本 報 告 書 に 関 する 問 い 合 わせ 先 : 日 本 貿 易 振 興 機 構 (ジェトロ) サービス 産 業 課 東 京 都 港 区 赤 坂 TEL: FAX:

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1 シンガポールの 小 売 スペースおよび 主 要 モールに 関 する 調 査 2012 年 9 月 日 本 貿 易 振 興 機 構 (ジェトロ) シンガポール 事 務 所

2 本 報 告 書 に 関 する 問 い 合 わせ 先 : 日 本 貿 易 振 興 機 構 (ジェトロ) サービス 産 業 課 東 京 都 港 区 赤 坂 TEL: FAX: CIE@jetro.go.jp 免 責 条 項 ジェトロは 本 報 告 書 の 記 載 内 容 に 関 して 生 じた 直 接 的 間 接 的 あるいは 懲 罰 的 損 害 および 利 益 の 喪 失 については 一 切 の 責 任 を 負 いません こ れは たとえジェトロがかかる 損 害 の 可 能 性 を 知 らされていても 同 様 としま す 非 売 品 不 許 複 製 禁 無 断 転 載

3 目 次 1 シンガポールに 関 する 概 況 シンガポールの 小 売 スペース 概 況 小 売 モールに 関 する 調 査...20

4 シンガポール 概 況 1 シンガポールに 関 する 概 況 地 理 的 概 略 出 所 CBRE シンガポール 総 面 積 は 約 平 方 キロメートルで そのうち637 平 方 キ ロメートルが 生 産 活 動 エリア( productive area シンガポール 統 計 局 (DOS) IHS Global Insightによる)である シンガポールは 庭 園 の 街 としても 知 られて おり 街 の50%は 緑 樹 で 覆 われている 同 国 には300を 超 える 大 規 模 な 公 園 があり 4 箇 所 に 国 が 指 定 する 自 然 公 園 がある( 国 立 公 園 庁 (NParks)によ る) 同 島 は 都 市 計 画 上 中 央 地 域 (Central) 東 部 地 域 (East) 北 部 地 域 (North) 北 東 部 地 域 (North-East)および 西 部 地 域 (West)の5つの 地 域 に 区 分 されている これらの 地 域 は シンガポール 都 市 再 開 発 庁 ( Urban Redevelopment Authority of Singapore)によりさらに55の 地 域 に 小 区 分 さ れている 人 口 シンガポール 統 計 局 (DOS)のデータよると 2011 年 6 月 現 在 の 人 口 は518 万 人 に 達 している これは 前 年 と 比 較 すると2.1%の 増 加 である シンガポー ルの 住 民 人 口 は 1.5%から2.5%の 間 で 増 加 している 2000 年 代 の 中 頃 より の 住 民 人 口 の 増 加 は 主 に 同 国 に 帰 化 した 外 国 人 に 起 因 している 1

5 シンガポール 概 況 Population 主 要 な 人 口 指 標 シンガポール 国 民 (1000 人 単 位 ) シンガポール 永 住 権 保 有 者 (1000 人 単 位 ) 住 民 人 口 (1000 人 単 位 ) 3, ,789.3 女 性 (%) 50.7% 男 性 (%) 49.3% 年 齢 グループ 別 (%) 0-19 歳 23.7% 歳 29.9% 歳 37.1% 65 歳 以 上 9.3% 非 シンガポール 国 民 (%) 26.9% 全 体 人 口 増 加 率 (%) 2.1% 注 全 体 の 人 口 はシンガポール 住 民 および 非 住 民 で 構 成 されている 住 民 はシンガポール 国 民 および 永 住 権 保 有 者 で 構 成 されている 出 所 シンガポール 統 計 局 (DOS) CBRE シンガポールの 人 口 密 度 は2000 年 の1 平 方 キロ 当 たり5,900 人 から 2011 年 は1 平 方 キロ 当 たり 約 7,276 人 まで 急 上 昇 している 55の 計 画 地 域 の 中 では ベドック(Bedok:29 万 5,400 人 ) ジュロン ウエスト(Jurong West: 27 万,100 人 ) タンピネス(Tampines:26 万,900 人 )の 人 口 密 度 が 高 い( 次 ペ ージ 以 降 の 人 口 密 度 別 の 地 図 で 提 示 ) また 人 口 増 加 が 極 めて 著 しい 地 域 には プンゴル(Punggol)とセンカン(Sengkang)が 挙 げられる シンガポールの 主 要 な 民 族 別 構 成 は 中 国 系 74.1% マレー 系 13.3% インド 系 9.2% その 他 3.4%となっている 共 通 語 は 主 に 英 語 ( 国 家 言 語 ) 北 京 語 マレー 語 およびタミール 語 となっている シンガポール 住 民 の 平 均 年 齢 は38 歳 で 15 歳 以 上 の 識 字 率 は96.1%と なっている シンガポール 全 体 では 約 114 万 6,200 世 帯 があり シンガポール 国 民 もしくは 永 住 権 保 有 者 が 筆 頭 者 である 住 民 1 世 帯 当 たりの 平 均 人 数 は 3.5 人 である 住 民 世 帯 内 で 最 低 1 人 が 就 労 している 比 率 は2011 年 には91% である 世 帯 別 の 平 均 収 入 は2011 年 に$7,040である 計 画 地 域 別 住 民 の 人 口 平 均 所 得 水 準 は 次 頁 以 降 の 図 表 のとおりで ある ( 詳 細 については 地 域 別 レポートを 参 照 ) 注 以 下 $ 表 記 はシンガポールドル(S$)を 表 示 している 2

6 シンガポール 概 況 計 画 地 域 別 住 民 の 人 口 密 度 (2011 年 ) ( 住 民 はシンガポール 国 民 および 永 住 権 保 有 者 で 構 成 されている) 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 出 所 CBRE シンガポール 統 計 局 (DOS) 3

7 シンガポール 概 況 計 画 地 域 別 住 民 の 人 口 増 加 率 (2010 年 対 2000 年 ) ( 住 民 はシンガポール 国 民 および 永 住 権 保 有 者 で 構 成 されている) 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 出 所 CBRE シンガポール 統 計 局 (DOS) 4

8 シンガポール 概 況 65 歳 以 上 のシンガポール 住 民 の 比 率 (2011 年 ) ( 住 民 はシンガポール 国 民 および 永 住 権 保 有 者 で 構 成 されている) 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 出 所 CBRE シンガポール 統 計 局 (DOS) 5

9 シンガポール 概 況 毎 月 収 入 が$7,000 以 上 のシンガポール 住 民 の 比 率 (2010 年 ) re Residents with Monthly Income of $7,000 and Above (2010) ( 住 民 はシンガポール 国 民 および 永 住 権 保 有 者 で 構 成 されている) 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 出 所 CBRE シンガポール 統 計 局 (DOS) 6

10 シンガポール 概 況 インフラ 整 備 シンガポールは 世 界 でも 最 も 優 れた 交 通 インフラを 有 している 鉄 道 島 内 のスムーズな 移 動 手 段 は 効 率 性 に 優 れた 公 共 交 通 システムであ るMRT( 大 量 高 速 鉄 道 ) LRT( 軽 量 高 速 鉄 道 ) バス タクシー 等 のサービス で 支 えられている 2010 年 末 の 時 点 で シンガポールの 鉄 道 システムは 84のMRTの 駅 お よび33のLRTの 駅 を 有 している 2009 年 から2012 年 3 月 の 間 ブーンレイ (Boon Lay)からの 延 長 工 事 による2 駅 Circle Line(CCL) 開 通 による28 駅 が 増 設 された 2020 年 までに Downtown Line(DTL) Thomson Line(TSL) Eastern Region Line(ESL)の 鉄 道 網 が 新 設 見 込 みであり 2010 年 時 点 の158.7 kmの 鉄 道 ネットワークから 2020 年 には 全 体 で278 kmにまで 拡 大 する 見 込 みとな っている 現 在 は1 日 170 万 人 の 輸 送 能 力 を 持 つが 拡 張 後 は 1 日 460 万 人 になると 予 測 されている 7

11 小 売 市 場 主 要 モールに 関 する 調 査 シンガポール 概 況 出 所 シンガポール 陸 上 交 通 庁 (Land Transport Authority of Singapore) 8

12 小 売 市 場 主 要 モールに 関 する 調 査 シンガポール 概 況 道 路 シンガポールの 道 路 網 は 効 率 良 く 建 設 されており 現 在 9つの 高 速 道 路 が 島 内 に 張 り 巡 らされている 人 口 増 加 都 市 開 発 質 の 高 い 交 通 インフラ の 需 要 増 加 に 伴 い さらに 多 くの 交 通 網 の 建 設 が 必 要 となっている シ ンガ ポー ルで 建 設 中 の 10 番 目 の 高 速 道 路 は Marina Coastal Expressway(MCE)である(2013 年 末 に 工 事 完 了 予 定 ) Marina Coastal Expressway(MCE)はマリーナ ベイ(Marina Bay) 地 域 の 交 通 量 が 増 すこと の 予 測 に 基 づき 建 設 され マリーナ ベイ(Marina Bay) 地 域 と 島 内 の 他 の 地 域 をつなぐ 地 下 道 路 網 となる 見 込 みである 長 さ21.5 kmのnorth South Expressway(NSE)は 特 に 北 部 および 北 東 部 地 域 の 長 期 的 な 需 要 の 拡 大 に 対 応 することになっている 事 前 工 事 は 2013 年 より 始 まり 2015 年 までに 実 質 的 な 工 事 が 開 始 する 予 定 となっている 空 港 チャンギ 空 港 には 現 在 3つのターミナルと 1つのバジェット ターミナル (Budget Terminal 格 安 航 空 専 用 ターミナル)がある アジア 航 空 業 界 の 急 成 長 と 相 まった 航 空 需 要 の 急 拡 大 による 混 雑 を 解 消 するために 4つ 目 のタ ーミナルが 現 在 のバジェット ターミナルの 場 所 に 建 設 される 計 画 がある 第 4 ターミナルは 現 存 のバジェット ターミナルの2 倍 を 越 える 年 間 約 1,600 万 人 もの 乗 客 に 対 処 できる 規 模 を 有 する 予 定 である バジェット ターミナルは 第 4ターミナル 建 設 用 地 を 確 保 するため 2012 年 9 月 に 閉 鎖 することになってい る 9

13 シンガポール 概 況 シンガポールの 交 通 網 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 出 所 シンガポール 統 計 局 (DOS) CBRE 10

