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1 報道関係者各位 2015 年 8 月 19 日関電不動産株式会社 全国初!< 三菱 HEMS> 導入で エコな暮らし を次のステージへ ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクト 始動 関電不動産株式会社 ( 本社 : 大阪市北区 / 代表取締役社長 : 中森朝明 ) は伊丹市宮ノ前にて ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクト に この度 着手致しましたのでお知らせいたします 当プロジェクトは 分譲マンションにおいては全国初となる 三菱電機の 三菱 HEMS 1を導入し エコな暮らしをより進化させ 暮らしごこち にこだわった住まいを提供いたします また 伊丹市初となる低炭素建築物認定の取得 ( 予定 ) や各住戸専用防災備蓄庫を設置するなど 省エネ 空気環境 防災などを徹底追求した 環境にも人にもおサイフにもやさしい次世代型スマート住宅 =イー リズム仕様 2となります 立地は 阪急 伊丹駅 JR 伊丹駅 より徒歩 9 分の利便性を持ちながら 豊かな産業 文化が息づき 平成 20 年度に 美しいまちなみ優秀賞 を受賞した 伊丹郷町地区 計画建物は 全 39 戸のワイドスパン設計 3で 居室効率が高く 全戸の51% を角住戸設定するなど 恵まれた住環境を活かした住まいをご提供します ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクトの特徴 1 全国初!< 三菱 HEMS> 導入 3 伊丹市初! 低炭素建築物認定取得 ( 予定 ) 2 水道光熱費最大 16 万円削減 4 4 各住戸 専用防災備蓄庫 採用 完成予想図 ( イメージ ) 1

2 エコな暮らし を次のステージへ ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクトの特徴 1 全国初!< 三菱 HEMS> 導入 HEMS で快適制御 暮らしごこち への拘り 様々な住宅設備機器や家電製品をもっと賢く効率的に活用できるようネットワークで繋ぐHEMS( ホームエネルギーマネジメントシステム ) を導入 機器の使用状況を画面で確認できたり 家族の予定に合わせてトータルに機器のコントロールができたり より便利で快適で しかも省エネな環境づくりをアシストします 省エネに 暮らしごこち を加えた新しい住まいのカタチをご提案します 三菱 HEMS ファミリーカレンダー 一括設定 家族の予定を入力するだけ 自動的に快適 & 省エネな環境づくりをアシストします 家族の予定を入力しておくと 生活シーンに合わせてエアコンやエコキュート等の機器を自動でコントロール 暮らしに合わせて 手間なく簡単に様々な機器を操作 外出先からスマホで操作 外出先からエアコンを ON にしたり お風呂にお湯をはったり スマートフォンを使って 機器の遠隔操作ができるようになりました 機器の運転状況の確認も スマートフォンから宅外にいても簡単にチェック 消し忘れた機器を一括で OFF することも可能 エアコン 運転 ON/OFF 運転モード変更 設定温度変更 エコキュート 満タンわき増し 湯はり 節電目標設定毎月の節電目標を達成できるように 自動で機器をコントロール 目標をしっかり管理できます その月の節電目標を超えてしまいそうな場合は HEMS が省エネモードを搭載する機器を自動的に節電運転に切り替え 使う 電力を見える化家中の使用電力量などの状況が機器ごとに 日 月 年単位ごとに見えるので 家族の省エネ意識が高まります わが家のエネルギー状況がひと目で確認できる エネマネグラフ 家族の省エネ意識も高まる 2...etc.

3 エコな暮らし を次のステージへ ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクトの特徴 2 次世代型スマート住宅 = イー リズム 仕様で 水道光熱費最大 16 万円削減 関電不動産は 低炭素社会をリードすべく次世代型スマート住宅 イー リズム を2012 年に策定しました ガマンする省エネから 楽しく快適に安心に省エネを実現する 住んでいるだけでエコ をコンセプトに おトク 快適 安心 の3つの価値からなる仕様 設備に サービスまでを掛け合わせたパッケージでご提案 これまで多数の物件で提供してまいりました 具体的には高い断熱性能 ( 低炭素建築物認定 ) 高効率機器( エコキュート エアコン等 ) 節水機器などを標準採用して 実現してまいりました おトク 快適 安心 イー リズム コンセプト 本物件の年間削減 ( 万円 ) 電気料金 水道料金 水道光熱費削減合計 年間最大 約 16 万円削減 + 3

4 エコな暮らし を次のステージへ ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクトの特徴 3 伊丹市初低炭素建築物認定取得 ( 予定 ) 金利 / 税制優遇で さらにおトクに! 当プロジェクトは 都市の低炭素化の促進に関する法律に基づく 低炭素建築物認定 を取得予定です 低炭素建築物 認定には 省エネ基準より一次エネルギー消費量 5を10% 以上削減すること その他低炭素化に資する措置が講じられていることが求められます 低炭素建築物 として認定を受けた建物は住宅ローン控除額の引き上げや 登録免許税の軽減などの優遇措置を受けることができます その他 フラット35S( 金利 Aプラン ) 6を適用することが可能となります ( 平成 27 年 8 月現在の基準 ) ポイント 1 金利優遇フラット 35 のお借入金利を当初 10 年間年 0.6% 引下げを受けられます フラット 35S の適応下記の試算結果からフラット 35 より約 174 万円もおトクです 一般住宅 低炭素建築物認定住宅 フラット 35 フラット 35S( 金利 A プラン ) 借入金利 毎月の返済額 全期間年 1.47% 全期間 91,415 円 当初 10 年間年 0.87% 11 年目以降年 1.47% 当初 10 年間 82,880 円 11 年目以降 89,025 円 総返済額 38,394,080 円 36,653,264 円 比較 ( 総返済額 ) - 1,740,816 円 試算例 借入額 3,000 万円 ( 融資率 9 割以下 ) 借入期間 35 年 元利均等返済 ボーナス返済なし 借入金利年 1.47% の場合 平成 27 年 3 月において返済期間が 21 年以上 35 年以下 融資率 9 割以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い フラット 35 の金利 ポイント 2 住宅ローン控除最大 500 万円 控除額 400 万円一般住宅 控除額 500 万円低炭素建築物 ポイント 4 高気密高断熱による約 2 万円 / 年光熱費削減 ポイント 3 税制優遇 低炭素建築物認定物件 4 各住戸専用防災備蓄庫採用 ゆとりある備えで さらに安心に! 当プロジェクトでは 共用の防災備蓄庫に加えて すべての住戸に専用の防災備蓄庫を装備 非常食や防災用品などを常備する家 住戸専用防災備蓄庫 災害用トイレ 避難リュックセット ( 災害用 ) 庭が増加する中 平時からもゆとりを生むスペースを提供します また 防災対策冊子の配布や防災訓練実施支援も予定しており もしもの備え 住まう方の安心をさらに追及してまいります 4

