常陸太田市東部土地区画整理事業進出企業募集要項平成 30 年月常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会

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ありあこやぎ
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1 常陸太田市東部土地区画整理事業進出企業募集要項平成 30 年月常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会

2 目次 1. 進出企業募集実施の趣旨本地区の位置及び将来交通網募集の概要事業の概要事業の概要位置図現況図進出企業の募集から事業着手までのフロー ( 予定 ) 土地利用に関する概要土地利用計画 ( 案 ) 都市計画等に関する事項応募申込書類の作成提出応募申込書の作成応募申込書提出部数および付属提出書類応募申込書類の提出審査方法と審査結果審査の方法審査結果の発表等進出企業応募の条件留意点応募資格その他

3 1. 進出企業募集実施の趣旨常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会では JR 水郡線常陸太田駅の北約 1.5 kmに位置し常磐自動車道日立南太田インターチェンジへのアクセスも良好な本地区において健全な市街地の形成を目的として組合施行による土地区画整理事業によるまちづくりの準備を進めています本地区は常陸太田市都市計画マスタープラン ( 平成 21 年 3 月 ) において商業業務拠点と位置付けられておりまた常陸太田市まちひとしごと創生総合戦略 ( 平成 27 年 12 月 ) においては本地区の土地区画整理事業が新たな市街地開発事業として位置づけられていますさらに国道 349 号バイパスの四車線化の拡幅整備や国道 293 号バイパス及び主要地方道日立笠間線の整備促進により今後国道 349 号バイパス沿道に様々なサービスの拠点が集積されていくことが期待されていますまた当準備会では事業を確実に推進し魅力ある市街地を形成するため業務代行方式による土地区画整理事業の実施を検討しています業務代行方式の導入にあたっては平成 29 年 4 月に事業協力者を募集し清水建設株式会社を事業協力者に選定しました同年 8 月に準備会と清水建設株式会社で覚書の締結をしていますこうした状況の中今後の事業推進にあたり当該地への進出意欲のある企業を募集することとしましたこの度の募集は本事業で予定する将来土地利用に合致する商業系もしくは業務系の土地利用を行う企業の誘致を目的として実施します事業協力者とは事業の実現のため準備会行政とともに事業における様々な課題を検討していただく民間事業者です本地区においては平成 29 年 7 月に開催した第 16 回準備会において清水建設株式会社を事業協力者に選定しました覚書締結後は準備会への参加事業計画の検討などを行っています - 1 -

4 2. 本地区の位置及び将来交通網本地区は常磐自動車道日立南太田インターチェンジより約 5 km JR 水郡線常陸太田駅より約 1.5 kmに位置していますまた今後国道 349 号バイパス 293 号バイパスの開通市道 0139 号線の整備が予定されており日立南太田 IC 水戸方面日立市方面へのアクセスが大幅に向上します各道路の概要国道 349 号バイパス水戸市まで4 車線化の整備施工予定: 平成 31 年度完了見込み国道 293 号バイパス日立南太田 IC へのアクセス道路の整備施工予定 : 平成 32 年度完了見込み市道 0139 号線計画地から日立多賀駅方面まで 30 分以内に施工予定 : 平成 36 年度完了見込み - 2 -

5 3. 募集の概要当準備会では平成 30 年 7 月に保留地購入企業及び土地利用企業について募集を行い保留地購入について複数の企業からご応募いただいたため現在審査を行っているところですこのたび換地を利用する土地利用企業について募集を行います募集する街区については本要項 P8の土地利用計画図 ( 案 ) をご参照くださいまた不明な点については事務局までお問合せくださいお問い合わせ先準備会事務局 : 常陸太田市建設部都市計画課住所 : 茨城県常陸太田市金井町 3690 TEL: ( 内線 ) アドレス :tokei1@city.hitachiota.lg.jp - 3 -

6 4. 事業の概要 4-1 事業の概要 (1) 事業の名称 ( 仮称 ) 日立都市計画事業常陸太田市東部土地区画整理事業 (2) 施行者の名称 ( 仮称 ) 常陸太田市東部土地区画整理組合 (3) 事業概要面積 : 約 26.1ha 地権者 :134 名 ( 平成 30 年 4 月現在 ) 仮同意率 :96%( 平成 30 年 4 月現在 ) 地区の状況 : 市街化調整区域農業振興地域農用地区域予定する将来土地利用 : 商業業務系現在の主な土地利用 : 農地 84% 公共用地 13% その他 3% (4) 設計の方針道路計画 : 本地区内の幹線道路は既存の都市計画道路栄町西宮線と都市計画道路新宿西宮線を骨格として地区内に 10.5mの区画道路を適宜配置し地区外道路へ接続円滑な道路網を構築する計画です公園計画 : 公園の面積については地区面積の 3% 以上を確保し地区南側の市役所に近接した位置に近隣公園を配置する計画です上水道計画 : 本管については事業において整備する計画です下水道計画 ( 汚水 ): 常陸太田市市公共下水道事業により整備を行う計画です下水道計画 ( 雨水 ): 地区北側及び南側の2か所の調整池を設け地区南側においては近隣公園と一体になった調整池とする計画です電気電話 : 各事業者により供給する計画ですガス : プロパンガスにより供給する計画です (5) 施行後の地区平均単価 29,000 円 / m2以上金額は現在の事業計画における施行後の地区平均単価です保留地価格換地の売却価格については施行後の地区平均単価を基準に今後検討が必要です (6) これまでの経緯平成 21 年 3 月常陸太田市都市計画マスタープランに地区計画等の制度活用により市街化を図る区域として位置付け平成 22 年土地改良事業完了から 8 年が経過平成 27 年 7 月市内部の意思決定機関として ( 仮称 ) 東部東地区市街地開発検討委員会を設置平成 27 年 8 月 ( 仮称 ) 東部東地区土地区画整理事業発起人会を結成 ( 発起人 8 名 ) 平成 27 年 12 月 ( 仮称 ) 東部東地区土地区画整理組合設立準備会を結成 ( 委員 12 名 ) 仮同意率 93%(134 人中 127 人 ) 県と市に準備会結成届と技術的援助 - 4 -