14 シンガポール 小 売 スペース 概 況 2 シンガポールの 小 売 スペースに 関 する 概 況 (1) 小 売 スペース 2012 年 第 1 Retail 四 半 Stock 期 時 as 点 at end での Q1 小 2012 売 スペース 28.2% 公 Public 共 1,081,000 sm (11,636,000 sf) (29.8%) 18.4% 総 計 Total 3,623,000 sm (38,998,000 sf) 民 間 Private 2,542,000 sm (27,362,000 sf) (70.2%) 25.4% 16.3% 11.7% Downtown Core Rest of Central Area Fringe Area Orchard Road Outside Central Region 出 所 シンガポール 都 市 再 開 発 庁 (URA); CBRE Research 2012 年 第 1 四 半 期 終 了 時 点 での 島 内 全 体 の 小 売 スペースは 推 定 3,900 万 平 方 フィート このうち 民 間 の 小 売 スペースが 全 体 の70.2%を 占 めている 本 数 値 はシンガポール 都 市 再 開 発 庁 (URA)の 数 々の 計 画 地 域 から 推 測 して おり 地 域 別 比 率 は 中 心 地 域 外 (Outside Central Region)が28.2% 周 辺 地 域 (Fringe Area)が25.4% オーチャード 通 り(Orchard Road)が18.4% その 他 の 中 心 エリア(Rest of Central Area)が16.3% およびダウンタウン 中 心 エ リア(Downtown Core)が11.7%となっている 出 所 シンガポール 都 市 再 開 発 庁 (URA) シンガポール 都 市 再 開 発 庁 (URA) 11

15 $ psf per month 小 売 スペース 主 要 モールに 関 する 調 査 シンガポール 小 売 スペース 概 況 (2) 賃 貸 CBRE( 不 動 産 サービス 会 社 )のデータ ユーロ 圏 での 金 融 不 安 や 弱 含 みの 世 界 経 済 による 不 安 定 さの 中 でも 2011 年 シンガポールの 小 売 賃 料 は 比 較 的 堅 調 であった 2011 年 第 4 四 半 期 の 賃 料 平 均 は オーチャード 通 り(Orchard Road)で 月 額 1 平 方 フィート 当 た り$31.60 その 郊 外 で 月 額 1 平 方 フィート 当 たり$29.75であった これは 前 年 同 期 と 比 較 してそれぞれ4.6%および2.2%の 増 加 であった 2010 年 と 比 較 しても 2012 年 第 1 四 半 期 賃 料 は 緩 やかな 上 昇 を 見 せて いるが 都 市 部 周 辺 (City Fringe) 地 域 の 賃 料 は2%の 下 落 となった 今 後 所 有 者 は 現 在 の 入 居 率 を 維 持 するために 賃 料 無 料 期 間 の 設 定 または 多 くの 広 告 宣 伝 支 援 等 を 行 う 可 能 性 がある 2012 年 以 降 は 2009 年 に 締 結 された 賃 貸 契 約 が 更 新 時 期 に 近 づき 所 有 主 は 賃 料 交 渉 に 対 して 柔 軟 な 態 度 を 示 すことが 予 想 されるので 賃 料 変 動 は 比 較 的 緩 やかな 下 落 傾 向 を 示 すものと 見 込 まれている 主 要 小 売 用 物 件 の 賃 料 水 準 (2000 年 から 2012 年 第 1 四 半 期 まで) Rental Levels of Prime Retail Space (2000 to Q1 2012) 毎 月 ド ル / 平 方 フ ィ ー ト $31.60 $29.75 $21.90 $ Q1 2012e Prime Orchard Other City / City Fringe Prime City Hall / Marina Centre Prime Suburban 出 所 CBRE Research 12

16 シンガポール 小 売 スペース 概 況 シンガポール 都 市 再 開 発 庁 (URA)のデータ シンガポール 都 市 再 開 発 庁 ( Urban Redevelopment Authority of Singapore)は 特 定 期 間 内 の 賃 貸 もしくは 締 結 済 契 約 に 基 づいて 賃 料 デー タを 提 供 している 当 該 賃 料 データは 計 画 地 域 内 全 ての 部 類 の 店 舗 を 網 羅 している URA REALIS( 不 動 産 情 報 システム) 賃 料 データ(2011 年 から 2012 年 第 1 四 半 期 ) 最 小 値 25 番 目 の 百 分 順 位 ( 毎 月 ドル / 平 方 フィ ート) 中 央 値 75 番 目 の 百 分 順 位 ( 毎 月 ドル / 平 方 フィ ート) 最 大 値 1 Downtown Core Orchard Rochor Singapore River Bishan Bukit Merah Tampines Serangoon Jurong East Jurong West Clementi 出 所 Source: URA Realis, CBRE 13

17 シンガポール 小 売 スペース 概 況 (3) 供 給 の 見 通 し 2012 年 から2015 年 の 間 約 433 万 平 方 フィート( 年 間 平 均 108 万 平 方 フィ ート)もの 新 規 小 売 スペースが 市 場 に 供 給 されることが 予 測 されている 供 給 の 過 半 ( 合 計 226 万 平 方 フィート)が 中 心 地 域 外 (Outside Central Region)で 提 供 されると 見 込 まれている 特 に 西 部 地 域 (West) 内 のジュロ ン(Jurong) 地 区 で 小 売 スペースの 供 給 増 が 見 込 まれている 小 売 スペースの 主 な 供 給 先 としては ジュロン イースト(Jurong East)と ブーンレイ(Boon Lay) 地 区 (121ページ 以 降 参 照 )にある 新 規 に 完 成 した JCubeモール 近 い 将 来 にはJemモール( 政 府 の 入 居 許 可 は2013 年 予 定 )お よびWestgateモール( 政 府 の 入 居 許 可 は2014 年 予 定 )の 供 給 面 積 はほぼ 100 万 平 方 フィートに 達 する 2012 年 第 1 四 半 期 の 時 点 で Jemモールが 計 画 している 小 売 スペースの70%が 既 に 成 約 済 みである ボナ ビスタ(Buona Vista) 地 区 (114ページ 以 降 参 照 )のThe Star Vistaモ ールは2012 年 9 月 に 開 設 予 定 で 周 辺 地 域 に16 万 3,000 平 方 フィートもの 小 売 スペースを 提 供 することになる 同 物 件 は 飲 食 業 に 焦 点 を 当 てた 同 地 域 では 最 初 の 大 型 ショッピング モールとなる The Star Vistaモールの50%を 超 える 小 売 スペースが 既 に 成 約 済 みである 中 央 ビジネス 地 区 (CBD) 内 (21ページ 以 降 参 照 )の 主 な 開 発 にはMarina Bay Link モール(MBFC Tower 3)が 挙 げられ 8 万 2,200 平 方 フィートの 小 売 スペースが 増 設 される 同 物 件 は2012 年 第 2 四 半 期 に 完 成 する 同 四 半 期 に はタンジョン パーガー(Tanjong Pagar) 地 区 のモール100AMが 増 築 され 更 に11 万 平 方 フィートもの 小 売 スペースが 増 加 することになる 現 時 点 で 100AM 小 売 スペースの 約 70%が 成 約 済 みである また Gardens by the Bay( 湾 岸 庭 園 )は2012 年 第 2 四 半 期 から 順 次 開 設 することになっている 同 開 発 が 完 了 すると 小 売 スペースで10 万 平 方 フィートを 提 供 することになる オーチャード(Orchard) 地 区 (37ページ 以 降 参 照 )では 268 Orchardモ ール( 旧 Yen San Building)の 再 開 発 およびOrchardgatewayモール( 旧 Orchard EmeraldおよびSpecialists Centre)は 2013 年 に 完 成 見 込 みであ る これら2つのモールは シンガポールのショッピング 地 帯 に32 万 7,000 平 方 フィートもの 小 売 スペースを 提 供 することになる Orchardgatewayモール はファッション モールとして 機 能 し 6 階 まで 広 がる 小 売 スペースにファッショ ンおよびライフスタイルの 各 種 ブランド 品 を 取 り 扱 うことになる 同 モールには 14

18 シンガポール 小 売 スペース 概 況 図 書 館 併 設 され 図 書 館 は2014 年 にオープン 予 定 であ る 主 要 なショッピング 街 では モールの 拡 張 工 事 が 行 われている 例 えば CapitaMall Trust(CMT)およびSuntec REITが 自 社 モールの 改 築 を 積 極 的 に 行 っている オーチャード(Orchard) 地 区 のThe Orchardモールの 増 築 工 事 の 一 部 はPlaza Singapuraモール(63ページ 以 降 参 照 )と 接 続 され 小 売 スペースの 拡 張 により 純 賃 貸 可 能 面 積 (Net Lettable Area)は 当 初 面 積 である1 万 6,318 平 方 フィートから12 万 6,982 平 方 フィートにまで 増 加 する 同 モール 工 事 は 2012 年 の 第 3 四 半 期 に 完 成 予 定 である Suntec Cityコン ベンションセンター(25ページ 以 降 参 照 )は 現 在 約 4 億 1 千 万 ドルの 工 費 を 掛 けた3ヶ 年 計 画 (2012 年 から2015 年 まで)の 改 築 工 事 を 実 施 しており これに より 全 体 の 小 売 スペースが85 万 5,000 平 方 フィートから98 万 平 方 フィートにま で 増 加 予 定 となっている 純 賃 貸 可 能 面 積 (Net Lettable Area)の 増 加 要 因 としては 現 在 コンベンション センターになっている1 階 2 階 の 部 分 を 小 売 用 に 改 築 することが 挙 げられる 15

19 シンガポール 小 売 スペース 概 況 公 開 新 規 供 給 ( ) 完 成 予 定 時 期 No. 小 売 プロジェクト( 提 案 済 ) 場 所 計 画 地 域 純 床 面 積 ( 平 方 フィ ート) Q JCube Jurong East Outside Central 204,000 Region Q Marina Bay Link Mall (MBFC Twr 3) Marina Bay Downtown Core 82,200 Q AM Tanjong Pagar Road Downtown Core 110,000 Q Gardens by the Bay Marina South Downtown Core 100,000 Q The Star Vista one-north Fringe Area 163,200 Q AEI at The Orchard Road Orchard 179,000 総 床 面 積 ( 平 方 フィ ート) Q UE BizHub East Changi Business Park Outside Central 59,000 Region Resorts World Sentosa - West Zone Southern Islands Southern Islands 3, Quayside Isle at Sentosa Cove Southern Islands Outside Central 650 Region AEI Iluma Victoria Street Rest of Central 9,000 Area Alexis Alexandra Road Fringe Area 33, ,350 Q Changi Changi Road Outside Central 18,000 Region Chinatown Point AEI New Bridge Rd Rest of Central 251,000 Area Sofitel So Singapore Robinson Rd Downtown Core 6, Asia Square Tower 2 Marina Bay Downtown Core 27, Jem Jurong Gateway Road Outside Central 416,000 Region Ramada Singapore & Days Hotel Balestier Road Fringe Area 67,000 (retail) Connexion Farrer Park Station Road Fringe Area 13, Shopping development at Orchard Orchard Road Orchard 147,000 Road Kallang Bahru / Kallang Ave Kallang Bahru / Kallang Ave Outside Central 61,500 Region Paya Lebar Square Paya Lebar Road Outside Central 88,200 Region Q The Metropolis North Buona Vista Dr Fringe Area 20,000 Q HillV2 Hillview Avenue Outside Central 55,500 Region Big Box (Warehouse Retail Scheme) Jurong East St 11 Outside Central 329,000 Region Siglap V East Coast / Siglap Road Outside Central 18,700 Region Orchardgateway (former Orchard Orchard /Somerset Road Orchard 180,000 Emerald & Specialists' Centre) 1,698,700 H Loft@Nathan Nathan Road Fringe Area 12,600 H Bedok P1 New Upp Changi Rd / Bedok Outside Central 230,000 Nth Dr Region Q Sports Hub Kallang Fringe Area 238, Altez Enggor Street Downtown Core 18, Westgate Boon Lay Way Outside Central 373,500 Region Capitol North Bridge Rd / Stamford Downtown Core 156,000 Rd Futuris/Synthesis/Kinesis Fusionopolis Phase 2A Fringe Area 1, Shenton Way (7 shops) Shenton Way Downtown Core 3,400 1,033,500 16

