枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業等に関する説明会次第 1. 開会 2. 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 3. 都市計画の決定及び変更 4. 質疑応答 5. 閉会 1

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ときなこけい
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1 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業等に関する説明会次第 1. 開会 2. 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 3. 都市計画の決定及び変更 4. 質疑応答 5. 閉会 1

2 2. 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 1 枚方市駅周辺再整備の取り組み 2 都市計画原案の区域やその周辺における課題 3 地権者によるまちづくりの検討状況 4 市街地再開発事業の仕組み 5 事業概要 ( 案 ) 2

3 ２ ① 枚方市駅周辺再整備の取り組み枚方市の取り組み枚方市駅周辺再整備ビジョン(H25.3) まちの将来像再発進ひらかた人が主役のゆとりと賑わいのまちへ枚方市総合文化芸術センター (2021年度開館予定) 淀川外周道路の整備文化芸術拠点まちなか交流拠点広域駅前拠点生活サポート拠点駅前広場の拡充 3

4 2-2 都市計画原案の区域やその周辺における課題課題 1 点目 : 交通環境の改善適正な駅前広場及び歩行者や車両の安全な通行空間の確保 2 点目 : 本市の玄関口としての賑わい創出老朽化した建物や駅直結の低未利用地の活用を図ることやビジョンで示す歩行者を中心とした回遊性の向上を図ることによる賑わい創出 4

5 2-2 都市計画原案の区域やその周辺における課題交通環境の改善の必要性適正なバス停の配置バス停にバックでつける降り場でない場所での降車行為歩行者の安全確保バス待ち利用者の歩行空間への影響必要な駅前広場機能の確保駅前広場内の歩行者横断タクシーや送迎車の停車更なる交通混雑駅前広場への通過交通 5

6 2-2 都市計画原案の区域やその周辺における現状と課題本市の玄関口としての賑わいの創出地域資源などを活かした賑わい創出地域資源 ( 天野川 ) 枚方市総合文化芸術センター (2021 年度開館予定 ) 地域資源 ( 京街道 ) 駅直結の立地を活かした玄関作り老朽化建物の更新低未利用地の活用 6

7 2-3 地権者によるまちづくりの検討状況枚方市駅周辺再整備ビジョン (H25.3 策定 ) 地権者枚方市平成 27 年 12 月枚方市駅東地区再整備検討協議会 ( 市と主要地権者 ) 平成 30 年 10 月地権者主体の勉強会 ( 全地権者参加 ) 土地利用計画や事業手法などを検討協力依頼市街地再開発事業の仕組みや組織体制などの勉強意向確認技術的支援枚方市 ( 市駅周辺等活性化推進部 ) 平成 30 年 12 月 4 日枚方市駅周辺地区再開発準備組合設立 7

8 2-4 市街地再開発事業の仕組み市街地再開発事業のイメージ ( 高度利用により生み出した床 ) 現在の権利将来の権利権利変換 ( 道路駅前広場 ) 市街地再開発事業の特性地権者が主体となるまちづくりが可能であり権利の保護がなされ生活再建が可能一体的に公共施設と都市機能の整備が可能国の支援を受ける事ができ民間事業者の協力も可能 8

9 2-5 事業概要 ( 案 ) 枚方市総合文化芸術センターへ歴史街道 ( 京街道 ) 駅を中心に広がる歩行者動線の形成京街道へ区画道路 ( 外周道路 ) 天枚方市駅前交通広場 ( 北口 ) 拡張商業広場空間住宅野川枚方市駅イメージパース ( ) 枚方市駅東改札口鉄道高架下商業空間複合施設天野川へイメージパース都市計画の趣旨用途概略面積を表現したイメージであり決まったものではありません 9

10 2-5 事業概要 ( 案 ) 事業の想定スケジュール 2019 年度 : 都市計画決定事業認可組合設立権利変換計画認可工事着手 2025 年度 : 事業完了現時点での想定であり今後事業内容の具体化を図る中で事業スケジュールを確定していくことになります 10

11 3. 都市計画の決定及び変更 1 都市計画制度の概要 2 都市計画の原案の内容 3 都市計画手続きに関する今後の予定 4 都市計画公聴会のお知らせ 5 地区計画の原案の縦覧のお知らせ 11