7 要請を提出平成 29 年 8 月事業協力者として清水建設 ( 株 ) を選定し準備会と覚書を締結平成 30 年 1 月茨城県国土利用審議会にて本地区が採択 ( 農業地域の縮小 ) 平成 30 年 4 月 ~ 都市計画手続きの推進 4-2 位置図国道号国道号バイパス施行予定区域約 26ha 常陸太田市役所 JR 水郡線常陸太田駅 - 5 -

8 4-3 現況図さくら保育園 - 6 -

9 4-4 進出企業の募集から事業着手までのフロー ( 予定 ) 進出企業の募集選定覚書の締結業務代行予定者の決定 30 年度上半期同意書の収集平成 30 年度下半期組合設立認可平成 31 年度上半期組合設立総会 ( 業務代行者の承認 ) 平成 31 年度上半期業務代行契約締結平成 31 年度上半期仮換地指定平成 31 年度下半期工事の着手平成 32 年度上半期スケジュールについては今後の関係機関協議の状況により変更することがあります一部の工事については仮換地指定の前に先行して着手することも検討していますご要望やご提案があれば提案書 ( 様式 1-3) に記載してください - 7 -

10 5. 土地利用に関する概要 5-1 土地利用計画 ( 案 ) 決定都市計画道路栄町西宮線道路の配置や街区の形状については相談に応じることも可能ですご要望やご提案があれば提案書 ( 様式 1-3) に記載してください決定都市計画道路新宿西宮線決定 - 8 -

11 5-2 都市計画等に関する事項 1. 用途地域 ( 予定 ) 準工業地域 ( 建ぺい率 60% 容積率 200%) 2. 地区計画 ( 予定 ) 建築物等の用途の制限地区計画の内容については現在関係機関と協議中です住宅( 共同住宅等含む ) 想定される施設の建築物等の用途の制限等についてはその他事務局までお問い合わせください 3. 農地の取り扱い本地区は全域が農業振興地域及び農用地区域に指定されております現在茨城県及び関東農政局と農林調整協議を行っており平成 30 年 3 月に関東農政局との区域区分の変更に関する事前調整が終了しました今後は農用地解除及び農業振興地域の変更に向けた手続きを進めていきます 6. 応募申込書類の作成提出 6-1 応募申込書の作成応募申込書は下記に従って作成してくださいなお応募を検討される企業に対しては希望者に対し土地利用計画図 (DWG 形式 PDF 形式 ) を貸与させていただきます貸与の際には借用書を提出していただき貸与した資料については提案書の提出の際に返却してください ( 様式 1-1) 応募申込書 : 所定の事項を記入してください ( 様式 1-2) 企業体構成員届 : グループ応募の場合記入のうえ提出してください ( 様式 1-3) 提案書 : 下記の内容を提案してください 1 土地利用に関する事項 2 施設計画 ( 建築計画施設計画 )( 任意様式 ) 6-2 応募申込書提出部数および付属提出書類応募申込書 ( 様式 ) 1 部付属提出書類 1 部応募申込書の提出に合わせて下記の書類を1 部ご提出ください会社法人登記事項証明書 ( 交付から3カ月以内のもの ) 財務諸表 ( 過去 3 年分 ) 会社概要書 ( 営業経歴書パンフレット等 ) 提案書 1 部電子データ (CD-R)1 式 - 9 -

