つるかめランド ニトリ トイザらス ドンキホーテカルフールデイリーヤマザキ 3 教育施設 保育園は近隣に3つあります 徒歩約 6 分に千葉市立 幕張第三保育所 徒歩約 9 分に市立 幕張第一保育所 それと徒歩約 7 分の私立 みどり学園付属保育園 です 幼稚園は少し遠くなりますが 徒歩約 18 分

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1 ルネサンス幕張カラーズ ( 注 ) 分数は1 分間 80m 自転車分数は 1 分 250m( 時速 15km) とした概算です ( 周辺環境 ) このチェックシートは 2008 年 9 月 3 日に調査した内容に基づいて記載しています チェック内容メモ 1 交通利便性 このマンションは 3つの駅が利用できます 徒歩圏としては 京成線 京成幕張 駅まで徒歩約 9 分 JR 総武線 幕張 駅まで徒歩約 10 分です また バス利用なら徒歩約 4 分で 幕張公園 バス停 そこからバス乗車約 10 分でJR 京葉線 海浜幕張 駅に着きます マンションから駅までの道はいずれも平坦です また 国道 14 号線 ( 千葉街道 ) のすぐ脇にマンションがありますから 東京や千葉方面への自動車の利用にも便利です JR 幕張駅と駅前の様子 京成幕張駅 JR 海浜幕張駅と駅前の様子国道 14 号線 2 生活利便性 ( スーパー コンビ二 ) 普段の生鮮食料品の買い物には イトーヨーカドー幕張店 ( 徒歩約 5 分 営業時間 9:00~22:00) と オリンピック幕張店 ( 徒歩約 5 分 営業時間 10:00~22:00) が便利です いずれも広い売場面積のある大規模な店舗です 他にも徒歩約 5 分に食品スーパー つるかめランド幕張店 ( 営業時間 10:00~22:00) があります 国道 14 号線に沿って大型店舗が立ち並んでいます 家具とインテリアの ニトリ幕張店 ( 徒歩約 8 分 ) おもちゃの トイザらス幕張店 ( 徒歩約 4 分 ) デスカウントの ドンキホーテ幕張店 ( 徒歩約 10 分 ) などがあります また幕張新都心と呼ばれる地域まで行けば カルフール幕張店 ( 徒歩約 17 分 ) などの大型商業施設もあります 最寄りのコンビニは 徒歩約 8 分の デイリーヤマザキ幕張 5 丁目店 です イトーヨーカドー オリンピック

2 つるかめランド ニトリ トイザらス ドンキホーテカルフールデイリーヤマザキ 3 教育施設 保育園は近隣に3つあります 徒歩約 6 分に千葉市立 幕張第三保育所 徒歩約 9 分に市立 幕張第一保育所 それと徒歩約 7 分の私立 みどり学園付属保育園 です 幼稚園は少し遠くなりますが 徒歩約 18 分 ( 自転車約 6 分 ) に私立 さざれ幼稚園 があります 小学校の通学指定校は徒歩約 9 分にある千葉市立 幕張小学校 です 中学校の通学指定校は市立 幕張中学校 ( 徒歩約 14 分 ) です 幕張第三保育所 幕張第一保育所 みどり学園付属保育園 さざれ幼稚園 幕張小学校 幕張中学校

3 4 医療施設 徒歩圏内には大きな総合病院はありません 大きな病院としては徒歩約 15 分に 千葉健生病院 まくはり診療所 ( 内科 外科 小児科ほか ) と徒歩約 4 分に 健生クリニック があります 近隣の医院としては 徒歩約 5 分に 円城寺医院 ( 内科 小児科 ) と 幕張耳鼻咽喉科 徒歩約 8 分に おおたけ歯科医院 徒歩約 10 分に 伊東歯科医院 などがあります 千葉健生病院 まくはり診療所 健生クリニック 円城寺医院 幕張耳鼻咽喉科おおたけ歯科医院伊東歯科医院 5 公共施設 郵便局は徒歩約 5 分に 幕張郵便局 があります また 幕張交番 が国道 14 号線沿いの徒歩約 7 分にあります 千葉市幕張公民館 は京成幕張駅近く ( 徒歩約 8 分 ) にあります 幕張コミュニティセンター は徒歩約 8 分です 国内最大級の国際展示場と国際会議場のある 幕張メッセ が海浜幕張駅の向こう側 ( 約 2100m 自転車約 9 分 ) にあります 常にいくつかの大規模展示会が開かれています 幕張郵便局 幕張交番 幕張公民館 幕張コミュニティセンター 幕張メッセ