12 3-1 都市計画制度の概要都市計画の構成のイメージ区域区分都市再開発の方針など地域地区用途地域高度地区防火地域及び準防火地域高度利用地区など都市施設市街地再開発事業土地区画整理事業など都市計画区域公園地区計画再開発促進地区商業地域第一種低層住居専用地域市街化区域市街化調整区域工業地域第一種住居地域準工業地域道路鉄道土地区画整理事業市街地再開発事業地区計画地区計画都市全体の計画の見取り図都市計画区域 12

13 3-1 都市計画制度の概要用途地域 ( 枚方市決定 ) 住宅地商業地工業地などの目指すべき土地利用にあわせて建築物の用途建蔽率容積率を規制します本市では 12 種類の用途地域を定めています (b) (a) (a) (c) 建築面積 (a) 建蔽率 = 100(%) 敷地面積 (c) 延床面積 (a+b) 容積率 = 100(%) 敷地面積 (c) 13

14 3-1 都市計画制度の概要高度地区 ( 枚方市決定 ) 高度地区は建築物の高さを制限するものです良好な市街地の環境を維持するため高さの最高限度を定めるものと市街地の土地利用の増進を図るため高さの最低限度を定めるものがあります高度地区の指定は住居系用途地域のみです近隣商業商業準工業工業工業専用の各地域での指定はありません 14

15 3-1 都市計画制度の概要防火地域及び準防火地域 ( 枚方市決定 ) 防火地域及び準防火地域は市街地における火災の延焼拡大を抑制し都市の不燃化を図る地域のことで建物の規模に応じて構造が制限されます防火地域内の建築制限階数 ( 地階を含む ) 準防火地域内の建築制限延床面積 100m2以下 100m2を超える 3 以上耐火建築物に限る 2 耐火建築物 1 または準耐火建築物階数 ( 地階を除く ) 延床面積 500m2を超え 1500m2を 500m2以下 1500m2以下超える 4 以上耐火建築物に限る耐火建築物準耐火建築物 3 または防火上必要な技術基準に適合する建築物 2 木造建築物でもよい ( 一定の防火措置が必要 ) 1 耐火建築物または準耐火建築物 15

16 3-1 都市計画制度の概要枚方市における用途地域高度地区防火準防火地域の相関性住居系商業系工業系用途地域第一種低層住居専用地域建蔽率 50% 一部 40% 容積率第二種低層住居専用地域 50% 100% 第一種中高層住居専用地域 60% 200% 第二種中高層住居専用地域 60% 200% 第一種住居地域 60% 200% 第二種住居地域 60% 200% 準住居地域 60% 200% 近隣商業地域 80% 商業地域 80% 高度地区防火地域準防火地域 100% 一部 80% 第一種指定なし 300% 一部 200% 一部 400% 400% 一部 500% 一部 600% 第二種第三種指定なし準防火地域準防火地域 ( 一部防火地域 ) 防火地域準防火地域準工業地域 60% 200% 一部指定なし指定なし工業地域 60% 200% 指定なし工業専用地域 60% 200% 16

17 3-1 都市計画制度の概要地区計画 ( 枚方市決定 ) 地区計画は身近な生活空間において建物の用途高さ色などの制限や地区内の道路公園などをきめ細かく定め地区の特性に応じたまちづくりの推進を図る都市計画です 17

18 3-2 都市計画の原案の概要 ( 大阪府が定める都市計画 ) 都市再開発の方針の変更 ( 枚方市が定める都市計画 ) 道路の変更第一種市街地再開発事業の決定用途地域の変更高度地区の変更防火地域及び準防火地域の変更地区計画の決定 18

19 3-2 都市計画の原案の概要都市再開発の方針の変更 ( 大阪府案件 ) 一号市街地京阪枚方市駅周辺地区約 71ha 二号再開発促進地区京阪枚方市駅周辺地区約 2.9ha 凡例一号市街地二号再開発促進地区 ( 追加 ) 第一種市街地再開発事業区域と同区域 19

20 3-2 都市計画の原案の概要道路の変更 ( 枚方市案件 ) 変更前 ( 現在 ) の都市計画の内容種別幹線街路名称枚方市駅前線位置区域構造起点終点延長構造の形式車線の数幅員岡本町新町一丁目約 100m 地表式 2 車線 15m 枚方市駅前交通広場を設ける面積 : 約 10,500 m2 凡例枚方市駅前線 ( 変更前 ) 枚方市駅前交通広場 ( 変更前 ) 20