12 6-3 応募申込書類の提出応募申込書類は午前 9 時から午後 5 時までに準備会事務局へ持参又は郵送で提出してください提出書類は原則として返却できませんのでご了承ください 7. 審査方法と審査結果 7-1 審査の方法応募申込書類による審査を行います 7-2 審査結果の発表等審査結果については各応募者に文書で通知します 8. 進出企業応募の条件留意点 8-1 応募資格参加資格は次の通りです (1) 当該契約を締結する能力を有しない者及び破産者で復権を得ない者でないこと (2) 応募申込書提出期限日において 1 年以上の営業経験を有しかつ本事業において携わる業務を法人の目的としていることが商業登記簿謄本等により確認できること (3) 会社更生法 ( 平成 14 年法律第 154 号 ) による更生手続開始の申立てに係る同法による改正前の会社更生法 ( 昭和 27 年法律第 172 号 ) による更生手続開始の申立てをしていない者又は申立てをなされていない者であることただし同法による更生手続きの開始の決定があった場合には更生手続開始の申立てをしなかった者又は申立てをなされていなかった者とみなす (4) 商法の規定による会社の整理の開始を命ぜられていない者であること (5) 平成 12 年 3 月 31 日以前に廃止前の和議法 ( 大正 11 年法律第 72 号 ) による和議開始の申立てをしていない者であること (6) 暴力団員が経営する企業若しくは暴力団員が実質的に経営を支配する企業又はこれに準ずる者でないこと (7) 直近 2 事業年度の法人税消費税地方税に係る徴収金を完納していること 8-2 その他 (1) 参加資格審査及び提案審査の無効応募申込書及び提案書が次の事項の1つに該当する場合は無効となる場合があります 1 提出期限提出場所提出方法に適合しないもの 2 記載すべき事項の全部又は一部が記載されていないもの 3 虚偽の内容が記載されたもの

13 (2) その他の留意事項 1 応募申込書及び提案書の作成提出にかかる費用は応募者の負担とします 2 提出された応募申込書及び提案書は返却しません 3 提出期限以降の差し替え再提出は認めません 4 提出された応募申込書及び提案書は本募集審査以外の目的で利用しません 5 提出された応募申込書及び提案書は応募者の個人情報保護のため非開示としますが提出書類に虚偽があった場合等必要に応じて開示することがあります

14 ( 様式 1-1) 土地利用企業平成年月日常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会会長曽根秀嗣所在地申込者法人名印代表者名応募申込書常陸太田市東部土地区画整理事業進出企業募集に応募したいので下記のとおり申し込みます記法人名称所在地代表者氏名資本金主な業務内容連絡先所属部署名電話番号担当者職氏名 FAX 番号

15 ( 様式 1-2) 土地利用企業平成年月日常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会会長曽根秀嗣企業体構成員届 1. 代表企業 ( 担当業務 : ) 所在地 : 商号又は名称 : 代表者 : 所属 : 担当者氏名 : 電話番号 : FAX 番号 : 印 2. 構成員 ( 構成企業 ) 構成員数者担当業務 : 所在地 : 商号又は名称 : 代表者 : 所属 : 担当者氏名 : 電話番号 : FAX 番号 : 担当業務 : 所在地 : 商号又は名称 : 代表者 : 所属 : 担当者氏名 : 電話番号 : FAX 番号 : 担当業務 : 所在地 : 商号又は名称 : 代表者 : 所属 : 担当者氏名 : 電話番号 : FAX 番号 : 印印印

( 様式 1-3) 土地利用企業提案書 1 土地利用に関する事項土地利用計画図 ( 案 ) を参考とし下記を記入してください土地利用希望位置街区土地購入希望面積 m2 都市計画道路 3 5 85 栄町西宮線

16 ( 様式 1-3) 土地利用企業提案書 1 土地利用に関する事項土地利用計画図 ( 案 ) を参考とし下記を記入してください土地利用希望位置街区土地購入希望面積 m2 都市計画道路栄町西宮線土地賃借希望面積 m2 決定土地賃借の想定される利用期間 ( 可能であれば記入してください ) 年間程度決定街区内での個別利用 ( 一部利用 ) も可能です都市計画道路新宿西宮線決定

17 ( 様式 1-3) 2 施設計画 ( 建築計画施設計画 ) 立地予定施設や施設の概要施設の建築に関する計画などがあれば記入してください任意様式データ形式はワードエクセルパワーポイントで作成してください様式は A4 サイズとしてください

また, 区域外の道路部分については, 区域内の道路の整備後に, 交通量等の利用状況をみて, 検討していきます 4 常磐自動車道の側道沿いの一方通行の道路について, 一方通行の制限を解除できないのかまた, この道路の交通量についても調査を実施した上で, 区域外の道路の整備をしなければならないのではな

また, 区域外の道路部分については, 区域内の道路の整備後に, 交通量等の利用状況をみて, 検討していきます 4 常磐自動車道の側道沿いの一方通行の道路について, 一方通行の制限を解除できないのかまた, この道路の交通量についても調査を実施した上で, 区域外の道路の整備をしなければならないのではな柏インター西地区の都市計画の説明会日時 : 平成 30 年 10 月 5 日 ( 金 ) PM6:30~PM8:00 日時 : 平成 30 年 10 月 6 日 ( 土 ) AM10:00~AM11:30 場所 : 柏市立田中北小学校屋内運動場参加者 :25 名 (10 月 5 日 ) 29 名 (10 月 6 日 ) 説明者 : 柏市都市計画課, 市街地整備課内容 :1. 変更する都市計画

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