4 6 金融機関 最寄りの金融機関は徒歩約 8 分にある 千葉銀行幕張支店 です その他にも 徒歩約 11 分に 千葉信用金庫幕張支店 があります 徒歩約 4 分には 千葉信用金庫幕張支店オリンビック幕張出張所 (ATM) があります 幕張駅北口近く ( 徒歩約 13 分 ) には 京葉銀行幕張支店 があります 千葉銀行千葉信用金庫千葉信用金庫 (ATM) 7 公園 スポーツ施設など マンションの直ぐ近く ( 徒歩約 3 分 ) に 幕張公園 があります 徒歩約 8 分の 幕張舟溜跡公園 には野球場やテニスコートもあります 海浜幕張駅の先には広大な 幕張海浜公園 が海辺まで広がっています 自転車なら約 10 分 ( 約 2440m) で行けます 幕張海浜公園の中には 日本庭園の 見浜園 ( 約 2500m 自転車約 10 分 ) があります また海岸の近くには千葉ロッテマリーンズの本拠地 千葉マリンスタジアム ( 約 2700m 自転車約 11 分 ) があります スポーツ施設としては マンションの直ぐ近く ( 徒歩約 3 分 ) に スポーツクラブ ルネサンス幕張 があります 京葉銀行 幕張舟溜跡公園 幕張公園 幕張海浜公園 千葉マリンスタジアム 日本庭園 見浜園 ルネサンス幕張

5 8 建設地周辺 建設地は国道 14 号線からひとつ離れた通りに面しています 東隣は高層マンション 西隣は立体駐車場 南隣はレストラン デニーズ の駐車場です マンションの入口側の道路は交通量も少なく静かです 騒音を測定したところ 午後 0 時 40 分から10 分間測定で 最大 67.9db 最小 47.6db 午後 9 時 30 分から10 分間測定で 最大 68.5db 最小 45.4db でした マンション周辺 マンション周辺 マンション周辺 ( 国道 14 号線から望む )

6 ルネサンス幕張カラーズ ( 計画建物 ) チェック内容 1 住宅性能評価書 住宅性能評価書 とは まず国が定める第三者機関に 設計図面 での検査を受けて取得する 設計住宅性能評価書 そして工事が始まってから完成まで数度にわたり 施工の監理の報告書 記録書類 や 目視等による実物 での検査を受けて取得する 建設住宅性能評価書 の 2 段階があります この 住宅性能評価書 の 設計 と 建設 の両方を取得していれば 引き渡し後 万一トラブルが発生しても 建築の専門家や弁護士で組織されている 指定住宅紛争処理機関 を利用することができ わずかな費用で早期に解決してもらえます このマンションは調査時点では建設中のため 設計住宅性能評価書を取得済み 建設住宅性能評価書は工事完了後の取得予定になっています また 設計性能評価書の 耐震等級 項目で等級 1~3 のうち 等級 1 を取得しています この 等級 1 とは建築基準法で定められた基準をクリアしているということです コンクリートの劣化対策等 では 等級 1~3 のうち最高等級の 等級 3 を取得しています コンクリートの品質や施工方法によって 長い間 ( 概ね75~90 年 ) 大規模な補修をしなくても大丈夫なような対策を評価されたということです 給水管 配水管の点検 清掃 補修のしやすさで判断される 設備 ( 給水 排水 ) の維持管理対策等級 では 等級 1~3 のうち専用配管では 等級 1 共用配管では 等級 2 を取得しています メモ 2 構造 その他 リビング側は居室の角に柱の出っぱりがないアウトフレーム工法にしてあり ( 柱が居室の外側に出してあるため ) 部屋の空間を有効に使えるようにしてあります 床は2 重床 天井は 2 重天井です リフォーム時の照明の位置変更などが容易に出来ます 3 全体計画 建物はすべてリビングを南西向きに ワンフロア 5 住戸 7 階建ての総戸数 35 戸 両端の住戸の玄関前にはポーチが付いています 歩道と自転車 バイク 車道の動線はそれぞれ分離されています 4 セキュリティ 住戸内にはハンズフリータイプのカラーモニター付きインターホンが設置されています 不在時の来訪者のカラー画像とメッセージを録音 録画 ( カラー準動画 ) し 帰宅後に確認ができます 全住戸の開口部 ( 面格子窓 FIX 窓を除く ) に防犯センサーが設置されています 管理員は週 5 日の勤務体制です 管理員がいない時間でも 各住戸や共用設備の異常信号を感知した場合は 監視センター及び提携警備会社 に自動転送され 24 時間 365 日警備員の出動 関係機関への緊急連絡などの対応がなされる仕組みです また住戸設備等のトラブルには ベニー 24 サービス が 24 時間 365 日電話対応や緊急出勤対応を取る予定です 防犯カメラが 敷地内の防犯上主要な場所に配置されています また エレベーターには防犯カメラだけでなく防犯窓も設けてあり より防犯に配慮されています 5 駐車場 駐輪場 バイク置場 敷地内には 総戸数 35 戸に対し 駐車場は設置率 100% 超の36 台分 ( 機械式 ) が設置されます 駐輪場は 総戸数 35 戸に対し 設置率 100% の35 台区画が設置されます ラック式でないため 幼児からお年寄りまで使いやすいでしょう