20 シンガポール 小 売 スペース 概 況 The Springside Jalan Ulu Seletar, Sembawang Road Outside Central Region EON Shenton Shenton Way Downtown Core 4, The Corporate Office redevelopment Robinson Rd Downtown Core 19, Peck Seah / Choon Guan Street Peck Seah / Choon Guan Downtown Core 75,000 Street Waterway Point Punggol Central / Punggol Outside Central 370,000 Walk Region South Beach Beach Road Downtown Core 32, AEI Suntec City Temasek Boulevard Down town Core 125, ,200 合 計 4,330,750 出 所 CBRE Research 28,000 17

21 3 小 売 モールに 関 する 調 査 (1) 主 要 な 小 売 クラスター 地 域 調 査 地 域 は 日 系 の 小 売 外 食 企 業 が 数 多 く 進 出 している 大 型 モールをそなえた 中 央 地 域 (Bishan,Harbourfront,Douwntown Core 等 )を 中 心 としつ つ 島 内 の 東 東 北 西 のそれぞれの 地 域 において 核 となり 新 規 モール 建 設 が 進 んでいる 日 本 企 業 の 関 心 の 高 い 下 記 10 エリアを 選 定 した Bishan Serangoon Rochor Clementi Downtown Core Singapore River Tampines Orchard Jurong East / Boon Lay Harbourfront 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 出 所 シンガポール 統 計 局 (DOS) CBRE ource: Department of Statistics, CBRE Maps are for illustration purpose COPYRIGHT only. The (C) exact 2012 boundary JETRO. lines ALL for each RIGHTS planning RESERVED. area or major infrastructure may not be drawn to scale and may not be reflecting the actual location. 18

22 (2)ダウンタウン 中 心 エリア(Downtown Core) シンガポール 南 端 のダウンタウン 中 心 エリア(Downtown Core)は 中 央 ビジネス 地 区 (Central Business District:CBD) シティホール(City Hall) マ リーナ センター(Marina Centre)を 含 む 地 域 を 指 す 政 府 関 連 庁 舎 では 主 に 最 高 裁 判 所 (Supreme Court) 国 会 議 事 堂 (Parliament House) 旧 市 官 庁 (City Hall)がダウンタウン 中 心 エリア(Downtown Core) 内 に 位 置 してい る これに 加 え 主 要 な 商 業 ビル 飲 食 店 街 歴 史 的 建 造 物 およびマーライ オン 像 などの 文 化 財 も 徒 歩 圏 内 に 位 置 しており 観 光 客 のみならず 地 元 住 民 にも 魅 力 的 な 場 所 となっている シンガポール 統 計 局 (Department of Statistics)が 発 表 した2011 年 人 口 動 向 (Population Trends )によると ダウンタウン 中 心 エリア(Downtown Core)には 約 3,700 人 の 住 民 がいる 住 民 人 口 が 極 めて 尐 ない 地 域 であるに もかかわらず 同 エリアは 労 働 人 口 の 集 中 率 が 最 も 高 く また 年 間 数 百 万 人 も の 買 い 物 客 を モ ー ル に 引 き 付 け て い る ダ ウ ン タ ウ ン 中 心 エ リ ア (Downtown Core)の 住 民 人 口 の 約 59.5%は 15 歳 から54 歳 の 経 済 活 動 年 齢 層 である そのほか 都 市 部 居 住 者 には 海 外 からの 転 勤 者 外 国 籍 の 家 族 および 若 い 夫 婦 が 数 多 く 居 住 している 19

23 2010 年 センサス(Census of Population)によると 住 民 は 中 国 系 81.2% マレー 系 0.9% インド 系 10.6% その 他 6.7%の 民 族 構 成 となっている 15 歳 を 越 える 労 働 者 のうち 毎 月 の 収 入 が$7,000を 超 える 住 民 は 約 21.8%である シ ン ガ ポ ー ル 川 の 河 口 を 囲 ん で い る 中 央 ビ ジ ネ ス 地 区 ( Central Business District)は ダウンタウン 中 心 エリア(Downtown Core)の 南 部 に 位 置 しており 平 日 の 昼 間 の 人 口 密 度 が 極 めて 高 くなる 同 エリアには 環 境 性 能 の 優 れたビルに 与 えられるグリーン マークを 取 得 したビル 象 徴 的 な 構 造 特 徴 を 有 した 建 築 物 など 超 高 層 ビルが 立 ち 並 んでいる ラッフルズプレ イス(Raffles Place) シェントンウェイ(Shenton Way) タンジョンパーガー (Tanjong Pagar) 新 ダウンタウンであるマリーナベイ(Marina Bay)などは シンガポール 経 済 の 中 核 を 形 成 している 中 央 ビジネス 地 区 (Central Business District)の 北 部 は シビック(Civic) マリーナ センター(Marina Centre) ブギス(Bugis)エリアで 構 成 している マリーナ センター(Marina Centre)エリアはシンガポールの 主 要 なコンベン ション 会 議 およびホテルのハブとして 開 発 が 数 多 く 進 んでおり またシビック 地 区 (Civic District)にはシンガポールの 多 くの 歴 史 的 建 造 物 旧 最 高 裁 判 所 (former Supreme Court) 旧 市 官 庁 (City Hall) ザ パダン 広 場 (the Padang) 世 界 的 に 有 名 なラッフルズ ホテル(Raffles Hotel)を 有 する 場 所 と なっている City HallとMarina Centre 内 の 主 要 なショッピング モールおよび 小 売 開 発 プロジェクトは 以 下 のとおりである 1. Suntec City 2. Marina Square 3. Citylink Mall 4. Millenia Walk 5. Raffles City Shopping Centre 6. Esplanade Xchange 7. Funan Digitalife Mall 8. Stamford/Capitol(2014 年 完 成 予 定 ) 9. South Beach(2015 年 完 成 予 定 ) 同 地 域 は 交 通 の 便 が 非 常 に 便 利 な 地 域 となっている 効 率 良 い 鉄 道 ネ ットワークでは 東 西 線 (East West) 南 北 線 (North South) サークルライン 20

24 (Circle Line)ならびに 数 多 くのバス 停 で 接 続 されている City Hall 駅 および Esplanade 駅 は ダウンタウン 中 心 エリア(Downtown Core) 周 辺 のCity Hall/Marina Centreに 位 置 している 同 エリアでは 世 界 的 イベントであるフォーミュラ ワン(F1)が 毎 年 9 月 に 開 催 されている オーチャード 通 り(Orchard Road)がシンガポール 最 大 の 小 売 のハブとし て 見 なされている 一 方 今 日 ではCity Hall/Marina Centreの 成 長 も 期 待 され ている 21

25 周 辺 地 図 :ダウンタウン 中 心 エリア(Downtown Core) "Maps Powered by Streetdirectory.com" 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 地 図 に 表 示 されているのは 選 別 したモールのみである 出 所 Streetdirectory CBRE 22

26 SUNTEC CITY モール 3 Temasek Boulevard, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Suntec City モールへの 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Esplanade MRT, Promenade MRT または City Hall MRT バスの 場 合 : 10, 10E, 14, 14E, 16, 70, 70M, 196, 546, 36, 531, 97, 97E, 106, 111, 133, 133M, 162M, 502, 502A, 518, 518A, 700A, 857,

27 モール 概 要 住 所 3 Temasek Boulevard, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 / leasing@sunteccitymall.com Suntec REIT / APM Property Management Pte Ltd 開 業 年 1995 ( 現 在 改 装 工 事 中 ) 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 85 万 5,000 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 430 駐 車 場 収 容 台 数 3,200 入 居 率 98.6% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 2011 年 は 2,400 万 人 超 交 通 の 便 Suntec Cityモールは 公 共 交 通 の 便 ( 鉄 道 バス 両 方 )が 非 常 に 良 く 3つ の 鉄 道 駅 (Esplanade Promenade City Hall)からの 徒 歩 圏 内 に 位 置 してい る 最 寄 り 駅 はEsplanade 駅 モールから 約 500 m 程 の 距 離 なので サークル ライン(Circle Line) 沿 い 住 民 のモールへの 行 き 来 が 便 利 である また Promenade 駅 にも 隣 接 している 南 北 線 (North-South Line)と 東 西 線 (East West Line)の 接 続 点 である City Hall 駅 から 地 下 モールCitylinkでつながっており 買 い 物 客 はCity Hall 駅 からも 同 モールに 直 接 来 ることができる 同 モール 周 辺 にはバス 停 が 多 く 点 在 しているので 公 共 バスも 頻 繁 に 往 来 している バス 停 Aは Nicoll Highway 沿 いからモールの 通 用 口 に 向 かっ て 所 在 している バス 停 BはSuntec City Tower 2(オフィス タワー)の 外 側 に 所 在 しており バス 停 Cはコンベンション センターの 出 入 口 の 所 に 位 置 してい る 24

