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- たみえ やぶき
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3 目 次 第一章土地利用の方針 2 第二章土地利用の計画 6 第三章都市施設 19 第四章地区計画 25 第五章土地区画整理事業 33 第六章資料編 35 1
4 第一章 土地利用の方針 2
5 1-1 土地利用の方針 古賀市では 平成 21 年 4 月に 古賀市都市計画マスタープラン を策定しています この計画は 都市計画法に基づき 市町村が住民の意見を反映した 今後の都市計画の指針となる 市町村の都市計画に関する基本的な方針 を定めるものです 計画の中で これからの古賀市は まち が持つ利便性と活力 ( 公共交通の利便性 教育 医療 福祉施設の集積 商 工業などの産業の集積 ) と さと が持つゆとり環境と地域資源 ( 営農環境と居住環境との調和 自然や里山のゆとりある景観 歴史性を有する地域資源など ) を機能分担し それぞれの良さを活かしたメリハリのある都市づくりを進めます そのことによって まち と さと とが交流しあい 共鳴しあう都市づくりを目指します としています また 平成 23 年には 第 4 次古賀市総合振興計画 を策定しています この計画は 古賀市を取り巻くさまざまな環境の変化や改革の流れに対応し 持続可能なまちづくりを行うため めざすべきまちづくりの将来像を掲げ その実現方針を示すことを目的に策定されたものです この計画の中でも土地利用の方針について定めています 3
6 古賀市都市計画マスタープラン ( 抜粋 ) 4
7 第 4 次古賀市総合振興計画 ( 抜粋 ) 5
8 第二章 土地利用の計画 6
9 2-1 都市計画区域と区域区分 都市計画区域とは ( 都市計画法第 5 条 ) 都市計画区域とは 都市計画の対象となる土地の範囲のことです 都市の自然 社会条件及び人口 土地利用の動態等によって区域が定められ 指定は 都道府県が行います 古賀市の総面積は 4,211 ヘクタールです 昭和 26 年 3 月 31 日に都市計画区域を指定し そのうち 都市計画区域の面積は 2,220 ヘクタールで 市域の約 5 割を占めます ( 資料 1 参考 ) 区域区分 ( 都市計画法第 7 条 ) 区域区分とは 都市計画区域内について無秩序な市街化を防止し 計画的な市街化を図るために 都市計画に定める 市街化区域 と 市街化調整区域 との区分のことであり その区域線で示していることから 線引き とも呼ばれています 古賀市では 昭和 45 年 12 月 28 日から区域区分を適用しています ( 資料 2 参考 ) 7
10 市街化区域 ( 都市計画法第 7 条 2 項 ) 市街化区域は 既に市街地となっている区域及びおおむね 10 年以内に優先的かつ計画的に市街地とすべき区域です その区域内において様々な地域地区を定めることにより制限を行い 良好な環境の保全等を図りながら 積極的に都市計画事業が実施されます 古賀都市計画区域では 昭和 45 年の当初指定後 社会経済情勢の変化に対応して数次の変更を経て 平成 13 年 12 月に約 805 ヘクタールの市街化区域が指定されています ( 資料 2 参考 ) 市街化調整区域 ( 都市計画法第 7 条 3 項 ) 市街化調整区域は 市街化を抑制する区域です 市街化調整区域では 開発行為や建築行為等は原則として禁止されています 古賀都市計画区域では 約 1,415 ヘクタールの市街化調整区域が指定されています ( 資料 2 参考 ) また 市街化調整区域である筵内地区のうち一部では 都市計画法第 34 条第 12 号に基づく県開発許可条例第 6 条第 1 項第 1 号イ ( 集落活性化タイプ ) を用いた区域指定を行い 平成 26 年 3 月 25 日から指定区域内の建築規制を緩和しています 8
11 図 1 古賀市都市計画図 市街化区域 市街化調整区域 都市計画区域 9
12 都市計画区域外の地域 ( 準都市計画区域 ( 都市計画法第 5 条 )) 都市計画区域外の地域は 一定規模以上の開発行為を除き 都市計画法に基づく土地利用の制限が行われていない地域であり 古賀市においては 概ね九州自動車道より東部 小竹区及び青柳区の一部地域が該当し 面積は約 1,991 ヘクタールあり 古賀市域面積の約 5 割を占めています 古賀市では 平成 20 年 3 月 31 日に福岡県が保安林等を除く都市計画区域外の全域に準都市計画区域を指定しています また 平成 25 年 12 月 2 日から古賀市が準都市計画区域の全域に特定用途制限地域を指定し 古賀市特定用途制限地域における建築物等の制限に関する条例 を施行し 立地できる建築物等の制限を行っています 図 2 準都市計画区域図 都市計画区域外 準都市計画区域 10
13 図 3 古賀市特定用途制限地域総括図 11
14 2-2 地域地区 ( 都市計画法第 9 条 ) 地域地区とは 建築物等に必要な制限を行うことによって都市における適正かつ合理的な土地利用を実現しようとするものです 古賀市では 市街化区域において 土地利用計画の実現や良好な環境の保全等を図るため 様々な地域地区を定め 建築物の用途 ( 用途地域等 ) 建築物の規模 形状( 容積率 高度地区等 ) 建築物の構造( 防火地域等 ) 等の制限を行っています 用途地域 ( 都市計画法第 8 条 1 項 1 号 ) 地域地区の根幹的な制度である用途地域は 都市計画マスタープランに定められた将来の土地利用の方針を踏まえ 市街地において住居 商業 工業その他の地域を適切に指定して都市機能の維持増進や居住環境の保全を図っています 具体的には 12 種類の用途地域があり それぞれに建てられる建築物の用途等を定めています 古賀市の用途地域は 住宅系の割合が高く全体の 74.2% を占めています その他商業系は 4.4% 工業系は 21.4% となっています ( 表 1 参考 資料 3 参考 ) 12
15 表 1 古賀市の用途地域の種類とその概要 容積率 建ぺい率 敷地面積の 最低限度 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 種類とその概要 容積率 / 建ぺい率 第一種低層住居専用地域約 177ha(21.9%) 低層住宅に係る良好な住居の環境の保護を目的とする地域 マンションや小規模なお店を兼ねた住宅 診療所などが建てられます 第二種低層住居専用地域約 122ha(15.2%) 主として低層住宅に係る良好な住居の環境の保護を目的とする地域 第一種低層住居専用地域に建てられるもののほか 床面積が 150 m2以下のお店などが建てられます 60/40 80/40 100/60 150/60 第一種中高層住居専用地域約 47ha(5.8%) 中高層住宅に係る良好な住居の環境の保護を目的とする地域 第二種低層住居専用地域に建てられるもののほか 大学や病院 床面積 500 m2以下かつ 2 階以下のお店などが建てられます 200/60 第一種住居地域約 215ha(26.7%) 住居の環境の保護を目的とする地域 第二種中高層住居専用地域で建てられるもののほか 床面積が 3,000 m2以下のお店や事務所 ホテルなどが建てられます 200/60 第二種住居地域約 37ha(4.6%) 主として住居の環境の保護を目的とする地域 第一種住居地域で建てられるもののほか, 床面積が 10,000 m2以 下のお店やカラオケボックスなどが建てられます 200/60 13
16 近隣商業地域約 24ha(3.0%) 近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる 内容とする商業その他の業務の利便の増進を目的とする地域 遊技場や劇場などが建てられます 200/80 商業地域約 11ha(1.4%) 主として商業その他の業務の利便の増進を目的とする地域 近隣商業地域で建てられるもののほか キャバレーなどの風俗店 や 一定規模以上の工場などが建てられます 400/80 準工業地域約 27ha(3.4%) 主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便の増進 を目的とする地域 環境を悪化させるおそれのある工場を除き ほ とんどの建築物が建てられます 200/60 工業地域約 108ha(13.4%) 主として工業の利便の増進を目的とする地域 工場は建てられますが 学校や病院 ホテル 劇場などは建てら れません 200/60 工業専用地域約 37ha(4.6%) 工業の利便の増進を目的とする地域 工場は建てられますが 住宅や学校 福祉施設 お店などは建て られません 200/60 14
17 容積率と建ぺい率容積率とは それぞれの地域にふさわしい大きさの建物が建てられるように定めるものです 建ぺい率とは 敷地内にゆとりの空間をつくり 日照や通風を確保し 防災性を確保するために定めるものです 都市計画では 市街化区域での用途地域の指定と同時に定めています 敷地面積の最低限度古賀市の第一種及び第二種の低層住居専用地域において 敷地の細分化による過密化を抑制するとともに 敷地内に植栽可能な空地を持つ低層住宅市街地にふさわしい居住環境を確保するため 敷地面積の最低限度を 150 m2と定めています また 古賀市土地対策指導要綱の適用範囲の事業については 最低敷地面積を 165 m2と定めています 15
18 建築物の高さの最高限度古賀市の第一種及び第二種低層住居専用地域では 建築物の高さの最高限度を 10 又は 12 メートルに定めています 他にも建築基準法で用途地域ごとに前面道路の反対側からの距離や隣地境界線からの距離に応じた高さの限度を定められています 市街化調整区域における建築のルール 古賀市では 市街化調整区域における建築のルールとして 容積率の最高限 度 (200%) 建ぺい率の最高限度 (60%) を定めています 16
19 指定容積率と指定建ぺい率容積率と建ぺい率は 用途地域を決定するときに 下の表 2 にある建築基準法に定めるいくつかの数値の中から選択し 指定します これを指定容積率 指定建ぺい率といいます 表 2 指定容積率と指定建ぺい率 用途地域 指定容積率 (%) 指定建ぺい率 (%) 第一種低層住居専用地域 50,60,80,100,150,200 30,40,50,60 第二種低層住居専用地域 50,60,80,100,150,200 30,40,50,60 第一種中高層住居専用地域 100,150,200,300,400,500 第二種中高層住居専用地域 30,40,50,60 第一種住居地域 第二種住居地域準住居地域近隣商業地域 100,150,200,300,400,500 50,60,80 60,80 商業地域 200,300,400,500,600, 700,800,900,1000, ,1200,1300 準工業地域 100,150,200,300,400,500 50,60,80 工業地域 100,150,200,300,400 50,60 工業専用地域 100,150,200,300,400 30,40,50,60 無指定地域 50,80,100,200,300,400 30,40,50,60,70 赤色太字については 古賀市で定める数値 17
20 2-3 防火地域 準防火地域 ( 都市計画法第 8 条 1 項 5 号 ) 防火地域及び準防火地域は 市街地における火災の危険を防除するために定める地域地区で 建築基準法 ( 第 61 条から第 67 条 ) の建築物の防火上の構造制限がかかります 古賀市では 5 つの区域で指定しています なお 防火地域及び準防火地域外の市街地でも 建築基準法 ( 第 22 条 ) に指定された区域内では 防火上の構造制限がかかります 美明 3 丁目 舞の里 3 丁目 千鳥 2 丁目 花見南 2 丁目 天神 1 丁目 18
21 第三章 都市施設 19
22 3-1 都市施設 都市施設とは円滑な都市活動を支え 都市生活者の利便性の向上 良好な都市環境を確保する上で必要な施設であり 交通施設や公共空地 供給処理施設などがあります 交通施設 交通施設とは 道路や鉄道 駐車場など 人や物が移動するために必要な施 設であり また都市の骨格を形成し 都市構造を形づくる重要な施設です 道路の体系道路には交通機能のみではなく 電気 ガス 上下水道などのライフラインの収容や 災害時の避難路 避難空間の確保などの空間機能 都市構造を形成する市街地形成機能など 様々な機能を有しています そのため 道路はまちづくりの基本として考えられています 古賀市の道路体系は 市の中央部を南北に国道 3 号 九州自動車道が通過し それらを軸に16 本の幹線道路が配置されています 道路のうち 特に都市の骨格となす主要な道路については 自動車専用道路 幹線道路 区画道路等の区分のもとに 都市施設として 都市計画決定をし 整備をすすめています また 古賀市では 平成 24 年度から都市計画道路の見 20
