江戸川五丁目付近地区　地区計画（素案）説明会

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1 JR 小岩駅周辺地区 地区計画 ( 素案 ) の内容 [ 駅周辺区域 ]

2 JR 小岩駅周辺地区の区域 面積約 50 ha 南小岩六丁目南小岩丂丁目南小岩八丁目西小岩一丁目の各一部 JR 小岩駅周辺地区 1

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4 地区内の各事業 地区内では 現在以下事業が予定及び実施されています 都市計画道路事業 ( 予定 ) 市街地再開発事業 ( 予定 ) 市街地再開発事業 ( 事業中 :H23~H27) 土地区画整理事業市街地再開発事業 ( 予定 ) 密集住宅市街地整備促進事業 ( 事業中 :H13~) 3

5 地区計画と事業の違い 事業とは? 特定の期間に 集中的に街の活性化 防災性の向上などを目的として道路や公園 建築物を整備します 地区計画とは? 建替え時のルールを定めることにより まちづくりの目標を達成していくものです 個々の建替えに合わせて尐しずつまちづくりの目標に向かうため 目標の達成には時間を要します 地区に関係する方の意見をもとに作成します 4

6 まちづくりの経緯 平成 13 年 平成 19 年 2 月平成 19 年 6 月平成 19 年 9 月 南小岩七 八丁目地区密集住宅市街地整備促進事業開始 まちづくり意見交換会まちづくり意見交換会測量説明会 平成 19 年 6 月 ~20 年 5 月各地区勉強会発足平成 20 年 9 月まちづくり全体会発足平成 20 年 11 月基本構想案説明会 [21 年 1 月策定 ] 平成 22 年 6 月 七丁目西地区再開発協議会設立 平成 22 年 11 月まちづくり協議会発足 ( まちづくり全体会から移行 ) 平成 23 年 8 月 七丁目西地区都市計画決定 平成 24 年 1 月 七丁目西地区事業認可 (5 月権利変換計画認可 ) 平成 24 年 7 月 六丁目地区市街地再開発準備組合結成 平成 24 年 8 月 東京都木密地域不燃化 10 年フ ロシ ェクト先行実施地区公表 5

7 密集住宅市街地整備促進事業 B 優先整備路線 A 路線 :6m B 路線 :6m C 路線 :6m 建替え連動路線 D 路線 :4.5m E 路線 :4.5m F 路線 :4.5m A C E D F

8 整備前 整備後

9 平成 19 年 2 月 まちづくり意見交換会

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11 現況の道路幅員

12 南口にバス タクシーが集中 JR 小岩駅バス停位置図 1 2 TAXI 本 / 日 本 / 日 1 小 73 2 小 72 3 小 小 76 5 小 74 錦 27 6 羽田 成田 90 本 126 本 183 本 71 本 38 本 35 本 25 本

13 平成 19 年 6 月 土地利用案 2 まちづくり意見交換会 北口通り : 幅員 18m 地区内の主要道路 サンロード : 幅員 18m 周回道路 : 幅員 12m

14 JR 小岩駅周辺地区のまちづくり 北口駅前地区 [ 拠点整備地区 ] 市街地再開発事業 ( 組合施行 ) [ 開発誘導地区 ] サンロート 一番街地区 [ 沿道整備地区 ] 道路拡幅 (9m 18m) 商店街整備 西小岩通り地区 [ 沿道整備地区 ] 商店街活性化 六丁目地区 [ 拠点整備地区 ] 市街地再開発事業 ( 組合施行 ) 七丁目西地区 [ 拠点整備地区 ] 市街地再開発事業 七丁目地区 [ 拠点整備地区 ] 土地区画整理事業 ( 区施行 ) 市街地再開発事業 ( 組合施行 )

15 平成 21 年 1 月策定

16 七丁目西地区

17 南小岩丂丁目西地区 用途 ; 住宅 店舗 駐車場 駐輪場 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上 29 階 地下 2 階 高さ105.2m 敷地面積 ;3,240m2 容積対象面積 ;22,000m2 延床面積 ;32,650m2 住戸数 ;177 戸 29F 5F 4F 2 3F 1F B1F B2F 住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅駐車場 ( 店舗 ) 駐車場 ( 店舗 ) 店舗 500m2駐輪場 ( 住宅 ) 店舗 160 m2 駐輪場 ( 店舗 ) 店舗 (SM) 2,200m2店舗 駐車場 ( 住宅 ) 住宅エントランス H23.8/26 都市計画決定 H24.1/12 事業認可 H24.5/25 権利変換計画認可 H27.6 工事竣工 ( 予定 ) 完成予想パース [ 北西側より ]