28 モールの 概 況 1995 年 に 開 業 したSuntec Cityモールは 5 棟 のオフィス タワー コンベ ンション センターで 構 成 している 大 規 模 な 複 合 用 途 物 件 であるSuntec City の 一 部 である 同 モールは Vivocityに 次 ぎ シンガポールで2 番 目 の 規 模 を 誇 る 小 売 モールである 車 によるアクセスでは East Coast Parkway Nicoll Highwayに 接 続 して いるRaffles Boulevardを 経 由 する 小 売 店 テナントの 種 別 は 多 岐 に 渡 っており 同 モールは 富 裕 層 向 け 高 級 品 ブランドから 中 間 階 層 向 け 製 品 まで 効 率 良 く 配 置 させるとともに エンター テイメントからライフスタイル また 電 化 製 品 まで 幅 広 く 取 り 揃 えている 同 モールにはエンターテイメント 用 のフロアも 確 保 してあり 同 箇 所 はシ ネプレックス( 複 合 型 映 画 館 施 設 ) フィットネス センター ゲーム センター 用 がある また 同 モールはシンガポールの 最 大 ハイパー マーケットである Carrefourの 本 拠 地 であり この 主 要 な 店 舗 は 複 数 階 にまたがって 営 業 して いる(Carrefourは2012 年 末 に 撤 退 予 定 ) 2 階 の 売 り 場 にアクセサリー 小 物 電 気 機 器 など 幅 広 い 製 品 を 提 供 している 2011 年 11 月 に 所 有 者 のSuntec REITは 当 モールの 改 築 計 画 を 発 表 し た 4 億 1,000 万 ドルの 改 修 工 事 により 小 売 スペースが14.6% 増 えることにな る 現 在 下 層 部 の2つの 階 でコンベンション センターとして 使 用 されている 部 分 を 小 売 用 スペースに 改 築 する 予 定 主 要 なテナントには Carrefour Toys R Us Planet Fitness Eng Wah Cinemasがある 同 モール 内 の 主 要 な 日 系 小 売 店 には Ministry of Food Kuishin-Bo Authentic Japanese Buffet Restaurant Hosoi Teppan-Yaki House Ichiban Boshi Japanese Restaurant Pepper Lunch Tonkichi Japanese Restaurantがある 25

29 MARINA SQUARE 6 Raffles Boulevard, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Marina Square への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Esplanade MRT, Promenade MRT または City Hall MRT バスの 場 合 : 36, 70M, 97, 97E, 106, 111, 133, 133M, 162M, 502, 502A, 518, 518A, 531, 700A, 857, 868, NR2, NR5, NR7, NR8, 56, 75, 77, 107M, 171, 195, 960, 961, NR1, NR6, NR8, 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 56, 75, 171, 195, 531, 857, 960, 961, 10, 57, 70, 128, 162, 196, 531, 700,

30 モール 概 要 住 所 6 Raffles Boulevard, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 Marina Centre Holdings Pte Ltd 開 業 年 1987 ( 最 近 の 改 装 は 2006 年 施 工 ) 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 74 万 3,483 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 300 駐 車 場 収 容 台 数 1,984 入 居 率 100% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 不 明 交 通 の 便 Marina Squareモールは 公 共 交 通 の 便 が 非 常 に 良 く 3つの 鉄 道 駅 (Esplanade Promenade City Hall)からの 徒 歩 圏 内 に 位 置 している 同 モ ールは 最 寄 りのEsplanade 駅 から 徒 歩 で 約 10 分 程 約 200 m 離 れている Promenade 駅 にも 隣 接 しているので サークルライン(Circle Line)の 開 設 に より 交 通 の 便 がさらに 改 善 した 2010 年 同 モールは 地 下 の 小 売 スペース 部 分 のなかにMarina Linkを 開 設 し これにより 買 い 物 客 のMRT 駅 から 同 モー ルへの 往 来 が 便 利 になった 同 地 下 通 路 は さらにCitylinkモールへも 直 接 行 き 来 が 出 来 るようになっている 南 北 線 (North-South Line)と 東 西 線 (East West Line)の 接 続 点 である City Hall 駅 から 地 下 モールCitylinkでつながっており 買 い 物 客 はCity Hall 駅 からも 同 モールに 直 接 来 ることができる Raffles Avenue Temasek Boulevard 沿 いには 複 数 のバス 停 があり 様 々なルートを 通 行 するバス サービスから 選 択 可 能 である 車 によるアクセスは East Coast Parkway Nicoll Highwayに 接 続 してい るRaffles Boulevardを 経 由 する 27

31 モールの 概 況 1987 年 に 開 業 したMarina Squareモールは 3つのホテル(Mandarin Oriental Marina Mandarin Pan Pacific Singapore)で 構 成 する 複 合 用 途 物 件 の 一 部 である 同 モールは2004 年 から 大 規 模 な 改 築 工 事 を 行 い 2006 年 にボーリング 場 シネプレックス( 複 合 型 映 画 館 施 設 ) アーケード 家 族 を 対 象 にしたカラオケ チェーン 等 で 活 気 のあるエンターテイメント モールに 変 遷 した 同 モールの 小 売 店 舗 は 若 者 から 高 齢 者 など 幅 広 い 客 層 を 対 象 にし たファッション レストランを 提 供 している Marina Linkは2010 年 に 開 業 し CitylinkモールとEsplanade 駅 から 同 モ ールへスムーズなアクセスを 提 供 している 地 下 フロアに 続 いている 小 売 部 分 は 主 に 飲 食 店 により 占 められている 主 要 なテナントには John Little Golden Village Superbowlがある 主 要 な 日 系 小 売 店 には Ministry of Food Tomo Japanese Restaurant Pte Ltd Pasta de Waraku Azabu Sabo Hokkaido Ice Cream Kyo-Nichi Japanese Ramen Quickbite, Ryoichi Sushi Sakae Sushi Waraku Japanese Restaurant Yoshinoya, Yuki N Yaki Mujiがある 28

32 MILLENIA WALK 9 Raffles Boulevard, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Millenia Walk への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Esplanade MRT, Promenade MRT または City Hall MRT バスの 場 合 : 97, 97E, 107M, 36, 70M, 97, 97E, 106, 111, 133, 133M, 162M, 502, 502A, 518, 518A, 531, 700A, 857, 868, NR2, NR5, NR7, NR8, 56, 75, 77, 97, 97E, 107M, 171, 195, 960,

33 モール 概 要 住 所 9 Raffles Boulevard, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 Tan.Boontuck@plpl.com.sg Pontiac Land Group 開 業 年 1996 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 30 万 平 方 フィート 小 売 フロア 数 3 テナント 数 105 駐 車 場 収 容 台 数 1,500 入 居 率 年 間 買 い 物 客 往 来 数 不 明 不 明 交 通 の 便 Millenia Walkモールは 最 寄 り 駅 であるPromenade 駅 から 約 100 m 離 れた 場 所 に 位 置 している 同 モールはCity Hall 駅 への 直 接 アクセスはないも のの Suntec Cityモール Marina Squareモールの 近 隣 に 位 置 している さ らに Millenia Walkモールは2010 年 のサークルライン(Circle Line)の 開 設 に 伴 い 買 い 物 客 の 交 通 の 便 が 良 くなった Singapore Flyer the Marina Bay Sandsを 訪 れる 地 元 住 民 及 び 観 光 客 が 増 え 続 けているため 近 くのバス 停 AおよびCは 交 通 の 接 点 として 利 用 客 が 増 えている バス 停 は Raffles Boulevard Temasek Boulevard Temasek Ave 沿 い に 点 在 している Millenia Walkモールは East Coast Expressway 付 近 に 位 置 しており こ れにより 島 内 他 の 地 域 への 車 のアクセスを 便 利 にしている 30

34 モールの 概 況 Millenia Walkモールは オフィス タワーであるMillenia Towerおよび Centennial Tower ま た ホ テ ル で あ る The Ritz Carlton および Conrad Centennial Singaporeで 構 成 されている 統 合 開 発 物 件 の 小 売 部 分 にあたる 同 モールは1996 年 に 開 業 し 最 先 端 のライフスタイル 最 新 ファッションに 敏 感 な 客 層 に 人 気 がある 同 モールには Monument Squareに 象 徴 される280mの 長 さのプライベ ート ストリート( private street )があり ここでは Park and Dine ( 滞 在 と 食 事 )をコンセプトとしている 同 ストリート 沿 いのレストランにはOutback Steakhouse Restaurant Paulaner Brauhaus, Bab Noodle Madam Saigon がある 主 要 なテナントには Harvey Norman Cortina Watch Espace Fitness Firstがある 主 要 な 日 系 小 売 店 には Rakuzen Restaurant Tomi Sushi PARCO Bab Noodle Sandaime Bunjiがある 31

35 RAFFLES CITY ショッピングセンター 252 North Bridge Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Raffles City ショッピングセンターへの 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Esplanade MRT または City Hall MRT バスの 場 合 : 7, 14, 14E, 16, 36, 77, 106, 111, 128, 131, 162M, 162, 167, 171, 175, 700, 700A, 857, 130, 133, 502, 502A, 518, 518A, 960, NR1, NR2, NR5, NR6, NR7, NR8, 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 61, 124, 145, 166, 174E, 174,

36 モール 概 要 住 所 252 North Bridge Road, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 開 業 年 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 / gina.yeo@capitaland.com CapitaMall Trust(CMT) 1986 (2006 年 に CMT 社 が 買 収 し 最 近 の 改 築 は 2010 年 施 工 ) 42 万 248 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 219 駐 車 場 収 容 台 数 1,046 入 居 率 100% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 不 明 交 通 の 便 Raffles Cityショッピングセンターは City Hall 駅 の 真 上 に 位 置 しているの で MRT 駅 と 直 接 連 結 しているメリットがある City Hall 駅 は 南 北 線 (North- South Line)と 東 西 線 (East West Line)の 接 続 点 であり 利 用 客 が 非 常 に 多 い 乗 換 駅 である 同 モールは 地 下 モールであるCitylinkを 経 由 して 隣 接 モー ル 群 と 接 続 しており Esplanade 駅 までも 徒 歩 約 10 分 の 距 離 にある 同 モールの 周 辺 にはバス 停 が 数 多 く 点 在 しているので 公 共 バスも 頻 繁 に 往 来 している バス サービスは 島 内 多 くの 地 域 を 結 んでいる 同 モールは East Coast Expresswayに 隣 接 している 33

37 モールの 概 況 Raffles Cityショッピングセンターは オフィス タワーと2つのホテル (Fairmont Singapore Swissotel The Stamford) コンベンション センター で 構 成 している 複 合 用 途 物 件 の 一 部 である 同 モールは 資 産 価 値 増 加 のた めの 増 改 築 を 数 回 行 い 最 新 の 拡 張 工 事 は2010 年 完 了 している 同 モールは 現 代 風 もしくはファッションの 先 端 を 行 くモールとして 位 置 づ けられている モール1 階 は Shanghai Tang Agnes B Coach Kate Spade 等 多 数 のブランドの 店 舗 配 置 を 特 徴 としている 上 層 階 は 中 間 層 をタ ーゲットとしたブランド 品 を 扱 う 店 舗 が 多 く 主 にファッションやアクセサリー 小 物 を 取 り 揃 えている また CapitaMall 社 の 店 舗 展 開 の 典 型 的 な 特 徴 として 同 モール 地 階 には 飲 食 店 が 数 多 く 占 めている 主 要 なテナントには Kate Spade Aldo Coach Topshop Dorothy Perkins Robinsons Jason s Marketplaceがある 主 要 な 日 系 小 売 店 に は Kuriya Japanese Restaurant Bishamon Sapporo Ramen Ministry of Food Ochacha Ooki Taiyaki, Shimbashi Soba Shokudo Japanese Food Bazaar Sushi Tei Daikokuya Ramen Diningがある 34