23 直しを行っています ( 資料 4 参考 ) 表 3 都市計画道路整備状況一覧 ( 平成 25 年 3 月末現在 ) 整備計画 種別 整備率 (%) 路線数 延長 (m) 幹線道路 16 43, 区画道路 5 5, 特殊道路 計 22 49, 公園緑地 公園 緑地の役割公園 緑地は 安全 健康 快適な都市づくりを進めるうえで必要な都市施設です 主な機能として 1 環境保全機能 ( 都市環境を改善する )2レクリエーション機能 ( 健康活動 レクリエーションの場を提供する )3 防災機能 ( 都市の安全性を高める )4 景観形成機能 ( 美しい都市景観をつくる ) があります 古賀市では 平成 26 年 3 月現在で15 箇所の公園を都市計画に定めています また 都市計画法に定めていない公園を含めると 都市計画区域内に都市公園は120 箇所あり 総面積は約 47.5haに達しており 市民一人当たりの都市公園の広さは9.82m2となっています 21
24 表 4 都市計画公園一覧 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 公園数 面積 (ha) 街区公園 地区公園 計 その他施設 その他施設には 上下水道やごみ処理場 汚物処理施設などの施設があり 都市において必要な施設です 下水道の役割家庭や工場から出る汚水を処理することで快適な生活環境へ改善するのが下水道の役割です また 浸水被害を防除するため河川や水路等とともに 雨水排除の重要な役割を担っています 表 5 都市計画決定の内容 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 内容 公共下水道 排水区域 1,031ha 下水管渠合流 1 本 ( 約 170m) 放流渠 1 本 ( 約 20m) ポンプ施設汚水 1 箇所 ( 約 290m2 ) 雨水 1 箇所 ( 約 2,380m2 ) 処理施設 1 箇所 (27,470m2) 22
25 汚物処理場の役割 し尿並びに合併処理浄化槽及び単独処理浄化槽のし尿浄化槽汚泥を処理す るための施設です 表 6 都市計画決定の内容 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 名称面積 (ha) 摘要 海津木苑 1.0 処理能力 70(kl/ 日 ) 海津木苑 ( 昭和 56 年 7 月 10 日都市計画決定 ) 23
26 ごみ処理場の役割 一般廃棄物を処理するための施設であり 焼却処理だけでなくその他の処 理 ( 溶融方式 リサイクルなど ) も行う複合処理施設です 表 7 都市計画決定の内容 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 名称箇所数面積 (ha) 摘要 古賀市外 1 市 4 町じん芥処理組合 ごみ処理場西部清掃工場 処理能力 308(t/ 日 ) 西部清掃工場 ( 平成 12 年 7 月 4 日都市計画決定 ) 24
27 第四章 地区計画 25
28 4-1 地区計画 ( 都市計画法第 12 条の 5) 地区計画とは 1 地区計画は 身近な地区の計画です 地区計画は 道路や河川などで囲まれ 共通の将来像を有した地区内における良好な市街地環境の形成又は保持のための総合的な計画であり 地区内の住民等にとって身近な都市計画です 2 地区計画は 多様な主体でつくります 地区の将来像に向かってまちづくりを進めるため 地区計画では 住民や事業者 行政などの関係者が合意形成を図りながら 地区の将来像を定めます 将来像に応じて 都市の活力 を生み出すまちづくり 身近な住環境 を保全するまちづくり 都市のにぎわい を生み出すまちづくりを推進していきます 3 地区の特性に合わせたきめ細やかなルールです まちづくりの方針や目標のほか 道路 公園などの配置や建築物等の用途 規模 形態意匠などに関する事項について きめ細やかなルールを定めることができるとともに 一定の条件のもと高度地区の適用除外や容積率の緩和なども行うことができます 26
29 地区計画の構成 地区計画は 地区計画の方針 と 地区整備計画 の 2 つから成り立って います 地区計画 地区計画の方針 地区計画の目標 土地利用の方針 建築物等の整備方針 その他該当地区の整備 開発及び保全の方針を定める 地区整備計画 地区施設の配置及び規模 建築物等に関する事項 その他 土地利用の制限 地区計画の方針 今後 どのようなまちづくりを進めていくのか その基本方針を定めます 具体的には 地区の特性をふまえ 今後のまちづくりのビジョンを定めるもので 地区計画の目標 土地利用の方針 建築物等の整備方針 その他該当地区の整備 開発及び保全の方針 を定めます 27
30 地区整備計画 地区整備計画は 当該地区計画の方針に即して 地区の特性にふさわしい良好な市街地環境の維持 形成を図るため 地区施設の配置及び規模 建築物等に関する事項並びに土地の利用に関する事項について必要な事項を適切に定めます 地区施設の配置及び規模 地区施設とは主として 地区住民の利用する道路 公園 緑地 広場 その 他の公共空地をいい それらの配置や規模を定めます 建築物等に関する事項 1 建築物等の用途の制限建築できる建物と建築できない建物とを分けるいわゆる用途制限により 用途の混在を防ぎます 2 容積率の最高限度又は最低限度容積率を制限し 周囲に調和した土地の有効利用を進めます 3 建ぺい率の最高限度庭やオープンスペースが十分にとれたゆとりある街並みをつくります 28
31 4 建築物の敷地面積の最低限度狭小な敷地の発生による住環境の悪化を防止します 5 建築面積の最低限度建築面積を一定以上に誘導することで 土地の有効利用を進めます 6 壁面の位置の制限道路や隣地への圧迫感をやわらげ 良好な外部空間をつくります 7 建築物等の高さの最高限度又は最低限度街並みの揃った景観の形成や土地の高度利用を促進します 8 建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限色や仕上げ 建物のかたち デザイン等を統一し まとまりのある街並みをつくります 9 垣又は柵の構造の制限垣や柵の形状などを決めます 生垣等にすることで緑の多い街並みをつくります 29
32 その他 土地利用の制限 現存する樹林地 草地などの良い環境を守り 壊さないように制限すること ができます 30
33 表 8 古賀市内の地区計画 古賀市では 11 地区で地区計画を指定しています ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 名称区域 千鳥地区計画地区整備計画区域千鳥南地区計画地区整備計画区域 平成 7 年古賀町告示第 85 号に定める古賀都市計画千鳥地区地区計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 平成 8 年古賀町告示第 7 号に定める古賀都市計画千鳥南地区地区計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 緑ケ丘地区計画 地区整備計画区域 平成 10 年古賀市告示第 20 号に定める古賀都市計画緑ヶ丘地区地区計 画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 鹿部 1 組地区計画 地区整備計画区域 平成 10 年古賀市告示第 50 号に定める古賀都市計画鹿部 1 組地区地区 計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 永浦地区計画 地区整備計画区域 平成 10 年古賀市告示第 51 号に定める古賀都市計画永浦地区地区計画 において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 三田浦 大浦地区計画地区整備計画区域玄望園地区地区整備計画区域 平成 13 年古賀市告示第 119 号に定める古賀都市計画三田浦 大浦地区地区計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 平成 21 年古賀市告示第 28 号に定める古賀都市計画玄望園地区地区計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 播磨地区 地区整備計画区域 平成 24 年古賀市告示第 102 号に定める古賀都市計画播磨地区地区計画 において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 病院 千鳥地区地区整備計画区域古賀団地 中央 久保 久保西地区地区整備計画区域浜地区地区整備計画区域 平成 24 年古賀市告示第 174 号に定める古賀都市計画病院 千鳥地区地区計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 平成 24 年古賀市告示第 173 号に定める古賀都市計画古賀団地 中央 久保 久保西地区地区計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 平成 26 年古賀市告示第 10 号に定める古賀都市計画浜地区地区計画において地区整備計画が定められた区域 (H 施行 ) 31
34 4-2 都市計画提案制度 ( 都市計画法第 21 条の 2) まちづくりに対する地域の取組みなどを都市計画に反映させるため 平成 14 年における都市計画法の改正及び都市再生特別措置法の制定で創設された制度です 土地所有者やまちづくりNPO 等 あるいは民間事業者は 一定の条件を満たした場合 都市計画の決定または変更を提案することができる制度です 古賀市では 都市計画提案制度の手引き ( 平成 24 年 4 月作成 ) を作成しています これまでに 土地所有者からの提案に基づく地区計画の決定を 1 件 ( 平成 26 年 2 月 3 日告示浜地区地区計画 ) しています 32
35 第五章 土地区画整理事業 33
36 5-1 土地区画整理事業 土地区画整理事業は 一定の区域を対象に 道路等の公共施設の整備と宅地の利用増進を図る事業で市街地を形成するのに最も有効かつ基礎的な手法です 古賀市では 平成 26 年 3 月現在で約 219.5ヘクタールの区域を都市計画決定しており 完成しています 土地区画整理事業のしくみ土地区画整理事業は 土地所有者から少しずつ土地を提供 ( 減歩 ) していただき 道路や公園などの公共用地の一部 ( 公共減歩 ) としたり 事業資金に充てるための売却用地 ( 保留地減歩 ) としたりして活用します そのため 宅地の面積は減少しますが 公共施設が整備されることにより 宅地の利便性 利用価値が高まります 34
37 表 9 土地区画整理事業の一覧 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 名称 面積 (ha) 施工者 施工期間 花鶴ヶ丘土地区画整理事業 44.3 日本住宅公団昭和 47 年度 ~ 昭和 55 年度 古賀町天神土地区画整理事業 4.0 古賀町天神土地区画整理組合昭和 48 年度 ~ 昭和 51 年度 古賀町神田土地区画整理事業 15.6 古賀町神田土地区画整理組合昭和 53 年度 ~ 昭和 58 年度 千鳥土地区画整理事業 63.4 住宅都市整備公団昭和 57 年度 ~ 平成 7 年度 千鳥東土地区画整理事業 57.4 住宅 都市整備公団昭和 61 年度 ~ 平成 13 年度 鹿部土地区画整理事業 34.8 鹿部土地区画整理組合平成 10 年度 ~ 平成 20 年度 35
38 第六章 資料編 36
39 資料 1 都市計画決定一覧 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 都市計画の内容 決定面積又は延長 市域面積都市計画区域市街化区域市街化調整区域都市計画区域外準都市計画区域 ( 特定用途制限地域 ) 用途地域第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域工業地域 4,211ha 2,220ha 805ha 1,415ha 1,991ha 1,471ha 805ha 約 177ha 約 122ha 約 47ha 約 215ha 約 37ha 約 24ha 約 11ha 約 27ha 約 108ha 37
40 都市計画の内容 決定面積又は延長 工業専用地域 準防火地域 約 37ha 約 35ha 地区計画約 141.4ha(11 地区 ) 道路約 49,180m 公園公共下水道その他の供給施設又は処理施設 ( 西部清掃工場 ) 汚物処理施設土地区画整理事業 約 13.74ha 約 1,031ha 約 7.8ha 約 1.0ha 約 219.5ha 38
41 資料 2 市街化区域及び市街化調整区域の変遷 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 告示年月日 都市計画区域面積 市街化調整区域面積 備考 昭和 45 年 12 月 28 日 594ha 1,626ha 昭和 53 年 3 月 30 日 654ha 1,566ha 千鳥東地区開発 ( 都市住宅整備 公団西側 )60ha の追加 昭和 59 年 9 月 10 日 706ha 1,514ha 千鳥地域開発 ( 都市住宅整備公 団東側 )52ha の追加 平成 4 年 2 月 28 日 721ha 1,499ha 鹿部工業団地 (15ha) の市街化区域編入千鳥地区開発 ( 住宅整備公団 ) に伴う福津市との境界変更 平成 10 年 4 月 15 日 765ha 1,455ha 鹿部土地区画整理事業に伴うも の 平成 13 年 12 月 7 日 805ha 1,415ha 千鳥南地区 三田浦 大浦地区 編入に伴うもの 39
