柏駅西口北地区まちづくり

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きょうすけごちょう
9 years ago
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1 柏市の市街地再開発事業平成 25 年 4 月都市部中心市街地整備課

2 目次柏駅周辺地区の位置付け柏駅周辺中心市街地の整備方針再開発事業とは柏駅周辺における再開発事業柏駅東口地区地区再生計画柏駅東口 D 街区第一地区 ( 事業計画の概要 ) 柏駅西口北地区地区再生計画柏駅西口北地区の将来像都市計画道路網の整備 ( 街路事業 ) 市街地再開発事業スケジュール ( 優先順位 ) 平成 25 年度予算の概要

3 柏駅周辺地区の位置付け柏駅周辺地区は柏市の中心市街地として商業都市柏の象徴であり市の玄関口再開発事業などにより, 広域商業拠点として発展常磐線東武野田線のターミナル駅として賑わい柏のイメージ, ブランドを形成柏駅周辺地区の衰退は, 市の衰退に少子高齢化, 人口減少, 郊外大型店等が立地来街者の減少や税収の落ち込み中心市街地に魅力がなくなることは柏の魅力がなくなること柏駅周辺地区の活性化により, 市全体に潤い市民が誇りに思える ( 象徴, アピールポイント ) 市民活動の活性化, 高齢化社会への対応, 市の税収効果等, 中心市街地の活性化が市域全域に波及

4 柏駅周辺中心市街地の整備方針柏駅周辺中心市街地の現状と課題柏駅周辺地区は, 広域商業拠点として広く認知されているが, 近年, 郊外への大型店の立地などの影響から, その賑わいにかげりが見られる基本方針平成 23 年度調査結果は, 平成 18 年度調査と比べ商圏人口は拡大しているが, 吸引人口は減少している商圏人口万人 (H 万人 ) 吸引人口 64.9 万人 (H 万人 ) 広域的な商業拠点として, 更なる魅力の向上を図ることに加え, 都心居住機能等を導入し, 市民と来街者の両方が積極的に訪れたいと感じる賑わいのある地区を目指す優先的に進める取り組み本市の最大の集客エリアである柏駅周辺中心市街地について, 集客力を強化するための活性化策や都市型住宅の供給に優先的に取り組む柏駅周辺中心市街地の整備方針柏駅東口 D 街区第一地区や西口北地区などの市街地再開発事業や, 都市計画道路の整備を推進することにより, まちなかの回遊性を高め, 住んでいる人や来街者が楽しめる都市環境を整備する

5 再開発事業とは再開発事業とは土地利用の細分化や老朽化した木造建築物の密集, 道路等十分な公共施設がないなどの都市機能の低下がみられる区域において, 土地の集約により高度利用を図る事業です建物を不燃化し, 広場や道路などの公共施設の整備を行い, 安全で快適な都市環境を形成するもので, 都市再開発法に基づき行われる事業です

6 再開発事業とは再開発事業の効果は土地利用の更新と, 道路等公共施設を一体的に整備することにより, 区域内の総合的なまちづくりを行うことが出来ます〇新たな施設や公共施設の整備に伴い, 安全性, 快適性, 利便性が向上します〇耐火, 耐震性能の向上により, 安全安心な環境が整備されます〇駐車場や公共施設の整備により, 市民生活をサポートします〇共同住宅等が建設され, 住民が増加するなど, 街が活性化します〇新たな税収効果が期待されます柏駅東口 A 街区第二地区低密度な土地利用であった地区を再開発事業により高度利用商業, 医療施設, 住宅を整備し, 都市計画道路, 公開空地を整備柏駅東口 E 街区第一地区中心市街地で不足していた駐車場を整備地区内の道路を整備し, 歩道と一体となった公開空地を整備柏駅西口 B 街区第二地区西口駅前線である都市計画道路を拡幅し, 広幅員歩道を整備し, バスベイを設置低未利用地にホテルを誘致

7 柏駅周辺における再開発事業柏駅周辺地区では, 柏駅東口地区 ( 柏そごう ) をはじめ,4 箇所の市街地再開発事業が完了し,D 街区第一地区が実施中ですこれらの事業は, 都市再生特別措置法などの国の制度を活用しながら, 事業化を進めています柏駅西口北地区計画中柏駅東口 D 街区第一地区事業実施中

8 柏駅東口地区地区再生計画柏駅東口地区では, 昭和 63 年に地区再生計画を策定しています 4 本の都市計画道路の整備による回遊性の向上や, 商店街の更新などにより, 広域商業拠点にふさわしい街並みの形成を図ります商業ゾーン商業業務ゾーン都市計画道路中通り線の整備 ( 幅員 8m 延長約 330m) 商業文化ゾーン商業ゾーン都市計画道路南通り線の整備 ( 幅員 11m 延長約 270m) 複合ゾーン都市計画道路小柳町通り線の整備 ( 幅員 6m 延長約 270m) 都市計画道路元町通り線の整備 ( 幅員 12m 延長約 270m)