5 物件概要 ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクト 概要 名称 ( 仮称 ) 伊丹郷町の源流 宮ノ前プロジェクト 所在地兵庫県伊丹市宮ノ前 2 丁目 交通阪急伊丹線 伊丹 駅徒歩 9 分 JR 宝塚線 伊丹 駅徒歩 9 分 敷地面積 m2 構造 規模鉄筋コンクリート造地上 11 階 総戸数 39 戸 専有面積 66.15m2~94.04m2 間取り 3LDK~4LDK バルコニー面積 14.61m2~39.61m2 入居時期平成 29 年 2 月下旬 ( 予定 ) 事業主関電不動産株式会社 施工株式会社鍜治田工務店 計画地 ロケーションマップ 当リリースに関するお問い合わせ先 関電不動産株式会社開発室 ( 担当 : 穴見 ) TEL: 営業時間 8:30~17:30 ( 土 日 祝定休 ) 5

6 参考 脚注 1 三菱 HEMS : 分譲マンションにおいて 全戸標準採用は全国初 ( 関電不動産調べ H 時点におけるホームページ等の調査による ) HEMS : ホームエネルギー マネジメント システム 電気使用量などを一元管理するしくみ 三菱 HEMS は三菱電機製品の機器を採用した場合に成立する機能です 2 イー リズム : 当社独自の考え方を取り入れたスマートマンションの名称 快適 おトク 安心をパッケージングで提供し 無理なく省エネを実現できるのが特長 3 ワイドスパン設計 : 全戸 8.6m 以上の間口を設けており 居室やリビングの幅 バルコニーが広く使いやすい開放感がある設計 4 水道光熱費削減 : 一般的な 3 人家族 70 m2の使用負担 ( 熱量 ) に基づき試算 水道削減量については カタログ値を元に 一般的な 3 人家族にて試算 詳細は下の表のとおり 5 1 次エネルギー消費量 : 一次エネルギー消費量とは 建築や住宅で用いるエネルギーを熱量換算した値 電気については 電気そのものの熱量ではなく 発電所で投入する化石燃料の熱量 6 フラット 35 : 民間金融機関と住宅金融支援機構が共同で提供している 借入期間が最長 35 年の長期固定金利の住宅ローン フラット 35 S とは フラット 35 をお申込みのお客さまが 省エネルギー性 耐震性などに優れた住宅を取得される場合に フラット 35 のお借入金利を一定期間引き下げる制度 4 水道光熱費削減試算緒元 基準 ( 既設オール電化 電気温水器 ) 参考 ( 既設オール電化 エコキュート ) 本物件 ( イー リズム仕様 ) 住宅の断熱性能等級 3 等級 3 低炭素住宅 認定 地域 家族想定 集合住宅 3LDK( 延床面積 :70 m2 ) にお住まいで 3 人家族のご家庭 (6 地域 ) 比較機器の仕様 電気温水器 (370L) 90% 暖房 (LDK) ヒーター床暖房 100% 冷房 (LDK) エアコン COP=3.58 電気式浴室乾燥 100% エコキュート 370L 暖房 (LDK) ヒーター床暖房 100% 冷房 (LDK) エアコン COP=3.58 電気式浴室乾燥 100% エコキュート (370L) 省エネモート JIS=3.6 暖房 (LDK) 高効率エアコン COP=4.56 冷房 (LDK) 高効率エアコン COP=3.76 電気式浴室乾燥 100% 共通機器およびその効率 暖房 ( その他居室 ) エアコン COP=5.44 冷房 ( その他居室 ) エアコン COP=4.90 IH クッキンク ヒーター 90% 基準マンション と比較した場合の追加機器 高性能エアコン エコキュート エアインシャワー ( 節水シャワー ) 基本照明 :LED IH( 省エネ機能付 ) HEMS 保温浴槽 年間のエネルキ ー使用量年間の電気使用量 13,295kWh 年間の電気使用量 9,343kWh 年間の電気使用量 5,644kWh 適用料金メニュー 電気契約 :H27.10~ の単価採用 H27.6 燃調費 (0.08) 再生可能 (1.58) 含む デイタイム ( 夏季 ):38.89 デイタイム ( その他 ):35.54 リビングタイム :27.32 ナイトタイム :13.10 通電制御型蓄熱式機器割引適用口座振替割引適用 * 比較基準は普及型全電化物件 ( 断熱等級 3 電気温水器 電気式床暖房採用 ) * 今回の試算はあくまでも 試算であり 各ご家庭の使用状況により異なります * 掲載データは関電不動産調べによります 6

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