42 資料 3 用途地域の主な変遷 ( 平成 26 年 3 月末現在 ) 昭和 38 年 9 月 12 日建設省告示第 2361 号昭和 46 年 3 月 11 日古賀町告示第 11 号昭和 46 年 3 月 11 日古賀町告示第 12 号昭和 47 年 11 月 1 日古賀町告示第 43 号昭和 47 年 11 月 1 日古賀町告示第 44 号昭和 53 年 3 月 30 日古賀町告示第 16 号昭和 59 年 9 月 10 日古賀町告示第 58 号 住居地域 382.5ha 準工業地域 63ha 商業地域 16ha 工業地域 76.5ha 住居専用地区 40ha 空地地区 40ha 住居地域 395ha 準工業地域 62ha 商業地域 16ha 工業地域 121ha 住居専用地区 157ha 第 4 種空地地区 51ha 第 1 種住居専用地域 44ha 第 2 種住居専用地域 102ha 住居地域 254ha 近隣商業地域 13ha 商業地域 11ha 準工業地域 52ha 工業地域 80ha 工業専用地域 38ha 高度地区の廃止 ( 第 1 種住居専用地域の設定により高度地区 10m を廃止 ) 第 1 種住居専用地域 94ha 第 2 種住居専用地域 110ha 住居地域 256ha 近隣商業地域 13ha 商業地域 11ha 準工業地域 52ha 工業地域 80ha 工業専用地域 38ha ( 千鳥地区 北区汐入の一部 60ha の追加 ) 1 種住専 50ha 住居 2ha 第 2 種住専 8ha 1 種住居専用地域 141ha 第 2 種住居専用地域 118ha 住居地域 265ha 近隣商業地域 13ha 商業地域 11ha 準工業地域 52ha 工業地域 68ha 工業専用地域 38ha ( 千鳥東地区 (52ha) の追加 ) 合計 538ha 合計 594ha 合計 594ha 合計 594ha 合計 654ha 合計 706ha 平成 4 年 2 月 28 日 古賀町告示第 8 号 第 1 種住居専用地域 133ha 第 2 種住居専用地域 118ha 住居地域 267ha 近隣商業地域 19ha 商業地域 11ha 準工業地域 52ha 工業地域 83ha 工業専用地域 38ha ( 鹿部工業団地 (15ha) の市街化区域編入 ) 合計 721ha 40
43 平成 7 年 10 月 13 日古賀市告示第 78 号平成 10 年 4 月 14 日古賀市告示第 5 号平成 13 年 12 月 7 日古賀市告示第 118 号 第 1 種低層住居専用地域 145ha 第 2 種低層住居専用地域 121ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 1 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 202ha 第 2 種住居地域 37ha 近隣商業地域 19ha 商業地域 11ha 準工業地域 24ha 工業地域 77ha 工業専用地域 38ha ( 都市計画法改正により 用途地域 8 種を 12 種へ変更 ) 第 1 種低層住居専用地域 175ha 第 2 種低層住居専用地域 122ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 1 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 205ha 第 2 種住居地域 37ha 近隣業地域 23ha 商業地域 11ha 準工業地域 30ha 工業地域 77ha 工業専用地域 38ha ( 鹿部区画整理事業の市街化区域編入 ) 第 1 種低層住居専用地域 182ha(+7) 第 2 種低層住居専用地域 122ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 2 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 207ha(+2) 第 2 種住居地域 37ha 近隣商業地域 23ha 商業地域 11ha 準工業地域 30ha 工業地域 108ha(+31) 工業専用地域 38ha ( 三田浦 大浦地区 千鳥南地区編入 ) 合計 721ha 合計 765ha 合計 805ha 41
44 平成 16 年 1 月 9 日古賀市告示第 1 号平成 24 年 6 月 1 日古賀市告示第 100 号平成 24 年 12 月 3 日古賀市告示第 172 号 第 1 種低層住居専用地域 182ha 第 2 種低層住居専用地域 122ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 2 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 210ha(+3) 第 2 種住居地域 37ha 近隣商業地域 23ha 商業地域 11ha 準工業地域 27ha(-3) 工業地域 108ha 工業専用地域 38ha ( 花見東地区 ( 凸版印刷跡地 ) の用途地域の変更 ) 第 1 種低層住居専用地域 181ha(-1) 第 2 種低層住居専用地域 122ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 2 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 210ha 第 2 種住居地域 37ha 近隣商業地域 24ha(+1) 商業地域 11ha 準工業地域 27ha 工業地域 108ha 工業専用地域 38ha ( 鹿部地区国道 3 号沿線の用途地域の変更 ) 第 1 種低層住居専用地域 181ha 第 2 種低層住居専用地域 122ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 2 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 210ha 第 2 種住居地域 37ha 近隣商業地域 24ha 商業地域 11ha 準工業地域 27ha 工業地域 108ha 工業専用地域 38ha ( 古賀団地 中央 久保西 久保地区用途地域の変更 ) 合計 805ha 合計 805ha 合計 805ha 42
45 平成 25 年 3 月 1 日古賀市告示第 20 号平成 25 年 7 月 1 日古賀市告示第 127 号 第 1 種低層住居専用地域 177ha(-4) 第 2 種低層住居専用地域 122ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 2 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 214ha(+4) 第 2 種住居地域 37ha 近隣商業地域 24ha 商業地域 11ha 準工業地域 27ha 工業地域 108ha 工業専用地域 38ha ( ししぶ駅東口周辺用途地域の変更 ) 第 1 種低層住居専用地域 177ha 第 2 種低層住居専用地域 122ha 第 1 種中高層住居専用地域 47ha 第 2 種中高層住居専用地域 - 第 1 種住居地域 215ha(+1) 第 2 種住居地域 37ha 近隣商業地域 24ha 商業地域 11ha 準工業地域 27ha 工業地域 108ha 工業専用地域 37ha(-1) ( 西濃運輸跡地用途地域の変更 ) 合計 805ha 合計 805ha 43
46 資料 4 都市計画道路の変遷 ( 平成 26 年 3 月現在 ) 都市施設の名称 都市計画決定事項延長幅員車線数 (m) (m) 決定年月日 古賀国道バイパス線 W=32m L=4,900m 昭和 47 年 12 月 21 日 国道 3 号線 約 4, 名称の変更古賀国道バイパス線 国道 3 号線 昭和 59 年 9 月 10 日 千鳥区画整理に伴い幅員 道路線形の変更 W=32m L=4,900m 昭和 61 年 6 月 5 日 Ⅱ.1.2 花見松原線 W=18m L=1,630m 昭和 38 年 9 月 12 日 名称 起点 終点 延長 幅員 経過地の変 新宮古賀線 約 6, 更 Ⅱ.1.2 花見松原線 新宮古賀線 W=25m L=6,840m 昭和 47 年 12 月 21 日 現道路構造令に基づき幅員 道路線形 車線 数の明示の変更 平成 17 年 1 月 7 日 W=22m 25m L=6,840m 古賀駅五楽線 約 W=18m L=230m 起点 終点 経過地 車線数の明示を変更 昭和 47 年 12 月 21 日平成 26 年 3 月 3 日 W=16m L=2,490m 昭和 47 年 12 月 21 日 千鳥区画整理に伴い延長 道路線形の変更 W=16m L=2,470m 昭和 56 年 6 月 25 日 花見佐谷線 約 2, 千鳥区画整理に伴い道路線形の変更 W=16m L=2,470m 千鳥区画整理に伴い終点 道路線形の変更 W=16m L=2,470m 昭和 59 年 9 月 10 日昭和 61 年 6 月 5 日 延長 起点 終点 経過地 車線数の明示 交差の構造の変更 W=16m L=2,430m 平成 26 年 3 月 3 日 W=16m L=1,300m 昭和 56 年 6 月 25 日 牟田千鳥ヶ池線 約 1, 起点 終点 経過地 車線数の明示 交差の構造の変更 平成 26 年 3 月 3 日 44
47 都市施設の名称 都市計画決定事項延長幅員車線数 (m) (m) 決定年月日 W=16m L=1,650m 昭和 59 年 9 月 10 日 佐谷竹尾線 約 1, 千鳥区画整理に伴い起点 道路線形の変更 W=16m L=1,650m 延長 起点 終点 経過地 車線数の明示の変更 W=16m L=1,770m 昭和 61 年 6 月 5 日平成 26 年 3 月 3 日 京田馬渡線 約 2, W=17m L=2,020m 起点 終点 経過地 車線数の明示の変更 平成 7 年 3 月 13 日平成 26 年 3 月 3 日 後牟田大池線 W=16m L=1,700m 昭和 47 年 12 月 21 日 後牟田大池線 約 1, 区画道路より幹線道路への変更 番号の変更 鹿部区画整理に伴い幅員 道路線形の変更 W=16m L=1,700m 昭和 62 年 8 月 18 日平成 10 年 4 月 15 日 Ⅱ.1.3 中川東田線 W=18m L=1,320m 昭和 38 年 9 月 12 日 中川熊鶴線 約 4, 名称 起点 終点 延長 幅員の変更 Ⅱ.1.3 中川東田線 中川熊鶴線 昭和 47 年 12 月 21 日 W=16m L=4,570m Ⅱ.3.2 花見宮山線 W=11m L=1,530m 昭和 38 年 9 月 12 日 Ⅱ.3.2 花見宮山線幅員の変更 W=11m 15m 昭和 42 年 8 月 26 日 名称 起点 終点 延長 幅員 経過地の変 更 Ⅱ.3.2 花見宮山線 牟田栗原線 昭和 47 年 12 月 21 日 花見栗原線 約 2, W=16m L=4,150m 小学校建設に伴い延長 道路線形の変更 W=16m L=4,190m 昭和 54 年 12 月 18 日 中川熊鶴線事業認可に伴い幅員 道路線形の変更 W=16m L=4,190m 平成 5 年 12 月 17 日 名称 起点 終点 延長 経過地 車線数の 明示 交差の構造の変更牟田栗原線 花見 平成 26 年 3 月 3 日 栗原線 45
48 都市施設 の名称 都市計画決定事項延長幅員車線数 (m) (m) 決定年月日 W=16m L=3,990m 昭和 47 年 12 月 21 日 浜大塚線 約 3, 神田区画整理に伴い立体 平面交差 長さ 道路線形の変更 W=16m L=3,960m 鹿部区画整理に伴い幅員 道路線形の変更 W=16m L=3,960m 昭和 56 年 6 月 25 日平成 10 年 4 月 15 日 Ⅱ.3.1 古賀海岸線 W=12m L=4,154m 昭和 38 年 9 月 12 日 屋敷五楽線 約 分割 名称 起点 終点 延長 幅員 道路線形の変更 Ⅱ.3.1 古賀海岸線 屋敷五楽線 昭和 47 年 12 月 21 日 W=16m L=880m Ⅱ.3.1 古賀海岸線 W=12m L=4,154m 昭和 38 年 9 月 12 日 汐入花見線 約 2, 分割 名称 終点 延長 経過地の変更 Ⅱ.3.1 古賀海岸線 汐入花見線 W=12m L=2,800m 昭和 47 年 12 月 21 日 延長 起点 終点 経過地 車線数の明示 交差の構造の変更 平成 26 年 3 月 3 日 Ⅱ.1.1 古賀国道 3 号線 W=18m L=3,920m 昭和 38 年 9 月 12 日 古賀国道 3 号線 花見浜線 約 3, 起点 延長 幅員 経過地の変更 W=12m L=3,890m 名称の変更古賀国道 3 号線 花見浜線 昭和 47 年 12 月 21 日昭和 59 年 9 月 10 日 中川熊鶴線事業認可に伴い幅員 道路線形の変更 W=12m L=3,890m 平成 5 年 12 月 17 日 古賀停車場線 約 Ⅱ.2.1 古賀停車場線 W=15m L=292m 終点 延長の変更 駅前広場決定 昭和 38 年 9 月 12 日昭和 47 年 12 月 21 日 栗原水上線 約 1, W=12m L=1,740m 起点 終点 経過地 車線数の明示 交差の 構造の変更 昭和 47 年 12 月 21 日 平成 26 年 3 月 3 日 46