3-2 都市計画の原案の概要道路の変更 ( 枚方市案件 ) 変更後の都市計画の内容種別幹線街路名称 3 5 210-24 枚方市駅前線位置区域構造起点終点延長構造の形式車線の数幅員 ( 岡本町 ) 新町一丁目新町一丁目 ( 約 100m) 約 90m

21 3-2 都市計画の原案の概要道路の変更 ( 枚方市案件 ) 変更後の都市計画の内容種別幹線街路名称枚方市駅前線位置区域構造起点終点延長構造の形式車線の数幅員 ( 岡本町 ) 新町一丁目新町一丁目 ( 約 100m) 約 90m 枚方市駅前交通広場を設ける面積 :( 約 10,500 m2 ) 地表式 2 車線 15m 約 12,400 m2 駅前交通広場の区域の拡張 ( 面積約 1,900 m2 ) 起点の変更延長の変更凡例枚方市駅前線 ( 変更後 ) 枚方市駅前交通広場 ( 変更後 ) 21

22 3-2 都市計画の原案の概要第一種市街地再開発事業の決定 ( 枚方市案件 ) 名称枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 : 約 2.9ha 道路幹線枚方市駅前線 - - 駅前交通広場 ( 約 4,800m2 ) 区画区画道路幅員 10m 延長約 170m 河川河川 ( 面積 : 約 800m2 ) 駅前交通広場枚方市駅 A 街区 ( 約 6,500 m2 ) 商業住宅 B 街区 ( 約 15,200 m2 ) 商業業務宿泊住宅区画道路天野川河川 22

23 3-2 都市計画の原案の概要用途地域の変更 ( 枚方市案件 ) 第二種住居地域 ( 容積率 200% 建蔽率 60% ) 商業地域 ( 容積率 400% 建蔽率 80% ) 近隣商業地域 ( 容積率 300% 建蔽率 80% ) 商業地域 ( 容積率 400% 建蔽率 80% ) 約 1ha 約 3ha 第二種住居地域商業地域近隣商業地域商業地域 23

24 3-2 都市計画の原案の概要高度地区の変更 ( 枚方市案件 ) 第三種高度地区指定なし約 1ha 第三種高度地区第三種高度地区指定なし指定なし 24

25 3-2 都市計画の原案の概要防火地域及び準防火地域の変更 ( 枚方市案件 ) 準防火地域防火地域約 4ha 準防火地域準防火地域防火地域防火地域 25

26 3-2 都市計画の原案の概要地区計画の決定 ( 枚方市案件 ) 名称地区施設枚方市駅周辺地区地区計画 : 約 3.9ha 区画道路 ( 幅員約 10m) 通路 1 号通路 2 号 ( 幅員約 5m) 歩行者専用通路 ( 幅員約 4m) 広場 ( 面積約 300 m2 ) 地区計画区域地区の細区分 Ⅰ 地区 Ⅱ 地区 Ⅲ 地区壁面後退区域での工作物の設置を制限歩行者利便施設等は除く 26

27 3-2 都市計画の原案の概要地区計画の決定 ( 枚方市案件 ) 地区の区分 Ⅰ 地区 ( 約 2.7ha) Ⅱ 地区 ( 約 1.1ha) Ⅲ 地区 ( 約 0.1ha) 建築物等の用途の制限パチンコ屋畜舎工場キャバレーなどパチンコ屋畜舎工場など容積率の最高限度 600% 400% 450% 容積率の最低限度 200% 1 100% 1 建蔽率の最高限度 80% 2 建築面積の最低限度建築物の形態又は意匠の制限緑化率の最低限度垣又はさくの構造の制限 250 m2 1 (1) 周辺の環境に調和したもの (2) 刺激的な色彩を広い面積にわたって用いない 10% ただし鉄道区域には適用しない道路及びその他の公共空地に面する垣又はさくは生垣等の周辺環境に調和したものとしブロック塀等その他これに類するものは築造してはならない ( 1) ただし公衆便所巡査派出所等の公益上必要な建築物についてはこの限りでない ( 2) ただし耐火建築物又は街区の角にある敷地の建築物については 10% を加えた数値とする 27