7 6 玄関 玄関の上がり框は 段差が約 70 mmでした 玄関天井の照明のセンサーがついています 夜間の帰宅の際に 暗がりでスイッチを探すこともなく安全です 玄関扉のハンドルは 力の弱いお子さんやお年寄りにも使いやすいプッシュプルドアハンドルが付けられています 玄関扉 録音 録画可能のインターホンプッシュプルハンドル玄関内部 センサー付きスイッチ 7 廊下など 壁の足もとには停電時点灯する保安灯が設置してあります 取り外すと非常時の懐中電灯にもなります 保安灯 8 キッチン キッチンの水栓は 浄水機能付ハンドシャワー水栓です 吊戸には地震時に中の食器が飛び出す事故を防止するため 揺れで扉がロックされる耐震ラッチが設置してあります キッチン シンク シンク下開き扉 レンジとグリル

8 9 洗面室 洗面台はカウンターの人工大理石と一体型でメンテナンスが楽に出来るタイプです 三面鏡の裏が収納になっていて 便利です また洗面室の壁には タオルなどの収納に便利なリネン庫が設置されています 洗面台の下のほうに ヘルスメーター入れが造作してあります 水栓は 便利なリフト付ハンドシャワー水栓です 洗面台 人造大理石カウンター ヘルスメーター置場 リネン庫 リフト付ハンドシャワー水栓 ( リフト UP 時 ) ( ハンドシャワー時 ) 10 トイレ 便器横の壁には おしゃれなタオル掛けとペーパーホルダーが取り付けられています 4LDK には 壁付きの手洗いが付いています お年寄りやお子さんには 壁付きの手洗いのほうが 手を伸ばさなくてはならないタンク上の手洗いより使い易いものです 便器の上方には トイレットペーパーの収納に便利な上吊戸が設置されています 洗濯パン トイレペーパーホルダー手洗い ( 一部住戸 ) 11 浴室 浴槽への出入り用の竪手すりが付いています 特にこの浴槽は 半身浴ができるステップが浴槽内についているため 出入りの際に竪手すりがあると安心です シャワーヘッドは マッサージ機能付きです 入り口の段差もほとんどありません バリアフリーに配慮した設計と言えます 便器 浴室 ジョイステップバス 竪手すり シャワー

9 水栓 12 リビングダイニング 洋室 和室などの居室 リビングとダイニングの床には TES の温水床暖房が設置されています エアコンに比べホコリを巻き上げない ストーブに比べ空気を汚さないなどの理由で人気があります 周辺は住宅地で比較的静かなところですが ハルコニー側のサッシには T-2 等級の防音サッシが採用されています T-2 等級のサッシとは JIS データ上では外の音を30dB 分程度下げるサッシのことです リビングのみならず すべての居室のカーテンレールが カーテンボックス内に収められています 中和室 ( 住戸の中ほどにあり 窓が無い和室 ) には エアコンの設置ができません 13 バルコニー 1 階住戸のテラスにはスロップシンクが設置され 趣味や植物の水やりなどに利用できるようになっています 奥行きが芯々で 1.9m の広めのバルコニーが設置されています バルコニー 14 留守中宅配 共用エントランスの風除室近くに宅配ロッカーが設置してあります 留守中の荷物の受け取り クリーニングの引き取り 受け取り 写真現像プリントサービスなども出来て とても便利です メールでに着荷のお知らせも出来ます ( 全マンション共通 ) チェック内容 aオプションの確認モデルルームでは インテリアや設備が標準仕様のものだけでなくオプション仕様のものが使われています どれがオプションで どれが標準なのか担当者に確認しましょう オプション仕様を選択する場合はその追加費用も要確認です メモ b 家具の寸法洋室は 大型の家具 ( ベッド 机 本棚等 ) が整然かつ効率的に配置できるかどうか 詳細の寸法を確認しましょう c 敷地配置図と音騒音等については 敷地外の音 ( 車の通過による騒音等 ) だけでなく 敷地内の音 ( 駐車場 駐輪場 敷地内広場等 ) への対策についても確認してみましょう d 転勤購入後に転勤等でマンションを賃貸する可能性がある購入者の方は モデルルーム担当者や周辺相場に明るい専門家などに賃料水準を調べてもらい ローンシミュレーションを別途行いましょう

10 e天井の梁角住戸を検討する場合や住居タイプにより 下がり天井になっている部分があります 部屋の天井を分断する大梁がないかどうか モデルルーム担当者に図面を見せてもらい確認しましょう 下がり天井がある場合は 圧迫感を感じない高さか 将来のリフォームに影響がないかなど検討しましょう f資金計画資金計画を相談するに当たっては 見落としがちな月々の管理費 修繕積立金 修繕積立基金 公租公課 ( 固定資産税 都市計画税 ) についても確認し 的確な資金計画を立てましょう

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