49 都市施設の名称 都市計画決定事項延長幅員車線数 (m) (m) 決定年月日 野口髭園線 約 1, W=12m L=1,470m 起点 終点 経過地 車線数の明示の変更 昭和 47 年 12 月 21 日 平成 26 年 3 月 3 日 浜山流線 約 1, W=12m L=1,040m 平成 26 年 3 月 3 日 高盛池端線 約 W=13m L=740m 起点 終点 経過地 車線数の明示の変更 平成 10 年 4 月 15 日 平成 26 年 3 月 3 日 Ⅱ.(1).2 古賀駅前田線 W=8.5m L=310m 昭和 38 年 9 月 12 日 古賀駅前田線 約 終点 延長 幅員の変更 W=9m L=350m 昭和 47 年 12 月 21 日 起点 終点 経過地 車線数の明示の変更 平成 26 年 3 月 3 日 北花見南花見線 花鶴ヶ丘線 約 W=12m L=710m 平成 26 年 3 月 3 日 約 W=8m L=640m 昭和 51 年 8 月 12 日 Ⅱ.3.3 古賀駅花見線 W=12m L=1,195m 昭和 38 年 9 月 12 日 古賀駅中川線 約 名称 終点 延長の変更 Ⅱ.3.3 古賀駅花見線 古賀駅中川線 W=12m L=600m 昭和 47 年 12 月 21 日 廃止 平成 26 年 3 月 3 日 東田塩焼線 約 2, W=12m L=2,260m 廃止 昭和 47 年 12 月 21 日 平成 26 年 3 月 3 日 47
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参考資料 都市計画について 用途地域 阿佐ヶ谷駅北東地区における建築物の高さに関する主な制限 地区計画 地区計画の事例 ( 練馬駅南口 ) 道路について すぎなみの道づくり ( 道路整備方針 ) 道路整備の事例 ( 江古田北部地区 ) 自転車ネットワーク計画 1 用途地域 用途地域とは 用途地域制度は 土地利用の現況や動向と 都市計画区域マスタープラン ( 東京都 ) で示される将来の土地利用の方向を踏まえ
スライド 1
新曽中央西地区における 戸田都市計画の変更 ( 原案 ) の 説明公聴会 平成 24 年 11 月 戸田市都市整備部都市整備課 1 説明公聴会の内容 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 2. 準防火地域の指定 ( 原案 ) について 3. 新曽中央西地区地区計画の策定 ( 原案 ) について 2 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 3 (1) 用途地域の概要 用途地域とは 住宅地としての生活環境を守ることや
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の建て方などに関するルールを定めることにより, 地区の良好な環境を整備 保全するための制度です 地区計画の構成
Microsoft Word - （新）滝川都市計画用途地域指定基準121019
滝川都市計画用途地域指定基準 1 第一種低層住居専用地域 ア. 低層住宅に係る良好な住居の環境を保護することが必要な区域 イ. 計画的な住宅地開発が見込まれる区域で 良好な低層住宅に係る土地利用が予定されている区域 ウ. 相当規模の計画的な住宅開発が見込まれるが 土地利用計画の区分が困難な場合で 道路などの整備の関係から 当面建築行為が見込まれない場合は 開発区域全体を第一種低層住居専用地域とすることができる
指定標準 適用区域 建ぺい率 容積率 建築物の高さの最高限度 m 用途地域の変更に あたり導入を検討 すべき事項 ( 注 2) 1. 環境良好な一般的な低層住宅地として将来ともその環境を保護すべき区域 2. 農地等が多く 道路等の都市基盤が未整備な区域及び良好な樹林地等の保全を図る区域 3. 地区計
Ⅱ 用途地域等に関する指定基準 (1) 第一種低層住居専用地域 指定 配置及び規模等の基準 1. 指定すべき区域低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域 (1) 良好な低層住宅地として その環境を保護する区域 (2) 土地区画整理事業その他の市街地開発事業等により低層住宅地として 面的な市街地整備を図る区域 2. 建ぺい率と容積率の組合せ建ぺい率と容積率の組合せは 指定標準のとおりとする
１
敦賀市 土地利用調整計画 平成 21 年 8 月 敦賀市 目 次 1 敦賀市土地利用調整計画の概要 1 (1) 敦賀市土地利用調整計画策定の目的 1 (2) 敦賀市土地利用調整計画の位置付けと役割 1 2 敦賀市土地利用調整計画 2 (1) 土地利用区分 2 (2) 土地利用区分ごとの計画 2 3 地区ごとの土地利用調整のルールづくり 5 (1) 地区まちづくり協議会 5 (2) 地区まちづくり計画
筑豊広域都市計画用途地域の変更 ( 鞍手町決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 面積 約 45ha 約 29ha 建築物の容積率 8/10 以下 8/10 以下 建築物の建蔽率 5/10
筑豊広域都市計画用途地域の変更 ( 鞍手町決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 面積 約 45ha 約 29ha 建築物の容積率 8/10 以下 8/10 以下 建築物の建蔽率 5/10 以下 5/10 以下 外壁の後退距離の限度 1.0m 1.0m 建築物の敷地面積の最低限度 165
２
平成 24 年 12 月 10 日 建築基準法等の規定により特定行政庁が指定する事項等について 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下法という ) 及び建築基準法施行令 ( 昭和 25 年政令第 338 号 以下令という ) の規定により特定行政庁が定めることとされる事項等をまとめています 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下都計法という ) の規定による 都市計画
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( 下線部は改正部分 ) (p7) 改正後 千里ニュータウンのまちづくり指針改正新旧対照表 (p7) Ⅱ2 高さ 容積率 建ぺい率について Ⅱ2 高さ 容積率 建ぺい率について 2(4) 容積率について ( 第一種 第二種中高層住居専用地域 ) 2(4) 容積率について ( 容積率 200% 以上の住居系の地域 ) 容積率は 150% 以下を標準とします 容積率は 150% 以下を標準とします (p8)
Microsoft Word - ●決定⑤地区計画-2.docx
区域の整備 開発及び保全に関する方針立川都市計画地区計画の変更 ( 決定 ) 都市計画立川基地跡地昭島地区地区計画を次のように変更する 名称立川基地跡地昭島地区地区計画 位置 面積 地区計画の目標 土地利用の方針地区施設の整備の方針 及び上砂町一丁目各地内 約 9.5ha 本地区は 東側を国営昭和記念公園 北側を都営住宅及び住宅地に囲まれた昭島市に隣接する地区であり 多摩地域の核として発展している核都市
立川市絶対高さを定める高度地区指定に関する検討方針 平成 26 年 5 月 立川市 0
立川市絶対高さを定める高度地区指定に関する検討方針 平成 26 年 5 月 立川市 0 高度地区 とは都市計画法に基づく地域地区の一種で 市街地の環境の維持又は土地利用の増進を図るために 建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです 絶対高さ とは 建てることができる建築物の高さの最高限度のことをいいます 1 背景 市は 無秩序な開発の抑制や適切な土地利用の誘導など計画的な市街地の形成を図るため
名前 第 1 日目 建築基準法 2 用途規制 1. 建築物の敷地が工業地域と工業専用地域にわたる場合において 当該敷地の過半が工業地域内であると きは 共同住宅を建築することができる 2. 第一種低層住居専用地域内においては 高等学校を建築することができるが 高等専門学校を建築する ことはできない
名前 第 1 日目 建築基準法 2 用途規制 1. 建築物の敷地が工業地域と工業専用地域にわたる場合において 当該敷地の過半が工業地域内であると きは 共同住宅を建築することができる 2. 第一種低層住居専用地域内においては 高等学校を建築することができるが 高等専門学校を建築する ことはできない 3. 老人ホームは, 工業専用地域以外のすべての用途地域内において建築することができる 4. 図書館は,
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東近江市都市計画 マスタープラン策定委員会 都市計画と都市計画マスタープラン 東近江市都市整備課計画 gr 1 そもそも都市計画って 都市の健全な発展と秩序ある整備を図り もって国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与する ( 都市計画法第 1 条 ) 土地の利用方法 建物の建て方のルールや 道路 公園の位置 開発の方法などを秩序あるまちづくりのため総合的に定めること 2 都市計画の内容は 土地利用に関する計画
目次 方針策定の背景 1-1. 用途地域指定の基本的な考え方 1-2. 住居系 [ 第一種低層住居専用地域 ] [ 第二種低層住居専用地域 ] [ 第一種中高層住居専用地域 ] [ 第二種中高層住居専用地域 ] [ 第一種住居地域 ] [ 第二種住居地域 ] [ 準住居地域 ] [ 田園住居地域 ]
![目次 方針策定の背景 1-1. 用途地域指定の基本的な考え方 1-2. 住居系 [ 第一種低層住居専用地域 ] [ 第二種低層住居専用地域 ] [ 第一種中高層住居専用地域 ] [ 第二種中高層住居専用地域 ] [ 第一種住居地域 ] [ 第二種住居地域 ] [ 準住居地域 ] [ 田園住居地域 ]](/thumbs/91/105925815.jpg "目次 方針策定の背景 1-1. 用途地域指定の基本的な考え方 1-2. 住居系 [ 第一種低層住居専用地域 ] [ 第二種低層住居専用地域 ] [ 第一種中高層住居専用地域 ] [ 第二種中高層住居専用地域 ] [ 第一種住居地域 ] [ 第二種住居地域 ] [ 準住居地域 ] [ 田園住居地域 ]")
三郷市地域地区指定の基本的な考え方 平成 29 年 12 月 目次 方針策定の背景 1-1. 用途地域指定の基本的な考え方 1-2. 住居系 [ 第一種低層住居専用地域 ] [ 第二種低層住居専用地域 ] [ 第一種中高層住居専用地域 ] [ 第二種中高層住居専用地域 ] [ 第一種住居地域 ] [ 第二種住居地域 ] [ 準住居地域 ] [ 田園住居地域 ] 1-3. 幹線道路等の沿道 [ 第一種中高層住居専用地域
都市計画の概要
5 用途地域 用途地域などの地域地区は 都市における土地利用の計画を実現していくための規制 誘導という役割を果たすものであり 土地の自然的条件及び土地利用の動向を考慮して 住居 商業 工業 その他の用途を適性に配分することにより 都市機能の維持増進 居住環境の保護 商業 工業の利便の増進 美観風致の維持 公害の防止等 適正な都市環境を保持するように定めるものとされています 人口や産業が集中し さまざまな活動が行われる都市では
( 対象区域 ) 第 5 地区計画の対象区域は 工業団地 ( 国母工業団地 南部工業団地 機械金属工業団地 ファッション工業団地 ( アリア ディ フィレンツェ ) をいう 以下同じ ) の区域内及び隣接地又は近接地 ( おおむね工業団地から500メートル以内 ) とする ( 区域の設定 ) 第 6
甲府市市街化調整区域における工業系の地区計画制度要綱平成 21 年 6 月 1 日都第 1 号 ( 目的 ) 第 1 この要綱は 本市の市街化調整区域における地区計画制度の運用及び地区計画の原案を作成するための案 ( 以下 地区計画の素案 という ) の作成に関し必要な事項を定めることにより 良好な工業用地環境の形成及び維持に寄与し 周辺環境と調和した本市にふさわしい市街化調整区域の土地利用を図ることを目的とする
都市計画法に基づく手続きの予定スケジュール 岩手県事前協議 平成 8 年 5 月 ~7 月 住民説明会 平成 8 年 8 月 9 日 都市計画案の縦覧 ( 意見書の提出期間 ) 平成 8 年 9 月 5 日 ~9 月 0 日 釜石市都市計画審議会 平成 8 年 0 月中旬 岩手県本協議 平成 8 年
都市計画の変更案に関する説明会 日時 : 平成 8 年 8 月 9 日 ( 金 ) 8:00 場所 : 市役所第 4 庁舎 3F 第 7 会議室 変更案の概要 用途地域の変更 中妻町昭和園グラウンドに釜石警察署や沿岸運転免許センターなどを移転整備することにより交流人口の増加が見込まれることから 商業 業務機能の向上を図るため商業系土地利用を拡大しようとするもの 新町道路事業用地となる区域について 商業系土地利用を解除しようとするもの
2
八王子市土地利用制度の活用方針 平成 28 年 2 月 八王子市都市計画部都市計画課 1 2 目次 はじめに... 1 (1) 土地利用制度の活用方針策定の趣旨... 2 (2) 本方針の役割... 3 (3) 本方針の体系図... 4 第 1 章八王子の土地利用の将来像... 5 (1) 都市計画マスタープランの概要... 6 第 2 章土地利用制度の活用方針... 11 (1) 土地利用制度の活用方針の基本的な考え方...
