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1 BGB a BGB Buch Sachenrecht Abschnitt Grundpfandrecht Hypothek Grundschuld Rentenschuld BGB BGB BGB a BGB a Grundpfandrecht BGB BGB Buch Sachenrecht Abschnitt - Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld BGB BGB BGB 125

2 BGB a a a a das Wesen nach gleiches Recht BGB dinglichen Gestalt Zweck Sicherungszweck André Meyer, Einwendungen und Einreden des Grundstückseigentümers gegen den Grundschuldgläubiger nach neuem Recht, JURA Volume, Heft /, S. ; Kerstin Uhlir, Die Sicherungsgrundschuld nach dem Risikobegrenzungsgesetz,. Aufl., Grin Verlag,, S. ; Harm Peter Westermann / Frank Wenzel, Erman Bürgerliches Gesetzbuch, Bd.,., neubearbeitete Aufl., Otto Schmidt Verlag Köln,, S.. Reiner Schulze / Ansgar Staudinger, Bürgerliches Gesetzbuch Handkommentar,. Aufl., Nomos-Verlag,, S. ; Kerstin Uhlir, a. a. O., S. Unterfall 126

3 BGB Gesetzlicher BGB Gesetzlicher Inhalt der Hypothek Inhalt der Grundschuld ( )Ein Grundstück kann in der Weise ( ) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme zur eine bestimmte Geldsumme aus dem Befriedigung wegen einer ihm Grundstück zu zahlen ist (Grundschuld) ; zustehenden Forderung aus dem Grundstück zu zahlen ist (Hypothek) Grundschuld ( ~ ) 127

4 BGB a zur Befriedigung wegen einer ihm zustehenden Forderung BGB Sicherungsrecht reines Verwertungsrecht konzipiert BGB Einigung Einigung Sicherungszweck kausales Element Abrede dinglichen Rechts Einigung Schulze / Staudinger, a. a. O., S. ; Protokolle der Kommission fuer die. Lesung des Entwurfs des Buergerlichen Gesetzbuchs, Bd., Berlin,, S. Protokolle4 ; J. von Staudinger / Hans Wolfsteiner, Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch: Buch Sachenrecht - (Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld), Berlin,, S.. Hanns Prütting / Gerhard Wegen / Gerd Weinreich, BGB Kommentar,., neu bearb. u. erw. Aufl., Hermann Luchterhand Verlag,, S.. Fritz Baur, Sachenrecht,., neu bearbeitete Aufl., C.H.BECK,, S.. Nichtakzessorietät Abstraktheit Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. 128

5 veranlassenden Geschäfts BGB Rückgewähr der Darlehensvaluta bereicherungsrechtlichen Anspruch rechtliche Verbindung ausschließlich eine wirtschaftliche Verbindung isolierte Grundschuld dingliches Ablösungsrecht BGB Zuwendung Baur, a. a. O., S. ; Prütting / Wegen / Weinreich, a. a. O., S. ; Schulze / Staudinger, a. a. O., S. ; BGH NJW, ; BGH NJW,. BGH NJW,. BGB Sittenwidriges Rechtsgeschäft ; Wucher ; Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig Prütting / Wegen / Weinreich, a. a. O., S. ; BGH NJW-RR,. Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Schulze / Staudinger, a. a. O., S. aus der kausalen Abrede 129

6 BGB a Sicherungsgrundschuld Forderungsunabhängigkeit der gesicherten Forderung die zu sichernde Forderung obligatorische Ansprüche Eigentümergrundschuld BGB Eigentümerhypothek Verzicht auf die Hypothek Eigentümergrundschuld, Eigentümerhypothek BGB mobilisierbare Kreditsicherheit Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Schulze / Staudinger, a. a. O., S. f. 130

7 Unterfall abstrakte Grundschuld das dingliche Rechtsgeschäft über die Bestellung der Grundschuld Sicherungsvertrag Sicherungsabrede a a B G B Anwendbare Vorschriften BGB Anwendbare Vorschriften BGB Eigentümergrundschuld Eine Grundschuld kann auch für den Eigentümer bestellt werden Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Kerstin Uhlir, a. a. O., S.. Baur, a. a. O., S. ; Schulze / Staudinger a. a. O., S.. Baur, a. a. O., S. f ; Schulze / Staudinger, a. a. O., S. 131

8 BGB a ( ) Auf die Grundschuld finden die Vorschriften über die Hypothek entsprechende Anwendung, soweit sich nicht daraus ein anderes ergibt, dass die Grundschuld nicht eine Forderung voraussetzt ( ) Für Zinsen der Grundschuld gelten die Vorschriften über die Zinsen einer Hypothekenforderung ( ) ( a) Ist die Grundschuld zur Sicherung eines Anspruchs verschafft worden (Sicherungsgrundschuld), können Einreden, die dem Eigentümer auf Grund des Sicherungsvertrags mit dem bisherigen Gläubiger gegen die Grundschuld zustehen oder sich aus dem Sicherungsvertrag ergeben, auch jedem Erwerber der Grundschuld entgegengesetzt werden ; Satz findet insoweit keine Anwendung. Im Übrigen bleibt unberührt ( ) BGB Fortbestehen der Einreden gegen die Hypothek Eine Einrede, die dem Eigentümer auf Grund eines zwischen ihm und dem bisherigen Gläubiger bestehenden Rechtsverhältnisses gegen die Hypothek zusteht, kann auch dem neuen Gläubiger entgegengesetzt werden. Die Vorschriften der, bis, gelten auch für diese Einrede Forderungsunabhängigkeit gutem Grunde BGB Peter Derleder, Die neue Sicherungsgrundschuld, ZIP, / /, S.. 132