18 631 地区

19 南小岩六丁目地区市街地再開発準備組合 設立 : 平成 24 年 7 月 28 日参加組合員数 45 名 /60 名 (75%)

20 北口駅前地区

21 北口駅前地区 蔵前橋通り 駅北の顔となる施設整備 ( 市街地再開発事業 ) 道路幅員 9m から 18m へ拡幅 駅前広場面積約 6,000 m2 小岩駅

22 七丁目地区

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24 まちづくり協議会の組織構成 まちづくり協議会 事業地区 北口駅前地区 六丁目地区 丂丁目地区 サンロート 一番街地区 西小岩通り地区 商店街 自治会 町会 参加 幹事会 代表幹事 担当幹事 商業部会 協議会会員 コンサル 民間事業者 ( 公募 ) 担当幹事 住宅部会 協議会会員 コンサル 民間事業者 ( 公募 ) 担当幹事 景観デザイン部会 協議会会員 コンサル 支援 江戸川区 開発企画研究会

25 江戸川区景観計画 区内共通編 道 駅の拠点編

26 JR 小岩駅周辺地区壁面後退距離の指定 ( 素案 ) [ 凡例 ] 壁面後退距離 2m 1m

27 小岩駅北口地区 ( 柳小路 ) 優良建築物等整備事業 従前道路構成 3.5m 完成後

28 従前の状況

29 北口栄通りの道路構成 ( 現況 ) 官地幅員 6,

30 蔵前橋通り 中央通りの道路構成 ( 現況 ) 官地幅員 10m 以上 JR

31 JR 中央通りの道路構成 ( 現況 ) 官地幅員 9.27~ 10.05m サンロード

32 小岩らしい景観特性 1 駅からの広がりある眺め ホームから街が見える 開放感ある駅前広場 2 商店街のにぎわい景観の連続性確保 店の個性化と商店街とのつながり 駅からの放射状の道 歩道空間の確保 ベンチ アーケード 緑化 商店街の低層部の統一感 3 建物と公共空間との関係 [ 中間領域 ] 商品陳列 オープンな店構え( 相対空間の確保 ) オーニング バナー フラッグ まちづくりへの住民参加( 緑化など )

33 これまでの取組 H13 H19 H22 H24 [ 年度 ] 密集住宅市街地整備促進事業 市街地再開発 木密地域不燃化 10 年フ ロシ ェクト 32

34 地区計画等 ( 素案 ) の内容

35 地区計画の内容 地区計画策定区域全体の目標 ( 地区全体の目標を定めます ) 土地利用等の方針 ( 用途地域等の地区特性に応じ分割した地区 街区ごとに方針を定めます ) 地区整備計画 ( 地区 街区ごとに建物の建てる際のルール等を定めます ) 34

36 地区計画の区域分け 地区全体を概ね事業ごとに 5 地区に分け 各地区の方針を定めます JR 小岩駅北口地区約 9.9ha JR 小岩駅南口丂 八丁目地区約 10.2ha JR 小岩駅南口六丁目地区約 1.6ha 丂丁目西地区約 0.5ha 南小岩丂 八丁目地区約 28.4ha 35

37 平成 25 年度の予定 地区計画全体の目標 JR 小岩駅北口地区 各地区の方針 ( 土地利用 地区施設の整備 建築物の整備 ) JR 小岩駅南口丂 八丁目地区 JR 小岩駅南口六丁目地区 丂丁目西地区 南小岩丂 八丁目地区 整備計画の策定 36

38 各地区の方針 JR 小岩駅北口地区 : 市街地再開発による街区の再編土地の高度利用建物の更新に併せた建物共同化の誘導 駅北口の拠点にふさわしい活気と賑わいあふれる市街地の形成を図る JR 小岩駅南口丂 八丁目地区 : 土地区画整理 市街地再開発等による街区の再編 敷地の共同化等建物の更新に併せた建物共同化の誘導商業 業務施設の集積の誘導 地域拠点にふさわしい賑わいを維持 創出する市街地の形成を図る 37

39 各地区の方針 JR 小岩駅南口六丁目地区 : 市街地再開発事業による空地の確保土地の高度利用 駅に隣接する地区特性を活かした活気と賑わいあふれる市街地の形成を図る 丂丁目西地区 : 市街地再開発事業による空地の確保土地の高度利用 活気あふれる複合市街地の形成を図る 38

40 七丁目西地区地区整備計画 [ 既決定 ] 地区施設の配置および規模区画道路 6,8m 歩行者通路 2~8m 壁面後退距離の指定道路から 2.0m 高さの最高限度 110m