Microsoft Word - 岡崎駅南リーフレット案【最終】
岡崎駅南 おかざきえきみなみ 地区計画のしおり Okazaki eki minami 良好な住環境と利便性の高い市街地の形成をめざして 地区計画の目標 当地区は JR 岡崎駅より 1km 圏に位置し 一部の区域が都心ゾーンに含まれ 商業 業務を始めとして土地の高度利用が期待される地区です また 土地区画整理事業の施行により 住宅地を主体としつつ医療施設や商業施設などの生活に必要な機能を備えた市街地の形成を目標に
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第 3 章 / 土地利用計画 土地利用計画は 住宅 店舗 事務所 工場等 競合するさまざまな土地利用を秩序立て 効率的な都市活動の増進 優れた環境の保護 特色ある街並みの形成等を図ることを目的として 土地利用のルールを定めるものです 都市計画法において土地利用計画を定めるものには 市街化区域及び市街化調整区域や地域地区及び地区計画等があります 区域区分 ( 市街化区域と市街化調整区域 ) ( 参照
目次 Ⅰ 運用基準の策定にあたって P1 1 策定の目的 P1 2 運用基準の位置づけ P1 Ⅱ Ⅲ 土地利用のあり方 P1 地区計画の活用 P2 1 地区計画とは P2 2 地区計画の活用類型 P2 (a) 地域資源型 P3 (b) マスタープラン適合型 P3 (c) 街区環境整序型 P3 (d)
市街化調整区域における地区計画の運用基準 千葉市 平成 27 年 1 月 260-0026 千葉市中央区千葉港 2 番 1 号千葉市都市局都市部都市計画課 TEL 043-245-5305 FAX 043 E-mail keikaku.uru@city.c 目次 Ⅰ 運用基準の策定にあたって P1 1 策定の目的 P1 2 運用基準の位置づけ P1 Ⅱ Ⅲ 土地利用のあり方 P1 地区計画の活用 P2
計画書
新潟都市計画地区計画の決定について ( 聖籠町決定 ) 平成 2 9 年度聖籠町 新潟都市計画地区計画の決定 ( 聖籠町決定 ) 新潟都市計画地区計画を次のように決定する 区域の整備 開発及び保 全の方針 地 区 整 備 計 画 名称蓮野長峰山地区地区計画 位置聖籠町大字蓮野地内 面積約 5.3 ha 地区計画の目標 その他当該区域の整備 開 発及び保全に関する方針 地区施設の配置及び規模 建築物に関する事項建築物の用途制限
本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1
板橋区都市整備部地区整備事業担当課 日時 : 平成 30 年 7 月 27 日 ( 金 ) 7 月 28 日 ( 土 ) 本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 地区の位置 規模 都営三田線新板橋駅 板橋駅西口地区約
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都市計画の概要と課題について 佐賀県都市計画課 ( 都市計画法第 2 条都市計画の基本理念 ) 都市計画は 農林漁業との健全な調和を図りつつ 健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動を確保すべきこと並びにこのためには適正な制限のもとに土地の合理的な利用が図られるべきことを基本理念として定めるものとする ( 都市計画法第 4 条定義 ) 都市計画 とは 都市の健全な発展と秩序ある整備を図るための土地利用
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沖縄市都市計画 用途地域等を見直しました 用途地域等見直しの経緯 沖縄市は 昭和 6 年に旧コザ市で初めて用途地域を決定し 昭和 9 年の合併後に新用途地域を決定以降 必要に応じて一部見直しを行いながら市街地の秩序ある土地利用の規制と誘導に取り組んできました 近年 社会 経済情勢の変化等に伴い 用途地域見直しの必要性が高まっています そのため 平成 5 年度より今後の土地利用 用途地域のあり方について検討を始め
山手地区の概要 面積 約５０ｈａ 用途地域 工業地域 建ぺい率 ６０ 容積率 ２００ 高さの限度 第一種高度地区 最高限２０ｍ 2
第 127 回船橋市都市計画審議会 AGC テクノグラス中山事業場跡地の開発計画について ( 報告 ) 船橋市建設局都市計画部都市計画課 平成 29 年 5 月 9 日 1 山手地区の概要 面積 約５０ｈａ 用途地域 工業地域 建ぺい率 ６０ 容積率 ２００ 高さの限度 第一種高度地区 最高限２０ｍ 2 山手地区の概要 塚田駅 土地利用動向 近年 地区内の工場等の移転 に伴い マンションや大規模 商業施設への土地利用転換が
Ⅰ 用途地域指定の基本方針 1 用途地域別 市街地像 と指定の基本方針 1 2 境界の設定 4 3 用途地域見直しの時期 5 4 その他の地域地区や地区計画の活用 6 Ⅱ 用途地域の指定基準 第一種低層住居専用地域 7 第二種低層住居専用地域 9 第一種中高層住居専用地域 11 第二種中高層住居専用
越谷市用途地域指定の基本方針 指定基準 平成 25 年 3 月 18 日策定 Ⅰ 用途地域指定の基本方針 1 用途地域別 市街地像 と指定の基本方針 1 2 境界の設定 4 3 用途地域見直しの時期 5 4 その他の地域地区や地区計画の活用 6 Ⅱ 用途地域の指定基準 第一種低層住居専用地域 7 第二種低層住居専用地域 9 第一種中高層住居専用地域 11 第二種中高層住居専用地域 13 第一種住居地域
用途地域の指定のない地域の建築形態規制\(素案\)
用途地域の指定のない地域の建築形態規制 ( 容積率 建ぺい率 道路斜線 隣地斜線 ) 平成 16 年 6 月 宇部市土木建築部建築指導課 0 1. 建築形態規制見直しの趣旨 都市計画区域内の用途地域が指定されていない地域 ( 以下 白地地域 という ) は 一般的に市街化の程度が低い地域として ゆるやかな建築形態規制値を 原則として全国一律に定めておりました しかし 白地地域では 近年のモータリゼーションの進展に伴い
旧（現行）
基本的なチェックポイント ここをチェック 3 建物の建ぺい率や容積率の制限について 建ぺい率 建ぺい率 とは 建物の建築面積 ( 注 1) の敷地面 積に対する割合のことです 建物の敷地内に空地を一定の割合で確保すること により 通風 日照 採光 防災など市街地の環境 を確保し 緑化や日常生活のための空間を確保する ために 建ぺい率 に関する規定があります 建物 の建ぺい率は原則として都市計画に定められた限度
周南４市市街化調整区域における地区計画運用指針
岩国市市街化調整区域における地区計画運用基準 1 目的 平成 28 年 4 月 1 日改定 この基準は 本市の市街化調整区域における地区計画制度を適正に運用するために必要な事項を定めることにより 市街化調整区域における良好な居住環境の維持及び形成に寄与するとともに 地域の特性に応じた適正な誘導を図ることを目的とする 2 基本的な方針 ⑴ 市街化調整区域における地区計画は 市街化を抑制すべき市街化調整区域内において開発行為の許可対象を拡大させるものであるが
地区計画パンフレットP.1
地区計画 みんなでつくるまちづくりルール わたしたちが暮らし, 働き, 憩う, まち このかけがえのないまちは, みんなのものです まちには, さまざまな個性があり, その長所を伸ばすことや, 課題を改善する方法は地域ごとに異なります 都市計画では 用途地域 によって, 建築できる建物の種類や規模を定めていますが, それぞれの地区の実情に応じたまちづくりを進める上では, 必ずしも十分対応できているとは限りません
市街化調整区域内における地区計画について
草津市市街化調整区域内における地区計画制度運用基準 1. 目的 この運用基準は 本市の市街化調整区域内における地区計画制度の運用および当該地区計画の原案の作成に関し必要な事項を定めることにより 市街化調整区域の良好な居住環境の維持および形成を図り 農林漁業との調和のとれた適正な土地利用の整序を図ることを目的とします 2. 基本方針 市街化調整区域内における地区計画は 都市計画運用指針 ( 国土交通省
調布都市計画深大寺通り沿道観光関連産業保護育成地区の概要
新たな高度地区のあらまし 平成 18 年 4 月 3 日に都市計画変更の告示を行った調布都市計画高度地区の概要 です 平成 18 年 4 月 調布市 高度地区対象表 用途地域種別 建ぺい率 (%) 容積率 (%) 高度地区 ( 変更前 ) 新高度地区 ( 変更後 ) 第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 30 50 30 60 40 80 50 100 50 100
計画的な再開発が必要な市街地 特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき地区 市町名 名称 再開発の目標 土地の合理的かつ健全な高度利用及び都市機能の更新に関する方針 特に整備課題の集中がみられる地域 ( 課題地域 ) 地区名 西宮市 C-4 浜脇 ( 約 175ha) 居住環境の向上 良好な都市景観
資料 1 都市再開発の方針 ( 西宮市素案 ) 別表 1 計画的な再開発が必要な市街地 ( 一号市街地 ) 計画的な再開発が必要な市街地 特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき地区 市町名 名称 再開発の目標 土地の合理的かつ健全な高度利用及び都市機能の更新に関する方針 特に整備課題の集中がみられる地域 ( 課題地域 ) 地区名 西宮市 C-1 本庁 ( 約 213ha) 都市核としての機能強化と魅力的な都市空間及び都市景観の形成
第 5 地区拠点地区計画の区域には 次に掲げる区域及び地域は含まないものとする (1) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 以下 農振法 という ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域 (2) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229 号 ) による農
甲府市市街化調整区域における住居系の地区計画制度要綱平成 24 年 4 月 20 日都第 1 号 ( 目的 ) 第 1 この要綱は 本市の市街化調整区域における地区計画制度の運用及び地区計画の原案を作成するための案 ( 以下 地区計画の素案 という ) の作成に関し必要な事項を定めることにより 一定の区域に開発行為や建築行為を計画的に誘導し 良好な環境の維持及び形成を図り 農林業との調和のとれた適正な土地利用の整序を図ることを目的とする
区域の整備 開発及び保全の方針地区整備計画 久世荒内 寺田塚本地区地区計画 名称久世荒内 寺田塚本地区地区計画 位置城陽市久世荒内 寺田塚本及び平川広田 面積約 22.1ha 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 地区計画の目標 土地利用の方針 地区施設の整備方針 建築物等の整備方針 地区の区分
区域の整備 開発及び保全の方針 久世荒内 寺田塚本地区地区計画 名称久世荒内 寺田塚本地区地区計画 位置城陽市久世荒内 寺田塚本及び平川広田 面積約 22.1ha 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 地区計画の目標 土地利用の方針 地区施設の整備方針 建築物等の整備方針 地区の区分 区分の名称 区分の面積 ( 平成 24 年 7 月 6 日城陽市告示第 78 号 ) ( 平成 27 年 6 月
北部大阪都市計画彩都地区計画 ( 案 ) 北部大阪都市計画彩都地区計画を 次のとおり変更する 1. 地区計画の方針 名称彩都地区計画 位 置 茨木市大字粟生岩阪 大字宿久庄 大字清水 大字佐保 大字泉原 大字千提寺 大字大岩 大字福井 大字大門寺 大字生保 大字安威 山手台一丁目 山手台三丁目 山手
北部大阪都市計画彩都地区計画 ( 案 ) 北部大阪都市計画彩都地区計画を 次のとおり変更する 1. 地区計画の方針 名称彩都地区計画 位 置 茨木市大字粟生岩阪 大字宿久庄 大字清水 大字佐保 大字泉原 大字千提寺 大字大岩 大字福井 大字大門寺 大字生保 大字安威 山手台一丁目 山手台三丁目 山手台七丁目 東福井四丁目 彩都あさぎ一丁目 彩都あさぎ二丁目 彩都あさぎ三丁目 彩都あさぎ四丁目 彩都あさぎ五丁目
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資料 -1 騒音に係る環境基準の類型を当てはめる地域並びに騒音及び振動の規制地域の変更について ( 案 ) 1 騒音に係る環境基準の地域類型を当てはめる地域並びに 騒音及び振動の規制地域の変更について 1 変更の理由 釜石市及び紫波町において 都市計画法第 8 条第 1 項第 1 号に規定する用途地域が変更されたこと に伴い 標記の変更を行うものである 2 変更案 今回の変更は 都市計画の用途地域に応じた原則どおりの指定
立川基地跡地昭島地区に関する 都市計画素案説明会
立川基地跡地昭島地区に関する 都市計画素案説明会 平成 23 年 6 月 :25 日 ( 土 ) 保健福祉センター講習室 :28 日 ( 火 ) 富士見会館第二 第三集会室 :29 日 ( 水 ) 市民交流センター講習室 :30 日 ( 木 ) 緑会館第一集会室 昭島市 説明内容 1/40 1. 地区の概要 2. 都市計画素案作成までの経過 3. 土地利用計画 4. 都市計画素案の内容 5. 今後のスケジュール
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資料 3 JR 島本駅西地区の都市計画 島本町 平成 30 年 10 月 本日の説明内容 1. 前回の都市計画審議会から現在までの経過 2. JR 島本駅西地区の都市計画の概要 3. 今後の予定 1. 前回の都市計画審議会から 現在までの経過 3 1. 前回の都市計画審議会から現在までの経過第一回都市計画審議会7/26 8/9~11 8 月末 9/19 10/2 タウンミーティング開催(計6回)タウンミーティングでいただいた意見等を踏まえ