9 BGB Risikobegrenzungsgesetz a a Einführungsgesetz BGB Art. a BT-Drucks / Sicherung eines Anspruchs Baur, a. a. O., S. f. Peter Derleder, a. a. O., S.. Gesetz zur Begrenzung der mit Finanzinvestitionen verbundenen Risiken, Bundesgesetzblatt Jahrgang Teil Nr., ausgegeben zu Bonn am. August ( S.. Risikobegrenzungsgesetz Deutscher Bundestag Drucksache /.Wahlperiode ( Wagniskapitalbeteiligungsgesetz Unternehmensbeteiligungsgesellschaften Zielunternehmen 133

10 BGB a BGB gutgläubigen einredefreien Erwerbs BGB Abtretung der Forderung BGB Öffentlicher Glaube beglaubigter Abtretungserklärungen BGB Untrennbarkeit von Forderung und Hypothek BGB BGB BGB BGB BGB HS Deutscher Bundestag Drucksache / v.. Juni (dip. bundestag. de/dip /btd/ / /. pdf) S. BT-Drucks / ) 134

11 Übertragungsverbot BGB HS a Gemeinsame Abtretung von Grundschuld und Forderung BGB BGB Zedenten Einwendungen Einreden BGB BGB Zessionar BGB Ausschluss der Abtretung bei Inhaltsänderung oder Vereinbarung Eine Forderung kann nicht abgetreten werden, wenn die Leistung an einen anderen als den ursprünglichen Gläubiger nicht ohne Veränderung ihres Inhalts erfolgen kann oder wenn die Abtretung durch Vereinbarung mit dem Schuldner ausgeschlossen ist ; Schulze / Staudinger, a. a. O., S. ; Baur, a. a. O., S.. Schulze / Staudinger, a. a. O., S. BGB BGB Baur, a. a. O., S. ; Schulze / Staudinger, a. a. O., S. ; Krzysztof Piotr Sokolowski, Die Abtretbarkeit der Sicherungsgrundschuld nach der Neuregelung durch das Risikobegrenzungsgesetz, JR Volume, Heft /, S. f. 135

12 BGB a Isolierte Abtretung der Grundschuld Verwertung Isolierte Abtretung der Forderung BGB Baur, a. a. O., S. ; BGH NJW, ; NJW-RR,,. Baur, a. a. O., S.. BGB BGB BGB a 136

13 Einwendungen Einreden Einwendungen dinglichen Bestand der Grundschuld Gläubigerstellung des Anspruchstellers Einreden Durchsetzung dauerhaft zeitweise Einreden Einreden die Einreden der Nichtvalutierung Einrede André Meyer, a. a. O., S.. André Meyer, a. a. O., S.. Einwendung Einred Einwendung Einrede Einwendung Einwendung Einrede Einrede 137

14 BGB a Einwand BGB Nichtvalutierung BGB schuldrechtlichen Verbindung die Einrede des mangelnden Sicherungsfalles BGB BGB schuldrechtlichen Herkunft richten BGB widerspricht BGB BT-Drucks /, a. a. O., S. f. BGB Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. 138

15 Erfüllung Rückübertragung der Grundschuld BGB Verzicht BGB Aufhebung schuldrechtlichen Rückübertragungsanspruch BGB BGB BGB bereicherungsrechtlichen Rückgewähranspruch unwirksamer oder fehlender Forderung unwirksamer oder fehlender Sicherungsabrede BGB Widerspruch BGB a BGB Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Baur, a. a. O., S. ; Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. BGB Befriedigung durch Zwangsvollstreckung Die Befriedigung des Gläubigers aus dem Grundstück und den Gegenständen, auf die sich die Hypothek erstreckt, erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung Schulze / Staudinger, a. a. O., S. ; BGH NJW-RR,. Schulze / Staudinger, a. a. O., S. ; Baur, a. a. O., S. ; Otto Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, Bd.,., neubearbeitete Aufl., C. H. Beck München,, S. ; Westermann / Wenzel, a. a. O., S.. Westermann / Wenzel, a. a. O., S.. 139

16 BGB a BGB a a Im Übrigen bleibt unberührt BGB isolierte Grundschuld BGB a BGB a BGB BGB BGB BGB 140

17 BGB a jedem Erwerber der Grundschuld BGB BGB BGB a Baur, a. a. O., S. ; Alexander Neumann, Abs. a BGB ein dringend überarbeitungsbedürftiger Schnellschuss des Gesetzgebers, Zeitschrift für das Juristische Studium ( _ _.pdf), /, S. ; Peter Derleder a. a. O., S. Sokolowski, a. a. O., S. bisherigen Gläubiger jedem Erwerber der Grundschuld 141

18 BGB a a a a BGB Auffassung Protokolle4 a BGB a Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. Peter Derleder, a. a. O., S.. André Meyer, a. a. O., S. ; Staudinger / Wolfsteiner, a. a. O., S.. 142

19 Sicherungstreuhand Medicus dingliches Verwertungstecht Huber Baur a AGB Zweckerklarung BGB AGB AGB Zweckerklarung Baur, a. a. O., S. 143

20 BGB a BGH V. Zivilsenat. Urt. v.. Januar V ZR / Schulze / Staudinger, a. a. O., S.. BGHZ, f ; NJW, ; WM,. BGH ZIP, f. 144

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