38 (3)オーチャード(Orchard) Orchard 計 画 地 域 は 中 央 地 域 (Central Region) 内 の 一 部 で 商 業 地 区 として 指 定 されている オーチャード 通 り(Orchard Road)の 南 端 にはシンガ ポール 大 統 領 の 公 邸 であるイスタナ(the Istana)があり 北 部 には 植 物 園 (Botanic Gardens)がある Singpost Admail Services(2011 年 12 月 実 施 )によると Bukit Timah Rd Cuppage Rd Monk's Hill Rd Mt Elizabeth Scotts Rd Wilkie Rd Killiney Rd Kim Seng Walk Orchard Rd Paterson Hill River Valley Rd Somerset Rdで 構 成 されているDistrict9(PD9)には 約 9,700の 個 人 住 居 があ り Grange Rd Holland Park Nathan Rd River Valley Rd Peirce Rd Tanglin Rd Tanglin Hill Zion Close Bukit Timah Rd Draycott Park Fernhill Rd Goodwood Hill Gallop Park Holland Rd Lewis Rd Napier Rd Stevens Rd Woollerton Park Ghim Moh Greenleaf Ave Holland Lor Mambong Maple Lane Moonbeam Mount Sinai North Buona Vista Sixth Ave Queenswayで 構 成 されているDistrict10(PD10)には 約 1 万 200の 公 団 住 宅 (HDB)と 約 1 万 7,710の 個 人 住 居 がある 1 世 帯 の 平 均 人 数 を3 人 と 想 定 すると District9(PD9)には2 万 9,100 人 が 居 住 していると 推 定 さ れる 同 エリアの 魅 力 の1つには 交 通 の 便 の 良 さがある 東 北 線 (North East) 南 北 線 (North South) サークルライン(Circle Line)のように 効 率 良 く 35

39 接 続 された 鉄 道 網 と 多 くのバス 停 がそれらをカバーしている Central Expressway(CTE)は ドビーゴード(Dhoby Ghaut) 手 前 のサマーセット (Somerset)エリアの 先 端 にある オーチャード 通 り(Orchard Road)の 都 市 計 画 では 斬 新 な 建 物 の 設 計 や オーチャード 通 り(Orchard Road)の 街 頭 風 景 を 改 善 するため 政 府 は 新 計 画 を 導 入 し 4 千 万 ドルの 改 築 工 事 を 行 った また 公 益 事 業 庁 (Public Utility Board:PUB)が オーチャード 通 り(Orchard Road) の 長 さ1.4kmの 部 分 に 将 来 の 洪 水 を 防 ぐことをねらいとした2,600 万 ドルの 工 事 に 着 手 し 2011 年 に 完 成 した 旧 来 のオーチャード 通 り(Orchard Road) 地 帯 はスコッツ 通 り(Scotts Road)の 一 部 を 含 む 全 長 2.2 kmのオーチャード 通 り(Orchard Road)で シン ガポールを 代 表 するショッピング 地 区 として 地 元 のみならず 国 外 でもその 名 声 地 位 を 確 保 している 80 年 代 に 出 現 したMarina Centreがもう1つのショッ ピング 地 区 として 近 年 は 小 売 市 場 マーケットでしのぎを 削 るようになったが それでもオーチャード 通 り(Orchard Road)は 人 気 ランキング 首 位 の 地 位 を 保 っている シンガポール 政 府 観 光 庁 (Singapore Tourism Board)の 年 次 報 告 書 によると オーチャード 通 り(Orchard Road)はシンガポールで 最 も 多 く の 訪 問 客 を 引 き 付 けている オーチャード 通 り(Orchard Road)のショッピング 地 帯 は Ionモールと Wisma Atriaモールが 直 接 Orchard 駅 に 接 続 313@Somersetモールが 直 接 Somerset 駅 に 接 続 している またPlaza SingapuraモールがDhoby Ghaut 駅 に 接 続 している シンガポールで 成 功 し 有 名 となったショッピングセンターの 多 くは オー チャード 通 り(Orchard Road)に 所 在 している 国 内 外 の 有 名 ショップおよび ブランド 各 社 は 当 地 に 拠 点 を 構 えることで オーチャード 通 り(Orchard Road) はファッションの 街 ともなりつつある 大 規 模 なモールでは 熱 心 な 固 定 客 や 特 定 の 分 野 あるいはニッチ( 隙 間 ) 市 場 で 幅 広 い 分 野 の 取 引 に 支 えられて いる モールの 数 は20を 超 え そこでは5,000を 超 える 小 売 ダイニングおよ びエンターテイメントの 組 織 団 体 がオーチャード 通 り(Orchard Road)で 事 業 を 営 んでいる オーチャード 通 り(Orchard Road)で 最 も 人 通 りが 多 いのはOrchard 駅 の 所 在 地 スコッツ 通 り(Scotts Road)との 交 差 点 から 始 まる 中 央 部 分 で 人 通 36

40 りはキリニー 通 り(Killiney Road) 付 近 まで 続 いている Centrepointモールお よびSomerset 駅 が 所 在 している 場 所 は モールおよびホテルが 数 多 く 集 まっ ている 同 地 区 の 北 西 部 分 は タングリン 通 り(Tanglin Road)からスコッツ 通 り(Scotts Road)にかけて 広 がっており 一 方 で 南 東 部 分 はキリニー 通 り (Killiney Road)からドビーゴード(Dhoby Ghaut)まで 続 いている これらの 部 分 は 中 央 部 分 と 比 較 すると 閑 静 である しかし ドビーゴード(Dhoby Ghaut)は 最 近 3つのMRTラインのインターチェンジ 駅 として 極 めて 重 要 な 役 割 を 果 たすようになり オーチャード 通 り(Orchard Road)の 終 点 となる 当 地 は 更 なる 事 業 や 開 発 が 進 むと 見 込 まれている オーチャード 通 り(Orchard Road)の 主 要 なショッピング モールおよび 小 売 開 発 プロジェクトは 下 記 のとおりである 1. Ion Orchard 2. Wisma Atria 3. Ngee Ann City 4. Paragon 5. Wheelock Place 6. Tang Plaza Orchard Central 9. The Centrepoint 10. Mandarin Gallery 11. Knightsbridge 12. Plaza Singapura 13. The 14. 旧 Yen Sanビルの 再 開 発 (2013 年 完 成 予 定 ) 15. Orchard Gateway(2013 年 完 成 予 定 ) 一 般 的 に オーチャード(Orchard)の 小 売 店 密 集 地 は 全 ての 年 齢 層 を 対 象 にしており 高 級 レストラン クラブ カフェ エンターテイメント アウトレット も 数 多 く 存 在 している オーチャード 通 り(Orchard Road)のモール 群 の 中 に は 旗 艦 店 高 級 品 高 級 向 けブティックおよび 富 裕 層 向 けの 国 際 ブランドを 有 しているものもある サマーセット(Somerset)およびドビーゴード(Dhoby Ghaut)エリアは 若 い 社 会 人 学 生 または 家 族 連 れの 買 い 物 客 を 対 象 にして 37

41 いる 傾 向 がある Orchard 駅 /タングリン(Tanglin) 近 辺 は むしろ 高 級 デザイ ナー ブランドに 関 心 が 高 い 買 い 物 客 をターゲットにしている 38

42 周 辺 地 図 : オーチャード(Orchard) "Maps Powered by Streetdirectory.com" 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 地 図 に 表 示 されているのは 選 別 したモールのみである 出 所 Streetdirectory CBRE 39

43 ION ORCHARD 2 Orchard Turn, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 ION Orchard への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Orchard MRT バスの 場 合 : 36, 77, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 518, 700, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 700, 7, 14, 16, 65, 106, 111, 123, 174,

44 モール 概 要 住 所 2 Orchard Turn, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 bert.tan@orchardturn.com.sg CapitaLand Ltd and Sun Hung Kai Properties Ltd / Orchard Turn Developments Pte Ltd 開 業 年 2009 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 66 万 3,000 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 300 駐 車 場 収 容 台 数 650 入 居 率 年 間 買 い 物 客 往 来 数 不 明 不 明 交 通 の 便 Orchard 駅 の 真 上 に 所 在 しているので ION Orchardモールは 電 車 の 乗 客 がMRT 駅 改 札 から 出 たときに 一 番 最 初 に 見 るモールになる City Hall 駅 か らの 所 要 時 間 も 電 車 でわずか5 分 程 なので 東 西 線 (East-West line) 沿 いの 地 元 住 民 にとっても 便 利 な 場 所 である 同 モールは Orchard Boulevard オーチャード 通 り(Orchard Road) 沿 いの 多 くのバス 停 と 隣 接 している ION Orchardは 地 下 通 路 を 経 由 して 近 隣 モールであるWheelockおよ びWisma Atriaへも 直 結 している このスムーズな 連 結 通 路 がある 当 モール 地 下 2 階 で 買 い 物 客 の 行 き 来 が 増 大 している 41

45 モールの 概 況 ION Orchardモールは 富 裕 層 向 けコンドミニアムとの 複 合 用 途 物 件 の 一 部 で コンドミニアムOrchard Residencesがモールの 上 にある 2009 年 に 開 業 したION Orchardは66 万 3,000 平 方 フィートの 商 業 スペースを 持 ち 同 年 に オーチャード 通 り(Orchard Road)ショッピング 地 帯 に 追 加 された 商 業 スペー ス( 約 100 万 平 方 フィート)の 約 7 割 を 占 める 同 モールは 斬 新 な 外 装 デザイ ンおよび 富 裕 層 向 けから 一 般 向 けブランドを 取 り 扱 うテナントのユニークな 組 み 合 わせである ION Orchardはライフスタイルをコンセプトにしており 同 モールには 美 術 ギャラリーおよび 展 望 デッキも 備 えている 美 術 ギャラリーはモール4 階 に 位 置 しており 56 階 に 位 置 している 展 望 デッキにも 直 接 行 けるようになっている 同 モールの 地 上 階 には 繊 細 な 区 分 け 富 裕 層 向 け 高 級 ブランド 品 を 主 に 取 り 揃 えており 一 方 で 地 下 階 は 中 間 層 および 一 般 市 場 向 けブランドを 取 り 扱 っている これにより ION Orchardは 多 様 な 階 層 つまり 若 者 から 高 齢 者 また 中 間 層 から 富 裕 層 までの 買 い 物 客 を 引 き 付 けている 同 モールの 約 15の 旗 艦 店 の 代 表 的 な 例 には Topman Topshop Louis Vuitton Prada Cartierが 挙 げられる 主 要 なテナントには Kate Spade The Planet Traveller Cortina Watch Chanel Shu Uemura Crumpler Le Sportsac Pedro Armani Exchange がある 主 要 な 飲 食 店 のテナントには Balaclava Paradise Dynasty Watami Japanese Dining Sho TeppanおよびLuke ManganによるSalt Grill & Sky Bar(55 階 及 び56 階 )がある 主 要 な 日 系 小 売 店 には Uniqlo Muji Samantha Thavasa Daiso Itacho Sushi Watami Japanese Dining AOBA Ramen Sho Teppanがあ る 42