中央新幹線（東京都・名古屋市間）環境影響評価書【神奈川県】
(2) 土地利用の状況 1) 土地利用状況神奈川県及び対象事業実施区域を含む周辺市町村の土地利用の現況を 表 4-2-2-4 に示す 神奈川県の総面積は 241,586ha であり 対象事業実施区域を含む周辺市町村全体の行政区域面積は その 42.0% に相当する 101,449ha である また 地目別土地利用状況では 川崎市 横浜市では宅地が 50% 以上を占めているのに対して 相模原市では約
Microsoft Word - 10用途地域.docx
(8) 用途地域 1 第一種低層住居専用地域 第一種低層住居専用地域は 401.9ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 8.4% を占めています 第一種低層住居専用地域は 低層住宅に係る良好な住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています 住宅以外に建てられるのは 高校以下の学校 図書館 銭湯 診療所 老人ホーム 保育所など 併用住宅の場合は 住居部分が全体の 2 分の
能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン 平成 25 年 8 月 大阪府豊能郡能勢町 目 次 1. ガイドラインの趣旨 1 2. 地域づくりの基本的な考え方 1 3. 地区計画の基本的な考え方 1 4. 地区計画策定にあたっての留意点 2 5. 対象外区域 2 6. 地区計画の内容 3 1) 地区計画において定める内容 3 (1) 地区計画の目標 3 (2) 区域の整備 開発及び保全に関する方針
23 12 - 1 - - 2 - - 3 - (k) () (k) - 4 - ( ) ( ) - 5 - Ⅰ 市 勢 (2) 人口集中地区 (D.I.D) 人口集中地区は 国勢調査調査区を基礎単位地域として用い 市区町村の境域内で人口密度の高い調査区 (原則として人口密度が１平方キロメートル当たり約4,000人以上) が隣接して 人口5,000人以上を有する 地域である なお 個別の人口集中地区のなかには
スライド 1
まちづくり計画策定担い手支援事業 ( 参考資料 ) ( 参考 1-1) まちづくり計画策定担い手支援事業の活用イメージ < 例 1> 防災上問題のある市街地の場合 ~ 密集市街地 重点密集市街地 ~ 1. 住んでいる地区が密集市街地なので 耐震性 防火性を向上させたい そのためには 建物の建替えを促進することが必要 2. 地区内の道路が狭いため 現状の建築規制では 建替え後は今の建物より小さくなってしまい
(4) 対象区域 基本方針の対象区域は市街化調整区域全体とし 都市計画マスタープランにおいて田園都市ゾーン及び公園 緑地ゾーンとして位置付けられている区域を基本とします 対象区域図 市街化調整区域 2 資料 : 八潮市都市計画マスタープラン 土地利用方針図
市街化調整区域まちづくり基本方針の目的や位置付け (1) 目的 市街化調整区域まちづくり基本方針 ( 以下 基本方針 という ) では 市街化調整区域のあり方及び今後の土地利用の方向性を明らかにし 施策の展開による計画的な土地利用の保全 規制 誘導を図ります (2) 位置付け 基本方針は 都市計画マスタープランの市街化調整区域編として位置付け 都市計画マスタープランをはじめ 県や本市の上位 関連計画に即して定めます
1. 市街化調整区域における地区計画ガイドライン策定の目的市街化調整区域は 市街化を抑制すべき区域であるとともに 豊かな自然環境を育成 保全すべき区域である そのため 都市計画法において開発行為や建築行為が厳しく制限されている 本市都市計画マスタープランにおいても 将来都市構造の基本的な考え方の一つ
市街化調整区域における地区計画ガイドライン 平成 25 年 4 月 大津市 都市計画部都市計画課 1. 市街化調整区域における地区計画ガイドライン策定の目的市街化調整区域は 市街化を抑制すべき区域であるとともに 豊かな自然環境を育成 保全すべき区域である そのため 都市計画法において開発行為や建築行為が厳しく制限されている 本市都市計画マスタープランにおいても 将来都市構造の基本的な考え方の一つとして
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枚方市都市整備部都市計画課 枚方市市街化調整区域における地区計画のガイドラインに関する 運用基準 策定の目的等 この 枚方市市街化調整区域における地区計画のガイドラインに関する運用基準 ( 以下 運用基準 という ) は 枚方市市街化調整区域における地区計画のガイドライン ( 平成 25 年 4 月策定以下 ガイドライン という ) に基づき 本市が具体的に地区計画を策定するにあたって 地区計画に定める事項や地区整備計画の技術的基準等を定め
用途地域変更の考え方 ( 素案 ) 1 駅 駅前広場 アクセス道路沿道の土地利用の促進 駅 北側沿道 25m 以内及び沿道南側街区を近隣商業地域へ変更 18
用途地域変更の考え方 ( 素案 ) 第二種住居地域 ( 建ぺい率 60% 容積率 200%) 主に住居の環境を守るための地域です 店舗 事務所 ホテル パチンコ屋 カラオケボックスなどは建てられます 近隣商業地域 ( 建ぺい率 80% 容積率 200%) 近隣の住民が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です 住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます 17 用途地域変更の考え方
1. 目的 本町の第 3 次総合計画において 本町の将来像である ( みんなが主役 やすらぎと健康福祉のまち ) の実現に寄与すべく 本町の市街化調整区域における地区計画の運用にかかる基本的な方針を示すため 市街化調整区域における地区計画運用指針 ( 以下 運用指針 という ) を策定しました この
熊取町市街化調整区域における地区計画運用指針 平成 25 年 6 月 熊取町 1. 目的 本町の第 3 次総合計画において 本町の将来像である ( みんなが主役 やすらぎと健康福祉のまち ) の実現に寄与すべく 本町の市街化調整区域における地区計画の運用にかかる基本的な方針を示すため 市街化調整区域における地区計画運用指針 ( 以下 運用指針 という ) を策定しました この運用指針は 本町の市街化調整区域における地区計画制度の運用および当該地区計画の原案を作成するための案
目次 1. 市街化調整区域の土地利用方針について... 1 (1) 策定の目的... 1 (2) 方針の位置付け 市街化調整区域の課題 土地利用の方針... 3 (1) 土地利用の基本的な方針... 3 (2) 地区ごとの土地利用方針 開発計画等の調整
市街化調整区域の土地利用方針 平成 29 年 6 月市川市 目次 1. 市街化調整区域の土地利用方針について... 1 (1) 策定の目的... 1 (2) 方針の位置付け... 1 2. 市街化調整区域の課題... 2 3. 土地利用の方針... 3 (1) 土地利用の基本的な方針... 3 (2) 地区ごとの土地利用方針... 4 4. 開発計画等の調整手法... 5 1. 市街化調整区域の土地利用方針について
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まち豊かな自然と共生する自立と循環の都市 ~ 土利用制度の見直しについて ~ 白山市では 豊かで活力ある都市を目指し 松任 美川 鶴来域を 白山都市計画区域 に統一するとともに 都市計画区域全域に 区域区分 ( 線引き ) 及び 用途域 を導入することについて 平成 24 年春を目標に進めています 平成 年 月 白山市 土利用制度見直しの背景 現在 白山市では 松任 美川 鶴来域にそれぞれの都市計画が定められ
伊達市市街化調整区域における 地区計画制度の運用基準の概要 ( 地区計画のガイドライン ) 伊達市建設部都市整備課 1. 目的 この運用基準は 本市の市街化調整区域等における良好な居住環境の維持 形成及び安全で安心なまちづくりに寄与し もって地域の特性に応じた適正な土地利用の誘導を図ることを目的とします 2. 適用区域の制限 地区計画の区域には 次に掲げる区域または地域を含まないものとします 都市計画法施行令第
八王子市用途地域等の指定方針 指定基準 平成 28 年 3 月 八王子市都市計画部都市計画課 目次 はじめに 1 Ⅰ 用途地域等 ( 地域地区 ) の指定方針 1 用途地域の指定方針 2 2 その他の地域地区の指定方針 3 3 留意事項等 4 Ⅱ 用途地域等 ( 地域地区 ) の指定基準 1 用途地域の指定基準 5 (1) 第一種低層住居専用地域 6 (2) 第二種低層住居専用地域 8 (3) 第一種中高層住居専用地域
金沢都市計画地区計画の変更
野々市市御経塚第二地区地区計画 1. 地区計画の方針 名 称 野々市市御経塚第二地区地区計画 位 置 野々市市御経塚一 二 三丁目 二日市一丁目 長池の各一部 面 積 約 60.1ha 地区計画の目標 本地区は 御経塚第二土地区画整理事業施行地区であり 公共施設の整備とと 区域の もに 建築物に関する誘導を行い 用途の混在 あるいは敷地の細分化などによる居住環境の悪化を防止し良好な市街化の形成が図られることを地区計画の目標とする
東京都市計画第一種市街地再開発事業前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業位置図 東京停車場線 W W 江戸橋 JCT 日本橋茅場町 都 道 一石橋 5.0 特別区道中日第 号線 江戸橋 15.
東京都市計画第一種市街地再開発事業の決定都市計画前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業を次のように決定する 配公置共及び施設規模の 建築物の整備 建整築備敷地の 名称前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業 施行区域面積 道路 地区番号 A B 約 1.4ha 種別名称規模備考 幹線街路都道第 408 号線面積約 10 m2一部拡幅 ( 隅切部 ) 区画道路 建築面積 約 1,200 m2 約
第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける
地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます
区域の整備 開発及び保全に関する方針地区施設の整備の方針建築物等の整備の方針 (2) 公園 緑地の整備方針地域に親しまれる やすらぎと憩いの空間を形成するとともに 西武立川駅から玉川上水に向けて形成される緑のネットワークの拠点となるよう公園や緑地を配置する (3) その他の公共空地の整備方針各敷地の
立川都市計画地区計画の決定 ( 立川市決定 ) 都市計画西武立川駅南口地区地区計画を次のように決定する 名称位置 面積 地区計画の目標 西武立川駅南口地区地区計画立川市西砂町一丁目地内約 6.9ha 本地区は 北側を西武鉄道拝島線 南側を玉川上水に囲まれた昭島市に隣接する地区であり 高い交通利便性と水と緑が豊かな自然環境を兼ね備えた地区である 立川市都市計画マスタープランにおいては 地域拠点に位置づけられており
5h-3h H=4m (7) 最低限 5h-3h H=4m (8) 容積率 (%) 300% 準 5h-3h H=4m (9) 5h-3h H=4m (10) 最低限 5h-3h H=4m (11) 最低限 (12) 最低限 4h-2.5h H=4m (7) 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率 (%
足立区都市計画図 Ⅰ 変更箇所について 新 ( 平成 30 年 4 月現在 ) 旧 ( 平成 29 年 4 月現在 ) 竹ノ塚駅中央地区の変更 (1) (2) (3) 容積率 (%) 40% (4) 最低限 (5) 容積率 (%) 300% 最低限 5h-3h H=4m (6) 容積率 (%) 300% 最低限 竹ノ塚駅中央地区の変更 (1) 準 5h-3h H=4m (2) (3) 準 5h-3h
区域の整備 開発及び保全に関する方針 地区施設の整備の方針 建築物等の整備の方針 (1) 道路の整備方針区域内外との円滑な交通ネットワークの形成と歩行者等の安全で快適な歩行環境の向上を図るため 街区幹線道路及び区画道路を整備する 生活利便施設や良質な街並みを形成する住宅等の立地を誘導し 地域拠点にふ
立川都市計画地区計画の決定 ( 立川市決定 ) 都市計画西国立駅西地区地区計画を次のように決定する 名称 位置 面積 地区計画の目標 区域の整備 開発及び保全に関する方針 土地利用の方針 西国立駅西地区地区計画 立川市錦町一丁目 錦町三丁目 錦町四丁目及び羽衣町三丁目各地内 約 9.7ha 本地区は 立川市の南東部に位置し 地区の南側及び西側には立川南通り及び立川通りの地区幹線道路 東側には JR
(2) 路地街区 ア路地街区の内部で 防火性の向上と居住環境の改善を図るため 地区施設等に沿った建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることにより 道路斜線制限を緩和し 3 階建て耐火建築物の連続した街並みを形成する イ行き止まりの路地空間では 安全性の確保のため 2 方向の避難を目的とし
東京都市計画地区計画の変更 ( 中央区決定 ) 都市計画佃二 三丁目地区地区計画を次のように決定する 名称佃二 三丁目地区地区計画 区域の整備 開発及び保全に関する方針 位置 面積 地区計画の目標 土地利用の方針 地区施設の整備の方針 建築物等の規制 誘導の方針 中央区佃二丁目及び佃三丁目各地内 約 13.1ha 路地を中心とした居住の場と商業や地場産業が混在したまちとして発展してきた本地区の特性を活かしながら
3. 地区計画が定められない区域 (1) 松山市市街化調整区域の整備 保全の方針 の開発行為を認めない区域 (2) 風致地区及び 緑地 公園等の都市計画に定められた都市施設の区域 (3) 災害等の発生の恐れがある地域で 関係法令等により規制されている区域 4. 地区計画で定める内容 (1) 地区計画