28 3-3 都市計画手続きに関する今後の予定市民説明会の開催日時 : 場所 : 平成 31 年 3 月 3 日 ( 日 ) 午後 7 時から午後 8 時 30 分まで平成 31 年 3 月 4 日 ( 月 ) 午後 7 時から午後 8 時 30 分まで枚方市立メセナひらかた会館 6 階大会議室枚方市都市計画公聴会枚方市の 5 案件日時 : 場所 : 平成 31 年 4 月 6 日 ( 土 ) 午前 10 時から枚方市立メセナひらかた会館 6 階大会議室大阪府都市計画公聴会大阪府の 1 案件日時 : 場所 : 平成 31 年 4 月 8 日 ( 月 ) 午後 2 時から大阪府庁別館 7 階都市計画室分室平成 31 年 5 月頃 7 月頃 ~ 都市計画の案の縦覧意見書の提出枚方市都市計画審議会大阪府都市計画審議会都市計画の決定及び変更の告示地区計画に関する建築条例の施行と同時 28

29 3-4 都市計画公聴会のお知らせ都市計画の原案にご意見のある方は公聴会で意見を述べることができます公聴会は都市計画の案件ごとに大阪府と枚方市がそれぞれ開催します公聴会は都市計画の原案へ意見を述べていただくもので説明会ではありません公述される方がおられない場合は公聴会は開催いたしません大阪府都市計画公聴会日場案時 : 平成 31 年 4 月 8 日 ( 月 ) 午後 2 時から所 : 大阪府庁別館 7 階都市計画室分室件 : 東部大阪都市計画都市再開発の方針の変更申込方法 : 公述希望者は所定の公述申出書に必要事項を記入の上郵送または持参傍聴希望者ははがき ( 電子メールも可 ) に住所氏名電話番号を記入の上大阪府計画推進課へ申込期間 : 平成 31 年 3 月 4 日 ( 月 ) から同月 18 日 ( 月 )( 必着 ) まで問合せ ( 申込先 ) : 大阪府計画推進課 ( 住所記載不要 ) TEL: ( 直通 ) keikakusuishin@sbox.pref.osaka.lg.jp 29

30 3-4 都市計画公聴会のお知らせ枚方市都市計画公聴会日場案時 : 平成 31 年 4 月 6 日 ( 土 ) 午前 10 時から所 : 枚方市立メセナひらかた会館 6 階大会議室件 : 東部大阪都市計画用途地域の変更東部大阪都市計画高度地区の変更東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更東部大阪都市計画道路の変更東部大阪都市計画第一種市街地再開発事業の決定申込方法 : 公述希望者は所定の公述申出書に必要事項を記入の上郵送または持参傍聴希望者ははがき ( 電子メールも可 ) に住所氏名電話番号を記入の上枚方市都市計画課へ申込期間 : 平成 31 年 3 月 4 日 ( 月 ) から同月 18 日 ( 月 )( 必着 ) まで問合わせ ( 申込先 ) : 枚方市都市計画課 ( 住所記載不要 ) TEL: ( 直通 ) tosikeikaku@city.hirakata.osaka.jp 30

31 3-5 地区計画の原案の縦覧のお知らせ枚方市駅周辺地区地区計画の原案を縦覧に供します地区計画の区域内の土地の所有者や利害関係を有する者は地区計画の原案に対して意見書を提出することができます意見書 ( 様式自由 ) には住所氏名意見及び理由を記載してください縦覧期間等 : 平成 31 年 3 月 4 日 ( 月 ) から同月 18 日 ( 月 ) まで午前 9 時から午後 5 時 30 分まで日曜日及び土曜日をのぞく縦覧場所 : 枚方市分館 3 階都市計画課意見書の提出 : 平成 31 年 3 月 4 日 ( 月 ) から同月 25 日 ( 月 )( 必着 ) まで問合わせ ( 提出先 ) : 枚方市都市計画課 ( 住所記載不要 ) TEL: ( 直通 ) tosikeikaku@city.hirakata.osaka.jp 31

スライド 1

スライド 1 新曽中央西地区における戸田都市計画の変更 ( 原案 ) の説明公聴会平成 24 年 11 月戸田市都市整備部都市整備課 1 説明公聴会の内容 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 2. 準防火地域の指定 ( 原案 ) について 3. 新曽中央西地区地区計画の策定 ( 原案 ) について 2 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 3 (1) 用途地域の概要用途地域とは住宅地としての生活環境を守ることや

枚方市駅周辺地区 第一種市街地再開発事業等 に関する説明会 次 第 1. 開会 2. 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 3. 都市計画の決定及び変更 4. 質疑応答 5. 閉会 1

枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業等に関する説明会次第 1. 開会 2. 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 3. 都市計画の決定及び変更 4. 質疑応答 5. 閉会 1