46 WISMA ATRIA 435 Orchard Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Wisma Atria への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Orchard MRT バスの 場 合 : 36, 77, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 518, 700, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 700, 7, 14, 16, 65, 106, 111, 123, 174,

47 モール 概 要 住 所 435 Orchard Road, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 開 業 年 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 leasing@ytlstarhill.com Starhill Global REIT / YTL Starhill Global Management Pte Ltd 1986 ( 現 在 改 築 工 事 中 で 完 成 は 2012 年 第 3 四 半 期 の 予 定 ) 12 万 7,894 平 方 フィート 9 万 8,889 平 方 フィート(Isetan 用 ) 地 下 フロア テナント 数 136 駐 車 場 収 容 台 数 370 入 居 率 94.8% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 2011 年 は 約 2,930 万 人 交 通 の 便 Wisma Atriaモールは Orchard 駅 とわずか50mほどの 地 下 通 路 でつな がる Orchard 駅 は City Hall 駅 からの 所 要 時 間 も 電 車 でわずか5 分 程 度 な ので 東 西 線 (East-West line) 沿 いの 地 元 住 民 にとっても 便 利 な 場 所 である 同 モールは Orchard Boulevard オーチャード 通 り(Orchard Road) 沿 いの 多 くのバス 停 と 隣 接 している Wisma Atriaは 地 下 通 路 を 経 由 して 近 隣 モールのNgee Ann Cityおよ びION Orchardへも 直 結 している このスムーズな 連 結 通 路 がある 当 モール 地 下 1 階 では 買 い 物 客 の 行 き 来 が 増 大 している 44

48 モールの 概 況 1986 年 に 開 業 したWisma Atriaモールはオフィス タワーの 下 層 階 に 位 置 しており 合 計 5つの 小 売 フロアで 構 成 しているモールである( 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA)は 合 計 12 万 7,984 平 方 フィート) 同 モールには 別 途 9 万 8,889 平 方 フィートのスペースを 有 する 伊 勢 丹 (Isetan)が 拠 点 を 構 えている 同 モールはファッションに 焦 点 を 当 てており 国 際 的 な 大 手 ファッションお よび 中 間 層 向 けのファッション ブランドを 混 在 して 取 り 揃 えている モール 内 にある 各 種 カフェ クイック ダイニング レストランも 売 り 上 げに 貢 献 してい る 2004 年 に 大 規 模 な 改 装 工 事 を 実 施 し 改 装 後 のモールは 正 面 玄 関 に 透 明 ガラスを 施 し エスカレーター 導 入 により 買 い 物 客 がモールの3 階 および4 階 に 直 接 行 けるようになっている これにより 各 テナントにさらなる 景 観 の 良 さ 正 面 外 観 性 を 提 供 することになった 現 在 Wisma Atriaは3,100 万 ドルの 改 装 工 事 を 実 施 しており 完 成 は 2012 年 の 第 3 四 半 期 を 予 定 している 同 モールは 管 理 組 合 によって 広 告 宣 伝 活 動 に 非 常 に 力 を 入 れており 抽 選 やキャッシュバック プログラムが 頻 繁 に 行 われており 買 い 物 客 が Wisma Atriaに 買 い 物 に 再 度 訪 れたいインセンティブを 提 供 している 45

49 NGEE ANN CITY 391/391B Orchard Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Ngee Ann City への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Orchard MRT, または Somerset MRT バスの 場 合 : 36, 124, 143, 162, 162X, 174, 401, 518, 7, 14, 16, 16M, 65, 65M, 89M, 111,

50 モール 概 要 住 所 391/391B Orchard Road, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 ( 地 下 2 階 から4 階 まで) (5 階 ) YTL Starhill Global Management Pte Ltd & Ngee Ann Development Pte Ltd & Prime REIT 開 業 年 1993 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 54 万 3,952 平 方 フ ィ ー ト (Ngee Ann Development Pte Ltd & Prime REIT 管 轄 部 分 ) 25 万 5,021 平 方 フ ィー ト (YTL Starhill Global Management Pte Ltd 管 轄 部 分 ) 地 下 フロア テナント 数 160 駐 車 場 収 容 台 数 1,162 入 居 率 100% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 不 明 交 通 の 便 Ngee Ann Cityモールは Orchard 駅 まで 徒 歩 約 10 分 で 距 離 は 約 300 m 離 れている 地 下 1 階 地 下 2 階 両 方 でWisma Atriaモールを 経 由 した 地 下 通 路 がある Orchard 駅 は City Hall 駅 からの 所 要 時 間 も 電 車 でわずか5 分 程 なので 東 西 線 (East-West line) 沿 いの 地 元 住 民 にとっても 便 利 な 場 所 で ある 同 モールは Orchard Boulevard オーチャード 通 り(Orchard Road) 沿 いの 多 くのバス 停 と 隣 接 しており バス 停 は 徒 歩 5~10 分 程 度 で 約 100メー トル 離 れた 所 にある 買 い 物 客 は 地 下 通 路 を 利 用 して Lucky Plazaモール 沿 いの 通 り 向 こう 側 に 横 切 ることが 出 来 る Ngee Ann Cityは 地 下 通 路 を 経 由 して 近 隣 モールとなるWisma Atria ION Orchardへも 直 結 している このスムーズな 連 結 通 路 がある 同 モール 地 下 階 で 買 い 物 客 の 行 き 来 が 増 大 している 47

51 モールの 概 況 1993 年 に 開 業 したNgee Ann Cityモールは 複 合 用 途 物 件 の 一 部 で 両 端 に2 棟 のオフィス タワーを 持 つ 同 モールは 出 入 り 口 の 所 にNgee Ann City Civic Plazaと 呼 ばれる 市 民 用 の 広 場 がある この 半 円 形 の 中 庭 は 約 3 万 1,000 平 方 フィートの 市 民 用 広 場 となっており ここでは 大 規 模 な 催 し 物 が 頻 繁 に 行 われており 多 くの 通 行 人 を 引 き 付 けている Ngee Ann Cityは 高 島 屋 デパート(Takashimaya) 高 島 屋 スペシャル ゾーン(Takashimaya Specialty Zone 地 下 2 階 から4 階 まで) その 他 の 部 分 の3つに 区 分 される モールでWisma Atriaに 最 も 近 い 部 分 は とりわけ 一 般 向 けの 中 間 層 ブランド 品 を 取 り 扱 っており 中 間 部 分 はLoewe Chopard Boutique Piagetのような 高 級 品 ブランドに 焦 点 を 当 てている Wisma Atria モールから 最 も 遠 い 部 分 は 日 本 の 大 型 百 貨 店 である 高 島 屋 デパート (Takashimaya)がある Ngee Ann CityはChanel Louis Vuittonに 代 表 する 最 高 級 ブランド 品 を 取 り 扱 っており これにより 広 めの 正 面 および 見 た 目 の 良 さによる 恩 恵 を 得 て いる 他 の 主 要 なテナントには Chloe Shanghai Tang Zaraがある 美 容 関 連 の 店 舗 も 非 常 に 充 実 しており 数 多 くの 店 舗 を 代 表 するブランドには Fancl Sephora L OCCITANE Kiehl s since 1981 Crabtree & Evelynが 挙 げられる 同 モールには 飲 食 店 も 非 常 に 多 く そのうちほとんどが 地 下 2 階 ( 高 島 屋 の 下 のFood Village) 4 階 および5 階 にある 飲 食 店 の 主 なテナントには Tampopo Grand Sushi & Shabu Shabu Coca Restaurant Crystal Jade Restuarantsがある 主 要 な 日 系 小 売 店 には Takashimaya Tonkichi Tampopo Grand Sushi & Shabu Shabu Yoshinoya Mos Burger Pepper Lunch Kinokuniya Best Denkiがある 48

52 313 Orchard Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Somerset MRT バスの 場 合 : 7, 14, 14E, 16, 65, 106, 111, 123, 175, 502, 502A, 502B, 36, 77, 124, 128, 143, 162, 162M, 167, 171, 174, 174E, 175, 190, 700, 700A 49

53 モール 概 要 住 所 313 Orchard Road, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 Lend Lease Retail Pte Ltd 開 業 年 2009 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 29 万 4,000 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 177 駐 車 場 収 容 台 数 220 入 居 率 100% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 2011 年 は 約 3,650 万 人 交 通 の 便 313@Somersetモールは Somerset 駅 と 地 下 通 路 を 経 由 して 地 下 2 階 に 直 結 している 同 モールはSomerset 駅 の 真 上 で City Hall 駅 からの 所 要 時 間 も 電 車 でわずか5 分 程 なので 東 西 線 (East-West line) 沿 いの 地 元 住 民 に 便 利 な 場 所 である 同 モールはOrchard Boulevardおよびオーチャード 通 り(Orchard Road) 沿 いの 多 くのバス 停 と 隣 接 している 50

54 モールの 概 況 2009 年 開 業 した8 階 建 オーチャード 通 り (Orchard Road)のショッピング 地 帯 沿 いに 所 在 している さらに 同 モールの 設 計 では 背 面 側 もサマーセット 通 り(Somerset Road)に 面 しているため 広 めの 正 面 外 観 効 果 が 期 待 できる 30 万 平 方 フィートの 小 売 スペースを 持 ファッション ライフスタイル 食 品 に 焦 点 を 絞 っている 同 モールの 開 業 には 4 階 にわた るフロアに 売 り 場 を 繰 り 広 げている 旗 艦 店 Forever21 3 階 にわたるフロア を 占 有 しているZaraのオープンとも 相 まって 数 多 くの 買 い 物 客 を 引 き 付 けて いる ライフスタイル 用 の 主 な 店 舗 には HMV EpiCentre Stadiumがある 同 モールには 3 箇 所 のダイニング 専 用 区 域 がある 1 階 の 通 路 (The Discovery Walk)には Brotzeit German Bier Bar & Restaurant Marche Restaurant Yomenya Goemonが 店 舗 を 構 える 当 通 路 は 混 雑 しているオ ーチャード 通 り(Orchard Road)と 相 反 して リラックスした 雰 囲 気 を 醸 し 出 す つくりになっている 地 下 3 階 にあるFood Hallは 簡 単 な 食 事 やカジュアル ダイニングを 提 供 しており Din Tai Fung Paradise Innが 店 舗 を 構 えている 主 なテナ ントには Cotton On Mango Charles & Keith Zara Forever 21 Tarafuku Japanese Buffert Restaurantがある 主 要 な 日 系 小 売 店 には Uniqlo RamenPlay Yomenya Goemon JiBiru Japanese Craft Beer Bar Tarafuku Japanese Buffet Restaurant Yoshinoya umisushi Shunji matsuo Hair Salonがある 51