松山市市街化調整区域の地区計画運用方針 1. 地区計画制度の目的地区計画は 主として当該地区の住民等にとっての良好な市街地環境の形成又は保持のための 地区施設及び建築物の整備並びに土地利用に関する一体的かつ総合的な計画である 市街化調整区域においては 市街化を抑制すべき区域であるという性格を変えない範囲で 優良な農地の保全及び災害防止や自然環境の保全等との調和を図りつつ 地域の特性にふさわしい良好な都市環境の維持
表 区域の区分 区域の区分第一種区域第二種区域第三種区域第四種区域 該当地域 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 ) 第 2 章の規定により定められた第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域都市計画法第 2 章の規定により定められた第一種中高層住居専用地域 第二種
第三種区域 60 デシベル 65 デシベル 60 デシベル 55 デシベル第四種区域19) 騒音規制法に基づく特定工場等において発生する騒音の規制に関する基準の状況 騒音規制法 ( 昭和 43 年法律第 98 号 ) 第 4 条第 1 項及び第 2 項に基づく特定工場等において発生する騒音の規制に関する基準は 表 4-2-29 に示すとおりです 調査区域における特定工場等において発生する騒音の規制に関する区域の区分は
再販入札⇒先着順物件調書
Ⅴ [ 物件調書 ] 9 街区 7 画地 物件名 流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業 所在地千葉県流山市 ( 木地区一体型特定土地区画整理事業区域内 9 街区 7 画地 ) 保留地面積 860.25 m2 用途地域第一種中高層住居専用地域建ぺい率 :60% 容積率 :200% 地区計画 造成履歴概要 交通 保留地接道状況 上水道 雨水排水 汚水排水 木地区地区計画地区名称 : 中層住宅地区
□高度地区見直し案
高度地区見直しの考え方 1. 建物高さに起因する課題の整理と対応の方向性 住居系市街地における課題と対応の考え方 近年のマンションブームを背景に 比較的低層の建物で構成される市街地における高層建築物の立地がみられ 高さが大きく異なる建物が隣接することで 日照や圧迫感 交通問題といった課題がみられるようになってきました こうしたトラブルは 地域環境への配慮が十分に行われていない開発行為と 地域景観や環境に関する地域住民の意識とのギャップにより発生し
目次 1 運用基準策定の目的 1 2 市街化調整区域の地区計画の類型 2 3 市街化調整区域の地区計画の基本事項 3 4 地区計画の技術的な基準 4 5 都市計画の提案制度のフロー 7 6 地区計画と開発行為の手続きフロー 8 7 市街化調整区域における地区計画の運用基準の見直し 9
市街化調整区域における地区計画の運用基準 7 白井市平成 29 年 1 月 目次 1 運用基準策定の目的 1 2 市街化調整区域の地区計画の類型 2 3 市街化調整区域の地区計画の基本事項 3 4 地区計画の技術的な基準 4 5 都市計画の提案制度のフロー 7 6 地区計画と開発行為の手続きフロー 8 7 市街化調整区域における地区計画の運用基準の見直し 9 1. 運用基準策定の目的 平成 18 年
(3) 集落地域整備法 ( 昭和 62 年法律第 63 号 ) 第 3 条に規定する集落地域 ( 同法第 4 条第 1 項に規定する集落地域整備基本方針が策定された場合にあっては 同条第 2 項第 1 号に掲げる事項の内容に該当する集落地域に限る ) (4) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229
野洲市市街化調整区域における地区計画制度の運用基準 野洲市告示第 115 号 平成 30 年 5 月 10 日改定 第 1 章運用基準 ( 目的 ) 第 1 条この運用基準は 本市の市街化調整区域における地区計画制度の運用及び当該地区計画の原案を作成するための案 ( 以下 地区計画提出案 という ) に関し 必要な事項を定め 市街化調整区域における良好な環境の維持及び形成を図り 農林漁業との調和のとれた適正な土地利用の整序を図ることを目的とする
大阪狭山市市街化調整区域における地区計画のガイドライン（案）
大阪狭山市市街化調整区域における地区計画のガイドライン 平成 29 年 4 月 大阪狭山市 大阪狭山市市街化調整区域における地区計画のガイドライン 平成 10 年 5 月の都市計画法の改正により 市街化調整区域においても市町村が定める地区計画の内容に適合するものであれば開発が可能となった 本市においては 市街化区域に近隣接している市街化調整区域のうち 業務機能の低下 耕作放棄地の増大などによる低 未利用地の発生がもたらす無秩序な土地利用等の課題を有している地区について
<4D F736F F D D18E738E738A5889BB92B290AE8BE688E682C982A882AF82E9926E8BE68C7689E6834B E30312E30318E7B8D73816A2E646F63>
市街化調整区域における 地区計画ガイドライン 平成 26 年 8 月 富田林市 1. 背景 目的 都市計画法は 無秩序な市街化を防止し 計画的なまちづくりをすることを目的として 昭和 43 年に制定されました しかし それから 40 年以上経過し 日本は 急速に都市が拡大する 拡散型社会 から 安定 成熟した 集約型社会 へと変化し 人口減少 高齢化社会に対応したまちづくりを実現するために平成 18
3. 市街化調整区域における地区計画の基本的な考え方 3. 市街化調整区域における地区計画の基本的な考え方 4. 地区計画の策定に当たっての留意点 4. 地区計画の策定に当たっての留意点 このガイドラインに示す事項以外に 開発許可の要件を満たすことが 2. このガイドラインに示す事
新旧対照表 改正後 岸和田市市街化調整区域における地区計画のガイドライン 岸和田市市街化調整区域における地区計画のガイドライン ( 平成 24 年 11 月 ) ( 平成 19 年 11 月 ) 1. 市街化調整区域における地区計画のガイドライン策定の趣旨 1. 市街化調整区域における地区計画のガイドライン策定の趣旨 大阪府では 平成 23 年 3 月に策定された 南部大阪都市計画区域の整 平成 18
案の理由書 1 南大浜地区本地区は石垣島の南部に位置し 字大浜 字真栄里 字平得の3 字を含み 用途地域が指定されている市街地の東側に隣接する地区です 本地区は 農振農用地区域が除外されたことにより 農業的土地利用と都市的土地利用が混在し 道路 公園 下水道等の都市基盤整備が不十分なまま無秩序な開発
都市計画用途地域を次のように変更する 外壁の後 建築物の 建築物の 建築物の 建築物の 退距離の 敷地面積 高さの制 種類 面 積 容積率 建ぺい率 限度 の最低限 限 備 考 度 第 約 36 ha 6/10 以下 3/10 以下 1m - 10m 住居専用地域 218 ha 10/10 以下 5/10 以下 1m - 10m 小 計 約 254 ha 28.6% 第二種低層 約 0 ha - -
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区域の整備 開発及び保全に関する方針区域の整備 開発及び保全に関する方針福岡都市計画地区計画の変更 ( 福岡市決定 ) 都市計画博多駅中央街地区地区計画を次のように変更する 名称位置面積 地区計画の目標 土地利用の方針 都市基盤施設及び 地区施 設 の 整備の 方 針 博多駅中央街地区地区計画福岡市博多区博多駅中央街約 16.2ha 当地区は本市都心部に位置し JR 博多駅やバスターミナルが立地するなど
平方・中野久木物流施設地区
平方 中野久木物流施設地区のまちづくり 地区計画のルールブック 地区整備計画の運用について 流山市 目 次 平方 中野久木物流施設地区地区計画計画書 平方 中野久木物流施設地区地区計画計画図 平方 中野久木物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 1P 3P 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限
Microsoft Word 八尾市市街化調整区域における地区計画のガｲﾄ
八尾市市街化調整区域における地区計画のガイドライン 平成 24 年 1 月 八尾市建築都市部都市政策課 目 次 1. 市街化調整区域における地区計画のガイドライン策定の趣旨 1 2. 市街化調整区域の地域づくりの基本的な考え方 1 3. 地区計画の基本的な考え方 2 4. 地区計画の策定にあたっての留意点 2 5. 対象外区域 3 6. 対象区域の類型 基準 4 7. 附則 6 1. 市街化調整区域における地区計画のガイドライン策定の趣旨
１調査の目的
富山市の市街化調整区域における地区計画の運用基準の概要 ( 地区計画ガイドライン ) 富山市活力都市創造部都市計画課 1. 目的 この方針は 本市の市街化調整区域内における地区計画制度の運用及び当該地区計画の原案を作成するための案の作成に関し必要な事項を定めることにより 市街化調整区域における良好な都市環境の維持及び形成に寄与することを目的とします 2. 適用区域の制限 地区計画の区域には 次に掲げる区域または地域を含まないものとします
工業地域用途地域の一つで 主として工業の業務の利便の増進を図る地域のこと 住宅や店舗は建てられるが 学校や病院 ホテルなどは建てられない 高次都市機能行政 教育 文化 情報 商業 交通 レジャーなど都市自体が持つ住民生活や企業の経済活動に対する各種のサービス機能のうち 受益圏が広域にわたる質の高い機
用語解説 あ IC カード情報 ( データ ) の記録や演算をするために集積回路 (IC) を組み込んだカードのこと か 可住地都市計画基礎調査実施要領 ( 国土交通省 ) において 水面 その他自然地 ( 原野 牧野 荒れ地を除く ) 道路用地 交通施設用地 公共空地 公益施設用地 その他公的施設用地 商業用地 工業用地 などの土地の区域を除いた土地のことを想定し 土地の区域の実態に応じて判断することが望ましいとされている
１
市街化調整区域における地区計画の手引き 田園都市産業ゾーン編 平成 29 年 5 月 埼玉県都市整備部 都市計画課 目 次 1. 本手引きの目的 1 2. 対象地域 2 3. 県の協議の観点 2 4. 地区計画策定に当たっての考え方 3 1. 本手引きの目的 埼玉県では 高速道路ネットワークの充実により 圏央道沿線に限らず圏央道以北などにおいても 各高速道路インターチェンジ周辺や幹線道路沿道への企業立地ニーズが高まっています
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武蔵野市用途地域等に関する 指定方針及び指定基準 平成 25 年 9 月 武蔵野市 はじめに 平成 23 年 8 月 地域の自主性及び自立性を高めるための改革の推進を図るための関係法律の整備に関する法律 ( 第 2 次一括法 ) の公布に伴い 都市計画法が一部改正され 用途地域等に係る都市計画決定権限が 平成 24 年 4 月 1 日より東京都から多摩 26 市に移譲された これを受け 本市では
目 次 市街化調整区域における地区計画運用基準 1. 運用基準策定の趣旨 都市計画制度変更への対応 2 市街化調整区域における土地利用方針 の実現に向けた運用基準策定 2. 地区計画の運用基準の基本的な考え方... 2 (1) 市街化調整区域の地区計画の基本的な考え方 1 基本的考え方
市街化調整区域における地区計画運用基準 ( 案 ) 平成 28 年月 千葉県富津市 目 次 市街化調整区域における地区計画運用基準 1. 運用基準策定の趣旨... 1 1 都市計画制度変更への対応 2 市街化調整区域における土地利用方針 の実現に向けた運用基準策定 2. 地区計画の運用基準の基本的な考え方... 2 (1) 市街化調整区域の地区計画の基本的な考え方 1 基本的考え方 2 地区計画の区域の形状
1801長岡の都市計画.indd
Ⅲ土地利用計画Ⅲ. 土地利用計画. 市街化区域及び市街化調整区域 区域区分 ( 線引き ) とは 無秩序な市街地の拡大を防止し 効率的な公共投資及び計画的な市街化を図るため 都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分するものです 長岡都市計画区域では 昭和 45 年に都市計画区域を区域区分し その後 計 5 回の全体的な見直しを行いました 市街化区域は 計画的に市街化を図る区域であり 長岡 中之島
スライド 1
竹ノ塚駅周辺地区 ( 中央ブロック ) 地区計画 ( 素案 ) 説明会 平成 2 7 年 3 月 1 8 日 足立区鉄道立体推進室 竹の塚整備推進課 次第 1 開会 2 説明 これまでのまちづくりの経緯について 地区計画の素案について 用途地域 容積率の見直し ( 案 ) について 今後の予定について 3 質疑応答 4 閉会 これまでのまちづくりの経緯に ついて これまでのまちづくりの経緯について
１
東駿河湾広域都市計画地区計画の変更 ( 沼津市決定 ) 都市計画町方町 大門町 通横町地区計画を次のように変更する 名称 町方町 大門町 通横町地区計画 位置 沼津市町方町 大門町 通横町 面積 約 2.1ha 区域の整備 開発及び保全に関する方針 地区計画の目標 本地区は JR 沼津駅南口より南へ約 600mに位置し 近隣 8つの商店街の南端にある 昭和 29 年 日本で初めての防火建築 共同建築様式による商店街として誕生し発展してきたが
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都市計画道路検証結果 平成 25 年 3 月古賀市都市計画課 ~ 目次 ~ はじめに...1 1. 古賀市における交通流動...2 (1) 調査概要...2 (2) 調査箇所...2 (3) 調査結果...3 2. 都市計画道路の検証...4 (1) 検証対象路線の抽出...5 (2) 個別路線の評価...8 (3) 都市計画道路網としての評価...9 (4) 都市計画道路の評価基準...9 3.