9 柏駅東口 D 街区第一地区 ( 事業計画の概要 ) 3 階文化交流施設専有面積 3 階 : 約 2,300 m2 (696 坪 ) 柏駅東口 D 街区第一地区市街地再開発事業では, 既存商店街の再編整備や, 老朽密集市街地の建て替えによる防災性の向上に加え, 都市計画道路の整備や, 壁面後退による歩行者空間の整備を行いますまた, 市では, 文化交流施設の整備を行うこととしています文化交流施設完成イメージ図

10 柏駅西口北地区地区再生計画柏駅西口北地区では, 平成 22 年に地区再生計画を策定しています都市サービス機能と高質な居住空間を複合的に配置して都市機能を更新し, 都市活力の再生と防災安全性の向上を図ります A 街区商業医療福祉サービスゾーン B 街区業務都市型住宅ゾーン B 街区 C 街区文化教育住宅ゾーン A 街区 C 街区

11 柏駅西口北地区の将来像柏駅西口北地区の将来像は下図のとおりです商業業務機能を高めると共に, 医療福祉, 教育文化等生活サービス機能の充実を図ります整備のイメージ柏の消費文化を支える商業施設地域住民の日常生活を支える食品スーパー地域医療の中核としての総合病院日常の健康を支えるクリニック安心安全かつ便利な住宅街の風格を生み出すシンボル道路イメージ図芸術文化活動や住民の交流の場となる文化交流施設高層住宅商業施設劇場シネマ等専門店館総合病院福祉施設等高層住宅食品スーパークリニック生活サービス飲食店等店舗店舗文化交流施設中層住宅店舗高層住宅専門学校

12 都市計画道路網の整備 ( 街路事業 ) 柏駅東口 A 街区第二地区市街地再開発事業区域周辺の都市計画道路を整備しています元町通り線中通り線整備事業元町通り線計画幅員 12.0m 中通り線計画幅員 8.0m 事業認可取得日平成 14 年 2 月 8 日事業進捗率( 用地取得率 ) 44%( 平成 24 年 9 月現在 ) 柏駅東口 A 街区第二地区市街地再開発事業区域中通り線元町通り線元町通り線中通り線

13 都市計画道路網の整備 ( 街路事業 ) 柏駅東口 D 街区第一地区市街地再開発事業区域周辺の都市計画道路の整備を予定しています南通り線整備事業計画幅員 11.0m 事業認可取得日平成 25 年 3 月 26 日柏駅東口 D 街区第一地区市街地再開発事業区域南通り線事業認可区域歩道拡幅予定箇所

14 市街地再開発事業スケジュール ( 優先順位 ) 柏駅周辺で, 現在進めている市街地再開発事業は二つの地区です柏駅東口 D 街区第一地区は既に着手しており, 柏駅西口北地区は 3 つの街区に分けて事業化の検討を進めています柏駅東口 D 街区第一地区スケジュール平成 23 年度平成 24 年度平成 25 年度平成 26 年度平成 27 年度都市計画決定組合設立調査設計着手権利変換計画認可解体工事 ( 一部着手 ) 本体工事柏駅西口北地区スケジュール街区整素備案計作画成準備検組討合会設立準備組合設立都市計画案作成都市計画決定第一組期合街設区立第一事期業街実区施優先順位柏駅周辺の市街地再開発事業や都市計画道路の整備については, 優先順位を決めて取り組んでいます市街地再開発事業は, 総合的にまちづくりを行う事業であることから, 道路整備事業に対して優先的に取り組みますただし, 財政上の理由から同時に 2 つ以上の地区は行いませんまた, 都市計画道路の整備については, 整備効果の高い路線若しくは再開発事業と連携して整備することでより大きな効果が見込まれる部分を優先して進めます〇市街地再開発事業優先順位 1 柏駅東口 D 街区第一地区優先順位 2 柏駅西口北地区〇都市計画道路の整備優先順位 3 元町通り中通り線の歩道整備優先順位 4 南通り線 (D-1 関連 )

15 平成 25 年度予算の概要柏駅周辺中心市街地の市街地再開発事業及び都市計画道路の整備に係る平成 25 年度予算の概要は次のとおりです ( 単位 : 千円 ) 1 柏駅東口 D 街区第一地区市街地再開発事業の支援再開発組合への補助 ( 本体工事など ) 1,400,600 2 柏駅西口北地区のまちづくり事業の推進先行街区の再開発組合設立に向けた市街地整備の推進に係る調査費 7,400 3 都市計画道路南通り線の整備用地取得費補償費など 2,460

本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1

板橋区都市整備部地区整備事業担当課日時 : 平成 30 年 7 月 27 日 ( 金 ) 7 月 28 日 ( 土 ) 本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 地区の位置規模都営三田線新板橋駅板橋駅西口地区約