41 都市施設の決定

42 都市施設の都市計画決定 (H26.3 予定 ) 北口駅前地区 ( 再開発事業 ) 六丁目地区 ( 再開発事業 ) 丂丁目地区 ( 区画整理 再開発一体的施行 ) 丂丁目西地区 ( 再開発事業 )

43 9.0m 2.0m 5.0m 2.0m 北口通り ( 案 ) 歩道車道歩道 18.0m 4.5m 9.0m 4.5m 1.5m 1.5m 歩道 車道 歩道

44 北口交通広場 ( 案 )

45 11m 道路 ( 案 ) 約 9.0m~11.5m 2.0m~4.5m 7.0m JR 1.0m~2.0m 11.0m 2.5m 7.0m 1.5m 歩道 車道 歩道 歩道 車道 歩道

46 歩道 リングロード ( 案 ) 車道 歩道 壁面後退 12.0m 2.5m 7.0m 2.5m 壁面後退

47 リングロード ( 案 ) 壁面後退 12.0m 2.5m 7.0m 2.5m 壁面後退 歩道 車道 歩道

48 南口交通広場 ( 案 )

49 歩道 車道 補助 285 号線 ( サンロード )( 案 ) 歩道 歩道 車道 歩道 9.0m 1.2m 6.6m 1.2m 18.0m 4.5m 9.0m 4.5m m m

50 補助 285 号線 ( サンロード )( 案 ) 9.0m 1.2m 6.6m 1.2m 18.0m 4.5m 9.0m 4.5m 1.5m 1.5m 歩道 車道 歩道 歩道 車道 歩道

51 都市計画法第 53 条について 都市計画法第 53 条許可とは 都市計画施設の区域 ( 公園 緑地 都市計画道路 ) 市街地開発事業の施行区域について 将来の事業の円滑な施行を確保するために 建物の階数や構造に関する建築制限を行うものです 今後 都市計画決定が告示されますと 当該区域内に建築計画がある場合は 許可が必要となります 許可が可能な建築計画 (1) 構造主要構造部が木造 鉄骨造 コンクリートブロック造その他これらに類する構造 (2) 階数 2 階以下でかつ 地階 ( 地下 ) を有しないもので容易に移転又は除却することができるもの

52 壁面後退距離の指定

53 JR 小岩駅周辺地区壁面後退距離の指定 ( 既決定 ) [ 凡例 ] 壁面後退距離 2m 1m

54 JR 小岩駅周辺地区壁面後退距離の指定 ( 素案 ) [ 凡例 ] 壁面後退距離 2m 1m

55 新たな防火規制

56 新たな防火規制の導入範囲 地区計画策定範囲のうち 現在準防火地域に指定されている区域を対象に導入します 南小岩丂丁目 31 街区 残りの区域は 既に防火地域に指定されています 新たな防火規制導入範囲 地区計画策定範囲 56

57 新たな防火規制導入の背景 57 課題住宅地が防火構造 木造が大半を占めています 現在の状態で火災が発生した場合広範囲に大きな被害をもたらす可能性があります 新たな防火規制の導入建て替える際の個々の建物の防火性能を向上させ まち全体の防火性能を高めます

58 新たな防火規制 制度の内容 1. 原則として 全ての建築物は 準耐火建築物以上とします 2. そのうち 延べ床面積が 500 m2を超える 又は 4 階以上のものは耐火建築物とします 規制導入前 規制導入後 [ 階数 ] 4 階以上 3 階 2 階 1 階 防火木造建築物 耐火建築物 準耐火建築物 [ 階数 ] 4 階以上 500 m m2 [ 床面積 ] 3 階 2 階 1 階 準耐火建築物等 耐火建築物 50 m2 500 m2 [ 床面積 ] 58

59 建物の種類 ~ 耐火性能による ~ 建物の種類建物は 耐火性能に関して以下の 3 種類に分類されます 防火建築物 木造モルタルの建物など 準耐火建築物 鉄骨造 木造 3 階建てなど 耐火建築物 鉄筋コンクリート造など 燃えにくさ 59

60 今後の予定 ~ 地区計画決定手続きの流れ ~ 1 地区計画 ( 素案 ) 説明会 今回 2 意見収集期間 (25 年 9 月頃まで ) 3 地区計画 ( 原案 ) 説明会 (25 年 9 月頃 ) 4 地区計画 ( 原案 ) の公告 縦覧 5 地区計画 ( 案 ) の公告 縦覧 6 江戸川区都市計画審議会 (26 年 2 月頃 ) 7 計画の決定 (26 年 3 月頃 ) 60