目 次 1 基本方針 再開発を促進すべき地区等の整備又は開発の方針... 2 別表再開発促進地区の整備又は計画の概要... 3 都市再開発方針図 ( 総括図 )... 6 都市再開発方針附図
戸田都市計画 ( 戸田市 ) 都市再開発の方針 埼玉県 都市計画の決定平成 30 年 8 月 3 日から案の縦覧平成 30 年 8 月 17 日まで都市計画の決定平成 30 年 12 月 11 日告示埼玉県 1 目 次 1 基本方針... 1 2 再開発を促進すべき地区等の整備又は開発の方針... 2 別表再開発促進地区の整備又は計画の概要... 3 都市再開発方針図 ( 総括図 )... 6 都市再開発方針附図...
3 騒音に関する規制 (1) 騒音規制法 ア特定工場に関する規制 ( ア ) 規制地域の種別 a 規制区域の種別 第 1 種区域第 2 種区域第 3 種区域第 4 種区域 良好な住居の環境を保全するため 特に静穏の保持を必要とする区域 住居の用に供されているため 静穏の保持を必要とする区域 住居の用
騒音 振動に関する規制地域等の見直し ( 案 ) について 騒音 振動に関しては 騒音規制法 振動規制法 環境基本法に基づき規制等を行っています 規制等については 都市計画法に基づく用途地域において 用途地域の指定毎に基準を設定しており 用途地域以外の地域は 規制等を行う必要があると認められる地域について 市長が法に基づき地域を指定し基準等を設定しています 平成 12 年度の地域の変更から 17 年が経過し
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市街化調整区域における土地利用方針 平成 28 年 3 月 富津市 目 次 策定の目的と位置づけ 1. 策定の目的と位置づけ... 1 (1) 策定の目的 (2) 方針の位置づけ (3) 対象区域 市街化調整区域における土地利用方針 1. 基本的な考え方... 3 2. 現状の問題点と課題... 4 (1) 問題点 (2) 課題 3. 土地利用の方針... 5 (1) 対象区域全体における土地利用方針
都市計画変更素案に関する説明会 建築規制の変更に関する説明会 特定整備路線補助 29 号線 井 東 込区間 (JR 横須賀線 区界 ) 沿道 日時 : 平成 29 年 8 3 ( ) 場所 : 品川区 伊藤 学校 前方右側に手話通訳者を配置しております 必要な方はお近くの席にお移り願います 1 本日
都市計画変更素案に関する説明会 建築規制の変更に関する説明会 特定整備路線補助 29 号線 井 東 込区間 (JR 横須賀線 区界 ) 沿道 日時 : 平成 29 年 8 3 ( ) 場所 : 品川区 伊藤 学校 前方右側に手話通訳者を配置しております 必要な方はお近くの席にお移り願います 1 本日の説明項目 1. 本説明会の主旨 2. 背景と目的 3. 変更の内容 4. 今後の予定 2 - P1
地区計画とは 地区計画とは 土地や建築物の所有者など地区の皆さんが合意を図りながら道路や公園などの配置 建築物の用途 容積率 高さ 色やデザイン等のルールをきめ細かく定め そのルールに基づいて建築行為等を行うことにより より良いまちづくりをすすめる手法のひとつです 地区の特性に応じて必要な項目を選択
三鷹都市計画地区計画 大沢三丁目 環境緑地整備地区 地区計画 三鷹市 地区計画とは 地区計画とは 土地や建築物の所有者など地区の皆さんが合意を図りながら道路や公園などの配置 建築物の用途 容積率 高さ 色やデザイン等のルールをきめ細かく定め そのルールに基づいて建築行為等を行うことにより より良いまちづくりをすすめる手法のひとつです 地区の特性に応じて必要な項目を選択してルールを定めることができます
(4) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域 (5) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229 号 ) による農地転用が許可されないと見込まれる農用地 (6) 森林法 ( 昭和 26 年法律第 249 号 ) 第
伊達市市街化調整区域における地区計画制度の運用基準平成 24 年 7 月 15 日告示第 86 号改正平成 28 年 12 月 1 日告示第 132 号伊達市市街化調整区域における地区計画制度の運用基準 ( 目的 ) 第 1 条この運用基準は 本市の市街化調整区域における地区計画制度の運用及び地区計画の原案を作成するための案 ( 以下 地区計画の素案 という ) の作成に関し必要な事項を定めることにより
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八代市告示第 68 号騒音規制法に基づく特定工場等において発生する騒音及び特定建設作業に伴って発生する騒音について規制する地域の指定並びに特定工場等において発生する騒音の時間及び区域の区分ごとの規制基準 熊本県知事の権限に属する事務処理の特例に関する条例 ( 平成 11 年熊本県条例第 58 号 ) 別表第 27 号 (1) 及び (3) に基づき 騒音規制法 ( 昭和 43 年法律第 98 号 )
4. 地区計画の基本的な考え方 1. 市街化を抑制すべき区域 という市街化調整区域の基本理念は 地区計画の策定によってその性格が変わるものではないこと 2. 開発行為を伴う地区計画については いたずらに市街地を拡大しないよう その必要性 周辺の公共施設の整備状況 自然環境 景観や農林業との調和等の観
市街化調整区域における地区計画のガイドライン ( 改正案 ) 1. 市街化調整区域における地区計画のガイドライン策定の趣旨 〇平成 18 年 5 月の都市計画法改正により 市街化調整区域における大規模開発を許可できる規定が廃止され 法改正後は 地区計画の内容に適合したものに限り開発許可されることとなる 地区計画は 市街化調整区域における大規模な開発や広域的な都市機能の立地などを可能とするものであり
(案）
印西都市計地区計の変更 ( 印西市決定 ) 都市計印旛日本医大駅前周辺地区地区計を次のように変更する 名称印旛日本医大駅前周辺地区地区計 位 置 印西市瀬戸 萩原 鎌苅 舞姫一丁目 舞姫二丁目 舞姫三丁目及び若萩一丁目の各一部の区域 面積約 18.2 ha 地区計の目標 区域の整備 開発及び保全に関する方針 印西都市計区域は 首都圏整備法に基づく近郊整備地帯に位置し 首都東京を中心とする過密地域からの人口流入に適切に対処し
和泉市の宅地開発における制度
和泉市の宅地開発制度について はじめに みなさんは 日ごろ身近なところで造成工事などが始まったとき 何ができるのだろう? どんな工事がされるのだろう? と思われたことはありませんか 都市計画法では 無秩序な市街化を防止し計画的な市街化を図ることや 安全で良好な宅地環境の整備を図るため 開発許可制度が設けられています さらに 和泉市では 宅地の開発等を行おうとする個人や事業者に対し 安全で良質な宅地となるよう
区域の整備 開発及び保全に関する方針地建築区物等整に関備する計事項画地区計画ガイド八日市出町地区 八日市出町地区 地区計画の内容 名称八日市出町地区地区計画 位 置 金沢市八日市出町の一部 面積地区計画の目標土地利用の方針建築物等の整備方針 約 10.7 ha 本地区は 市中心部の南西約 4kmに位
区域の整備 開発及び保全に関する方針地建築区物等整に関備する計事項画地区計画ガイド八日市出町地区 八日市出町地区 地区計画の内容 名称八日市出町地区地区計画 位 置 金沢市八日市出町の一部 面積地区計画の目標土地利用の方針建築物等の整備方針 約 10.7 ha 本地区は 市中心部の南西約 4kmに位置し 国道 8 号線に近接した地域で 金沢中環状道路の整備に伴い 今後交通量の増加と市街地の骨格としての発展が予想される地区である
市街化調整区域の土地利用方針の施策体系 神奈川県 平塚市 神奈川県総合計画 神奈川県国土利用計画 平塚市総合計画 かながわ都市マスタープラン 同地域別計画 平塚市都市マスタープラン ( 都市計画に関する基本方針 ) 平塚都市計画都市計画区域の 整備 開発及び保全の方針 神奈川県土地利用方針 神奈川県
平塚市市街化調整区域の土地利用方針 1 方針策定に当たって (1) 背景と必要性 高度経済成長期における都市への急速な人口や産業の集中による市街地の無秩序な拡散 ( スプロール ) に対処するため 昭和 43 年に市街化区域及び市街化調整区域の区域区分制度 ( 線引き制度 ) 開発許可制度が制定された 本市においても 昭和 45 年に線引きを行い 市街化調整区域においては 市街化の抑制を基本とし 農地や山林等を保全する一方
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保有土地活用促進システム運営規則保有土地活用促進システムの運用については この保有土地活用促進システム運営規則 ( 以下 運営規則 という ) の定めるところによる ( 総則 ) 第 1 条この運営規則は 保有土地活用促進システムの運用に関する手続き等を定め 業務の適正かつ円滑な遂行に資することを目的とする ( 用語の定義 ) 第 2 条この運営規則において 保有土地活用促進システム ( 以下 システム
新しいまちづくりのために
加須大利根工業団地 ( 西 ) 地区計画 地区計画の方針 名 称 加須大利根工業団地 ( 西 ) 地区計画 位 置 加須市古川一丁目 二丁目の全部 面 積 約 40.1ha 区域の整備 開発及び保全に関する方針 地区計画の目標 土地利用の方針 地区施設の整備の方針 建築物等の整備の方針 本地区は加須市北東部に位置し 東武鉄道伊勢崎線加須駅及び花崎駅から約 5 km 東北自動車道加須 IC から約 2
<4D F736F F F696E74202D2095E58F CC81698E518D6C8E9197BF816A816997F08E6A92C789C1816A8251>
まちづくり計画策定担い手支援事業 ( 参考資料 ) ( 参考 1-1) まちづくり計画策定担い手支援事業の活用イメージ < 例 1> 防災上問題のある市街地の場合 ~ 密集市街地 重点密集市街地 ~ 1. 住んでいる地区が密集市街地なので 耐震性 防火性を向上させたい そのためには 建物の建替えを促進することが必要 2. 地区内の道路が狭いため 現状の建築規制では 建替え後は今の建物より小さくなってしまい
市原都市計画地区地区計画の変更（市原市決定）
市原都市計画地区計画の変更について ( 市原市決定 ) 都市計画ちはら台中央地区地区計画を次のように変更する 名称ちはら台中央地区地区計画 位 置 面積約 160.3ha 地区計画の目標 平成 5 年 3 月 9 日決定市原市告示第 29 号 平成 11 年 12 月 24 日変更市原市告示第 199 号 平成 15 年 3 月 14 日変更市原市告示第 85 号 平成 19 年 12 月 28 日変更市原市告示第
豊中市千里ニュータウン地区住環境保全に関する基本方針 1. 経過と方針千里ニュータウンは 昭和 36 年 (1961 年 ) から昭和 44 年 (1969 年 ) にかけて開発された わが国で初めての大規模なニュータウンです このニュータウンは 単なる大量の住宅建設にとどまらず
2018.8.8 豊中市千里ニュータウン地区住環境保全に関する基本方針 1. 経過と方針千里ニュータウンは 昭和 36 年 (1961 年 ) から昭和 44 年 (1969 年 ) にかけて開発された わが国で初めての大規模なニュータウンです このニュータウンは 単なる大量の住宅建設にとどまらず 大阪都市圏における良好な住宅地の供給を図るため 計画的な土地利用 施設配置計画に基づき 旧市街地の持つ諸々の問題点を排除した理想的な生活環境の創出を目的として整備され