス SI 投資法人の投資口のご購入にあたっては各証券会社にお問合せいただきますとともに投資家ご自身のご判断でなされますようにお願いいたします本資料で提供している情報は金融商品取引法投資信託及び投資法人に関する法律東京証券取引所有価証券上場規程並びにその他関連法令関係諸規則に基づく開示書類又は報告書ではありません本資料の内容には戦略目標将来予想に関する記述が含まれていますが現時点で入手可能な情報に基づきなされた一定の仮定及び判断によるものでありかかる記述にはリスク及び不確実性が内在しておりかかるリスク不確実性仮定及びその他の要因による影響を受けますしたがってかかる戦略目標将来予想は将来における本投資法人の業積経営成績財務内容等を保証するものでなく実際の結果はかかる将来予想に関する記述の存在により明示的又は黙示的に示される将来における業積経営成績財務内容等と大きく異なるおそれがあります本資料の内容に関しては万全を期しておりますがその内容の正確性確実性妥当性及び公正性を保証するものではありませんまた予告なしに内容が変更又は廃止される場合がございますので予めご了承ください事前の承諾なしに本資料に掲載されている内容の複製転用等を禁止します本資料は日本の居住者が利用するために作成されたものでその他の国の居住者を対象とするものではありません

PowerPoint プレゼンテーション

PowerPoint プレゼンテーション規約一部変更の補足説明資料 ( 資産運用報酬体系の変更について ) 2019 年 7 月 26 日資産運用報酬体系の変更 : 変更の概要資産規模連動運用報酬 1 取得価額 0.45% ( 年率 ) 運用報酬 1 総資産額 0.30%( 上限 ) ( 年率 ) 運用報酬に占める資産規模連動報酬の割合を大幅に引き下げます報酬の対象を取得価額から総資産額に変更しより分かりやすい体系に変更します