55 ORCHARD CENTRAL 181 Orchard Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Orchard Central への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Somerset MRT バスの 場 合 : 7, 14, 14E, 16, 16B, 65, 106, 111, 123, 175, 508, NR1, NR2, NR3, NR4, NR5, NR6, NR7, NR8, 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 7N, 8N, 123, 143, 576, 578, , 587, NR6, NR7 52

56 モール 概 要 住 所 181 Orchard Road, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 Far East Organisation / Orchard Central Pte Ltd 開 業 年 2009 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 26 万 2,060 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 400 駐 車 場 収 容 台 数 392 入 居 率 100% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 2011 年 は 約 3,650 万 人 交 通 の 便 Orchard Centralモールは 最 寄 のSomerset 駅 より 徒 歩 約 10 分 の 場 所 に 位 置 している Somerset 駅 は City Hall 駅 からの 所 要 時 間 も 電 車 でわずか5 分 程 なので 東 西 線 (East-West line) 沿 いの 地 元 住 民 にとっても 便 利 な 場 所 である 同 モールは オーチャード 通 り(Orchard Road) サマーセット 通 り (Somerset Road) 沿 いの 多 くのバス 停 と 隣 接 している 53

57 モールの 概 況 2009 年 に 開 業 した14 階 建 てのOrchard Centralモールは シンガポール で 最 も 高 層 の 小 売 モールである 垂 直 型 の 当 モールには52のエスカレーター があり その 中 の6つの 高 速 エスカレーターを 利 用 すると1 階 から 直 接 4 階 ま で 行 くことが 出 来 る 同 モールは 常 時 24 時 間 営 業 している 屋 上 庭 園 やDiscovery Walk 等 様 々 な 施 設 を 有 している また モール 屋 内 には 世 界 で 最 も 高 いロック クライミ ング 壁 を 有 している 同 モールは オーチャード 通 り(Orchard Road)の 中 心 沿 いに 位 置 してい るので 正 面 玄 関 も 広 く その 斬 新 的 な 外 観 と 相 まって 視 覚 効 果 の 面 で 目 立 つ 存 在 である 面 積 は 約 26 万 平 方 フィートで 同 モールには 約 400のテナントを 有 してい るが そのうちの 多 くの 店 舗 が 初 出 店 である 同 モールには 宝 石 ジュエリー スポーツ 用 品 ライフスタイルおよび 用 具 等 の 幅 広 い 分 野 の 店 舗 が 連 なって おり さらに 地 元 FMラジオ 局 であるLUSH 99.5の 事 務 所 も 拠 点 がある Orchard Centralの 客 層 は 今 までになかった 買 い 物 体 験 や ユニークな お 店 を 目 的 に 来 店 する 若 い 社 会 人 である 主 なテナントには TISSOT Boutique School of Music and the Arts Lao Beijing Tung Lok Seafoodがある 主 要 な 日 系 小 売 店 には Bon Japan Sakae Sushi Ootaya Japanese Restaurant Tonkichiがある 54

58 THE CENTREPOINT 176 Orchard Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 The Centrepoint への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Somerset MRT バスの 場 合 : 7, 14, 14E, 16, 16B, 65, 106, 111, 123, 175, 508, NR1, NR2, NR3, NR4, NR5, NR6, NR7, NR8. 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 7N, 8N 55

59 モール 概 要 住 所 176 Orchard Road, Singapore URL p/index.asp 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 Frasers Centrepoint 開 業 年 1983(2006 年 に 改 装 済 み) 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 45 万 478 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 180 駐 車 場 収 容 台 数 364 入 居 率 98% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 不 明 交 通 の 便 The Centrepointモールは 最 寄 りのSomerset 駅 より 徒 歩 約 10 分 の 場 所 に 位 置 している Somerset 駅 は City Hall 駅 からの 所 要 時 間 も 電 車 でわず か5 分 程 なので 東 西 線 (East-West line) 沿 いの 地 元 住 民 にとっても 便 利 な 場 所 である 同 モールは オーチャード 通 り(Orchard Road) サマーセット 通 り (Somerset Road) 沿 いの 多 くのバス 停 と 隣 接 している 56

60 モールの 概 況 オーチャード 通 り(Orchard Road) 沿 いに 位 置 しているThe Centrepoint は 地 上 6 階 と 地 下 2 階 で 構 成 している 複 合 用 途 物 件 である 小 売 店 および 飲 食 店 は 地 下 1 階 から 地 上 5 階 までに 所 在 しており オフィス 事 務 所 または 教 育 センターは6 階 に 位 置 している 同 物 件 の 後 方 部 には アパートもある The Centrepointは 大 規 模 な 改 装 工 事 を2005 年 に 施 工 している The Centrepointモールは 家 族 客 への 丁 寧 なサービスおよびその 実 践 で 優 れていたことを 受 け Businesses For Families Mark( 家 族 向 けビジネス マーク)の 認 証 を 受 けている 具 体 的 には 授 乳 等 のための 家 族 休 憩 部 屋 の 建 設 子 供 用 トイレ オムツ 替 え 用 ステーションの 提 供 等 が 挙 げられる 同 モール 最 大 のテナントには Robinsons Marks & Spencer GAPがあ る 主 要 な 日 系 小 売 店 には Ichiban Boshi Mikimotoがある 57

61 MANDARIN GALLERY 333A Orchard Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Mandarin Gallery への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Orchard MRT,または Somerset MRT バスの 場 合 : 7, 14, 14E, 16, 16B, 65, 106, 111, 123, 175, 508, NR1, NR2, NR3, NR4, NR5, NR6, NR7, NR8. 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 7N, 8N 58

62 モール 概 要 住 所 333A Orchard Road, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 Overseas Union Enterprise 開 業 年 2009 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 12 万 6,000 平 方 フィート 小 売 フロア 数 4 テナント 数 120 駐 車 場 収 容 台 数 477 占 有 率 年 間 買 い 物 客 往 来 数 不 明 不 明 交 通 の 便 Mandarin Galleryモールは 最 寄 のSomerset 駅 より 徒 歩 約 10 分 の 場 所 に 位 置 している Somerset 駅 は City Hall MRT 駅 からの 所 要 時 間 も 電 車 で わずか5 分 程 なので 東 西 線 (East-West line) 沿 いの 地 元 住 民 にとっても 便 利 な 場 所 である 当 モールは オーチャード 通 り(Orchard Road) サマーセット 通 り (Somerset Road) 沿 いの 多 くのバス 停 と 隣 接 している 59

63 モールの 概 況 2009 年 開 業 した 4 階 建 て のMandarin Galleryモールは Mandarin Orchardホテルと 接 続 している 複 合 用 途 物 件 の 一 部 である 小 売 スペースは 合 計 約 12 万 6,000 平 方 フィートに 上 る 100を 超 える 店 舗 が4 階 にわたって 存 在 しており 同 モールは 富 裕 層 向 け ファッション ライフスタイル 飲 食 店 を 提 供 している 同 モールは 各 階 それぞ れ 異 なったユニークなテーマおよび 商 品 サービスを 提 供 している 1 階 およ び2 階 にはMont Blancに 代 表 するような 国 際 ブランドが 店 舗 を 構 えており 富 裕 インテリ 層 に 受 け 入 れられている 3 階 はスポーツ ライフスタイルをテーマ にしており 例 えばAdidas 社 が 最 先 端 のスポーツ 商 品 等 を 取 り 扱 っている 4 階 は 食 事 および 各 種 体 験 チルアウト ダイニング( 落 ち 着 いた 雰 囲 気 での 食 事 )ならびに 歯 医 者 やエステ 等 のサービスを 展 開 している 同 モールの 主 なテナントには jones the grocer Emporio Armani D&G Marc by Marc Jacobs Wild Honey Folli Follieがある 主 要 な 日 系 小 売 店 にはIppudo Tonkatsu Ma Maisonがあり その 他 店 舗 にはjones the grocerが 構 えている 60

64 PLAZA SINGAPURA 68 Orchard Road, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Plaza Singapura への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Dhoby Gaut MRT バスの 場 合 : 7, 12, 16, 36, 65, 85, 106, 174, 502, 512, 518, Nite Owl 65, Nite Owl 85, SN 10, SN30, 14, 77, 111, 124, 139, 167, 175, 190, 518, 602, 605, 700, 700A, SN10, SN30, NR6, NR7 61

65 モール 概 要 住 所 68 Orchard Road, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 daphne.low@capitaland.com evelyn.chye@capitaland.com sarah.ow@capitaland.com CapitaMall Trust(CMT) 開 業 年 1974 (CMT 社 が 2002 年 に 買 収 ) 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 498,122 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 213 駐 車 場 収 容 台 数 700 占 有 率 100% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 2010 年 は 約 2,450 万 人 交 通 の 便 Plaza Singapuraモールは オーチャード 通 り(Orchard Road) 沿 いに 位 置 しており 3つの 鉄 道 路 線 ( 東 北 線 (North-East Line) サークルライン (Circle Line) 南 北 線 (North South Line)の 主 要 なMRTインターチェンジ 駅 であるDhoby Gaut 駅 と 連 結 している 交 通 の 便 が 非 常 に 良 く 買 い 物 客 の 行 き 来 が 増 大 している 最 寄 りのバス 停 は モールのすぐ 外 側 で 徒 歩 約 5 分 程 の 場 所 に 位 置 して いる 時 間 を 節 約 するためにバレー パーキング( 係 員 付 き 駐 車 サービス)を 希 望 する 車 ドライバーには バレー パーキング サービスも 提 供 している Plaza Singapuraに 向 かう 買 い 物 客 は Dhoby Gaut 駅 地 下 1 階 のDhoby Xchange 通 路 を 経 由 する 62

66 モールの 概 況 Plaza Singapuraモールは 全 ての 年 齢 層 の 買 い 物 客 の 人 気 を 集 めてい る 同 モールの 小 売 スペースは49 万 8,122 平 方 フィートで 売 り 場 は7つの 階 と2つの 地 下 フロアに 広 がっており それぞれのフロアは 異 なったテーマでユ ニークに 設 計 されている Plaza Singapuraは テナントの 混 在 性 を 改 善 するために 常 に 大 規 模 な 改 装 を 伴 っ た 工 事 を 実 施 し て い る 現 在 同 モ ー ル に 隣 接 す る The 統 合 工 事 の 途 中 で 当 該 工 事 の 完 成 は2012 年 第 4 四 半 期 を 予 定 しており 拡 張 後 のモール 名 称 も 引 き 続 きPlaza Singapura となる 当 工 事 は 全 体 の 小 売 スペースを 増 加 させるだけでなく 買 い 物 客 は MRT 駅 と 連 結 したモールでスムーズに 行 き 来 が 出 来 るようになる 大 口 の 主 要 テナントには Carrefour(2012 年 末 に 撤 退 予 定 ) Marks & Spencer Golden Village John Little Spotlightがある 同 モールが 最 初 に オープンした1975 年 の 大 口 テナントには ヤオハン デパートおよびヤオハ ン ベストがあった 同 モール 内 の 日 系 小 売 店 には Ajisen Ramen Kai Sushi and Grill Sakae Teppanyaki Sakae Sushiがある 63

67 (4)ローチョー(Rochor) ローチョー(Rochor)は 中 央 地 域 (Central Region) 内 に 位 置 している 当 地 はBencoolen Farrer Park Little India Sungei Road Victoria 通 りの サブゾーンで 構 成 している 同 地 域 は 文 化 的 要 素 が 濃 く エンターテイメント 学 術 機 関 が 密 集 している 地 域 であり 書 籍 美 術 用 品 販 売 などでブラスバザ ー(Bras Basah)を 有 している ブギス(Bugis)はKampong Glam Historic District 内 の 文 化 保 護 地 域 であり 民 族 色 が 濃 いリトルインディア(Little India) の 近 隣 地 域 でもある Beach Road/Ophir-Rochorの 回 廊 地 帯 は 新 成 長 エ リア2 都 市 のうちの1つとして 位 置 付 けられている ローチョー(Rochor)は 中 央 ビジネス 地 区 (CBD)の 北 部 玄 関 口 に 位 置 しており Ophir/Rochorエリア の 新 集 合 オフィス 物 件 は 金 融 街 であるマリーナベイ(Marina Bay) ラッフル ズプレイス(Raffles Place)を 補 完 する 目 的 で 開 発 計 画 が 立 てられている シンガポール 統 計 局 (Department of Statistics)が 発 表 した2011 年 人 口 動 向 によると ローチョー(Rochor)エリアは 約 1 万 5,400 人 の 住 民 がいる 大 きな 住 民 人 口 を 抱 えていなくても 同 地 域 は 観 光 客 が 比 較 的 多 く 大 規 模 な モールでは 毎 年 数 百 万 人 の 買 い 物 客 を 引 き 付 けている ローチョー(Rochor) の 住 民 人 口 の 約 57.8%が15 歳 から54 歳 の 経 済 活 動 年 齢 層 である 住 民 の 約 79.9%が 公 団 住 宅 (HDB)に 居 住 しており その 大 多 数 が 間 取 り3 部 屋 タイプ 程 度 のアパートに 住 んでいる 64

68 2010 年 センサス(Census of Population)によると 住 民 は 中 国 系 72.3% マレー 系 3.4% インド 系 21.2% その 他 3.1%となっている 15 歳 を 越 える 勤 労 者 のうち 毎 月 の 収 入 が$7,000 以 上 を 超 える 住 民 は 約 12.5%である ローチョー(Rochor) 地 域 は 交 通 の 中 核 すなわち 鉄 道 と 道 路 網 の 効 率 良 い 接 続 地 点 となる 予 定 である ダウンタウンライン(Downtown Line)の 第 一 段 階 が 新 しく 完 成 すると 現 在 のBugis 駅 で 乗 り 換 えができる これにより 他 の 中 央 ビジネス 地 区 (CBD) 内 地 域 マリーナベイ(Marina Bay) オーチャ ード 通 り(Orchard Road) シンガポールリバー(Singapore River)へのアク セスが 容 易 になる さらに 同 地 域 は East Coast Parkwayを 経 由 してチャン ギ 空 港 (Changi Airport)まで 直 結 している 便 利 な 位 置 にある バス 停 は ほ とんどの 主 要 な 道 路 North Bridge Road Rochor Road Bencoolen Street Victoria Street またその 他 の 通 りの 側 面 に 位 置 している Rochor 計 画 地 域 にあるホテルIntercontinental Singapore Landmark Village Hotel Parkroyal Hotelは Bugis 駅 から0.5 km 以 内 の 距 離 にある Rochor 計 画 地 域 内 には 様 々な 小 売 用 物 件 が 混 在 している 小 売 店 お よび 飲 食 店 業 者 は 主 にKampong Glamエリアの 歴 史 建 築 物 として 保 護 され ているショップハウス(conservation shophouse) 内 に 存 在 し またSim Lim Squareのような 大 規 模 なモールでは 主 に 電 化 製 品 を 取 り 扱 っており 一 方 Bugis JunctionとBugis Villageはフリー マーケット( 蚤 の 市 )の 雰 囲 気 となっ ている 同 地 域 の 主 なモールは 下 記 のとおりである 1. Bugis Junction 2. Iluma 3. Sim Lim Square 65

69 周 辺 地 図 :Rochor "Maps Powered by Streetdirectory.com" 注 地 図 は 図 上 の 提 示 のみを 目 的 としている 各 計 画 地 域 もしくは 主 要 インフラの 境 界 線 は 原 寸 に 比 例 していない 可 能 性 があり また 実 際 の 場 所 と 若 干 誤 差 が 生 じる 場 合 がある 地 図 に 表 示 されているのは 選 別 したモールのみである 出 所 Streetdirectory CBRE 66

70 BUGIS JUNCTION 200 Victoria Street, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Bugis Junction への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Bugis MRT バスの 2, 7, 12, 32, 33, 51, 56, 63, 130, 133, 145, 197, 61, 851, 960, 980, NR7 場 合 : 67

71 モール 概 要 住 所 200 Victoria Street, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 開 業 年 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 小 売 フロア 数 CapitaMall Trust(CMT) 1995 (CMT 社 が 2005 年 に 買 収 最 新 の 改 築 は 2006 年 ) 42 万 702 平 方 フィート 地 下 フロア テナント 数 234 駐 車 場 収 容 台 数 648 入 居 率 100% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 2010 年 は 約 3,880 万 人 交 通 の 便 Bugis Junctionモールは 東 西 線 (East West Line)のBugis 駅 の 真 上 に 位 置 しているので MRT 駅 と 連 結 している Bugis 駅 は 南 北 線 (North-South Line) 東 西 線 (East West Line)の 接 続 点 であるCity Hall 駅 から1 駅 離 れたと ころにある Bugis Junctionには 同 モールを 取 り 囲 む4つの 道 路 沿 いに 多 数 のバス 停 があり 主 要 な 公 共 バスの 運 行 が 頻 繁 な 場 所 でもある North Bridge Roadに 面 しているタクシー 乗 り 場 も 便 利 な 乗 降 場 所 として 機 能 している 車 によるアクセスは East Coast ExpresswayおよびNicoll Highwayに 接 続 しているMiddle Road Rocher Roadを 経 由 する 68

72 モールの 概 況 Bugis Junctionは 複 合 用 途 開 発 物 件 で1995 年 開 業 である 同 物 件 は 小 売 スペース オフィス タワー ホテルで 構 成 されている 改 築 済 みの 歴 史 建 築 物 として 保 護 されているショップハウス(conservation shophouse) 内 は ガラスで 覆 われ エアコン 付 きのショッピング 通 りは 同 モールに 歴 史 的 な 魅 力 を 醸 し 出 し 買 い 物 客 が 星 の 下 で 買 い 物 (Shopping under the stars)のコ ンセプトで 買 い 物 体 験 を 味 わえるようになっている Bugis Junctionは モール2 階 で 若 さ をテーマにした 区 画 のため ファ ッションとライフスタイルのモールとして 位 置 づけられている 1 階 のショッピン グ 街 は 小 さな 買 い 物 すなわちファッション アクセサリーを 販 売 する 屋 台 の キオスクが 軒 を 連 ねている 地 下 フロアでは ゲーム アーケード Cold Storage(スーパーマーケット) 多 数 のカフェや 飲 食 店 が 店 舗 を 構 えている 主 要 テナントには BHG Cold Storage Food Junction Bugis Cineplex を 運 営 しているShaw Organisationがある 主 要 な 日 系 小 売 店 には Ma Maison Ajisen Japanese restaurant Shokudo Japanese Coffee House Akibahara Japan Products FIE Japan Kinokuniya がある 69

73 ILUMA 201 Victoria Street, Singapore 現 場 の 写 真 当 地 への 地 図 Iluma への 交 通 アクセス: MRT の 場 合 : Bugis MRT バスの 2, 7, 12, 32, 33, 51, 56, 63, 130, 133, 145, 197, 61, 851, 960, 980, NR7 場 合 : 70

74 モール 概 要 住 所 201 Victoria Street, Singapore URL 連 絡 先 所 有 主 / 管 理 組 合 CapitaMall Trust(CMT) 開 業 年 2009 (CMT 社 が 2011 年 に 買 収 現 在 改 築 中 ) 純 賃 貸 可 能 面 積 (NLA) 18 万 4, 217 平 方 フィート( 現 時 点 ) 9,000 平 方 フィート( 改 築 後 の 増 大 分 面 積 ) 小 売 フロア 数 6 テナント 数 129 駐 車 場 収 容 台 数 321 入 居 率 83.7% 年 間 買 い 物 客 往 来 数 2010 年 は 約 1,650 万 人 交 通 の 便 IlumaモールはBugis Junctionモールの 通 り 向 かいに 位 置 しており 東 西 線 (East West Line)のBugis 駅 から100m 以 内 の 距 離 にある Ilumaは 2011 年 2 月 に 完 成 した 屋 根 付 歩 道 橋 を 介 してBugis Junctionと 連 結 している Bugis JunctionとIlumaを 隔 てているVictoria Street 沿 いに 主 要 な 公 共 バスが 頻 繁 に 運 行 している Ilumaは National Library Lasalle College of the Arts Singapore Management University School of the Arts Singapore Arts Museumに 代 表 されるような 芸 術 関 連 施 設 各 種 職 業 大 学 に 隣 接 した 場 所 に 位 置 してい る 車 によるアクセスは East Coast ExpresswayおよびNicoll Highwayに 接 続 しているVictoria Streetを 経 由 する 71